Tính chất, chức năng:Là khu dân cư mới kết hợp dịch vụ thương mại tổng hợp, chợ, nhà ở xã hội,nhà ở thương mại shophouse, nhà ở liên kế, biệt thự và các công trình phụ trợđô thị như: nhà
CƠNG TY TNHH CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT THƯƠNG MẠI THUẬN LỢI NAM Số: /TTr-TMTL Độc lập - Tự - Hạnh phúc Thanh Hóa, ngày tháng 10 năm 2018 TỜ TRÌNH Về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa - Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 Chính Phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ việc quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; -Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05/04/2017 Bộ Xây dựng, việc hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Quyết định 1354/QĐ-BXD ngày 28/12/2016 Bộ Xây dựng việc cơng bố Định mức dự tốn xây dựng cơng trình, phần khảo sát xây dựng; - Đơn giá khảo sát Xây dựng tỉnh Thanh Hóa (Ban hành kèm theo Quyết định ban hành đơn giá khảo sát xây dựng số 248/QĐ-UBND ngày 20/01/2017 UBND tỉnh Thanh Hóa); - Quyết định số 2525/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040; - Quyết định số 3655/QĐ-UBND ngày 22/9/2015 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt quy hoạch phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa; - Căn văn số 3078/QĐ-UBND ngày 15/8/2018 chủ tịch UBND Tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa Cơng ty TNHH Thương mại Thuận Lợi kính trình UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa, để có sở thực bước tiếp theo, với nội dung chủ yếu sau: Phạm vi quy mô khu đất lập quy hoạch: a) Phạm vi ranh giới: Khu đất lập quy hoạch thuộc địa giới hành xã Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Diện tích dự kiến khoảng 18.47ha có ranh giới cụ thể sau: + Phía Đơng giáp: Khu đất quy hoạch TTCN lơ (thuộc QHC điều chỉnh thành phố Sầm Sơn); + Phía Tây giáp: Khu đất DVTH -08 (thuộc QHPK phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa); + Phía Nam giáp: Đại lộ Nam Sơng Mã; + Phía Bắc giáp: Sơng huyện sơng Thống Nhất b) Quy mô: - Quy mô dân số dự kiến phát triển khoảng: 1800 - 2000người; - Quy mô lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500: 18.48 ha; - Quy mô khảo sát địa hình, tỷ lệ 1/500: 22.0 Tính chất, chức năng: Là khu dân cư kết hợp dịch vụ thương mại tổng hợp, chợ, nhà xã hội, nhà thương mại (shophouse), nhà liên kế, biệt thự cơng trình phụ trợ thị như: nhà văn hóa, cơng viên xanh, mặt nước Các tiêu kinh tế kỹ thuật: a) Các khu chức Dự kiến tổ chức khu vực bao gồm khu chức sau: + Khu trung tâm dịch vụ thương mại; + Khu dân cư ( nhà chia lô, biệt thự ); + Khu Shophouse; + Khu công viên thể dục thể thao; + Nhà sinh hoạt cộng đồng; b) Chỉ tiêu sử dụng đất + Đất ở: 25 - 30 m2/người; + Đất dịch vụ thương mại tổng hợp: 12 m2/người; + Đất khuôn viên xanh: 3,0 - 5,0 m2/người; + Đất giao thông: - 12 m2/người c) Các tiêu xây dựng + Khu nhà liên kế: Tầng cao trung bình - tầng, mật độ xây dựng 70% -80% + Khu nhà biệt thự: Tầng cao trung bình - tầng, mật độ xây dựng 40% - 60% + Khu thương mại dịch vụ: Tầng cao trung bình - 25 tầng, mật độ xây dựng 30% - 40% dựng + Khu nhà xã hội: Tầng cao trung bình 9-25 tầng, mật độ xây dựng 30% - 40% + Khu Shophouse Tầng cao trung bình - tầng, mật độ xây dựng 70% -80%; + Khu xanh thể dục thể thao: Tầng cao trung bình tầng, mật độ xây 10% - 20% d) Các tiêu hạ tầng kỹ thuật tối thiểu - Giao thông: Đất giao thông 30 - 40%; - Cấp điện: 1500KWh/người/năm; - Cấp nước: 120 - 150 lít/người/ngđ; - Thốt nước: Thoát nước mưa nước thải riêng biệt; - Chỉ tiêu xử lý chất thải: 1,3 kg/người/ngày-đêm; - Rác thải: Thu gom xử lý 100% Quy hoạch sử dụng đất Stt Phân loại đất Ký hiệu Diện tích Hệ số Tầng Mđxd Tỉ lệ (m2) sdđ cao (%) (%) Đất trường mầm non MN 3499 1.2-2.4 1-3 30-40 1.89 Đất thương mại dịch vụ tổng hợp TMDV 13569 2.8 9-25 30-40 7.34 TMDV1 6102 TMDV2 7467 Đất chợ CHO 36911 2.8 1-2 30-40 19.97 CHO 5030 CHO 11463 CHO 11827 CHO 8591 Đất nhà xã hội OXH 4696 1.2-2.4 9-25 30-40 2.54 Đất ( kiểu nhà vườn) BT 11905.4 1.6-2.4 1-3 50-60 6.44 BT A 4924.7 BT B 6980.7 Đất nhà thương mại SH 14796.1 2.6-4.4 4-6 70-80 8.01 SH-A 7320 SH-B 7476.1 Đất ( kiểu nhà liên kế) CL 7722 2.6-4.4 - 80-90 4.18 CL A 2072 CL B 2609.5 CL C 3040.5 Đất công viên xanh CVCX 2789 1.51 CVCX1 1369 CVCX2 1420 Bãi xe BX 8723 4.72 BX1 3833 BX2 4890 10 Đất giao thông GT 80218.5 43.40 Tổng 184829 100.00 Tổ chức không gian: 5.1 Cấu trúc không gian: Từ cấu tổ chức khơng gian kiến trúc, tiến hành tính tốn phân bố quỹ đất theo cấu không gian theo chức Đây khu dân cư có quy mơ nhỏ có giá trị mặt thương mại kinh doanh (dạng kinh doanh cá thể), chủ yếu chia lơ đất theo hướng bám đường giao thông 5.2 Tổ chức không gian khu vực a Đất nhà dân cư mới: - Nhà chia lô áp dụng hình thức kiến trúc mang tính chất đại - Diện tích 19627,4m2 chia làm 119 lơ đất đó: + Nhà liên kế: Bao gồm 79 lơ đất, diện tích trung bình từ 90-110m2 lô, mật độ xây dựng từ 70-80%, giới hạn tầng cao từ 2-5 tầng + Nhà vườn biệt thự: Bao gồm 40 lô đất, diện tích trung bình từ 290 - 320m2 lơ, mật độ xây dựng từ 50-60m2, giới hạn tầng cao từ 1-3 tầng b Đất nhà thương mại Shophouse: - Nhà thương mại shophose áp dụng hình thức kiến trúc mang tính chất đại kết hợp thương mại dịch vụ tổng hợp, tầng cao trung bình 4-6 tầng - Diện tích 14796,1m2 chia làm 119 shophouse xây sẵn phần thô Diện tích 125m2(5,0mx25,0m) c Nhà xã hội: - Nhà xã hội áp dụng hình thức chung cư cao tầng, phục vụ cho người thu nhập trung bình thấp, chủ yếu công nhân khu công nghiệp lân cận, hỗ trợ mua nhà giá rẻ, trả góp trong thời gian dài - Diện tích 4696m2 chia làm block chung cư xây sẵn hồn thiện, tầng cao chung bình từ 9-25 tầng d Đất thương mại - dịch vụ tổng hợp: - Xây dựng tòa nhà thương mại, dịch vụ tổng hợp, khách sạn cao tầng, đáp ứng nhu cầu phát triển tương lai, tòa nhà phục vụ mua sắm, vui chơi giải trí đại, khách sạn, chung cư cao cấp - Diện tích 13569m2 xây dựng thành tòa nhà cao tầng dạng block, tầng cao trung bình từ 9-25 tầng e Đất xây dựng trường mầm non: Phục vụ nhu cầu học tập, vui chơi, sinh hoạt cho cháu khu đô thị khu dân cư lân cận.Diện tích 3499m2 tầng cao xây dựng từ 1-3 tầng f Đất công viên - xanh - thể dục thể thao: - Khu cơng viên xanh: Tổng diện tích khoảng 2789 m2, không gian mở, lõi xanh khu vực, bao gồm xanh, đường dạo, chòi nghỉ, mặt nước, sân thể thao Là không gian dạo chơi, thư giãn , nơi sinh hoạt cộng đồng khu vực Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 4.0m a Quy hoạch giao thông: Mặt cắt A-A: Đại lộ Nam Sông Mã + Lộ giới :67.0m + Lịng đường chính: 11.5m + 11.5 =23.0m + Phần cách bulva giữa: 10.0m + Phân cách đường gom, đường chính: 2.0 +2.0 = + Lòng đường gom: 7.0+7.0 = 14.0m + Vỉa hè: 8.0 + 8.0 = 16.0m Mặt cắt 1-1: + Lộ giới :27.0m + Lòng đường:7.5+7.5 = 15.0m + Vỉa hè: 5.0 + 5.0 = 10.0m + Phân cách giữa: 2.0.0m Mặt cắt 2-2: + Lộ giới :20.5m + Lòng đường:10.5m + Vỉa hè: 5.0 + 5.0 = 10.0m Mặt cắt 3-3: + Lộ giới :44.5m + Lòng đường: 28.5m + Vỉa hè: 8.0 + 8.0 = 16.0m Mặt cắt 4-4: + Lộ giới :33.5m + Lòng đường: 7.5m + 7.5 = 15.0m + Vỉa hè: 4.0 + 5.0 = 11.0m + Phạm vi hoàn trả mương tiêu Minh Tâm: 9.0m Mặt cắt 5-5: + Lộ giới :15.5m + Lòng đường: 7.5m + Vỉa hè: 4.0 + 4.0 = 8.0m Mặt cắt 5’-5’: + Lộ giới :17.5m + Lòng đường: 7.5m + Vỉa hè: 5.0 + 5.0 = 10.0m Mặt cắt 6-6: + Lộ giới :13.5m + Lòng đường: 7.5m + Vỉa hè: 3.0 + 3.0 = 6.0m Mặt cắt 7-7: + Lộ giới :15.5m + Lòng đường: 7.5m + Vỉa hè: 5.0 + 3.0 = 8.0m Mặt cắt 8-8: + Lộ giới :19.5m + Lòng đường: 10.5m + Vỉa hè: 5.0 + 4.0 = 9.0m b Quy hoạch san nền: - Thiết kế san tuân thủ theo cao độ khống chế tim trục đường, độ dốc, hướng dốc khu vực, kết hợp với việc xem xét cao độ trạng tuyến đường để đảm bảo việc tôn đảm bảo tiêu nước khơng gây ảnh hưởng tới khu vực trạng dân cư ổn định - Tại khu vực tiếp giáp khu vực trạng, cao độ khống chế xây dựng phù hợp với cao độ xây dựng khu vực dân cư trạng phía Bắc dự án - Độ dốc san ô đất 0,5%: không gây mỹ quan thuận lợi cho việc xây dựng cơng trình - Thiết kế san theo phương pháp đường đồng mức thiết kế, với độ chênh cao đường đồng mức H=0,05m - Khối lượng san tính theo phương pháp lưới vng 15 x 15m - Cao độ san khống chế: + Cao độ san cao : + 3.20m + Cao độ san thấp : + 2.85m c Quy hoạch thoát nước mưa: - Quy hoạch hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn - Trên sở quy hoạch chiều cao, hệ thống thoát nước mưa thiết kế chia làm lưu vực Nước mưa thu gom ga thu vào hệ thống cống thoát nước đặt dọc trục giao thơng; từ cống ngầm sơng Huyện, thơng qua hệ thống mương tiêu Minh Tâm (ngầm hóa) * Xử lý hệ thống mương tưới tiêu có: - Mương tiêu (tưới) Minh Tâm ngầm hóa với kết cấu BTCT, bề rộng mương 5.00m; chiều dài mương khoảng 300m từ sơng Huyện - Mạng lưới mương thoát bố trí phân tán để giảm kích thước đường mương Độ dốc dọc mương lấy tối thiểu 0.3% độ sâu đáy rãnh ban đầu H=0,6m Ga thăm, ga thu có khoảng cách 30-35m/1ga d Quy hoạch cấp nước: * Giải pháp nguồn nước: - Nguồn nước cấp lấy từ mạng lưới đường ống cấp nước D110 dự kiến đại lộ Nam Sông Mã theo quy hoạch phân khu số 18 thành phố Thanh Hóa * Giải pháp mạng lưới đường ống cấp nước: - Giải pháp mạng lưới chọn mạng vòng kết hợp mạng cụt cấp nước cho nhu cầu sinh hoạt, cứu hoả nhu cầu khác - Tuyến sử dụng ống HDPE D110 để phân phối phục vụ công tác cứu hỏa - Các tuyến nhánh dịch vụ sử dụng ống HDPE D60 - Độ sâu chôn ống phụ thuộc độ dốc đường, trung bình chơn sâu 0.7m so với mặt hè e Quy hoạch cấp điện: Nguồn điện cấp cho trạm biến áp khu vực nghiên cứu lấy nguồn từ đường điện trung áp 35KV có phía Tây khu vực lập quy hoạch, cách ranh giới lập quy hoạch khoảng 1000m - Điện chiếu sáng: + Nguồn điện ~380/220V cấp cho tủ chiếu sáng lấy từ lộ tủ phân phối điện hạ trạm biến áp xây dựng + Các tuyến đường dân cư chiếu sáng đèn cao áp bóng Sodium cơng suất 250W- 220V Độ chói trung bình đạt 0,8 - Cd/m2 khoảng cách trung bình cột 30m; đèn chiếu sáng kết hợp sử dụng chung với cáp hạ f Quy hoạch thoát nước thải: Thiết kế hệ thống thoát nước thải chung với hệ thống thoát nước mưa Nước thải từ đối tượng xử lý sơ bể tự hoại sau thu gom vào tuyến mương xây dọc hai bên đường giao thông xả nguồn tiếp nhận g Xử lý chất thải rắn: - Tiêu chuẩn thải chất thải rắn : 1,2 kg/người-ngày - Chỉ tiêu thu gom : 100% Chất thải rắn khu vực bao gồm rác thải rắn sinh hoạt từ hộ gia đình cơng trình dịch vụ hỗn hợp + Chỉ tiêu phát sinh: 0,9 kg/người.ngđ + Chỉ tiêu thu gom: 100% + Khối lượng phát sinh sau: 1405 x9,0 x 100% = 1.264 T/ngđ Công ty cổ phần khống sản Phong Thủy kính trình UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa để có sở thực bước tiếp theo./ Nơi nhận: CÔNG TY CỔ PHẦN KHỐNG SẢN - Như kính gửi; PHONG THỦY - Lưu:VP