Đang tải... (xem toàn văn)
Vị trí :Diamond Island tọa lạc trên một vị trí chiến lược được bao bọc bởi 3 dòng sông là:sông Sài Gòn, sơng Giồng Ơng Tố & sơng nhân tạo Nhánh nhỏ, nhờ vậy mà Đảo KimCương sở hữu cảnh t
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH - MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ-KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ––––––––bëa–––––––– BÀI TIỂU LUẬN NHÓM ĐỀ TÀI: Giới thiệu, phân tích yếu tố “khơng gian vật thể”, “Không gian phi vật thể”, “ Không gian kinh tế” Và phân tích giá trị tạo khác biệtủa dự án DIAMOND ISLAND QUẬN THÀNH VIÊN THỰC HIỆN Phan Ngọc Giàu Phan Nguyễn Quỳnh Như Phạm Minh Phi Nguyễn Hoàng Thanh Phúc Tp Hồ Chí Minh, ngày 14 tháng năm 2023 Thông tin vắn tắt thành viên tham gia dự án: Họ tên trưởng nhóm: Phan Ngọc Giàu MSSV: 2121011802 Khoa: Thẩm định giá – Kinh doanh Bất động sản Số điện thoại liên hệ: 0943188115 Email: phanngocgiaucm2003@gmail.com Danh sách thành viên nhóm: STT Họ tên MSSV 2121011802 Phan Ngọc Giàu 2121000512 2121009933 Phan Nguyễn Quỳnh Như 2121011596 Phạm Minh Phi Nguyễn Hoàng Thanh Phúc LỜI NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN Lý chọn dự án Diamond Island Diamond Island dự án độc đáo tọa lạc Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Với vị trí đắc địa bên bờ sơng Sài Gịn, dự án mang đến không gian sống xanh sang trọng với tiêu chuẩn quốc tế Với diện tích rộng lớn thiết kế thông minh, Diamond Island tạo nên cộng đồng dân cư đa dạng thân thiện Dự án bao gồm loạt hộ cao cấp, biệt thự penthouse, xây dựng theo tiêu chuẩn chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu sống gia đình cộng đồng Một điểm đặc biệt Diamond Island cơng viên rộng lớn trải dài 80% diện tích dự án Công viên không mang đến không gian xanh mát thống đãng, mà cịn cung cấp nhiều tiện ích hoạt động giải trí cho cư dân, bao gồm hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao, sân golf mini, nhiều tiện ích khác Ngồi ra, Diamond Island cịn bao quanh dịng sơng Sài Gịn tạo nên khơng gian yên bình đẹp mắt Dự án cung cấp hệ thống giao thông thuận tiện, với đường cao tốc cầu phao kết nối với trung tâm thành phố Điều giúp cư dân dễ dàng tiếp cận khu vực quan trọng khác thành phố mà không gặp phải khó khăn Diamond Island khơng nơi mà cộng đồng sống đẳng cấp, với đội ngũ quản lý chuyên nghiệp tiện ích đại Cư dân tận hưởng sống tiện nghi an lành, đồng thời trải nghiệm môi trường sống xanh, lành an tồn Tóm lại, Diamond Island dự án mang đến cho khách hàng sản phẩm chất lượng, gần gũi với thiên nhiên, tránh xa đô thị nhộn nhịp lại nằm trung tâm thành phố Chính thế, từ ngày đầu mắt thị trường, dự án thu hút đông đảo quan tâm khách hàng Đây nơi lý tưởng để phân tích tìm hiểu thêm dự án I Giớ thiệu chung Dự án Diamond Island khu đô thị cao cấp nằm bán đảo Thạnh Mỹ Lợi, Quận2, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Dự án phát triển tập đoàn Kusto Home - tập đoàn đa quốc gia với kinh nghiệm lĩnh vực bất động sản Vị trí: Diamond Island tọa lạc vị trí chiến lược bao bọc dịng sơng là: sơng Sài Gịn, sơng Giồng Ơng Tố & sơng nhân tạo Nhánh nhỏ, nhờ mà Đảo Kim Cương sở hữu cảnh tượng đẹp đẽ, không gian sống mát mẻ, yên tĩnh, lành khác xa với vị trí khác thành phố Với vị trí đắc địa có được, với bao bọc tuyến đường huyết mạch khu vực, cư dân dễ dàng di chuyển đến khu vực trọng điểm thành phố, cách trung tâm thành phố khoảng phút di chuyển, Mất phút để lái xe đến quảng trường trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm Mất 10 – 15 phút để di chuyển đến trung tâm Quận 7, Quận Bình Thạnh, khu thị Phú Mỹ Hưng Mất 15 phút để di chuyển đến trung tâm thành phố Mất 30 phút để tới sân bay Tân Sơn Nhất Mất 40 phút để di chuyển tới tỉnh lân cận Bình Dương, Long An, Đồng Nai Nằm liền kề với trung tâm hành Quận 2, trung tâm phức hợp thể dục thể thao, sân Golf Thiết kế kiến trúc: Document continues below Discover more fTrhoẩmm: định giá Trường Đại học Tài… 48 documents Go to course Nhóm3 Diamond-Island - kinh tế bđs 20 None NHÓM BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM TRA TÀI SẢ… 15 None Chapter - Core textbook: Robbins, S., … Organisational 100% (2) Behaviour ١ - سلوكSummary Organizational Behavio… 26 Organizational 60% (5) Behavior OB midterm and final full chapter ->10 30 Organizational 100% (7) Behavior Final Quiz OB 2021 11 Organizational 100% (1) Behavior Thiết kế hộ Đảo Kim Cương tổ chức thiết kế thi kiến trúc gồm 15 công ty hàng đầu giới tham gia Được thiết kế với phong cách “Tổ Ong Lệch”, khối nhà chia nhỏ, có hướng có hướng nhìn phong cảnh xung quanh Diamond Island thiết kế theo phong cách đại sang trọng Dự án bao gồm loạt hộ cao cấp, biệt thự penthouse, với diện tích thiết kế linh hoạt để phù hợp với nhu cầu gia đình Các hộ bố trí cho tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên tầm nhìn tuyệt đẹp sơng thành phố, ngồi hộ có hướng đón gió, tạo nên khơng gian thống mát, rộng rãi Các hộ chủ đầu tư lắp đặt thiết bị nội thất đại, cao cấp, tối ưu hóa diện tích, thiết kế chi tiết, tỉ mỉ phòng Tiện ích nội khu: Diamond Island Dự án có cơng viên rộng lớn trải dài 80% diện tích, tạo không gian xanh mát lành Công viên thiết kế với tiện ích hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, sân golf mini, khu thể thao, công viên nướng BBQ, nhiều khu vực nghỉ ngơi khác Dự án hộ Đảo Kim Cương ( Diamond Island ) Quận sở hữu tổ hợp tiện ích cao cấp, vượt trội, đồng sao, hứa hẹn đem đến loạt tiện ích đẳng cấp cho cư dân Với mong muốn tạo nên không gian sống đầy đủ cho cư dân, dự án sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đa dạng gồm: Hệ thống điện dự phòng hoạt động 100% Phịng Gym, Spa cao cấp Cơng viên trung tâm xanh mát quanh năm Hồ bơi 2000m2 Trung tâm mua sắm, cửa hàng tiện lợi Khu vui chơi dành cho trẻ em, rạp chiếu phim Nhà hàng, Coffee ven sơng Thư viện, phịng đọc Hệ thống an ninh đảm bảo 24/24,… Dự án hộ Đảo Kim Cương ( Diamond Island ) Quận sở hữu tổ hợp tiện ích cao cấp, vượt trội, đồng sao, hứa hẹn đem đến loạt tiện ích đẳng cấp cho cư dân Với mong muốn tạo nên không gian sống đầy đủ cho cư dân, dự án sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đa dạng gồm: Hệ thống điện dự phòng hoạt động 100% Phòng Gym, Spa cao cấp Công viên trung tâm xanh mát quanh năm Hồ bơi 2000m2 Trung tâm mua sắm, cửa hàng tiện lợi Khu vui chơi dành cho trẻ em, rạp chiếu phim Nhà hàng, Coffee ven sơng Thư viện, phịng đọc Hệ thống an ninh đảm bảo 24/24,… An ninh Dự án hộ Đảo Kim Cương (Diamond Island) đảo ngọc trung tâm quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh với bề sông nước thảm thực vật xanh tươi Dự án khu Compound với an ninh lớp, bảo vệ túc trực cổng, sảnh thang máy, hầm, tầng tiện ích 24/7 Cư dân vào hộ thẻ từ riêng tầng ( thẻ tầng tầng đó) Ngồi ra, dự án bao quanh sông nước có cổng vào; giúp cho an ninh dự án an toàn Ngịai ra,các gia đình thành đạt tiếng giới ln tìm kiếm riêng tư n bình, nơi cộng đồng hàng xóm có phong cách sống Là đảo biệt lập TP.HCM, Đảo Kim Cương mang đến cho bạn không gian riêng tư trọn vẹn, an tồn bình n mong đợi https://www.youtube.com/watch?v=E4xQia39i1A&t=197s ( link video tổng quan dự án) II Phân tích khơng gian vật thể dự án Dự án "Đảo Kim Cương" quận dự án bất động sản lớn thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Yếu tố "không gian vật thể" dự án đề cập đến thiết kế quy hoạch không gian tổng thể khu đô thị, bao gồm không gian công cộng không gian riêng tư Dưới chi tiết yếu tố "không gian vật thể" dự án "Đảo Kim Cương" quận Vị trí tọa lạc đắc địa : Dự Án Căn Hộ Đảo Kim Cương (Diamond Island) tọa lạc đảo quận 2, cạnh khu đô thị Thủ Thiêm – trung tâm hành quận 2, liền kề bán đảo Thủ Thiêm tài thành phố, di chuyển vào trung tâm thành phố tầm phút xe + Phía Bắc: Tiếp giáp trung tâm tài chính, hành quận + Qua cầu Phú Mỹ 10 phút chạy xe đến Khu Đô Thị Phú Mỹ Hưng + Chỉ 10 phút từ chung cư Đảo Kim Cương di chuyển qua khu vực Quận Bình Thạnh + Cách quảng trường trung tâm đô thị Thủ Thiêm: phút xe + Phía Đơng liền kề trung tâm phức hợp thể dục thể thao , sân golf quy mô 200ha + Đặc biệt Đảo Kim Cương có mặt giáp sơng Sài Gịn xanh mát quanh năm Có thể nhận định vị trí Dự án Diamond Island quận vị trí “ có khơng 2”, vị trí đắc địa mà nơi có Quy hoạch khơng gian cơng cộng: Dự án "Đảo Kim Cương" thiết kế với hệ thống không gian công cộng rộng lớn, bao gồm công viên, vườn hoa, hồ nước, khu vui chơi, giải trí Điều tạo mơi trường xanh, thống đãng tạo thoải mái cho cư dân sống Thiết kế kiến trúc độc đáo: Dự án "Đảo Kim Cương" quận có kiến trúc đặc biệt, tạo nên không gian vật thể độc đáo đẳng cấp Các tòa nhà hộ thiết kế theo phong cách đại, sử dụng vật liệu cơng nghệ tiên tiến Ngồi ra, dự án biệt thự nhà phố xây dựng với kiến trúc độc đáo tinh tế - Chủ đầu tư dự án: Cơng Ty Bình Thiên An trực thuộc Kusto Home (Kusto Group) - Vị trí: Số 1, Đường 104-BTT, P Bình Trưng Tây, Quận 2, TP Hồ Chí Minh hay cịn gọi (Đảo Kim Cương Quận 2, trung tâm hành quận 2) - Tổng diện tích: 8ha - Mật độ xây dựng: 15% - Loại hình đầu tư: Căn hộ chung cư cao cấp; Shophouse; Penthouse; Duplex; Thương Mại - Quy mơ: tịa tháp (Brilliant; Hawaii; Bora Bora; Canary; Bahamas; Maldives) 10 - Số lượng: 1.275 hộ chung cư cao cấp - Diện tích hộ: o Căn hộ PN: 55 m2 o Căn hộ PN: 87.7 m2 – 89.2 m2 – 94.2 m2 o Căn hộ PN: 118.04 m2 – 119.5 m2 – 138 m2 o Căn hộ PN: 233 – 670 m2 - Khởi công xây dựng: Năm 2014 - Dự kiến hoàn thành: Năm 2019 - Giá bán: 2000$ – 2400$/m2 (Chưa VAT) KPBT - Hình thức sở hữu: o Người Việt Nam – Vĩnh Viễn; o Người Nước Ngoài – 50 năm 11 Khuôn viên xanh: Yếu tố không gian vật thể dự án bao gồm việc tạo khuôn viên xanh xanh Công trình "Đảo Kim Cương" quận trọng đến việc bảo vệ phát triển xanh để tạo nên môi trường sống lành gần gũi với thiên nhiên Các khu vườn, xanh hệ thống cảnh quan chăm sóc đặc biệt để tạo nên không gian sống xanh mát, thư thái cho cư dân Hệ thống tiện ích: Yếu tố khơng gian vật thể liên quan đến việc xây dựng tiện ích sở hạ tầng khu đô thị Dự án "Đảo Kim Cương" quận thiết kế với hệ thống tiện ích đại bao gồm: trường học, bệnh viện, khu mua sắm, nhà hàng, khu vui chơi giải trí, phịng tập gym, hồ bơi dịch vụ khác Tất yếu tố tạo để đáp ứng nhu cầu cư dân mang lại sống tiện nghi đầy đủ + Khu hộ bao quanh thảm xanh ven sông với đường dạo dài 1.3 km + Hệ thống thảm thực vật công viên trung tâm xanh mát quanh năm + Tại Đảo Kim Cương ln có hệ thống điện dự phịng hoạt động 100% + Nhà hàng sang trọng, Khu vực Cafe ven sông, gần đồi + Các câu lạc vui chơi giải trí, Bar + Rạp chiếu phim, khu vui chơi dành cho trẻ em + Phòng tập Gym, Spa cao cấp + Câu lạc du thuyền sát chung cư Đảo Kim Cương 12 + Hồ bơi tiêu chuẩn quốc tế : 2000m2 + Cửa hàng tiện lợi, trung tâm mua sắm dành riêng cho dân cư + Thư viện , phịng đọc ven sơng + Phịng chờ tài xế, phịng sơ chế thực phẩm, phòng cho người giúp việc III Phân tích khơng gian phi vật thể dự án Với đa dạng tiện ích không gian sống cao cấp, cư dân Đảo Kim Cương tạo nên văn hóa phong cách sống đẳng cấp tinh tế Văn hóa cư dân Đảo Kim Cương thể lịch sự, tôn trọng quan tâm đến môi trường sống Cư dân thường có ý thức cao việc trì cảnh quan khơng gian xanh, giữ gìn vệ sinh bảo vệ mơi trường Họ thường tham gia vào hoạt động xã hội nhằm tạo dựng cộng đồng đoàn kết phát triển bền vững Phong cách sống cư dân Đảo Kim Cương kết hợp hài hòa sang trọng tiện nghi Các hộ biệt thự thiết kế theo phong cách đại, với tiện ích cao cấp hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, sân tennis sân golf Cư dân thường tận hưởng sống tiện nghi thư giãn không gian xanh tươi mát yên tĩnh 13 Cộng đồng Đảo Kim Cương thường tập trung vào việc học hỏi trao đổi tri thức Cư dân có xu hướng tìm kiếm hội học tập trau dồi kiến thức thơng qua khóa đào tạo, hội thảo kiện giáo dục Họ thường tham gia vào câu lạc sách, hội thảo chuyên ngành hoạt động văn hóa để mở rộng kiến thức khám phá thêm giới xung quanh Các gia đình Đảo Kim Cương thường đặt mức đầu tư cao vào giáo dục Họ coi trọng việc đào tạo nuôi dưỡng tài cái, đồng thời khuyến khích hoạt động ngoại khóa khám phá để phát triển toàn diện Về phong cách sống, cư dân Đảo Kim Cương thường có gu thẩm mỹ cao đầu tư vào nội thất trang trí nhà cửa Họ có xu hướng chăm chút mơi trường sống để tạo không gian sống đẳng cấp phong cách Điều phản ánh chăm sóc tơn trọng cá nhân, tạo nên phong cách sống đẳng cấp sang trọng IV Phân tích khơng gian kinh tế dự án Dự án Đảo Kim Cương (Diamond Island) quận có mức giá công bố giai đoạn Đảo Kim Cương tầm khoảng 2,2 tỷ/ phịng ngủ Tính theo m2 giá dao động từ 1900 – 2200USD/m2 Sự đa dạng hộ từ 1-4 phòng ngủ, hộ chìa khóa đơi, hộ duplex biệt thự siêu sang Garden Villa, Pool Villa Sky Villa Đặc biệt hộ phòng ngủ, Pool Villa, Penthouse Đảo Kim Cương có tầm nhìn trực diện hướng sơng Sài Gịn tuyệt đep – vị hoi thị trường bất động sản Diện tích hộ thuộc tịa tháp dao động bình qn khoảng từ 45,28 - 250m2, kết cấu gồm - phòng ngủ Ngồi ra, dự án cịn phát triển loại hộ chìa khóa đơi, hộ thơng tầng, garden villa, pool villa với diện tích lên tới 1000m2 14 Hiện tại, giá hộ Đảo Kim Cương rơi vào khoảng - tỷ cho phòng ngủ, - tỷ cho phòng ngủ, -12 tỷ cho phịng ngủ Garden villa có giá từ 30 tỷ Pool villa sky villa có giá từ 70 tỷ Hiện ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị cho hộ Đảo Kim Cương Giá thuê nhà chung cư từ 16 - 100 triệu tuỳ vào diện tích, nội thất view Có thể thấy mức giá cho thuê mua bán nằm phân khúc cao, Đảo Kim Cương bàn giao đưa vào sử dụng 250 hộ cao cấp Cụ thể: - Tháng 12/2016 Đang mở bán đợt tháp hộ Hawaii, Bora Bora - Vào 26/3/2017 Mở bán thành cơng Block Bahamas, 95% hộ có chủ nhân - Quý 4/2017 mở bán lại - Tháng 04 – 07 Mở bán 90% hộ Madives Đảo Kim Cương - Tháng 8-9/2018 mở bán tòa cuối “Canary’ tòa hộ đẹp ĐẢO KIM CƯƠNG Cùng nằm vị trí tương tự có mức giá tương đương dự án Vista Verde (FELIZ EN VISTA) đối thủ cạnh tranh lớn với Đảo Kim Cương Tuy nhiên phân tích chi tiết dự án để nhận thấy điểm khác biệt: 15 Như xét tổng thể dự án Đảo Kim Cương có nhiều mạnh tiện ích giá bán so với dự án Vista Verde (FELIZ EN VISTA) bên cạnh Đảo Kim Cương cịn có góp tay đơn vị tiếng giới Qua thấy với mức so với hộ phân khúc khu vực Đảo Kim Cương đánh giá tốt, có khả cạnh tranh cao thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm phân khúc này.Đảo Kim Cương – khẳng định sống thành thị mẻ tinh tế, khởi đầu xu hướng “Luxury in Nature – Sống đẳng cấp hài hịa thiên nhiên” V Phân tích giá trị tạo khác biệt dự án Sự khác biệt nằm vị trí xây dựng dự án, Diamond Island nằm biệt lập bán đảo Thạnh Mỹ Lợi, nơi xem “hòn đảo ngọc” khu vực quận Được thiết kế với phong cách “tổ ong lệch” khối nhà chia nhỏ, có hướng nhìn phong cảnh xung quanh Vì nằm bán đảo nên dự án có mặt sơng nước, tạo nên khơng gian riêng biệt cảm nhận hịa vào thiên nhiên Bên cạnh đó, dự án phủ đến 80% màu xanh thảm thực vật, tạo nên không gian sống gần gũi với thiên nhiên, nhiên tiện ích dự án khơng tầm thường Tồn thiệt bị tiện ích có dự án nhập chuẩn có mức độ an tồn gần tuyệt đối Ngồi ra, Diamond Island cịn xây dựng khu phức hợp với nhiều hệ thống cửa hàng, siêu thị, trung tâm bán lẻ mặt hàng tiện ích phục vụ cho sống Diamond island ví “thành phố thu nhỏ” lòng quận 16