BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG của dự án KHU ĐÔ THỊ MỚI SỐ 6

Chương 2: Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và hiện trạng môi trường khu vực thực hiện dự án Phƣơng pháp thu thập và xử lý số liệu Thu thập và xử lý các số liệu về điều kiện khí tƣợng

CÔNG TY CP ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG KIÊN TRUNG

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

của dự án KHU ĐÔ THỊ MỚI SỐ 6 Địa điểm: Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU 1

1 Xuất xứ của dự án 1

1.1 Thông tin chung về dự án 1

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi hoạch tài liệu tương đương với báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án 2

1.3 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan 2

2 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM) 3

2.1 Các văn bản pháp lý làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM 3

2.2 Các văn bản pháp lý liên quan đến dự án 5

2.3 Các tài liệu do chủ đầu tư tạo lập 5

3 Tổ chức thực hiện ĐTM 6

4 Phương pháp đánh giá tác động môi trường 7

5 Tóm tắt nội dung chính của Báo cáo ĐTM 9

CHƯƠNG 1: THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 26

1.1 Thông tin về dự án 26

1.1.1 Tên dự án 26

1.1.2 Chủ dự án 26

1.1.3 Vị trí địa lý của dự án 26

1.1.4 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất 27

1.1.5 Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường 29

1.1.6 Mục tiêu, quy mô, công suất, công nghệ và loại hình dự án 29

1.2 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án 31

1.2.1 Các hạng mục công trình của dự án 31

1.2.2 Các hoạt động của dự án 41

1.2.3 Đánh giá việc lựa chọn công nghệ, hạng mục công trình và hoạt động của dự án

có khả năng tác động xấu đến môi trường 42

1.3 Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện, nước và các sản phẩm của dự án 43

1.3.1 Trong giai đoạn thi công xây dựng 43

1.3.2 Trong giai đoạn hoạt động 46

1.4 Công nghệ vận hành 50

1.5 Biện pháp tổ chức thi công 56

1.5.1 Phương án san nền 56

1.5.2 Biện pháp tổ chức thi công các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật 57

1.5.3 Biện pháp thi công xây dựng các hạng mục nhà biệt thự đơn lập 74

1.5.4 Biện pháp thi công các khối nhà cao tầng 82

1.6 Tiến độ, vốn đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án 91

1.6.1 Tiến độ và tổng vốn đầu tư dự án 91

1.6.2 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án 92

CHƯƠNG 2: ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 94

2.1 Điều kiện môi trường tự nhiên, kinh tế - xã hội 94

2.1.1 Điều kiện địa hình, địa chất 94

2.1.2 Điều kiện khí hậu, khí tượng 98

2.1.3 Điều kiện kinh tế - xã hội 100

2.2 Hiện trạng chất lượng môi trường và đa dạng sinh học khu vực thực hiện dự án 104 2.2.1 Đánh giá hiện trạng các thành phần môi trường 104

2.2.2 Hiện trạng đa dạng sinh học 105

2.3 Nhận dạng các đối tượng bị tác động, yếu tố nhạy cảm về môi trường khu vực thực hiện dự án 106

CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN

VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG,

ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 109

3.1 Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn xây dựng 109

3.1.1 Đánh giá, dự báo các tác động 109

3.1.2 Các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường đề xuất thực hiện 130

3.2 Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn vận hành 138

3.2.1 Đánh giá, dự báo tác động 138

3.2.2 Các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường đề xuất thực hiện 151

3.3 Phương án tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 175

3.3.1 Danh mục công trình, biện pháp bảo vệ môi trường của dự án 175

3.3.2 Kế hoạch, kinh phí xây lắp các công trình bảo vệ môi trường, thiết bị xử lý chất thải, thiết bị quan trắc nước thải, khí thải tự động, liên tục. 177

3.3.3 3.3.3 Tóm tắt dự toán kinh phí đối với từng công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 178

3.3.4 Tổ chức, bộ máy quản lý, vận hành các công trình bảo vệ môi trường 179

3.4 Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả nhận dạng, đánh giá, dự báo 179

CHƯƠNG 4: PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO PHỤC HỒI MÔI TRƯỜNG 181

CHƯƠNG 5: CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 182 5.1 Chương trình quản lý môi trường của chủ dự án 182

5.2 Chương trình quan trắc, giám sát môi trường của chủ dự án 189

5.2.1 Giám sát trong giai đoạn xây dựng 189

5.2.2 Giám sát trong giai đoạn hoạt động 190

KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 191

1 Kết luận 191

2 Kiến nghị 191

3 Cam kết thực hiện công tác bảo vệ môi trường 191

CÁC TÀI LIỆU, DỮ LIỆU THAM KHẢO 193

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 0.1: Bảng thống kê các hạng mục công trình của dự án 10

Bảng 0.2: Tổng hợp các hạng mục công trình 21

Bảng 1.1: Tọa độ một số điểm khống chế ranh giới của dự án theo hệ VN 2000 26

Bảng 1.2: Bảng đánh giá hiện trạng sử dụng đất 28

Bảng 1.3: Cơ cấu sử dụng đất của dự án 30

Bảng 1.4: Bảng thống kê các hạng mục công trình của dự án 31

Bảng 1.5: Bảng thống kê hệ thống cấp nước 37

Bảng 1.6: Bảng thống kê hệ thống cấp điện và chiếu sáng 38

Bảng 1.7: Bảng thống kê hệ thống thoát nước mưa 39

Bảng 1.8: Bảng thống kê hệ thống thu gom, xử lý nước thải 40

Bảng 1.9: Khối lượng nguyên vật liệu sử dụng trong giai đoạn thi công xây dựng 43

Bảng 1.10: Điện năng sử dụng cho hoạt động của dự án 46

Bảng 1.11: Nhu cầu sử dụng nước của dự án 49

Bảng 1.12: Khối lượng san nền tại dự án 56

Bảng 2.1: Nhiệt độ trung bình hàng tháng, các năm tại TQT Đà Lạt 98

Bảng 2.2: Lượng mưa TB hàng tháng qua các năm tại TQT Đà Lạt 99

Bảng 2.3: Độ ẩm không khí TB hàng tháng qua các năm tại TQT Đà Lạt 99

Bảng 2.4: Chất lượng môi trường không khí khu vực dự án 104

Bảng 3.1: Hệ số lớp phủ mặt đường 111

Bảng 3.2: Tải lượng ô nhiễm không khí do các phương tiện vận chuyển 111

Bảng 3.3: Hệ số khuếch tán và nồng độ bụi trong không khí 112

Bảng 3.4: Nhiên liệu sử dụng cho hoạt động thi công 114

Bảng 3.5: Tải lượng khí thải phát sinh từ hoạt động của máy móc thiết bị 114

Bảng 3.6: Nồng độ khí thải phát sinh từ hoạt động của máy móc thiết bị 115

Bảng 3.7: Tải lượng các chất khí độc trong quá trình hàn điện vật liệu kim loại 115

Bảng 3.8: Tải lượng chất ô nhiễm của nước thải sinh hoạt của công nhân 118

Bảng 3.9: Nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt 119

Bảng 3.11: Mức ồn theo khoảng cách từ hoạt động của các thiết bị thi công 123

Bảng 3.12: Mức ồn và ảnh hưởng đến con người 123

Bảng 3.13: Mức gia tốc rung của các máy móc thiết bị 124

Bảng 3.14: Tải lượng khí thải phát sinh từ hoạt động giao thông 139

Bảng 3.15: Tải lượng ô nhiễm do hoạt động đun nấu 140

Bảng 3.16: Tải lượng chất ô nhiễm của nước thải sinh hoạt của dự án 143

Bảng 3.17: Nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt 143

Bảng 3.18: Ảnh hưởng của một số chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt 143

Bảng 3.19: Khối lượng chất thải rắn phát sinh từ dự án trong giai đoạn vận hành 145

Bảng 3.20: Thành phần CTNH phát sinh từ hoạt động của dự án 147

Bảng 3.21: Tổng hợp các hạng mục công trình 155

Bảng 3.22: Thống kế các thiết bị công nghệ 155

Bảng 3.23: Danh mục các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án 175

Bảng 3.24: Kế hoạch xây lắp các công trình bảo vệ môi trường 177

Bảng 3.25: Dự toán kinh phí đầu tư xây dựng các công trình bảo vệ môi trường 179

Bảng 3.26: Tổng hợp mức độ tin cậy của các phương pháp thực hiện ĐTM 180

Bảng 5.1: Tổng hợp chương trình quản lý môi trường của dự án 183

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT

MỞ ĐẦU

1 Xuất xứ của dự án

1.1 Thông tin chung về dự án

Thành phố Đà Lạt nằm trên cao nguyên Lang Biang có độ cao 1500m so với mực nước biển nên có khí hậu mát mẻ quanh năm, là một đô thị có cảnh quan độc đáo với

sự kết hợp hài hòa giữa phong cảnh thiên nhiên, con người và các công trình kiến trúc Hiện nay Đà Lạt không chỉ là một trong những địa điểm du lịch nổi tiếng nhất cả nước

mà còn là nơi được nhiều người lựa chọn để đến định cư và ổn định đời sống lâu dài

Đà Lạt là một trong số ít đô thị của Việt Nam được quy hoạch tổng thể về xây dựng rất sớm, nhưng những năm gần đây do quá trình đô thị hóa diễn ra rất nhanh chóng nên thành phố Đà Lạt, đặc biệt là khu vực trung tâm đang dần quá tải với mật

độ dân số cao, lượng du khách trong và ngoài nước trong những dịp lễ hội tập trung về

Đà Lạt luôn gây tình trạng quá tải Với tiêu chí Đà Lạt là đô thị loại I, việc quy hoạch, đầu tư xây dựng các khu dân cư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và không gian kiến trúc

để tạo nên các khu đô thị hiện đại nhưng vẫn kết nối được với với hạ tầng kỹ thuật của các khu dân cư hiện hữu để tạo nên môi trường sống phù hợp, đảm bảo vệ sinh môi trường có điều kiện sống ổn định đang được các cấp chính quyền của TP Đà Lạt nói riêng và tỉnh Lâm Đồng nói chung rất quan tâm

Trước nhu cầu trên, Công ty Cổ phần Đầu tư & Xây dựng Kiên Trung đã lập báo cáo Nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường

11, thành phố Đà Lạt và đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 3376282115 lần đầu ngày 18/10/2007, chứng nhận điều chỉnh lần thứ 7 ngày 19/11/2021

Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt là một trong các khu quy hoạch quan trọng của thành phố Khi dự án được đầu tư xây dựng sẽ hình thành một khu dân cư mới và là nơi tập trung các cơ quan, trường học, nhà văn hóa, … của phường 11, đồng thời góp phần phát triển kinh tế, chỉnh trang đô thị thành phố Đà Lạt Vì vậy, việc thực hiện dự án này là cần thiết và phù hợp với xu thế phát triển

Dự án thuộc loại hình đầu tư mới, thuộc nhóm các dự án quy định tại điểm d và điểm e khoản 4 Điều 28 Luật Bảo vệ môi trường 2020; thuộc mục số 9 và số 10 phụ lục IV của Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ

về Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường

Chấp hành đúng quy định của Luật Bảo vệ môi trường năm 2020 và Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ về Quy định chi tiết một

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi hoạch tài liệu tương đương với báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án

Báo cáo Nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt do Công ty Cổ phần Đầu tư & Xây dựng Kiên Trung thành lập và đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 3376282115 lần đầu ngày 18/10/2007, chứng nhận điều chỉnh lần thứ 7 ngày 19/11/2021

1.3 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan

 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia,

quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường

Ngày 18 tháng 2 năm 2020, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 274/QĐ-TTg phê duyệt “Phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch bảo vệ môi trường thời kỳ

2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050” Theo đó, “Quy hoạch bảo vệ môi trường Quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050” đang được các cơ quan chức năng xây dựng, soạn thảo

Hiện nay quy hoạch tỉnh cũng đang được thực hiện và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, do đó tại khu vực dự án chưa có quy hoạch phân vùng môi trường nên dự án chưa có cơ sở để so sánh, đối chiếu sự phù hợp của dự án với phân vùng môi trường

Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 22, Nghị định 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng

01 năm 2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường,

dự án không thuộc vùng bảo vệ nghiêm ngặt và vùng hạn chế phát thải

Về quy định pháp luật về bảo vệ môi trường: Dự án Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt không thuộc nhóm đối tượng có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường theo quy định tại Phụ lục II Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022; dự án có di dân, tái định cư với số lượng khoảng 1.686 người, thuộc nhóm có yếu tố nhạy cảm về môi trường theo quy định tại điều 28, Luật Bảo vệ môi trường năm 2020 Vị trí dự án không ảnh hưởng đến các công trình thủy lợi, diện tích đất trồng lúa, đất rừng… cũng như các quy định khác có liên quan

 Sự phù hợp của dự án đầu tư với các dự án, các quy hoạch và quy định khác

của pháp luật có liên quan

phù hợp với mục tiêu và định hướng phát triển về không gian đô thị của thành phố Đà Lạt được thể hiện tại Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12 tháng 5 năm 2014 của Thủ tướng Chính Phủ V/v “Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050”

Đồng thời, diện tích triển khai Dự án nằm trong tổng thể khu quy hoạch các dự

án lớn của TP Đà Lạt nói riêng và tỉnh Lâm Đồng nói chung Vì vậy, khi dự án đi vào hoạt động sẽ tạo nên khu dân cư, khu đô thị mới cung cấp quỹ đất ở cho thành phố Đà Lạt, phát triển kinh tế - xã hội cho cho các khu quy hoạch và các khu vực lân cận; góp phần kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hạ tầng kỹ thuật của các khu dân

cư hiện hữu từ đó hình thành nên một khu đô thị hoàn chỉnh, đồng bộ, hiện đại về kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật

2 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

2.1 Các văn bản pháp lý làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM

 Các văn bản Pháp luật của nhà nước

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020;

- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14;

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

- Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một

số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ về Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ hướng dẫn về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng;

- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 45/2022/NĐ-CP ngày 07/7/2022 của Chính phủ Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường năm 2020;

- Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng;

- Thông tư số 13/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình;

- Thông tư 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

- Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030

và tầm nhìn đến năm 2050;

 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn sử dụng trong báo cáo

Các tiêu chuẩn và quy chuẩn được sử dụng trong báo cáo bao gồm:

- QCVN 05:2023/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh;

- QCVN 08:2023/BTNMT: Giá trị giới hạn của các thông số chất lượng nước mặt;

- QCVN 09:2023/BTNMT: Giá trị giới hạn của các thông số chất lượng nước dưới đất;

- QCVN 26:2010/BTNMT: Giới hạn tối đa cho phép tiếng ồn khu vực công cộng

và dân cư;

- QCVN 27:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về độ rung của Bộ Tài nguyên và Môi trường

- QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt;

- QCVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng

2.2 Các văn bản pháp lý liên quan đến dự án

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 5800397917 do Sở Kế hoạch và Đầu

tư tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 11/4/2003, đăng ký thay đổi lần thứ 12 ngày 26/4/2021;

- Quyết định số 1921/QĐ-UBND ngày 25/7/2007 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư số 6 phường 11, Trại Mát, thành phố Đà Lạt;

- Văn bản số 402/UBND-ĐC ngày 17/01/2008 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc chấp thuận phạm vi, ranh giới Dự án khu dân cư số 6;

- Quyết định số 1194/QĐ-UBND ngày 12/5/2008 của UBND thành phố Đà Lạt

về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phường 11, Trại Mát, thành phố Đà Lạt (Khu dân cư số 6);

- Văn bản số 3260/UBND-XD1 ngày 21/5/2021 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc tiếp tục triển khai thực hiện dự án đầu tư Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường

11, thành phố Đà Lạt;

- Giấy chứng nhận đầu tư số 3376282115 do UBND tỉnh Lâm Đồng cấp lần 1 ngày 18/10/2007 và Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Lâm Đồng cấp điều chỉnh lần thứ 7 ngày 19/11/2021;

- Quyết định số 372/QĐ-UBND ngày 08/3/2022 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc thu hồi một phần đất đã giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Lâm Đồng theo Quyết định số 1689/QĐ-UBND ngày 24/7/2009 của UBND tỉnh tại phường 11, tỉnh Lâm Đồng;

- Quyết định số 1102/QĐ-UBND ngày 26/4/2023 của UBND thành phố Đà Lạt

về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Đồ án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới số 6 – Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng;

- Quyết định số 1631/QĐ-UBND ngày 12/6/2023 của UBND thành phố Đà Lạt

về việc phê duyệt phương án tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi để triển khai dự án Khu dân cư số 6 – Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng;

2.3 Các tài liệu do chủ đầu tư tạo lập

Báo cáo Nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới số 6, Trại

3 Tổ chức thực hiện ĐTM

3.1 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư & Xây dựng Kiên Trung

- Người đại diện: Cao Tất Thành Chức vụ: Tổng giám đốc

3.2 Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư Vấn Tài Nguyên Việt

- Người đại diện: Bà Trình Ngọc Thảo Chức vụ: Giám đốc

- Địa chỉ: Số 01 Tô Hiệu, phường 8, Đà Lạt, Lâm Đồng

Danh sách các thành viên tham gia thành lập ĐTM dự án Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng như sau:

TT Họ tên Trình độ chuyên môn/

Chức vụ

Nội dung phụ trách Chữ ký Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư & Xây dựng Kiên Trung

TT Họ tên Trình độ chuyên môn/

Chức vụ

Nội dung phụ trách Chữ ký

công trình

- Đơn vị phụ trách quan trắc môi trường: Trung tâm Môi trường và sinh thái ứng dụng - Chứng nhận Vimcert 064

3.3 Tóm tắt việc tổ chức thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM

Quá trình thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM gồm các nội dung chính như sau:

- Thu thập thông tin, tài liệu đã được tạo lập và các dữ liệu pháp lý liên quan đến

dự án để nắm sơ bộ về dự án;

- Khảo sát hiện trường dự án để thu tập các thông tin về các điều kiện tự nhiên như địa hình, sông suối, hệ sinh thái… và các điều kiện kinh tế xã hội, các đối tượng xung quanh;

- Phân bố và lấy mẫu quan trắc 03 lần các thành phần môi trường như không khí, nước mặt, … để đánh giá hiện trạng môi trường của dự án trước khi dự án triển khai;

- Từ các thông tin, dữ liệu được thu thập tiến hành phân công viết các báo cáo chuyên đề liên quan đến nội dung báo cáo ĐTM và tổng hợp thành báo cáo ĐTM;

- Gửi công văn lấy ý kiến tham vấn về nội dung báo cáo ĐTM đến UBND phường, UBMTTQ phường Phối hợp với UBND phường tổ chức họp tham vấn ý kiến các đối tượng chịu tác động trực tiếp của dự án

- Tổng hợp thành báo cáo đánh giá tác động môi trường hoàn chỉnh, đúng quy định theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/ 2022 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường năm 2020 và Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường

4 Phương pháp đánh giá tác động môi trường

Các phương pháp đánh giá tác động môi trường và các phương pháp khác được

sử dụng trong quá trình lập báo cáo Đánh giá tác động môi trường của dự án gồm:

và thực vật, đất trồng và sử dụng đất, cũng nhƣ các vấn đề tự nhiên khác và các hoạt động kinh tế

Chương 2: Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và hiện trạng môi trường khu vực thực hiện dự án

thu thập tài liệu

Thu thập tài liệu về những biện pháp giảm thiểu phù hợp đối với từng nguồn tác động

án để thu thập các thông tin cần thiết cho công tác ĐTM

5 Tóm tắt nội dung chính của Báo cáo ĐTM

5.1 Thông tin về dự án

5.1.1 Thông tin chung

KHU ĐÔ THỊ MỚI SỐ 6

Địa điểm: Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư & Xây dựng Kiên Trung

5.1.2 Phạm vi, quy mô, công suất

Tổng diện tích sử dụng đất của dự án là 66,0582ha Trong đó:

- Đất giao thông + Bãi đậu xe: 139.159,11m2

Quy mô dân số dự kiến: 7.540 người

5.1.3 Công nghệ sản xuất của dự án

Khu đô thị mới số 6 thuộc loại hình dự án xây dựng mới hạ tầng kỹ thuật và công

trình dân dụng (nhà ở, công trình hỗn hợp, công trình công cộng, thương mại dịch

vụ,…)

5.1.4 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án

a) Các hạng mục công trình của dự án

Các hạng mục công trình chính của dự án được tổng hợp trong bảng sau:

Bảng 0.1: Bảng thống kê các hạng mục công trình của dự án

STT Kí

hiệu Tên công trình

Số lượng (lô)

Diện tích (m 2 )

MĐX

D (%)

DTXD (m 2 )

Tầng cao (tầng)

Khoảng lùi (m 2 )

STT Kí

hiệu Tên công trình

Số lƣợng (lô)

Diện tích (m 2 )

MĐX

D (%)

DTXD (m 2 )

Tầng cao (tầng)

Khoảng lùi (m 2 )

- Hoạt động của sinh hoạt công nhân

Các hoạt động trong giai đoạn hoạt động của dự án bao gồm:

- Hoạt Động của sinh hoạt của dân cư

- Hoạt động kinh doanh, sinh hoạt của khối công trình công cộng, công trình hỗn hợp, các trường học, thương mại dịch vụ

5.1.5 Các yếu tố nhạy cảm về môi trường

Dự án thực hiện tái định cư cho khoảng 109 hộ dân với số lượng khoảng 1.686 người dân Như vậy, dự án có yếu tố nhạy cảm là có di dân, tái định cư theo quy định tại Điều 28, Luật Bảo vệ môi trường năm 2020

5.2 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường

Các hoạt động của dự án Các tác động môi trường

Giai đoạn xây dựng

- Gây ra các rủi ro, sự cố môi trường: Sự cố cháy nổ; Sự cố sạt lở, xói mòn trong quá trình thi công xây dựng; Sự cố trong quá trình vận hành cần trục; Tai nạn lao động; An

Các hoạt động của dự án Các tác động môi trường

Giai đoạn hoạt động

- Hoạt Động của sinh hoạt

của dân cư

- Hoạt động kinh doanh,

sinh hoạt của khối công

trình công cộng, công trình

hỗn hợp, các trường học,

thương mại dịch vụ

- Khí thải từ phương tiện giao thông

- Khí thải từ hoạt động đun nấu

- Mùi hôi từ quá trình phân hủy chất thải rắn, hệ thống xử

lý nước thải Nước mưa chảy tràn Nước thải từ hoạt động sinh hoạt của các hộ dân, khối công trình công cộng, công trình thương mại dịch vụ, và công trình hỗn hợp

Chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn thông thường Chất thải nguy hại

yếu là, đất cát, vụn kim loại… Ước tính lượng phát sinh khoảng 350 - 500 lít/ngày, tương đương 9,1 – 13 m3/tháng

b) Bụi, khí thải

Bụi, khí thải từ hoạt động san lấp mặt bằng; tập kết nguyên vật liệu xây dựng; từ các phương tiện vận chuyển nguyên vật liệu; máy móc thiết bị thi công các hạng mục công trinh; quá trình trộn vữa; hơi dung môi từ quá trình cắt vật liệu, chà nhám, sơn hoàn thiện

Thành phần chủ yếu là bụi đất có kích thước nhỏ, dễ phân tán trong không khí

và các khí thải do đốt nhiên liệu dầu diezel như SO2, NOx, CO

c) Chất thải rắn

Chất thải rắn sinh hoạt phát sinh từ hoạt động ăn uống của công nhân viên làm việc tại dự án Thành phần chủ yếu là: Thực phẩm dư thừa và rác hữu cơ; Giấy (vệ sinh); Nhựa (bao bì đựng thức ăn, nước uống); Thủy tinh (chai lọ đựng nước uống); Kim loại (chai lọ đựng thức ăn, nước uống) Khối lượng 65kg/ngày

d) Chất thải nguy hại

Chất thải nguy hại phát sinh chủ yếu từ hoạt động bảo dưỡng, sửa chữa các phương tiện vận chuyển, máy móc thiết bị thi công tại công trường của Dự án và từ quá trình thi công các công trình

Khối lượng chất thải nguy hại phát sinh không cao do việc bảo trì, bảo dưỡng máy móc, thiết bị thi công được thực hiện tại các gara, dịch vụ bên ngoài khu vực dự

án Lượng chất thải nguy hại phát sinh không thường xuyên và chủ yếu trong giai đoạn thi công các công trình Ước tính tối đa khoảng 50 - 70 kg/tháng (chủ yếu là hộp sơn

và đầu que hàn thải)

f) Các tác động khác

- Các tác động khác không liên quan đến chất thải: Tiếng ồn, độ rung từ hoạt

công và việc trải nhựa đường; Tác động của việc chiếm dụng đất, di dân, tái định cư; Tác động đến cảnh quan, hệ sinh thái; Tăng mật độ giao thông trong khu vực; Tác động do bãi tập kết nguyên vật liệu; Tác động đến kinh tế - xã hội của khu vực

- Gây ra các rủi ro, sự cố môi trường: Sự cố cháy nổ; Sự cố sạt lở, xói mòn trong quá trình thi công xây dựng; Sự cố trong quá trình vận hành cần trục; Tai nạn lao động; An toàn giao thông

5.3.2 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh trong giai đoạn hoạt động

b) Bụi, khí thải

Khí thải từ phương tiện giao thông; Khí thải từ hoạt động đun nấu; Mùi hôi từ quá trình phân hủy chất thải rắn, hệ thống xử lý nước thải Thành phần chủ yếu là bụi đất có kích thước nhỏ, dễ phân tán trong không khí và các khí thải do đốt nhiên liệu dầu diezel như SO2, NOx, CO

c) Chất thải rắn

Chất thải rắn sinh hoạt phát sinh từ hoạt động sinh hoạt ăn uống của người dân và các khối công trình công cộng – TMDV Thành phần chủ yếu là thực phẩm, giấy, carton, nilon, nhựa, thủy tinh, lon đồ hộp, sành sứ, xốp Khối lượng 11.491,7kg/ngày

Chất thải rắn từ hệ thống xử lý nước thải: Bùn thải, khối lượng tối đa 92,85m3

bùn ướt /ngày

d) Chất thải nguy hại

Chất thải nguy hại phát sinh chủ yếu từ hoạt động của các hộ dân và các công trình công cộng như trường học, trạm y tế, UBND và khối công trình TMDV Tổng

Tiếng ồn phát sinh chủ yếu từ hoạt động là phương tiện giao thông ra vào KDC, hoạt động sinh hoạt hằng ngày của người dân tại KDC và hoạt động xây dựng của các

5.4 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án

5.4.1 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường trong giai đoạn xây dựng

a) Công trình, biện pháp thu gom, xử lý nước thải

- Đào rãnh các thoát nước lộ thiên và một số khu vực đặt các cống tròn thoát nước BTCT D400, D600 để khơi thông dòng chảy và hạn chế tình trạng ứ đọng, ngập

úng, sình lầy trong khu vực dự án

- Lót ván tạm thời ngang rãnh tại những nơi có người qua lại và nạo vét rãnh hố

- Thu dọn vật liệu rơi vãi sau mỗi ngày làm việc

Nước thải sinh hoạt:

- Đơn vị thi công tận dụng một số công trình nhà ở hiện hữu làm nhà điều hành

và có nhà vệ sinh trong khu vực để phục vụ cho hoạt động sinh hoạt của công nhân trên công trình Sau khi hoàn tất, các công trình sẽ được tháo dỡ

- Ưu tiên tuyển dụng các công nhân lành nghề sinh sống gần khu vực dự án và bố trí nhà lưu trú ngoài khu vực dự án cho các công nhân và chuyên gia ở xa để giảm thiểu tối đa lượng nước thải phát sinh trong khu vực dự án

- Quản lý chặt chẽ công tác vệ sinh của công nhân, đề ra các nội quy tại khu vực thi công tránh đi vệ sinh bừa bãi gây ô nhiễm môi trường

b) Công trình, biện pháp thu gom, xử lý bụi, khí thải

- Cơ giới hóa các thao tác thi công xây dựng nhằm triển khai nhanh công tác giải phóng mặt bằng để hạn chế lượng bụi phát sinh trong thời gian dài

- Che chắn lượng đất đào khi chưa được tận dụng

- Vào mùa khô, đặc biệt khi có gió sẽ tiến hành phun nước tại công trường, nơi

có mật độ cao các xe vận chuyển vật liệu san nền

- Thường xuyên tưới nước cho các đống đất đá trong thời gian chờ san lấp hoặc tận dụng

- Các máy móc, thiết bị hoạt động gián đoạn trong quá trình thi công sẽ được tắt khi nghỉ hoạt động

- Sử dụng nhiên liệu đúng với thiết kế của động cơ của máy móc, thiết bị

- Các phương tiện đi vào khu vực san lấp mặt bằng sẽ đậu đỗ tại vị trí phù hợp,

- Các xe vận chuyển vật liệu xây dựng (đất, cát, đá, xi măng…) sẽ được che phủ, sàn xe được lót kín, không chở quá trọng tải cho phép của xe, không chở quá 90% thể tích của thùng xe nhằm tránh tình trạng rơi vãi vật liệu, đất cát gây ô nhiễm bụi dọc 2 bên tuyến đường vận chuyển

- Bố trí tuyến vận chuyển và thời gian vận chuyển hợp lý Hạn chế vận chuyển trên các tuyến thường xuyên tắc nghẽn giao thông đặc biệt trong các giờ cao điểm tại khu vực

- Xây dựng rào chắn xung quanh khu vực công trường để hạn chế phát tán bụi ra các khu vực dân cư hiện hữu

d) Công trình, biện pháp thu gom, lưu trữ, quản lý, xử lý chất thải nguy hại

Bố trí khu vực lưu chứa chất thải nguy hại tại nhà điều hành có diện tích khoảng 20m2 Kho chất thải nguy hại có nền bê tông, mái tôn và quy cách theo đúng quy định,

có gờ cao để tách biệt với các khu vực khác Thùng chứa được dán các bảng và ký hiệu riêng cho từng loại chất thải nguy hại Sau quá trình thi công xây dựng, chất thải nguy hại sẽ được nhà thầu hợp đồng với đơn vị có chức năng để vận chuyển, xử lý theo quy định

5.4.2 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường trong giai đoạn hoạt động

a) Công trình, biện pháp thu gom, xử lý nước thải

Nước mưa chảy tràn

- Các lô đất biệt thự khi xây nhà sẽ được xây dựng các tuyến mương thu nước riêng cho từng lô đất Lượng nước này được dẫn về hệ thống cống thoát nước chạy dọc các tuyến đường giao thông

- Nước từ các lô nhà, các công trình trong khu đất đổ ra mặt đường được thu gom bằng các hố ga nằm dọc các bó vỉa Từ hố ga nước sẽ chảy theo cống tròn BTCT D400

và hố thăm giữa mặt đường (riêng đường số 1 do vỉa hè rộng đủ để bố trí 2 tuyến ống chính chạy dưới vỉa hè hai bên đường)

- Nước từ các hố thăm theo tuyến ống chính đường kính D600 ÷ D1.500 theo các cửa xả để dẫn về sông suối ở hạ lưu

- Ở những đoạn tuyến có độ dốc đáy cống quá lớn thì được thay cống bằng mương xây đá hộc kết hợp với các bậc tiêu năng

- Tuyến thoát nước nằm trong khu vực cây xanh phía tây nam khu thiết kế được dùng bằng mương đất để đến suối hiện hữu

- Khu vực nước mưa trên đồi cao đổ xuống nhà dân được xây mương hở bằng đá hộc để đón nước Nước theo mương đổ vào hệ thống cống thoát nước mưa trên đường

Xây dựng hệ thống thu gom nước thải riêng biệt so với hệ thống thu gom và thoát nước mưa Tại mỗi công trình đơn vị được xây dựng các hầm tự hoại cđể xử lý

sơ bộ nước thải có chứa chất bài tiết Sau đó, dòng thải sẽ cùng với nước thải phát sinh

từ các hoạt động khác được dẫn về hệ thống xử lý nước thải tập trung có công suất 1.800m3/ngày để xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNM, cột B – trước khi xả ra suối hiện hữu của khu vực ở phía Đông

Chú thích:

Đường nước Đường bùn Đường khí Đường hóa chất Đường nước bề mặt

Toàn bộ nước thải sinh hoạt phát sinh được đưa về bể thu gom nước thải Trong

bể thu gom được lắp đặt song chắn rác thô nhằm loại bỏ vật thể rắn tránh gây hiện tượng tắc nghẽn bơm và đường ống

Bể tách cát

Sau khi qua song chắn rác thô, nước thải từ hố thu gom được bơm lên máy tách rác tinh nhằm loại bỏ rác có kích thước nhỏ trước khi chảy xuống bể lắng cát Bể lắng cát có nhiệm vụ loại bỏ các chất rắn dễ lắng xuống đáy bể và định kỳ được hút sáng bể nén bùn

Bể điều hòa

Nước thải sau khi lắng cát được chảy sang bể điều hòa Tại bể điều hoà nước được ổn định về lưu lượng, thành phần và tính chất Không khí được cấp vào trong bể nhờ hệ thống phân phối khí nhằm trộn đều thành phần nước thải, tránh hiện tượng lắng bùn và phân huỷ yếm khí xảy ra

Bể selector

Từ bể điều hòa, nươc được bơm sang bể selector có nhiệm vụ xử lý nitrat trong nước thải Trong bể selector được lắp đặt máy khuấy chìm giúp đảo trộn đều nước thải, tạo môi trường cho vi sinh vật thiếu khí phát triển từ đó xử lý nước thải diễn ra hiệu quả hơn Đồng thời việc tuần hoàn nước thải từ bể SBR về bể selector giúp duy trì hàm lượng bùn hoạt tính trong bể cao

Bể SBR

Từ bể Selector, nước được chảy sang bể SBR Trong quá trình được diễn ra 4 quá trình: làm đầy, phản ứng, lắng, rút nước Trong bể được lắp đặt hệ thống sục khí nhằm cung cấp oxi, tạo điều kiện cho vi sinh vật phân hủy các chất hữu cơ BOD, COD, xử lý amoni trong nước

Nước thải sau khi được xử lý qua các quy trình, nước tại mỗi bể SBR sẽ được lắng và đưa sang bể khử trùng bằng thiết bị thu nước decanter Trong bể được lắp đặt bơm tuần hoàn về bể selector và xả bùn dư về bể nén bùn

Trong quá trình xử lý, dinh dưỡng được bổ sung vào bể giúp vi sinh vật phát triển từ đó tăng hiệu quả xử lý nước thải

Bể khử trùng

Nước sau khi lắng cặn được đưa sang bể khử trùng Tại đây, hoá chất khử trùng được đưa vào bể nhằm loại bỏ hoàn toàn vi sinh vật gây bệnh trước khi được bơm chìm hút đưa ra nguồn tiếp nhận, đảm bảo đạt tiêu chuẩn cột B, QCVN 14-2008/BTNMT

Bùn từ quá trình xử lý sinh học và lắng cát sẽ được đưa về bể chứa bùn trước khi bơm lên máy ép bùn Máy ép bùn có nhiệm vụ loại bỏ tối đa lượng nước trong bùn loãng trước khi vận chuyển đi xử lý theo quy định

Xử lý mùi

- Mùi hôi từ quá trình xử lý phát sinh chủ yếu từ bể thu gom, bể lắng cát, bể điều hòa, bể chứa bùn, bao gồm các khí như ammoniac, hydrosulfua, metan, cacbonic, sunfuric gây mùi hôi thối khó chịu

Để hạn chế mùi phát sinh, các ngăn bể này được thiết kế nắp kín, bố trí quạt hút mùi và tháp xử lý để loại bỏ mùi hôi phát sinh

- Dòng khí chứa mùi theo hệ thống dẫn khí đi vào tháp hấp thụ, tháp này có chứa dung dịch hấp thụ là NaOH loãng

- Tại tháp hấp thụ xảy ra các phản ứng giữa khí thải với dung dịch hấp thụ NaOH

- Sau khi qua lớp dung dịch hấp thụ, khí sạch được dẫn theo hệ thống ống dẫn ra ngoài môi trường

Bảng 0.2: Tổng hợp các hạng mục công trình

STT Tên các bể Số lượng

bể Dài(m)

Rộng (m)

Chiều cao làm việc (m)

Chiều cao bảo

vệ (m)

Chiều cao tổng (m)

b) Công trình, biện pháp thu gom, xử lý bụi, khí thải

Khí thải từ phương tiện giao thông:

- Bãi để xe của các khối công trình hỗn hợp, công trình công cộng được thiết kế

vị trí hợp lý, thuận tiện cho việc đi lại

- Trồng cây ven các tuyến đường nội bộ trong khu dân cư để hạn chế lượng bụi

và khí thải phát sinh trong quá trình hoạt động của dự án

Khí thải từ hoạt động đun nấu:

- Khu vực nhà bếp được thiết kế thông thoáng đảm bảo khí thải được phát tán ra ngoài

- Bố trí hệ thống thu khói và khí thải sau đó đưa khí thải ra bên ngoài qua đường ống khói

- Trong quá trình nấu hạn chế tối đa việc làm cháy khét thực phẩm để tránh phát sinh khói thải gây ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh

Khí thải và mùi từ khu vực lưu trữ chất thải rắn, hệ thống XLNT:

- Bố trí nhân viên thường xuyên dọn dẹp nhà vệ sinh khu vực công cộng như: Vỉa hè, nơi tập kết rác thải, khuôn viên cây xanh,…

- Mùi phát sinh từ hệ thống XLNT được hạn chế bằng cách xây dựng hệ thống kín, có biện pháp phun xịt, khử mùi khu vực trạm kỹ thuật

Phối hợp với đơn vị chức năng bố trí các thùng chứa có nắp đậy dung tích 660L

để thu gom rác thải phát sinh

c) Công trình, biện pháp thu gom, lưu trữ, quản lý, xử lý chất thải rắn

- Chất thải rắn sinh hoạt:

+ Chủ sở hữu của các công trình xây dựng trên diện tích đất tái định cư và các biệt thự kinh doanh sẽ chủ động trong việc trang bị các thùng chứa để thu gom chất thải rắn sinh hoạt phát sinh

+ Đối với khối công trình công cộng, công trình hỗn hợp, TMDV, trường tiểu học các trường mẫu giáo và dọc các tuyến đường giao thông nội bộ, chủ đầu tư sẽ bố trí các thùng chứa rác dung tích 20L, 120L tùy từng khu vực và bố trí nhân viên để thu gom chất thải phát sinh trong khuôn viên khu dân cư

+ Chủ đầu tư cũng sẽ phối hợp với đơn vị có chức năng xác định cụ thể vị trí tập kết chất thải hoặc bố trí các thùng chứa dung tích 660L đặt tại các ngã tư của tuyến đường nội bộ và quy định khung giờ cố định để các hộ dân tập kết chất thải và đơn vị

có chức năng thu gom, xử lý theo quy định

- Chất thải rắn từ HTXLNT: Bùn thải được dẫn về bể chứa bùn của HTXL nước

d) Công trình, biện pháp thu gom, lưu trữ, quản lý, xử lý chất thải nguy hại

Chủ đầu tư tuyên truyền các quy định về việc quản lý CTNH để từng hộ gia đình

tự thu gom và tập trung, xử lý cùng với CTNH phát sinh từ các công trình thuộc quản

lý của chủ đầu tư nếu có nhu cầu

CTNH phát sinh từ hoạt động bảo trì, bảo dưỡng trạm biến áp, tại các công trình công cộng, công trình hỗn hợp và TMDV sẽ được thu gom trực tiếp về kho chứa CTNH

Chủ đầu tư bố trí 1 khu vực lưu chứa CTNH có diện tích khoảng 20m2

tại khu vực trạm kỹ thuật được gắn biển cảnh báo, bố trí các thiết bị, dụng cụ ứng phó sự cố theo đúng quy định Định kỳ, Công ty sẽ hợp đồng với đơn vị có chức năng để thu gom và xử lý lượng chất thải này theo qui định của Bộ Tài nguyên và Môi trường về quản lý chất thải nguy hại

e) Công trình, biện pháp giảm thiểu tác động do tiếng ồn

- Đặt các biển báo hạn chế sử dụng còi của các phương tiện khi vào khu dân cư;

- Lắp đặt biển báo quy định loại xe ra, quy định thời gian vào KDC, đặc biệt là các loại xe tải nặng, xe vận chuyển phục vụ xây dựng cục bộ và sinh hoạt của người dân trong KDC

- Đặt biển báo, báo hiệu giảm tốc độ cho các phương tiện khi ra vào khu dân cư, quy định tốc độ đối với từng loại phương tiện

Trồng cây xanh dọc tuyến đường giao thông nội bộ nằm trong diện tích dự án nhằm tạo mảng xanh, giảm ồn và tạo môi trường không khí trong lành

Quy chuẩn áp dụng đối với tiếng ồn trong khu vực dự án QCVN 24:2016/BYT, đối với tiếng ồn khu vực xung quanh áp dụng QCVN 26:2010/BTNMT

f) Các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường khác

- Giảm thiểu tác động tương hỗ do hoạt động thi công xây dựng công trình trên diện tích đất tái định cư

- Giảm thiểu tác động của do hoạt động của trạm biếm áp

- Giảm thiểu tác động đến kinh tế xã hội

- Phòng ngừa, ứng phó sự cố, rủi ro: Sự cố cháy nổ; Sự cố liên quan đến hệ thống

xử lý, thoát nước thải; Sự cố xói mòn, sạt lở

Giai đoạn xây dựng, dự án không phát sinh nước thải, khí thải thuộc đối tượng phải quan trắc định kỳ (theo quy định tại Điều 97 và Điều 98 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP)

Tuy nhiên vì vị trí dự án gần khu dân cư nên để theo dõi tính hiệu quả của các công trình xử lý chất thải, Công ty đề xuất chương trình quan trắc như sau:

Giám sát môi trường không khí

Vị trí giám sát: 01 mẫu không khí tại khu vực dự án (cuối hướng gió);

Thông số giám sát: Bụi, Tiếng ồn;

Tần suất quan trắc: 6 tháng/lần

Tần suất báo cáo: 1 năm/lần;

Giám sát chất thải rắn, chất thải nguy hại

Vị trí giám sát: kho chứa

Thông số giám sát: thành phần, khối lượng;

Tần suất báo cáo: 1 năm/lần;

5.5.2 Giám sát trong giai đoạn hoạt động

Giám sát nước thải

Tần suất báo cáo: 1 năm/lần;

Giám sát chất thải rắn, chất thải nguy hại

Vị trí giám sát: kho chứa

Thông số giám sát: thành phần, khối lƣợng;

Tần suất báo cáo: 1 năm/lần;

CHƯƠNG 1: THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin về dự án

- Phía Bắc: Giáp Quốc lộ 20

- Phía Nam: Giáp đồi thông cảnh quan

- Phía Đông: Giáp khu dân cư Trại Mát và đồi trống

- Phía Tây: Giáp đồi thông và khu dân cư

Tọa độ một số điểm tiêu biểu khống chế ranh giới dự án theo hệ VN 2000 được thể hiện tại bảng sau:

Bảng 1.1: Tọa độ một số điểm khống chế ranh giới của dự án theo hệ VN 2000

Vị trí của dự án trong mối tương quan với các đối tượng tự nhiên, kinh tế- xã hội xung quanh được thể hiện tại hình 1

Hình 1.1: Vị trí dự án trên nền bản đồ Google Earth

1.1.4 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất

Hiện trạng quản lý, sử dụng đất

Ngày 17/01/2008 Dự án đã được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận phạm vi, ranh giới đất Dự án Khu dân cư số 6 với diện tích 75,76ha Diện tích này đã được UBND tỉnh Lâm Đồng thu hồi và giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Lâm Đồng quản lý để tổ chức việc bồi thường, giải phóng mặt bằng khu đô thị mới số 6, Trại Mát – thành phố Đà Lạt tại Quyết định số 1689/QĐ-UBND ngày 24/7/2009 Ngày 08/3/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 272/QĐ-UBND về việc thu hồi một phần đất đã giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Lâm Đồng theo Quyết định số 1689/QĐ-UBND ngày 24/7/2009 của UBND tỉnh tại phường 11, thành phố Đà Lạt, nhằm thu hồi phần đất thuộc quy hoạch rừng phòng hộ cảnh quan 9,71ha và giao cho Ban Quản lý rừng Lâm Viên quản lý

Hiện tại, Công ty Cổ phần Đầu tư & Xây dựng Kiên Trung đang phối hợp với Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và Phát triển quỹ đất, UBND thành phố Đà Lạt và các

ty CP Đầu tư & Xây dựng Kiên Trung số BĐ356619 ngày 22/4/2011 và số BO363562 ngày 13/8/2013

Về quy hoạch

Dự án đã Khu Đô thị mới số 6, Trại Mát đã được UBND thành phố Đà Lạt phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1102/QĐ-UBND ngày 26/4/2023

Theo Quyết định số 503/QĐ-UBND ngày 08/3/2021 về việc điều chỉnh, bổ sung khoản 3 Điều 1 Quyết định số 2016/QĐ-UBND ngày 09/10/2018 của UBND tỉnh Lâm Đồng: Toàn bộ diện tích thực hiện dự án thuộc quy hoạch đất ngoài lâm nghiệp

Hiện trạng sử dụng đất

Khu đất dự án chủ yếu là đất đồi trọc khô cằn, hiện nay có một số hộ dân sống, giữ đất canh tác và đào ao giữ nước canh tác trồng rau quả và hoa màu Do nền đất có lẫn nhiều sỏi và cao lanh nên năng suất cây trồng hiệu quả thấp

+ Xưởng sản xuất bao bì: 1585m2 (đất thuê)

+ Xưởng chế biến nông sản: 9541m2 (đất thuê)

+ Vườn ươm Trại Mát…

1.1.5 Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường

Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường như sau:

 Khoảng cách đến khu dân cư

Dự án không thuộc loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường nằm trong nội thành, nội thị của đô thị Khu vực dự án cách trung tâm phường 11, thành phố Đà Lạt khoảng 100m về phía Tây

Trong ranh giới khu vực dự án có khoảng 120 – 140 hộ dân sống rải rác không tập trung, nằm dọc trục Quốc lộ 20, một số hộ còn lại nằm rải rác trên trục đường Lâm Văn Thạnh

 Khoảng cách đến nguồn cấp nước sinh hoạt, nguồn tiếp nhận nước thải của

 Khoảng cách từ dự án đến các khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường

khác

Dự án không sử dụng đất rừng Khu vực quy hoạch đất lâm nghiệp gần dự án nhất nằm ở phía Nam, ngoài ranh giới dự án thuộc đất rừng phòng hộ cảnh quan do Ban quản lý rừng Lâm Viên quản lý

Trong vòng bán kính 2km quanh khu vực dự án không có các khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường khác như: khu bảo tồn thiên nhiên, khu bảo tồn biển, vùng đất ngập nước quan trọng, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng cấp quốc gia theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa…

 Di dân, tái định cư

Dự án thực hiện tái định cư cho khoảng 109 hộ dân với số lượng khoảng 1.686 người dân

- Cụ thể hoá định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch chung của thành phố Đà Lạt đến 2030, đồng thời đề xuất điều chỉnh bổ sung quy hoạch một số khu chức năng ở khu vực dự án, nhằm phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của địa phương phù hợp với yêu cầu thực tế

- Hoàn thiện cơ sở hạ tầng cho khu đô thị mới số 6, Trại Mát, tạo nên khu dân cư, khu đô thị mới hoàn chỉnh, đồng bộ và mỹ quan đô thị

- Đảm bảo giao thông nội bộ cho khu dân cư, khu đô thị mới cũng như kết nối giao thông cho khu dân cư, khu đô thị mới với các trục đường bên ngoài

- Tạo nên khu dân cư, khu đô thị mới cung cấp quỹ đất ở, quỹ nhà ở xã hội cho thành phố Đà Lạt, góp phần phát triển kinh tế - xã hội cho cho các khu quy hoạch và các khu vực lân cận

Quy mô, công suất

1.1.6.2.

Tổng diện tích sử dụng đất của dự án là 66,0582 ha

Quy mô dân số dự kiến: 7.540 người

Theo Quyết định số 1102/QĐ-UBND ngày 26/4/2023 của UBND thành phố Đà Lạt phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Đồ án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới số 6 – Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng,

Cơ cấu sử dụng đất của dự án như sau:

Bảng 1.3: Cơ cấu sử dụng đất của dự án

Công nghệ và loại hình dự án

1.1.6.3.

Khu đô thị mới số 6 thuộc loại hình dự án xây dựng mới hạ tầng kỹ thuật và công

trình dân dụng (nhà ở, công trình hỗn hợp, công trình công cộng, thương mại dịch

Các hạng mục công trình chính của dự án được tổng hợp trong bảng sau:

Bảng 1.4: Bảng thống kê các hạng mục công trình của dự án

STT Kí

hiệu Tên công trình

Số lượng (lô)

Diện tích (m 2 )

MĐX

D (%)

DTXD (m 2 )

Tầng cao (tầng)

Khoảng lùi (m 2 )