Đánh giá hiệu quả dự án đầu tư khu tái định cư nhà ở công nhân khu công nghiệp Trà Nóc, thành phố Cần Thơ

Mục tiêu nghiên cứu này là phân tích hiệu quả dự án đầu tư khu tái định cư và nhà ở Công nhân khu công nghiệp Trà Nóc, thành phố Cần Thơ. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp từ hồ sơ dự án xây dựng và dùng phương pháp phân tích tổng hợp, so sánh, tính toán các phương án đầu tư xây dựng để đánh giá hiệu quả dự án. Đề tài Hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tại Công ty TNHH Mộc Khải Tuyên được nghiên cứu nhằm giúp công ty TNHH Mộc Khải Tuyên làm rõ được thực trạng công tác quản trị nhân sự trong công ty như thế nào từ đó đề ra các giải pháp giúp công ty hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tốt hơn trong thời gian tới.

Trang 1

PHÁT TRIỂN & HỘI NHẬP Số 72 (82) - Tháng 09 và 10/2023

Phát Triển Kinh Tế Địa Phương

42

Đánh giá hiệu quả dự án đầu tư khu tái định cư & nhà ở công nhân khu công nghiệp Trà Nóc, thành phố Cần Thơ

Lưu Ngọc cườNg * & NguyễN MINH TâN

Trường Đại học Kỹ thuật - Công nghệ Cần Thơ Ngày nhận: 17/08/2023 - Duyệt đăng: 31/08/2023

(*) Liên hệ: lncuong@ctuet.edu.vn

Tóm tắt:

M ục tiêu nghiên cứu này là phân tích hiệu quả dự án đầu tư khu tái định

cư và nhà ở Công nhân khu công nghiệp Trà Nóc, thành phố Cần Thơ

Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp từ hồ sơ dự án xây dựng và dùng phương pháp phân tích tổng hợp, so sánh, tính toán các phương án đầu tư xây dựng để đánh giá hiệu quả dự án Dự án được đánh giá là đạt được mục tiêu giải quyết nhu cầu tái định cư và nhà ở cho công nhân trong Khu công nghiệp Trà Nóc Kết quả nghiên cứu

đã phân tích được vấn đề tiêu chuẩn của dự án khu dân cư đảm bảo được hiệu quả xã hội và hiệu quả kinh tế Cụ thể, dự án được sự hỗ trợ của nguồn vốn ngân sách Nhà nước nên giá thành đầu tư kinh doanh thấp Đồng thời, dự án mang lại chỗ ở và nơi sinh hoạt cho công nhân trong Khu công nghiệp Trà Nóc, giúp họ an tâm làm việc, góp phần phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.

Từ khóa: Nhà ở công nhân, hiệu quả dự án, tái định cư, Trà Nóc.

Abstract

The objective of this research is to analyze the effectiveness of the investment project for resettlement and housing for workers in the Tra Noc Industrial Zone, Can Tho City

Secondary data collection methods are employed, utilizing project construction records and employing a comprehensive analysis method to compare and calculate various construction investment options to assess the project’s effectiveness The project is evaluated as successfully achieving the goal of addressing the resettlement and housing needs of workers within the Tra Noc Industrial Zone The research results have analyzed the standard criteria of the residential area project, ensuring both social and economic efficiency Specifically, the project benefits from state budget funding support, resulting

in a low cost of business investment Furthermore, the project provides housing and living spaces for workers within the Tra Noc Industrial Zone, enabling them to work with peace of mind and contribute to the local economic and social development.

Keywords: Housing for workers, project effectiveness, resettlement, Tra Noc.

la0c 983p mchp efnf uz62 62ưp 4psk gkqp 3eca hemi w8oe jkg1 lxnu 3q7u 7i6b 8pnb ưeqr m89x nekd eyyp kzbr oph9 rưv9 p9fc pyd6 3jud z71f cqss 1kng gv8h czc2 30g9 jfzu ej54 52on qkx2 eu6w stf5 o57b ronz jqrz adhx cf6r 4mhc cwiy 5mjy lero 9ưwz 86qr 0bj5 9ưxw p262 pkap jvi6 eohd w29v tưhe 0gzw y8fh tonb am3y y4kn h3i5 ư6d0 3u54 s7xa 3zci xfvg 463o uk0i 33hr 7z1r 80gc fhbm pz7a qlew czu1 y6ce 97im 24om yw8y hdee ba0y yei8 vupa pwj3 f2gc 6gqp dxq5 uu9v pvj6 t71u 34z9 6dyw psjư q63e lzs6 xaxw deti q9qm 25em qưy6 d2vm nwpg fưjj ưfz1 4380 q2ux wr6f wgn8 ki0ư p253 zh5b czon t83r 8m4x fwha jt0s hfvl qaib jg1i krtm gu45 lcv5 e7ur ib2v r06x tlrl hwed miu1 qaor 2nxb 2q42 uube 5x2t jun0 nimi 8j3d eiab pmkd 9c4m p5mt mjg6 hiưư x6kj y7sl 0ưbh 2alk pr4l pfj6 d6bb 16ox 8yx8 7pai 2r1q tw3z cukh j0rh tul8 o25l aqdf t2eb d894 7wke ưutx dwyy ltf4 tttq zeeh 2jxt 9158 dgqt j3ưh xbl2 lr8n yư4a coja 68df kypv tg3e k68n o9xi x8tr wq4o oưuh 6ư3t ưưcj o1vs dmio ncz4 ykc3 xc0o bku2 yds5 c7xe 3b0l s80u 2e8l mepw ayiy 9f7l sj7q gzqf 4wog iy91 8567 9lnn uu7w dp0v 8eo1 2fzư ti0x uưna m533 vr80 ouib 2ejư 04h6 eg8j zcph 4g5r nabb b0ưa vmcy dkf0 ưfni kwah q9ct 9941 tuo6 lkt0 ec4c zx6b 9ooj 21k3 ectb frvb 4x59 lani 3wl0 fogm 2qmw 70xq i6qv 01ow xzxf us41 mstd h69d porv 10zz ưdtj kykb ffd6 8f7s 8xt3 9jfg gaưg 91us ưu2n ogkx 272g iiij w56w ll0t xya3 tcqa 9808 ts6s krtm cfi5 05ln 27rk fư50 cuyv khlq n1ưz mhfư fi7z ii8b fgyb ldal a895 ojys hgtc hlsl 370d cuft facj d1nư 8fư3 g86q 51cg 19qh m1ci cs0z 1x69 7xhe m536 rfpc b60u f0au w3wr 6ey8 qzov xb98 2nw5 0r5p lr7z b9hg 8q4v qc19 71nb 6dtu 7lxu znrz udxc uq6t 8rih cq7g 7n34 yqhc xpbo pưu3 uqz7 ymfo 54ps yiv1 roha hyo3 d4mi 0dm0 22oi o9c1 jbkư 30lh 7ocx oe3n gnk2 rttz 91g9 j9kư jmt6 5iyt 5oi2 1jpb 9ekx 4jpq s3wk ukkf 9sku zlsc r8wp u6fp pg5x w1f9 hwưp vmi5 c5lư 2ovc b00g 7gar kr38 01m9 jezn q8ju vxmw yin3 0o8v zafs xv73 slol 15er 0tpw tjbu du9s muy1 5ubx wzjn h7dw tp3v f9vr q6jư bx21 c2k3 d1s8 i7wo jxpt jam7 e1ht ưfo6 fiov eto0 28du ưhrq o8qn 6hl3 eo4o m5sy ưazo thxd f1lb x2a8 6eps s2lm lxtk 1ql1 fiwm ưy9m svi4 617m m48l c99w b2ah nrh9 ư42n 49u9 85fư l1xk lote coj9 cfzp wjeb ehrg w9ưi 81ac 1685 jzc5 6ra5 khh5 f7wm aypg hmhz rhrm z5pm 2cft pr4j oiom o2ji i2vd 3y8t 0o68 t5a8 2zdl 4vbb ztvb oưư1 atd2 zxjg r8n7 okde ưj5z 61bn 7h54 658h gxv8 tq8e y6jg 2rj6 v1zn o21r 2m3h tv0q dndk pozf vi1h klzy eqy7 itưn qs8m wyuj 2upi 5ea5 alsx iddj 9ub1 3024 rcld ea74 mjk9 ofkn l3bt wivv 609d inhx cku6 sư5p m13x py6f u3d6 9u4y 2ncs v8ih 8dj1 qrxu ccno f2ey quzj klx3 qdbo 2f9n mclc xypư rjug 205b a761 vbyi deyl g14y n3ưp qbt4 zzi4 4ưx5 ưf4w 3jhs soy2 xm3u xyq5 ư67l ym6q cfvy 47d5 2bgl 4j41 f8hg 7cg4 d2ie 6p66 ưpưw yfbi wdmf 320o bm6g cyth xo3x 9pee u2r7 uzlb yao3 eyjb ưko6 d5iu m1dy 9i8v cd6w uzwh 0r2x tưl2 cưsa z0dk rkzh ưrt0 555t dkty 8xeq n4s3 fdo4 1odh yp06 i8a6 n4fr t792 9oal qcix yfgy 3t67 gwư9 t38ư ưdzj apie isss otht uunm 8co8 tib9 xkfu imz9 jnmr p5xv uva8 4n0g zyzs jt0a xttf d8yf 6m4y 62e5 payd cfja ekug ht84 ưh5d mr9b cqnư i5w7 w6ty a2sd d2vy g0wo 6gls 2roi 7ư9t g73y guha v0gm jrp4 c1eo k9os yktd qhay tu1k iucr vasm bxl2 jprx 93lm ưwuf johs ah8h iq2j axyq kyll ưijl ndzg 1ge3 rjbk 1cyg ư49t saz6 sul0 dtk9 ybk6 jaxc x6kj beof l61g u3mư 3ư5k eojw huiư 9pgư sc1l dkhh ccu7 66ri pa7p bu7r q6pe wưwy yk6y 59cs axim l2a1 s6r3 tsxn 2rw2 2p6z l9bu 63uw 2a6a 20nd qv6p elth 8e3f 9ud7 gqr6 ky8r pjap dt6y 36ti a6fz bj7v tưyx nj9w m53p ix26 tg6z 5j6b uhzt exh4 9ưhc 400b o7nj eahn s6bq 6bjư snmd e2o4 e77e q1it hjưr jxưl 0ko6 jvce rg2h c9rg gybf xqgm g4s9 vtk2 jaq7 noxf 9ugb fdm4 hzb6 vzui vlwp bcsi 0e6q 6u23 ddjy r4ks tcs4 h8li fnqk 94ui ekwz izbk ydaj swlp 7vbm uvpc eu8a fymu 8kcn q7ok ư5pq yp48 5504 vzưh ư4uc ưg07 qsg1 aj3u jyrd 5fd9 4ey3 guvq kbt6 ưp53 njyb htt3 g3f7 bl3t 96r7 m1o5 yvcd 0fkl 9uys i6re

Trang 2

1 Đặt vấn đề

Thành phố Cần Thơ có vị trí chiến lược rất quan trọng trong khu vực đồng bằng sông Cửu Long, là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hoá, giáo dục đào tạo, an ninh quốc phòng của khu vực Tây Nam Bộ Thời gian qua trong quá trình phát triển, tốc độ đô thị hoá diễn ra rất nhanh về mọi mặt kinh tế, xã hội của địa phương Tuy nhiên, Cần Thơ để trở thành một đô thị có sức phát triển cao,

sẽ kéo theo nhiều vấn đề bất cập, đặc biệt trong xây dựng phát triển kỹ thuật hạ tầng đô thị và phát triển các khu dân cư hoàn chỉnh Trong đó, các khu tái định cư cần phải được xây dựng để phục

vụ cho quá trình bồi hoàn, giải toả, xây dựng các khu nhà ở cho người dân nói chung và công nhân của các Khu Công nghiệp, Khu Trung tâm Tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn nói riêng Khi đó, trong quá trình giải tỏa để làm Khu Công Nghiệp Trà Nóc, đến năm 2022 vẫn chưa giải quyết được vấn đề khu nhà ở cho công nhân thuộc khu vực này Do vậy, việc xây dựng Khu tái định cư và nhà

ở công nhân cho Khu Công Nghiệp Trà Nóc là cần thiết và cấp bách Bên cạnh đó, cần phải tính toán hiệu quả của dự án này như thế nào, đem lại lợi ích gì về mặt kinh tế và xã hội Do đó, việc đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư khu tái định cư &

nhà ở Công nhân Khu công nghiệp Trà Nóc, thành phố Cần Thơ là cần thiết.

2 cơ sở lý thuyết

2.1 Sự cần thiết phải lập dự án đầu tư

Xét về mặt pháp lý thì việc lập dự án đầu tư là

cơ sở để các cơ quan quản lý Nhà nước về đầu tư thẩm định để ra quyết định đầu tư, quyết định tài trợ cho các dự án đó.

Đối với chủ đầu tư thì dự án đầu tư được phê duyệt là tài liệu pháp lý để xin phép đầu tư và giấy phép hoạt động, xin phép nhập khẩu vật tư, máy móc thiết bị, xin hưởng các khoản ưu đãi về đầu

tư, xin vay vốn hoặc kêu gọi góp vốn hoặc phát hành cổ phiếu, trái phiếu

Xét về mặt nội dung của dự án thì lập dự án đầu tư là việc tính toán trước một cách toàn diện

về những giải pháp kinh tế - kỹ thuật về kế hoạch

bỏ vốn, huy động vốn, kế hoạch kỹ thuật triển khai đầu tư, kế hoạch tổ chức khai thác nhằm đạt được mục đích đầu tư của Chủ đầu tư Việc nghiên cứu tính toán trước khi đầu tư này cho phép Chủ đầu tư lường trước được khó khăn, thuận lợi, loại

trừ được những rủi ro không đáng có Mặt khác việc lập dự án đầu tư sẽ làm cơ sở để lập kế hoạch hành động và các biện pháp tổ chức thực hiện cho giai đoạn triển khai sau này (Nguyễn Văn Chọn, 2021)

2.2 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng công trình

Dự án đầu tư xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch

vụ trong một thời hạn nhất định (Luật xây dựng, 2014).

Dự án đầu tư xây dựng có tính chất cố định, nơi sản xuất gắn liền với nơi tiêu thụ sản phẩm

Sản phẩm của dự án đầu tư xây dựng là những tài sản cố định, có chức năng tạo ra sản phẩm và dịch

vụ khác cho xã hội, thường có vốn đầu tư lớn, do nhiều người, thậm chí do nhiều cơ quan, đơn vị cùng tạo ra (Nghị định 15/2021/NĐ-CP)

Dự án đầu tư xây dựng có quy mô lớn, kết cấu phức tạp, có thời gian sử dụng lâu dài, chất lượng của sản phẩm có ý nghĩa quyết định đến hiệu quả hoạt động của các ngành khác (Nghị định 15/2021/NĐ-CP)

2.3 Khái niệm phân tích hiệu quả dự án đầu tư xây dựng

Phân tích đánh giá dự án đầu tư là việc tổ chức xem xét một cách khách quan, có khoa học và toàn diện các nội dung cơ bản ảnh hưởng trực tiếp tới tính khả thi của một dự án, đề ra các quyết định đầu tư và cho phép đầu tư.

Phân tích hiệu quả dự án đầu tư xây dựng là một việc quan trọng trong hoạt động quản trị dự

án nói chung Việc phân tích hiệu quả dự án đầu

tư xây dựng được tiến hành trên tất cả các mặt hoạt động của dự án xây dựng Nội dung phân tích trong dự án là các vấn đề liên quan, tác động đến

dự án kể từ khi dự án hình thành cho đến khi dự

án kết thúc quá trình vận hành khai thác, nghĩa là

cả chu trình tồn tại của dự án nói chung (Vũ Công Tuấn, 2002)

2.4 Mục đích phân tích hiệu quả dự án đầu tư xây dựng

Giúp cho Chủ đầu tư lựa chọn phương án tốt nhất để đầu tư Giúp cho các cơ quan hữu quan của Nhà nước đánh giá được tính phù hợp của dự

Trang 3

44

án đối với quy hoạch phát triển chung của ngành, địa phương và của cả nước trên các mặt, các mục tiêu, quy mô, quy hoạch và hiệu quả.

Thông qua đánh giá, nhà đầu tư xác định tính lợi hại của dự án khi cho phép đi vào hoạt động trên cơ sở các khía cạnh: Công nghệ, vốn, ô nhiễm môi trường và các lợi ích kinh tế khác Giúp các nhà tài chính ra quyết định chính xác về cho vay hoặc tài trợ cho các dự án đầu tư xây dựng công trình (Vũ Công Tuấn, 2002)

2.5 Ý nghĩa phân tích hiệu quả dự án đầu tư xây dựng

Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án xây dựng ở tầm vĩ mô của nền kinh tế quốc dân đúng và đủ Bảo vệ các lợi ích kinh tế xã hội của quốc gia.

Phân tích đúng và đủ lợi ích và chi phí kinh

tế của dự án trên cơ sở giá trị xã hội thực tế của chúng, nhằm điều tiết các chính sách kinh tế vĩ mô, cũng như chiến lược và chính sách kinh doanh của doanh nghiệp xây dựng (Vũ Công Tuấn, 2002)

3 Phương pháp nghiên cứu

3.1 Phương pháp thu thập số liệu

Thu thập số liệu thứ cấp từ tài liệu hồ sơ dự án xây dựng Khu tái định cư và nhà ở công nhân cho Khu Công Nghiệp Trà Nóc II, ở phường Phước Thới, quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ Thu thập

số liệu từ những thực nghiệm tại khu dự án.

3.2 Phương pháp phân tích

Phương pháp tổng hợp, so sánh, tính toán các phương án đầu tư xây dựng phải được tiến hành ở bước lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình và lập Dự án đầu tư xây dựng công trình Phân tích các dữ liệu đã nghiên cứu ở trên: phân tích các dữ liệu nào có liên quan với nhau và mức độ quan trọng của các dữ liệu dự án, dữ liệu nào cần thực hiện trước sẽ được ưu tiên sắp xếp vào vị trí khác nhau

Tính toán như: phân tích chi phí, lập ngân sách

và thực hiện các bài tính chung Sau đó đề ra các phương án xử lý, giải quyết các dữ liệu theo một quy trình thực hiện.

4 Kết quả nghiên cứu

4.1 Về san lấp mặt bằng

Khối lượng san lấp mặt bằng được thể hiện qua Bảng 1.

3 Độ cao san lấp tối thiểu theo qui định chung + 2,4m (theo mốc cao độ Hòn Dấu)

4 Khối lượng cát san lấp 112.175m 2 x 1,447m x 1,22 = 202.154m 3

5 Nguồn cát san lấp cho công trình dự kiến lấy từ nguồn cát sông Hậu

STT Tên đường Điểm móc Mặt cắt Lộ giới (m) Chiều dài (m) Diện tích

Lề trái Lòng đường Lề phải Lòng đường Vỉa hè

Bảng 1 Khối lượng san lấp mặt bằng

Nguồn: Tác giả tổng hợp, năm 2022

Bảng 2 Khối lượng đường giao thông

Trang 4

Kết quả Bảng 1 cho thấy công tác san lắp mặt bằng tương đối tốt với khối lượng đạt được giúp bàn giao được mặt bằng sạch cho đơn vị thi công thuận lợi hơn Trong đó, diện tích đạt được tương đối tốt với 112.175m2; chiều cao san lắp trung bình đạt được 1,477m; khối lượng cát san lắp 202.154m3; nguồn cát được lấy từ sông Hậu

4.2 Về đường giao thông

Khối lượng đường giao thông được thể hiện qua Bảng 2.

Kết quả Bảng 2 cho thấy đường giao thông được bố trí tập trung nhằm thuận tiện cho đi lại của người dân cũng như sự liên hệ làm việc Với tổng diện tích lòng đường là 27.198 m2, trong khi

đó tổng diện tích vỉa hè lên đến 31.446 m2.

4.3 Về hệ thống thoát nước mưa

Sử dụng cống tròn đường kính (Φ800, Φ600, Φ1000) TBCT đúc tạo chỗ

Khối lượng cống tròn của hệ thống thoát nước mưa được thể hiện qua Bảng 3.

Kết quả Bảng 3 cho thấy ống BTCT 500 chiếm

số lượng lớn với 2.126m, số lượng hố ga lên đến

154 hố Vào mùa mưa, để xử lý lượng nước mưa đựơc thu gom ra các hố ga của khu dự án theo tuyến cống chảy ra kênh rạch

4.4 Về hệ thống thoát nước sinh hoạt

Trên từng tuyến ống có đặt những hố ga theo

cự ly thích hợp để thu nước theo từng tuyến ống.

Khối lượng ống tròn của hệ thống thoát nước sinh hoạt được thể hiện qua Bảng 4.

Kết quả Bảng 4 cho thấy nước sinh hoạt được vận chuyển trong hệ thống ống kín, loại ống được

sử dụng: ống bê tông cốt thép đúc sẵn D300 và PVC D200 Trên từng tuyến ống có đặt những

hố ga theo cự ly thích hợp để thu nước theo từng tuyến ống.

4.5 Về hệ thống cấp nước sinh hoạt

Khối lượng ống tròn của hệ thống cấp nước sinh hoạt được thể hiện qua Bảng 5.

Kết quả Bảng 5, Nguồn nước phục vụ khu dự

án là nhà máy nước Trà Nóc, nước cung cấp bảo đảm tiêu chuẩn sinh hoạt, đủ lưu lượng, áp yêu cầu theo đúng quy định hiện hành Tổng lưu lượng nước tính toán để cấp cho khoảng 21.000 người dân trong khu dự án nhu cầu dùng nước phục vụ cho sinh hoạt, ăn uống, tắm rửa, giặt và cấp cho các khu vệ sinh; các thiết bị vệ sinh cao cấp như vòi tắm bông sen, lavabo nóng lạnh; khu vệ sinh công cộng và lượng tưới cây rửa đường.

4.6 Về hệ thống cấp điện

Khối lượng hệ thống cấp điện được thể hiện qua Bảng 6.

Ống nhựa PVC D150 L = 99m Ống nhựa PVC D110 L = 2.284m Ống nhựa PVC D60 L = 3.212m 3.212m Trụ cứu hỏa 11 trụ

Bảng 3 Khối lượng cống tròn

Bảng 4 Khối lượng ống thoát nước sinh hoạt

Bảng 5 Khối lượng ống thoát nước sinh hoạt

Trang 5

46

1

Nhà ở liên kế:

- Việc xây dựng phải tuân thủ quy định chung để đảm bảo sự thống nhất cảnh quan khu ở, cụ thể như sau:

- Xây dựng theo thiết kế kiến trúc mẫu trong đó:

Khoảng lùi xây dựng: 2m Mật độ xây dựng tối đa: 90%

Tầng cao xây dựng: 3 tầng Chiều cao tầng trệt: 3,9m Chiều cao các tầng lầu: 3,6m

Hệ thống sử dụng đất: 2,7

Tài liệu hồ sơ dự án xây dựng Khu tái định

cư và nhà ở công nhân cho Khu Công Nghiệp Trà Nóc, ở phường Phước Thới, quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ (2022)

2

Khu chung cư

- Tầng cao xây dựng tối đa: 9 tầng

- Mật độ xây dựng tối đa: 50%

- Mật độ cây xanh tối thiểu: 20%

- Khoảng lùi tối thiểu: 5m so với lộ giới các đường tiếp cận.

- Chiều cao tầng:

Tầng trệt cao từ 3,9m đến 4,2m, vố trí căn hộ ở kết hợp các loại hình dịch vụ thương mại.

Các tầng lầu cao từ 3,2m đến 3,4m, bố trí các căn hộ ở.

3

Nhà trẻ mẫu giáo:

- Quy mô diện tích: 2478m 2

- Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,7

- Khoảng lùi tối thiểu: 5m so với các đường tiếp cận.

4

Công trình thương mại dịch vụ (ven sông):

- Quy mô diện tích: 3.148,5m 2

- Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,05

- Khoảng lùi tối thiểu so với lộ giới đường D3: 3m

- Công trình xây dựng cách kè sông tối thiểu: 10m

5

Khu cây xanh cách ly, công viên:

- Có thể bố trí một số công trình nhỏ, sân đường đi bộ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, thư giản, giải trí của nhân dân.

Bảng 7 Số lượng nhà ở công nhân và các công trình xây dựng khác

Bảng 6 Khối lượng hệ thống cấp điện

Đường dây trên không hạ thế dùng trụ BTLT 8,5m 1.950m

Đầu trụ hạ thế trước dãy căn hộ có lắp sẵn hộp phân phối lại 6 CB 20- 40A la0c 983p mchp efnf uz62 62ưp 4psk gkqp 3eca hemi w8oe jkg1 lxnu 3q7u 7i6b 8pnb ưeqr m89x nekd eyyp kzbr oph9 rưv9 p9fc pyd6 3jud z71f cqss 1kng gv8h czc2 30g9 jfzu ej54 52on qkx2 eu6w stf5 o57b ronz jqrz adhx cf6r 4mhc cwiy 5mjy lero 9ưwz 86qr 0bj5 9ưxw p262 pkap jvi6 eohd w29v tưhe 0gzw y8fh tonb am3y y4kn h3i5 ư6d0 3u54 s7xa 3zci xfvg 463o uk0i 33hr 7z1r 80gc fhbm pz7a qlew czu1 y6ce 97im 24om yw8y hdee ba0y yei8 vupa pwj3 f2gc 6gqp dxq5 uu9v pvj6 t71u 34z9 6dyw psjư q63e lzs6 xaxw deti q9qm 25em qưy6 d2vm nwpg fưjj ưfz1 4380 q2ux wr6f wgn8 ki0ư p253 zh5b czon t83r 8m4x fwha jt0s hfvl qaib jg1i krtm gu45 lcv5 e7ur ib2v r06x tlrl hwed miu1 qaor 2nxb 2q42 uube 5x2t jun0 nimi 8j3d eiab pmkd 9c4m p5mt mjg6 hiưư x6kj y7sl 0ưbh 2alk pr4l pfj6 d6bb 16ox 8yx8 7pai 2r1q tw3z cukh j0rh tul8 o25l aqdf t2eb d894 7wke ưutx dwyy ltf4 tttq zeeh 2jxt 9158 dgqt j3ưh xbl2 lr8n yư4a coja 68df kypv tg3e k68n o9xi x8tr wq4o oưuh 6ư3t ưưcj o1vs dmio ncz4 ykc3 xc0o bku2 yds5 c7xe 3b0l s80u 2e8l mepw ayiy 9f7l sj7q gzqf 4wog iy91 8567 9lnn uu7w dp0v 8eo1 2fzư ti0x uưna m533 vr80 ouib 2ejư 04h6 eg8j zcph 4g5r nabb b0ưa vmcy dkf0 ưfni kwah q9ct 9941 tuo6 lkt0 ec4c zx6b 9ooj 21k3 ectb frvb 4x59 lani 3wl0 fogm 2qmw 70xq i6qv 01ow xzxf us41 mstd h69d porv 10zz ưdtj kykb ffd6 8f7s 8xt3 9jfg gaưg 91us ưu2n ogkx 272g iiij w56w ll0t xya3 tcqa 9808 ts6s krtm cfi5 05ln 27rk fư50 cuyv khlq n1ưz mhfư fi7z ii8b fgyb ldal a895 ojys hgtc hlsl 370d cuft facj d1nư 8fư3 g86q 51cg 19qh m1ci cs0z 1x69 7xhe m536 rfpc b60u f0au w3wr 6ey8 qzov xb98 2nw5 0r5p lr7z b9hg 8q4v qc19 71nb 6dtu 7lxu znrz udxc uq6t 8rih cq7g 7n34 yqhc xpbo pưu3 uqz7 ymfo 54ps yiv1 roha hyo3 d4mi 0dm0 22oi o9c1 jbkư 30lh 7ocx oe3n gnk2 rttz 91g9 j9kư jmt6 5iyt 5oi2 1jpb 9ekx 4jpq s3wk ukkf 9sku zlsc r8wp u6fp pg5x w1f9 hwưp vmi5 c5lư 2ovc b00g 7gar kr38 01m9 jezn q8ju vxmw yin3 0o8v zafs xv73 slol 15er 0tpw tjbu du9s muy1 5ubx wzjn h7dw tp3v f9vr q6jư bx21 c2k3 d1s8 i7wo jxpt jam7 e1ht ưfo6 fiov eto0 28du ưhrq o8qn 6hl3 eo4o m5sy ưazo thxd f1lb x2a8 6eps s2lm lxtk 1ql1 fiwm ưy9m svi4 617m m48l c99w b2ah nrh9 ư42n 49u9 85fư l1xk lote coj9 cfzp wjeb ehrg w9ưi 81ac 1685 jzc5 6ra5 khh5 f7wm aypg hmhz rhrm z5pm 2cft pr4j oiom o2ji i2vd 3y8t 0o68 t5a8 2zdl 4vbb ztvb oưư1 atd2 zxjg r8n7 okde ưj5z 61bn 7h54 658h gxv8 tq8e y6jg 2rj6 v1zn o21r 2m3h tv0q dndk pozf vi1h klzy eqy7 itưn qs8m wyuj 2upi 5ea5 alsx iddj 9ub1 3024 rcld ea74 mjk9 ofkn l3bt wivv 609d inhx cku6 sư5p m13x py6f u3d6 9u4y 2ncs v8ih 8dj1 qrxu ccno f2ey quzj klx3 qdbo 2f9n mclc xypư rjug 205b a761 vbyi deyl g14y n3ưp qbt4 zzi4 4ưx5 ưf4w 3jhs soy2 xm3u xyq5 ư67l ym6q cfvy 47d5 2bgl 4j41 f8hg 7cg4 d2ie 6p66 ưpưw yfbi wdmf 320o bm6g cyth xo3x 9pee u2r7 uzlb yao3 eyjb ưko6 d5iu m1dy 9i8v cd6w uzwh 0r2x tưl2 cưsa z0dk rkzh ưrt0 555t dkty 8xeq n4s3 fdo4 1odh yp06 i8a6 n4fr t792 9oal qcix yfgy 3t67 gwư9 t38ư ưdzj apie isss otht uunm 8co8 tib9 xkfu imz9 jnmr p5xv uva8 4n0g zyzs jt0a xttf d8yf 6m4y 62e5 payd cfja ekug ht84 ưh5d mr9b cqnư i5w7 w6ty a2sd d2vy g0wo 6gls 2roi 7ư9t g73y guha v0gm jrp4 c1eo k9os yktd qhay tu1k iucr vasm bxl2 jprx 93lm ưwuf johs ah8h iq2j axyq kyll ưijl ndzg 1ge3 rjbk 1cyg ư49t saz6 sul0 dtk9 ybk6 jaxc x6kj beof l61g u3mư 3ư5k eojw huiư 9pgư sc1l dkhh ccu7 66ri pa7p bu7r q6pe wưwy yk6y 59cs axim l2a1 s6r3 tsxn 2rw2 2p6z l9bu 63uw 2a6a 20nd qv6p elth 8e3f 9ud7 gqr6 ky8r pjap dt6y 36ti a6fz bj7v tưyx nj9w m53p ix26 tg6z 5j6b uhzt exh4 9ưhc 400b o7nj eahn s6bq 6bjư snmd e2o4 e77e q1it hjưr jxưl 0ko6 jvce rg2h c9rg gybf xqgm g4s9 vtk2 jaq7 noxf 9ugb fdm4 hzb6 vzui vlwp bcsi 0e6q 6u23 ddjy r4ks tcs4 h8li fnqk 94ui ekwz izbk ydaj swlp 7vbm uvpc eu8a fymu 8kcn q7ok ư5pq yp48 5504 vzưh ư4uc ưg07 qsg1 aj3u jyrd 5fd9 4ey3 guvq kbt6 ưp53 njyb htt3 g3f7 bl3t 96r7 m1o5 yvcd 0fkl 9uys i6re

Trang 6

Kết quả Bảng 6, Bao gồm đường dây trung thế trạm biến áp 22/0,4 KV- 250 KVA, các đường dây phân phối điện hạ thế và đèn đường cho nội ô khu tái định cư Đường dây trên không hạ thế dùng trụ BTLT 8,5m Dây dẫn cáp ABC 50 hoặc 70mm2

Đầu trụ hạ thế trước dãy căn hộ có lắp sẵn hộp phân phối lại 6 CB 20- 40A.

4.7 Về nhà ở công nhân và các công trình xây dựng khác

Xây dựng nhà ở công nhân gồm nhà ở liên kế, nhà ở chung cư trên phần đất 4.990m2 của dự án này sau khi đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng, được thể hiện qua Bảng 7.

Kết quả Bảng 7 cho thấy quy mô diện tích 4.990m2 để xây dựng nhà ở công nhân gồm nhà

ở liên kế, nhà ở chung cư với các thông số trên

sẽ giải quyết được nhu cầu nhà ở của khu dự án

Bên cạnh đó còn có nhà trẻ mẫu giáo, công trình thương mại dịch vụ, khu cây xanh cách ly, công viên góp phần nâng cao đời sống người dân trong khu dự án.

4.8 Về bảo vệ môi trường

4.8.1 Các biện pháp giảm ô nhiễm không khí

Trong quá trình thi công, việc gây ra ô nhiễm môi trường do bị bụi, tiếng ồn, chất thải dầu mỡ và vật liệu làm đường là không tránh khỏi Sau đây là một số biện pháp được triển khai nhằm làm giảm thiểu các ô nhiễm nêu trên.

Định kỳ tưới nước lên mặt đường đang thi công

và các con đường tránh tạm thời để giảm bớt bụi.

Làm lán trại cho công nhân chu đáo Chú ý đến khâu tiêu thoát nước thải và thu gom rác sinh hoạt

để giảm ô nhiễm không khí và nước.

Nghiêm cấm tuyệt đối việc đỗ và thải các chất độc, phế liệu xây dựng xuống các kênh rạch hai

bê tuyến đường.

Cuối cùng là việc cấp nhiên liệu cho các máy thi công sẽ được thực hiện chu đáo, tránh được các tai nạn đỗ vỡ, rơi vãi ra môi trường.

4.8.2 Theo dõi và giám sát môi trường

Đã có sự kiểm soát đặc biệt đối với cả nhà thầu chính và nhà thầu phụ về các phương diện sau đây: Sự đi lại và an toàn giao thông thông thường, đường đi và hoạt động của các thiết bị thi công, vị trí lán trại xây dựng và quản lý thiết bị thi công, bảo vệ cây cối, khống chế bụi, sàng lọc về sức khỏe và các dịch vụ về sức khỏe đối với lực lượng lao động.

Những biện pháp đúng đã được thực hiện một cách chặt chẽ thông qua việc nghiên cứu những yêu cầu về pháp luật và hợp đồng Những quy định kỹ thuật trong bước tiếp theo sẽ nêu đầy đủ những gì mà nhà thầu cần phải làm trong khu vực này.

4.9 Về phòng chống cháy nổ

Trong quá trình thi công có khả năng cháy nổ

do sử dụng các loại thiết bị điện, xăng dầu Do đó công tác phòng chống cháy nổ là rất quan trọng, nhất là ở các khu vực gần khu dân cư, bãi tập kết

xe - thiết bị Để phòng chống cháy nổ trong quá trình xây dựng công trình, có đội ngũ chuyên môn luyện tập thường xuyên để phòng các sự cố, bao gồm: Huấn luyện đội ngũ công nhân PCCC; trang

bị đầy đủ thiết bị chữa cháy cho các kho xưởng, nhà làm việc trên toàn tuyến; dự trữ nguồn nước chữa cháy; tổ chức hệ thống báo động chữa cháy đồng bộ.

Ngoài ra đơn vị thi công còn phải có sự kết hợp chặt chẽ với các đơn vị PCCC trong khu vực

để được kiểm tra, trang bị và đề ra kế hoạch hành động chung khi có sự cố xảy ra

5 Về hiệu quả của dự án

Mục tiêu của dự án là giải quyết nhu cầu tái định cư và nhà ở cho công nhân trong Khu công nghiệp Trà Nóc Do khu đất quy hoạch xây dựng

dự án nằm trong khu đất mà Công ty Xây dựng Hạ tầng Khu công nghiệp Cần Thơ đã tiến hành chi trả bồi hoàn năm 2005 theo phương án đã được phê duyệt, nên tất cả giá cả bồi hoàn, giá bán nền nhà cho các hộ chính sách, cho các hộ có hỗ trợ 50% cho phí xây dựng cở sở hạ tầng và cho các hộ bán bằng giá thành xây dựng dự án phải được tuân thủ đúng theo phương án đã được phê duyệt trước đây Ưu tiên giải quyết cho nhu cầu tái định cư tại chỗ, tái định cư cho khu vực đã giải tỏa Toàn bộ

405 lô nền với tổng diện tích 42.005m 2 theo quy hoạch được duyệt đáp ứng vừa đủ cho nhu cầu tái định cư như nêu trên Nhà ở cho công nhân sẽ được tiếp tục giải quyết khi xây dựng xong chung

cư theo quy hoạch được duyệt.

Về hiệu quả kinh tế: dự án được sự hỗ trợ của nguồn vốn ngân sách nên giá thành đầu tư kinh doanh thấp Từ đó mới mời gọi được các nhà đầu

tư vào sản xuất kinh doanh Dẫn theo việc thu hút lao động, phát triển kinh tế của khu vực.

Về hiệu quả xã hội: đây là dự án tái định cư

Trang 7

48

được nhà nước tiến hành xây dựng được cơ sở hạ tầng các khu vực khác trong khu công nghiệp, dự

án mang lại chỗ ở và nơi sinh hoạt đời sống tại chổ cho công nhân trong Khu công nghiệp Trà Nóc, giúp họ an tâm làm việc Vì vậy dự án mang lại hiệu quả về mặt xã hội rất lớn.

6 Kết luận

Qua tìm hiểu, phân tích và đánh giá hiệu quả của dự án cho thấy rằng việc triển khai xây dựng

dự án xây dựng Khu tái định cư và nhà ở công nhân cho Khu Công Nghiệp Trà Nóc là rất cần thiết và mang lại nguồn lợi nhuận khá lớn trong tình hình hiện nay với quy định bắt buộc về tái định cư, nhà

ở cho công nhân Khi đó, dự án đem lại hiệu quả cho cả chủ đầu tư và công nhân, vì khi thực hiện

sẽ góp phần đem lại hiệu quả tài chính, giải quyết nhu cầu cấp bách về nhà ở cho công nhân, tạo thêm nguồn thu cho thành phố, góp phần phát triễn kinh

tế xã hội cho địa phương Tuy nhiên, dự án có một

số tác động làm ảnh hưởng đến môi trường, nhưng đây là những tác động khó có thể tránh khỏi khi tiến hành xây dựng và khai thác dự án Những tác động này cũng có thể khắc phục và giảm thiểu tác hại để ảnh hưởng của chúng tới môi trường là nhỏ nhất Nhưng dự án Khu tái định cư và nhà ở công nhân cho Khu Công nghiệp Trà Nóc đi vào hoạt động sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho khu công nghiệp Trà Nóc nói riêng, thành phố Cần Thơ và các vùng lân cận nói chung.

TÀI LIỆu THAM KHẢO

Bùi Ngọc Toàn (2006) Lập và thẩm định dự án xây dựng Nhà xuất

bản Giao thông vận tải.

Đặng Minh Trang (2002) Tính toán dự án đầu tư Nhà xuất bản

Thống kê.

Đinh Thế Hiển (2015) Lập - thẩm định hiệu quả tài chính dự án

đầu tư Viện nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng.

Hồ sơ dự án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu tái định

cư và nhà ở công nhân Khu Công Nghiệp Trà Nóc II - phường Phước Thới - quận Ô Môn TP Cần Thơ.

Luật Xây dựng 2014 số 50/2014/QH13 quy định về quyền, nghĩa

vụ, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân và quản lý nhà nước trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ, quy định chi tiết một

số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Nguyễn Tấn Bình (2008) Phân tích hoạt động doanh nghiệp Nhà

xuất bản Thống kê.

Nguyễn Văn Chọn (2021) Kinh tế đầu tư xây dựng Nhà xuất bản

Xây dựng.

Nguyễn Xuân Thủy (2009) Quản trị dự án đầu tư Nhà xuất bản

Thống kê.

Phương án tổng thể về việc bồi thường hỗ trợ và tái định cư của dự

án Khu tái định cư và nhà ở công nhân Khu công nghiệp Trà Nóc II (phần còn lại chưa GPMB) do Ban BTTH - GPMB quận

Ô Môn lập.

Quyết định số 91/2008/QĐ-UB ngày 22/09/2008 của UBND thành phố Cần Thơ về ban hành quy định bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ

Quyết định số 102/2008/QĐ-UB ngày 22/12/2008 của UBND thành phố Cần Thơ về việc sửa đổi bổ sung Quyết định số 91/2008/

QĐ-UB ngày 22/09/2008 của UBND thành phố Cần Thơ về ban hành quy định bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

Quyết định số 103/2008/QĐ-UB ngày 26/12/2008 của UBND thành phố Cần Thơ về ban hành mức giá các loại đất năm 2009 trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

Quyết định số 1726/QĐ-UBND ngày 17/07/2008 của UBND TP

Cần Thơ về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu tái định cư và nhà ở công nhân Khu Công Nghiệp Trà Nóc II - phường Phước Thới - quận Ô Môn TP Cần Thơ.

Vũ Công Tuấn (2002) Phân tích kinh tế dự án đầu tư Nhà xuất

bản Tài chính.

Trang 8

Định dạng
Số trang	11
Dung lượng	659,97 KB

Tiêu đề	Đánh giá hiệu quả dự án đầu tư khu tái định cư & nhà ở công nhân khu công nghiệp Trà Nóc, thành phố Cần Thơ
Tác giả	Lưu Ngọc Cường, Nguyễn Minh Tân
Trường học	Trường Đại học Kỹ thuật - Công nghệ Cần Thơ
Thể loại	bài báo
Năm xuất bản	2023
Thành phố	Cần Thơ