Tiểu Luận Hệ Thống Pháp Luật Về Quản Lý Đất Đai Và Thị Trường Bất Động Sản Tìm Hiểu Quy Định Của Pháp Luật Về Nhà Ở.pdf

Luật Nhà ở bao gồm 8 chương, 153 điều với các nội dung chính như sau: - Trường hợp có sự khác nhau của Luật này với pháp luật có liên quan về sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụ

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI

KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

TIỂU LUẬN

HỆ THỐNG PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Giảng viên hướng dẫn: GVC.TS Phạm Phương Nam

Hà Nội, 2014

MỤC LỤC

Phần I: ĐẶT VÁN ĐỀ 3

Phần II: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 4

I/ Khái quát về các văn bản 4

1.1 Một số văn bản liên quan đến nhà ở 4

1.2 Luật nhà ở 2005 6

1.2.1 Các quy định chung 6

1.2.2 Sở hữu nhà ở 7

1.2.3 Giao dịch về nhà ở 7

1.2.4 Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức các nhân nước ngoài 10

1.3 Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 của luật nhà ở và điều 121 của luật đất đai .1 1 1.4 Luật Nhà ở sửa đổi 2009 1 2 1.5 Đánh giá ưu, nhược điểm của Luật Nhà ở 13

1.5.1 Ưu điểm: 13

1.5.2 Tồn tại: 14

1.6 Dự thảo sửa đổi Luật nhà ở năm 2013 1 6 1.6.1 Nhà ở cho thuê 1 6 1.6.2 Cải tạo sửa chữa nhà ở xã hội từ thời bao cấp 1 7 1.6.3 Nên mở rộng cửa cho người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam 17

1.6.4 Bỏ quy định sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm 17

II Đánh giá việc thực hiện các văn bản kể trên tại địa phương 1 8 Phần III: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 21

TÀI LIỆU THAM KHẢO 23

Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày29/11/2005, có hiệu lực từ 01/7/2006 ra đời Đây là bộ luật đầu tiên ở nước taquy định cụ thể về các vấn đề sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng,giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở

Luật Nhà ở đã qua 2 lần sửa đổi bổ sung vào năm 2009 tuy nhiên, đếnnay vẫn còn nhiều thiếu xót và bất cập, chưa đáp ứng được hết được các vấn đề

nảy sinh trong quá trình phát triển “Tìm hiểu quy định của pháp luật về nhà

ở” để biết, hiểu những quy định từ đó nắm bắt được các bất cập, những xung đột

để biết cách giải quyết, tháo gỡ, điều chỉnh các vấn đề về nhà ở cho phù hợp vớitình hình đồi mới và hội nhập kinh tế quốc tế hiện nay là điều rất cần thiết

3

Phần II

NỘI DUNG NGHIÊN CỨU

I Khái quát về các văn bản:

1.1 Một số văn bản liên quan đến nhà ở:

Giao dịch về nhà ở rất thông dụng và thường mang giá trị lớn Trong hệthống quy phạm pháp luật thực định, chế định về nhà ở luôn chiếm vị trí quantrọng và đang ngày càng được hoàn thiện với sự ra đời của một loạt các văn bảnluật và dưới luật Dưới đây là một số văn bản thường gặp liên quan đến nhà ở:

1. Luật Nhà ở năm 2005 (Luật Số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005của Quốc Hội) Có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2006

2. Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ vềQuy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (Đã hết hiệu lực)

3. Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01//11/2006 của Bộ Xây dựng

về Hướng dẫn thi hành Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chínhphủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (Đã hết hiệu lực)

4. Quyết định số 67/2009/QĐ-TTG ngày 24/4/2009 của Thủ tướngChính phủ về Ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người cóthu nhập thấp tại khu vực đô thị Có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/6/2009

5. Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 của Luật Nhà ở và điều 121 củaLuật Đất đai (Luật số 34/2009/QH12 ngày 18/06/2009 của Quốc Hội) Có hiệulực thi hành kể từ ngày 01/9/2009

6. Luật sửa đổi, bổ sung một số điều liên quan đến đầu tư xây dựng cơbản của Luật Xây dựng số 16/2003/QH11, Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11,Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11, Luật Đất đai số 13/2003/QH11 có hiệulực thi hành từ ngày 1/7/2004

7. Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 của Bộ Xây dựng

về Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người

có thu nhập thấp tại khu vực đô thị Có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2010

8. Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ vềQuy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở Thay thế Nghị định số90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ; Có hiệu lực thi hành kể từ ngày08/8/2010

9. Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng

về Quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫnthi hành Luật Nhà ở Thay thế Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01//11/2006của Bộ Xây dựng; Có hiệu lực thi hành từ ngày 15/10/2010

10 Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 30/11/2011 của Thủ tướng

Chính phủ về Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìnđến năm 2030 Có hiệu lực thi hành từ ngày 30/11/2011

11 Thông tư số 02/2013/TT-BXD ngày 08/03/2013 của Bộ Xây dựng

về Hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại,

dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mạisang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ Có hiệu lực kể từ ngày 22/4/2013đến hết ngày 31/12/2014

12 Thông tư số 09/2013/TT-BXD ngày 01/07/2013 của Bộ Xây dựng

về Hướng dẫn thực hiện Quyết định số 22/2013/QĐ-TTG ngày 26/04/2013 củaThủ tướng Chính phủ về hỗ trợ người có công với cách mạng về nhà ở Có hiệulực thi hành kể từ ngày 15/7/2013

13 Nghị định số 84/2013/NĐ-CP ngày 25/07/2013 của Chính phủ về

Quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư Có hiệu lực thi hành kể từngày 30/9/2013

14 Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/2014 của Bộ Xây dựng

về Sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010của Bô ̣ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiê ̣n mô ̣t số nô ̣i dung củaNghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở Có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08/4/2014

5

Hiện nay, giao dịch về nhà ở được điều chỉnh chủ yếu tập trung bởi cácvăn bản: Luật Nhà ở 2005, Luật sửa đổi Điều 126 của Luật Nhà ở; Luật sửa đổi,

bổ sung Luật Nhà ở năm 2009 Do đó, trong phạm vi của bài tiểu luận, chúng

em chỉ đi sâu vào tìm hiểu những quy định chung, những ưu, nhược điểm của 3Luật trên

1.2 Luật Nhà ở 2005:

Luật đã được Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa

XI, kỳ họp thứ 8 thông qua theo Luật Số 56/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm

2005 Luật Nhà ở bao gồm 8 chương, 153 điều với các nội dung chính như sau:

- Trường hợp có sự khác nhau của Luật này với pháp luật có liên quan về

sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhànước về nhà ở thì áp dụng quy định của Luật này

- Trường hợp điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có quy địnhkhác với Luật này thì áp dụng quy định của điều ước quốc tế đó (Điều 3)

1.2.1.4 Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở:

Công dân có quyền có chỗ ở thông qua việc tạo lập nhà ở hợp pháp hoặcthông qua việc thuê, mượn, ở nhờ nhà ở theo quy định của pháp luật Người tạolập nhà ở hợp pháp có quyền sở hữu đối với nhà ở đó (Điều 4)

1.2.1.5 Những hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực nhà ở:

1 Xâm phạm, cản trở việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ về sở hữu,

sử dụng nhà ở của tổ chức, cá nhân

2 Vi phạm các quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng trongviệc phát triển nhà ở

3 Giả mạo, gian lận giấy tờ, làm sai lệch hồ sơ trong việc cấp giấychứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở

4 Sử dụng nhà ở vào các hoạt động bị cấm theo quy định của pháp luật

5 Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian vàcác bộ phận công trình thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dướimọi hình thức

6 Lợi dụng chức vụ, quyền hạn, vượt quá quyền hạn hoặc thiếu tráchnhiệm trong việc thực hiện các quy định của pháp luật về nhà ở

7 Những hành vi khác bị nghiêm cấm trong lĩnh vực nhà ở theo quyđịnh của pháp luật

1.2.2 Sở hữu nhà ở:

1.2.2.1 Chủ sở hữu nhà ở và đối tượng được sở hữu nhà ở:

1 Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân tạo lập hợp pháp nhà ở

2 Đối tượng được sở hữu nhà ở:

- Tổ chức, cá nhân trong nước

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài

1.2.2.2 Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở

1 Thuộc đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này;

2 Có nhà ở được tạo lập hợp pháp thông qua việc đầu tư xây dựng, muabán, tặng cho, thừa kế, đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của phápluật

1.2.2.3 Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở:

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữucăn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhậnquyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thìcấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

7

1.2.2.4 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở:

1 Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp Giấychứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho tổ chức

2 Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc cấp Giấy chứngnhận quyền sở hữu nhà ở cho cá nhân

1.2.2.5 Trình tự cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở:

1 Nơi tiếp nhận hồ sơ

- Tổ chức nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

- Cá nhân nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (có thể nộp tại

Uỷ ban nhân dân xã ở khu vực nông thôn, thời hạn năm ngày làm việc, UBND

xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ lên cấp huyện)

2 Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhànước có thẩm quyền phải cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho chủ sởhữu nhà ở

3 Khi nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chủ sở hữu nhà ở phảinộp giấy tờ gốc của bản sao trong hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận; giấychứng nhận đầu tư; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tại khu vực nông thôn, UBND xã có trách nhiệm thu giấy tờ gốc đối vớinhững trường hợp chủ sở hữu nhà ở nhận GCN quyền sở hữu nhà ở tại UBND

xã Trong thời hạn 10 ngày, UBND xã phải nộp giấy tờ gốc lên cấp huyện

1.2.2.6 Quyền của chủ sở hữu nhà ở:

Chiếm hữu; sử dụng; bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa

kế, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý, thế chấp; bảo trì, cải tạo, phá dỡhoặc xây dựng lại; kiếu nại, tố cáo những hành vi vi phạm quyền sở hữu nhà ởhợp pháp của mình; yêu cầu cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sởhữu nhà ở; các quyền khác

1.2.2.7 Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở:

1 Thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục khi đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lạiGiấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

2 Quản lý, sử dụng, bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở của mìnhtheo quy định của pháp luật.

3 Thực hiện đầy đủ các thủ tục khi bán, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa

kế, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý, thế chấp nhà ở

4 Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấychứng nhận quyền sở hữu nhà ở và trong quá trình sử dụng nhà ở

5 Chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý viphạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở, về việc giải toả, bồithường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà ở hoặc khi Nhà nước trưng dụng, trưngmua, mua trước nhà ở

6 Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật (Điều 22)

1.2.3 Giao dịch về nhà ở:

1.2.3.1 Các hình thức giao dịch về nhà ở:

Gồm: mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, chomượn, cho ở nhờ và uỷ quyền quản lý nhà ở

1.2.3.2 Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:

a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở

b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

c) Không bị kê biên để thi hành án, để chấp hành quyết định hành chính.Trường hợp nhà ở cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bênthuê nhà ở, điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác

1.2.3.3 Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở:

1 Bên bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn,cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý phải có các điều kiện: là chủ sở hữu nhà ở hoặcngười đại diện; có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải cóchức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mụcđích kinh doanh

2 Bên mua, thuê, thuê mua, đổi, nhận tặng cho, mượn, ở nhờ, được uỷquyền quản lý nhà ở là tổ chức, cá nhân; nếu là cá nhân trong nước thì không phụthuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú và phải có năng lực hành vi dân sự; nếu

9

là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, đượcthuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu là tổ chức thì không phụthuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.

1.2.3.4 Trình tự, thủ tục trong giao dịch về nhà ở:

1 Giao dịch phải có là hợp đồng giao dịch về nhà ở Trường hợp phápnhân tặng cho nhà ở thì phải có văn bản tặng cho

2 Hợp đồng, văn bản tặng cho nhà ở phải thể hiện các nội dung sau : tên

và địa chỉcác bên; đặc điểm của nhà ở; giá và phương thức thanh toán nếu có;thời gian giao nhận; thời gian bảo hành (nếu có); thời hạn cho thuê; cho mượn,cho ở nhờ; uỷ quyền quản lý; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của cácbên; các thỏa thuận khác; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng hoặc ký văn bản;chữ ký của các bên

3 Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứngthực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện, hoặc Uỷ ban nhân dân xã (tại nông thôn),trừ các trường hợp sau đây:

- Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

- Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở

- Thuê mua nhà ở xã hội;

6 Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở

từ sáu tháng trở lên thì bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lýnhà ở phải nộp cho Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở bản sao hợp đồng

7 Trình tự thế chấp nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự

1.2.4 Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức các nhân nước ngoài:

1.2.4.1 Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài:

1 Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê tạiViệt Nam được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đốivới nhà ở đó Thời hạn sở hữu nhà ở được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền

sở hữu nhà ở

2 Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để bán, sau khihoàn thành việc xây dựng theo dự án, chủ đầu tư được quyền bán nhà ở này chocác đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Người mua được cơ quan

có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

3 Tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán phải nộp tiền sử dụngđất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật

1.2.4.2 Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

1 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam,người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học cónhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xâydựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại Việt Nam và các đối tượngkhác do Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

2 Người Việt Nam định cư ở nước đã về Việt Nam cư trú với thời hạnđược phép từ sáu tháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ

1.3 Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 của Luật Nhà ở và điều 121 của Luật Đất đai

Luật này đã được Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Namkhóa XII, kỳ họp thứ 5 thông qua theo Luật số 34/2009/QH12 ngày 18 tháng 06năm 2009 Theo Điều 1 của luật này Điều 126 của Luật Nhà ở được sửa đổi, bổsung như sau:

1 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đâyđược cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ batháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia

11

đình sinh sống tại Việt Nam:a) Người có quốc tịch Việt Nam; b) Người gốc ViệtNam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư;người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹnăng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tạiViệt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trongnước.

2 Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm bkhoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thịthực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữumột nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và cácthành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam

1.4 Luật Nhà ở sửa đổi 2009:

Luật này đã được Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóaXII, kỳ họp thứ 5 thông qua theo Luật Số 38/2009/QH12 ngày 19 tháng 06 năm

2009 Theo Điều 5 của luật này quy định sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật nhà

ở như sau:

1 Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 132 như sau: “1 Đã được cấp giấychứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vớiđất theo quy định của pháp luật.”

2 Thay cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” tại các điều 10,

21, 22, 36, 57, 78, 93, 95, 125, 139 và khoản 2 Điều 66, điểm b khoản 2 Điều

106 của Luật nhà ở bằng cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sởhữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

3 Thay cụm từ “một trong các giấy tờ quy định tại Điều 15 của Luậtnày” tại khoản 3 Điều 66 của Luật nhà ở bằng cụm từ “giấy tờ chứng minh tạolập hợp pháp”

4 Thay cụm từ “theo trình tự quy định tại Điều 16 của Luật này” tạikhoản 5 Điều 93 của Luật nhà ở bằng cụm từ “theo quy định của Chính phủ”

5 Bỏ cụm từ “theo quy định của Luật này” tại khoản 6 Điều 21, khoản 1