CHUẨN BỊ KĨ THUẬT KHU ĐẤT XÂY DỰNG ĐÁNH GIÁ VÀ LỰA CHỌN ĐẤT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ

Kỹ Thuật - Công Nghệ - Kỹ thuật - Kiến trúc - Xây dựng CHUẨN BỊ KĨ THUẬT KHU ĐẤT XÂY DỰNG ĐÁNH GIÁ VÀ LỰA CHỌN ĐẤT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ Người soạn: KS. Bùi Văn Phương I. MỞ ĐẦ U 1.1 Các khái niệm chung về công tác CBKT cho khu đất xây dựng đô thị . 1.2 Các biện pháp chủ yếu của công tác chuẩn bị kĩ thuậ t 1.3 Vai trò của công tác chuẩn bị kĩ thuật trong quy hoạch xây dựng đô thị II. ĐÁNH GIÁ VÀ LỰA CHỌN ĐẤT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 2.1 Những yếu tố tự nhiên cơ bản ảnh hưởng đến việc lựa chọn đất đai xây dựng đô thị 2.1.1 Điều kiện khí hậ u 2.1.2 Điều kiện đị a hình 2.1.3 Điều kiện thủy văn 2.1.4 Điều kiện địa chất công trình và địa chất thủy văn 2.2 Những yếu tố hiện trạng ảnh hưởng đến việc lựa chọn đất đai xây dựng đô thị 2.2.1 Đất cấm xây dự ng 2.2.2 Đất hạn chế xây dự ng 2.3 Đánh giá và lựa chọn đất xây dựng đô thị 2.3.1 Đánh giá đất đai xây dựng theo điều kiện tự nhiên 2.3.2 Lựa chọn đất đai xây dựng đô thị . 2.3.3 Giới thiệu công cụ hỗ trợ việc thể hiện, tính toán lựa chọn đất đai xây dựng đô thị a. Công cụ GIS b. Công cụ AutoCAD CIVIL 3D I. MỞ ĐẦU 1.1 Khái niệm chung về công tác chuẩn bị kĩ thuật cho khu đất xây dựng đô thị. Những biện pháp kỹ thuật sử dụng để cải tạo điều kiện tự nhiên phụ c vụ mục đích quy hoạch, xây dựng đô thị được gọi là chuẩn bị kỹ thuật cho khu đất xây dựng đô thị. 1.2 Các biện pháp chủ yếu của công tác chuẩn bị kĩ thuật Đánh giá và lựa chọn đất xây dựng đô thị Quy hoạch chiều cao Thoát nước mặt Hạ mực nước ngầm Bảo vệ khu đất xây dựng khỏi bị ngập lụt Gia cố bờ sông, bờ hồ và các mái dốc, các sân bãi Những biện pháp chuẩn bị kỹ thuật đặc biệt khác 1.3 Vai trò của công tác chuẩn bị kĩ thuật trong quy hoạch xây dựng đô thị Là một trong những nhiệm vụ của hoạt động xây dựng. Mục đích làm tốt hơn điều kiện tự nhiên, tạo môi trường sống tốt nhất và hòa hợp với điề u kiện tự nhiên. Quy hoạch không gian và cảnh quan đô thị một cách hiệu quả nhất. Là cơ sở quan trọng để lựa chọn đất xây dựng, xác định cơ cấu chức năng của đô thị và định hướng các giải pháp kỹ thuật xây dựng. Cơ sở cho việc phát triển bền vững. Đảm bảo an toàn cho hoạt động của đô thị. Mang lại hiệu quả cao trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình đô thị và sử dụng quỹ đấ t vào mục đích xây dựng. II. ĐÁNH GIÁ VÀ LỰA CHỌN ĐẤT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 2.1 Những yếu tố tự nhiên cơ bản ảnh hưởng đến việc lựa chọn đất đai xây dựng đô thị 2.1.1 Điều kiện khí hậu a. Mưa Lượng mưa (mm) trung bìnhnăm. Lượng mưa TB min, max trong năm. Lượng mưa và thời gian từng trận mưa. Số ngày mưa trong năm. b. Gió Tốc độ gió theo mùa và theo hướng. Tần suất gió. Tần suất lặng gió Tần suất hướng gió Hướ ng gió. c. Nắng  Thời gian được chiếu nắng: Số ngày nắng trong năm Số giờ nắ ng trong ngày d. Nhiệt độ, độ ẩm, độ bốc hơi Thu thập các SL về nhiệt độ Các thông số về độ ẩm () Độ bốc hơi 2.1.2 Điều kiện địa hình Yếu tố đặc trưng: Cao độ khu đất và độ dốc bề mặt khu đất. Cao độ khu đấ t: + Là khoảng cách từ bề mặt khu đất theo phương dây dọi đến mực nướ c biển trung bình chọn làm gố c. + Trên mô hình địa hình (bản đồ địa hình) cần thể hiện rõ cao độ của các điểm đặc trưng cho bề mặt khu đất. Từ đó các nhà quy hoạch biết được cao độ thấp nhất, cao độ trung bình, cao độ cao nhất của khu đấ t xây dựng. Độ dốc khu đấ t: + Là độ nghiêng của bề mặt khu đất so với phương nằ m ngang. + Trên khu đất có nhiều mái dốc khác nhau. Các mái dốc này được biể u diễn trên mô hình địa hình. Trên mô hình địa hình, các nhà quy hoạ ch xây dựng cần biết từng hướng dốc, từng trị số độ dốc của từng mái dốc trong khu đất xây dựng. 2.1.3 Điều kiện thủy văn Hệ thống thủy văn cũng là yếu tố gây bất lợi cho đô thị, nếu con ngườ i không làm chủ được các hoạt động của dòng chảy. Về mùa mưa, ao hồ , sông ngòi có thể gây ra ngập lụt, gây ô nhiễm môi trường, gây xói lở và ảnh hưởng đến nước ngầm đô thị . Quy hoạch xây dựng đô thị quan tâm đến những đặc trưng cơ bản: Đặc trưng khả năng chứa nước: Thể tích chứa nước của sông ngòi, ao hồ vào mùa cạn và vào mùa mưa. Đặc trưng địa chất bờ và đáy sông ngòi, ao hồ, khả năng chống sụt lở , khả năng chống thấm của đáy hồ. Đặc trưng dòng chảy của hệ thống thủy văn: Cao độ m ực nước, lưu lượng, tốc độ dòng chảy lớn nhất và nhỏ nhất vào mùa lũ và mùa kiệt. Đặc trưng thủy triều: Nhật triều, bán nhật triều, đỉnh triều, quy luật thủ y triều. 2.1.4 Điều kiện địa chất công trình và địa chất thủy văn a. Yếu tố địa chấ t công trình Các thông số mô tả tình hình địa chất khu vực: Tài liệu địa tầng. Cường độ chịu tải của đất đá (KGcm2). Tình hình phân bố và trữ lượng khoáng sản. Các hiện tượng địa chất đặc biệt có ảnh hưởng đến xấy dựng đô thị: Castơ, trượt, lở… b. Yếu tố địa chất thủy văn Các yếu tố mô tả tình hình địa chất thủy văn (nước ngầm) khu vực: Độ sâu mực nước ngầm (nước ngầm mạch nông và nước ngầm mạ ch sâu). Thành phần hóa học của nước ngầm. Trữ lượng và lưu lượng nước ngầm. Động lực học nước ngầ m. 2.2 Những yếu tố hiện trạng ảnh hưởng đến việc lựa chọn đất đai xây dựng đô thị 2.2.1 Đất hạn chế xây dựng Các loại đất sau nên hạn chế xây dựng đô thị (trong trường hợp xây dự ng cần có giải pháp thích hợp): Đất di tích, các công trình có giá trị về lịch sử, văn hóa… Đất có khả năng canh tác (đất nông nghiệp…). Đất trong phạm vi được xác định để khai thác mỏ, bảo tồn thiên nhiên. Đất không đảm bảo vệ sinh môi trường, cảnh quan thiên nhiên (ô nhiễ m do chất độc hóa học, phóng xạ…). 2.2.2 Đất cấm xây dựng Các loại đất sau cấm xây dựng đô thị: Đất an ninh, quốc phòng. Rừng phòng hộ. Đất nằm trong hành lang an toàn đường điện. Đất trong phạm vi cấm xây dựng theo pháp luật về xây dựng. 2.3 Đánh giá và lựa chọn đất xây dựng đô thị 2.3.1 Đánh giá đất đai xây dựng theo điều kiện tự nhiên a. Tài liệu cở sở để đánh giá đất xây dựng đô thị Tài liệu cở sở bao gồm có bản đồ và các tài liệu thống kê mô tả. Bản đồ : + Bản đồ địa hình (tỷ lệ 15000, 110000… tùy theo quy mô lậ p quy hoạ ch). + Bản đồ địa chất công trình( cùng tỷ lệ với bản đồ đị a hình). + Bản đồ địa chất thủy văn ( cùng tỷ lệ với bản đồ đị a hình). + Bản đồ chuyên ngành biểu diễn các yếu tố tự nhiên khác (bản đồ khí hậu, bản đồ thủy văn, bản đồ sản xuất…) Tài liệu thống kê mô tả + Trên bản đồ không thể biểu diễn hết các đặc trưng tự nhiên của từng vùng. Khi đó sử dụng các sơ đồ, biểu đồ biểu diễn những điều kiện tự nhiên bổ sung cho hệ bản đồ trên và các tài liệu thống kê mô tả, các số liệu, bảng biể u liên quan. b. Đánh giá đất đai xây dựng theo từng yếu tố tự nhiên Trình tự đánh giá đất đai xây dựng được tiến hành theo hai bước: Đầ u tiên sẽ đánh giá đất đai xây dựng theo từng yếu tố tự nhiên, sau đó sẽ đánh giá tổng hợp tất cả các yếu tố. Đánh giá theo độ dốc đị a hình: + Đất thuận lợi cho xây dựng: Đối với xây dựng nhà ở và công trình công cộng: i=0,004 – 0.1. Đối với xây dựng khu công nghiệp: i=0,004 – 0,03 + Đất ít thuận lợi cho xây dựng: Đối với xây dựng nhà ở và công trình công cộng: i0,1. Đánh giá theo yếu tố địa chấ t công trình: + Đất thuận lợi cho xây dựng: Đối với xây dựng nhà ở và công trình công cộng và khu công nghiệp khi cường độ chịu nén của đấ t R>1,5 KGcm2. + Đất ít thuận lợi cho xây dựng: Đối với xây dựng nhà ở và công trình công cộng và khu công nghiệp khi cường...

CHUẨN BỊ KĨ THUẬT KHU ĐẤT XÂY DỰNG ĐÁNH GIÁ VÀ LỰA CHỌN ĐẤT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ

Người soạn: KS Bùi Văn Phương

I MỞ ĐẦU

1.1 Các khái niệm chung về công tác CBKT cho khu đất xây dựng đô thị 1.2 Các biện pháp chủ yếu của công tác chuẩn bị kĩ thuật

1.3 Vai trò của công tác chuẩn bị kĩ thuật trong quy hoạch xây dựng đô thị

II ĐÁNH GIÁ VÀ LỰA CHỌN ĐẤT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ

2.1 Những yếu tố tự nhiên cơ bản ảnh hưởng đến việc lựa chọn đất đai xây dựng đô thị

2.1.1 Điều kiện khí hậu

2.1.2 Điều kiện địa hình

2.1.3 Điều kiện thủy văn

2.1.4 Điều kiện địa chất công trình và địa chất thủy văn

2.2 Những yếu tố hiện trạng ảnh hưởng đến việc lựa chọn đất đai xây dựng

đô thị

2.2.1 Đất cấm xây dựng

2.2.2 Đất hạn chế xây dựng

2.3 Đánh giá và lựa chọn đất xây dựng đô thị

2.3.1 Đánh giá đất đai xây dựng theo điều kiện tự nhiên

2.3.2 Lựa chọn đất đai xây dựng đô thị

2.3.3 Giới thiệu công cụ hỗ trợ việc thể hiện, tính toán lựa chọn đất đai

xây dựng đô thị

a Công cụ GIS

b Công cụ AutoCAD CIVIL 3D

I MỞ ĐẦU

1.1 Khái niệm chung về công tác chuẩn bị kĩ thuật cho khu đất xây dựng

đô thị

Những biện pháp kỹ thuật sử dụng để cải tạo điều kiện tự nhiên phục

vụ mục đích quy hoạch, xây dựng đô thị được gọi là chuẩn bị kỹ thuật cho khu đất xây dựng đô thị

1.2 Các biện pháp chủ yếu của công tác chuẩn bị kĩ thuật

Đánh giá và lựa chọn đất xây dựng đô thị

Quy hoạch chiều cao

Thoát nước mặt

Hạ mực nước ngầm

Bảo vệ khu đất xây dựng khỏi bị ngập lụt

Gia cố bờ sông, bờ hồ và các mái dốc, các sân bãi

Những biện pháp chuẩn bị kỹ thuật đặc biệt khác

1.3 Vai trò của công tác chuẩn bị kĩ thuật trong quy hoạch xây dựng đô thị

Là một trong những nhiệm vụ của hoạt động xây dựng Mục đích làm tốt hơn điều kiện tự nhiên, tạo môi trường sống tốt nhất và hòa hợp với điều kiện tự nhiên

Quy hoạch không gian và cảnh quan đô thị một cách hiệu quả nhất Là cơ

sở quan trọng để lựa chọn đất xây dựng, xác định cơ cấu chức năng của

đô thị và định hướng các giải pháp kỹ thuật xây dựng

Cơ sở cho việc phát triển bền vững

Đảm bảo an toàn cho hoạt động của đô thị Mang lại hiệu quả cao trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình đô thị và sử dụng quỹ đất vào mục đích xây dựng

II ĐÁNH GIÁ VÀ LỰA CHỌN ĐẤT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ

2.1 Những yếu tố tự nhiên cơ bản ảnh hưởng đến việc lựa chọn đất đai xây dựng đô thị

2.1.1 Điều kiện khí hậu

a Mưa

Lượng mưa (mm) trung bình/năm

Lượng mưa TB min, max trong năm

Lượng mưa và thời gian từng trận mưa

Số ngày mưa trong năm

b Gió

Tốc độ gió theo mùa và theo hướng

Tần suất gió

Tần suất lặng gió

Tần suất hướng gió

Hướng gió

c Nắng

 Thời gian được chiếu nắng:

Số ngày nắng trong năm

Số giờ nắng trong ngày

d Nhiệt độ, độ ẩm, độ bốc hơi

Thu thập các SL về nhiệt độ

Các thông số về độ ẩm (%)

Độ bốc hơi

2.1.2 Điều kiện địa hình

Yếu tố đặc trưng: Cao độ khu đất và độ dốc bề mặt khu đất

Cao độ khu đất:

+ Là khoảng cách từ bề mặt khu đất theo phương dây dọi đến mực nước biển trung bình chọn làm gốc

+ Trên mô hình địa hình (bản đồ địa hình) cần thể hiện rõ cao độ của các điểm đặc trưng cho bề mặt khu đất Từ đó các nhà quy hoạch biết được cao độ thấp nhất, cao độ trung bình, cao độ cao nhất của khu đất xây dựng

Độ dốc khu đất:

+ Là độ nghiêng của bề mặt khu đất so với phương nằm ngang

+ Trên khu đất có nhiều mái dốc khác nhau Các mái dốc này được biểu diễn trên mô hình địa hình Trên mô hình địa hình, các nhà quy hoạch xây dựng cần biết từng hướng dốc, từng trị số độ dốc của từng mái dốc trong khu đất xây dựng

2.1.3 Điều kiện thủy văn

Hệ thống thủy văn cũng là yếu tố gây bất lợi cho đô thị, nếu con người không làm chủ được các hoạt động của dòng chảy Về mùa mưa, ao hồ, sông ngòi có thể gây ra ngập lụt, gây ô nhiễm môi trường, gây xói lở và ảnh hưởng đến nước ngầm đô thị

Quy hoạch xây dựng đô thị quan tâm đến những đặc trưng cơ bản:

Đặc trưng khả năng chứa nước: Thể tích chứa nước của sông ngòi, ao hồ vào mùa cạn và vào mùa mưa

Đặc trưng địa chất bờ và đáy sông ngòi, ao hồ, khả năng chống sụt lở, khả năng chống thấm của đáy hồ

Đặc trưng dòng chảy của hệ thống thủy văn: Cao độ mực nước, lưu lượng, tốc độ dòng chảy lớn nhất và nhỏ nhất vào mùa lũ và mùa kiệt Đặc trưng thủy triều: Nhật triều, bán nhật triều, đỉnh triều, quy luật thủy triều

2.1.4 Điều kiện địa chất công trình và địa chất thủy văn

a Yếu tố địa chất công trình

Các thông số mô tả tình hình địa chất khu vực:

Tài liệu địa tầng

Cường độ chịu tải của đất đá (KG/cm2)

Tình hình phân bố và trữ lượng khoáng sản

Các hiện tượng địa chất đặc biệt có ảnh hưởng đến xấy dựng đô thị: Castơ, trượt, lở…

b Yếu tố địa chất thủy văn

Các yếu tố mô tả tình hình địa chất thủy văn (nước ngầm) khu vực:

Độ sâu mực nước ngầm (nước ngầm mạch nông và nước ngầm mạch sâu)

Thành phần hóa học của nước ngầm

Trữ lượng và lưu lượng nước ngầm

Động lực học nước ngầm

2.2 Những yếu tố hiện trạng ảnh hưởng đến việc lựa chọn đất đai xây dựng

đô thị

2.2.1 Đất hạn chế xây dựng

Các loại đất sau nên hạn chế xây dựng đô thị (trong trường hợp xây dựng cần có giải pháp thích hợp):

Đất di tích, các công trình có giá trị về lịch sử, văn hóa…

Đất có khả năng canh tác (đất nông nghiệp…)

Đất trong phạm vi được xác định để khai thác mỏ, bảo tồn thiên nhiên Đất không đảm bảo vệ sinh môi trường, cảnh quan thiên nhiên (ô nhiễm

do chất độc hóa học, phóng xạ…)

2.2.2 Đất cấm xây dựng

Các loại đất sau cấm xây dựng đô thị:

Đất an ninh, quốc phòng

Rừng phòng hộ

Đất nằm trong hành lang an toàn đường điện

Đất trong phạm vi cấm xây dựng theo pháp luật về xây dựng

2.3 Đánh giá và lựa chọn đất xây dựng đô thị

2.3.1 Đánh giá đất đai xây dựng theo điều kiện tự nhiên

a Tài liệu cở sở để đánh giá đất xây dựng đô thị

Tài liệu cở sở bao gồm có bản đồ và các tài liệu thống kê mô tả

Bản đồ:

+ Bản đồ địa hình (tỷ lệ 1/5000, 1/10000… tùy theo quy mô lập quy hoạch)

+ Bản đồ địa chất công trình( cùng tỷ lệ với bản đồ địa hình)

+ Bản đồ địa chất thủy văn ( cùng tỷ lệ với bản đồ địa hình)

+ Bản đồ chuyên ngành biểu diễn các yếu tố tự nhiên khác (bản đồ khí hậu, bản đồ thủy văn, bản đồ sản xuất…)

Tài liệu thống kê mô tả

+ Trên bản đồ không thể biểu diễn hết các đặc trưng tự nhiên của từng vùng Khi đó sử dụng các sơ đồ, biểu đồ biểu diễn những điều kiện tự nhiên bổ sung cho hệ bản đồ trên và các tài liệu thống kê mô tả, các số liệu, bảng biểu liên quan

b Đánh giá đất đai xây dựng theo từng yếu tố tự nhiên

Trình tự đánh giá đất đai xây dựng được tiến hành theo hai bước: Đầu tiên sẽ đánh giá đất đai xây dựng theo từng yếu tố tự nhiên, sau đó sẽ đánh giá tổng hợp tất cả các yếu tố

Đánh giá theo độ dốc địa hình:

+ Đất thuận lợi cho xây dựng: Đối với xây dựng nhà ở và công trình công cộng: i=0,004 – 0.1 Đối với xây dựng khu công nghiệp: i=0,004 – 0,03 + Đất ít thuận lợi cho xây dựng: Đối với xây dựng nhà ở và công trình công cộng: i<0,004 và i=0,1 – 0,2 (0,3 vùng núi) Đối với xây dựng khu công nghiệp: i<0,004 và i=0,03 – 0,1 (vùng núi)

+ Đất không thuận lợi cho xây dựng: Đối với xây dựng nhà ở và công trình công cộng: i>0,2 (0,3 vùng núi) Đối với xây dựng khu công nghiệp: i>0,1

Đánh giá theo yếu tố địa chất công trình:

+ Đất thuận lợi cho xây dựng: Đối với xây dựng nhà ở và công trình công cộng và khu công nghiệp khi cường độ chịu nén của đất R>1,5 KG/cm2 + Đất ít thuận lợi cho xây dựng: Đối với xây dựng nhà ở và công trình công cộng và khu công nghiệp khi cường độ chịu nén của đất R = 1,0KG/cm2 – 1,5KG/cm2

+ Đất không thuận lợi cho xây dựng: Khi cường độ chịu nén của đất R<1,0KG/cm2 đối với xây dựng nhà ở, công trình công cộng và khu công nghiệp

Đánh giá theo yếu tố địa chất thủy văn: Đánh giá theo yếu tố nước ngầm + Đất thuận lợi cho xây dựng: Khi mực nước ngầm dưới 1,5m kể từ mặt đất Thành phần hóa học nước ngầm không ăn mòn bê tông đối với việc xây dựng các công trình nhà ở, công trình công cộng và khu công nghiệp + Đất ít thuận lợi cho xây dựng: Khi độ sâu mực nước ngầm từ 0,5m – 1,5m Thành phần hóa học nước ngầm ăn mòn bê tông đối với việc xây dựng các công trình

+ Đất không thuận lợi cho xây dựng: Khi mực nước ngầm từ mặt đất đến 0,5m Thành phần hóa học nước ngầm ăn mòn bê tông đối với việc xây dựng các công trình

Đánh giá theo yếu tố thủy văn: Đánh giá khả năng ngập lụt

+ Đất thuận lợi cho xây dựng khi có lũ: Tần suất 1% (100 năm xảy ra một lần) mà khu đất không bị ngập lụt

+ Đất ít thuận lợi cho xây dựng khi có lũ: Tần suất 4% khu vực không bị ngập lụt Khi có lũ tần suất 1% không bị ngập quá 1,0 m

+ Đất không thuận lợi cho xây dựng khi có lũ: Tần suất 1% bị ngập trên 1,0

m, khi có lũ tần suất 4% ngập trên 0,5 m

Đánh giá theo yếu tố địa chất đặc biệt:

+ Đất thuận lợi cho xây dựng: Không có hiện tượng sụt lở, khe vực và hang động (castơ) đối với việc xây dựng nhà ở, công trình công cộng và công nghiệp

+ Đất ít thuận lợi cho xây dựng: Có hiện tượng sụt lở, khe vực nhưng có khả năng xử lý đơn giản

+ Đất không thuận lợi cho xây dựng khi có lũ: Có hiện tượng sụt lở, hình thành khe vực, hang động, xử lý phức tạp

Đánh giá theo yếu tố khí hậu:

+ Đất thuận lợi cho xây dựng: Có chế độ nhiệt, ẩm, mưa, nắng, gió không

bị ảnh hưởng lớn đến sức khỏe

+ Đất ít thuận lợi cho xây dựng: Có chế độ nhiệt, ẩm, mưa, nắng, gió ảnh hưởng lớn đến sản xuất và sức khỏe nhưng không thường xuyên

+ Đất không thuận lợi cho xây dựng khi có lũ: Có chế độ nhiệt, ẩm, mưa, nắng, gió ảnh hưởng lớn và gần như thường xuyên hàng năm đến sản xuất và sức khỏe

Yếu tố Tính chất Phân loại mức độ thuận lợi

của điều

kiện tự

nhiên

(Thuận lợi ) (Ít thuận lợi ) (Không thuận lợi )

Độ dốc

địa hình

a Xây nhà ở và

công trình công

cộng Từ 0,4 đến 10%

Dưới 0,4%

(Vùng núi từ

10 đến 30%)

Trên 20% (Vùng núi trên 30%)

b Xây dựng

công nghiệp Từ 0,4 đến 3%

Dưới 0,4%

(Vùng núi từ 0,4 đến 10%)

Trên 10%

Cường

độ chịu

nén của

đất (R)

Xây dựng nhà

ở, công cộng

và công nghiệp

R ≥ 1,5 kG/cm2

R = 1 đến 1,5 kG/cm2 R < 1kG/cm2

Địa chất

thủy văn Xây dựng nhà

ở, công cộng

và công nghiệp

Mực nước ngầm cách mặt đất trên 1,5 m

Mực nước ngầm cách mặt đất từ 0,5 đến 1,5 m

Mực nước ngầm sát mặt đất đến cách mặt 0,5 m Đất sình lầy, nước ăn mòn Bêtông

Nước ngầm không ăn mòn Bêtông

Nước ngầm ăn mòn Bêtông

Thủy

văn

Xây dựng nhà

ở, công cộng

và công nghiệp

Khi mực nước ngầm dưới 1,5m

kể từ mặt đất

Khi độ sâu mực nước ngầm từ 0,5m – 1,5m

Khi mực nước ngầm từ mặt đất đến 0,5m

Thành phần hóa học nước ngầm không ăn mòn

bê tông

Thành phần hóa học nước ngầm ăn mòn

bê tông

Thành phần hóa học nước ngầm

ăn mòn bê tông

Địa chất

Xây dựng nhà

ở, công cộng

và công nghiệp

Không có hiện tượng sụt lở, khe vực và hang

Có hiện tượng sụt lở, khe vực nhưng có khả năng xử lý đơn

Có hiện tượng sụt lở, hình thành khe vực, hang động, xử

động (castơ) giản lý phức tạp

Khí hậu

Xây dựng nhà

ở, công cộng

và công nghiệp

Có chế độ nhiệt,

ẩm, mưa, nắng, gió không bị ảnh hưởng lớn đến sức khỏe

Có chế độ nhiệt, ẩm, mưa, nắng, gió ảnh hưởng lớn đến sản xuất và sức khỏe nhưng không thường xuyên

Có chế độ nhiệt,

ẩm, mưa, nắng, gió ảnh hưởng lớn và gần như thường xuyên hàng năm đến sản xuất và sức khỏe

Tổng hợp các tiêu chuẩn đánh giá đất đai xây dựng

Theo TCVN 4449 – 1987

c Đánh giá tổng hợp đất đai xây dựng theo tất cả các yếu tố tự nhiên

Có hai phương pháp đánh giá: Phương pháp coi các yếu tố tự nhiên có ảnh hưởng như nhau đến xây dựng đô thị và phương pháp coi yếu tố tự nhiên

có ảnh hưởng khác nhau đến xây dựng đô thị

Phương pháp 1: Coi các yếu tố tự nhiên có ảnh hưởng như nhau đến xây dựng đô thị

Nguyên tắc:

Đất thuận lợi cho xây dựng đô thị:

+ Bao gồm các khu đất có điều kiện tự nhiên thỏa mãn các yêu cầu của loại

I Một yếu tố bất kì không thỏa mãn thì xếp vào hạng khác

+ Chi phí đầu tư: Thấp

Đất ít thuận lợi cho xây dựng đô thị:

+ Bao gồm các khu đất có điều kiện tự nhiên thỏa mãn các yêu cầu của loại

II Không có yếu tố nào loại III

+ Biện pháp kĩ thuật, quy hoạch chiều cao không quá phức tạp

Đất không thuận lợi cho xây dựng đô thị:

+ Bao gồm các khu đất có điều kiện tự nhiên không thỏa mãn loại I và loại

II ở trên

+ Biện pháp kĩ thuật, quy hoạch chiều cao phức tạp, chi phí đầu tư lớn Thực hiện:

Mỗi yếu tố được đánh giá trên một tờ bản đồ Khoanh vùng xếp loại đất xây dựng

Khoanh vùng các khu vực không được phép xây dựng

Chồng lớp các bản đồ lên nhau theo các điểm định vị

Chọn và khoanh vùng theo nguyên tắc trên Có chừa ra vùng không được phép xây dựng

Phương pháp 2: Coi các yếu tố tự nhiên có ảnh hưởng khác nhau đến xây dựng đô thị

Nguyên tắc:

Đối với mỗi nhiệm vụ cụ thể quy hoạch, xếp mức độ ảnh hưởng khác nhau của từng yếu tố tự nhiên, có thể xếp thứ tự từ yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất cho đến yếu tố ảnh hưởng ít nhất

Thực hiện:

Xếp thứ tự ưu tiên về ảnh hưởng của yếu tố tự nhiên đến xây dựng đô thị Lập các bản đồ đánh giá đất đai riêng rẽ cho từng yếu tố tự nhiên theo các tiêu chí đã định trước Các bản đồ này lập giống phương pháp 1 Gắn cho mỗi bản đồ một hệ số ( gọi là trọng số) tùy theo mức độ ảnh hưởng

Chồng lớp các bản đồ

Chọn và khoanh vùng có tính tới trọng số Sau đó chừa ra vùng không được phép xây dựng

Ưu điểm:

Nêu bật được các yếu tố ảnh hưởng nhiều đến quy hoạch đô thị

Không hạn chế số lớp bản đồ

Nhược điểm:

Tốn kém thời gian và kết quả đánh giá phụ thuộc vào chuyên môn nhà quy hoạch khi chọn trọng số cho các lớp yếu tố

2.3.2 Lựa chọn đất đai xây dựng đô thị

a Những căn cứ để lựa chọn đất xây dựng

Kết quả đánh giá đất đai (bản đò tổng hợp đánh giá đất xây dựng)

Điều kiện vệ sinh môi trường và cảnh quan thiên nhiên

Điều kiện kinh tế và khả năng trình độ khoa học kĩ thuật, các tiện nghi thuân lợi cho việc tổ chức phục vụ các hoạt động của con người trong đô thị

Điều kiện quốc phòng và đảm bảo an toàn tuyệt đối cho đô thị

Điều kiện sử dụng vật liệu địa phương

Điều kiện mở rộng – phát triển đô thị trong tương lai

b Những yêu cầu đối với khu đất lựa chọn xây dựng đô thị

Có lợi thế về kinh tế, cơ sở hạ tầng đô thị, dân số, khí hậu, cảnh quan và phù hợp với xu thế phát triển đô thị

Có điều kiện tự nhiên thuận lợi cho xây dựng công trình

Có đủ diện tích đất để phát triển đô thị trong giai đoạn 20 năm và dự trữ cho giai đoạn tiếp theo

Có điều kiện phát triển hệ thống hạ tầng kĩ thuật đô thị

Đảm bảo không bị ô nhiễm môi trường

Không thuộc phạn vi khu vực được xác định khai thác mỏ, bảo tồn thiên nhiên

Không nằm trong phạm vi cấm xây dựng theo pháp luật về xây dựng Khu vực lựa chọn xây dựng công trình ngầm cần có các điều kiện kĩ thuật phù hợp với quy chuẩn xây dựng công trình ngầm và có điều kiện kết nối hợp lý các công trình trên mặt đất

2.3.3 Giới thiệu công cụ hỗ trợ việc thể hiện, tính toán lựa chọn đất đai xây dựng đô thị (nói thêm ngoài)

a Công cụ GIS

b Công cụ AutoCAD CIVIL 3D