38 8067 03 11 2021 tờ trình vv chấp thuận chủ trương (1)

UBND TINH THANH HOA CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM SO XAY DUNG Độc lập- Tự do- Hanh phic Số: 8067 /SXD-QLN Thanh Hóa, ngày 03 tháng J1 năm 2021 TỜ TRÌNH Về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án: Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa Thực đạo UBND tỉnh văn số 7939/UBND-THKH ngày 08/6/2021 việc giao lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án | đầu tư có sử dụng đất địa bàn tỉnh năm 2021; C Căn Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020; Luật Xây dun : 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Luật sửa đổi, bỗ sung số điều Luật Xây du g số 62/2020/QH14; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Luật Kinh doa KAY DU bat động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Luật Nhàở số 65/2014/QH13 nồÄ),,` dẻ 25/11/2014; NG ma Căn Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 Chính phủ quy định tiết thi hành số điều Luật Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; Nghị định số 31/2020/NĐ-CP ngày 26/3/2021 Chính phủ quy định tiết hướng dẫn số điều Luật Đầu tư quy định có liên quan; Nghị định số 10/2021/NĐ- | CP ngày 09/02/2021 Chính phủ quan ly chi phi đầu tư xây dựng: Căn Quy hoạch tiết Khu dân cư chợ kết hợi p thương mại phường | Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 4732/QĐ-UBND 27/11/2018; | Căn văn số 3948/UBND-GPMB ngày 27/7/2021 UBND thành phố Thanh Hóa việc lập phương án bồi thường GPMB dự án khu dân cư chợ | kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, | thành phố Thanh Hóa; văn sơ 3274/UBND- -QLDA ngày 28/7/2021 UBND thành phố Sầm Sơn việc phối hợp lập phương án bồi thường GPMB dự án khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa; Căn Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu công trình năm 2020 cơng bố theo Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày 20/01/2021 Bộ Xây dựng; Sau nghiên cứu nội dung thâm định tai công văn số 6887/SKHĐT-TĐ ngày 21/9/2021 ý kiến công văn số 7188/SKHĐT- TP ngày 30/9/2021 Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Xây dựng hoàn chỉnh hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa; đề nghị UBND tỉnh xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư dự án với số nội dung sau: | Tén dy an: _ Shu dan cu Chợ két hop thương mại phường Quảng Thọ, thành phô Sâm Sơn xã Quảng Tâm, thành phô Thanh Hóa Mục tiêu hoạt động dự án: - Hiện thực hóa quy hoạch tiết Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018; - Xây dựng Khu dân cư kết hợp thương mại tổng hợp, chợ, nhà xã hội, dịch vụ thương mại, nhà thương mại (shophouse), nhàở liên kế, biệt thự cơng trình hạ tầng xã hội như: Trường mầm non, công viên xanh, bãi đỗ xe Địa điểm thực dự án: Khu đất thực dự án thuộc địa giới hành phường Quang, Tho, phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phơ Thanh Hóa Có ranh giới cụ thể sau: cà Phía Đơng giáp Khu đất quy hoạch TTCN lô (thuộc QHC điều chỉnh thành phô Sâm Sơn); QHPK phân khu số 18, thành phố - Phía Tây giáp Khu đất DVTH-08 (thuộc Thanh Hóa); - Phía Nam giáp Đại lộ Nam Sơng Mã; - Phía Bắc giáp Sơng huyện sông Thống Nhất Quy mô dự án: „ Đầu tư đồng bộ, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật cơng trình theo quy hoạch tiết phê duyệt với tổng diện tích 184.829,0m Gỗm hạng mục cơng trình xây dựng: + Xây dựng hồn thiện, đồng cơng trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án; gồm: San nền; đường giao thơng (bao gơm phan điện tích giao thơng khoảng 2,39ha, thuộc lộ giới tuyến đường Đại lộ Nam Sông Mã nằm ranh giới lập quy hoạch); cấp- nước; vệ sinh mơi trường; cấp điện, điện chiêu sáng, thông tin liên lạc; hệ thống xanh; hệ thống phòng cháy chữa cháy + Xây dựng hồn thiện, đồng cơng trình hạ tầng xã hội thuộc dự án; gồm: Trường mầm non; Công viên xanh; Bãi đỗ xe + Xây dựng phần thơ hồn thiện mặt trước cơng trình nhà liên kế, nhà két hop thương mại nhà biệt thự thuộc dự án + Xây dựng hồn thiện cơng trình Nhà xã hội (dạng chung cư) thuộc dự án + Xây dựng hồn thiện cơng trình cơng cộng thuộc dự án: Chợ; Thương mại dich vu tong hợp z5 Tong von đầu tư dự kiên nguon von:⁄AokisÀK a) Tổng vốn đầu tư dự kiến: - Tổng vốn đầu tư dự kiến dự án là: 1.803.151.000.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn tám trăm linh ba tỷ, trăm năm mươi triệu đồng); đó: + Sơ tổng chỉ thực dự án (không bao gồm phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất): 1.755.239.690.000 đồng + Sơ phí bồi thường, giải phóng mặt là: 47.911.335.000 đồng b) Nguồn vốn: - Nguồn vốn thực dự án: + Vốn tự có nhà đầu tư (tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư dự kiến): Tương đương khoảng 360.630.200.000 đồng + Vốn vay huy động hợp pháp khác (tối đa 80% tổng vốn đầu tư dự kiến): Tương đương khoảng 1.442.520.800.000 đồng * Nhà đâu tư trúng thâu phải huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực dự án theo quy định Vốn đầu tư dự án nêu dự kiến, làm sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; khơng sử dụng để tính tốn tiền sử dung dat, tiền thué dat va nghia vu tai chinh cua nha ddu tư trúng thầu dự án, việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án thực theo quy a pháp luật dat dai Thời hạn hoạt động dự án: x) Theo dự án đầu tư cấp có thâm quyền phê duyệt khơng q 50G / năm (được tính từ ngày nhà đầu tư định giao đất, định cho tua ⁄ đất, định chuyển mục đích sử dụng đất); người mua nhà gắn liền với ed quyền sử dụng đất duge sir dung dat 6n định, lâu dài Tiến độ thực dự án: Hoàn thành đầu tư xây dựng dự án thời gian không 05 năm (kê từ ngày phê duyệt kết lựa chọn nhà đầu tư chấp thuận nhà đầu tư); dự kiến: - Q 1/2022- Q IV/2022: Thực hồn thành cơng tác bồi thường giải phóng mặt giao đất cho nhà đầu tư thực dự án; - Quy 1/2023 - Quy IV/2023: Hoàn thành thủ tục đất đại, đầu tư, xây dựng dự án; thủ tục khác theo quy định pháp luật có liên quan - Quý 1/2024- Quý IV/2026: Hoàn thành dự án đưa vào sử dụng, bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật tốn dự án theo quy định Dự kiến hình thức lựa chọn nhà đầu tư điều kiện nhà đầu tư: - Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định Pháp luật đấu thầu - Điều kiện nhà đầu tư: Nhà đầu tư lựa chọn thực đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020; Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 Chính phủ quy định tiết thi hành số điều Luật Đầu thầu lựa chọn nhà đầu tư; Nghị định số 31/2020/NĐ-CP ngày 26/3/2021 Chính phủ quy định tiết hướng dẫn số điều Luật Đầu tư quy định có liên quan (Có hồ sơ đề xuất dự án đâu tư kèm theo văn này) Sở Xây dựng kính đề nghi UBND tinh xem xét, đạo thực hiện./ Nơi nhận: : K