Từ những đặc điểm của môi trường kinh doanh, anh chị hãy đánh giá và phân tích những tác động của môi trường kinh doanh vĩ mô đến các doanh nghiệp ngành kinh doanh bất động sản

Tên: Nguyễn Thị Bình BÀI KIỂM TRA ĐIỀU KIỆN Lớp: CQ58/03.1.LT1 Môn: Quản Trị Kinh Doanh STT: 05 Đề bài: Từ đặc điểm môi trường kinh doanh, anh chị đánh giá phân tích tác động mơi trường kinh doanh vĩ mô đến doanh nghiệp ngành kinh doanh bất động sản BÀI LÀM MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU PHẦN 1: LÝ THUYẾT CHUNG VỀ MÔI TRƯỜNG KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 Khái niệm .2 1.2 Đặc điểm .2 1.4.1 Khái niệm 1.4.2 Các yếu tố chủ yếu môi trường kinh doanh vĩ mô .2 PHẦN 2: THỰC TRẠNG VỀ TÁC ĐỘNG CỦA MÔI TRƯỜNG KINH DOANH VĨ MÔ ĐẾN CÁC DNKD BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Thực trạng chung 2.2 Tích cực 2.3 Hạn Chế 2.4 Nguyên Nhân PHẦN 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY TĂNG TRƯỞNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 3.1 Về phía Nhà ước 3.2 Vế phía ngân hàng định chế tài 3.3 Về phía doanh nghiệp kinh doanh bất động sản .9 KẾT LUẬN .10 TÀI LIỆU THAM KHẢO .10 LỜI MỞ ĐẦU Xu tồn cầu hóa ngày phát triển Điều đem đến cho doanh nghiệp nhiều hội với dó nhiều thách thức Một mặt môi trường kinh doanh tạo điều kiện cho doanh nghiệp, doanh nghiệp tận dụng thuận lợi dễ dàng hoạt động hơn, ngược lại có ràng buộc thách thức lên doanh nghiệp kìm hãm phát triển doanh nghiệp doanh nghiệp khơng có thích ứng với mơi trường Mặt khác doanh nghiệp có tác động lên mơi trường kinh doanh gây dựng nên phản ứng tích cực cho mơi trường tạo việc đóng góp vốn đầu tư, phát triển sở hạ tầng… Tuy nhiên có tể hủy hoại môi trường kinh doanh doanh nghiệp ô nhiễm, gây nạn thất nghiệp, tệ nạn xã hội, tham ô tiêu cực… Xuất phát từ tầm quan trọng vấn đề nêu nên chọn chủ đề “Từ đặc điểm môi trường kinh doanh, anh chị đánh giá phân tích tác động môi trường kinh doanh vĩ mô đến doanh nghiệp ngành kinh doanh bất động sản.” làm chủ đề nghiên cứu cho tiểu luận Mục tiêu nghiên cứu hồn thiện, hệ thống hóa làm rõ vấn đề lý luận đặc điểm tác động môi trường kinh doanh đến doanh nghiệp Đồng thời sở số liệu thực tế phản ánh thực trạng ảnh hưởng môi trường kinh doanh tác động lên doanh nghiệp thời gian gần Đối tượng nghiên cứu: đặc điểm tác đọng môi trường kinh doanh đến doanh nghiệp Phạm vi nghiên cứu: năm gần Việt Nam (2018-2023) Phương pháp nghiên cứu: quan sát, mơ tả, thống kê, so sánh, phân tích, tổng hợp Kết cấu tiểu luận gồm: Phần 1: Cơ sở lý luận Phần 2: Thực trạng Việt Nam năm gần Phần 3: Kiến nghị giải pháp Kết luận Tài liệu tham khảo PHẦN 1: LÝ THUYẾT CHUNG VỀ MÔI TRƯỜNG KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 Khái niệm Môi trường kinh doanh tập hợp yếu tố bên bên ngồi doanh nghiệp có ảnh hưởng đến khả tồn phát triển doanh nghiệp 1.2 Đặc điểm - Môi trường kinh doanh tồn khách quan, tất doanh nghiệp tồn môi trường kinh doanh định (dù muốn hay không) - Môi trường kinh doanh mang tính tổng thể gồm nhiều yếu tố cấu thành, yếu tố có quan hệ tác động qua lại buộc với - Môi trường kinh doanh yếu tố cầu thành vận động, biến đổi - Môi trườn kinh doanh yếu tố tạo thành hệ thống mở (chịu tác động từ môi trường kinh doanh rộng hơn) 1.3 Phân loại - Môi trường kinh doanh vĩ mơ: bao gồm yếu tố như: kinh tế, trị pháp luật, văn hóa xã hội, cơng nghệ, tự nhiên - Môi trường kinh doanh đặc thù (ngành/vi mô): bao gồm yếu tố như: khách hàng nhà cung cấp, đối thủ cạnh tranh tại, đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn, sản phẩm thay thế… 1.4 Môi trường kinh doanh vĩ mô 1.4.1 Khái niệm Bao gồm yếu tố nằm ngồi doanh nghiệp, có tác động phạm vi rộng lâu dài đến hoạt động doanh nghiệp, ảnh hưởng đến tất doanh nghiệp 1.4.2 Các yếu tố chủ yếu môi trường kinh doanh vĩ mô a Môi trường kinh tế - Bao gồm: tốc độ tăng trưởng ổn định kinh tế, giá cả, lạm phát, lãi suất, tỉ giá, sở hạ tầng kinh tế… - Các yếu tố thuộc môi trường kinh tế tác vận động biến đổi tác động đến doanh nghiệp - Cần dự báo phân tích dựa ▪ Số liệu khứ ▪ Diễn biến thực tế ▪ Ý kiến chuyên gia ▪ Nhận thức nhà quản trị, điều kiện thực tế doanh nghiệp b Mơi trường trị, pháp luật - Bao gồm: vai trị quan điểm Chính phủ, hành hệ thống quy định pháp luật, thuế phí… - Các yếu tố khơng cố định hồn tồn thay đổi tương lai - Doanh nghiệp cần phân tích dự báo dựa trên: ▪ Diễn biến ▪ Ý kiến chuyên gia ▪ Tình hình doanh nghiệp c Mơi trường công nghệ - Công nghệ doanh nghiệp: ▪ Công nghệ sản xuất: phương pháp sản xuất, kỹ thuật mới, vật liệu mới, máy móc thiết bị mới, phát minh… ▪ Cơng nghệ quản lý: phần mềm kế tốn, quản lý liệu, chấm công, quản lý khách hàng… - Công nghệ thường xuyên thay đổi, cần theo dõi, ứng dụng công nghệ mới: ▪ Phù hợp với điều kiện thực tế doanh nghiệp ▪ Công nghệ quản lý sản xuất đồng ▪ Khả tài ▪ Cơ sở hạ tầng ▪ Nguồn nhân lực d Mơi trường văn hóa – xã hội - Bao gồm: ▪ Độ tuổi, dân số, giáo dục ▪ Chuẩn mực, thói quen, giá trị, thuyền thống, tôn giáo… - Các yếu tố ảnh hưởng sâu rộng đến hành vi nhân viên, khách hàng, đối tác… e Môi trường tự nhiên - Bao gồm: mưa, hạn hán, bão lụt, động đất, đặc điểm khí hậu, tài nguyên thiên nhiên, vị trí địa lý… - Thường ảnh hưởng đến doanh nghiệp có sản phẩm dịch vụ liên quan đến tự nhiên: sản xuất nông phẩm, thủy sản, kinh doanh du lịch, khách sạn, điều hòa, vui chơi trời… - Môi trường ngày ô nhiễm dẫn đến cần phải sản xuất sản phẩm bảo vệ môi trường PHẦN 2: THỰC TRẠNG VỀ TÁC ĐỘNG CỦA MÔI TRƯỜNG KINH DOANH VĨ MÔ ĐẾN CÁC DNKD BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Thực trạng chung Thị trường bất động sản trải qua giai đoạn khó khăn chưa thấy Theo thống kê Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đến cuối năm 2022, có gần 1.200 doanh nghiệp bất động sản (tuyên bố phá sản, giải thể, tăng 38,7% so với kỳ năm trước Cùng với đó, doanh nghiệp mơi giới bất động sản lỗ nặng Nhiều đơn vị thiếu dòng tiền, cắt giảm nhân sự, giảm lương đóng cửa văn phịng “Chỉ tính q 1/2023, hàng nghìn chủ doanh nghiệp mơi giới vừa nhỏ phải bán tài sản cá nhân để trì hoạt động cho văn phịng Hàng chục vạn mơi giới, chiếm tới 80% lực lượng phải dừng hoạt động”, theo Báo cáo Hội môi giới bất động sản Việt Nam nêu rõ Đánh giá thị trường bất động sản tại, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - cho biết, thị trường bất động sản tắc nguồn vốn tín dụng, vốn trái phiếu vốn huy động từ khách hàng Số lượng dự án bất động sản triển khai nước phải tạm dừng lên đến nghìn dự án, với giá trị đầu tư khoảng 800.000 tỉ đồng, có dự án phát triển nhà xã hội Sự sụt giảm kinh doanh bất động sản nguyên nhân khiến TPHCM lần sau 40 năm, tăng trưởng kinh tế TP.HCM đạt mức 0,7% so với kỳ năm ngối Ngun nhân dẫn đến tình trạng khu vực dịch vụ, chiếm 60,4% GRDP TP có đến 4/9 ngành tăng trưởng âm Cụ thể, vận tải kho bãi giảm 0,63%, thông tin truyền thông giảm 2,70%, y tế hoạt động cứu trợ xã hội giảm 4,82% sụt mạnh kinh doanh bất động sản giảm 16,20% Bất động sản khu vực đầu tư có doanh lợi vốn cao sau chứng khoán Khi bất động sản gặp vấn đề, nguồn vốn xã hội lớn bị chơn vùi, ảnh hưởng đến tồn tăng trưởng kinh tế nói chung Trong tất khủng hoảng giới, đáng sợ khủng hoảng liên quan đến bất động sản kéo theo khủng hoảng tài suy thối kinh tế 2.2 Tích cực Vốn đầu tư thực từ nguồn ngân sách nhà nước tháng đầu năm 2023 tăng 18,4% so với kỳ năm trước Hiện nay, Chính phủ triển khai liệt kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025 kế hoạch đầu tư phục vụ phục hồi phát triển kinh tế xã hội; đó, tập trung đầu tư phát triển nhiều cơng trình hạ tầng quan trọng như: đường cao tốc, trục ven biển, sân bay, cảng biển, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển ngành bất động sản Theo chuyên gia, dự án hạ tầng giao thông đẩy mạnh triển khai tiếp tục tạo động lực cho dự án BĐS; đầu tư trực tiếp nước - FDI tăng cao, mang đến hội cho BĐS khu công nghiệp, dự án nhà dân cư Cùng với loạt sách tích cực ban hành thời gian qua như: Nghị định 08 Dự thảo Thông tư 16 (sửa đổi) gỡ khó cho thị trường trái phiếu; Quyết định 338/QĐ-TTg đầu tư xây dựng triệu hộ nhà xã hội từ đến năm 2030; Nghị 33 giải pháp tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững; Nghị định 10/NĐ-CP bổ sung quy định cấp quyền sở hữu cho BĐS du lịch nghỉ dưỡng… tác động tích cực, tạo tiền đề cho khởi sắc thị trường BĐS 2023 vào cuối năm 2.3 Hạn Chế - Nguồn vốn bị hạn chế: từ cuối năm 2022, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, khoản kém, hàng ngàn dự án dở dang Đến tháng đầu năm 2023, tình trạng khơng chuyển biến, chủ yếu vấn đề pháp lý chưa tháo gỡ việc tiếp cận nguồn vốn bị hạn chế Trong tháng qua, với phân khúc nhà thương mại, nước hoàn thành 25 dự án với khoảng 10.000 căn, đạt khoảng 50% so với tháng cuối 2022 Hiện triển khai xây dựng 659 dự án (đạt khoảng 60,4% so với 06 tháng cuối 2022); cấp phép khoảng 23 dự án (đạt khoảng 29,41% so với tháng cuối 2022); có 30 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành tương lai (số lượng dự án khoảng 37,5% so với 06 tháng cuối năm 2022) - Chính sách dịng vốn Việc tiếp cận nguồn vốn vay doanh nghiệp bất động sản không dễ dàng, chủ yếu ba vấn đề: lãi suất cao (hiện 11- 12%/năm), pháp lý dự án niềm tin khoản thị trường - Thủ tục phức tạp làm tăng giá bất độn sản: nay, nguồn cung nhà Việt Nam bị hạn chế thách thức đa dạng vấn đề khoản, thủ tục phê duyệt dự án không rõ ràng phức tạp Nếu không giải quyết, vấn đề làm tăng không ổn định thị trường, dẫn đến tăng chi phí xây dựng cuối giá bán nhà cao cho người dân 2.4 Nguyên Nhân - Yếu tố tự nhiên: Đây yếu tố định giá bất động sản, bao - gồm nhiều yếu tố nhỏ như: vị trí, diện tích, địa hình, kiến trúc, thiết kế, môi trường xung quanh… - Yếu tố văn hóa - xã hội: mật độ dân cư khu vực hay sơ hạ tầng phương diện góp phần làm tăng hay giảm giá trị bất động sản Mật độ dân số tăng cao, làm tăng nhu cầu nhà làm thị trường xuất nhiều cung – cầu Chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, tiện ích giải trí, vấn đề liên quan đến trật tự an ninh hồn thiện tiêu chí quan trọng để chọn lựa đầu tư an cư Ngoài ra, nhà đầu tư cần nhìn nhận xu hướng lựa chọn nhà hữu Ví dụ người dân hướng tới khu vực “ven bờ” giàu tiềm năng, Long Biên tên sáng giá Theo liệu Batdongsan.com, khoảng năm trở lại đây, thị trường bất động sản Long Biên năm tăng bình quân từ 10-30% tuỳ vị trí Yếu tố kinh tế: Giá trị bất động sản chịu ảnh hưởng mức thu nhập hàng năm từ bất động sản Khả sinh lời cao giá trị bất động sản tăng ngược lại Tăng trưởng kinh tế có tác động lớn đến nhu cầu mua nhà nhu cầu bán nhà Nhu cầu nhà phụ thuộc vào thu nhập Với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao thu nhập tăng lên, người dân chi tiêu nhiều cho nhà Tương tự, thời kỳ suy thoái, thu nhập giảm đồng nghĩa với việc người không đủ khả mua nhà người việc làm chậm tốn khoản chấp cuối bị thu hồi nhà - Yếu tố pháp lý: Bất động sản loại hàng hoá đặc biệt thiếu khâu thủ tục, dự án hoàn thành Nếu chủ đầu tư giải phóng xong mặt hồn thành nghĩa vụ tài chưa có xác nhận đồng ý Sở Tài nguyên Môi trường dự án khơng chấp nhận Nhà đầu tư cần cân nhắc: ▪ Các sách hỗ trợ, pháp luật ▪ Tình trạng pháp lý bất động sản: giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, giấy phép xây dựng ▪ Quy định xây dựng gắn với bất dộng sản ▪ Chính sách nhà nước: sách cho phép Việt kiều mua bất động sản Việt Nam, quy định thời hạn sở hữu nhà Việt nam, sách cho phép nhập hộ khẩu, sách tài áp dựng với người giao nhà đất, cho thuê đất, sách áp dựng với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất dộng sản… - Yếu tố công nghệ: phát triển công nghệ ảnh hưởng không nhỏ đến phương thức kinh doanh, giao dịch, thuê nhà thị trường bất động sản Các sàn giao dịch tiện lợi, cung cấp thông tin xuất để thúc đẩy nhu cầu thị trường Nó làm thay đổi thay đổi thói quen hành vi mua sắm, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho trao đổi thông tin giao dịch bất động sản cho khách hàng PHẦN 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY TĂNG TRƯỞNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Để bắt kịp xu hướng thời đại, thúc đẩy phát triển trở lại lĩnh vực kinh doanh bất động sản, Việt Nam cần tập trung giải số vấn đề 3.1 Về phía Nhà ước - Thứ nhất, tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định pháp lý thị trường bất động sản, đặc biệt loại hình bất động sản phù hợp với thông lệ quốc tế - Thứ hai, chủ động thu hút đầu tư có chọn lọc, hướng đến nhà đầu tư có lực tài tốt, có giải pháp gắn với mơ hình chuyển đổi kinh tế xanh, bền vững; đồng thời đề cao trách nhiệm nhà đầu tư môi trường, xã hội trình đầu tư Việt Nam - Thứ ba, khẩn trương điều hành linh hoạt, đồng công cụ sách tiền tệ, đáp ứng nhu cầu dịng vốn tín dụng phục vụ phát triển thị trường bất động sản Tạo điều kiện cho doanh nghiệp, người mua nhà nhà đầu tư nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn tín dụng Có thể nói, thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, có tác động tích cực đến phát triển kinh tế - xã hội đất nước Ngược lại, thị trường bất động sản thiếu ổn định, giá bất hợp lý trầm lắng kéo dài có tác động tiêu cực đến phát triển kinh tế, gây khó khăn cho việc giải nhà cho người dân gây nhiều hệ lụy xã hội Vì vậy, giải khó khăn cho thị trường bất động bối cảnh cần thiết, đòi hỏi vào liệt Chính phủ Bộ, ban, ngành - Thứ tư, tiếp tục hoàn thiện nâng cao chất lượng sở hạ tầng nói chung sở hạ tầng giao thơng nói riêng để tạo tảng cho phát triển thị trường bất động sản - Thứ năm, tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh hấp dẫn, cạnh tranh, thông thống, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sách để tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư, đặc biệt dự án sử dụng đất lớn chậm triển khai 3.2 Vế phía ngân hàng định chế tài - Cần thực khơi thông nguồn vốn cho trường BĐS, tạo chế thuận để chuyển nguồn vốn đầu tư tiềm ẩn BĐS thành vốn đầu tư phát triển BĐS (tạo đầu tư từ nội lực) - Để thị trường BĐS phát triển bền vững cần xây dựng hệ thống tài riêng Chính sách tài tiền tệ cần linh hoạ vừa bảo đảm khơng tạo bong bóng khơng thắt chặt gây đình trệ đóng băng Về lâu dài, cần hình thành hình thức tín dụng phát triển nhà quỹ tiết kiệm để hỗ cho người lao động có điều kiện mua nhà quỹ đầu tư tín thác BĐS để tạo thêm nguồn cung vốn cho thị trường - Cần thiết xây dựng chế sách để thu hút đa dạng hóa nguồn xã hội (từ doanh nghiệp, hộ gia đình) để khai thơng nguồn vốn dân, tạo kênh dẫn từ nguồn tiền nhàn rỗi vốn kinh doanh vàng miếng, ngoại tệ, sang thị trường BĐS, từ có nguồn tài dài hạn thay đáng kể nguồn vốn tín dụng ngắn hạn ngân hàng - Ngân hàng nhà nước cần tăng cường kiểm tra, giám sát tình hình cấp tín dụng tổ chức phát kịp thời khoản nợ hạn, nợ xấu ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng; kiểm sốt h tượng đầu tư nội ngân hàng, tổ chức tín dụng vào BĐS (dự án BĐS thường cổ đông ngân hàng) để dòng tiền đến nơi, sử dụng mục đích - Đối với biệt thự, nhà chia lô, đất bị bỏ hoang, cần có sách biện pháp để điều chỉnh giảm giá, tránh đầu gây lãng phí đất đai, vật liệu xây dựng tiền bạc Hạn chế cho vay bồi thường, giải phóng mặt bằng, dự án mới, dự án xây dựng chưng cư cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng 3.3 Về phía doanh nghiệp kinh doanh bất động sản - Cần tăng cường lực vốn hiệu kinh doanh doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực BĐS Doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần điều chỉnh cấu kinh doanh, hướng mạnh vào phân thị trường có khả tốn như: Phân khúc hộ bình dân phân khúc tạo đ sức hút lớn cho thị trường sức cầu mạnh mức giá hợp lý Điều rút ngắn khoảng cách cung - cầu chưa tương xứng - Thị trường cạnh tranh tương đối khốc liệt với nhiều sản phẩm mới, tiến độ xây dựng sách bán hàng có nhiều ưu đãi Cạnh tranh giá công cụ quan trọng mà doanh nghiệp cần hướng tới Do vậy, doanh nghiệp cần đẩy nhanh tiến độ thực dự án, áp dụng công nghệ tiên tiến sử dụng vật liệu mới, tiết kiệm chi phí để giảm giá thành sản phẩm qua cạnh tranh giá, chất lượng, khác biệt phù hợp sản phẩm với cầu người tiêu dùng - Để huy động nguồn vốn khác ngồi nguồn tín dụng từ ngân hàng, doanh nghiệp cần thực giải pháp: tăng cường liên doanh liên kết thực dự án BĐS; động viên nguồn vốn từ người mua nhà thông qua hợp đồng góp vốn; chia nhỏ hộ để giải pháp giúp tăng hội cho người mua nhà; phát hành trái phiếu, cổ phiếu KẾT LUẬN Để vực dậy thị trường bất động sản thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, công gỡ khó cho thị trường bất động sản cần huy động tổng lực để nhanh chóng tháo nút thắt chủ đạo, khơi thơng thị trường, kích thích tăng trưởng trở lại hàng chục ngành kinh tế, từ tạo động lực mạnh mẽ vực dậy kinh tế Khai thác, sử dụng đất đai hiệu quả, thúc đẩy phát triển BĐS bền vững xem chìa khóa tạo sức hút nguồn vốn đầu tư lớn cho tăng trưởng, góp phần phát triển thị nơng thơn bền vững theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước Vì vậy, để nắm bắt hội phát triển, doanh nghiệp nước cần sẵn sàng chuẩn bị kế hoạch, sẵn sàng thay đổi thích ứng TÀI LIỆU THAM KHẢO Ths Đỗ Công Nông, Nhà xuất Tài chính, Hà Nội (2010), Giáo trình “Quản trị kinh doanh” Cổng thông tin điện tử Bộ Tài Chính: https://mof.gov.vn/webcenter/portal/vclvcstc/pages_r/l/chi-tiet- tin?dDocName=MOFUCM119335 Tạp chí kinh tế Sài Gịn: https://thesaigontimes.vn/ Tập chí tài chính: https://tapchitaichinh.vn/cac-chinh-sach-da-tac-dong- tich-cuc-den-thi-truong-bat-dong-san.html Báo kinh tế đô thị: https://kinhtedothi.vn/nhin-lai-nhung-yeu-to-tac- dong-den-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2022.html 10