Tính chất, chức năng:Là khu dân cư mới kết hợp dịch vụ thương mại tổng hợp, chợ, nhà ở xã hội,nhà ở thương mại shophouse, nhà ở liên kế, biệt thự và các công trình phụ trợđô thị như: nhà
Trang 1CÔNG TY TNHH
THƯƠNG MẠI THUẬN LỢI
Số: /TTr-TMTL
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT
NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Thanh Hóa, ngày tháng 10 năm 2018
TỜ TRÌNH
Về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn và
xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa.
Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa
- Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;
- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 của Chính Phủ
về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
- Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số nội dung quy hoạch xây dựng;
-Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Quy định hồ sơ của nhiệm
vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;
- Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05/04/2017 của Bộ Xây dựng, về việc hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị;
- Quyết định 1354/QĐ-BXD ngày 28/12/2016 của Bộ Xây dựng về việc công bố Định mức dự toán xây dựng công trình, phần khảo sát xây dựng;
- Đơn giá khảo sát Xây dựng tỉnh Thanh Hóa (Ban hành kèm theo Quyết định ban hành đơn giá khảo sát xây dựng số 248/QĐ-UBND ngày 20/01/2017 của UBND tỉnh Thanh Hóa);
- Quyết định số 2525/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040;
- Quyết định số 3655/QĐ-UBND ngày 22/9/2015 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt quy hoạch phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa;
- Căn cứ văn bản số 3078/QĐ-UBND ngày 15/8/2018 của chủ tịch UBND Tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa
Công ty TNHH Thương mại Thuận Lợi kính trình UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm,
Trang 2Thành phố Thanh Hóa, để có cơ sở thực hiện các bước tiếp theo, với nội dung chủ yếu như sau:
1 Phạm vi và quy mô khu đất lập quy hoạch:
a) Phạm vi ranh giới:
Khu đất lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Diện tích dự kiến khoảng 18.47ha có ranh giới cụ thể như sau:
+ Phía Đông giáp: Khu đất quy hoạch TTCN lô 2 (thuộc QHC điều chỉnh thành phố Sầm Sơn);
+ Phía Tây giáp: Khu đất DVTH -08 (thuộc QHPK phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa);
+ Phía Nam giáp: Đại lộ Nam Sông Mã;
+ Phía Bắc giáp: Sông huyện và sông Thống Nhất
b) Quy mô:
- Quy mô dân số dự kiến phát triển khoảng: 1800 - 2000người;
- Quy mô lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500: 18.48 ha;
- Quy mô khảo sát địa hình, tỷ lệ 1/500: 22.0 ha.
2 Tính chất, chức năng:
Là khu dân cư mới kết hợp dịch vụ thương mại tổng hợp, chợ, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại (shophouse), nhà ở liên kế, biệt thự và các công trình phụ trợ
đô thị như: nhà văn hóa, công viên cây xanh, mặt nước
3 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
a) Các khu chức năng
Dự kiến tổ chức khu vực bao gồm các khu chức năng sau:
+ Khu trung tâm dịch vụ thương mại;
+ Khu ở dân cư mới ( nhà ở chia lô, biệt thự );
+ Khu Shophouse;
+ Khu công viên thể dục thể thao;
+ Nhà sinh hoạt cộng đồng;
b) Chỉ tiêu sử dụng đất
+ Đất ở: 25 - 30 m2/người;
+ Đất dịch vụ thương mại tổng hợp: 12 m2/người;
+ Đất khuôn viên cây xanh: 3,0 - 5,0 m2/người;
+ Đất giao thông: 8 - 12 m2/người
c) Các chỉ tiêu xây dựng
+ Khu nhà ở liên kế: Tầng cao trung bình 3 - 5 tầng, mật độ xây dựng 70% -80% + Khu nhà ở biệt thự: Tầng cao trung bình 2 - 3 tầng, mật độ xây dựng 40% - 60%
+ Khu thương mại dịch vụ: Tầng cao trung bình 9 - 25 tầng, mật độ xây
Trang 3dựng 30% - 40%.
+ Khu nhà ở xã hội: Tầng cao trung bình 9-25 tầng, mật độ xây dựng 30% - 40% + Khu Shophouse Tầng cao trung bình 4 - 6 tầng, mật độ xây dựng 70% -80%; + Khu cây xanh thể dục thể thao: Tầng cao trung bình 1 tầng, mật độ xây dựng 10% - 20%
d) Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật tối thiểu
- Giao thông: Đất giao thông 30 - 40%;
- Cấp điện: 1500KWh/người/năm;
- Cấp nước: 120 - 150 lít/người/ngđ;
- Thoát nước: Thoát nước mưa và nước thải riêng biệt;
- Chỉ tiêu xử lý chất thải: 1,3 kg/người/ngày-đêm;
- Rác thải: Thu gom và xử lý 100%
4 Quy hoạch sử dụng đất
Stt Phân loại đất Ký hiệu Diện tích (m2) Hệ số sdđ Tầng cao Mđxd (%) Tỉ lệ (%)
2 Đất thương mại dịch vụ tổng hợp TMDV 13569 2.8 9-25 30-40 7.34
5 Tổ chức không gian:
Trang 45.1 Cấu trúc không gian:
Từ cơ cấu tổ chức không gian kiến trúc, tiến hành tính toán và phân bố quỹ đất theo cơ cấu không gian và theo chức năng
Đây là khu dân cư mới có quy mô nhỏ và có giá trị về mặt thương mại kinh doanh (dạng kinh doanh cá thể), vì vậy chủ yếu chia các lô đất theo hướng bám đường giao thông
5.2 Tổ chức không gian các khu vực
a Đất nhà ở dân cư mới:
- Nhà ở chia lô áp dụng các hình thức kiến trúc mang tính chất hiện đại
- Diện tích 19627,4m2 được chia làm 119 lô đất trong đó:
+ Nhà liên kế: Bao gồm 79 lô đất, diện tích trung bình từ 90-110m2 mỗi
lô, mật độ xây dựng từ 70-80%, giới hạn tầng cao từ 2-5 tầng
+ Nhà vườn biệt thự: Bao gồm 40 lô đất, diện tích trung bình từ 290
-320m2 mỗi lô, mật độ xây dựng từ 50-60m2, giới hạn tầng cao từ 1-3 tầng
b Đất nhà ở thương mại Shophouse:
- Nhà ở thương mại shophose áp dụng các hình thức kiến trúc mang tính chất hiện đại kết hợp thương mại dịch vụ tổng hợp, tầng cao trung bình 4-6 tầng
- Diện tích 14796,1m2 được chia làm 119 căn shophouse xây sẵn phần thô Diện tích mỗi căn cơ bản là 125m2(5,0mx25,0m)
c Nhà ở xã hội:
- Nhà ở xã hội áp dụng hình thức ở chung cư cao tầng, phục vụ ở cho người thu nhập trung bình và thấp, chủ yếu công nhân trong các khu công nghiệp lân cận, hỗ trợ mua nhà giá rẻ, trả góp trong trong thời gian dài
- Diện tích 4696m2 được chia làm 2 block chung cư xây sẵn hoàn thiện, tầng cao chung bình từ 9-25 tầng
d Đất thương mại - dịch vụ tổng hợp:
- Xây dựng các tòa nhà thương mại, dịch vụ tổng hợp, khách sạn cao tầng, đáp ứng nhu cầu phát triển trong tương lai, các tòa nhà phục vụ mua sắm, vui chơi giải trí hiện đại, khách sạn, chung cư cao cấp
- Diện tích 13569m2 được xây dựng thành tòa nhà cao tầng dạng block, tầng cao trung bình từ 9-25 tầng
e Đất xây dựng trường mầm non:
Phục vụ nhu cầu học tập, vui chơi, sinh hoạt cho các cháu trong khu đô thị
và các khu dân cư lân cận.Diện tích 3499m2 tầng cao xây dựng từ 1-3 tầng
Trang 5f Đất công viên - cây xanh - thể dục thể thao:
- Khu công viên cây xanh: Tổng diện tích khoảng 2789 m2, là không gian mở, lõi xanh của khu vực, bao gồm cây xanh, đường dạo, chòi nghỉ, mặt nước, sân thể thao Là không gian dạo chơi, thư giãn , nơi sinh hoạt cộng đồng của khu vực
6 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a Quy hoạch giao thông:
Mặt cắt A-A: Đại lộ Nam Sông Mã
+ Lộ giới :67.0m + Lòng đường chính: 11.5m + 11.5 =23.0m + Phần cách và bulva giữa: 10.0m
+ Phân cách đường gom, đường chính: 2.0 +2.0 = 4.0m + Lòng đường gom: 7.0+7.0 = 14.0m
+ Vỉa hè: 8.0 + 8.0 = 16.0m
Mặt cắt 1-1:
+ Lộ giới :27.0m + Lòng đường:7.5+7.5 = 15.0m + Vỉa hè: 5.0 + 5.0 = 10.0m + Phân cách giữa: 2.0.0m
Mặt cắt 2-2:
+ Lộ giới :20.5m + Lòng đường:10.5m + Vỉa hè: 5.0 + 5.0 = 10.0m
Mặt cắt 3-3:
+ Lộ giới :44.5m + Lòng đường: 28.5m + Vỉa hè: 8.0 + 8.0 = 16.0m
Mặt cắt 4-4:
+ Lộ giới :33.5m + Lòng đường: 7.5m + 7.5 = 15.0m + Vỉa hè: 4.0 + 5.0 = 11.0m
+ Phạm vi hoàn trả mương tiêu Minh Tâm: 9.0m
Mặt cắt 5-5:
+ Lộ giới :15.5m + Lòng đường: 7.5m + Vỉa hè: 4.0 + 4.0 = 8.0m
Mặt cắt 5’-5’:
+ Lộ giới :17.5m + Lòng đường: 7.5m + Vỉa hè: 5.0 + 5.0 = 10.0m
Trang 6Mặt cắt 6-6:
+ Lộ giới :13.5m + Lòng đường: 7.5m + Vỉa hè: 3.0 + 3.0 = 6.0m
Mặt cắt 7-7:
+ Lộ giới :15.5m + Lòng đường: 7.5m + Vỉa hè: 5.0 + 3.0 = 8.0m
Mặt cắt 8-8:
+ Lộ giới :19.5m + Lòng đường: 10.5m + Vỉa hè: 5.0 + 4.0 = 9.0m
b Quy hoạch san nền:
- Thiết kế san nền tuân thủ theo các cao độ khống chế của các tim trục đường, độ dốc, hướng dốc của khu vực, kết hợp với việc xem xét các cao độ hiện trạng các tuyến đường để đảm bảo việc tôn nền đảm bảo tiêu thoát nước và không gây ảnh hưởng tới khu vực hiện trạng dân cư đang ổn định
- Tại các khu vực tiếp giáp các khu vực hiện trạng, các cao độ khống chế xây dựng cơ bản phù hợp với cao độ nền xây dựng tại khu vực dân cư hiện trạng phía Bắc dự án
- Độ dốc san nền trong các ô đất là 0,5%: không gây mất mỹ quan và thuận lợi cho việc xây dựng công trình
- Thiết kế san nền theo phương pháp đường đồng mức thiết kế, với độ chênh cao giữa 2 đường đồng mức H=0,05m
- Khối lượng san nền được tính theo phương pháp lưới ô vuông 15 x 15m
- Cao độ san nền khống chế:
+ Cao độ san nền cao nhất : + 3.20m
+ Cao độ san nền thấp nhất : + 2.85m
c Quy hoạch thoát nước mưa:
- Quy hoạch hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn
- Trên cơ sở quy hoạch chiều cao, hệ thống thoát nước mưa được thiết kế chia làm 2 lưu vực Nước mưa được thu gom bằng các ga thu vào hệ thống cống thoát nước được đặt dọc các trục giao thông; từ đó thoát về cống ngầm thoát về sông Huyện, thông qua hệ thống mương tiêu Minh Tâm (ngầm hóa)
* Xử lý hệ thống mương tưới tiêu hiện có:
- Mương tiêu (tưới) Minh Tâm được ngầm hóa với bằng kết cấu BTCT, bề rộng mương 5.00m; chiều dài mương khoảng 300m từ đó thoát ra sông Huyện
Trang 7- Mạng lưới mương thoát được bố trí phân tán để giảm kích thước đường mương Độ dốc dọc mương lấy tối thiểu là 0.3% và độ sâu đáy rãnh ban đầu H=0,6m Ga thăm, ga thu có khoảng cách 30-35m/1ga
d Quy hoạch cấp nước:
* Giải pháp nguồn nước:
- Nguồn nước cấp lấy từ mạng lưới đường ống cấp nước D110 dự kiến trên đại lộ Nam Sông Mã theo quy hoạch phân khu số 18 thành phố Thanh Hóa
* Giải pháp mạng lưới đường ống cấp nước:
- Giải pháp mạng lưới được chọn là mạng vòng kết hợp mạng cụt cấp nước cho nhu cầu sinh hoạt, cứu hoả và mọi nhu cầu khác
- Tuyến chính sử dụng ống HDPE D110 để phân phối và phục vụ công tác cứu hỏa
- Các tuyến nhánh dịch vụ sử dụng ống HDPE D60
- Độ sâu chôn ống phụ thuộc độ dốc đường, trung bình chôn sâu 0.7m so với mặt hè
e Quy hoạch cấp điện:
Nguồn điện cấp cho trạm biến áp trong khu vực nghiên cứu được lấy nguồn
từ đường điện trung áp 35KV hiện có phía Tây khu vực lập quy hoạch, cách ranh giới lập quy hoạch khoảng 1000m
- Điện chiếu sáng:
+ Nguồn điện ~380/220V cấp cho các tủ chiếu sáng được lấy từ 1 lộ trong
tủ phân phối điện hạ thế của trạm biến áp xây dựng mới
+ Các tuyến đường trong dân cư được chiếu sáng bằng đèn cao áp bóng Sodium công suất 250W- 220V Độ chói trung bình đạt 0,8 - 1 Cd/m2 khoảng cách trung bình giữa các cột là 30m; đèn chiếu sáng được kết hợp sử dụng chung với cáp hạ thế
f Quy hoạch thoát nước thải:
Thiết kế hệ thống thoát nước thải đi chung với hệ thống thoát nước mưa Nước thải từ các đối tượng được xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại sau đó được thu gom vào các tuyến mương xây dọc hai bên đường giao thông và xả ra nguồn tiếp nhận
g Xử lý chất thải rắn:
- Tiêu chuẩn thải chất thải rắn : 1,2 kg/người-ngày
- Chỉ tiêu thu gom được : 100%
Chất thải rắn của khu vực bao gồm rác thải rắn sinh hoạt từ các hộ gia đình
và công trình dịch vụ hỗn hợp
+ Chỉ tiêu phát sinh: 0,9 kg/người.ngđ
+ Chỉ tiêu thu gom: 100%
+ Khối lượng phát sinh như sau: 1405 x9,0 x 100% = 1.264 T/ngđ
Trang 8Công ty cổ phần khoáng sản Phong Thủy kính trình UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 khu dân cư và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa để có cơ sở thực hiện các bước tiếp theo./
Nơi nhận:
- Như kính gửi;
- Lưu:VP.
CÔNG TY CỔ PHẦN KHOÁNG SẢN
PHONG THỦY