Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của dự án “Trung tâm thương mại GO Ninh Thuận”

140 Trang 10 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BOD : Nhu cầu oxy sinh hóa BTCT : Bê tông cốt thép BTNMT : Bộ tài nguyên môi trường BXD : Bộ xây dựng COD : Nhu cầu oxy hóa học CP : Chính phủ CPĐD :

, , 1 ~

BAO CAO DE XUAT

"TRUNG TAM THUONG MAI GO! NINH THUAN" • •

Dia di~m thvc hi~n: Phuong Thanh San, Tp Phan Rang - Thap Cham, tinh Ninh Thu~

Ninh Thuin, thang 4J) nam 2023

MỤC LỤC

DANH MỤC HÌNH ẢNH 4

DANH MỤC BẢNG BIỂU 5

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT 8

CHƯƠNG I: THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 9

1 Tên chủ dự án đầu tư 9

2 Tên dự án đầu tư 10

3 Công suất, công nghệ, sản phẩm của dự án đầu tư 10

3.1 Công suất của dự án đầu tư 10

3.2 Công nghệ sản xuất của dự án đầu tư, đánh giá việc lựa chọn công nghệ sản xuất của dự án đầu tư 11

3.3 Sản phẩm của dự án đầu tư 12

4 Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hoá chất sử dụng, nguồn cung cấp điện, nước của dự án đầu tư 12

4.1 Nguyên, nhiên, vật liệu, hoá chất cho dự án 12

4.2 Nhu cầu sử dụng điện 14

4.3 Nhu cầu sử dụng nước 14

5 Các thông tin khác liên quan đến dự án đầu tư 22

5.1 Vị trí dự án 22

5.2 Các hạng mục công trình xây dựng của dự án 23

5.3 Biện pháp thi công các hạng mục công trình của dự án 33

5.4 Tiến độ thực hiện dự án 36

CHƯƠNG II: SỰ PHÙ HỢP CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI QUY HOẠCH, KHẢ NĂNG CHỊU TẢI CỦA MÔI TRƯỜNG 37

1 Sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch tỉnh, phân vùng môi trường 37

2 Sự phù hợp của dự án đầu tư đối với khả năng chịu tải của môi trường 37

CHƯƠNG III: ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG NƠI THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ 39

1 Dữ liệu về hiện trạng môi trường và tài nguyên sinh vật 39

1.1 Dữ liệu về hiện trạng môi trường 39

1.2 Thông tin về đa dạng sinh học có thể tác động bởi dự án 41

2 Mô tả về nguồn tiếp nhận nước thải của dự án 42

2.1 Đặc điểm tự nhiên khu vực nguồn nước tiếp nhận nước thải 42

2.1.1 Đặc điểm về địa lý 42

2.1.2 Đặc điểm khí hậu khí tượng 43

2.1.3 Điều kiện thủy văn, hải văn 47

2.2 Chất lượng nguồn nước tiếp nhận 48

2.3 Các hoạt động khai thác, sử dụng nước tại khu vực tiếp nhận nước thải 48

2.4 Hiện trạng xả nước thải vào nguồn nước khu vực tiếp nhận nước thải 48

3 Đánh giá hiện trạng các thành phần môi trường đất, nước, không khí nơi thực hiện dự án 48

3.1 Chất lượng môi trường không khí xung quanh, tiếng ồn 48

3.2 Chất lượng môi trường đất 50

CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ ĐỀ XUẤT CÁC CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 51

1 Đánh giá tác động và đề xuất các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường trong giai đoạn triển khai xây dựng dự án đầu tư 51

1.1.Đánh giá, dự báo các tác động 51

1.1.1.Đánh giá tác động từ quá trình phá dỡ công trình cũ 51

1.1.2.Đánh giá tác động đến môi trường cảnh quan 56

1.1.3 Đánh giá tác động do bụi và khí thải 56

1.1.4.Đánh giá tác động do nước thải 66

1.1.5.Nước mưa chảy tràn 68

1.1.6.Chất thải rắn 69

1.1.7.Chất thải nguy hại 70

1.1.8.Tác động không liên quan đến chất thải 72

1.1.9.Đánh giá dự báo tác động gây bởi sự rủi ro, sự cố của dự án 78

1.2.Các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường đề xuất thực hiện 79

1.2.1.Bụi, khí thải 79

1.2.2.Nước thải 82

1.2.3.Nước mưa chảy tràn 82

1.2.4.Chất thải rắn 83

1.2.5.Nguồn gây tác động không liên quan đến chất thải 84

1.2.6.Biện pháp giảm thiểu tác động gây bởi sự rủi ro, sự cố của dự án 86

2.Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, công trình bảo vệ môi trường trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động 89

2.1 Đánh giá, dự báo các tác động 89

2.1.1.Nguồn gây tác động liên quan đến chất thải 89

2.1.2.Nguồn gây tác động không liên quan đến chất thải 104

2.1.3.Đánh giá, dự báo tác động gây nên bởi các rủi ro, sự cố của dự án 106

2.2 Các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường đề xuất thực hiện 108

3 Tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 128

3.1 Danh mục công trình, biện pháp bảo vệ môi trường của dự án 128

3.2 Kế hoạch xây lắp các công trình xử lý chất thải, BVMT 131

3.3 Tóm tắt dự toán kinh phí đối với từng công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 131

3.4 Tổ chức bộ máy quản lý, vận hành các công trình bảo vệ môi trường 135

4 Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả đáng giá, dự báo 135

CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO, PHỤC HỒI MÔI TRƯỜNG, PHƯƠNG ÁN BỒI HOÀN ĐA DẠNG SINH HỌC 137

CHƯƠNG VI: NỘI DUNG ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP MÔI TRƯỜNG 138

1.Nội dung đề nghị cấp phép đối với nước thải 138

2.Nội dung đề nghị cấp giấy phép đối với khí thải (nếu có) 139

3.Nội dung đề nghị cấp phép đối với tiếng ồn, độ rung (nếu có) 139

CHƯƠNG VII: KẾ HOẠCH VẬN HÀNH THỬ NGHIỆM CÔNG TRÌNH XỬ LÝ CHẤT THẢI VÀ CHƯƠNG TRÌNH QUAN TRẮC MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN 140 1.Kế hoạch vận hành thử nghiệm công trình xử lý chất thải của dự án đầu tư 140

1.1 Thời gian dự kiến vận hành thử nghiệm 140

1.2 Kế hoạch quan trắc chất thải, đánh giá hiệu quả xử lý của các công trình, thiết bị xử lý chất thải 140

2.Chương trình quan trắc chất thải (tự động, liên tục và định kỳ) theo quy định của pháp luật 141

2.1 Chương trình quan trắc định kỳ 141

2.1.1.Chương trình quan trắc trong giai đoạn xây dựng 141

2.1.2 Quan trắc trong giai đoạn hoạt động 141

2.2 Chương trình quan trắc tự động, liên tục chất thải 142

2.3 Hoạt động quan trắc môi trường định kỳ, quan trắc môi trường tự động, liên tục khác theo quy định của pháp luật có liên quan hoặc theo đề xuất của dự án 142

3.Kinh phí thực hiện quan trắc môi trường hằng năm 142

CHƯƠNG VIII: CAM KẾT CỦA CHỦ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 143

1 Cam kết về tính chính xác, trung thực của hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trường143 2 Cam kết việc xử lý chất thải đáp ứng các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về môi trường và các yêu cầu bảo vệ môi trường khác có liên quan 143

PHỤ LỤC BÁO CÁO 145

DANH MỤC HÌNH ẢNH

Hình 1.1 Quy trình hoạt động của trung tâm thương mại 11

Hình 1.2.Vị trí thực hiện dự án 22

Hình 4.1 Sơ đồ thu gom nước thải phát sinh của dự án 109

Hình 4.2 Sơ đồ bể tự hoại của dự án 110

Hình 4.3 Quy trình công nghệ hệ thống xử lý nước thải 112

Hình 4.4 Hệ thống thu gom, tiêu thoát nước mưa 118

Hình 4.5 Sơ đồ thu gom chất thải rắn sinh hoạt 120

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Bảng 1.1 Cơ cấu sử dụng đất 10

Bảng 1.2 Nguyên vật liệu sử dụng cho giai đoạn xây dựng 12

Bảng 1.3 Một số mặt hàng kinh doanh hiện tại của cơ sở 13

Bảng 1 4 Nhu cầu sử dụng nước trung tâm thương mại 16

Bảng 1 5 Nước dự trữ cho hệ thống chữa cháy 20

Bảng 1 6 Toạ độ vị trí thực hiện dự án 22

Bảng 1 7 Bảng thống kê diện tích sử dụng 23

Bảng 1 8 Các hạng mục của công trình chính trung tâm thương mại 24

Bảng 1 9 Chi tiết diện tích các phòng và khu vực ở hầm, tầng 1, tầng 2 25

Bảng 3 1 Nhiệt độ trung bình tại trạm quan trắc Phan Rang trong 03 năm gần nhất 43 Bảng 3 2 Lượng mưa trung bình tại trạm quan trắc Phan Rang trong 03 năm gần nhất 44

Bảng 3 3 Độ ẩm trung bình tại trạm quan trắc Phan Rang trong 03 năm gần nhất 45

Bảng 3 4 Số giờ nắng trung bình tại trạm quan trắc Phan Rang trong 03 năm gần nhất 46

Bảng 3 5 Kết quả phân tích mẫu không khí xung quanh, tiếng ồn 48

Bảng 3.6 Kết quả phân tích mẫu đất 50

Bảng 4.1 Khối lượng phá dỡ các công trình hiện trạng 51

Bảng 4.2 Hệ số phát thải của các phương tiện tham gia giao thông 52

Bảng 4.3 Tải lượng ô nhiễm hoạt động của phương tiện giao thông vận tải 52

Bảng 4.4 Tải lượng các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt 53

Bảng 4.5 CTNH phát sinh trong quá trình phá dỡ 54

Bảng 4.6 Mức ồn phát sinh của một số máy móc trong giai đoạn phá dỡ 55

Bảng 4.7 Mức ồn tối đa theo khoảng cách từ hoạt động của các thiết bị phá dỡ 55

Bảng 4.8 Nồng độ các chất thải phát sinh 57

Bảng 4.9 Bảng cân bằng khối lượng đất đào đắp 58

Bảng 4.10 Hệ số phát thải bụi và nồng độ bụi trung bình do hoạt động đào móng xây dựng 59

Bảng 4.11 Tải lượng ô nhiễm do các phương tiện giao thông 60

Bảng 4.12 Tổng tải lượng các chất ô nhiễm khí thải sinh ra từ 01 phương tiện hoạt động giao thông 60

Bảng 4.13 Tải lượng ô nhiễm do các phương tiện giao thông 61

Bảng 4.14.Tổng tải lượng các chất ô nhiễm khí thải sinh ra từ 01 phương tiện hoạt động giao thông 62 Bảng 4.15 Hệ số phát thải bụi và khí thải do các phương tiện, máy móc thi công chính

63

Bảng 4.16.Nồng độ các chất thải do các các phương tiện, máy móc thi công 64

Bảng 4.17 Hệ số ô nhiễm của các chất khi sử dụng que hàn 64

Bảng 4.18 Tác động của các chất gây ô nhiễm không khí 65

Bảng 4.19 Nồng độ các chất ô nhiễm sinh ra từ nước thải sinh hoạt trong giai đoạn xây dựng 67

Bảng 4.20 CTNH phát sinh trong giai đoạn thi công xây dựng 70

Bảng 4.21 Mức ồn của các thiết bị thi công 72

Bảng 4.22 Mức ồn cực đại theo khoảng cách từ hoạt động của các thiết bị 72

Bảng 4.23 Mức ồn sinh ra từ hoạt động của các phương tiện vận chuyển 73

Bảng 4.24 Mức ồn của các thiết bị thi công 74

Bảng 4.25 Mức ồn tối đa theo khoảng cách từ hoạt động của các thiết bị thi công 74

Bảng 4.26.Tác động của tiếng ồn ở các dải tần số 75

Bảng 4.27 Thông số kỹ thuật nhà vệ sinh lưu động 82

Bảng 4.28 Hệ số ô nhiễm của xe hơi (kg/1000 lít xăng) 89

Bảng 4.29 Tải lượng ô nhiễm của xe ôtô khi chạy được 1km 90

Bảng 4.30.Tải lượng ô nhiễm của xe ôtô khi chạy được 1km 90

Bảng 4.31 Hệ số phát thải của các phương tiện giao thông 91

Bảng 4.32 Dự báo tải lượng các chất ô nhiễm không khí do hoạt động giao thông trong giai đoạn hoạt động toàn bộ Dự án 91

Bảng 4.33 Dự báo mức độ gia tăng ô nhiễm bụi và khí thải từ hoạt động giao thông 92 Bảng 4.34 Tải lượng ô nhiễm do hoạt động đun nấu 93

Bảng 4.35 Đặc tính kỹ thuật của náy phát điện 93

Bảng 4.36 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải máy phát điện 93

Bảng 4.37 Lưu lượng nước sử dụng trong giai đoạn hoạt động của dự án 96

Bảng 4.38 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm sinh ra từ nước thải sinh hoạt (chưa qua xử lý) trong giai đoạn hoạt động của dự án 100

Bảng 4.39.Thành phần chất thải rắn sinh hoạt 101

Bảng 4.40 Khối lượng chất thải nguy hại dự kiến phát sinh hàng năm 103

Bảng 4.41 Mức ồn của các loại xe cơ giới 104

Bảng 4.42 Mức ồn tối đa theo khoảng cách từ các phương tiện giao thông 104

Bảng 4.43 Mức ồn phát sinh của các thiết bị kỹ thuật 104

Bảng 4.44 Kích thước bể tự hoại 110

Bảng 4.45 Kích thước bể tách dầu mỡ 110

Bảng 4.46 Kích thước bể tách bột 110

Bảng 4.47 Thông số hạng mục công trình 116

Bảng 4.48 Hoá chất sử dụng cho HTXLNT 90 m3/ngày.đêm 116

Bảng 4.49 Điện năng tiêu thụ cho HTXLNT 90 m3/ngày.đêm 117

Bảng 4.50 Các biện pháp giảm thiểu về HTXLNT 124

Bảng 4.51 Danh mục công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 128

Bảng 4.52 Kế hoạch xây lắp các công trình bảo vệ môi trường, thiết bị xử lý chất thải 131

Bảng 4.53 Kinh phí thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 131

Bảng 4.54 Mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả đáng giá, dự báo 135

Bảng 6.1 Giá trị giới hạn của các chất ô nhiễm 138

Bảng 7.1 Danh mục kế hoạch vận hành thử nghiệm công trình xử lý nước thải tập trung 140

Bảng 7.2.Thời gian dự kiến lấy mẫu 140

UBND : Ủy ban nhân dân

PCCC : Phòng cháy chữa cháy

QLDA : Quản lý dự án

QCVN : Quy chuẩn Việt Nam

TCVN : Tiêu chuẩn Việt Nam

TCXD : Tiêu chuẩn xây dựng

TCXDVN : Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam

TNHH : Trách nhiệm hữu hạn

PCCC : Phòng cháy chữa cháy

VSMT : Vệ sinh môi trường

XDCB : Xây dựng cơ bản

GPMT : Giấy phép môi trường

CHƯƠNG I: THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1 Tên chủ dự án đầu tư

- Tên chủ dự án đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT - NHẬT

- Địa chỉ trụ sở chính: Số 222 đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, Việt Nam

- Người đại diện theo pháp luật của chủ dự án đầu tư:

Người đại diện thứ nhất:

- Họ và tên: Bà Jariya Chirathivat; Chức vụ: Chủ tịch hội đồng quản trị;

- Sinh ngày: 06/08/1965; Giới tính: Nữ; Quốc tịch: Thái Lan;

- Loại giấy tờ pháp lý cá nhân: Hộ chiếu nước ngoài;

- Số giấy tờ pháp lý cá nhân: AB3218876;

- Ngày cấp: 27/02/2019; Nơi cấp: Bộ Ngoại giao Thái Lan;

- Địa chỉ thường trú: 124, Soi Saladaeng 1, Silom Sub-district, Quận Bangrak, Bangkok Metropolis, Thái Lan;

- Địa chỉ liên lạc: 163 Phan Đăng Lưu, phường 01, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.chỉ thường trú: 124, Soi Saladaeng 1, Silom Sub-district, Quận Bangrak, Bangkok Metropolis, Thái Lan;

Người đại diện thứ hai:

- Họ và tên: Oliver Bernard R.Langlet; Chức vụ: Tổng giám đốc;

- Sinh ngày: 06/12/1969; Giới tính: Nam; Quốc tịch: Bỉ;

- Loại giấy tờ pháp lý cá nhân: Hộ chiếu nước ngoài;

- Số giấy tờ pháp lý cá nhân: GA5512735;

- Ngày cấp: 04/03/2022; Nơi cấp: Đại sứ quán Bỉ tại Hà Nội;

- Địa chỉ thường trú: 13 Rue Saint Pierre, 4690 Glons, Bỉ;

- Địa chỉ liên lạc: 163 Phan Đăng Lưu, phường 01, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Người đại diện thứ ba:

- Họ và tên: Phoom Chirathivat; Chức vụ: Giám đốc;

- Sinh ngày: 11/03/1989; Giới tính: Nam; Quốc tịch: Thái Lan;

- Loại giấy tờ pháp lý cá nhân: Hộ chiếu nước ngoài;

- Số giấy tờ pháp lý cá nhân: AB4772358;

- Ngày cấp: 26/02/2020; Nơi cấp: Bộ Ngoại giao Thái Lan;

- Địa chỉ thường trú: 7/11 (F3), Sooksathorn Condo, Soi Sathorn 1, South Sathorn Road, Toongmahamek, Sathorn, Bangkok, Thái Lan;

- Địa chỉ liên lạc: Intercontinental Asiana Saigon Residences, Lê Văn Hưu, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0102853832 đăng ký lần đầu ngày 18/08/2014, đăng ký thay đổi lần thứ 13 ngày 26/10/2022

2 Tên dự án đầu tư

- Tên dự án đầu tư: “TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI GO! NINH THUẬN”

- Địa điểm thực hiện dự án đầu tư: Phường Thanh Sơn, Thành Phố Phan Rang – Tháp Chàm, Tỉnh Ninh Thuận

- Quy mô của dự án đầu tư: Dự án xây dựng nhà ở có tổng mức đầu tư 276.527.700.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm bảy mươi sáu triệu năm trăm hai mươi bảy nghìn bảy trăm đồng), căn cứ mục 4 điều 9 Luật đầu tư công số 39/2019/QH14 dự án thuộc nhóm B

Dự án thực hiện theo mẫu quy định tại Phụ lục IX (mẫu báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của Dự án đầu tư nhóm II không thuộc đối tượng phải thực hiện báo cáo đánh giá tác động môi trường) Phụ lục kèm theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022

- Tổng diện tích đất sử dụng: 12.177 m2

- Cơ quan thẩm định thiết kế xây dựng: Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận

- Các văn bản liên quan đến dự án đầu tư:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 891832 ngày 25/7/2023;

3 Công suất, công nghệ, sản phẩm của dự án đầu tư

3.1 Công suất của dự án đầu tư

“Trung tâm thương mại GO! Ninh Thuận” có phạm vi hoạt động là đầu tư và xây dựng công trình trung tâm thương mại, siêu thị; cho thuê cửa hàng, ki-ốt, văn phòng và mặt bằng cho các hoạt động thương mại; bao gồm:

+ Siêu thị kinh doanh tổng hợp và siêu thị chuyên doanh;

+ Cửa hàng bán hàng có thương hiệu;

+ Cửa hàng đồ ăn và đồ uống, nhà hàng, cửa hàng đồ ăn nhanh;

+ Trung tâm vui chơi, giải trí, khu vui chơi,

Các hoạt động thương mại của “Trung tâm thương mại GO! Ninh Thuận” phục vụ nhu cầu mua sắm, tiêu dùng, vui chơi giải trí của nhân dân trên địa bàn tỉnh và các khu vực lân cận

Diện tích đất sử dụng được phê duyệt: 12.177 m2 Trong đó, chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của dự án như sau:

Bảng 1.1 Cơ cấu sử dụng đất

(%)

1 ĐẤT XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ 7,279.90 59.78%

2 ĐẤT SÂN BÃI – ĐẬU XE NGOÀI TRỜI 1,365.00 11.2%

(Nguồn: Công ty cổ phần Bất động sản Việt - Nhật, 2023)

- Công suất thiết kế: dự kiến 02 tần thương mại và 01 tầng hầm (gồm 01 tầng hầm,

Dự án vận hành theo quy trình như sau:

Hình 1.1 Quy trình hoạt động của trung tâm thương mại

Thuyết minh quy trình:

Các loại sản phẩm, nguyên nhiên liệu sau khi được bên cung cấp vận chuyển đến các cửa hàng dịch vụ trong trung tâm thương mại, được lưu kho, trưng bày, hoặc chế biến

để phục vụ cho việc hoạt động của siêu thị cửa hàng và các dịch vụ mua sắm, ăn uống, vui chơi giải trí của khách

Việc hoạt động của trung tâm thương mại sẽ làm phát sinh chất thải rắn, nước thải, chất thải nguy hại, tiếng ồn, các chất thải này được chủ đầu tư trực tiếp quản lý

3.3 Sản phẩm của dự án đầu tư

Mục tiêu hoạt động của cơ sở: Đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, siêu thị để cho thuê cửa hàng, ki-ốt, văn phòng và mặt bằng cho các hoạt động thương mại, bao gồm siêu thị kinh doanh tổng hợp và siêu thị chuyên doanh, cửa hàng bán hàng có thương hiệu, cửa hàng đồ ăn và đồ uống, nhà hàng, cửa hàng đồ ăn nhanh, cửa hàng đồ ăn, rạp chiếu phim, trung tâm giải trí, khu vui chơi

Sản phẩm của dự án đầu tư: Trung tâm thương mại GO! Ninh Thuận với sức chứa

dự kiến khoảng 2.250 người, đáp ứng các nhu cầu của con người như:

+ Siêu thị cung cấp các mặt hàng tiêu dùng, gia dụng,…

+ Các dịch vụ vui chơi giải trí: Khu ăn uống,…

4 Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hoá chất sử dụng, nguồn cung cấp điện, nước của dự án đầu tư

4.1 Nguyên, nhiên, vật liệu, hoá chất cho dự án

Giai đoạn xây dựng

Trong giai đoạn xây dựng, nguyên vật liệu cần thiết thể hiện trong bảng sau:

Bảng 1.2 Nguyên vật liệu sử dụng cho giai đoạn xây dựng

Nguồn cung cấp nguyên vật liệu là các đại lý vật liệu xây dựng trên địa bàn huyện, các huyện lân cận

Chủ dự án cam kết tất cả các nguyên, vật liệu sử dụng trong giai đoạn thi công dự

án không nằm trong danh mục cấm sử dụng của Việt Nam theo quy định hiện hành

Giai đoạn hoạt động

Nguyên liệu:

Loại hình hoạt động của cơ sở là Trung tâm thương mại nên tùy thuộc vào nhu cầu của thị trường mà dự án sẽ nhập các loại sản phẩm khác nhau Các mặt hàng của trung tâm thương mại được cung ứng bởi các nhà sản xuất, nhập khẩu trong và ngoài ngước đảm bảo chất lượng, đa dạng về mẫu mã, kích thước, chủng loại nhằm đáp ứng nhu cầu mọi khách hàng

Dự kiến một số mặt hàng kinh doanh của dự án:

Bảng 1.3 Một số mặt hàng kinh doanh hiện tại của cơ sở STT Loại sản phẩm cơ bản Thương hiệu tiêu biểu

I Đồ dùng nhà bếp Sunhouse, Comet, Happy Cook, …

1 Nồi cơm điện

III Trang phục theo mùa

1 Quần áo, giày dép Urban Outfíts, Nguyễn Hiền, Safety

4.2 Nhu cầu sử dụng điện

Giai đoạn xây dựng: Trong giai đoạn chuẩn bị và xây dựng, Chủ dự án sẽ thoả

thuận với Công ty Điện lực Ninh Thuận - Điện lực Phan Rang – Tháp Chàm về việc cung cấp nguồn điện cho dự án dự kiến

Giai đoạn hoạt động

Tổng nhu cầu điện cho toàn bộ công trình dự kiến khoảng: 3200kVA với tóm tắt theo bảng tính toán như sau:

Nguồn điện trung thế cấp điện áp 22kV từ mạng lưới quy hoạch bên ngoài đi vào tòa nhà bằng cáp ngầm Nguồn điện này sẽ được đấu nối vào tủ điện trung thế tại phòng điện đặt tại Tầng trệt

Từ đây nguồn điện trung thế sẽ được cung cấp/ đấu nối vào 2 máy biến áp khô với công suất 2x1600(kVA), được hạ áp thành nguồn điện sử dụng với cấp điện áp 400V/230V, 50Hz Sau đó sẽ được kéo vào tủ điện phân phối chính (MSB), từ đây cấp nguồn đến các tủ điện tầng (DBs) bằng hệ thống thanh dẫn/ cáp điện chạy trên thang/máng đặt bên trong hộp gen điện (đặt biệt dùng cáp chống cháy cho các tủ điện và thiết bị phục vụ công tác PCCC như: bơm chữa cháy, quạt thải khói, thang máy chữa cháy…)

Cũng như những khu phát triển khác tại Việt Nam, nguồn điện dự phòng phải được trang bị vì nguồn điện quốc gia không thể cấp điện với số lần ngắt và tần suất ngắt điện tối thiểu có thể chấp nhận được

Một máy phát điện công suất 1875kVA-prime được lắp đặt nhằm cung cấp

nguồn dự phòng cho các tải khẩn cáp và tải công công trong trường hợp nguồn điện chính bị gián đoạn

Trạm biến áp:

Trạm biến áp bao gồm 01 tủ điện trung thế, 02 máy biến áp khô với công suất

2x1600 (kVA) có cấp điện áp vào 22kV/0.4KV

Máy Phát Điện Dự Phòng :

Một máy phát dự phòng với công suất 1875kVA-prime, được chọn cung cấp tối thiểu cho việc vận hành đồng thời các hệ thống và thiết bị khẩn cấp và công cộng (thang máy, hệ thống PCCC, quạt tăng áp cầu thang thoát hiểm chiếu sáng khu công cộng, buồng thang, phòng máy, tổng đài điện thoại, bơm cấp thoát nước…)

4.3 Nhu cầu sử dụng nước

Trong giai đoan xây dựng

✓ Cấp nước: dự án sử dụng nước máy từ Công ty Cổ Phần cấp nước Ninh Thuận

Ước tính nhu cầu sử dụng nước tại dự án cho 50 công nhân thi công tại công trường

khoảng 2,6 m 3 /ngày

Nhu cầu sử dụng nước cho hoạt động xây dựng ước tính khoảng: 4,8 m 3 /ngày, Trong

đó:

- Lượng nước trộn hồ, trộn vữa ước tính sử dụng 2 m3/ngày

- Lượng nước sử dụng cho vệ sinh máy móc, thiết bị, dụng cụ khoảng 0,5 m3/ngày

- Nhu cầu sử dụng nước cho quá trình dưỡng bê tông khoảng 2 m3/ngày Tuy nhiên lượng nước này được thấm vào trong bê tông và bốc hơi nên không phát thải ra môi trường

- Nước rửa xe: Theo TCVN 4513-1988 cấp nước bên trong – tiêu chuẩn thiết kế thì lượng nước sử dụng rửa toàn bộ chiếc xe ô tô định mức 300 lít/lần rửa nhưng trong giai đoạn xây dựng các xe cơ giới chủ yếu chỉ rửa bánh xe nên ước tính lượng nước làm sạch bánh xe trung bình 100 lít/xe Trung bình có khoảng 3 lượt xe/ngày, thì lượng nước sử dụng là:

100 lít/xe x 3lượt xe/ngày = 300 lit/ ngày = 0,3 m3/ ngày

Tổng nhu cầu sử dụng nước cho giai đoạn xây dựng là 4,8 m 3 / ngày

Trong giai đoạn hoạt động

✓ Nguồn cấp nước: dự án sử dụng nước máy từ Công ty Cổ phần cấp nước Ninh Thuận

Nhu cầu cấp nước sinh hoạt cho công trình là 175 m 3 /ngày, nước chữa cháy cho công trình là 780 m 3 Công trình bố trí bể nước cấp nước sinh hoạt và chữa cháy đặt tại

ngầm tầng 1 thể tích nước sinh hoạt là 230 m 3 và chữa cháy là 780 m 3, bể nước sẽ được cung cấp cho hệ thống cấp nước sinh hoạt Điểm cấp nước tới bể nước được nối từ mạng cấp nước chính của dự án và có bố trí đồng hồ đo đếm

Nước cung cấp cho tòa nhà sẽ được lấy từ bể nước ngầm tại tầng 1 thông qua trạm bơm tăng áp tại phòng kỹ thuật bơm ngầm

✓ Tính toán nhu cầu dùng nước của trung tâm thương mại

Bảng 1 4 Nhu cầu sử dụng nước trung tâm thương mại

STT Mô tả Diện tích Diện tích /

người Số người

Tiêu Chuẩn dùng

nước Nước cấp

Nước thải Ghi chú

-Bảng G9, QCVN06-2022 -Bảng 1, TCVN4513-1988

và chiều

Khu thương mại

-Bảng G9, QCVN06-2022 -Bảng 1, TCVN4513-1988

-Bảng G9, QCVN06-2022 -Bảng 1, TCVN4513-1988

Khu Hyper 4,151 5 831 15 12.47 12.47

-Bảng G9, QCVN06-2022 -Bảng 1, TCVN4513-1988

-Bảng G9, QCVN06-2022 -Bảng 1, TCVN4513-1988

-Bảng G9, QCVN06-2022 -Bảng 1, TCVN4513-1988 Tính với 2 ca sáng

và chiều

-Bảng G9, QCVN06-2022 -Bảng 1, TCVN4513-1988

Kho 527 30 18 15 0.27 0.27

-Bảng G9, QCVN06-2022 -Bảng 1, TCVN4513-1988

-Bảng G9, QCVN06-2022 -Bảng 1, TCVN4513-1988

Nước giải nhiệt

(Nguồn: Thuyết minh thiết kế cơ sở của dự án, 2023)

Bảng 1 5 Nước dự trữ cho hệ thống chữa cháy

THIẾT KẾ (l/s)

THỜI GIAN PHUN CHỮA CHÁY (phút)

DUNG TÍCH (m 3 ) GHI CHÚ

- Nhóm nguy cơ phát sinh cháy 1:

Bảng 1-Mục 5.1.3 TCVN 7336:2021 và phụ lục A

- Nhóm nguy cơ phát sinh cháy 2:

Bảng 1-Mục 5.1.3 TCVN 7336:2021

- Nguy cơ cháy trung bình nhóm

Bảng 1 &2-Mục 5.1.3 TCVN 7336:2021 và phụ lục A

Chữa cháy trong nhà: gara ô tô 1 cái họng nước x 20

Mục 2.3.2.5, QCVN 13-2018 Chữa cháy ngoài nhà: nhà nhóm

F3 (thương mại, kinh doanh và

bãi xe khoang cháy lớn hơn

2 cái họng nước x 20

Mục 2.3.2.1, QCVN 13-2018

5000m3 (1592m2 x 5.5m =

8756m3)

Mục H2.12.7 phụ lục H, QCVN06-

2022

(Nguồn: Thuyết minh thiết kế cơ sở của dự án, 2023)

5 Các thông tin khác liên quan đến dự án đầu tư

5.1 Vị trí dự án

Dự án “Trung tâm thương mại GO! Ninh Thuận” tại Phường Thanh Sơn, Thành Phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận, trong đó:

Phía Đông: giáp đường Ngô Gia Tự, khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 6m

Phía Tây: giáp khu dân cư hiện trạng chỉnh trang, khoảng lùi xây dựng là 3m Phía Nam: giáp khu dân cư hiện trạng chỉnh trang, khoảng lùi xây dựng là 3m Phía Bắc: giáp đường Cao Bá Quát, khoảng lùi xây dựng là 6m

Hình 1.2.Vị trí thực hiện dự án Bảng 1 6 Toạ độ vị trí thực hiện dự án

5.2 Các hạng mục công trình xây dựng của dự án

Dự án “Trung tâm thương mại GO! Ninh Thuận” của Công ty Cổ phần bất động sản Việt - Nhật tại thực hiện tại Phường Thanh Sơn, Thành Phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận với diện tích 12.177m2

Diện tích bãi xe trong nhà 2.989,0 m 2

Diện tích gian hàng (thuộc thương mại) 1.470,50 m2

Diện tích gian hàng (thuộc siêu thị) 4.127,30 m2

Tỉ lệ xây dựng tầng kỹ thuật mái 7,89

(Nguồn: Công ty Cổ phần bất động sản Việt - Nhật, 2023)

❖ Các hạng mục công trình:

Công trình Trung tâm thương mại GO! Ninh Thuận gồm 1 tầng hầm kỹ thuật, 2 tầng

thương mại và 1 tầng kỹ thuật mái Các hạng mục của công trình bao gồm:

Bảng 1.8 Các hạng mục của công trình chính trung tâm thương mại

- Bãi đậu xe ngoài trời

- Cảnh quan cây xanh và đường nội bộ

- Tầng Hầm: Chủ yếu bố trí phòng bơm phục vụ sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy

- Tầng 1:

• Đậu xe máy trong nhà

• Kho và phòng kỹ thuật

• Phòng rác

• Văn phòng

• Thang thoát hiểm

• Khu thương mại

• Khu giao nhận hàng siêu thị

• Thang thoát hiểm

• Khu thương mại

• Siêu thị

• Khu vệ sinh

- Tầng Mái

• Các phòng kỹ thuật

Bảng 1 9 Chi tiết diện tích các phòng và khu vực ở hầm, tầng 1, tầng 2

(Nguồn: Công ty Cổ phần bất động sản Việt - Nhật, 2023)

❖ Tổ chức giao thông theo chiều đứng

- Thang máy: Trong công trình có thiết kế 4 thang máy cụ thể như sau:

+ Thang máy phục vụ cho khối siêu thị, số lượng 2 thang, tải trọng 3000kg

+ Thang máy phục vụ cho thương mại – dịch vụ cho các gian hàng tầng 2, số lượng

1 thang, tải trọng 2500kg

+ Thang máy phục vụ cho hành khách, số lượng 1 thang, tải trọng 1350kg

- Thang máy bang chuyền: Thang băng chuyền gồm 2 thang lên xuống khu vực thương mại, độ dốc 12o

- Thang bộ: Bố trí trên mặt bằng bao gồm 4 thang bộ trong đó 2 thang lên đến tầng

2, và 2 thang lên đến tầng mái

❖ Hệ thống thông gió và điều hòa không khí

a) Hệ thống lạnh trung tâm

Môi chất làm lạnh sẽ là R134a / R1233zd / R514a / R513a Công suất lạnh của tòa nhà được tính dựa theo phần mềm chuyên dụng là 2635 kW (750RT) Chiller sẽ được cấu hình thành máy làm lạnh ly tâm 2nos x 450 RT (chiller được chọn phải đáp ứng trên 60% tải khi 1 chiller dừng hoạt động) Chiller sẽ tích hợp với bộ điều khiển tối ưu hóa hiệu suất máy làm lạnh mà sẽ được kết nối với giao diện hệ thống BMS cho mục đích giám sát và để cải thiện hiệu quả hoạt động Hệ thống phát hiện chất làm lạnh cũng phải được cung cấp và liên kết với hệ thống thông gió để thải ra ngoài Tháp giải nhiệt phải được cấu hình 125% công suất làm mát với 3 cụm 350RT, mỗi cụm gồm 2 quạt Mỗi ngăn tháp giải nhiệt phải được trang bị quạt tốc độ thay đổi và máy bơm nước ngưng tụ tốc độ thay đổi Máy bơm nước lạnh cũng phải là loại tốc độ thay đổi

Nước bổ sung cho tháp giải nhiệt được lấy từ bể nước cấp Thể tích nước được tính dựa trên khả năng dự trữ 11 tiếng theo tải lạnh đỉnh của tòa nhà

Hệ thống phân phối không khí: Bộ xử lý không khí (AHU) / dàn lạnh (FCU)

Hệ thống điều hòa cục bộ gắn tường phục vụ cho phòng rác ướt và phòng máy chủ

b) Thông gió cơ khí

- Hệ thống cấp gió tươi: Hệ thống cấp gió tươi cục bộ từng tầng cho các khu vực sử dụng máy lạnh thông qua quạt trung tâm được áp dụng Tất cả các cửa hút gió ngoài trời phải được lọc sạch trước khi dẫn đến tất cả các dàn lạnh và được che bằng lưới chắn côn trùng và bảo vệ khỏi môi trường mưa

- Phòng kỹ thuật, kho: Hệ thống hút /cấp cục bộ sẽ được tính toán theo các tiêu chuẩn kỹ thuật

- Phòng rác, phòng vệ sinh: Khí thải sẽ được dẫn ra bên ngoài thông qua hệ thống quạt cho mỗi tầng

c) Thông gió sự cố

Hệ thống thông gió sự cố được thiết kế để nhằm mục đích bảo vệ chống khói cho nhà và công trình để đảm bảo an toàn cho người thoát khỏi ngôi nhà khi xảy ra cháy Bảo vệ chống khói bao gồm các hệ thống bên dưới:

- Thông gió bãi đậu xe: KV bãi đậu xe sẽ được thiết kế cho NC 55 Quạt sẽ là 2 tốc

độ Cảm biến carbon monoxide tích hợp sẽ được cung cấp tại bãi đỗ xe tuân theo chế độ vận hành Nhà thầu đệ trình yêu cầu của Sở Cứu hỏa địa phương và yêu cầu kiểm tra khói sau khi hoàn thành công trình

- Hệ thống tạo áp: Bao gồm hệ thống điều áp cầu thang bộ, giếng thang máy Các khu vực này sẽ được thiết kế theo yêu cầu của QCVN 06-2022 Hệ thống thông gió bình thường phải được cung cấp phù hợp với SS 553- 2016 và TCVN 5687-2010

- Hệ thống hút khói: Bao gồm hệ thống hút khói cho hành lang, thương mại Các khu vực này sẽ được thiết kế theo yêu cầu

d) Hệ thống cấp/thải khu vực bếp

Hệ thống cấp và xả bếp sẽ được thiết kế sử dụng hệ thống trung tâm đẩy và hút được điều khiển bởi hệ thống truyền động tốc độ thay đổi (VSD) Tất cả quạt bếp của người thuê sẽ do người thuê lắp đặt Khu vực bếp phải được thiết kế cho NC 55 Phải cung cấp

bộ truyền động tốc độ thay đổi để cấp nguồn cho bếp và quạt hút gió Không được sử dụng ống mềm cho hệ thống thoát khí nhà bếp Các ống dẫn khí sạch và thoát khí nhà bếp phải được cung cấp ở tầng mái Cửa cấp gió tươi và cửa thoát khí thải của bếp phải cách nhau một khoảng không nhỏ hơn 5m

❖ Hệ thống ga

Hệ thống gas tập trung với bình gas (45kg) đặt tại phòng chứa gas Hệ thống gas sẽ được sử dụng cho nhà bếp F & B, khu ẩm thực, v.v

Phòng chứa khí phải được bố trí tại khu vực thông thoáng phù hợp với yêu cầu

Số lượng chai gas trong phòng LPG phụ thuộc vào số lượng đơn vị F&B

❖ Hệ thống chữa cháy

- Hệ thống chữa cháy bên ngoài: Hệ chữa cháy bên ngoài được bố trí xung quanh nhằm mục đích chữa cháy cho khu mở rộng tòa nhà và được cung cấp bởi bơm chữa cháy

- Hệ thống chữa cháy vách tường: Hệ thống họng chữa cháy vách tường sẽ được bố trí ở gần cầu thang của mổi tầng của tòa nhà

Họng tiếp nước chữa cháy 4 ngõ vào sẽ được nối độc lập đến những trục chữa cháy chính Khoảng cách từ nơi đỗ xe chữa cháy tới họng tiếp nước vào nhà không được lớn hơn 18 m

Việc lắp đặt các van điều khiển sẽ chia thành các khu vực có các van chặn phụ hoạt động bằng điện và các công tắc dòng chảy cho các khu vực cách ly và hiển thị

Trạng thái đóng/mở của các van chặn phụ và các công tắc dòng chảy sẽ được giám sát trạng thái trên tủ báo cháy trung tâm tại Phòng điều khiển PCCC

Sự hoạt động tự động của bơm hệ thống sprinkler tự động sẽ được giao tiếp với các công tắc áp suất và các công tắc khởi động bằng tay tại tủ điều khiển khu vực tại Phòng điều khiển PCCC

Áp lực của hệ thống sprinkler sẽ được kích họat khi có đầu sprinkler tại khu cửa hàng, phòng cho thuê, phòng tiện ích dịch vụ, sảnh thang máy, hành lang, …bị nung nóng

và bể ra

- Hệ thống chữa cháy màng ngăn nước: Hệ thống chữa cháy màng ngăn nước sẽ được thiết kế và lắp đặt để ngăn cháy lan giữa các khoang cháy các tầng của tòa nhà Hệ thống màng ngăn nước sẽ bao gồm một bộ bơm (chạy, dự phòng, bơm điều áp), bồn chứa nước, các bộ van điều khiển có báo động, các đầu phun hở, ống và dây điều khiển sẽ được kết nối về tủ điều khiển khu vực và tủ báo cháy trung tâm

Màng ngăn nước kích hoạt khi có một trong hai điều kiện sau: có đồng thời tín hiệu

từ hai đầu báo cháy bất kỳ trong khu vực cháy hoặc khởi động bằng tay (nút khởi động bằng tay tại tủ điều khiển hoặc mở van bằng tay)

- Bình chữa cháy:

Tại các hộp chữa cháy vách tường trang bị các bình chữa cháy xách tay loại gồm 2 bình CO2 5kg và 1 bình ABC 4.5kg có tác dụng chữa cháy ban đầu; và được cung cấp bên trong mỗi phòng chữa cháy, phòng M/E

Bình chữa cháy sẽ được bố trí tại những vị trí chiến lược theo yêu cầu của chính quyền địa phương

- Hệ thống chữa cháy bằng khí FM200:

Các phòng điện trong tòa nhà được trang bị hệ thống chữa cháy bằng khí FM200 Các bình chữa bằng khí áp lực sẽ được chứa trong các bình chứa và nối với ống mềm bằng thép không gỉ đến ống góp treo trên tường

Một đồng hồ áp lực, 01 van đóng ngắt, 01 van xả khí tự động sẽ được nối với từng ống góp và dẫn đến hệ thống đầu phun hở

Đầu báo khói và đầu báo nhiệt được lắp đặt tại các khu vực được bảo vệ bởi hệ thống chữa cháy bằng khí

Từng hệ thống sẽ được phát hiện và giám sát chính xác về họat động

Hệ thống có thể phun khí bằng cách điều khiển bằng tay tại bên ngòai khu vực bảo

vệ

Tủ báo cháy đa vùng sẽ giám sát liên tục tình trạng họat động của hệ thống gas Gas

sẽ được phun khi nhận được tín hiệu từ tủ báo cháy

Với các phòng điện nhỏ sẽ bố trí bình chữa cháy Fm200 tự động loại treo

- Hệ thống báo cháy tự động:

Hệ thống phát hiện và báo cháy là loại địa chỉ và kết hợp với module đầu báo thường theo vùng, có hệ thống cảnh báo thoát nạn 2 mức với khả năng tích hợp thông báo liên lạc 2 chiều Hệ thống này được thiết kế theo các tiêu chuẩn xây dựng trong nước TCVN

và tham khảo tiêu chuẩn khác như là tiêu chuẩn NFPA

Tủ báo cháy trung tâm sẽ được lắp đặt trong phòng trực an ninh đặt tại tầng trệt Các bộ thu và xuất tín hiệu điều khiển để giám sát tình trạng hoặc kích hoạt cho các thiết bị hoạt động (van, bơm chữa cháy, thang máy, quạt hút gió tầng hầm, quạt tạo áp, hút khói)

Hệ thống báo cháy cho công trình được thiết kế là hệ thống mở, quản lý thiết bị đầu vào, đầu ra, cũng như hệ thống dây truyền dẫn tín hiệu một cách chặt chẻ Bất kỳ sự cố nào đều được thông báo một cách kịp thời và chính xác Khi có đám cháy xảy ra, các dấu hiệu đặc trưng của nó bao gồm: khói được sinh ra, nhiệt độ tăng cao, lửa phát ra

Các mô đun xuất, nhập tín hiệu để giao diện trực tiếp với các hệ thống khác và kích hoạt các quạt tạo áp cầu thang, quạt khống chế khói tầng hầm, đồng thời cắt các quạt cấp gió,thiết bị điều hòa không khí đảm bảo ngăn ngừa cháy lớn xảy ra và dập tắt kịp thời khi

có cháy

❖ Hệ thống điện

Cung cấp lắp đặt 01 tuyến trung thế 22KV từ lưới điện chính

Trung tâm thương mại sẽ được cấp nguồn từ 02 máy biến áp, hệ thống tủ điện tổng MSB và máy phát điện dự phòng cho toàn bộ hoạt động

a) Nguồn cung chính và phân phối chính

Tổng phụ tải điện ước tính cho toàn dự án là 3200 kVA Công suất trạm biến áp dự kiến là 1x1600 kVA + 1x1600kVA

b) Các tuyến phân phối chính và phân phối phụ

Từ phòng điện tổng sẽ phân phối tải đến các khu vực F&B / cửa hàng thông qua hệ thống thang máng cáp và các trục gen kỹ thuật thông tầng

Mỗi tầng sẽ có các tủ điện phân phối chung để phục vụ các phụ tải công cộng ở các khu vực sảnh/ hành lang chung

Cáp có vỏ bọc cách điện PVC/PVC thông thường sẽ được sử dụng để cung cấp điện cho các phụ tải đầu cuối hoặc các tuyến phân phối

Cáp cấp điện các hệ thống phụ trợ cho quạt thông gió và thiết bị chữa cháy sẽ được

sử dụng cáp chống có vỏ bọc chống cháy, tất cả các cáp lắp đặt ngầm sẽ được sử dụng

vỏ bọc PVC/SWA/PVC, XLPE/SWA/PVC

c) Phân phối cho phụ tải trong khu vực cho thuê

Phụ tải điện cấp cho các khu vực thuê tuân theo < Tiêu chí cung cấp cơ điện cho các khu vực thuê=, được cung cấp bởi Chủ đầu tư

d) Chiếu sáng

Đèn chiếu sáng ở các khu vực công cộng và đường nội bộ phải được lựa chọn phù hợp với kiến trúc cảnh quan và môi trường xung quanh, đồng thời đảm bảo cung cấp đủ mức chiếu sáng theo mục đích sử dụng

Các khu vực bãi đỗ xe ô tô và các phòng kỹ thuật cơ điện (phòng MSB, phòng điện cao thế, phòng máy phát điện, phòng máy biến áp, phòng MDF…) phải có đèn huỳnh quang hoặc Led vỏ chống ẩm, kín hoàn toàn được thiết kế để tạo ra độ chiếu sáng trung bình lần lượt là 75 lux và 250 lux

Đèn chiếu sáng sân vườn với các tính năng thẩm mỹ sẽ được cung cấp theo các thông số kỹ thuật từ Kiến trúc sư cảnh quan

Ánh sáng đến các khu vực chung sẽ được điều khiển bằng mạch luân phiên và công tắc thời gian bằng cách chuyển qua thủ công

e) Cấp điện chung

Cấp nguồn cho các khu vực chung, các ổ cắm tối thiểu 13A sẽ được cung cấp tại các khu vực chung theo yêu cầu Tất cả các ổ cắm đều được bảo vệ bằng RCD

Isolator cách ly là loại chịu thời tiết phải được cung cấp giàn nóng điều hòa không khí ngoài trời

f) Đèn chiếu sáng chỉ hướng và đèn chiếu sáng khẩn

Đèn EXIT khép kín và đèn khẩn cấp phải được bố trí ở vị trí bãi đậu xe và cầu thang

để chiếu sáng các lối sơ tán / thoát hiểm trong trường hợp mất điện Pin trong các thiết bị phải có khả năng hoạt động trong 2 giờ hoặc theo các quy định hiện hành

g) Nguồn dự phòng

Trong trường hợp mất điện, nguồn điện dự phòng / khẩn cấp sẽ được cung cấp bởi

hệ thống máy phát điện Với bồn nhiên liệu cung cấp bên trong cho 3 giờ hoạt động Bồn dầu dự trữ bên ngoài nhà đảm bảo thời gian hoạt động liên tục theo yêu cầu từ đơn vị vận hành

Các tổ máy phát điện phải được nối với nguồn điện bình thường Trong trường hợp mất điện bình thường, các tổ máy phát điện có thể tự động khởi động Khi khôi phục nguồn điện lưới, chúng sẽ tự động dừng sau một khoảng thời gian đã đặt trước và có thể điều chỉnh được

h) Hệ thống chống sét

Hệ thống chống sét ESE bao gồm một kim đầu thu sét có bán kính bảo vệ là: 97m

và các dây thoát sét thẳng đứng từ tầng mái xuống bãi tiếp tiếp đất

Các hố tiếp đất sẽ được lắp đặt tại tầng 1 và đảm bảo rằng điện trở đất đo được là

Tuyến cáp quang 4C từ tủ MDF tới mỗi vị trí khu vực thuê

5.3 Biện pháp thi công các hạng mục công trình của dự án

Phương án tổ chức tổng mặt bằng

Căn cứ trên Quy Hoạch chung và điều chỉnh chi tiết 1:500 nút giao Ngô Gia Tự - Cao Bá Quát Phường Thanh Sơn, Dự án Trung Tâm Thương Mại – Siêu Thị GO! Ninh Thuận có các tiếp giáp chủ yếu với 2 trục kể trên, 2 cạnh tiếp giáp còn lại là khu dân cư hiện hữu Phương án tổ chức mặt bằng tổng thể dự án có 2 lối tiếp cận:

Lối tiếp cận chính là đường Ngô Gia Tự, được phân bổ 1 lối Ra – Vào cho xe máy và ô tô, cho khách hàng, đây cũng là hướng chính bố trí các tiện ích nhà hàng – khu ăn uống có tầm nhìn trực tiếp ra góc ngã tư đường Bên cạnh đó chúng ta bố trí thêm 1 lối phụ riêng biệt cho việc nhập – xuất hàng và lối đi cho xe máy, ô tô nhân viên

Lối tiếp cận trên đường Cao Bá Quát chủ yếu cho khách bao gồm bãi đậu ô tô ngoài nhà và xe máy trong nhà.Bãi xuất nhập hàng riêng biệt, tiếp cận trực tiếp với sảnh nhập hàng, có thang máy để vận chuyển hàng theo phương đứng đến các kho khô, kho lạnh phụ vụ lưu trữ cho siêu thị

Phương án tổ chức tổng mặt bằng căn cứ trên giao thông hiện trạng và quy hoạch tổ chức giao thông

Lối ra vào cho các loại xe được thể hiện lối ra số (2) ra đường Ngô Gia Tự và cao

Giải pháp kiến trúc công trình

Hình khối kiến trúc đặc trưng theo mô hình chung nhận diện thương hiệu GO! Mall trên cả nước, giúp người dân dễ dàng nhận diện, nổi bật và hiện đại

Hệ bao che công trình cũng là 1 hình thức vật liệu hiện đại kết hợp các biểu tượng thương hiệu tạo nên hình thức ngoại cảnh hiện đại

Vị trí công trình nằm trong khu vực trung tâm của thành phố Phan Rang là 1 lợi thế tiếp cận của cư dân xung quanh

Hệ thống các ống gen kỹ thuật được bố trí kín đáo nhưng vȁn thuận tiện cho việc bảo hành, sửa chữa

Công trình được trang bị hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên lạc, an ninh hiện đại

Trang bị hệ thống đầu báo cháy và chữa cháy tự động

Hệ thống thông tin liên lạc với hệ thống cáp truyền hình, điện thoại viễn thông, điện thoại nội bộ

❖ Phương án kết cấu móng

Dữ liệu địa chất

- Kết cấu móng được thiết kế căn cứ theo báo cáo khảo sát địa chất lập vào T9/2023:

- Lớp 1A: Cát thô vừa, vàng nâu - xám đen, kết cấu chặt vừa

- Lớp 1B: Cát lẫn san hô, vỏ sò, xám đen, kết cấu chặt vừa

- Lớp 2A: Á sét, xám đen, trạng thái dẻo mềm

- Lớp 2B: Á sét, xám đen - xám xanh, trạng thái dẻo cứng - nửa cứng

Căn cứ vào điều kiện địa chất khu vực xây dựng và quy mô của công trình, Móng

sử dụng cho công trình là móng sâu, móng cọc đài thấp, Cọc bê tông ly tâm D600 sức chịu tải thiết kế P=1800kN và D700 sức chịu tải thiết kế P=2500kN, chiều dài cọc dự kiến là 14m từ cao độ cắt đầu cọc cắm vào lớp đá

❖ Phương án kết cấu phần thân

Vị trí của cột được xác định và phối hợp với Kiến trúc sư nhằm mục đích phù hợp mặt bằng bố trí Kiến trúc

Cột chịu tất cả tải đứng của công trình Tại những vị trí cần thiết, cột làm việc cùng với dầm thành khung moment chịu tải trọng ngang

Như vậy những phần tử kết cấu chính của tòa nhà sẽ bao gồm như sau

➢ Sàn

Giải pháp cho tầng trệt là sàn phẳng dày 280mm kết hợp đài cọc và mũ cột

Giải pháp sàn tầng 2 và sàn mái là sàn phẳng dày 200mm và 250mmcăng cáp kết hợp với mũ cột dày 450mm, 550mm và dầm bao quanh

➢ Dầm

Kích thước dầm khung chủ yếu: 200x800, 250x450, 300x600, 600x600…

➢ Cột

Kích thước cột chủ yếu 600x600, 250x600, 300x600…

Giải pháp vật liệu hoàn thiện công trình

Công tác hoàn thiện của công trình là một trong những công tác quan trọng nhất trong việc thể hiện công năng của công trình, nâng cao vẽ mỹ thuật, tầm cỡ của một công trình hiện đại

Công tác ốp ngoài và trang trí ngoại thất

Với dáng vẻ kiến trúc hiện đại của trung tâm thương mại hàng đầu, ngoại thất tòa nhà được ốp bằng các loại vật liệu ốp như: kính, khung nhôm, hệ bao che kim loại, vừa tạo hiệu quả kiến trúc cho mặt đứng của công trình, bên cạnh đó cần phải đảm bảo tiêu chí tiết kiệm năng lượng cho công trình

Công tác lát sàn, cửa ra vào và cửa sổ

Sàn của công trình tùy từng vị trí, có thể ốp bằng đá Granite với độ cứng cao không

bị trầy xước cho khu vực sảnh tầng 1 và sảnh thang máy Ngoài ra, cũng sử dụng sàn bê tông thô xoa phẳng mặt, có phụ gia làm cứng bề mặt chống trầy xước và hóa chất Khu vực vệ sinh công cộng được dùng các loại gạch ốp sàn hạn chế trơn trượt

Cửa ra vào và cửa sổ được sử dụng chủng loại có độ bền cao, có khả năng chịu lực tốt Cửa vào buồng thang thoát hiểm là cửa chống cháy giới hạn chịu lửa 60 phút

Công tác hoàn thiện tường, nước sơn, chống thấm

Vữa hoàn thiện tường là loại chống thấm cho những khu vực sàn vệ sinh Sơn nước nội thất sử dụng loại thích hợp với khí hậu Việt Nam

Tường bao mặt ngoài công trình là tường ngăn cháy, giới hạn chịu lửa 15 phút

Công tác ốp trần

Hệ thống trần tại vị trí sảnh chính, sảnh thang máy kết hợp với trần thạch cao giật cấp, bố trí các đèn downlight có màu sắc nhẹ nhàng nhằm tôn lên vẻ đẹp của không gian, tạo cảm giác trang trọng và tiện nghi

5.4 Tiến độ thực hiện dự án

- Khởi công xây dựng: sau khi được cấp Giấy phép xây dựng

- Hoàn thành thi công và khai trương đưa vào sử dụng: dự kiến thực hiện trong 18 tháng kể từ khi được cấp Giấy phép xây dựng

CHƯƠNG II: SỰ PHÙ HỢP CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI QUY HOẠCH, KHẢ

NĂNG CHỊU TẢI CỦA MÔI TRƯỜNG

1 Sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch tỉnh, phân vùng môi trường

Dự án “Trung tâm thương mại GO! Ninh Thuận” do Công ty Cổ phần bất động sản Việt - Nhật làm chủ dự án tại phường Thanh Sơn, Tp Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận Vị trí thực hiện dự án có mục tiêu hoạt động phù hợp với quy hoạch phát triển của khu vực, cụ thể như sau:

Quyết định 2873/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết chỉnh trang phường Thanh Sơn, Tp Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận ban hành ngày 24/10/2022

Quyết định số 367/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Thuận ban hành ngày 10/07/2023 về việc công nhận kết quả trúng đấu giá cho thuê quyền sử dụng đất trả tiền thuê đất hàng năm và giá trịn tài sản gắn liền với đất tại khu đất ngac tư đường Cao Bá Quát – Ngô Gia Tự, p Thanh Sơn, Tp Phan Rang – Tháp Chàm

Khi dự án đi vào hoạt động các loại chất thải phát sinh như chất thải rắn, nước thải, phát sinh với khối lượng trung bình và đều có các biện pháp thu gom xử lý hợp lý giúp giảm phát thải các loại chất thải chưa xử lý ra môi trường Đầu tư xây dựng dự án “Trung tâm thương mại GO! Ninh Thuận” góp phần tạo công ăn việc làm cho người lao động, phát triển các ngành thương mại, dịch vụ, bán lẻ, sản xuất và phân phối hàng hóa, các dịch vụ phụ trợ phục vụ sinh hoạt và tiêu dùng, cung cấp các sản phẩm hàng hóa có chất lượng cao đến người tiêu dùng địa phương, và đóng góp đáng kể vào ngân sách nhà nước của địa phương theo các quy định của pháp luật Việt Nam về thuế thu nhập doanh nghiệp

và các loại thuế áp dụng khác Do đó hoạt động của dự án hoàn toàn phù hợp và đáp ứng các yêu cầu quy hoạch BVMT quốc gia, quy hoạch BVMT tỉnh, phân vùng môi trường

2 Sự phù hợp của dự án đầu tư đối với khả năng chịu tải của môi trường

2.1 Sự phù hợp của dự án đầu tư đối với khả năng chịu tải của môi trường

Dự án Trung tâm thương mại GO! Ninh Thuận với hoạt động phục vụ nhu cầu mua sắm, tiêu dùng, ăn uống, vui chơi giải trí, khối lượng chất thải phát sinh không nhiều Nguồn phát sinh chất thải từ những hoạt động chủ yếu là chất thải rắn và nước thải sinh hoạt, Đánh giá khả năng phát thải ra ngoài môi trường đối với khí thải và nước thải như sau:

❖ Nguồn tiếp nhận nước thải

- Dự án chỉ phát sinh nước thải sinh hoạt không phát sinh nước thải sản xuất Nguồn tiếp nhận nước thải của dự án sau khi đi vào hoạt động: Nước thải sau khi

xử lý sơ bộ qua các bể tự hoại, bể tách dầu mỡ, bể tách bột sẽ được dẫn về HTXLNT tập

trung của dự án với công suất 90 m3/ngày.đêm xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT (cột B) - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt Nước thải sau khi qua xử lý được dẫn bằng đường ống DN100, L= 44m về hố ga đấu nối trung gian, kích thước 1000

x 1000 x 1000 tại toạ độ VN2000: X= 1279996; Y= 580979 sau đó thoát ra hố ga thoát

nước hạ tầng trên đường Ngô Gia Tự cách dự án khoảng 7m về phía Đông

Dự án có hoạt động thương mại ăn uống, vui chơi giải trí không phát sinh khí thải

xả ra môi trường cần phải xử lý

❖ Chất thải rắn sinh hoạt, chất thải nguy hại

- Chất thải rắn sinh hoạt: phát sinh … sẽ được thu gom đúng quy định và hợp đồng với đơn vị chức năng thu gom và xử lý

- Chất thải nguy hại: sẽ được thu gom đúng quy định theo Thông tư BTNMT và hợp đồng với đơn vị chức năng thu gom và xử lý

02/2022/TT-Chủ dự án sẽ tuân thủ, chịu trách nhiệm về công tác đảm bảo môi trường theo các quy chuẩn nêu trên

Qua các đợt khảo sát tại khu vực thực hiện dự án cho thấy chất lượng môi trường tại khu vực còn khá tốt, xung quanh khu vực không có các dự án có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường

Do đó việc đầu tư và xây dựng dự án là hoàn toàn phù hợp với khả năng chịu tải của môi trường