LÝ LUẬN CHUNG VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP
VỐN KINH DOANH VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP
1.1.1 Khái niệm và đặc điểm vốn kinh doanh của doanh nghiệp.
Vốn kinh doanh của doanh nghiệp được xem là yếu tố đầu tiên và cực kỳ quan trọng trong quá trình vận hành sản xuất kinh doanh Nếu doanh nghiệp muốn hoạt động được thì doanh nghiệp đó phải có được một số vốn nhất định Số vốn này biểu thị cho số tài sản mà doanh nghiệp hiện có, việc sử dụng và quản lý vốn kinh doanh một cách hiệu quả là chìa khóa của sự vận hành tốt và định hướng phát triển lâu dài.
Theo quan điểm kinh tế học cổ điển : Vốn kinh doanh là yếu đầu vào nhằm phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh dưới dạng hình thái vật chất khác nhau như: Tiền công lao động, máy móc thiết bị,
Theo quan điểm của Mác cho rằng : vốn là yếu tố đầu vào mang ý nghĩa thực tiễn và giá trị rất cao Đây là quan điểm được nhiều nhà kinh tế ủng hộ do phản ánh được đúng bản chất và tác dụng của vốn Tuy nhiên, Paul Anthony Samuelson lại cho rằng vốn là một loại hàng hóa, nó được sản xuất để làm tiền đề cho những hoạt động sản xuất khác, và là yếu tố đầu vào cho một hoạt động sản xuất được vận hành
Trong nền kinh tế thị trường : Vốn kinh doanh còn gọi là một quỹ tiền tệ đặc biệt không thể thiếu của doanh nghiệp
Vốn kinh doanh luôn luôn vận động, nó có thể tồn tại dưới các dạng như tiền hoặc tài sản như các máy móc, thiết bị,… Và sau cùng thì nó lại trở về dưới dạng tiền tệ Vốn kinh doanh tăng lên hoặc giảm xuống còn tùy thuộc vào kết quả sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, việc làm ăn của doanh nghiệp đó có thuận lợi hay thua lỗ.
Khái niệm vốn kinh doanh được dùng để chỉ một số lượng tiền được dùng trong hoạt động sản xuất kinh doanh Số tiền này được hình thành từ khi thành lập công ty và luôn luôn biến đổi trong suốt quá trình hoạt động của doanh nghiệp Có thể hiểu đơn giản vốn kinh doanh là số tiền ứng trước tài sản vô hình và hữu hình của doanh nghiệp Đây là nguồn vốn đóng vai trò quan trọng nhất trong thời gian thành lập, phát triển và kinh doanh của doanh nghiệp. Đối với công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long Giang vốn kinh doanh có thể là các tài sản, tiền bạc, may móc thiết bị, các hàng hóa, phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp này.
Nói tóm lại, vốn kinh doanh là một nhân tố không thể thiếu được trong quá trình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Đặc điểm Để quản lý, sử dụng vốn kinh doanh trong doanh nghiệp một cách hợp lý và hiệu quả đòi hỏi các chủ doanh nghiệp, nhà quản lý, nhà đầu tư phải có sự nhận thức đúng đắn, đầy đủ về các đặc điểm của vốn kinh doanh, cụ thể như sau:
Thứ nhất, vốn kinh doanh thể hiện bằng giá trị thực của tài sản được sử dụng để doanh nghiệp sản xuất ra một lượng giá trị thực sản phẩm khác. Nói cách khác, vốn kinh doanh của doanh nghiệp được biểu hiện bằng giá trị của những tài sản: các máy móc thiết bị, nguyên vật liệu, hàng hóa, giấy tờ đất phục vụ sản xuất, của doanh nghiệp.
Thứ hai, vốn kinh doanh phải có được tới một lượng nhất định mới có thể phát huy tác dụng Tức là để tiến hành bất kỳ hoạt động sản xuất kinh doanh nào, doanh nghiệp cũng cần có một lượng vốn tối thiểu nhất định
Thứ ba, vốn kinh doanh luôn cần phải vận động để sinh lời Vốn được thể hiện bằng tiền nhưng tiền phải luôn vận động để sinh lời mới có thể trở thành vốn Lượng tiền thu về phải lớn hơn lượng tiền ban đầu bỏ ra Vốn kinh doanh tăng lên sẽ đánh giá kết quả sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp tốt và sinh lãi Điều đó giúp doanh nghiệp bảo toàn và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn nói chung và vốn kinh doanh nói riêng.
Thứ tư, vốn kinh doanh có giá trị về mặt thời gian Do trong điều kiện nền kinh tế thị trường như hiện nay, nên một đồng vốn tại các thời điểm này sẽ có các giá trị khác nhau so với ccas thời điểm trước đó do ảnh hưởng của nhiều yếu tố như chi phí cơ hội, giá cả, lạm phát, tỷ giá Khi so sánh giá trị của đồng vốn kinh doanh thì phải đưa về cùng một thời điểm để so sánh.
Thứ năm, vốn kinh doanh phải gắn liền với chủ sở hữu (chủ doanh nghiệp, nhà quản lý, nhà đầu tư, ) và phải được quản lý chặt chẽ Và việc xử lý vốn như thế nào còn phụ thuộc vào ý chí của chủ sở hữu cùng như lợi ích của mỗi doanh nghiệp Do đó, việc sử dụng vốn phải luôn chặt chẽ và hiệu quả, tránh tình trạng bị thất thoát, lãng phí nguồn vốn doanh nghiệp.
Thứ sáu, vốn kinh doanh được coi là hàng hóa đặc biêt trong các loại hàng hóa vì nó có giá trị và giá trị sử dụng Giá trị được biểu hiện ở việc nó có thể mua bán, giao dịch trên thị trường, tiền lãi hay cổ tức trả cho cổ đông nếu doanh nghiệp có nhu cầu huy động thêm vốn bằng hình thức này.
1.1.2 Phân loại vốn kinh doanh của doanh nghiệp.
Tùy thuộc vào từng cách tiếp cận, góc độ đánh giá mà sẽ có những cách phân loại vốn kinh doanh khác nhau Việc phân chia này sẽ giúp các chủ sở hữu hiểu rõ hơn về bản chất của vốn kinh doanh, cũng như các nguồn hình thách khác nhau của vốn kinh doanh
Dựa trên đặc điểm luân chuyển (hay chu chuyển) của vốn kinh doanh, vốn kinh doanh được chia thành hai loại là vốn cố định và vốn lưu động.
Vốn cố định: Là một phận quan trọng của vốn đầu tư nói riêng, của vốn kinh doanh nói chung, được biểu hiện bằng tiền của tài sản cố định và tham gia vào nhiều chu kỳ sản xuất Vốn cố định là phần đầu tư ứng trước để hình thành nên tài sản cố định Quy mô của vốn cố định sẽ quyết định đến lượng tài sản cố định được hình thành và ngược lại, đặc điểm hoạt động của tài sản cố định chi phối đặc điểm luân chuyển của vốn cố định. Đặc điểm luân chuyển của vốn cố định: Những đặc điểm của tài sản cố định trong quá trình sử dụng có ảnh hưởng quyết định và chi phối đặc điểm luân chuyển của vốn cố định Có thể thấy quá trình luân chuyên của vốn cố định có những đặc điểm sau:
+ Vốn cố định tham gia vào nhiều chu kỳ sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
+ Vốn cố định được luân chuyển dần dần từng phần vào trong các chu kỳ sản xuất kinh doanh Khi tham gia vào quá trình sản xuất, một bộ phận vốn cố định được luân chuyển và trở thành một khoản chi phí sản xuất (chi phí khấu hao tài sản cố định) tương ứng với phần hao mòn của tài sản cố định.
TỔNG QUAN VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH
1.2.1 Khái niệm, mục tiêu phân tích hiệu quả vốn kinh doanh của doanh nghiệp.
Phân tích tài chính doanh nghiệp là tổng thể các phương pháp cho phép đánh giá tình hình tài chính đã qua và hiện nay, dự đoán tình hình tài chính trong tương lai của doanh nghiệp, giúp cho các nhà quản lý đưa ra các quyết định quản lý hữu hiệu, phù hợp với mục tiêu mà họ quan tâm
Phân tích hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh là đánh giá quy mô tài sản của doanh nghiệp, mức độ đầu tư của doanh nghiệp cho hoạt động kinh doanh nói chung cũng như từng lĩnh vực hoạt động, từng loại tài sản nói riêng Thông qua quy mô và sự biến động quy mô của tổng tài sản cũng như từng loại tài sản ta sẽ thấy sự biến động về mức độ đầu tư, quy mô kinh doanh, năng lực kinh doanh, khả năng tài chính của doanh nghiệp, cũng như việc sử dụng vốn của doanh nghiệp như thế nào Thông qua cơ cấu tài sản của doanh nghiệp ta thấy được chính sách đầu tư đã và đang thực hiện của doanh nghiệp, sự biến động về cơ cấu tài sản cho thấy sự thay đổi trong chính sách đầu tư của doanh nghiệp Để trở thành một công cụ đắc lực giúp cho các nhà quản lý quan tâm đến hoạt động của DN có được các quyết định đúng đắn trong kinh doanh, phân tích hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh cần đạt được các mục tiêu sau: Đánh giá chính xác tình hình tài chính của DN trên các khía cạnh khác nhau như cơ cấu nguồn vốn, tài sản, khả năng thanh toán, hiệu quả sử dụng tài sản, khả năng sinh lãi, nhằm đáp ứng thông tin cho tất cả các đối tượng quan tâm đến hoạt động của DN như các nhà đầu tư, cung cấp tín dụng, quản lý doanh nghiệp, cơ quan thuế, người lao động. Định hướng các quyết định của các nhà quản lý quan tâm theo chiều hưởng phù hợp với tình hình thực tế của DN như quyết định đầu tư, tài trợ. phân chia lợi nhuận Trở thành cơ sở cho các dự báo tài chính, giúp người phân tích dự đoán được tiềm năng tài chính của DN trong tương lai Là công cụ để kiểm soát hoạt động kinh doanh của DN trên cơ sở kiêm đánh giá các chỉ tiêu kết quả đạt được so với các chi tiêu kế hoạch tra, dự toán, định mức
Từ đó xác định được những điểm mạnh và điểm yếu trong hoạt động kinh doanh, giúp cho DN có được những quyết định và giải pháp đúng đắn, đảm bảo kinh doanh đạt hiệu quả cao Mục tiêu này đặc biệt quan trọng với các nhà quản trị doanh nghiệp
1.2.2 Cơ sở dữ liệu phân tích hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của
Tài liệu kế toán là chứng từ kế toán, số kế toán, báo cáo tài chính, bảo cáo quản trị, báo cáo kiểm toán, báo cáo kiểm tra kế toán và tài liệu khác có liên đến kế toán quan trọng các tài liệu đó phải trung thực quan khách quan, đầy đủ, kịp thời, dễ hiểu, có thể so sánh
Phân tích hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của doanh nghiệp bắt buộc phải sử dụng báo cáo tài chính vì BCTC phản ánh thông tin tổng quát, cung cấp thông tin chung cho các đối tượng sử dụng được công bố công khai của doanh nghiệp; liên quan đến lợi ích hợp pháp của các bên và thường được quy định thống nhất bắt buộc đảm bảo tính hiệu lực pháp lý cho thông tin Các dữ liệu chủ yếu trong BCTC cung cấp thông tin để phân tích hiệu quả sử dụng vốn trong doanh nghiệp
Theo quy định hiện hành thi hệ thống BCTC của doanh nghiệp tuân thủ theo thông tư 200/2014/TT-BTC BCTC của doanh nghiệp gồm:
Bảng cân đối kế toán: Thông qua bảng cân đối kế toán ta có thể biết được mối quan hệ cân đối từng bộ phận vốn và nguồn vốn, tử đã phân tích để thấy rõ tình hình sử dụng, huy động nguồn vốn kinh doanh để có những tiện pháp kịp thời đảm bảo các mối quan hệ cân đối nguồn vốn kinh doanh cho hoạt động tài chính có hiệu quả hơn, tiết kiệm chi phí, có lợi cho doanh nghiệp
Báo cáo kết quả kinh doanhbáo cáo này giúp cho các nhà quản trị doanh nghiệp có thể đưa ra những quyết định quan trị đầu tư cũng như xây dựng các kế hoạch để có thể tăng được nguồn với kinh doanh cho doanh nghiệp
Báo cáo lưu chuyển tiền tệ có vai trò quan trọng trong việc cung cấp những thông tin liên quan để đánh giá khả năng kinh doanh tạo ra tiền của doanh nghiệp, phân tích khả năng thanh toán, mối liên hệ giữa lợi nhuận rằng và dòng tiền ròng, đánh giá sự biến động của dòng tiền, các khoản này cũng như nguồn vốn của doanh nghiệp
Thuyết minh báo cáo tài chính đây là bản giải trình chi tiết một số chỉ tiêu tổng hợp đã phản ánh trên các báo cáo tài chính khác, là một nguồn dữ liệu quan trọng có thể khai thác khi phân tích hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của doanh nghiệp ở nhiều khía cạnh đồng thời tuyên bố các chính sách kế toán doanh nghiệp đã áp dụng để ghi nhìn các nghiệp vụ kinh tế phát sinh.
Từ đó, doanh nghiệp sẽ thấy rõ được ảnh hưởng của từng chi tiêu cụ thể tác động đến hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh và có những nhân định, biện pháp khắc phục liên quan
Hệ thống báo cáo kế toán quản trị gồm: Báo cáo tình hình thực hiện kế hoạch và báo cáo phân tích tình hình doanh nghiệp Phản ảnh thông tin động về tình hình chu chuyển tài sản của doanh nghiệp Thông tin của kế toàn toàn quan tự không chỉ là thông tin quá khứ mà còn bao gồm các thông tin về tương lai khoản địch hướng cho các hoạt động của doanh nghiệp
- Tài liệu ngoài kế toán:
Phân tích hiệu qua sử dụng vốn kinh doanh của doanh nghiệp có mục tiêu đi tới những dự đoán về vốn để phục vụ cho quá trình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp trên cơ sở đó mà đưa ra được những quyết định phủ hợp Như vậy không thể chỉ giới hạn về những thông tin liên quan đến nội bộ doanh nghiệp mà phải tập hợp đầy đủ các thông tin chung về kinh tế có liên quan đến cơ hội kinh tế, cơ hội đầu tư, cơ hội về kỹ thuật công nghệ tiến tệ thuế khoa, các thông tin về ngành, các thông tin về pháp lý để từ đó có cái nhìn mang tính tổng quát nhất về việc sử dụng vốn kinh doanh của doanh nghiệp
1.2.3 Các phương pháp phân tích
Phương pháp so sánh : Để xác định xu hướng, mức độ biến động của chỉ tiêu phân tích Xác định gốc để so sánh phụ thuộc vào mục đích cụ thể của so sánh, kỳ phân tích được chọn là kỳ báo cáo hoặc kế hoạch,
+ So sánh giữa số thực hiện kỳ này với số thực hiện kỳ trước (năm nay so với năm trước, tháng này so với tháng trước) để thấy rõ xu hướng phát triển tài chính của doanh nghiệp, nhằm đánh giá chính xác sự biến động tài chính của doanh nghiệp như thế nào để kịp thời đưa ra các biện pháp kh c phục trong kỳ tới
+ So sánh giữa số thực hiện với số kế hoạch để thấy rõ mức độ phấn đấu của doanh nghiệp
+ So sánh giữa số liệu của doanh nghiệp với số bình quân của ngành, của các doanh nghiệp khác để đánh giá tình hình tài chính của doanh nghiệp mình
KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ LONG GIANG
2.1.1 Lịch sử hình thành và phát triển công ty
Tên tiếng Việt: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ LONG GIANG
Tên tiếng Anh: Long Giang Investment and Urban Development Joint-Stock Company
Tên viết tắt: Long Giang Land
Slogan: Liên kết bền vững Địa chỉ: Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long Giang; tầng 25, tháp A số 173, đường Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội
Mã số doanh nghiệp: 0101184201 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 08/10/2001
Vốn điều lệ: 515.000.000.000 đồng (Năm 2020)
Mã cổ phiếu: LGL Đại diện theo pháp luật: Ông Lê Hà Giang – Chủ tịch Hội đồng quản trị Ông Nguyễn Mạnh Hà – Tổng Giám đốc
Quá trình hình thành phát triển
Ngày 08/10/2001, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị LongGiang Long Giang Land được thành lập bởi 03 cổ đông, trong đó cổ đông chính là Công ty TNHH Long Giang (nay là Công ty Cổ phần tập đoàn đầu tư Long Giang) Với vốn điều lệ ban đầu là 30 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực xây lắp và bất động sản.
Thời gian đầu hoạt động, Long Giang Land được biết đến với tư cách là nhà thầu uy tín trong lĩnh vực nền móng các công trình cao tầng Công ty đã thi công nhiều công trình quy mô lớn trên cả nước Bước sang năm 2004, bằng việc ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng dự án Xuân Thủy Tower
(173 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội), Long Giang Land chính thức trở thành một doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh bất động sản trên thị trường, đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong chiến lược kinh doanh của công ty.
Năm 2006 Khởi công Dự án Xuân Thủy Tower Ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty CP Xây dựng và Cơ điện Việt Nam đầu tư dự án Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở 102 Trường Chinh, Hà Nội – Meco Complex với quy mô 21.688 m2 đất và hơn 74.000 m2 sàn xây dựng.
Tháng 10/2007, Công ty chính thức được UBCKNN cấp phép hoạt động dưới hình thức công ty đại chúng.
Với nền tảng tài chính, cơ cấu tổ chức và hiệu quả sản xuất - kinh doanh ổn định, Long Giang Land chính thức niêm yết 8 triệu cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP Hồ Chí Minh với mã chứng khoán LGL ngày 08/10/2009 Sự kiện này mở ra một giai đoạn phát triển mới và là tiền đề cho những thành công trong suốt nhiều năm sau đó của công ty
Năm 2009 Chính thức niêm yết 8 triệu cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP Hồ Chí Minh với mã chứng khoán LGL.
Tháng 01/2010, Công ty đã được UBCKNN cấp giấy phép chào bán cổ phiếu ra công chúng số 479/GP-UBCK để tăng vốn điều lệ từ 80 tỷ đồng lên
140 tỷ đồng Ngày 28/09/2010 Công ty tăng vốn điều lệ từ 140 tỷ đồng lên gần 200 tỷ đồng thông qua chào bán cổ phiếu ra công chúng Ngày
10/12/2010, Công ty đã hoàn tất việc chào bán 5.999.275 cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu - Cổ đông chiến lược - Cán bộ nhân viên để tăng vốn điều lệ của Công ty từ 140.000.000.000 đồng lên 199.992.750.000 đồng theo giấy phép số 693/GP-UBCK của UBCKNN
Năm 2014 Chính thức khởi công Dự án Khu Chung cư Thành Thái, Quận 10, TP Hồ Chí Minh (dự án Rivera Park Sài Gòn) với quy mô gần 11.000 m2 đất và hơn 88.000 m2 sàn xây dựng.
Năm 2015 Chính thức khởi công Dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ, văn phòng và nhà ở 69 Vũ Trọng Phụng, Quận Thanh Xuân, Hà Nội (Dự án Rivera Park Hà Nội) với quy mô 11.234 m2 đất và hơn 77.435 m2 sàn xây dựng
Năm 2016 Ra mắt thương hiệu bất động sản Rivera Park Tổ chức thành công lễ kỷ niệm 15 năm thành lập Công ty.
Năm 2017, VĐL nâng lên 500.000.000.000 đồng, thương hiệu quản lý bất động sản Rivera Homes - công ty thành viên trong nhóm công ty Long Giang được thành lập, giúp công ty làm chủ quy trình phát triển một dự án bất động sản: phát triển, xây dựng, kinh doanh và quản lý vận hành dự án
Năm 2018 Hoàn thành bàn giao và đưa vào sử dụng dự án Rivera Park
Hà Nội Hoàn thành tăng vốn điều lệ lên 500 tỷ đồng.
Năm 2019 Ra mắt 2 Công ty liên kết của Long Giang Land: Công ty
Cổ phần Đầu tư Rivera - Rivera Invest hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, khai thác bất động sản thương mại và du lịch.Công ty Cổ phần Kỹ thuật và Xây dựng Long Giang - Long Giang E&C hoạt động trong lĩnh vực tổng thầu thi công xây lắp
2020 - 2021 là giai đoạn biến động về cả kinh tế và xã hội, dịch Covid-
19 bùng phát mạnh và diễn biến khó lường trên phạm vi toàn cầu đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến mọi mặt Những đợt giãn cách xã hội, hạn chế đi lại khiến cho các hoạt động sản xuất kinh doanh bị trì trệ Sự suy giảm này dù đã phần nào được dự báo trước nhưng Công ty cũng không tránh khỏi bị tác động bởi yếu tố khó khăn của cả nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng Trong bối cảnh đó, Ban Lãnh đạo đã tập trung tìm hướng đi mới cũng như các biện pháp để duy trì sự ổn định và phát triển của Công ty, đưa Công ty vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay Nhằm duy trì tốc độ phát triển trong những năm tiếp theo, Long Giang Land đã và đang tích lũy quỹ đất để triển khai các dự án mới trên địa bàn cả nước như: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hạ Long, Cần Thơ, Phan Thiết, Nha Trang, Phú Quốc Với những thành tựu đã đạt được cùng sự hỗ trợ có hiệu quả, toàn diện từ các công ty trong nhóm công ty Long Giang, Long Giang Land đã và đang tiếp tục khẳng định vị thế cạnh tranh trên thị trường như một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín hàng đầu, tiếp tục mang đến thị trường những sản phẩm bất động sản chất lượng cao, mang đậm tính nhân văn để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, mang lại lợi ích cho cổ đông, đóng góp một phần vào quá trình xây dựng và phát triển của đất nước.
Công ty là đơn vị có bề dày kinh nghiệm và có nhiều thành tích trong lĩnh vực xây lắp, sản phẩm của Công ty được nhiều khách hàng tín nhiệm. Với tâm nhìn trở thành thương hiệu bất động sản có uy tín hàng đầu Việt Nam, Công ty xây dựng giá trị cốt lõi dựa trên uy tín, trung thực, kỷ luật, kiên định, hài hòa lợi ích, chính những giá trị này đã đưa Long Giang land đến gần hơn với các chủ đầu tư Dù khó có thể so sánh với các doanh nghiệp đầu ngành Bất động sản nhưng với sự nỗ lực kinh nghiệm và giá trị tạo ra cho chủ đầu tư, đối tác và khách hàng, Công ty đã từng bước khẳng định vị trí thương hiệu của Long Giang Land trên thị trường Việt Nam, sánh ngang và có phần nhỉnh hơn các Công ty con mang thương hiệu Vinaconex hay Sông Đà
Kinh doanh nhà và bất động sản; Kinh doanh hạ tầng kỹ thuật các khu đô thị và khu công nghiệp;
Kinh doanh sàn giao dịch bất động sản; Dịch vụ định giá bất động sản; Dịch vụ môi giới bất động sản; Dịch vụ Quản lý bất động sản; Dịch vụ đấu giá bất động sản; Dịch vụ quảng cáo bất động sản; Dịch vụ tư vấn bất động sản;
Kinh doanh xuất nhập khẩu ô tô các loại
Kinh doanh xuất nhập khẩu dây chuyền công nghệ máy, vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị ngành xây dựng, vận tải; Kinh doanh máy móc, thiết bị và vật tư xây dựng;
Khai thác, sản xuất, chế biến và kinh doanh vật liệu xây dựng, các cấu kiện bê tông đúc sẵn, kết cấu thép;
Kinh doanh vật liệu xây dựng, các cấu kiện bê tông đúc sẵn, kết cấu thép;
PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH
2.2.1 Phân tích hiệu suất sử dụng vốn Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long Giang.
Phân tích hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh
Bảng 2.7: Phân tích hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh của Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long Giang giai đoạn 2021-2022
Chỉ tiêu Đơn vị tính Năm 2022 Năm 2021 Chênh lệch Tỷ lệ (%)
Tổng tài sản bình quân
Tài sản ngắn hạn bình quân
1 Hệ số đầu tư tài sản ngắn hạn (Hd) = Sld/Skd Lần 0,6083 0,5310 0,0773 14,55%
2 Số vòng quay vốn lưu động (SVld) = LCT/Sld Vòng 0,2345 0,2469 -0,0124 -5,03%
3 Hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh (HSkd) =
II Mức độ ảnh hưởng các nhân tố
MĐAH của Hđ đến HSkd
MĐAH của SVlđ đến HSkd
Tổng hợp MĐAH của các nhân tố Lần 0,0115
( Theo báo cáo tài chính của công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long
Hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh của công ty năm 2022 là 0.1426 lần, năm 2020 là 0.1311 lần Như vậy hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh năm 2022 đã tăng 0.0115 lần so với năm 2021, tương ứng với tỷ lệ tăng là 8,79% Trong năm 2021 bình quân một đồng vốn tham gia vào quá trình sản xuất kinh doanh thì công ty thu được 0.1311 đồng luân chuyển thuần, nhưng đến năm
2022 thì bình quân một đồng vốn tham gia vào quá trình sản xuất kinh doanh thì công ty đã thu được 0.1426 đồng luân chuyển thuần Hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh của LGL phụ thuộc vào hai yếu tố : Hệ số đầu tư ngắn hạn và
Số vòng quay vốn lưu động.
Hệ số đầu tư ngắn hạn:
Nhân tố này có tác động cùng chiều với hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh Hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh tăng lên là do ảnh hưởng của hệ số đầu tư ngắn hạn tăng Trong trường hợp các nhân tố khác không thay đổi thì hệ số đầu tư ngắn hạn thay đổi từ 0,5310 lần lên 0,6083 lần làm cho hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh tăng 0,0191 lần Nguyên nhân ảnh hưởng do trong khi tổng tài sản của doanh nghiệp có dấu hiệu giảm đi 5,59% thì tổng tài sản ngắn hạn lại có dấu hiệu tăng lên 8,15%
Công ty chú trọng đầu tư cho TSNH của doanh nghiệp, thời gian luân chuyển nhanh hơn, nhu cầu sử dụng vốn lưu động của công ty gia tăng do công ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nên nhu cầu về TSNH cũng nhiều.
Do ảnh hưởng của dịch bệnh và các chính sách về xây dựng bất động sản của chính phủ mà doanh nghiệp có xu hướng đi chiếm dụng vốn nhiều hơn, các khoản phải thu tăng, doanh nghiệp đang nới lỏng các chính sách tín dụng của mình Do giá nguyên vật liệu đầu vào tăng trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế và lạm phát cao buộc doanh nghiệp này tăng dự trữ chiến lược, làm tăng hàng tồn kho, do các chính sách đầu tư của doanh nghiệp , điều đó làm cho hệ số đầu tư ngắn hạn tăng lên.
Hiện nay Long Giang Land đang tập trung đầu tư vào nhiều hạng mục thế mạnh, quản lý các loại hình bất động sản: căn hộ chung cư, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn/ căn hộ khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng trải dài trên 3 phân khúc hạng sang, cao cấp và trung cấp Ngoài ra công ty còn chú trọng vào các dịch vụ cho thuê bất động sản thương mại và du lịch trên cả nước trong đó tập trung ở Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và các thành phố lớn hiện nay đang mở rộng địa bàn hoạt động sang nhiều tỉnh thành khác trên khắp đất nước.
Số vòng quay vốn lưu động:
Số vòng luân chuyển vốn lưu động: Nhân tố này có tác động cùng chiều với hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh Trong điều kiện các nhân tố khác không thay đổi, số vòng quay vốn lưu động giảm đi 0,0124 lần từ đó làm hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh giảm đi 0,0076 lần Ảnh hưởng của các nhân tố trên bảng phân tích cho thấy do luân chuyển thuần và TSNH bình quân đều tăng nhưng tốc độ tăng của TSNH nhanh hơn (76.508 triệu đồng tương ứng 8,15%) tốc độ tăng của LCT ( tăng 6.283 triệu đồng tương đương 2,71%). Đây là một tín hiệu tiêu cực về hiệu quả kinh doanh và hiệu quả sử dụng vốn của doanh nghiệp Doanh nghiệp đang đầu tư vào các khoản phải thu mặc dù công ty đã giảm hàng tồn kho của mình, điều này cũng có nghĩa khả năng sản xuất luân chuyển hàng hóa chậm, thu hồi vốn chậm, có thể dẫn tới nợ khó đòi.
Từ cuối năm 2021 đến đầu năm 2022 thị trường bất động sản phát triển nóng, sốt đất xảy ra rầm rộ ở nhiều mức độ khác nhau tại nhiều địa phương
… kéo theo sự phục hồi, hoạt động trở lại của các sàn giao dịch, môi giới bất động sản., số lượng các nhà đầu tư tham ra thị trường tăng mạnh do đó kéo theo doanh thu của công ty tăng lên đặc biệt doanh thu tài chính của LGL tăng mạnh Tuy nhiên đến giữa năm 2022 thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng Hàng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp, đã khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại,mọi giao dịch bị trì hoãn nên nhiều doanh nghiệp bất động sản lân vào tình trạng thiếu vốn đầu tư không chỉ riêng LGL, phải tạm dừng triển khai dự án bất động sản Tuy nhiên, phân khúc nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư không nằm trong xu hướng giảm giá bán Một phần do nhu cầu về nhà ở luôn hiện hữu và tăng không ngừng cùng quá trình đô thị hóa Bên cạnh đó, mặt bằng giá sơ cấp căn hộ cũng khó giảm do chi phí đầu vào, lãi suất, lạm phát ngày càng tăng cao Các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực, có thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu cho thuê cao vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt tuy nhiên, sức mua không cao
Hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh chịu ảnh hưởng của cả hai nhân tố hệ số đầu tư tài sản ngắn hạn và Số vòng quay vốn lưu động, chỉ tiêu này tăng lên xuất phát từ vòng quay vốn lưu động mặc dù giảm (5.03%) xuống nhưng hệ độ đầu tư ngắn hạn đã tăng lên và mức độ tăng lớn hơn (14.55%) Trong thời gian tới doanh nghiệp cần tận dụng nguồn vốn một cách triệt để, tính toán các danh mục đầu tư hợp lý, sử dụng vốn tiết kiệm và hiệu quả, nâng cao năng lực của người quản lý tài chính.
Tốc độ luân chuyển vốn lưu động
Bảng 2.8: Phân tích Tốc độ luân chuyển vốn lưu động của Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long Giang giai đoạn 2021-2022
Chỉ tiêu Đơn vị tính Năm 2022 Năm 2021
1 Doanh thu thuần Triệu đồng 132.309 109.816 22.493 20,48%
2 Doanh thu tài chính Triệu đồng 100.155 118.835 -18.680 -15,72%
3 Thu nhập khác Triệu đồng 5.665 3.195 2.470 77,31%
5 Số dư vốn lưu động
6 Luân chuyển thuần bình quân ngày (d = LCT/360) Ngày 661,47 644,02 17,45 2,71%
III, Xác định số tiền tiết kiệm hay lãng phí (1.535,2425 – 1.458,0492) * 661,47 = 51.060,9909
IV, Mức độ ảnh hưởng của các nhân tố
1 Do Sld ảnh hưởng đến
2, Do LCT ảnh hưởng đến
3, Do Sld ảnh hưởng đến
Kld(Sld) = Sld1/do -Kldo 118,7982
( Theo báo cáo tài chính của công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long
Số vòng quay vốn lưu động năm 2022 là 0,2469 vòng trong khi số vòng quay vốn lưu động năm 2021 là 0,2345 vòng, giảm 0,0124 vòng, tương ứng với mức độ giảm là 5,03% Kỳ luân chuyển vốn lưu động năm 2022 so với năm 2021 đang tăng từ 1.458,0492 ngày lên 1.535,2425 ngày, tương ứng tăng 77,1933 ngày Có nghĩa là bình quân năm 2021, vốn lưu động của doanh nghiệp quay được 0.2469 vòng và 1 vòng luân chuyển hết 1.458,0492 ngày. Năm 2022, vốn lưu động của doanh nghiệp quay được 0,2345 vòng và 1 vòng luân chuyển hết 1.535,2425 ngày.
Như vậy, năm 2021 so với năm 2022, tốc độ luân chuyển vốn lưu động giảm đi, Kỳ luân chuyển vốn lưu động tăng lên, điều này đang làm cho doanh nghiệp lãng phí 51.060,9909 triệu đồng.
Phân tích chi tiết số dư vốn lưu động bình quân (Sld)
Nhân tố này tác động ngược chiều với tốc độ luân chuyển vốn lưu động, cùng chiều kỳ luân chuyển vốn lưu động Cụ thể, trong điều kiện các nhân tố khác không đổi, khi vốn lưu động bình quân tăng 76.508 triệu đồng (tương ứng tăng 8,15 %) đã làm cho số vòng quay vốn lưu động giảm 0,0186 vòng, kỳ luân chuyển vốn lưu động tăng 118,7982 ngày Vì tài sản ngắn hạn có tính thanh khoản cao nên việc việc số dư vốn lưu động bình quân tăng sẽ giúp cho doanh nghiệp tăng tính thanh khoản, tăng khả năng thanh toán Tuy nhiên do số dư vốn lưu động bình quân có tác động ngược chiều với tốc độ luân chuyển vốn lưu động nên DN cần cân nhắc mức độ đầu tư một cách hợp lý.
Ngoài ra Số dư vốn lưu động bình quân tăng do tài sản ngắn hạn năm
2022 tăng 227.882 triệu đồng (25,28%) Tài sản ngắn hạn cuối kỳ tăng là chủ yếu do tiền và các khoản tương đương tiền, tài sản ngắn hạn khác và các khoản phải thu ngắn han tăng lên điều này thể hiện các chính sách đầu tư phân bổ vốn mà doanh nghiệp đang sử dụng
Những thách thức cho ngành xây dựng nói chung và Long Giand Land nói riêng trong năm có thể kể đến như áp lực lạm phát, giá cả hàng hóa đều có xu hướng tăng Mặc dù năm 2021, nước ta vẫn kiểm soát lạm phát thành công khi CPI bình quân chỉ tăng 1,84% so với năm trước, thấp nhất trong 6 năm qua, nhưng sang tới năm 2022, áp lực lạm phát rất lớn bởi nhu cầu tiêu dùng tăng cao trở lại khi đại dịch dần được kiểm soát và kết thúc; giá hàng hóa thế giới tăng nhanh đối với một số mặt hàng thiết yếu và nguyên, nhiên, vật liệu sử dụng trong sản xuất, do gián đoạn chuỗi cung ứng hoặc do chi phí vận tải gia tăng Căng thẳng địa chính trị Nga - Ukraine trong thời gian qua ảnh hưởng gián tiếp ảnh hưởng tới ngành xây dựng - vật liệu xây dựng Việt Nam thông qua giá nguyên liệu thô, giá dầu và giá thép , đồng, sắt thế giới…
Phân tích ảnh hưởng của Luân chuyển thuần (LCT)
Luân chuyển thuần tác động cùng chiều đến tốc độ luân chuyển vốn lưu động và ngược chiều với kỳ luân chuyển vốn lưu động Có nghĩa là khi các yếu tố khác không đổi mà luân chuyển thuần tăng lên thì sẽ làm cho số vòng quay tăng và kỳ luân chuyển giảm Cụ thể luân chuyển thuần năm 2022 đạt 238.129 triệu đồng, tăng 6.283 triệu đồng, tương ứng tốc độ tăng 2,71% làm cho số vòng quay vốn lưu động tăng 0,0062 vòng và kỳ luân chuyển vốn lưu động giảm 41,6049 ngày
Bảng 2.9: phân tích tốc độ luân chuyển thuần của LGL giai đoạn 2021-
2022 Đơn vị tính: triệu đồng
Chỉ tiêu Năm 2022 Năm 2021 Chênh lệch Tỷ lệ (%)
Tổng luân chuyển thuần (LCT) 238.129 231.846 6.283 2,71%
- Doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ 132.309 109.816 22.493 20,48%
- Doanh thu hoạt động tài chính 100.155 118.835 -18.680 -15,72%
( Theo báo cáo tài chính của công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long
Có thể thấy tổng luân chuyển thuần có dấu hiệu tăng lên so với năm
ĐÁNH GIÁ CHUNG THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN VỐN KINH DOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ LONG GIANG
2.3.1 Những kết quả đạt được
Tỷ lệ lợi nhuận biên gộp của Công ty rất cao (khoảng 16-20%) trong khi con số này ở các công ty trong ngành là khoảng 10%.
Công ty đã hoàn thành tái cơ cấu và hoàn thiện mô hình quản trị, bộ máy quản lý phù hợp trong giai đoạn phát triển mới; Nhóm công ty Long Giang đã hoàn thành việc cơ cấu tổ chức theo hướng chuyên nghiệp, hỗ trợ toàn diện cho hoạt động của công ty;
Hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh trong năm 2022 tăng lên xuất phát từ vòng quay vốn lưu động mặc dù giảm (5.03%) xuống nhưng hệ độ đầu tư ngắn hạn đã tăng lên và mức độ tăng lớn hơn (14.55%)
Tốc độ luân chuyển hàng tồn kho đã tăng lên, hiệu suất sử dụng tăng điều đó đã khiến doanh nghiệp này tiếp kiệm được 77.233,06 triệu đồng kho cho thấy công tác quản trị tồn kho hiệu quả, giúp Công ty tiết kiệm được các chi phí lưu kho, bảo quản, dự trữ
Tốc độ luân chuyển các khoản phải thu tăng lên nhưng vẫn còn ở mức khá cao, tốc độ thu hồi vốn còn chậm.
2.3.2 Những hạn chế và nguyên nhân.
Nhận thấy rủi ro tác động đến kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bao gồm lãi suất cho vay khi sử dụng nợ phải trả lớn Đồng thời, lãi suất cho vay tăng cao cũng tác động đến gánh nặng lãi vay đối với các công ty khi dùng vốn vay cao; hoạt động phát hành trải phiếu bị siết chặt sẽ gây ra tác động ngắn hạn đến các chủ đầu tư bất động sản có dòng tiền kém Vì vậy doanh nghiệp này đang có những điều chỉnh về cơ cấu nguồn vốn để có thể đem lại kết quả hoạt động tốt nhất.
Công ty mới có kinh nghiệm trong việc phát triển sản phẩm bất động sản là căn hộ chung cư, chưa có nhiều kinh nghiệm phát triển bất động sản thương mại - du lịch Nguồn nhân lực còn thiếu, nhất là nhân lực quản lý cấp trung và cấp cao.
Quy mô vốn của doanh nghiệp còn chưa đáp ứng được nhu cầu đầu tư theo chiến lược phát triển của công ty, phải dựa nhiều vào nguồn vốn vay và vốn liên doanh - liên kết.
Các khoản nợ phải thu tăng nhanh, cung với đó ccas khoản phải thu khó đòi nợ xấu cũng tăng lên buộc doanh nghiệp này phải trích lập dự phòng và tăng thêm các chi phí tài chính khác.
Năng lực quản trị VLĐ của công ty chưa tốt nên công ty không nên tiếp tục đẩy mạnh gia tăng TSNH, nên tập trung nâng cao năng lực quản trị VLĐ của mình.
Mặc dù tổng luân chuyển thuần có tăng lên so với năm trước nhưng các khoản chi phí của doanh nghiệp cũng tăng mạnh và nhiều hơn cho thấy công ty đang sử dụng lãng phí các khoản chi phí khiến cho lợi nhuận thu về thấp hơn nhiều so với doanh thu
Ta thấy tốc độ tăng của luân chuyển thuần (2,71%) nhỏ hơn tốc độ tăng của số dư vốn lưu động (8,15%), từ đó nhận thấy tốc độ luân chuyển vốn lưu động giảm đi, Kỳ luân chuyển vốn lưu động tăng lên, điều này đang làm cho doanh nghiệp lãng phí 51.060,9909 triệu đồng và đã làm cho hiệu quả sử dụng vốn lưu động đang giảm đi
Ta thấy số vòng quay phải thu của doanh nghiệp này khá nhỏ, doanh nghiệp không có khả năng thu hồi các khoản phải thu tín dụng Kỳ thu tiền bình quân của doanh nghiệp này tương đối lớn cho thấy thời gian thu hồi nợ chậm Các khoản phải thu tăng lên ,các khoản nợ quá hạn cũng tăng buộc doanh nghiệp này phải trích lập thêm các khoản dự phòng Do doanh nghiệp áp dụng các chính sách bán hàng nới lỏng khiến các khoản phải thu bình quân tăng trong khi doanh thu thuần tăng với tốc độ chậm hơn khiến tốc độ luân chuyển các khoản phải thu giảm
Các chỉ tiêu về khả năng sinh lời của LGL đều có dấu hiệu giảm so với năm 2021 Khả năng sinh lời vốn kinh doanh của doanh nghiệp giảm do vòng quay vốn lưu động và sinh lời hoạt động trước lãi vay và thuế giảm mặc dù chỉ tiêu hệ số đầu tư tăng., LGL tập trung đầu tư vào các TSNH nhằm tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng Khả năng sinh lời tài sản giảm do vòng quay vốn, công ty thay đổi chính sách đầu tư, các chi phí sử dụng còn chưa hợp lý.Khả năng sinh lời VCSH giảm 29.28% do hệ số tự tài trọ tăng (7.43%), vòng quay vốn lưu động giảm (5.03%), hệ số đầu tư tăng lên (14.55%) và hệ số chi phí đã giảm đi (5.03%) ROE giảm do chính sách huy động và quản trị vốn lưu động chưa tốt, công ty thay đổi chính sách đầu tư, năng lực quản trị chi phí còn chưa tốt
Việc sử dụng vốn kinh doanh có hiệu quả sẽ nâng cao được mức doanh thu, mức lớn nhuận đạt được, đảm bảo cho sự bảo toàn và phát triển Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long Giang làm tăng sức mạnh về tài chính, tăng cường uy tín cho trên thị trường
Do bối cảnh kinh tế khó khăn và hoạt động SXKD bị đình trệ, hàng loạt khó khăn mới đã tác động mạnh mẽ đến hoạt động của các doanh nghiệp trong năm vừa qua , tuy nhiên các chỉ tiêu hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh tăng lên, tốc độ luân chuyển hàng tồn kho và vốn lưu động đều có chuyển biến tốt, kết quả về lợi nhuận năm 2022 của công ty đã tăng nhưng không chênh lệch nhiều về giá trị tuyệt đối so với năm 2021 Nhìn chung, so với năm 2021, các chỉ tiêu thể hiện khả năng sinh lời của Công ty đã có sự thay đổi tích cực dù chưa lớn Các chỉ tiêu biên ROA và ROE đều có sự cải thiện nhẹ
Chu kỳ kinh doanh, các dự án của Công ty bị chậm tiến độ, khó khăn trong việc triển khai dự án mới và thu hồi công nợ các dự án cũ không đạt mục tiêu đề ra, kết quả sản xuất kinh năm 2022 không nhiều điểm đột phá so với năm
GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN
Bối cảnh kinh tế xã hội trong nước và quốc tế
Kinh tế – xã hội nước ta năm 2022 diễn ra trong bối cảnh kinh tế thế giới đang phải đối mặt với những thách thức lớn, biến động nhanh, khó lường và tính bất ổn cao; lạm phát đã tăng lên mức cao nhất trong nhiều thập kỷ buộc các quốc gia phải thắt chặt chính sách tiền tệ Cạnh tranh chiến lược, địa chính trị giữa các nước lớn, xung đột quân sự giữa Nga và U-crai-na; thiên tai, dịch bệnh, biến đổi khí hậu, mưa bão, hạn hán… đã làm gia tăng rủi ro đến thị trường tài chính, tiền tệ, an ninh năng lượng, an ninh lương thực toàn cầu.
Tổng sản phẩm trong nước (GDP) năm 2022 ước tính tăng 8,02% so với năm trước, đạt mức tăng cao nhất trong giai đoạn 2011-2022 do nền kinh tế khôi phục trở lại Trong mức tăng của tổng giá trị tăng thêm toàn nền kinh tế, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 3,36%, đóng góp 5,11%; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 7,78%, đóng góp 38,24%; khu vực dịch vụ tăng 9,99%, đóng góp 56,65%.
GDP bình quân đầu người năm 2022 theo giá hiện hành ước đạt 95,6 triệu đồng/người, tương đương 4.110 USD, tăng 393 USD so với năm 2021. Năng suất lao động của toàn nền kinh tế năm 2022 theo giá hiện hành ước tính đạt 188,1 triệu đồng/lao động (tương đương 8.083 USD/lao động, tăng
Năm 2022, áp lực lạm phát toàn cầu ở mức cao, Ngân hàng Nhà nướcViệt Nam đã điều chỉnh lãi suất để phù hợp với bối cảnh quốc tế và ổn định kinh tế vĩ mô Hoạt động kinh doanh bảo hiểm ổn định, đảm bảo quyền lợi của khách hàng; thị trường chứng khoán trong nước sụt giảm trong bối cảnh thị trường chứng khoán toàn cầu chịu ảnh hưởng của suy thoái kinh tế.
Vốn đầu tư thực hiện toàn xã hội theo giá hiện hành năm 2022 ước đạt 3.219,8 nghìn tỷ đồng, tăng 11,2% so với năm trước, mức tăng này phản ánh đà phục hồi mạnh mẽ của hoạt động sản xuất kinh doanh Trong đó, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam đạt gần 22,4 tỷ USD, tăng 13,5% so với năm trước, đạt mức cao nhất từ năm 2018 đến nay.
Thu ngân sách Nhà nước năm 2022 ước tăng 13,8% so với năm trước. Chi ngân sách Nhà nước ước tăng 8,1% so với năm 2021, đảm bảo nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, quản lý Nhà nước, thanh toán các khoản nợ đến hạn, hỗ trợ người dân gặp khó khăn do dịch Covid-19 và khôi phục sản xuất vùng bị thiệt hại do thiên tai, dịch bệnh.
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam năm 2022 ước đạt gần 22,4 tỷ USD, tăng 13,5% so với năm trước Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất trong 5 năm qua.
Tính chung năm 2022, chỉ số giá nguyên nhiên vật liệu dùng cho sản xuất tăng 6,79% so với năm trước, trong đó: Chỉ số giá nguyên nhiên vật liệu dùng cho sản xuất nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 9,88%; dùng cho sản xuất công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 5,53%; dùng cho xây dựng tăng 6,96%.
Sức ép lạm phát và kinh tế tăng trưởng chậm lại do tác động của các biến động kinh tế, địa - chính trị thế giới, như: xung đột chính trị giữa Nga vàUkraine, chính sách Zero-Covid của Trung Quốc và xu hướng thắt chặt tiền tệ ứng phó với lạm phát tăng cao.
Một trong những điểm tích cực của kinh tế năm 2022 là tổng số doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường đạt 208.300, tăng 30,3% so với năm 2021. Đầu năm 2022, nhà đầu tư mới tăng mạnh làm bùng nổ cơn sốt đất. Đến giữa năm, lãi suất tăng, kinh tế bất ổn, hàng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp cùng lãnh đạo một số doanh nghiệp vướng vào lao lý đã khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch bị trì hoãn, các dự án đang triển khai phải tạm dừng.
Nguồn cung BĐS khan khiếm, hầu hết các sản phẩm chào bán trên thị trường đều đã được chào bán từ những năm trước, rất ít các dự án mới phát sinh Cấu trúc nguồn cung nghiêng về sản phẩm cao cấp Sản phẩm phục vụ đầu tư, sản phẩm giá rẻ và nhà ở xã hội khan hiếm ĐS ở thực vẫn rất lớn, nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng (đặc biệt là sản phẩm có giá phù hợp) nên tỷ lệ giao dịch thấp, tính hấp thụ yếu Chính sách thắt chặt tiền tệ thời điểm cuối năm làm nghẽn mạch dòng tiền cũng làm cho tính thanh khoản của thị trường bị suy yếu Đầu năm giá tăng mạnh từ 20% đến 30%, đặc biệt là ở phân khúc đất nền.Tuy nhiên, từ giữa đến cuối năm có hiện tượng giảm tương ứng tỷ lệ tăng Phân khúc BĐS công nghiệp khôi phục mạnh và ổn định, có thể xem là điểm sáng của thị trường BĐS Phân khúc bán lẻ tăng trưởng từ đầu năm đến hết quý 3/2022 Nhưng đến cuối năm cũng có dấu hiệu chững lại.
Trong năm 2022, cả nước đón nhận hơn 19.124 sản phẩm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng mới Nguồn cung chủ yếu đến từ khu vực miền Trung với gần 8.000 sản phẩm, tương đương khoảng 42% lượng cung toàn thị trường Sản phẩm biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng được đầu tư bởi CĐT uy tín, có quy hoạch tổng thể tốt và ở các vị trí, khu vực có tiềm năng tăng trưởng du lịch thu hút nhà đầu tư trong 2022 Đây cũng là phân khúc tâm điểm của thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng năm 2022 với nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh, chiếm lần lượt 44% và 65% tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ của cả nước Lượng giao dịch sản phẩm căn hộ du lịch chưa tốt như kỳ vọng vì còn điểm nghẽn về pháp lý trong bối cảnh ngành du lịch chưa hồi phục
Thị trường BĐS bán lẻ phục hồi tích cực Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tăng so với năm 2021 Thị trường bán lẻ phát triển mạnh trong Quý 4 năm
2022 với nhiều nhà bán lẻ nước ngoài thực hiện kế hoạch mở rộng thị trường, tăng quy mô cửa hàng tại Việt Nam Nhu cầu ngày càng tăng giúp giá thuê được cải thiện Tại Hà Nội: Giá tăng ở cả hai phân khúc, đặc biệt là tại các tòa nhà mới, chất lượng cao đã đạt đủ tỷ lệ lấp đầy Các dự án văn phòng mới, hiện đại với tiêu chuẩn xây dựng cao khu vực cận trung tâm TP Hồ Chí Minh hút khách với giá thuê thấp hơn và hợp đồng thuê linh hoạt hơn
Bắt đầu từ cuối Quý 1, những dự án phù hợp với nhu cầu như nhà ở bình dân, nhà ở xã hội đang triển khai dở dang, vướng mắc ở giai đoạn trước khả năng sẽ được khơi thông, đẩy vào thị trường một nguồn cung mới Càng về cuối năm nguồn cung phù hợp nhu cầu thị trường càng được cải thiện.Nguồn cung Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Nhiều khả năng sẽ giảm, hạn chế Chỉ các Chủ đầu tư có đủ nguồn lực mới có khả năng phát triển Nguồn cung Bất động sản công nghiệp: Vẫn tiếp tục có các dự án được triển khai.Nhưng nguồn cung phát triển thêm các dịch vụ có thể bị tạm ngừng do hoạt động sản xuất tại nhiều khu công nghiệp bị ảnh hưởng Nguồn cung Bất động sản văn phòng, bán lẻ: Tăng nhẹ tại các thành phố trung tâm, từ các tòa nhà văn phòng chuẩn bị đi vào hoạt động.
Mục tiêu và định hướng hoạt động của Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long Giang
- Ưu tiên số 1 cho công tác phát triển kinh doanh để tạo công ăn việc làm và dòng tiền cho doanh nghiệp.
- Tập trung cải thiện tính chuyên nghiệp và hiệu quả trong công tác quản trị hoạt động sản xuất kinh doanh
- Tiết kiệm tối đa chi phí hoạt động, cải thiện năng lực tài chính để có thể đáp ứng yêu cầu của quá trình phát triển.
- Tiếp tục xây dựng và phát triển thương hiệu bất động sản Rivera của Long Giang Land với chuỗi dự án bất động sản trên cả nước, trong đó tập trung vào các dự án BĐS tại các đô thị lớn trong cả nước trọng tâm là Hà Nội và Thành Phố HCM và các thành phố lớn như: Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phan Thiết (Bình Thuận), Hạ Long (Quảng Ninh) Tập trung để phát triển quỹ đất tạo tiền đề cho sự tăng trưởng trong thời gian tới.
- Nỗ lực xây dựng Long Giang Land phát triển không ngừng để tiếp tục duy trì và nâng tầm phát triển của Long Giang Land trở thành một trong các công ty đầu tư bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam.
- Duy trì hướng phát triển bền vững trên nền tảng phát triển doanh nghiệp song hành với việc đóng góp tích cực cho sự phát triển của đất nước.
- Kiện toàn bộ máy quản lý các cấp trong đó đặc biệt chú trọng thu hút nhân sự cấp cao và cấp trung có năng lực, trình độ, tâm huyết về làm viêc tại Công ty
- Hoàn thành thu hồi khoản công nợ 300 tỷ giá trị Lô C dự án Thành Thái – Thành phố Hồ Chí Minh
- Hoàn thành thủ tục pháp lý và khởi công dự án Cái Khế.
- Phát triển thêm ít nhất 02 dự án đầu tư mới gối đầu cho những năm tiếp theo.
- Huy động đủ nguồn vốn để hoàn thành việc lành mạnh hóa tình hình tài chính.
- Phát triển các dòng sản phẩm, dịch vụ bất động sản mới đáp ứng với nhu cầu và thị hiếu của khách hàng.
- Duy trì và phát triển mối quan hệ với các đối tác và đối tác tài chính, để tạo nên sức mạnh trong bối cảnh thị trường cạnh tranh gay gắt, đặc biệt trong lĩnh vực thiết kế, marketing và quản lý bán hàng và huy động được nguồn vốn tín dụng để tài trọ cho các dự án của công ty.
- Không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm và lấy chất lượng sản phẩm làm vũ khí cạnh tranh của Long Giang Land, hướng tới mục tiêu các dự án mang thương hiệu Rivera Phát huy thế mạnh về xây dựng của Long Giang E&C – thành viên nhóm công ty Long Giang, vừa giúp mảng BĐS tối ưu hiệu quả đầu tư, vừa kiểm soát tốt được chất lượng và tiến độ xây dựng
- Xây dựng hệ thống quản trị tài chính hiệu quả nâng cao năng lực quản trị điều hành theo hướng chuyên nghiệp, đáp ứng yêu cầu của giai đoạn mới;