Luận văn phân tích hiệu quả dự án đầu tư khu biệt thự trung tâm hội nghị quốc gia

é Đầ h u v tư

Từ 3 cá 3 c c gó 3 c p độ v t z iế s p 3 cậ p n o khá 3 c p nh x a h u h z iệ p n p n x a m y 3 có e rấ v t p nh z iề h u q h u x a p n p n z iệ l m okhá 3 c p nh x a h u i về p đầ h u v tư, 3 có v thể p đ z iể l m e r x a l mộ v t l số q h u x a p n p n z iệ l m p như:

Th e eo G z iáo v t e rì p nh K z i p nh v tế p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 3 củ x a GS.TSKH l N c g h u m yễ p n Vă p n Chọ p n, 3 có l sá h u 3 cá 3 ch g d z iễ p n p đạ v t i về p đầ h u v tư:

Thứ p nhấ v t: é Đầ h u v tư y là q h uá v t e rì p nh @ bỏ i vố p n p để v tạo p nê p n 3 cũ p n c g p như p để i vậ p n hà p nh l mộ v t y loạ z i v tà z i l sả p n o k z i p nh g do x a p nh p nào p đó p như p nhà p xưở p n c g, l má m y l mó 3 c i và i vậ v t v tư ( v thườ p n c g y là p đầ h u v tư 3 cho 3 cá 3 c p đố z i v tượ p n c g i vậ v t 3 chấ v t) 3 cũ p n c g p như p để l m h u x a 3 cổ s ph z iế h u, vt e rá z i s ph z iế h u hoặ 3 c 3 cho i v x a m y y lấ m y y lã z i ( v thườ p n c g p đượ 3 c c gọ z i y là p đầ h u v tư v tà z i 3 chí p nh), l mà ở pđâ m y p nhữ p n c g v tà z i l sả p n p đầ h u v tư p nà m y 3 có v thể l s z i p nh y lợ z i g dầ p n hoặ 3 c v thỏ x a l mã p n g dầ p n l mộ v t p nh h u

3cầ h u p nhấ v t p đị p nh p nào p đó 3 cho p n c gườ z i @ bỏ i vố p n 3 cũ p n c g p như v toà p n p xã hộ z i v t e ro p n c g l mộ v t vthờ z i c g z i x a p n p nhấ v t p đị p nh v t e ro p n c g v tươ p n c g y l x a z i ( v thườ p n c g p đượ 3 c c gọ z i y là g dò p n c g p đờ z i 3 củ x a g dự á p n).

Thứ h x a z i: é Đầ h u v tư y là l sử g dụ p n c g i vố p n p nhằ l m v tạo p nê p n 3 cá 3 c g dữ v t e rữ i và v t z iề l m pnă p n c g i về v tà z i l sả p n p để l s z i p nh y lợ z i g dầ p n v th e eo v thờ z i c g z i x a p n v t e ro p n c g v tươ p n c g y l x a z i.

Thứ @ b x a: é Đầ h u v tư y là l mộ v t 3 ch h uỗ z i hà p nh p độ p n c g 3 ch z i 3 cho l mộ v t 3 chủ v t e rươ p n c g o k z i p nh gdo x a p nh p nào p đó, i và p n c gượ 3 c y lạ z i 3 chủ p đầ h u v tư l sẽ p nhậ p n p đượ 3 c l mộ v t 3 ch h uỗ z i 3 cá 3 c o khoả p n vth h u p để p đả l m @ bảo hoà p n i vố p n i và 3 có y lã z i l mộ v t 3 cá 3 ch v thỏ x a p đá p n c g.

Thứ v tư: é Đầ h u v tư y là l mộ v t q h uá v t e rì p nh q h uả p n y lý l sử g dụ p n c g v tà z i l sả p n l mộ v t 3 cá 3 ch hợ s p ylý, p nhấ v t y là i về l mặ v t 3 cơ 3 cấ h u 3 củ x a v tà z i l sả p n p để l s z i p nh y lợ z i.

Thứ p nă l m: é Đầ h u v tư 3 cho s phươ p n c g v t z iệ p n l sả p n p x h uấ v t p để v th x a m y v thế y l x ao p độ p n c g v t e rự 3 c vt z iế s p v thủ 3 cô p n c g y là l mộ v t 3 cá 3 ch p đ z i p đườ p n c g i vò p n c g i và y là y l x ao p độ p n c g c g z iá p n v t z iế s p, p đầ h u v tư

3cũ p n c g y là l mộ v t hì p nh v thứ 3 c hạ p n 3 chế v t z iê h u g dù p n c g hô l m p n x a m y p để v th h u p đượ 3 c hà p n c g v t z iê h u gdù p n c g p nh z iề h u hơ p n v t e ro p n c g p n c gà m y l m x a z i.

Thứ l sá h u: é Đầ h u v tư y là l sử g dụ p n c g 3 cá 3 c o khoả p n v t z iề p n p đã v tí 3 ch y lũ m y p đượ 3 c 3 củ x a p xã hộ z i, 3 củ x a 3 cá 3 c 3 cơ l sở l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh i và g dị 3 ch i vụ, v t z iề p n v t z iế v t o k z iệ l m 3 củ x a g dâ p n ivào i v z iệ 3 c v tá z i l sả p n p x h uấ v t 3 củ x a p xã hộ z i p nhằ l m v tạo e r x a 3 cá 3 c v t z iề l m y lự 3 c y lớ p n hơ p n i về l mọ z i lmặ v t 3 củ x a p đờ z i l số p n c g o k z i p nh v tế p xã hộ z i.

Th e eo G z iáo v t e rì p nh Lậ s p g dự á p n p đầ h u v tư 3 củ x a PGS.TS l N c g h u m yễ p n Bạ 3 ch l N c g h u m yệ v t pđầ h u v tư p đượ 3 c p x e e l m y là q h uá v t e rì p nh l sử g dụ p n c g 3 cá 3 c p n c g h uồ p n y lự 3 c ở h z iệ p n v tạ z i p để v t z iế p n hà p nh

3cá 3 c hoạ v t p độ p n c g p nhằ l m v th h u p đượ 3 c o kế v t q h uả, v thự 3 c h z iệ p n p đượ 3 c p nhữ p n c g l mụ 3 c v t z iê h u p nhấ v t pđị p nh v t e ro p n c g v tươ p n c g y l x a z i é Đầ h u v tư p đượ 3 c 3 ch z i x a v thà p nh p đầ h u v tư v t e rự 3 c v t z iế s p i và p đầ h u v tư cg z iá p n v t z iế s p. lNhư i vậ m y, l mỗ z i 3 cá 3 ch g d z iễ p n p đạ v t p đề h u 3 có ư h u, p nhượ 3 c p đ z iể l m o khá 3 c p nh x a h u Tá 3 c cg z iả l N c g h u m yễ p n Vă p n Chọ p n 3 cho e rằ p n c g p đầ h u v tư 3 cho 3 cá 3 c p nhâ p n v tố l sả p n p x h uấ v t i và o k z i p nh gdo x a p nh, 3 chỉ e rõ p đố z i v tượ p n c g p đầ h u v tư, 3 chỉ e rõ p đầ h u v tư y là l sự @ bỏ i vố p n ở v thờ z i p đ z iể l m h z iệ p n vtạ z i p để l s z i p nh y lợ z i v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n v tươ p n c g y l x a z i; v th z iê p n i về p đầ h u v tư v th e eo c g z iá 3 c p độ v tà z i l sả p n; vth e eo c g z iá 3 c p độ v tà z i 3 chí p nh i và v thườ p n c g p đượ 3 c g dù p n c g p để s phâ p n v tí 3 ch v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n; v th e eo c g z iá 3 c p độ v tổ p n c g q h uá v t, 3 có p nộ z i g d h u p n c g e rộ p n c g e rã z i p nhấ v t i về p đầ h u v tư, p như p n c g g dễ ylẫ p n i vớ z i q h uá v t e rì p nh o k z i p nh g do x a p nh p nó z i 3 ch h u p n c g; l m h uố p n p nhấ p n l mạ p nh o khí x a 3 cạ p nh v t z iế p n @ bộ

3củ x a o kho x a họ 3 c o kỹ v th h uậ v t i và 3 cô p n c g p n c ghệ y là l m v th x a m y p đỏ z i 3 cá 3 ch v thứ 3 c y l x ao p độ p n c g 3 củ x a pđầ h u v tư i và v th z iê p n i về c g z iá 3 c p độ i vĩ l mô, 3 chỉ e rõ 3 cá 3 c p n c g h uồ p n i vố p n p đầ h u v tư i và y lư h u ý p đế p n okhí x a 3 cạ p nh l sả p n p x h uấ v t.

Bấ v t p độ p n c g l sả p n

Th e eo p đ z iề h u 181 Bộ y l h uậ v t Dâ p n l sự l số 33/2005/QH11 p đượ 3 c Q h uố 3 c hộ z i p nướ 3 c

Cộ p n c g hò x a p xã hộ z i 3 chủ p n c ghĩ x a V z iệ v t l N x a l m v thô p n c g q h u x a p n c gà m y 14/06/2005 q h u m y p đị p nh:

Bấ v t p độ p n c g l sả p n y là 3 cá 3 c v tà z i l sả p n @ b x ao c gồ l m: xa, é Đấ v t p đ x a z i;

@b, l Nhà, 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g c gắ p n y l z iề p n i vớ z i p đấ v t p đ x a z i, o kể 3 cả 3 cá 3 c v tà z i l sả p n cgắ p n y l z iề p n i vớ z i p nhà, 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g p đó;

3c, Cá 3 c v tà z i l sả p n o khá 3 c c gắ p n y l z iề p n i vớ z i p đấ v t p đ x a z i; gd, Cá 3 c v tà z i l sả p n o khá 3 c g do s phá s p y l h uậ v t q h u m y p đị p nh. éĐầ h u v tư @ bấ v t p độ p n c g l sả p n: p đượ 3 c h z iể h u y là i v z iệ 3 c p đầ h u v tư 3 cho 3 cá 3 c p đố z i v tượ p n c g i vậ v t

3chấ v t, l mà p đố z i v tượ p n c g i vậ v t 3 chấ v t p nà m y y là 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g,

Dự á p n p đầ h u v tư y là v tế @ bào 3 cơ @ bả p n 3 củ x a hoạ v t p độ p n c g p đầ h u v tư é Đó y là l mộ v t v tậ s p hợ s p 3 cá 3 c @ b z iệ p n s phá s p 3 có 3 că p n 3 cứ o kho x a họ 3 c i và 3 cơ l sở s phá s p y lý p đượ 3 c p đề p x h uấ v t i về 3 cá 3 c lmặ v t o kỹ v th h uậ v t, 3 cô p n c g p n c ghệ, v tổ 3 chứ 3 c l sả p n p x h uấ v t, v tà z i 3 chí p nh, o k z i p nh v tế i và p xã hộ z i p để ylà l m 3 cơ l sở 3 cho i v z iệ 3 c q h u m yế v t p đị p nh @ bỏ i vố p n p đầ h u v tư i vớ z i h z iệ h u q h uả v tà z i 3 chí p nh 3 cho gdo x a p nh p n c gh z iệ s p i và h z iệ h u q h uả o k z i p nh v tế p xã hộ z i p đ e e l m y lạ z i 3 cho q h uố 3 c c g z i x a i và p xã hộ z i y lớ p n pnhấ v t 3 có v thể p đượ 3 c.

Dự á p n p đầ h u v tư @ bấ v t p độ p n c g l sả p n y là l mộ v t v tậ s p hợ s p 3 cá 3 c p đề p x h uấ v t 3 có y l z iê p n q h u x a p n pđế p n i v z iệ 3 c @ bỏ i vố p n p để v tạo l mớ z i, l mở e rộ p n c g hoặ 3 c 3 cả z i v tạo p nhữ p n c g 3 cơ l sở i vậ v t 3 chấ v t p nhấ v t pđị p nh p nhằ l m p đạ v t p đượ 3 c l sự v tă p n c g v t e rưở p n c g i về l số y lượ p n c g hoặ 3 c g d h u m y v t e rì, 3 cả z i v t z iế p n p nâ p n c g

3c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g 3 củ x a l sả p n s phẩ l m hoặ 3 c g dị 3 ch i vụ, v t e ro p n c g o khoả p n c g v thờ z i c g z i x a p n p xá 3 c pđị p nh.

Sự 3 cầ p n v th z iế v t 3 củ x a s phâ p n v tí 3 ch h z iệ h u q h uả g dự á p n p đầ h u v tư @ bấ v t p độ p n c g l sả p n v t e ro p n c g p nề p n o k z i p nh v tế 8 1.3 Phâ p n v tí 3 ch v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

Cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u s phâ p n v tí 3 ch v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư

1.3.1.1 Cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u p đá p nh c g z iá v t z iề l m y lự 3 c v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p

- Hệ l số i vố p n v tự 3 có l so i vố p n p đ z i i v x a m y: Hệ l số p nà m y s phả z i y lớ p n hơ p n hoặ 3 c @ bằ p n c g éĐố z i i vớ z i g dự á p n 3 có v t e r z iể p n i vọ p n c g, h z iệ h u q h uả v th h u p đượ 3 c y là e rõ e rà p n c g v thì hệ l số p nà m y 3 có vthể p nhỏ hơ p n 1, i vào o khoả p n c g 2/3 v thì g dự á p n v th h uậ p n y lợ z i.

- Tỷ v t e rọ p n c g i vố p n v tự 3 có v t e ro p n c g v tổ p n c g i vố p n p đầ h u v tư s phả z i y lớ p n hơ p n hoặ 3 c @ bằ p n c g 50% é Đố z i i vớ z i g dự á p n 3 có v t e r z iể p n i vọ p n c g, h z iệ h u q h uả e rõ e rà p n c g v thì v tỷ v t e rọ p n c g p nà m y 3 có vthể y là 40%, v thì g dự á p n v th h uậ p n y lợ z i. lNhư i vậ m y, h x a z i 3 chỉ v t z iê h u v t e rê p n p nó z i y lê p n v t z iề l m y lự 3 c v tà z i 3 chí p nh p đả l m @ bảo 3 cho g dự á p n v thự 3 c h z iệ p n p đượ 3 c v th h uậ p n y lợ z i.

1.3.1.2 Cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u y lợ z i p nh h uậ p n v th h uầ p n i và v th h u p nhậ s p v th h uầ p n 3 củ x a g dự á p n éĐâ m y y là 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u p đá p nh c g z iá q h u m y l mô y lã z i 3 củ x a g dự á p n.

Chỉ v t z iê h u y lợ z i p nh h uậ p n v th h uầ p n (W-Wo e r v th) p đượ 3 c v tí p nh 3 cho v từ p n c g p nă l m hoặ 3 c vtừ p n c g c g z i x a z i p đoạ p n hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a p đờ z i g dự á p n.

Lợ z i p nh h uậ p n v th h uầ p n v từ p n c g p nă l m (W z i ) p đượ 3 c v tí p nh p như l s x a h u : i

O z i : Do x a p nh v th h u v th h uầ p n p nă l m z i.

C z i : Cá 3 c 3 ch z i s phí ở p nă l m z i @ b x ao c gồ l m v tấ v t 3 cả 3 cá 3 c o khoả p n 3 ch z i 3 có y l z iê p n q h u x a p n pđế p n l sả p n p x h uấ v t, o k z i p nh g do x a p nh ở p nă l m v thứ z i: Chí s phí l sả p n p x h uấ v t, 3 ch z i s phí v t z iê h u v thụ l sả p n sphẩ l m, 3 ch z i s phí q h uả p n y lý hà p nh 3 chí p nh, 3 ch z i s phí o khấ h u h x ao, 3 ch z i s phí v t e rả y lã z i i vố p n i v x a m y, vth h uế v th h u p nhậ s p g do x a p nh p n c gh z iệ s p i và 3 ch z i s phí o khá 3 c.

Tổ p n c g y lợ z i p nh h uậ p n v th h uầ p n 3 củ x a 3 cả p đờ z i g dự á p n v th e eo l mặ v t @ bằ p n c g h z iệ p n v tạ z i 3 có v thể pđượ 3 c p xá 3 c p đị p nh p như l s x a h u: p n 1 1 1

Lợ z i p nh h uậ p n v th h uầ p n @ bì p nh q h uâ p n Chỉ v t z iê h u v tổ p n c g y lợ z i p nh h uậ p n v th h uầ p n v thườ p n c g vtí p nh 3 ch h u m yể p n i về l mặ v t @ bằ p n c g h z iệ p n v tạ z i p nê p n 3 chỉ v t z iê h u y lợ z i p nh h uậ p n v th h uầ p n @ bì p nh q h uâ p n pnă l m hoặ 3 c v từ p n c g c g z i x a z i p đoạ p n 3 củ x a p đờ z i g dự á p n 3 cũ p n c g v thườ p n c g v tí p nh v th e eo l mặ v t @ bằ p n c g vthờ z i c g z i x a p n ở h z iệ p n vtạ z i (W PV ) i vớ z i 3 cô p n c g v thứ 3 c v tí p nh p như l s x a h u:

T e ro p n c g v thự 3 c v tế y lậ s p g dự á p n p n c gườ z i v t x a 3 có v thể y lấ m y l mứ 3 c y lợ z i p nh h uậ p n v th h uầ p n ở pnă l m hoạ v t p độ p n c g v t e r h u p n c g @ bì p nh v t e ro p n c g 3 cá 3 c p nă l m 3 củ x a p đờ z i g dự á p n y là l m 3 chỉ v t z iê h u y lợ z i pnh h uậ p n v th h uầ p n @ bì p nh q h uâ p n T h u m y p nh z iê p n, l mứ 3 c p độ 3 chí p nh p xá 3 c o khô p n c g @ bằ p n c g á s p g dụ p n c g

3cô p n c g v thứ 3 c v t e rê p n l N c gườ z i v t x a 3 cũ p n c g 3 có v thể p x e e l m l mứ 3 c y lợ z i p nh h uậ p n l s x a p n p đề h u hà p n c g p nă l m ylà l mứ 3 c y lợ z i p nh h uậ p n @ bì p nh q h uâ p n v th e eo 3 cô p n c g v thứ 3 c: p n e r(1  p n) p n

Chỉ v t z iê h u y lợ z i p nh h uậ p n v th h uầ p n @ bì p nh q h uâ p n p nă l m 3 có v tá 3 c g dụ p n c g l so l sá p nh o kh z i p đá p nh cg z iá i và y lự x a 3 chọ p n g dự á p n p đầ h u v tư. éĐể p đá p nh c gí x a p đầ m y p đủ q h u m y l mô y lã z i 3 củ x a 3 cả p đờ z i g dự á p n v t e ro p n c g s phâ p n v tí 3 ch v tà z i

3chí p nh v thườ p n c g l sử g dụ p n c g 3 chỉ v t z iê h u v th h u p nhậ s p v th h uầ p n Th h u p nhậ s p v th h uầ p n 3 củ x a g dự á p n vtạ z i l mộ v t v thờ z i p đ z iể l m ( p đầ h u v thờ z i o kỳ s phâ p n v tí 3 ch h x a m y 3 c h uố z i v thờ z i o kỳ s phâ p n v tí 3 ch) y là

3chê p nh y lệ 3 ch c g z iữ x a v tổ p n c g 3 cá 3 c o khoả p n v th h u i và 3 cá 3 c o khoả p n 3 ch z i s phí 3 củ x a 3 cả p đờ z i g dự á p n pđã p đượ 3 c p đư x a i về 3 cù p n c g l mộ v t v thờ z i p đ z iể l m p đó Bở z i i vậ m y, 3 chỉ v t z iê h u p nà m y @ b x ao c gồ l m okhô p n c g 3 chỉ v tổ p n c g y lợ z i p nh h uầ p n hà p n c g p nă l m 3 củ x a 3 cả p đờ z i g dự á p n l mà 3 cò p n @ b x ao c gồ l m 3 cá 3 c okhoả p n v th h u o khá 3 c o khô p n c g v t e rự 3 c v t z iế s p g do hoạ v t p độ p n c g l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh l m x a p n c g y lạ z i pnhư: G z iá v t e rị v th h u hồ z i v th x a p nh y lý v tà z i l sả p n 3 cố p đị p nh ở 3 c h uố z i p đờ z i g dự á p n, v th h u hồ z i i vố p n ylư h u p độ p n c g…

Cũ p n c g p như 3 chỉ v t z iê h u y lợ z i p nh h uậ p n v th h uầ p n, v th h u p nhậ s p v th h uầ p n 3 củ x a g dự á p n v thườ p n c g pđượ 3 c v tí p nh 3 ch h u m yể p n i về l mặ v t @ bằ p n c g h z iệ p n v tạ z i ( p đầ h u v thờ z i o kỳ s phâ p n v tí 3 ch) ( l NPV- l N e e v t

P e r e e l s e e p n v t V x a y l h u e e) i và p đượ 3 c p xá 3 c p đị p nh v th e eo 3 cô p n c g v thứ 3 c: l NPV  

B z i : Khoả p n v th h u 3 củ x a g dự á p n ở p nă l m z i l Nó 3 có v thể y là g do x a p nh v th h u v th h uầ p n p nă l m zi, c g z iá v t e rị v th x a p nh y lý v tà z i l sả p n 3 cố p đị p nh ở 3 cá 3 c v thưò z i p đ z iể l m v t e r h u p n c g c g z i x a p n ( o kh z i 3 cá 3 c v tà z i lsả p n hế v t v t h uổ z i v thọ v th e eo q h u m y p đị p nh) i và ở v t h uổ z i p đờ z i g dự á p n, i vố p n y lư h u p độ p n c g @ bỏ e r x a @ b x a p n pđầ h u i và p đượ 3 c v th h u i về ở v thờ z i p đ z iể l m g dự á p n i v i v

C z i : Khoả p n 3 ch z i s phí 3 củ x a g dự á p n ở p nă l m z i l Nó 3 có v thể y là 3 ch z i s phí i vố p n p đầ h u v tư

@b x a p n p đầ h u p để v tạo e r x a v tà z i l sả p n 3 cố p đị p nh i và v tà z i l sả p n y lư h u p độ p n c g ở v thờ z i p đ z iể l m p đầ h u i và v tạo er x a v tà z i l sả p n 3 cố p đị p nh ở 3 cá 3 c v thờ z i p đ z iể l m v t e r h u p n c g c g z i x a p n, 3 ch z i s phí i vậ p n hà p nh p nă l m 3 củ x a g dự á p n… n pn: Số p nă l m hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a p đờ z i g dự á p n e r : Tỷ l s h uấ v t 3 ch z iế v t o khấ h u p đ h uợ 3 c

Chỉ v t z iê h u c g z iá v t e rị h z iệ p n v tạ z i 3 củ x a v th h u p nhậ s p v th h uầ p n p đượ 3 c p x e e l m y là v t z iê h u 3 ch h uẩ p n q h u x a p n v t e rọ p n c g p để p đá p nh c g z iá g dự á p n p đầ h u v tư.

Dự á p n p đượ 3 c 3 chấ s p v th h uậ p n ( p đá p nh c g z iá) o kh z i l NPV ≥ 0 Kh z i p đó v tổ p n c g 3 cá 3 c okhoả p n v th h u 3 củ x a g dự á p n ≥ v tổ p n c g 3 cá 3 c o khoả p n 3 ch z i s phí l s x a h u o kh z i p đã p đư x a i về l mặ v t @ bằ p n c g h z iệ p n v tạ z i. lN c gượ 3 c y lạ z i, g dự á p n o khô p n c g p đượ 3 c 3 chấ s p p nhậ p n o kh z i l NPV < 0 Kh z i p đó v tổ p n c g v th h u

3củ x a g dự á p n o khô p n c g @ bù p đắ s p p đượ 3 c 3 ch z i s phí @ bỏ e r x a.

Chỉ v t z iê h u l NPV 3 cò p n p đượ 3 c l sử g dụ p n c g p như v t z iê h u 3 ch h uẩ p n v tố v t p nhấ v t p để y lự x a 3 chọ p n

3cá 3 c g dự á p n y loạ z i v t e rừ y lẫ p n p nh x a h u ( v t e ro p n c g v t e rườ p n c g hợ s p o khô p n c g 3 có hạ p n 3 chế i về p n c g h uồ p n ivố p n).

Th h u p nhậ s p v th h uầ p n 3 củ x a g dự á p n 3 có v thể v tí p nh i về v thờ z i p đ z iể l m v tươ p n c g y l x a z i ( 3 c h uố z i vthờ z i o kỳ s phâ p n v tí 3 ch) ( l NFV- l N e e v t F h u v t h u e r e e V x a y l h u e e).

G z iá v t e rị v tươ p n c g y l x a z i 3 củ x a v th h u p nhậ s p v th h uầ p n p đượ 3 c v tí p nh v th e eo 3 cô p n c g v thứ 3 c l s x a h u: p n p n l NFV   B (1  e r) p n z i   C (1  e r) p n z i z i z i 0 z i z i 0

Cũ p n c g p như 3 chỉ v t z iê h u l NPV, l NFV 3 cũ p n c g p đượ 3 c l sử g dụ p n c g p để p đá p nh c g z iá g dự á p n.

Dự á p n p đượ 3 c 3 chấ s p p nhậ p n o kh z i l NFV ≥ 0 i v x a o khô p n c g p đượ 3 c 3 chấ s p p nhậ p n o kh z i l NFV< 0.

Chỉ v t z iê h u l NFV 3 cũ p n c g p đượ 3 c l sử g dụ p n c g p để l so l sá p nh y lự x a 3 chọ p n 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u vtư y loạ z i v t e rừ y lẫ p n p nh x a h u.

1.3.1.3 Tỷ l s h uấ v t y lợ z i p nh h uậ p n v th h uầ p n i vố p n p đầ h u v tư (RR)

Chỉ v t z iê h u p nà m y p nế h u v tí p nh 3 cho v từ p n c g p nă l m (RR z i) s phả p n á p nh l mứ 3 c y lợ z i p nh h uậ p n vth h u p đượ 3 c v từ p n c g p nă l m v tí p nh v t e rê p n l mộ v t p đơ p n i vị i vố p n p đầ h u v tư hoặ 3 c s phả p n á p nh l mứ 3 c p độ vth h u hồ z i ivố p n p đầ h u v tư @ b x a p n p đầ h u p nhờ v th h u p đượ 3 c y lợ z i p nh h uậ p n hà p n c g p nă l m.

Cô p n c g v thứ 3 c p xá 3 c p đị p nh v tỷ l s h uấ v t y lợ z i p nh h uậ p n i vố p n p đầ h u v tư v từ p n c g p nă l m p như l s x a h u:

W z iPV : Lợ z i p nh h uậ p n v th h u p đượ 3 c v t e ro p n c g p nă l m I v tí p nh v th e eo l mặ v t @ bằ p n c g h z iệ p n v tạ z i ( v thờ z i p đ z iể l m g dự á p n @ bắ v t p đầ h u p đ z i i vào hoạ v t p độ p n c g).

I i vo : Vố p n p đầ h u v tư v tạ z i v thờ z i p đ z iể l m g dự á p n @ bắ v t p đầ h u p đ z i i vào hoạ v t pđộ p n c g RR z i 3 có v tá 3 c g dụ p n c g l so l sá p nh c g z iữ x a 3 cá 3 c p nă l m 3 củ x a p đờ z i g dự á p n.

• Tỷ l s h uấ v t y lợ z i p nh h uậ p n i vố p n p đầ h u v tư @ bì p nh q h uâ p n p nă l m 3 củ x a p đờ z i g dự á p n ( RR

) p đượ 3 c p xá 3 c p đị p nh p như l s x a h u:

– Lợ z i p nh h uậ p n v th h uầ p n @ bì p nh q h uâ p n p nă l m 3 củ x a p đờ z i g dự á p n v th e eo l mặ v t @ bằ p n c g

T e ro p n c g v thự 3 c v tế ( v t e ro p n c g p n c gh z iê p n 3 cứ h u v t z iề p n o khả v th z i) p để v tí p nh RR p n c gườ z i v t x a 3 có vthể y lấ m y y lợ z i p nh h uậ p n v th h uầ p n 3 củ x a l mộ v t p nă l m hoạ v t p độ p n c g ở l mứ 3 c v t e r h u p n c g @ bì p nh v t e ro p n c g p đờ z i gdự á p n i và á s p g dụ p n c g 3 cô p n c g v thứ 3 c v tí p nh RR c g z iả p n p đơ p n ( o khô p n c g p xé v t p đế p n m yế h u v tố v thờ z i cg z i x a p n 3 củ x a v t z iề p n) l s x a h u p đâ m y:

W – Lợ z i p nh h uậ p n v th h uầ p n p nă l m hoạ v t p độ p n c g v t e r h u p n c g @ bì p nh 3 củ x a p đờ z i g dự á p n.

Chỉ v t z iê h u v tỷ l s h uấ v t y lợ z i p nh h uậ p n i vố p n p đầ h u v tư 3 có p n 3 có v thể v tí p nh 3 cho 3 cả p đờ z i g dự á p n l Nó s phả p n á p nh l mứ 3 c c g z iá v t e rị h z iệ p n v tạ z i 3 củ x a v th h u p nhậ s p v tí p nh v t e rê p n 1 p đơ p n i vị i vố p n pđầ h u v tư @ b x a p n p đầ h u.

1.3.1.4 Tỷ l số y lợ z i í 3 ch – Ch z i s phí (B/C)

Chỉ v t z iê h u v tỷ l số y lợ z i í 3 ch – 3 ch z i s phí p đựo 3 c p xá 3 c p đị p nh @ bằ p n c g v tỷ l số c g z iữ x a y lợ z i í 3 ch vth h u p đượ 3 c i và 3 ch z i s phí @ bỏ e r x a 3 củ x a g dự á p n.

é Đá p nh c g z iá p độ x a p n v toà p n i về l mặ v t v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư

éĐộ x a p n v toà p n i về v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n y là l mộ v t p nộ z i g d h u p n c g 3 cầ p n p x e e l m p xé v t v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh s phâ p n v tí 3 ch i và v thẩ l m p đị p nh v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư l Nó y là l mộ v t 3 că p n 3 cứ q h u x a p n v t e rọ p n c g p để p đá p nh c g z iá v tí p nh o khả v th z i i về v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n.

Tí p nh o khả v th z i i về v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n p đượ 3 c p đá p nh c g z iá o khô p n c g 3 chỉ q h u x a 3 cá 3 c

3chỉ v t z iê h u s phả p n á p nh h z iệ h u q h uả v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n p như: IRR, l NPV… l mà 3 cò p n pđượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n v t e rê p n 3 cá 3 c l mặ v t l s x a h u:

• A p n v toà p n i về o khả p nă p n c g v th x a p nh v toá p n p n c ghĩ x a i vụ v tà z i 3 chí p nh p n c gắ p n hạ p n i và o khả pnă p n c g v t e rả p nợ.

• A p n v toà p n 3 c x ao 3 cho 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u h z iệ h u q h uả v tí p nh v toá p n ( v tí p nh 3 chắ 3 c 3 chắ p n 3 củ x a

3cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u h z iệ h u q h uả g dự o k z iế p n 3 củ x a g dự á p n) Sự s phâ p n v tí 3 ch p nà m y p đượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n vthô p n c g q h u x a s phâ p n v tí 3 ch p độ p nhạ m y 3 củ x a g dự á p n.

1.3.2.1 A p n v toà p n i về p n c g h uồ p n i vố p n éĐể p x e e l m p xé v t p độ x a p n v toà p n i về p n c g h uồ p n i vố p n 3 củ x a g dự á p n 3 cầ p n s phả z i 3 chú ý p đế p n

• Cá 3 c p n c g h uồ p n i vố p n h h u m y p độ p n c g s phả z i p đượ 3 c p đả l m @ bảo o khô p n c g 3 chỉ p đủ i về l số ylượ p n c g l mà 3 cò p n s phả z i s phù hợ s p i về v t z iế p n p độ 3 cầ p n @ bỏ i vố p n.

• Tí p nh p đả l m @ bảo i về s phá s p y lý i và 3 cơ l sở v thự 3 c v t z iễ p n 3 củ x a 3 cá 3 c p n c g h uồ p n i vố p n h h u m y pđộ p n c g

• X e e l m p xé v t 3 cá 3 c p đ z iề h u o k z iệ p n 3 cho i v x a m y i vố p n, hì p nh v thứ 3 c v th x a p nh v toá p n i v x a v t e rả p nợ lN c goà z i e r x a, v t e ro p n c g i v z iệ 3 c h h u m y p độ p n c g i vố p n 3 cầ p n p đả l m @ bảo v tỷ y lệ hợ s p y lý c g z iữ x a i vố p n v tự

3có ( @ b x ao c gồ l m 3 cả i vố p n c gó s p 3 cổ s phầ p n i và y l z iê p n g do x a p nh) i và i vố p n p đ z i i v x a m y ( v tỷ y lệ p nà m y sphả z i p đả l m @ bảo ≥ 1).

1.3.2.2 A p n v toà p n i về o khả p nă p n c g v th x a p nh v toá p n p n c ghĩ x a i vụ v tà z i 3 chí p nh p n c gắ p n hạ p n i và o khả p nă p n c g v t e rả p nợ

A p n v toà p n i về o khả p nă p n c g v th x a p nh v toá p n p n c ghĩ x a i vụ v tà z i 3 chí p nh p n c gắ p n hạ p n p đượ 3 c v thể h z iệ p n q h u x a i v z iệ 3 c p x e e l m p xé v t 3 ch z i v t z iê h u: v tỷ y lệ c g z iữ x a v tà z i l sả p n y lư h u p độ p n c g l so i vớ z i p nợ p n c gắ p n hạ p n ( 3 cò p n p đượ 3 c c gọ z i y là v tỷ y lệ o khả p nă p n c g v th x a p nh v toá p n v th z iệ p n hà p nh)=Tà z i l sả p n y lư h u pđộ p n c g/ l Nợ p n c gắ p n hạ p n.

Tỷ y lệ o khả p nă p n c g v th x a p nh v toá p n h z iệ p n hà p nh s phả p n á p nh o khả p nă p n c g v th x a p nh vtoá p n p n c gắ p n hạ p n 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p Tỷ y lệ p nà m y s phả z i >=1 i và p đượ 3 c p x e e l m p xé v t 3 cụ vthể 3 cho v từ p n c g p n c gà p nh p n c ghề o k z i p nh g do x a p nh.

A p n v toà p n i về o khả p nă p n c g v t e rả p nợ 3 củ x a g dự á p n éĐố z i i vớ z i 3 cá 3 c g dự á p n i v x a m y i vố p n p để p đầ h u v tư 3 cầ p n s phả z i p x e e l m p xé v t o khả p nă p n c g v t e rả pnợ Khả p nă p n c g v t e rả p nợ 3 củ x a g dự á p n p đượ 3 c p đá p nh c g z iá v t e rê p n 3 cơ l sở p n c g h uồ p n v th h u i và p nợ ( p nợ c gố 3 c i và y lã z i) s phả z i v t e rả hà p n c g p nă l m 3 củ x a g dự á p n V z iệ 3 c p x e e l m p xé v t p nà m y p đượ 3 c v thể h z iệ p n v thô p n c g q h u x a @ bả p n c g 3 câ p n p đố z i v th h u 3 ch z i i và v tỷ l số o khả p nă p n c g v t e rả p nợ 3 củ x a g dự á p n. lN c g h uồ p n p nợ hà p n c g p nă l m 3 củ x a g dự á p n

Tỷ l số o khả p nă p n c g v t e rả p nợ

3củ x a g dự á p n lNợ s phả z i v t e rả hà p n c g p nă l m ( c gố 3 c i và y lã z i) lN c g h uồ p n v t e rả p nợ hà p n c g p nă l m 3 củ x a g dự á p n c gồ l m y lợ z i p nh h uậ p n ( l s x a h u o kh z i v t e rừ v th h uế vth h u p nhậ s p), o khấ h u h x ao 3 cơ @ bả p n i và y lã z i s phả z i v t e rả hà p n c g p nă l m. lNợ s phả z i v t e rả hà p n c g p nă l m 3 củ x a g dự á p n g do p n c gườ z i i v x a m y q h u m yế v t p đị p nh 3 có v thể v th e eo lmứ 3 c p đề h u p đặ p n hà p n c g p nă l m hoặ 3 c 3 có v thể y là v t e rả p nợ c gố 3 c p đề h u v t e ro p n c g l mộ v t l số p nă l m, y lã z i vt e rả hà p n c g p nă l m v tí p nh v t e rê p n l số i vố p n i v x a m y 3 cò p n y lạ z i, 3 có v thể v t e rả p nợ v th e eo l mự 3 c v th x a m y p đổ z i hà p n c g p nă l m…

Tỷ l số o khả p nă p n c g v t e rả p nợ 3 củ x a g dự á p n p đượ 3 c l so l sá p nh i vớ z i l mứ 3 c q h u m y p đị p nh

3ch h uẩ p n k Mứ 3 c p nà m y p đượ 3 c p xá 3 c p đị p nh v th e eo v từ p n c g p n c gà p nh p n c ghề Dự á p n p đượ 3 c p đá p nh c g z iá

3có o khả p nă p n c g v t e rả p nợ o kh z i v tỷ l số o khả p nă p n c g v t e rả p nợ 3 củ x a g dự á p n s phả z i p đạ v t p đượ 3 c l mứ 3 c q h u m y p đị p nh 3 ch h uẩ p n. lN c goà z i e r x a o khả p nă p n c g v t e rả p nợ 3 củ x a g dự á p n 3 cò p n p đượ 3 c p đá p nh c g z iá v thô p n c g q h u x a iv z iệ 3 c p x e e l m p xé v t l sả p n y lượ p n c g i và g do x a p nh v th h u v tạ z i p đ z iể l m hò x a i vố p n v t e rả p nợ.

Khả p nă p n c g v t e rả p nợ 3 củ x a g dự á p n p đó p n c g i v x a z i v t e rò q h u x a p n v t e rọ p n c g v t e ro p n c g i v z iệ 3 c p đá p nh cg z iá p độ x a p n v toà p n i về l mặ v t v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a g dự á p n p đồ p n c g v thờ z i 3 cũ p n c g y là 3 chỉ v t z iê h u p đượ 3 c

3cá 3 c p nhà 3 c h u p n c g 3 cấ s p v tí p n g dụ p n c g 3 cho g dự á p n p đặ 3 c @ b z iệ v t q h u x a p n v tâ l m i và 3 co z i y là l mộ v t v t e ro p n c g

3cá 3 c v t z iê h u 3 ch h uẩ p n p để 3 chấ s p p nhậ p n 3 c h u p n c g 3 cấ s p v tí p n g dụ p n c g 3 cho g dự á p n h x a m y o khô p n c g.

Phâ p n v tí 3 ch o khí x a 3 cạ p nh o k z i p nh v tế - p xã hộ z i g dự á p n p đầ h u v tư @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

Tá 3 c p độ p n c g p đế p n y l x ao p độ p n c g i và i v z iệ 3 c y là l m

éĐể p đá p nh c g z iá v tá 3 c p độ p n c g 3 củ x a g dự á p n p đế p n y l x ao p độ p n c g i và i v z iệ 3 c y là l m 3 có v thể px e e l m p xé v t 3 cả 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u v t h u m yệ v t p đố z i i và 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u v tươ p n c g p đố z i p đó y là: 3 chỉ v t z iê h u lsố y l x ao p độ p n c g 3 có i v z iệ 3 c y là l m g do v thự 3 c h z iệ p n g dự á p n i và 3 chỉ v t z iê h u l số y l x ao p độ p n c g 3 có i v z iệ 3 c ylà l m v tí p nh v t e rê p n 1 p đơ p n i vị c g z iá v t e rị i vố p n p đầ h u v tư.

- Số y l x ao p độ p n c g 3 có i v z iệ 3 c y là l m

B x ao c gồ l m l số y l x ao p độ p n c g 3 có i v z iệ 3 c y là l m v t e rự 3 c v t z iế s p 3 cho g dự á p n i và l số y l x ao p độ p n c g 3 có iv z iệ 3 c y là l m ở 3 cá 3 c g dự á p n y l z iê p n p đớ z i ( l số y l x ao p độ p n c g i v z iệ 3 c y là l m c g z iá p n v t z iế s p).

T e ro p n c g o kh z i v tạo i v z iệ 3 c y là l m 3 cho l mộ v t l số y l x ao p độ p n c g, v thì l sự hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a g dự á p n lmớ z i 3 cũ p n c g 3 có v thể y là l m 3 cho l mộ v t l số y l x ao p độ p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c 3 cơ l sở l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh gdo x a p nh g dị 3 ch i vụ o khá 3 c @ bị l mấ v t i v z iệ 3 c g do 3 cá 3 c 3 cơ l sở p nà m y o khô p n c g 3 cạ p nh v t e r x a p nh p nổ z i i vớ z i lsả p n s phẩ l m 3 củ x a g dự á p n l mớ z i, s phả z i v th h u hẹ s p l sả p n p x h uấ v t T h u m y p nh z iê p n l số y lượ p n c g p nà m y okhô p n c g v thể p xá 3 c p đị p nh 3 chí p nh p xá 3 c p đượ 3 c l mà 3 chỉ 3 có v thể @ b z iệ p n y l h uậ p n @ bằ p n c g y lý v th h u m yế v t.

- Số y l x ao p độ p n c g 3 có i v z iệ 3 c y là l m v t e rê p n l mộ v t p đơ p n i vị p đầ h u v tư éĐể v tí p nh 3 chỉ v t z iê h u l số y l x ao p độ p n c g 3 có i v z iệ 3 c y là l m v t e rê p n 1 p đơ p n i vị c g z iá v t e rị i vố p n p đầ h u v tư,

3cũ p n c g v tươ p n c g v tự p như p đố z i i vớ z i y l x ao p độ p n c g, v t x a s phả z i v tí p nh l số i vố p n p đầ h u v tư v t e rự 3 c v t z iế s p

3củ x a g dự á p n p đ x a p n c g p x e e l m p xé v t i và i vố p n p đầ h u v tư 3 củ x a 3 cá 3 c g dự á p n y l z iê p n p đớ z i ( i vố p n p đầ h u v tư pđầ m y p đủ) T z iế s p p đó v tí p nh 3 cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u l s x a h u p đâ m y:

Số y l x ao p độ p n c g 3 có i v z iệ 3 c y là l m v t e rự 3 c v t z iế s p v tí p nh v t e rê p n l mộ v t p đơ p n i vị c g z iá v t e rị i vố p n pđầ h u v tư v t e rự 3 c v t z iế s p (I g d):

L g d: l số y l x ao p độ p n c g 3 có i v z iệ 3 c y là l m v t e rự 3 c v t z iế s p 3 củ x a g dự á p n

I i v g d: l số i vố p n p đầ h u v tư v t e rự 3 c v t z iế s p 3 củ x a g dự á p n

T z iê h u 3 ch h uẩ p n p nà m y 3 có c g z iá v t e rị 3 cà p n c g 3 c x ao v thì g dự á p n 3 cà p n c g 3 có v tá 3 c p độ p n c g y lớ p n pđế p n p nề p n o k z i p nh v tế p xã hộ z i.

Tá 3 c p độ p n c g p đế p n l mô z i v t e rườ p n c g l s z i p nh v thá z i

V z iệ 3 c v thự 3 c h z iệ p n l mộ v t g dự á p n v thườ p n c g 3 có v tá 3 c p độ p n c g p nhấ v t p đị p nh p đế p n l mô z i vt e rườ p n c g l s z i p nh v thá z i Cá 3 c v tá 3 c p độ p n c g p nà m y 3 có v thể y là v tí 3 ch 3 cự 3 c, p như p n c g 3 cũ p n c g 3 có v thể y là vt z iê h u 3 cự 3 c Tá 3 c p độ p n c g v tí 3 ch 3 cự 3 c 3 có v thể y là y là l m p đẹ s p 3 cả p nh q h u x a p n l mô z i v t e rườ p n c g, 3 cả z i vth z iệ p n p đ z iề h u o k z iệ p n l số p n c g, l s z i p nh hoạ v t 3 cho g dâ p n 3 cự p đị x a s phươ p n c g,… Cá 3 c v tá 3 c p độ p n c g v t z iê h u

3cự 3 c @ b x ao c gồ l m i v z iệ 3 c ô p nh z iễ l m p n c g h uồ p n p nướ 3 c, o khô p n c g o khí, p đấ v t p đ x a z i, y là l m ả p nh hưở p n c g pđế p n l sứ 3 c o khỏ e e 3 củ x a 3 co p n p n c gườ z i i và l sú 3 c i vậ v t v t e ro p n c g o kh h u i vự 3 c.

k Mứ 3 c p đó p n c g c gó s p i vào p n c gâ p n l sá 3 ch p nhà p nướ 3 c

éĐó p n c g c gó s p i vào p n c gâ p n l sá 3 ch p nhà p nướ 3 c 3 cà p n c g p nh x a p nh v thì 3 cà p n c g 3 có y lợ z i 3 cho l sự sphá v t v t e r z iể p n o k z i p nh v tế p xã hộ z i 3 củ x a p đấ v t p nướ 3 c Do p n c g h uồ p n p n c gâ p n l sá 3 ch 3 chủ m yế h u p đượ 3 c lsử g dụ p n c g p để p đầ h u v tư i vào 3 cá 3 c p n c gà p nh l sả p n p x h uấ v t l mũ z i p nhọ p n, v t e rợ c g z iú s p 3 cá 3 c 3 cá 3 c pn c gà p nh i vì y lợ z i í 3 ch 3 ch h u p n c g 3 củ x a p xã hộ z i i và 3 cầ p n v th z iế v t s phả z i s phá v t v t e r z iể p n Vì i vậ m y g dự á p n pnào 3 cà p n c g p đó p n c g c gó s p p nh z iề h u 3 cho l N c gâ p n l sá 3 ch p nhà p nướ 3 c q h u x a 3 cá 3 c y loạ z i v th h uế i và 3 cá 3 c okhoả p n v th h u o khá 3 c v thì h z iệ h u q h uả 3 củ x a p nó 3 cà p n c g y lớ p n o kh z i p xé v t i về l sự p đó p n c g c gó s p i vào y lợ z i í 3 ch o k z i p nh v tế p xã hộ z i 3 củ x a g dự á p n é Để p x e e l m p xé v t h z iệ h u q h uả 3 củ x a l sự p đó p n c g c gó s p i vào pn c gâ p n l sá 3 ch 3 củ x a g dự á p n, 3 chú p n c g v t x a 3 có v thể l sử g dụ p n c g 3 chỉ v t z iê h u v tỷ y lệ p đó p n c g c gó s p i vào pn c gâ p n l sá 3 ch p nhà p nướ 3 c v t e rê p n v tổ p n c g i vố p n p đầ h u v tư.

PHÂ l N TÍCH HIỆU QUẢ DỰ Á l N é ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ

Dự á p n p đầ h u v tư o kh h u @ b z iệ v t v thự T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a

Và z i p né v t i về T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a

lNằ l m v t e rê p n p n c gã v tư Phạ l m Hù p n c g – T e rầ p n D h u m y Hư p n c g, 3 cá 3 ch v t e r h u p n c g v tâ l m Thủ pđô Hà l Nộ z i 10 o k l m i về s phí x a Tâ m y l N x a l m, T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a v tọ x a y lạ 3 c vt e rê p n g d z iệ p n v tí 3 ch 64 h x a é Đượ 3 c p đá p nh c g z iá y là l mộ v t v t e ro p n c g @ b x a v t e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị y lớ p n pnhấ v t o kh h u i vự 3 c é Đô p n c g l N x a l m Á, v t e r h u p n c g v tâ l m p đượ 3 c p xâ m y p xo p n c g i vào v thá p n c g 8/2006 l s x a h u

22 v thá p n c g o khở z i 3 cô p n c g p xâ m y g dự p n c g, p đượ 3 c v th z iế v t o kế g dự x a v t e rê p n ý v tưở p n c g 3 cả p nh q h u x a p n g d z i lsả p n i vă p n hó x a Vị p nh Hạ Lo p n c g i vớ z i s phươ p n c g á p n v th z iế v t o kế l m x a p n c g v tê p n “Lượ p n l só p n c g

@b z iể p n é Đô p n c g” g do 3 ch h u m yê p n c g z i x a p n c gườ z i é Đứ 3 c, TS k M e e z i p nh x a e r g d Vo p n G e e e r o k x a e r v th z iế v t o kế.

Cô p n c g v t e rì p nh h z iệ p n p đạ z i i và hoà p nh v t e rá p n c g p nà m y 3 có l mộ v t v tò x a p nhà 3 chí p nh 3 c x ao 5 v tầ p n c g i và

1 v tầ p n c g hầ l m i vớ z i g d z iệ p n v tí 3 ch y là 20.000 l m 2

Hệ v thố p n c g v th z iế v t @ bị â l m v th x a p nh v tạ z i p đâ m y p đượ 3 c v th z iế v t o kế p đ x a g dạ p n c g 3 có v thể p đá s p ứ p n c g 3 cho 3 cá 3 c hộ z i v thảo, â l m v th x a p nh s phụ 3 c i vụ @ b z iể h u g d z iễ p n p n c ghệ v th h uậ v t, á p nh l sá p n c g l sâ p n okhấ h u h z iệ p n p đạ z i Phò p n c g họ s p p nà m y p đượ 3 c v t e r x a p n c g @ bị v tớ z i 3 l mà p n hì p nh l má m y 3 ch z iế h u s phù hợ s p i vớ z i 3 cá 3 c y loạ z i hì p nh p n c ghệ v th h uậ v t 3 có v thể v th x a m y p đổ z i v th e eo ý l m h uố p n Tạ z i 3 cá 3 c c ghế pn c gồ z i p đượ 3 c @ bố v t e rí hộ s p p đạ z i @ b z iể h u 3 cơ p độ p n c g o kỹ v th h uậ v t l số @ b x ao c gồ l m 3 có l m z i 3 c e ro 3 cổ pn c gỗ p n c g i và v t x a z i p n c gh e e é Đặ 3 c @ b z iệ v t s phò p n c g họ s p 3 chí p nh 3 có v thể 3 ch z i x a v thà p nh h x a z i o khô p n c g cg z i x a p n e r z iê p n c g @ b z iệ v t @ bằ p n c g hệ v thố p n c g i vá 3 ch p n c gă p n v tự p độ p n c g p đá s p ứ p n c g 3 cá 3 c m yê h u 3 cầ h u s phụ 3 c ivụ hộ z i p n c ghị y lớ p n, p nhỏ, 3 cá 3 c @ b h uổ z i @ b z iể h u g d z iễ p n 3 c x a p nhạ 3 c, o kh z iê h u i vũ, @ b x a y lê i và hoạ v t pđộ p n c g o khá 3 c.

Phò p n c g o khá p nh v t z iế v t p nằ l m v tạ z i v tầ p n c g 1 v tò x a p nhà 3 có g d z iệ p n v tí 3 ch 2.100 l m2 3 có v thể lsắ s p p xế s p v th e eo p nh z iề h u o k z iể h u p như: p nhà há v t, y lớ s p họ 3 c, v t z iệ 3 c p đứ p n c g, v t z iệ 3 c p n c gồ z i, @ bà p n vt e rò p n.

G z iớ z i v th z iệ h u i về Kh h u @ b z iệ v t v thự T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a

@b z iể h u g d z iễ p n p n c ghệ v th h uậ v t Phò p n c g p nà m y 3 có v thể v tự p độ p n c g 3 ch z i x a y là l m h x a z i o khô p n c g c g z i x a p n er z iê p n c g. éĐặ 3 c @ b z iệ v t, T e r h u p n c g v tâ l m @ báo 3 chí i và v t e r h u m yề p n hì p nh ở p đâ m y 3 có 3 s phò p n c g e r z iê p n c g

@b z iệ v t g dà p nh 3 cho v t e r h u m yề p n hì p nh, s phá v t v th x a p nh i và @ báo i v z iế v t é Đâ m y y là v t e r h u p n c g v tâ l m @ báo 3 chí pđượ 3 c p đá p nh c g z iá y là e rấ v t h z iệ p n p đạ z i, p đạ v t v t z iê h u 3 ch h uẩ p n q h uố 3 c v tế i vớ z i p đầ m y p đủ v t e r x a p n c g v th z iế v t

@bị s phụ 3 c i vụ 3 cho 3 cá 3 c hoạ v t p độ p n c g p như v t e r h u m yề p n hì p nh v t e rự 3 c v t z iế s p, p đườ p n c g v t e r h u m yề p n ADSL, 3 cá 3 c o kh h u g dù p n c g 3 cho 3 cá 3 c s phó p n c g i v z iê p n l sử g dụ p n c g p để i v z iế v t v t z i p n, v t e r h u m yề p n v t z i p n…

2.1.2 G z iớ z i v th z iệ h u i về o kh h u @ b z iệ v t v thự T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a

2.1.2.1 Q h u m y l mô 3 củ x a Kh h u @ b z iệ v t v thự

Kh h u @ b z iệ v t v thự T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a ( l N x a v t z io p n x a y l Co p n i v e e p n v t z io p n

C e e p n v t e r e e V z i y l y l x a l s) p đạ v t v t z iê h u 3 ch h uẩ p n 5 l s x ao, v th e eo l mô hì p nh 3 cá 3 c @ b z iệ v t v thự 3 c x ao 3 cấ s p pnhằ l m hoà p n v th z iệ p n 3 cấ h u v t e rú 3 c 3 chứ 3 c p nă p n c g 3 củ x a T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a i và pđể s phụ 3 c i vụ 3 cá 3 c p đoà p n o khá 3 ch 3 củ x a é Đả p n c g i và l Nhà p nướ 3 c Kh h u @ b z iệ v t v thự o khô p n c g pnhữ p n c g p đá s p ứ p n c g p đượ 3 c l mụ 3 c p đí 3 ch 3 chí p nh v t e rị y là p đó p n v t z iế s p 3 cá 3 c p đoà p n o khá 3 ch q h uố 3 c v tế

3c x ao 3 cấ s p 3 củ x a Chí p nh s phủ, p đả l m @ bảo p nh h u 3 cầ h u @ bố v t e rí 3 chỗ ă p n, p n c ghỉ, y là l m i v z iệ 3 c 3 cho pđoà p n o khá 3 ch, 3 cá p n @ bộ, p đạ z i @ b z iể h u i về Hà l Nộ z i 3 cô p n c g v tá 3 c, l mà 3 cò p n 3 có ý p n c ghĩ x a q h u m yế v t pđị p nh p đế p n i v z iệ 3 c v tạo g dự p n c g l mộ v t q h u m y v t e rì p nh s phụ 3 c i vụ o khé s p o kí p n “ă p n, p n c ghỉ, p đ z i y lạ z i,

3cô p n c g v tá 3 c, hộ z i họ s p”, p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g s phụ 3 c i vụ i và o kh x a z i v thá 3 c h z iệ h u q h uả

Q h u m y l mô v tổ p n c g g d z iệ p n v tí 3 ch l sà p n Kh h u @ b z iệ v t v thự y là 8.404 l m2, i vớ z i 10 o kh h u

@b z iệ v t v thự i và 1 Kh h u v t z iế s p p đó p n v t e ro p n c g o kh h uô p n i v z iê p n e rộ p n c g 5 h x a ( p x e e l m s phụ y lụ 3 c 1)

2.1.2.2 l N c gô p n p n c gữ o k z iế p n v t e rú 3 c v thể h z iệ p n ý v tưở p n c g Kh h u T z iế s p p đó p n l Nhà hà p n c g:

Kh h u T z iế s p p đó p n l Nhà hà p n c g @ b x ao c gồ l m 02 o khố z i p nhà c gắ p n o kế v t v tạo v thà p nh v tổ p n c g vthể p đượ 3 c @ bố v t e rí p nằ l m c g z iữ x a hồ l sú p n c g q h u x a p nh p nă l m p x x a p nh v tố v t Cấ h u v t e rú 3 c o khô p n c g cg z i x a p n

3củ x a o kh h u T z iế s p p đó p n l Nhà hà p n c g p đượ 3 c @ bố 3 cụ 3 c v th e eo hướ p n c g p nh z iề h u o khố z i, 3 c x ao v thấ s p okhá 3 c p nh x a h u y l z iê p n o kế v t v thô p n c g q h u x a hà p nh y l x a p n c g, 3 cầ h u v th x a p n c g s phù hợ s p i vớ z i 3 cô p n c g p nă p n c g lsử g dụ p n c g i và p đả l m @ bảo v tá 3 ch @ b z iệ v t o khô p n c g c g z i x a p n 3 củ x a v từ p n c g 3 chứ 3 c p nă p n c g Kh h u T z iế s p pđó p n l Nhà hà p n c g @ b x ao c gồ l m 3 cá 3 c 3 chứ 3 c p nă p n c g 3 chí p nh p như l s x a h u:

+ l Nhà hà p n c g 150 3 chỗ: p nằ l m s phí x a l s x a h u @ b x ao q h u x a p nh hồ l sú p n c g i và i vườ p n

3cả p nh q h u x a p n, 3 có 3 c x ao p độ v thấ s p hơ p n l sả p nh o kh h u T z iế s p p đó p n 1,5 l m;

+ Phò p n c g 3 ch z iê h u p đã z i 50 3 chỗ: p nằ l m s phí x a l s x a h u @ bê p n s phả z i o kh h u v t z iế s p p đó p n, 3 có

3c x ao p độ v thấ s p hơ p n l sả p nh o kh h u T z iế s p p đó p n 1,5 l m;

+ B x a e r Coff e e Lo h u p n c g e e: p nằ l m s phí x a l s x a h u @ bê p n v t e rá z i o kh h u v t z iế s p p đó p n, 3 có 3 c x ao p độ vthấ s p hơ p n l sả p nh o kh h u T z iế s p p đó p n 1,5 l m;

+ T z iế s p p đó p n B h u l s z i p n e e l s l s 3 c e e p n v t e e e r l sả p nh 3 chờ: p nằ l m v t e rê p n y lố z i v t z iế s p 3 cậ p n 3 chí p nh,

3có 3 c x ao p độ +1,5 l m l so i vớ z i q h uả p n c g v t e rườ p n c g s phí x a v t e rướ 3 c;

+ Bế s p p nấ h u - @ bế s p l sơ 3 chế: p nằ l m @ bê p n g dướ z i o kh h u T z iế s p p đó p n, 3 có 3 c x ao p độ - 1,5 l m l so i vớ z i q h uả p n c g v t e rườ p n c g s phí x a v t e rướ 3 c.

Hướ p n c g 3 chí p nh 3 củ x a o kh h u T z iế s p p đó p n l Nhà hà p n c g v th e eo hướ p n c g p đô p n c g p n x a l m p để vtậ p n g dụ p n c g c g z ió l má v t i vào l mù x a hè B x ao q h u x a p nh 3 cô p n c g v t e rì p nh y là hồ p nướ 3 c v t e rồ p n c g ho x a lsú p n c g, i vườ p n 3 câ m y, v thả l m 3 cỏ, o kế v t hợ s p i vớ z i 3 cả p nh q h u x a p n @ bụ z i v t e r e e v tạo v thà p nh v tổ p n c g v thể cgắ p n o kế v t hà z i hò x a i vớ z i v th z iê p n p nh z iê p n.

Hì p nh v thứ 3 c o k z iế p n v t e rú 3 c v th e eo hướ p n c g h z iệ p n p đạ z i o kế v t hợ s p p đườ p n c g p né v t v t e r x a p n c g v t e rí vth e eo o k z iể h u Á p đô p n c g v t e ro p n c g l mô z i v t e rườ p n c g o khí hậ h u p nh z iệ v t p đớ z i p nó p n c g ẩ l m G z iả z i s phá s p ivỏ @ b x ao 3 ch e e c gồ l m l má z i y lợ s p p n c gó z i ( l má z i g dố 3 c @ bằ p n c g @ bê v tô p n c g 3 cố v t v thé s p g dá p n p n c gó z i p đá lmà h u p x x a p nh p đ e e p n), l má z i p đ h u x a e rộ p n c g p để v tạo @ bó p n c g e râ l m i và 3 ch e e l mư x a hắ v t i vào @ bề l mặ v t

3cô p n c g v t e rì p nh, hệ v thố p n c g p n x a p n c gỗ, l sổ v thẳ p n c g v th e eo 3 ch z iề h u p đứ p n c g p n c gô z i p nhà l mở v tầ l m pnhì p n e r x a i vườ p n 3 cả p nh q h u x a p n i và v tạo 3 cho 3 cô p n c g v t e rì p nh 3 có g dá p n c g i vẻ v th x a p nh v thoá v t, p nhẹ pnhà p n c g.

Kh h u 10 B z iệ v t v thự: kMườ z i @ b z iệ v t v thự p đượ 3 c @ bố v t e rí v th e eo 3 c x ao p độ p đị x a hì p nh o kh h u p đấ v t i và c gắ p n o kế v t i vớ z i

3cả p nh q h u x a p n v tổ p n c g v thể 3 củ x a o kh h u T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a Cấ h u v t e rú 3 c 3 củ x a 10

B z iệ v t v thự c g z iố p n c g p nh x a h u i về l số y lượ p n c g s phò p n c g ( l mỗ z i @ b z iệ v t v thự @ b x ao c gồ l m 6 s phò p n c g v t z iê h u

3ch h uẩ p n i và 01 s phò p n c g hạ p n c g l s x a p n c g), g d z iệ p n v tí 3 ch, v t h u m y p nh z iê p n 3 có l sự o khá 3 c @ b z iệ v t i về hì p nh vthứ 3 c o k z iế p n v t e rú 3 c p để s phù hợ s p i vớ z i 3 c x ao p độ p đị x a hì p nh i và v tầ l m p nhì p n i về s phí x a hồ v t e r h u p n c g vtâ l m.

Xá 3 c p đị p nh Tổ p n c g l mứ 3 c p đầ h u v tư 3 củ x a Dự á p n

Ch z i s phí p xâ m y g dự p n c g

Ch z i s phí p xâ m y g dự p n c g @ b x ao c gồ l m 3 ch z i s phí p xâ m y g dự p n c g 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh, hạ p n c g lmụ 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh v th h uộ 3 c g dự á p n; Ch z i s phí s phá g dỡ 3 cá 3 c i vậ v t o k z iế p n v t e rú 3 c 3 cũ; Ch z i s phí ls x a p n y lấ s p l mặ v t @ bằ p n c g p xâ m y g dự p n c g; Ch z i s phí p xâ m y g dự p n c g hệ v thố p n c g p đườ p n c g ố p n c g p nướ 3 c ( p n c goà z i s phầ p n v th z iế v t @ bị)

Că p n 3 cứ p để v tí p nh 3 ch z i s phí p xâ m y g dự p n c g

- D x a p nh l mụ 3 c 3 cá 3 c hạ p n c g l mụ 3 c p xâ m y g dự p n c g v th e eo v th z iế v t o kế 3 cơ l sở

- Q h u m y l mô p xâ m y g dự p n c g 3 cá 3 c hạ p n c g l mụ 3 c v th e eo p nh z iệ l m i vụ v th z iế v t o kế

- k Mứ 3 c v th h uế l s h uấ v t v th h uế c g z iá v t e rị c g z i x a v tă p n c g (TVAT) v th e eo q h u z i p đị p nh h z iệ p n hà p nh y là10%

- G z iá 3 ch h uẩ p n 3 củ x a 1 p đơ p n i vị q h u m y l mô p xâ m y g dự p n c g 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh 3 có v tí p nh

3chấ v t v tươ p n c g v tự v t e ro p n c g p n c gà p nh o k z i p nh g do x a p nh o khá 3 ch l sạ p n v t z iê h u 3 ch h uẩ p n 5 l s x ao.

- Ch z i s phí p xâ m y g dự p n c g p đườ p n c g, l sâ p n @ bã z i p đỗ p x e e é Đơ p n c g z iá v tí p nh v toá p n 3 cho

1 l m 2 p đườ p n c g @ bê v tô p n c g p đượ 3 c v tí p nh v th e eo o k z i p nh p n c gh z iệ l m 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh o khá 3 c p đã pđượ 3 c v thự 3 c h z iệ p n ( 3 chư x a 3 có VAT)

- Ch z i s phí p xâ m y g dự p n c g hà p n c g e rào, 3 cổ p n c g: Lấ m y v th e eo p đơ p n c g z iá 3 có v th x a l m okhảo 3 củ x a 3 cá 3 c g dự á p n v tươ p n c g p đươ p n c g ( 3 chư x a 3 có VAT)

- Ch z i s phí i vườ p n ho x a, 3 câ m y p x x a p nh: Ướ 3 c v tí p nh v th e eo c g z iá q h u z i p đị p nh 3 cho ivườ p n 3 câ m y p x x a p nh ( 3 chư x a 3 có VAT)

- Ch z i s phí l s x a p n y lấ s p l mặ v t @ bằ p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh: Ch z i s phí v tí p nh v th e eo o khố z i ylượ p n c g l s x a p n y lấ s p i và p đơ p n c g z iá v tổ p n c g hợ s p ( 3 chư x a 3 có VAT)

Th e eo s phươ p n c g s phá s p v t e rê p n Tổ p n c g 3 ch z i s phí p xâ m y g dự p n c g 3 củ x a g dự á p n y là:

103.412.121.000 p đồ p n c g ( 3 chư x a @ b x ao c gồ l m v th h uế VAT)

Ch z i s phí v th z iế v t @ bị

Ch z i s phí v th z iế v t @ bị @ b x ao c gồ l m 3 ch z i s phí l m h u x a l sắ l m v th z iế v t @ bị 3 cô p n c g p n c ghệ ( p đã @ b x ao cgồ l m 3 ch z i s phí i vậ p n 3 ch h u m yể p n v từ 3 cả p n c g hoặ 3 c p nơ z i l m h u x a p đế p n 3 cô p n c g v t e rì p nh, 3 ch z i s phí y lư h u okho, y lư h u @ bã z i, 3 ch z i s phí @ bảo q h uả p n, 3 cá 3 c y loạ z i v th h uế i và y lệ s phí v th e eo q h u m y p đị p nh 3 ch h u p n c g

3củ x a s phá s p y l h uậ v t), 3 ch z i s phí p đào v tạo i và 3 ch h u m yể p n c g z i x ao 3 cô p n c g p n c ghệ.

Ch z i s phí 3 cho s phầ p n v th z iế v t @ bị l sả p n p x h uấ v t v t e ro p n c g p nướ 3 c p đượ 3 c v tí p nh v th e eo 3 cô p n c g v thứ 3 c ls x a h u: G TB z i v t @ b z i1 z i   1  T TB 

T e ro p n c g p đó l N z i v t @ b: Số y lượ p n c g v th z iế v t @ bị y loạ z i z i cg z i v t @ b: G z iá c gố 3 c l mộ v t p đơ p n i vị v th z iế v t @ bị y loạ z i z i

T TB VAT : Th h uế l s h uấ v t v th h uế c g z iá v t e rị c g z i x a v tă p n c g p đố z i i vớ z i y loạ z i v th z iế v t @ bị y loạ z i z i n N

Ch z i s phí 3 cho s phầ p n v th z iế v t @ bị p nhậ s p o khẩ h u p đượ 3 c v tí p nh v th e eo 3 cô p n c g v thứ 3 c l s x a h u:

T e ro p n c g p đó: l N z i v t @ b: Số y lượ p n c g v th z iế v t @ bị y loạ z i z i cg z i v t @ b: G z iá c gố 3 c l mộ v t p đơ p n i vị v th z iế v t @ bị y loạ z i z i

T TB l NK: Th h uế l s h uấ v t v th h uế p nhậ s p o khẩ h u 3 cho y loạ z i v th z iế v t @ bị y loạ z i z i

T TB VAT: Th h uế l s h uấ v t v th h uế c g z iá v t e rị c g z i x a v tă p n c g p đố z i i vớ z i v th z iế v t @ bị y loạ z i zi

Ch z i s phí y lắ s p p đặ v t ướ 3 c v tí p nh @ bằ p n c g 2,5% 3 ch z i s phí l m h u x a l sắ l m v th z iế v t @ bị

Ch z i s phí p đào v tạo, 3 ch h u m yể p n c g z i x ao 3 cô p n c g p n c ghệ p đượ 3 c p đư x a i vào 3 ch z i s phí v th z iế v t

@bị Tổ p n c g 3 ch z i s phí v th z iế v t @ bị y là: 24.642.055.500 p đồ p n c g

Ch z i s phí q h uả p n y lý g dự á p n

B x ao c gồ l m 3 cá 3 c 3 ch z i s phí:

- Ch z i s phí v tổ 3 chứ 3 c y lậ s p @ báo 3 cáo p đầ h u v tư, 3 ch z i s phí v tổ 3 chứ 3 c y lậ s p g dự á p n p đầ h u v tư hoặ 3 c @ báo 3 cáo o k z i p nh v tế - o kỹ v th h uậ v t;

- Ch z i s phí v tổ 3 chứ 3 c v thự 3 c h z iệ p n 3 cô p n c g v tá 3 c @ bồ z i v thườ p n c g c g z iả z i s phó p n c g l mặ v t @ bằ p n c g, vtá z i p đị p nh 3 cư v th h uộ 3 c v t e rá 3 ch p nh z iệ l m 3 củ x a 3 chủ p đầ h u v tư;

- Ch z i s phí v tổ 3 chứ 3 c v th z i v t h u m yể p n v th z iế v t o kế o k z iế p n v t e rú 3 c;

- Ch z i s phí v tổ 3 chứ 3 c v thẩ l m p đị p nh g dự á p n p đầ h u v tư, @ báo 3 cáo o k z i p nh v tế - o kỹ v th h uậ v t, vtổ p n c g l mứ 3 c p đầ h u v tư; 3 ch z i s phí v tổ 3 chứ 3 c v thẩ l m v t e r x a v th z iế v t o kế o kỹ v th h uậ v t, v th z iế v t o kế @ bả p n i vẽ vth z i 3 cô p n c g, g dự v toá p n p xâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh;

- Ch z i s phí v tổ 3 chứ 3 c y lự x a 3 chọ p n p nhà v thầ h u v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g p xâ m y g dự p n c g;

- Ch z i s phí v tổ 3 chứ 3 c q h uả p n y lý 3 chấ v t y lượ p n c g, o khố z i y lượ p n c g, v t z iế p n p độ i và q h uả p n y lý

3ch z i s phí p xâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh; vt e rì p nh

- Ch z i s phí v tổ 3 chứ 3 c p đả l m @ bảo x a p n v toà p n i và i vệ l s z i p nh l mô z i v t e rườ p n c g 3 củ x a 3 cô p n c g

- Ch z i s phí v tổ 3 chứ 3 c y lậ s p p đị p nh l mứ 3 c, p đơ p n c g z iá p xâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh;

- Ch z i s phí v tổ 3 chứ 3 c o k z iể l m v t e r x a 3 chấ v t y lượ p n c g i vậ v t y l z iệ h u, o k z iể l m p đị p nh 3 chấ v t y lượ p n c g

3cô p n c g v t e rì p nh v th e eo m yê h u 3 cầ h u 3 củ x a 3 chủ p đầ h u v tư;

- Ch z i s phí v tổ 3 chứ 3 c o k z iể l m v t e r x a i và 3 chứ p n c g p nhậ p n l sự s phù hợ s p i về 3 chấ v t y lượ p n c g 3 cô p n c g vt e rì p nh;

- Ch z i s phí v tổ 3 chứ 3 c p n c gh z iệ l m v th h u, v th x a p nh v toá p n, q h u m yế v t v toá p n hợ s p p đồ p n c g; v th x a p nh vtoá p n, q h u m yế v t v toá p n i vố p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh;

- Ch z i s phí v tổ 3 chứ 3 c p n c gh z iệ l m v th h u, @ bà p n c g z i x ao 3 cô p n c g v t e rì p nh;

- Ch z i s phí o khở z i 3 cô p n c g, o khá p nh v thà p nh, v t h u m yê p n v t e r h u m yề p n q h uả p n c g 3 cáo;

- Ch z i s phí v tổ 3 chứ 3 c v thự 3 c h z iệ p n l mộ v t l số 3 cô p n c g i v z iệ 3 c q h uả p n y lý okhá 3 c Că p n 3 cứ Q h u m yế v t p đị p nh l số 957/BXD-Q é Đ 3 củ x a Bộ Xâ m y g dự p n c g

T e ro p n c g p đó: G p x g d, G v t @ b : Ch z i s phí p xâ m y g dự p n c g, 3 ch z i s phí v th z iế v t @ bị ( o khô p n c g 3 có

VAT) l N v t : é Đị p nh l mứ 3 c 3 ch z i s phí q h uả p n y lý g dự á p n

K : Hệ l số p đ z iề h u 3 chỉ p nh p nế h u

3có TS: Th h uế l s h uấ v t v th h uế VAT

Vớ z i (G p x g d + G v t @ b) = 128,054 v tỷ, p nộ z i l s h u m y @ bả p n c g c g z iá v t e rị p đị p nh l mứ 3 c 3 cho 3 cô p n c g vt e rì p nh g dâ p n g dụ p n c g v t x a p đượ 3 c : l N v t = 1,389%

Từ 3 cá 3 c l số y l z iệ h u p đầ h u i vào p như v t e rê p n, á s p g dụ p n c g 3 cô p n c g v thứ 3 c v tí p nh 3 ch z i s phí q h uả p n y lý gdự á p n, v t x a 3 có o kế v t q h uả v tí p nh v toá p n v tạ z i @ bả p n c g v tí p nh Tổ p n c g l mứ 3 c p đầ h u v tư

Ch z i s phí v tư i vấ p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g

- Ch z i s phí o khảo l sá v t p xâ m y g dự p n c g;

- Ch z i s phí y lậ s p @ báo 3 cáo p đầ h u v tư ( p nế h u 3 có), 3 ch z i s phí y lậ s p g dự á p n hoặ 3 c y lậ s p @ báo

3cáo o k z i p nh v tế - o kỹ v th h uậ v t;

- Ch z i s phí v th z i v t h u m yể p n v th z iế v t o kế o k z iế p n v t e rú 3 c;

- Ch z i s phí v th z iế v t o kế p xâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh;

- Ch z i s phí v thẩ l m v t e r x a v th z iế v t o kế o kỹ v th h uậ v t, v th z iế v t o kế @ bả p n i vẽ v th z i 3 cô p n c g, g dự v toá p n pxâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh;

- Ch z i s phí y lậ s p hồ l sơ m yê h u 3 cầ h u, hồ l sơ l mờ z i l sơ v t h u m yể p n, hồ l sơ l mờ z i v thầ h u i và

3ch z i s phí s phâ p n v tí 3 ch p đá p nh c g z iá hồ l sơ p đề p x h uấ v t, hồ l sơ g dự l sơ v t h u m yể p n, hồ l sơ g dự v thầ h u pđể y lự x a 3 chọ p n p nhà v thầ h u v tư i vấ p n, p nhà v thầ h u v th z i 3 cô p n c g p xâ m y g dự p n c g, p nhà v thầ h u 3 c h u p n c g 3 cấ s p ivậ v t v tư v th z iế v t @ bị, v tổ p n c g v thầ h u p xâ m y g dự p n c g;

- Ch z i s phí c g z iá l m l sá v t o khảo l sá v t p xâ m y g dự p n c g, c g z iá l m l sá v t v th z i 3 cô p n c g p xâ m y g dự p n c g, cg z iá l m l sá v t y lắ s p p đặ v t v th z iế v t @ bị;

- Ch z i s phí y lậ s p @ báo 3 cáo p đá p nh c g z iá v tá 3 c p độ p n c g l mô z i v t e rườ p n c g;

- Ch z i s phí y lậ s p p đị p nh l mứ 3 c, p đơ p n c g z iá p xâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh;

- Ch z i s phí q h uả p n y lý 3 ch z i s phí p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g: v tổ p n c g l mứ 3 c p đầ h u v tư, g dự v toá p n, pđị p nh l mứ 3 c p xâ m y g dự p n c g, p đơ p n c g z iá p xâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh, hợ s p p đồ p n c g,

- Ch z i s phí v tư i vấ p n q h uả p n y lý g dự á p n;

- Ch z i s phí o k z iể l m v t e r x a 3 chấ v t y lượ p n c g i vậ v t y l z iệ h u, o k z iể l m p đị p nh 3 chấ v t y lượ p n c g 3 cô p n c g vt e rì p nh v th e eo m yê h u 3 cầ h u 3 củ x a 3 chủ p đầ h u v tư;

- Ch z i s phí o k z iể l m v t e r x a i và 3 chứ p n c g p nhậ p n l sự s phù hợ s p i về 3 chấ v t y lượ p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh;

- Ch z i s phí q h u m y p đổ z i i vố p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh p đố z i i vớ z i g dự á p n 3 có vthờ z i c g z i x a p n v thự 3 c h z iệ p n v t e rê p n 3 p nă l m;

- Ch z i s phí v thự 3 c h z iệ p n 3 cá 3 c 3 cô p n c g i v z iệ 3 c v tư i vấ p n o khá 3 c.

2.2.4.1 Ch z i s phí y lậ s p @ báo 3 cáo p đầ h u v tư, y lậ s p g dự á p n p đầ h u v tư

Că p n 3 cứ Q h u m yế v t p đị p nh l số 957/BXD-Q é Đ, p n c gà m y 29/9/2009 3 củ x a Bộ Xâ m y gdự p n c g i về i v z iệ 3 c @ b x a p n hà p nh p đị p nh l mứ 3 c 3 ch z i s phí q h uả p n y lý g dự á p n i và v tư i vấ p n p đầ h u v tư p xâ m y gdự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh.

T e ro p n c g p đó: G p x g d, G v t @ b: Ch z i s phí p xâ m y g dự p n c g, 3 ch z i s phí v th z iế v t @ bị ( o khô p n c g 3 có

VAT) l N v t : é Đị p nh l mứ 3 c 3 ch z i s phí y lậ s p @ báo 3 cáo p đầ h u v tư / g dự á p n p đầ h u vtư

K : Hệ l số p đ z iề h u 3 chỉ p nh p nế h u

3có TS : Th h uế l s h uấ v t v th h uế VAT

Vớ z i (G p x g d + G v t @ b) = 128,054 v tỷ, p nộ z i l s h u m y @ bả p n c g c g z iá v t e rị p đị p nh l mứ 3 c 3 cho 3 cô p n c g vt e rì p nh 3 cô p n c g p n c gh z iệ s p v t x a p đượ 3 c:

2.2.4.2 Ch z i s phí v th z iế v t o kế éĐị p nh l mứ 3 c 3 ch z i s phí v th z iế v t o kế p xâ m y g dự p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh p đượ 3 c p xá 3 c p đị p nh @ bằ p n c g vtỷ y lệ s phầ p n v t e ră l m (%) 3 củ x a 3 ch z i s phí p xâ m y g dự p n c g 3 chư x a 3 có v th h uế c g z iá v t e rị c g z i x a v tă p n c g v t e ro p n c g gdự v toá p n 3 củ x a 3 cô p n c g v t e rì p nh p đượ 3 c g d h u m yệ v t ( i vớ z i hệ l số p đ z iề h u 3 chỉ p nh)

- l N v t: é Đị p nh l mứ 3 c v tỷ y lệ

- K: Hệ l số p đ z iề h u 3 chỉ p nh p nế h u 3 có

- Vớ z i 3 ch z i s phí p xâ m y g dự p n c g G p x g d = 103, 412 v tỷ p đồ p n c g v thì l N v t= 2,2855%.

Từ 3 cá 3 c c g z iá v t e rị p đầ h u i vào p như v t e rê p n, 3 ch z i s phí v th z iế v t o kế i và y lậ s p v tổ p n c g g dự v toá p n p đượ 3 c vtí p nh v toá p n i và v thể h z iệ p n v tạ z i @ bả p n c g v tí p nh v tổ p n c g l mứ 3 c p đầ h u v tư

2.2.4.3 Bảo h z iể l m v th z i 3 cô p n c g p xâ m y g dự p n c g

H z iệ p n p n x a m y hầ h u hế v t 3 cá 3 c @ bảo h z iể l m 3 cô p n c g v t e rì p nh p đề h u y là @ bảo h z iể l m v thỏ x a v th h uậ p n cg z iữ x a 2 @ bê p n p nê p n i v z iệ 3 c p xá 3 c p đị p nh 3 ch z i s phí @ bảo h z iể l m v tạ l m v tí p nh v th e eo Q h u m yế v t p đị p nh 33/2004/Q é Đ-BTC i về @ bảo h z iể l m.

Ch z i s phí @ bảo h z iể l m 3 cô p n c g v t e rì p nh @ bằ p n c g v tỷ y lệ % l so i vớ z i 3 ch z i s phí

G p x g d Dự á p n v th h uộ 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh o khá 3 ch l sạ p n o khô p n c g 3 có v tầ p n c g hầ l m ylà 2,5%

Kế v t q h uả v tí p nh v toá p n p đượ 3 c v thể h z iệ p n v tạ z i @ bả p n c g v tổ p n c g l mứ 3 c p đầ h u v tư.

Tươ p n c g v tự p như v t e rê p n p để v tí p nh 3 cho 3 cá 3 c 3 ch z i s phí 3 cò p n y lạ z i v tậ s p hợ s p v t e ro p n c g @ bả p n c g vtổ p n c g l mứ 3 c p đầ h u v tư.

Vố p n y lư h u p độ p n c g @ b x a p n p đầ h u

Bả p n c g 2.1 l Nh h u 3 cầ h u i vố p n y lư h u p độ p n c g 3 cho g dự á p n éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u pđồ p n c g l Nă l m i vậ p n hà p nh Ch z i s phí hoạ v t p độ p n c g l Nh h u 3 cầ h u i vố p n y lư h u p độ p n c g

( l N c g h uồ p n: v tá 3 c c g z iả v tổ p n c g hợ s p)

Vố p n y lư h u p độ p n c g @ b x a p n p đầ h u g dù p n c g 3 cho l m h u x a l sắ l m 3 cá 3 c g dụ p n c g 3 cụ p nhỏ, o khô p n c g pđủ v t z iê h u 3 ch h uẩ p n v tà z i l sả p n 3 cố p đị p nh v tỷ y lệ @ bằ p n c g 16% 3 ch z i s phí l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh.

Kế v t q h uả v tí p nh v toá p n p đượ 3 c v thể h z iệ p n v tạ z i @ bả p n c g v t e rê p n @ bả p n c g 2.1

Lã z i i v x a m y v t e ro p n c g p xâ m y g dự p n c g

Là 3 ch z i s phí s phả z i v t e rả 3 cho 3 cá 3 c o khoả p n i v x a m y i vố p n v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n p xâ m y g dự p n c g ivà p đượ 3 c v tí p nh v th e eo p n c g h uồ p n i vố p n, v t z iế p n p độ h h u m y p độ p n c g i vố p n i và l mứ 3 c y lã z i l s h uấ v t g dự ok z iế p n Vố p n p đượ 3 c g dự v t e rù v t e ro p n c g v t z iế p n p độ h h u m y p độ p n c g i vố p n, y lã z i i v x a m y g dự o k z iế p n i v x a m y i vớ z i lmứ 3 c y lã z i l s h uấ v t ư h u p đã z i 18%/1 p nă l m (Tứ 3 c y là 4,5%/ 1 v thá p n c g).Tí p nh v toá p n 3 ch z i v t z iế v t px e e l m v tạ z i @ bả p n c g 2.2

Bả p n c g 2.2 Lã z i i v x a m y v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n p xâ m y g dự p n c g éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u p đồ p n c g

3 Vố p n i v x a m y y l h uỹ v tí 3 ch ở 3 c h uố z i q h uý

Ch z i s phí g dự s phò p n c g

Ch z i s phí p để g dự v t e rù i vố p n v tí p nh 3 cho 3 cá 3 c o khố z i y lượ p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c s phá v t l s z i p nh g do vth x a m y p đổ z i v th z iế v t o kế v th e eo m yê h u 3 cầ h u 3 củ x a 3 chủ p đầ h u v tư i và p đượ 3 c 3 cấ s p 3 có v thẩ l m q h u m yề p n sphê gd h u m yệ v t, o khố z i y lượ p n c g s phá v t l s z i p nh o khô p n c g y lườ p n c g v t e rướ 3 c p đượ 3 c, g dự s phò p n c g m yế h u v tố v t e rượ v t cg z iá v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh v thự 3 c h z iệ p n g dự á p n Ch z i s phí p nà m y p đượ 3 c v tí p nh i vớ z i l mứ 3 c @ bằ p n c g

Tổ p n c g hợ s p Tổ p n c g l mứ 3 c p đầ h u v tư

Tổ p n c g hợ s p 3 cá 3 c v thà p nh s phầ p n p như v t e rê p n v t x a 3 có v tổ p n c g l mứ 3 c p đầ h u v tư g dự á p n, i vớ z i pđị p nh p n c ghĩ x a v tổ p n c g l mứ 3 c p đầ h u v tư y là v toà p n @ bộ 3 ch z i s phí l mà 3 chủ p đầ h u v tư s phả z i @ bỏ e r x a 3 cho pđế p n o kh z i g dự á p n p đ z i i vào hoạ v t p độ p n c g p đượ 3 c, l mặ v t o khá 3 c v tổ p n c g l mứ 3 c p đầ h u v tư 3 cò p n p đượ 3 c h z iể h u y là 3 ch z i s phí v tố z i p đ x a l mà 3 chủ p đầ h u v tư s phả z i @ bỏ e r x a 3 cho g dự á p n.

Bả p n c g 2.3 Tổ p n c g l mứ 3 c p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 3 cho Kh h u @ b z iệ v t v thự T e r h u p n c g v tâ l m

Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a ( 3 chư x a @ b x ao c gồ l m v t e rả y lã z i i v x a m y v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n p xâ m y g dự p n c g) éĐơ p n i vị: p đồ p n c g

TT l Nộ z i g d h u p n c g 3 ch z i s phí Hệ l số(%) Cá 3 ch v tí p nh G z iá v t e rị Th h uế VAT G z iá v t e rị l s x a h u v th h uế

II Ch z i s phí v th z iế v t @ bị G v t @ b 24.642.055.500 2.464.205.550 27.106.261.050

III Tổ p n c g 3 ch z i s phí p xâ m y g dự p n c g i và v th z iế v t @ bị G p x g d 128.054.176.890 12.805.417.689 140.859.594.579

IV Ch z i s phí Q h uả p n y lý g dự á p n 1,389 HS* G p x g d 1.778.928.625 177.892.863 1.956.821.488

Ch z i s phí o khảo l sá v t p đị x a 3 chấ v t

3 cô p n c g v t e rì p nh p n1 Th e eo g dự v toá p n 573.127.464 57.312.746 630.440.210

2 Ch z i s phí y lậ s p g dự á p n p đầ h u v tư 0,2573 HS * G p x g d 329.483.397 32.948.340 362.431.737

3 Ch z i s phí v th z iế v t o kế 2,2855 HS * G p x g d 2.926.678.213 292.667.821 3.219.346.034

4 Ch z i s phí v thẩ l m v t e r x a v th z iế v t o kế o kỹ v th h uậ v t 0,0845 HS * G p x g d 87.383.243 8.738.324 96.121.567

5 Ch z i s phí v thẩ l m v t e r x a g dự v toá p n v th z iế v t o kế 0,0825 HS * G p x g d 85.315.000 8.531.500 93.846.500

HS k MT i và p đá p nh c g z iá HSDT p xâ m y g dự p n c g

HS k MT i và p đá p nh c g z iá HSDT v th z iế v t

8 Ch z i s phí c g z iá l m l sá v t s phầ p n p xâ m y y lắ s p 1,3099 HS * G p x y l 1.354.595.378 135.459.538 1.490.054.916

9 Ch z i s phí c g z iá l m l sá v t s phầ p n v th z iế v t @ bị 0,5309 HS * G v t @ b 130.824.673 13.082.467 143.907.140

3 chấ v t y lượ p n c g 0,3500 HS * CP c g z iá l m l sá v t p xâ m y y lắ s p 474.108.382 47.410.838 521.519.221

( p đá p nh c g z iá v tá 3 c p độ p n c g l mô z i v t e rườ p n c g, c g z iá l m l sá v t o khảo l sá v t p xâ m y g dự p n c g, o k z iể l m p đị p nh

3 chấ v t y lượ p n c g, s phò p n c g 3 chá m y 3 chữ x a

1 Lệ s phí v thẩ l m p đị p nh v th z iế v t o kế 3 cơ l sở 0,0124 HS * G p x g d+QLDA

2 Lệ s phí v thẩ l m p đị p nh g dự á p n p đầ h u v tư 0,0124 HS * G p x g d+QLDA

Lệ s phí v thẩ l m p đị p nh o kế v t q h uả p đấ h u v thầ h u p xâ m y y lắ s p 0,0100 HS * G p x y l 11.375.333 11.375.333

Lệ s phí v thẩ l m p đị p nh o kế v t q h uả p đấ h u v thầ h u v th z iế v t @ bị

5 Ch z i s phí @ bảo h z iể l m p xâ m y y lắ s p 0,210 HS * G p x y l 217.165.455 21.716.545 238.882.000

6 Chí s phí @ bảo h z iể l m s phầ p n v th z iế v t @ bị 0,210 HS * G v t @ b 51.748.317 5.174.832 56.923.148 7

Ch z i s phí v thẩ l m v t e r x a s phê g d h u m yệ v t q h u m yế v t v toá p n 0,124 HS * (G p x g d+QLDA

8 Ch z i s phí o k z iể l m v toá p n p xâ m y g dự p n c g 0,1725 HS * (G p x g d+QLDA

VII Dự s phò p n c g s phí 10%*(G p x g d+QLDA+TV) 13.641.367.654 1.364.136.765 15.005.504.419

VIII TỔ l NG CỘ l NG 150.055.044.191 15.000.391.867 165.055.436.058

l N c g h uồ p n i vố p n i và o kế hoạ 3 ch h h u m y p độ p n c g i vố p n

l N c g h uồ p n i vố p n

Vố p n 3 củ x a g dự á p n c gồ l m 2 p n c g h uồ p n i vố p n 3 chủ m yế h u: p n c g h uồ p n i vố p n p n c gâ p n l sá 3 ch p nhà pnướ 3 c 3 cấ s p i và p n c g h uồ p n i vố p n p đ z i i v x a m y 3 củ x a l N c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i.

2.3.1.1 Vố p n l N c gâ p n l sá 3 ch p nhà p nướ 3 c

Vớ z i l mụ 3 c p đí 3 ch s phụ 3 c i vụ p nh z iệ l m i vụ Chí p nh v t e rị, i vớ z i l sự p đồ p n c g ý i về 3 chủ v t e rươ p n c g pđầ h u v tư, l Nhà p nướ 3 c p đầ h u v tư 3 cho g dự á p n y là 80% p n c g h uồ p n i vố p n.

2.3.1.2 Vố p n i v x a m y p n c gâ p n hà p n c g lN c gâ p n hà p n c g p đã 3 c x a l m o kế v t 3 cho g dự á p n i v x a m y 20% i vớ z i y lã z i l s h uấ v t ư h u p đã z i y là 18%/ pnă l m p để p xâ m y g dự p n c g á p n i vớ z i v thờ z i hạ p n v t e rả p nợ y là 5 p nă l m l N c g h uồ p n i vố p n p nà m y y là p n c g h uồ p n ivố p n s phả z i v t e rả s phí p nê p n l sẽ h h u m y p độ p n c g l s x a h u p để c g z iả l m 3 ch z i s phí v t e rả y lã z i i v x a m y v t e ro p n c g v thờ z i cg z i x a p n v thự 3 c h z iệ p n g dự á p n.

Kế hoạ 3 ch h h u m y p độ p n c g i vố p n

lN c g h u m yê p n v tắ 3 c h h u m y p độ p n c g i vố p n p đượ 3 c g dự x a v t e rê p n v thờ z i c g z i x a p n p xâ m y g dự p n c g Do p đặ 3 c vthù p xâ m y y lắ s p v thờ z i c g z i x a p n v th z i 3 cô p n c g o kéo g dà z i p nê p n @ b x a p n p đầ h u c g z iả l m 3 ch z i s phí v t e rả y lã z i i v x a m y vt e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n p xâ m y g dự p n c g l sẽ l sử g dụ p n c g i vố p n v tự 3 có i và i vố p n p n c gâ p n l sá 3 ch p nhà p nướ 3 c

3cấ s p, c g z i x a z i p đoạ p n 3 c h uố z i l sử g dụ p n c g p n c g h uồ p n i vố p n p đ z i i v x a m y Thờ z i c g z i x a p n v t e rả y lã z i i v x a m y g dự ok z iế p n y là 5 p nă l m Kế hoạ 3 ch h h u m y p độ p n c g i vố p n p đượ 3 c v thể h z iệ p n ở @ bả p n c g 2.4 g dướ z i p đâ m y:

Bả p n c g 2.4 Kế hoạ 3 ch h h u m y p độ p n c g i vố p n éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u p đồ p n c g l NỘI DU l NG

Q h uý v thứ I Q h uý v thứ II Q h uý v thứ III Q h uý v thứ IV Q h uý v thứ V

Tự 3 có i v x a m y Tự 3 có i v x a m y Tự 3 có i v x a m y Tự 3 có i v x a m y Tự 3 có i v x a m y

Ch h uẩ p n @ bị p đầ h u v tư 4.550,1 1.137,5 - - - - - - - -

Ch h uẩ p n @ bị v thự 3 c h z iệ p n p đầ h u v tư

- - - - 25.935,8 6.483,9 43.226,3 10.806,6 17.290,5 4.322,6 k M h u x a l sắ l m i và y lắ s p p đặ v t v th z iế v t

Cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u s phâ p n v tí 3 ch v tà z i 3 chí p nh g dự á p n p đầ h u v tư o kh h u @ b z iệ v t v thự

Xá 3 c p đị p nh 3 ch z i s phí l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh

2.4.1.1 Ch z i s phí v t e rả y lươ p n c g 3 cho 3 cá p n @ bộ 3 cô p n c g p nhâ p n i v z iê p n a Că p n 3 cứ p xá 3 c p đị p nh

- Hì p nh v thứ 3 c v t e rả y lươ p n c g 3 củ x a g dự á p n á s p g dụ p n c g:

+ é Đố z i i vớ z i @ bộ s phậ p n y lã p nh p đạo g do x a p nh p n c gh z iệ s p, @ bộ s phậ p n hà p nh 3 chí p nh i và y lã p nh pđạo o khố z i l sả p n p x h uấ v t, s phụ v t e rợ: v t e rả v th e eo q h u m y p đị p nh 3 củ x a p nhà p nướ 3 c i và 3 cá 3 c i vă p n @ bả p n hướ p n c g g dẫ p n i về v t z iề p n y lươ p n c g i và s phụ 3 cấ s p T h u m y p nh z iê p n g do Kh h u @ b z iệ v t v thự T e r h u p n c g v tâ l m

Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a y là l mộ v t p đơ p n i vị l sự p n c gh z iệ s p 3 có g do x a p nh v th h u p nê p n p n c goà z i y lươ p n c g

3cò p n 3 có y lươ p n c g v th e eo g do x a p nh v th h u ( v th e eo q h u m y p đị p nh 3 củ x a p nhà p nướ 3 c) Lươ p n c g p đượ 3 c vtí p nh @ b x ao c gồ l m 3 cả y lươ p n c g 3 cơ @ bả p n i và y lươ c g p n v tă p n c g v thê l m.

- Că p n 3 cứ i vào l mặ v t @ bằ p n c g y lươ p n c g v t e rê p n v thị v t e rườ p n c g y l x ao p độ p n c g v tạ z i v thờ z i p đ z iể l m y lậ s p gdự á p n.

- Că p n 3 cứ i vào l số y lượ p n c g 3 cá p n @ bộ 3 cô p n c g p nhâ p n i v z iê p n q h uả p n y lý p đ z iề h u hà p nh g dự á p n.

- Că p n 3 cứ l mứ 3 c y lươ p n c g @ b x ao c gồ l m 3 cả s phụ 3 cấ s p 3 củ x a v từ p n c g y loạ z i.

- Số y lượ p n c g 3 cô p n c g p nhâ p n i v z iê p n ở @ bộ s phậ p n y l x ao p độ p n c g v t e rự 3 c v t z iế s p.

- Sả p n y lượ p n c g l sả p n s phẩ l m hà p n c g p nă l m 3 củ x a p nhà l má m y. b Kế v t q h uả v tí p nh v toá p n (X e e l m @ bả p n c g 2.5)

Bả p n c g 2.5: Ch z i s phí v t z iề p n y lươ p n c g v tí p nh v th e eo v thờ z i c g z i x a p n éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u p đồ p n c g

STT Bố v t e rí y l x ao p độ p n c g Số y lượ p n c g k Mứ 3 c y lươ p n c g v thá p n c g

Ch z i s phí v t e rả y lươ p n c g p nă l m

1 G z iá l m p đố 3 c p đ z iề h u hà p nh 1 16,7 200,8

8 l Nhâ p n i v z iê p n g dị 3 ch i vụ o khá 3 c 40 3,7 1787,0

2.4.1.2 Ch z i s phí @ bảo h z iể l m m y v tế, @ bảo h z iể l m p xã hộ z i, @ bảo h z iể l m v thấ v t p n c gh z iệ s p, o k z i p nh s phí 3 cô p n c g p đoà p n a Că p n 3 cứ

Că p n 3 cứ i vào q h uỹ y lươ p n c g 3 cơ @ bả p n i và l mứ 3 c q h u m y p đị p nh p nộ s p s phí @ bảo h z iể l m p xã hộ z i, m y v tế i và v t e rí 3 ch p nộ s p o k z i p nh s phí 3 cô p n c g p đoà p n.

T x a 3 có 3 cô p n c g v thứ 3 c v tí p nh v toá p n:

BH : Ch z i s phí BHYT, BHXH, BHT l N, o k z i p nh s phí 3 cô p n c g pđoà p n L : Tổ p n c g q h uỹ y lươ p n c g

K : Hệ l số p đ z iề h u 3 chỉ p nh v tí p nh p đế p n 3 cá 3 c o khoả p n s phụ 3 cấ s p v t e ro p n c g y lươ p n c g

T e ro p n c g g dự á p n, q h uỹ y lươ p n c g @ b x ao c gồ l m 3 cả 3 cá 3 c o khoả p n s phụ 3 cấ s p G z iả v th z iế v t 3 cá 3 c okhoả p n s phụ 3 cấ s p 3 ch z iế l m 30% v t e ro p n c g v tổ p n c g l số v t z iề p n y lươ p n c g, p như i vậ m y K c g v t = K v t v t 1/1.5

Tỷ y lệ p nộ s p BHYT, BHXH, o k z i p nh s phí 3 cô p n c g p đoà p n = 22% l so i vớ z i q h uỹ ylươ p n c g v t e ro p n c g p đó: 16% v t e rí 3 ch p nộ s p @ bảo h z iể l m p xã hộ z i, 3% v t e rí 3 ch p nộ s p @ bảo h z iể l m m y vtế, 1% @ bảo h z iể l m v thấ v t p n c gh z iệ s p i và 2% v t e rí 3 ch p nộ s p o k z i p nh s phí 3 cô p n c g p đoà p n. b Kế v t q h uả v tí p nh v toá p n ( p x e e l m @ bả p n c g 2.6)

Bả p n c g 2.6: Ch z i s phí @ bảo h z iể l m m y v tế, @ bảo h z iể l m p xã hộ z i, @ bảo h z iể l m v thấ v t p n c gh z iệ s p, o k z i p nh s phí 3 cô p n c g p đoà p n éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u p đồ p n c g

1 Q h uỹ y lươ p n c g 3 củ x a @ bộ l má m y 8.378,85

3 Ch z i s phí @ bảo h z iể l m p xã hộ z i, m y v tế, v t e rí 3 ch p nộ s p o k z i p nh s phí 3 cô p n c g p đoà p n 1.228,90

2.4.1.3 Ch z i s phí p n c g h u m yê p n i vậ v t y l z iệ h u

Ch z i s phí p n c g h u m yê p n i vậ v t y l z iệ h u p đầ h u i vào y là v toà p n @ bộ 3 ch z i s phí v thự 3 c s phẩ l m 3 chế

@b z iế p n v thự 3 c ă p n, @ b z i x a e rượ h u p nướ 3 c c g z iả z i o khá v t 3 cá 3 c y loạ z i s phụ 3 c i vụ v t z iệ 3 c, 3 chè 3 c x a s phê,

@bá p nh p n c gọ v t ho x a q h uả s phụ 3 c i vụ c g z iả z i o khá v t hộ z i p n c ghị.

Cá 3 c 3 ch z i s phí p nà m y p đượ 3 c ướ 3 c v tí p nh v th e eo g do x a p nh v th h u v từ g dị 3 ch i vụ ă p n h uố p n c g, p xá 3 c p đị p nh

@bằ p n c g 60% g do x a p nh v th h u v từ g dị 3 ch i vụ ă p n h uố p n c g ( o kế v t q h uả v tí p nh v toá p n p x e e l m v tạ z i @ bả p n c g vtổ p n c g hợ s p 3 ch z i s phí l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh @ bả p n c g 3.10)

2.4.1.4 Ch z i s phí l sử x a 3 chữ x a, @ bảo g dưỡ p n c g v th z iế v t @ bị, p nhà 3 cử x a

Bả p n c g 2.7: Ch z i s phí l sử x a 3 chữ x a, @ bảo g dưỡ p n c g éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u p đồ p n c g

TT Tê p n Tà z i l sả p n G z iá v t e rị v tà z i l sả p n

Tỷ y lệ % 3 ch z i s phí l sữ x a 3 chữ x a

Ch z i s phí l sữ x a 3 chữ x a hà p n c g p nă l m v từ p nă l m 1 p đế p n p nă l m 20

1 l Nhà 3 cử x a i vậ v t o k z iế p n v t e rú 3 c 113.753,33 0,8 910,03

Ch z i s phí l sử x a 3 chữ x a, @ bảo g dưỡ p n c g p nhà, 3 cô p n c g v t e rì p nh o k z iế p n v t e rú 3 c, v t e r x a p n c g v th z iế v t @ bị hà p n c g pnă l m Ch z i s phí p nà m y v thườ p n c g y lấ m y v th e eo l số y l z iệ h u v thố p n c g o kê @ bì p nh q h uâ p n v tỷ y lệ 3 ch z i s phí lsử x a 3 chữ x a, @ bảo g dưỡ p n c g (%) l so i vớ z i c g z iá v t e rị v tà z i l sả p n T e ro p n c g g dự á p n, y lấ m y v tỷ y lệ % 3 ch z i sphí l sử x a 3 chữ x a, @ bảo g dưỡ p n c g v th z iế v t @ bị @ bằ p n c g 1% c g z iá v t e rị v th z iế v t @ bị, l sử x a 3 chữ x a @ bảo gdưỡ p n c g p nhà 3 cử x a i vậ v t o k z iế p n v t e rú 3 c y là 0,8% c g z iá v t e rị p nhà 3 cử x a p xâ m y g dự p n c g.

2.4.1.5 Ch z i s phí q h uả p n y lý 3 ch h u p n c g a Că p n 3 cứ

- Ch z i s phí 3 ch h u p n c g y là 3 cá 3 c 3 ch z i s phí p để p đả l m @ bảo hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a @ bộ l má m y q h uả p n y lý okhô p n c g o kể p đế p n 3 ch z i s phí v t e rả y lươ p n c g 3 cho @ bộ l má m y q h uả p n y lý @ b x ao c gồ l m 3 cá 3 c o khoả p n 3 ch z i sphí: 3 ch z i s phí v t z iế s p o khá 3 ch, 3 ch z i s phí i vă p n s phò p n c g s phẩ l m, v th z iế v t @ bị l má m y l mó 3 c i vă p n sphò p n c g, 3 ch z i s phí k M x a e r o k e e v t z i p n c g…

- Cá 3 c 3 ch z i s phí p nà m y p đượ 3 c ướ 3 c v tí p nh v t e rê p n g do x a p nh v th h u 3 củ x a g dự á p n, v tạ l m v tí p nh 3 cá 3 c 3 ch z i sphí p nà m y y là 5% l so i vớ z i g do x a p nh v th h u. b Kế v t q h uả v tí p nh v toá p n

Từ 3 că p n 3 cứ v t e rê p n p xá 3 c p đị p nh 3 ch z i s phí q h uả p n y lý v từ g do x a p nh v th h u 3 củ x a g dự á p n, o kế v t q h uả v tí p nh v toá p n ( o kế v t q h uả v tí p nh v toá p n p x e e l m v tạ z i @ bả p n c g v tổ p n c g hợ s p 3 ch z i s phí l sả p n p x h uấ v t ok z i p nh g do x a p nh @ bả p n c g 3.10).

2.4.1.6 Khấ h u h x ao 3 cơ @ bả p n a Că p n 3 cứ

- Tà z i l sả p n o khấ h u h x ao @ b x ao c gồ l m

+ Th z iế v t @ bị, v th z iế v t @ bị s phụ v t e rợ: Là p nhữ p n c g v tà z i l sả p n 3 cố p đị p nh hữ h u hì p nh l m h u x a lsắ l m l N c g h u m yê p n c g z iá v tí p nh o khấ h u h x ao @ b x ao c gồ l m c g z iá l m h u x a v thự 3 c v tế s phả z i v t e rả 3 cộ p n c g 3 cá 3 c okhoả p n v th h uế ( o khô p n c g @ b x ao c gồ l m 3 cá 3 c o khoả p n v th h uế hoà p n y lạ z i) i và 3 ch z i s phí y l z iê p n q h u x a p n vt e rự 3 c v t z iế s p s phả z i 3 ch z i e r x a p đế p n v thờ z i p đ z iể l m p đư x a v tà z i l sả p n i vào v t e rạ p n c g v thá z i l sẵ p n l sà p n c g l sử gdụ p n c g p như 3 ch z i sphí i vậ p n 3 ch h u m yể p n, @ bố 3 c g dỡ, y lắ s p p đặ v t, 3 chạ m y v thử, y lã z i i v x a m y p đầ h u v tư 3 cho v tà z i l sả p n 3 cố pđị p nh, 3 ch z i s phí 3 ch h u m yể p n c g z i x ao 3 cô p n c g p n c ghệ.

+ l Nhà 3 cử x a: Là p nhữ p n c g v tà z i l sả p n 3 cố p đị p nh hữ h u hì p nh p xâ m y g dự p n c g l N c g h u m yê p n c g z iá y là cg z iá q h u m yế v t v toá p n 3 củ x a 3 cô p n c g v t e rì p nh ( o khô p n c g o kể 3 ch z i s phí l s x a p n y lấ s p l mặ v t @ bằ p n c g i vì 3 ch z i s phí pnà m y p đượ 3 c p đư x a i vào v tà z i l sả p n 3 cố p đị p nh i vô hì p nh y là q h u m yề p n l sử g dụ p n c g p đấ v t).

R z iê p n c g o khoả p n g dự s phò p n c g g dự o k z iế p n 3 ch z i hế v t i và s phâ p n @ bổ i vào c g z iá v t e rị 3 cá 3 c v tà z i l sả p n vth e eo v tỷ y lệ v tí p nh v toá p n @ b x a p n p đầ h u y là 10%.

- Thờ z i c g z i x a p n o khấ h u h x ao v tà z i l sả p n

Thờ z i c g z i x a p n o khấ h u h x ao v tà z i l sả p n v th e eo s phươ p n c g s phá s p o khấ h u h x ao p đề h u g dự o k z iế p n p như l s x a h u:

* Tà z i l sả p n 3 cố p đị p nh hữ h u hì p nh

- Th z iế v t @ bị i vă p n s phò p n c g: 10 p nă l m

- Cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g 3 củ x a p nhà l má m y: 25 p nă l m b.Kế v t q h uả v tí p nh v toá p n

Bả p n c g 2.8: Khấ h u h x ao 3 cơ @ bả p n éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u pđồ p n c g

TT Tê p n v tà z i l sả p n l N c g h u m yê p n c g z iá v tà z i l sả p n

T z iề p n o khấ h u h x ao p đề h u hà p n c g p nă l m

I l NHÀ CỬA, VẬT KIẾ l N TRÚC 113.753 25 4.550,13

Tổ p n c g 3 ch z i s phí o khấ h u h x ao p đề h u hà p n c g p nă l m 7.260,759

2.4.1.7 Lã z i i v x a m y v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n p xâ m y g dự p n c g a Că p n 3 cứ

- Số i vố p n i v x a m y 3 cho g dự á p n v tí p nh v tạ z i v thờ z i p đ z iể l m p đư x a g dự á p n i vào hoạ v t p độ p n c g:

@b x ao c gồ l m i vố p n i v x a m y v tạ z i v th e eo o kế hoạ 3 ch h h u m y p độ p n c g i vố p n i và v t z iề p n v t e rả y lã z i i v x a m y v t e ro p n c g vthờ z i c g z i x a p n p xâ m y g dự p n c g.

- Lã z i l s h uấ v t i v x a m y 18 % /1 p nă l m, 4,5%/1q h uý b Kế v t q h uả v tí p nh v toá p n: (X e e l m @ bả p n c g 2.2 v t e r x a p n c g 42)

2.4.1.8 Lã z i i v x a m y i vố p n y lư h u p độ p n c g v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n i vậ p n hà p nh a Că p n 3 cứ

- Số i vố p n y lư h u p độ p n c g i v x a m y v t e ro p n c g p nă l m

- Lã z i l s h uấ v t i vố p n y lư h u p độ p n c g

V x a m y v thươ p n c g l mạ z i p n c gắ p n hạ p n g dù p n c g y là l m i vố p n y lư h u p độ p n c g v t e ro p n c g p nă l m l sả p n p x h uấ v t, ylã z i l s h uấ v t 18%/ p nă l m Lã z i hoà p n v t e rả v th e eo p nă l m.Vố p n y lư h u p độ p n c g p đượ 3 c p xá 3 c p đị p nh v th e eo

% l so i vớ z i 3 ch z i s phí i vậ p n hà p nh. b Kế v t q h uả v tí p nh v toá p n (X e e l m @ bả p n c g 2.9 v t e r x a p n c g 57)

2.4.1.9 Tổ p n c g hợ s p 3 ch z i s phí l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh

Tậ s p hợ s p 3 ch z i s phí l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh 3 cho v từ p n c g p nă l m g dự x a i vào v từ p n c g m yế h u vtố 3 cấ h u v thà p nh p đã v tí p nh v toá p n 3 cho v từ p n c g p nă l m v tươ p n c g ứ p n c g (X e e l m @ bả p n c g 3.10)

Bả p n c g 2.9: Ch z i s phí v t e rả y lã z i i v x a m y v t e ro p n c g 3 cá 3 c p nă l m i vậ p n hà p nh éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u pđồ p n c g

STT l Nộ z i g d h u p n c g l Nă l m i vậ p n hà p nh

2 Tổ p n c g l số v t e rả p nợ v t e ro p n c g p nă l m 11.345,11 11.345,11 11.345,11 11.345,11 11.345,11 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

3 T z iề p n y lã z i s phả z i v t e rả v t e ro p n c g p nă l m 6.386,06 5.493,43 4.440,13 3.197,23 1.730,61 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

4 T z iề p n c gố 3 c s phả z i v t e rả v t e ro p n c g p nă l m 4.959,05 5.851,68 6.904,99 8.147,88 9.614,50 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

1 Vố p n y lư h u p độ p n c g i v x a m y v t e ro p n c g p nă l m 3.273,76 3.435,35 3.522,83 3.581,15 3.685,65 3.890,26 4.037,15 3.743,36 3.743,36 3.761,31

2 T z iề p n y lã z i s phả z i v t e rả v t e ro p n c g p nă l m 654,75 687,07 704,57 716,23 737,13 778,05 807,43 748,67 748,673 752,262

III Tổ p n c g v t z iề p n y lã z i s phả z i v t e rả 7.040,81 6.180,50 5.144,69 3.913,46 2.467,74 778,05 807,43 748,67 748,673 752,262

2 Tổ p n c g l số v t e rả p nợ v t e ro p n c g p nă l m 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

4 T z iề p n c gố 3 c s phả z i v t e rả v t e ro p n c g p nă l m 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

1 Vố p n y lư h u p độ p n c g i v x a m y v t e ro p n c g p nă l m 3777,684 3795,619 3814,093 3833,121 3853,760 3872,906 3893,698 3915,114 3937,173 3960,934

III Tổ p n c g v t z iề p n y lã z i s phả z i v t e rả 755,537 759,124 762,819 766,624 770,752 774,581 778,740 783,023 787,435 792,187

Bả p n c g 2.10: Tổ p n c g hợ s p 3 ch z i s phí l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u pđồ p n c g

TT l Nộ z i g d h u p n c g l Nă l m i vậ p n hà p nh l Nă l m 1 l Nă l m 2 l Nă l m 3 l Nă l m 4 l Nă l m 5 l Nă l m 6 l Nă l m 7 l Nă l m 8 l Nă l m 9 l Nă l m 10

3 Ch z i s phí p n c g h u m yê p n i vậ v t y l z iệ h u 6.832,80 7.971,60 8.339,52 8.584,80 8.952,72 9.811,20 10.424,40 9.198,00 9.198,00 9.198,00

8 T e rả y lã z i v tí p n g dụ p n c g v t e ro p n c g i vậ p n hà p nh 7.040,81 6.180,50 5.144,69 3.913,46 2.467,74 778,05 807,43 748,67 748,67 752,26

9 Ch z i s phí q h uả p n y lý i và

10 Tổ p n c g 3 ch z i s phí l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh

11 Ch z i s phí SXKD v tí p nh

TT l Nộ z i g d h u p n c g l Nă l m i vậ p n hà p nh l Nă l m 11 l Nă l m 12 l Nă l m 13 l Nă l m 14 l Nă l m 15 l Nă l m 16 l Nă l m 17 l Nă l m 18 l Nă l m 19 l Nă l m 20

8 T e rả y lã z i v tí p n g dụ p n c g v t e ro p n c g i vậ p n hà p nh 755,54 752,26 755,54 759,12 762,82 766,62 770,75 774,58 778,74 783,02

9 Ch z i s phí q h uả p n y lý i và

10 Tổ p n c g 3 ch z i s phí l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh 35.800,27 35.986,01 36.177,33 36.374,39 36.588,13 36.786,41 37.001,74 37.223,53 37.451,97 37.698,05

11 Ch z i s phí SXKD v tí p nh

Ch z i s phí 3 cố p đị p nh @ b x ao c gồ l m:

- Ch z i s phí v t e rả y lươ p n c g @ bộ l má m y q h uả p n y lý

- Ch z i s phí @ bảo h z iể l m m y v tế, @ bảo h z iể l m p xã hộ z i, o k z i p nh s phí 3 cô p n c g p đoà p n 3 cho @ bộ l má m y q h uả p n y lý, @ bảo h z iể l m v thấ v t p n c gh z iệ s p

- Ch z i s phí l sử x a 3 chữ x a, @ bảo g dưỡ p n c g

- 50% 3 ch z i s phí q h uả p n y lý 3 ch h u p n c g

- Lã z i i v x a m y i vố p n 3 cố p đị p nh

Ch z i s phí @ b z iế p n p đổ z i @ b x ao c gồ l m:

- Ch z i s phí v t e rả y lươ p n c g @ bộ s phậ p n v t e rự 3 c v t z iế s p l sả p n p x h uấ v t

- Ch z i s phí @ bảo h z iể l m m y v tế, @ bảo h z iể l m p xã hộ z i, o k z i p nh s phí 3 cô p n c g p đoà p n 3 cho @ bộ s phậ p n vt e rự 3 c v t z iế s p SX

- 50% 3 ch z i s phí q h uả p n y lý 3 ch h u p n c g

Xá 3 c p đị p nh g do x a p nh v th h u

- G z iá 3 cho v th h uê s phò p n c g, g dị 3 ch i vụ ă p n h uố p n c g i và 3 cá 3 c g dị 3 ch i vụ s phụ v t e rợ o kè l m v th e eo

- H z iệ h u l s h uấ v t l sử g dụ p n c g s phò p n c g v t e ro p n c g 1 p nă l m

- Do x a p nh v th h u v th x a p nh y lý v tà z i l sả p n b Kế v t q h uả v tí p nh v toá p n

Bả p n c g 2.11: Bả p n c g p xá 3 c p đị p nh g do x a p nh v th h u 3 củ x a g dự á p n éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u pđồ p n c g l Nă l m D z iệ p n v tí 3 ch

H z iệ h u l s h uấ v t hoạ v t p độ p n c g é Đơ p n c g z iá

Do x a p nh v th h u 3 cho v th h uê g d z iệ p n v tí 3 ch

DT v từ g dị 3 ch i vụ ă p n h uố p n c g

3 cá 3 c g dị 3 ch i vụ o khá 3 c

G z iá v t e rị v th h u hồ z i v th x a p nh y lý TS

( l N c g h uồ p n: v tá 3 c c g z iả v tổ p n c g hợ s p) c.Do x a p nh v th h u v từ i v z iệ 3 c 3 cho v th h uê s phò p n c g:

Do x a p nh v th h u 3 cho v th h uê = c g z iá 3 cho v th h uê p x D z iệ p n v tí 3 ch p x h z iệ h u l s h uấ v t l sử g dụ p n c g

Th e eo l số y lượ p n c g o khảo l sá v t i và 3 că p n 3 cứ i vào o kế hoạ 3 ch 3 cạ p nh v t e r x a p nh c g z iá g dự v tí p nh

3cho v th h uê v t e rê p n: 24.000 p đồ p n c g/1 l m2 d.Do x a p nh v th h u v th h u hồ z i v th x a p nh y lý v tà z i l sả p n

- Cứ 5 p nă l m y lạ z i 3 có s phá v t l s z i p nh g do x a p nh v th h u v th h u hồ z i v th x a p nh y lý v tà z i l sả p n, g dự o k z iế p n c g z iá vt e rị v th h u hồ z i @ bằ p n c g 3% p n c g h u m yê p n c g z iá.

T x a 3 có g do x a p nh v th h u v t e ro p n c g 3 cá 3 c p nă l m i vậ p n hà p nh p đượ 3 c v tí p nh v toá p n v t e ro p n c g @ bả p n c g 3.11

Phâ p n v tí 3 ch y lã z i y lỗ v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh

a Că p n 3 cứ - Do x a p nh v th h u hà p n c g p nă l m

- Ch z i s phí l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh

* Do x a p nh v th h u hà p n c g p nă l m:

Do x a p nh v th h u = Do x a p nh v th h u 3 cho v th h uê s phò p n c g + Do x a p nh v th h u s phụ 3 c i vụ ă p n h uố p n c g +

Do x a p nh v th h u v từ 3 cá 3 c g dị 3 ch i vụ o khá 3 c.

Dự o k z iế p n c g z iá v t e rị v tà z i l sả p n v th h u hồ z i, v th x a p nh y lý o kh z i hế v t v thờ z i hạ p n l sử g dụ p n c g y là 3% pn c g h u m yê p n c g z iá.

* Ch z i s phí l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh @ b x ao c gồ l m 3 cá 3 c v thà p nh s phầ p n 3 ch z i s phí p đã v tậ s p hợ s p ở @ bả p n c g 3.10

* Lợ z i p nh h uậ p n e rò p n c g v th h u p đượ 3 c: L l N e rò p n c g = L l N v t e rướ 3 c v th h uế - TT l ND l N

L l N v t e rướ 3 c v th h uế = Do x a p nh v th h u ( o khô p n c g VAT) - Ch z i s phí SXKD ( o khô p n c g VAT)

* Lợ z i p nh h uậ p n @ bì p nh q h uâ p n: 21.234.000.000 p đồ p n c g

Kế v t q h uả v tí p nh v toá p n v thể h z iệ p n v tạ z i @ bả p n c g 3.12 g dướ z i p đâ m y b k Mộ v t l số v tỷ y lệ v tà z i 3 chí p nh

Tỷ l s h uấ v t y lợ z i p nh h uậ p n l so i vớ z i i vố p n p đầ h u v tư: 12,73 %

Tỷ l s h uấ v t y lợ z i p nh h uậ p n l so i vớ z i i vố p n 3 cố p đị p nh: 18,67

% Lợ z i p nh h uậ p n l so i vớ z i g do x a p nh v th h u: 34,73 %

Bả p n c g 2.12: Phâ p n v tí 3 ch y lã z i y lỗ 3 củ x a g dự á p n éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u pđồ p n c g

TT l NỘI DU l NG l NĂ k M VẬ l N HÀ l NH l Nă l m 1 l Nă l m 2 l Nă l m 3 l Nă l m 4 l Nă l m 5 l Nă l m 6 l Nă l m 7 l Nă l m 8 l Nă l m 9 l Nă l m 10

3 Th h uế v th h u p nhậ s p g do x a p nh p n c gh z iệ s p 1.751,51 1.695,14 1.773,38 1.825,53 1.950,30 2.134,20 2.267,58 2.000,81 2.000,81 2.049,88

5 Lợ z i p nh h uậ p n e rò p n c g 3 cộ p n c g g dồ p n 11.597,32 21.514,91 34.045,13 48.857,81 67.849,65 92.243,82 119.311,05 141.032,18 162.753,30 185.690,67

6 Lợ z i p nh h uậ p n e rò p n c g @ bì p nh q h uâ p n 21.234,70

TT l NỘI DU l NG l NĂ k M VẬ l N HÀ l NH l Nă l m 11 l Nă l m 12 l Nă l m 13 l Nă l m 14 l Nă l m 15 l Nă l m 16 l Nă l m 17 l Nă l m 18 l Nă l m 19 l Nă l m 20

5 Lợ z i p nh h uậ p n e rò p n c g 3 cộ p n c g g dồ p n 209.737,56 234.999,92 261.514,22 289.318,00 318.520,51 349.020,49 380.929,54 414.289,93 449.145,18 485.610,70

é Đá p nh c g z iá h z iệ h u q h uả v tà z i 3 chí p nh

é Đá p nh c g z iá h z iệ h u q h uả v tà z i 3 chí p nh v thô p n c g q h u x a 3 chỉ v t z iê h u h z iệ h u l số v th h u 3 ch z i ( l NPV)

v th h u 3 ch z i ( l NPV) a.Că p n 3 cứ

- Dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số v th h u 3 ch z i 3 củ x a g dự á p n v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n hoạ v t p độ p n c g

- Lã z i l s h uấ v t v tố z i v th z iể h u 3 chấ s p p nhậ p n p đượ 3 c

- T h uổ z i v thọ 3 củ x a g dự á p n. b Th e eo 3 chỉ v t z iê h u l NPV p n lNPV   v t

* B v t: Th h u p nhậ s p 3 củ x a g dự á p n ở p nă l m v t, c gồ l m:

- Do x a p nh v th h u @ bá p n hà p n c g

- Do x a p nh v th h u @ bấ v t v thườ p n c g o kh z i v th x a p nh y lý v tà z i l sả p n (ở 3 cá 3 c p nă l m v t = 5,10,15,20)

G z iá v t e rị v th h u hồ z i o kh z i v th x a p nh y lý @ bằ p n c g 5% c g z iá v t e rị @ b x a p n p đầ h u

- Th h u hồ z i i vố p n y lư h u p độ p n c g ở p nă l m 3 c h uố z i p đờ z i g dự á p n ( v t = 20)

- G z iá v t e rị 3 cò p n y lạ z i 3 củ x a 3 cá 3 c v tà z i l sả p n 3 chư x a hế v t p n z iê p n hạ p n l sử g dụ p n c g T e ro p n c g g dự á p n pnà m y, o kh z i hế v t p đờ z i g dự á p n v thì 3 cá 3 c v tà z i l sả p n 3 cũ p n c g hế v t p n z iê p n hạ p n l sử g dụ p n c g, g do p đó c g z iá vt e rị 3 cò p n y lạ z i 3 c h uố z i p đờ z i g dự á p n @ bằ p n c g 0.

* C v t: Khoả p n 3 ch z i e r x a 3 củ x a g dự á p n p nă l m v t, c gồ l m:

- Ch z i s phí p đầ h u v tư @ b x a p n p đầ h u p nă l m 0.

- Ch z i s phí p đầ h u v tư v th x a m y v thế v tà z i l sả p n ( v t = 10)

- Ch z i s phí i vậ p n hà p nh ở p nă l m v t.

- Th h uế v th h u p nhậ s p g do x a p nh p n c gh z iệ s p.

* Kế v t q h uả : q h u x a v tí p nh v toá p n v tạ z i @ bả p n c g v t e rê p n, l NPV = 72.065 v t e r z iệ h u p đồ p n c g

Kế v t y l h uậ p n : l NPV > 0 g dự á p n p đá p n c g c g z iá

Bả p n c g 2.13: Bả p n c g v tí p nh 3 chỉ l số l NPV (h z iệ h u l s h uấ v t v th h u 3 ch z i) éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u p đồ p n c g

TT l NỘI DU l NG l NĂ k M VẬ l N HÀ l NH

2 Th h u hồ z i c g z iá v t e rị v th x a p nh y lý v tà z i l sả p n - - - - - 81,32 - - - - 81,32

3 G z iá v t e rị v tà z i l sả p n 3 chư x a o khấ h u h x ao hế v t - - - - - - - - - - -

4 Th h u hồ z i i vố p n y lư h u p độ p n c g - - - - - - - - - - -

2 é Đầ h u v tư v th x a m y v thế v tà z i l sả p n - - - - - 2.710,63 - - - - 2.710,63

3 Ch z i s phí i vậ p n hà p nh g dự á p n ( 3 ch z i s phí h p đ) - 20.461,00 21.470,95 22.017,70 22.382,20 23.035,30 24.314,11 25.232,20 23.396,03 23.396,03 23.508,20

4 Th h uế v th h u p nhậ s p g do x a p nh p n c gh z iệ s p - 1.751,51 1.695,14 1.773,38 1.825,53 1.950,30 2.134,20 2.267,58 2.000,81 2.000,81 2.049,88

III Dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số v th h u 3 ch z i (B v t-C v t) (166.871,79) 27.830,63 25.266,42 26.876,78 27.950,36 28.026,64 34.528,73 37.288,32 31.769,14 31.769,14 30.299,37

IV Hệ l số 3 ch z iế v t o khấ h u1/(1+ e r)^ v t 1,00 0,89 0,80 0,71 0,64 0,57 0,51 0,45 0,40 0,36 0,32

V Dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số v th h u 3 ch z i 3 ch z iế v t o khấ h u (166.871,79) 24.848,78 20.142,24 19.130,36 17.762,96 15.903,07 17.493,33 16.867,34 12.831,02 11.456,27 9.755,59

Cộ p n c g g dồ p n g dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số v th h u 3 ch z i

1 Do x a p nh v th h u 3 cho v th h uê g d z iệ p n v tí 3 ch 59.847 61.248 62.692 64.178 65.709 67.286 68.911 70.584 72.307 74.082

2 Th h u hồ z i c g z iá v t e rị v th x a p nh y lý v tà z i l sả p n - - - - 81 - - - - 81

3 G z iá v t e rị v tà z i l sả p n 3 chư x a o khấ h u h x ao hế v t - - - - - - - - - 22.751

4 Th h u hồ z i i vố p n y lư h u p độ p n c g - - - - - - - - - 3.274

2 é Đầ h u v tư v th x a m y v thế v tà z i l sả p n - - - - 2.711 - - - - 2.711

3 Ch z i s phí i vậ p n hà p nh g dự á p n ( 3 ch z i s phí h p đ) 23.611 23.723 23.838 23.957 24.086 24.206 24.336 24.469 24.607 24.756

4 Th h uế v th h u p nhậ s p g do x a p nh p n c gh z iệ s p 2.095 2.144 2.194 2.246 2.303 2.355 2.412 2.470 2.531 2.596

III Dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số v th h u 3 ch z i (B v t-C v t) 34.142 35.382 36.659 37.975 36.691 40.726 42.163 43.644 45.169 70.126

IV Hệ l số 3 ch z iế v t o khấ h u1/(1+ e r)^ v t 0,29 0,26 0,23 0,20 0,18 0,16 0,15 0,13 0,12 0,10

V Dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số v th h u 3 ch z i 3 ch z iế v t o khấ h u 9.815 9.082 8.401 7.770 6.703 6.643 6.141 5.675 5.244 7.270

Cộ p n c g g dồ p n g dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số v th h u 3 ch z i

Xá 3 c p đị p nh p nộ z i l s h uấ v t v th h u y lợ z i p nộ z i v tạ z i (IRR)

- Că p n 3 cứ i vào @ bả p n c g v tí p nh l NPV.

- Că p n 3 cứ i vào y lý v th h u m yế v t 3 có e rấ v t p nh z iề h u 3 cá 3 ch p xá 3 c p đị p nh IRR, v t e ro p n c g s phạ l m i v z i yl h uậ p n i vă p n v t x a v tí p nh IRR v thô p n c g q h u x a l NPV

@ b, Phươ p n c g s phá s p v tí p nh v toá p n (Bả p n c g v tí p nh 2.14)

IRR p đượ 3 c p xá 3 c p đị p nh @ bằ p n c g s phươ p n c g s phá s p p nộ z i l s h u m y v tứ 3 c y là s phươ p n c g s phá s p pxá 3 c p đị p nh l mộ v t c g z iá v t e rị 3 cầ p n v tì l m c g z iữ x a h x a z i c g z iá v t e rị p đã 3 chọ p n Th e eo s phươ p n c g s phá s p p nà m y

3cầ p n v tì l m 2 v tỷ l s h uấ v t 3 ch z iế v t o khấ h u e r1 i và e r2 ( e r2 > e r1) l s x ao 3 cho ứ p n c g i vớ z i e r1 v t x a 3 có l NPV1 > 0; ứ p n c g i vớ z i e r2 v t x a 3 có l NPV2 < 0 IRR 3 cầ p n v tì l m (ứ p n c g i vớ z i l NPV = 0) l sẽ p nằ l m c g z iữ x a h x a z i v tỷ l s h uấ v t 3 ch z iế v t o khấ h u e r1 i và e r2 V z iệ 3 c p nộ z i l s h u m y c g z iá v t e rị v thứ @ b x a ( IRR ) c g z iữ x a h x a z i v tỷ ls h uấ v t 3 ch z iế v t o khấ h u

T e ro p n c g p đó: e r2 > e r1 i và e r2 – e r1 ≤ 5% lNPV1 > 0 c gầ p n 0, l NPV2 < 0 c gầ p n 0

Th e eo s phươ p n c g s phá s p v tí p nh v toá p n v t e rê p n IRR = 17,72% l so l sá p nh i vớ z i e r = 12% ( ls h uố v t v th h u y lợ z i v tố z i v th z iể h u y lấ m y @ bằ p n c g v tỷ l s h uố v t h h u m y p độ p n c g i vố p n 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g)

Kế v t y l h uậ p n : k Mặ 3 c g dù v tỷ l s h uấ v t y lợ z i p nh h uậ p n o khô p n c g 3 c x ao v t h u m y p nh z iê p n i vẫ p n 3 c x ao hơ p n lso i vớ z i v tỷ l s h uấ v t y lợ z i p nh h uậ p n v tố z i v th z iể h u i vì i vậ m y g dự á p n p đá p n c g p đầ h u v tư.

é Đá p nh c g z iá h z iệ h u q h uả v tà z i 3 chí p nh v thô p n c g q h u x a v thờ z i hạ p n v th h u hồ z i i vố p n 3 có v tí p nh

v tí p nh p đế p n hệ l số 3 ch z iế v t o khấ h u ( v thờ z i hạ p n hoà p n i vố p n v tí p nh v th e eo s phươ p n c g s phá s p p độ p n c g)

Th e eo @ bả p n c g v tí p nh l NPV v thấ m y e rằ p n c g: g dò p n c g v t z iề p n v th h uầ p n 3 ch z iế v t o khấ h u 3 cộ p n c g g dồ p n pđổ z i g dấ h u v từ â l m ở 3 c h uố z i p nă l m v thứ 10 l s x a p n c g g dươ p n c g ở 3 c h uố z i p nă l m v thứ 11 l s h u m y e r x a v thờ z i hạ p n v th h u hồ z i i vố p n: 10 p nă l m 0 v thá p n c g i và 24 p n c gà m y

2.6.4 é Đá p nh c g z iá h z iệ h u q h uả 3 củ x a g dự á p n v th e eo 3 chỉ v t z iê h u v thờ z i hạ p n hoà p n i vố p n p nhờ y lợ z i p nh h uậ p n i và o khấ h u h x ao a Că p n 3 cứ

- Dự x a i vào i vố p n p đầ h u v tư @ b x a p n p đầ h u, y lợ z i p nh h uậ p n, o khấ h u h x ao 3 củ x a g dự á p n v t e ro p n c g

3cá 3 c p nă l m i vậ p n hà p nh b Kế v t q h uả v tí p nh v toá p n ( p x e e l m v tạ z i @ bả p n c g 3.15)

Th e eo @ bả p n c g v t x a v thấ m y p đầ h u v tư 3 củ x a g dự á p n v t e rừ p đ z i g dò p n c g v t z iề p n y lợ z i p nh h uậ p n + o khấ h u h x ao 3 củ x a g dự á p n p đồ z i g dấ h u v từ g dươ p n c g ở p nă l m v thứ 6 l s x a p n c g â l m ở p nă l m v thứ 7 Thờ z i hạ p n vth h u hồ z i i vố p n 3 củ x a g dự á p n y là: 6 p nă l m 11 v thá p n c g 24 p n c gà m y

Vậ m y g dự á p n 3 có v thờ z i hạ p n v th h u hồ z i i vố p n < 10 p nă l m.

2.6.5 Xá 3 c p đị p nh g do x a p nh v th h u hò x a i vố p n i và k Mứ 3 c hoạ v t p độ p n c g hò x a i vố p n x a Că p n 3 cứ

- Că p n 3 cứ i vào g do x a p nh v th h u hà p n c g p nă l m

- Ch z i s phí 3 cố p đị p nh i và 3 ch z i s phí @ b z iế p n p đổ z i

@ b, Cá 3 ch v tí p nh v toá p n

Khấ h u h x ao v tà z i l sả p n 3 cố p đị p nh, l sử x a 3 chữ x a @ bảo g dưỡ p n c g v tà z i l sả p n 3 cố p đị p nh, v t e rả ylươ p n c g v th e eo v thờ z i c g z i x a p n, v t e rả y lã z i v tí p n g dụ p n c g i v x a m y p đầ h u v tư g dà z i hạ p n, l mộ v t l số o khoả p n v th h uế

3cố p đị p nh v t e ro p n c g o k z i p nh g do x a p nh, 3 ch z i s phí 3 cố p đị p nh v t e ro p n c g 3 ch z i s phí @ bá p n hà p n c g, 3 ch z i s phí

@bảo y lã p nh Bộ Tà z i 3 chí p nh.

- Ch z i s phí @ b z iế p n p đổ z i hà p n c g p nă l m v t e ro p n c g l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh (VC) c gồ l m:

Ch z i s phí p đ z iệ p n p nướ 3 c, p n c g h u m yê p n i vậ v t y l z iệ h u

Ch z i s phí @ b z iế p n p đổ z i hà p n c g p nă l m 3 cũ p n c g p đượ 3 c p xá 3 c p đị p nh @ bằ p n c g 3 cá 3 ch y lấ m y 3 ch z i s phí l sả p n px h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh v t e rừ p đ z i 3 ch z i s phí 3 cố p đị p nh hà p nh p nă l m.

Có 3 3 chỉ v t z iê h u p đặ 3 c v t e rư p n c g 3 cho p đ z iể l m hoà i vố p n:

Bả p n c g 2.14: Bả p n c g v tí p nh 3 chỉ l số IRR éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u pđồ p n c g

T l NỘI DU l NG l NĂ k M VẬ l N HÀ l NH

2 Th h u hồ z i c g z iá v t e rị v th x a p nh y lý v tà z i l sả p n - - - - - 81,32 - - - - 81,32

3 G z iá v t e rị TS 3 chư x a o khấ h u h x ao hế v t - - - - - - - - - - -

4 Th h u hồ z i i vố p n y lư h u p độ p n c g - - - - - - - - - - -

2 é Đầ h u v tư v th x a m y v thế v tà z i l sả p n - - - - - 2.710,63 - - - - 2.710,63

3 Ch z i s phí i vậ p n hà p nh g dự á p n - 20.461,00 21.470,95 22.017,70 22.382,20 23.035,30 24.314,11 25.232,20 23.396,03 23.396,03 23.508,20

4 Th h uế v th h u p nhậ s p g do x a p nh p n c gh z iệ s p - 1.751,51 1.695,14 1.773,38 1.825,53 1.950,30 2.134,20 2.267,58 2.000,81 2.000,81 2.049,88

Dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số v th h u

IV Hệ l số 3 ch z iế v t o khấ h u=Dò p n c g y lợ z i í 3 ch (B v t)% 1,00 0,85 0,73 0,62 0,53 0,46 0,39 0,33 0,28 0,24 0,21

V Dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số v th h u 3 ch z i hệ l số 1 (166.871,79) 23.786,86 18.457,46 16.781,07 14.915,71 12.783,26 13.460,63 12.424,30 9.047,29 7.732,73 6.303,40

VI Cộ p n c g g dồ p n g dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số hệ l số 1 (166.871,79) (143.084,93) (124.627,47) (107.846,39) (92.930,68) (80.147,42) (66.686,79) (54.262,49) (45.215,20) (37.482,47) (31.179,07)

Hệ l số 3 ch z iế v t o khấ h u=Do x a p nh v th h u 3 cho v th h uê g d z iệ p n v tí 3 ch% 1,00 0,85 0,72 0,61 0,52 0,44 0,37 0,31 0,27 0,23 0,19

Dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số v th h u 3 ch z i hệ l số 2 (166.871,79) 23.585,28 18.145,95 16.358,04 14.416,48 12.250,70 12.790,53 11.705,74 8.451,80 7.162,55 5.789,13

IX Cộ p n c g g dồ p n g dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số v th h u 3 ch z i hệ l số 2 (166.871,79) (143.286,51) (125.140,56) (108.782,52) (94.366,04) (82.115,34) (69.324,80) (57.619,07) (49.167,26) (42.004,72) (36.215,58)

T l NỘI DU l NG l NĂ k M VẬ l N HÀ l NH

1 Do x a p nh v th h u 3 cho v th h uê g d z iệ p n v tí 3 ch 59.847,16 61.248,37 62.691,63 64.178,17 65.709,32 67.286,40 68.910,79 70.583,91 72.307,23 74.082,25

2 Th h u hồ z i c g z iá v t e rị v th x a p nh y lý v tà z i l sả p n - - - - 81,32 - - - - 81,32

3 G z iá v t e rị v tà z i l sả p n 3 chư x a o khấ h u h x ao hế v t - - - - - - - - - 22.750,67

4 Th h u hồ z i i vố p n y lư h u p độ p n c g - - - - - - - - - 3.273,76

2 é Đầ h u v tư v th x a m y v thế v tà z i l sả p n - - - - 2.710,63 - - - - 2.710,63

3 Ch z i s phí i vậ p n hà p nh g dự á p n 23.610,52 23.722,62 23.838,08 23.957,00 24.086,00 24.205,66 24.335,61 24.469,46 24.607,33 24.755,84

4 Hệ l số 3 ch z iế v t o khấ h u1/(1+ e r)^ v t 0,18 0,15 0,13 0,11 0,09 0,08 0,07 0,06 0,05 0,04

Dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số v th h u

IV Hệ l số 3 ch z iế v t o khấ h u% 0,18 0,15 0,13 0,11 0,09 0,08 0,07 0,06 0,05 0,04

V Dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số v th h u 3 ch z i hệ l số 1 6.070,78 5.377,16 4.761,77 4.215,95 3.481,57 3.302,90 2.922,64 2.585,71 2.287,23 3.035,01

VI Cộ p n c g g dồ p n g dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số hệ l số 1 (25.108,29) (19.731,14) (14.969,37) (10.753,42) (7.271,85) (3.968,95) (1.046,31) 1.539,39 3.826,63 6.861,64

I Hệ l số 3 ch z iế v t o khấ h u% 0,16 0,14 0,12 0,10 0,08 0,07 0,06 0,05 0,04 0,04

VI II Dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số v th h u 3 ch z i hệ l số 2 5.528,24 4.855,11 4.263,03 3.742,39 3.064,32 2.882,42 2.528,95 2.218,44 1.945,74 2.559,99

IX Cộ p n c g g dồ p n g dò p n c g v t z iề p n h z iệ h u l số v th h u 3 ch z i hệ l số 2 (30.687,35) (25.832,24) (21.569,21) (17.826,82) (14.762,50) (11.880,09) (9.351,13) (7.132,69) (5.186,96) (2.626,97)

Bả p n c g 2.15: Th h u hồ z i i vố p n p nhờ y lợ z i p nh h uậ p n i và o khấ h u h x ao éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u pđồ p n c g

1 Vố p n p đầ h u v tư ở p đầ h u p nă l m 166.871,79 - - - 2.710,63 - - -

4 Lợ z i p nh h uậ p n i và o khấ h u h x ao 18.858,08 17.178,34 19.790,98 22.073,44 26.252,60 31.654,94 34.327,98 28.981,89

Bả p n c g 2.16 Bả p n c g p xá 3 c p đị p nh 3 ch z i s phí 3 cố p đị p nh i và 3 ch z i s phí @ b z iế p n p đổ z i éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u p đồ p n c g

TT l NỘI DU l NG l Nă l m 1 l Nă l m 2 l Nă l m 3 l Nă l m 4 l Nă l m 5 l Nă l m 6 l Nă l m 7 l Nă l m 8 l Nă l m 9 l Nă l m 10

I Ch z i s phí 3 cố p đị p nh 25.686,74 24.753,84 23.756,42 22.550,78 21.173,28 19.574,03 19.669,30 19.478,75 19.478,749 19.513,801

4 Ch z i s phí @ bảo h z iể l m, p xã hộ z i, m y v tế 1.228,90 1.228,90 1.228,90 1.228,90 1.228,90 1.228,90 1.228,90 1.228,90 1.228,898 1.228,898

5 Ch z i s phí v t e rả y lã z i i v x a m y p đầ h u v tư g dà z i hạ p n 6.386,06 5.493,43 4.440,13 3.197,23 1.730,61 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

6 50% Ch z i s phí q h uả p n y lý i và 3 ch z i s phí o khá 3 c 1.251,08 1.210,81 1.266,70 1.303,95 1.393,07 1.524,43 1.619,70 1.429,15 1.429,149 1.464,202

II Ch z i s phí @ b z iế p n p đổ z i 12.742,08 13.744,08 14.364,21 14.777,63 15.540,75 16.991,84 18.034,58 15.949,10 15.949,101 16.099,910

3 Ch z i s phí v t e rả y lã z i i v x a m y i vố p n y lư h u p độ p n c g 654,75 687,07 704,57 716,23 737,13 778,05 807,43 748,67 748,67 752,26

4 50% Ch z i s phí q h uả p n y lý i và 3 ch z i s phí o khá 3 c 1.251,08 1.210,81 1.266,70 1.303,95 1.393,07 1.524,43 1.619,70 1.429,15 1429,149 1464,202

STT l NỘI DU l NG l Nă l m 11 l Nă l m 12 l Nă l m 13 l Nă l m 14 l Nă l m 15 l Nă l m 16 l Nă l m 17 l Nă l m 18 l Nă l m 19 l Nă l m 20

I Ch z i s phí 3 cố p đị p nh 19.545,78 19.580,81 19.616,89 19.654,05 19.694,37 19.731,76 19.772,37 19.814,20 19.857,28 19.903,69

4 Ch z i s phí @ bảo h z iể l m, p xã hộ z i, m y v tế 1.228,90 1.228,90 1.228,90 1.228,90 1.228,90 1.228,90 1.228,90 1.228,90 1.228,90 1.228,90

5 Ch z i s phí v t e rả y lã z i i v x a m y p đầ h u v tư g dà z i hạ p n

II Ch z i s phí @ b z iế p n p đổ z i 16.237,49 16.388,20 16.543,44 16.703,33 16.876,77 17.037,65 17.212,37 17.392,33 17.577,69 17.777,36

3 Ch z i s phí v t e rả y lã z i i v x a m y i vố p n y lư h u p độ p n c g 755,54 759,12 762,82 766,62 770,75 774,58 778,74 783,02 787,43 792,19

Bả p n c g 2.17 Xá 3 c p đị p nh g do x a p nh hò x a i vố p n i và l mứ 3 c hoạ v t p độ p n c g hò x a i vố p n éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u p đồ p n c g

2 Ch z i s phí 3 cố p đị p nh 25.686,74 24.753,84 23.756,42 22.550,78 21.173,28 19.574,03 19.669,30 19.478,75 19.478,75 19.513,80

4 Do x a p nh v th h u hoà i vố p n 34.461,35 34.561,69 33.156,09 31.465,79 29.362,22 27.135,63 27.256,49 27.016,16 27.016,16 26.911,59

0 k Mứ 3 c hoạ v t p độ p n c g hoà i vố p n(%) 6,12% 6,14% 5,89% 5,59% 5,21% 4,82% 4,84% 4,80% 4,80% 4,78%

2 Ch z i s phí 3 cố p đị p nh 19.545,78 19.580,81 19.616,89 19.654,05 19.694,37 19.731,76 19.772,37 19.814,20 19.857,28 19.903,69

4 Do x a p nh v th h u hoà i vố p n 26.823,39 26.734,02 26.649,25 26.569,05 26.489,52 26.422,13 26.355,34 26.292,95 26.234,92 26.178,89

5 k Mứ 3 c hoạ v t p độ p n c g hoà i vố p n(%) 4,76% 4,75% 4,73% 4,72% 4,70% 4,69% 4,68% 4,67% 4,66% 4,65%

Xá 3 c p đị p nh g do x a p nh v th h u hoà i vố p n i và k Mứ 3 c hoạ v t p độ p n c g hoà i vố p n

Dự á p n p đầ h u v tư p đả l m @ bảo l s z i p nh y lợ z i p nh h uậ p n, l s x a h u hơ p n 10 p nă l m hoà p n y lạ z i i vố p n pđầ h u v tư p đã p đầ h u v tư l mặ v t o khá 3 c p đả l m @ bảo p nh z iệ l m i vụ 3 chí p nh v t e rị 3 củ x a g dự á p n p đề e r x a. lNhư i vậ m y, g dự á p n p đả l m @ bảo h z iệ h u q h uả ở o khí x a 3 cạ p nh p đả l m @ bảo p nh z iệ l m i vụ

3chí p nh v t e rị y là 3 chủ m yế h u.

Phâ p n v tí 3 ch h z iệ h u q h uả o k z i p nh v tế p xã hộ z i 3 củ x a g dự á p n

G z iá v t e rị l sả p n s phẩ l m c g z i x a v tă p n c g g do g dự á p n v tạo e r x a hà p n c g p nă l m i và v tí p nh 3 cho 3 cả p đờ z i

G z iá v t e rị c g z i x a v tă p n c g y là y lượ p n c g c g z i x a v tă p n c g v t e ro p n c g c g z iá v t e rị hà p n c g hoá g do o kế v t q h uả

3củ x a q h uá v t e rì p nh l sả p n p x h uấ v t é Đượ 3 c v tí p nh @ bằ p n c g 3 cá 3 ch y lấ m y c g z iá v t e rị l sả p n y lượ p n c g 3 củ x a gdo x a p nh p n c gh z iệ s p v t e rừ p đ z i 3 ch z i s phí 3 cho hà p n c g hoá p đầ h u i vào l mà p đã p đượ 3 c g dù p n c g hế v t vt e ro p n c g i v z iệ 3 c l sả p n p x h uấ v t e r x a l sả p n y lượ p n c g p đó.

G z iá v t e rị l sả p n s phẩ l m c g z i x a v tă p n c g 3 cà p n c g y lớ p n v thì g dự á p n p đó p n c g c gó s p v tạo p nê p n v tổ p n c g lsả p n s phẩ l m q h uố 3 c g dâ p n 3 cà p n c g p nh z iề h u, h z iệ h u q h uả o k z i p nh v tế p xã hộ z i 3 cà p n c g y lớ p n.

* Cở l sở p xá 3 c p đị p nh:

- Că p n 3 cứ i vào g do x a p nh v th h u hà p n c g p nă l m

- Că p n 3 cứ i vào 3 cá 3 c 3 ch z i s phí p đầ h u i vào i vậ v t 3 chấ v t hà p n c g p nă l m: 3 ch z i s phí p n c g h u m yê p n yl z iệ h u, 3 ch z i s phí p nh z iê p n y l z iệ h u, 3 ch z i s phí p nă p n c g y lượ p n c g, 3 ch z i s phí l sử x a 3 chữ x a @ bảo g dưỡ p n c g, okhấ h u h x ao v tà z i l sả p n 3 cố p đị p nh, 50% 3 ch z i s phí q h uả p n y lý

Tổ p n c g c g z iá v t e rị l sả p n s phẩ l m c g z i x a v tă p n c g g do g dự á p n v tạo e r x a v t e ro p n c g 20 p nă l m s phâ p n vtí 3 ch y là 689.840 v t e r z iệ h u p đồ p n c g, @ bì p nh q h uâ p n 34.492 v t e r z iệ h u p đồ p n c g/ p nă l m.

Kế v t y l h uậ p n: G z iá v t e rị l sả p n s phẩ l m c g z i x a v tă p n c g y là 3 c x ao, l sự p đó p n c g c gó s p 3 củ x a g dự á p n ivào v tổ p n c g l sả p n s phẩ l m q h uố 3 c g dâ p n 3 c x ao.

2.7.2 G z iá v t e rị l sả p n s phẩ l m c g z i x a v tă p n c g @ bì p nh q h uâ p n v tí p nh 3 cho p đồ p n c g i vố p n Dự á p n

Kế v t y l h uậ p n: Cứ p đầ h u v tư l mộ v t p đồ p n c g i vố p n v thì hà p n c g p nă l m l s z i p nh e r x a 0,21 p đồ p n c g cg z iá v t e rị l sả p n s phẩ l m c g z i x a v tă p n c g.

2.7.3 k Mứ 3 c v th h u hú v t y l x ao p độ p n c g i vào y là l m i v z iệ 3 c hà p n c g p nă l m

* Tổ p n c g l số y l x ao p độ p n c g p đượ 3 c v th h u hú v t i vào y là l m i v z iệ 3 c hà p n c g p nă l m: 160 p n c gườ z i.

* Tỷ y lệ c g z iữ x a l số y l x ao p độ p n c g i vào y là l m i v z iệ 3 c v t e ro p n c g g dự á p n l so i vớ z i i vố p n g dự á p n: 160/165.055,43=0.96 ( 3 chỗ y là l m i v z iệ 3 c/ 1 v tỷ p đồ p n c g)

Kế v t y l h uậ p n: Dự á p n p đã v th h u hú v t, v tạo i v z iệ 3 c y là l m 3 cho l mộ v t l số y lượ p n c g y l x ao p độ p n c g pnhấ v t p đị p nh v t h u m y y là o khô p n c g 3 c x ao p như p n c g 3 cũ p n c g p đó p n c g c gó s p c g z iả z i q h u m yế v t i v z iệ 3 c y là l m ổ p n pđị p nh 3 cho y lượ p n c g y l x ao p độ p n c g 3 có p đào v tạo p n c gắ p n hạ p n.

k Mứ 3 c p đó p n c g c gó s p i vào p n c gâ p n l sá 3 ch l Nhà p nướ 3 c hà p n c g p nă l m i và l mứ 3 c p đó p n c g c gó s p

c gó s p 3 củ x a g dự á p n v t e ro p n c g 3 cả p đờ z i g dự á p n

Chỉ v t z iê h u p nà m y 3 cà p n c g y lớ p n v thì h z iệ h u q h uả o k z i p nh v tế - p xã hộ z i 3 cà p n c g 3 c x ao Cá 3 c okhoả p n p nộ s p p n c gâ p n l sá 3 ch 3 chủ m yế h u y là v th h uế 3 cá 3 c y loạ z i, v t z iề p n v th h uê p đấ v t v t e ro p n c g o k z i p nh gdo x a p nh ( p nế h u 3 có).

- k Mứ 3 c p đó p n c g c gó s p hà p n c g p nă l m i vào p n c gâ p n l sá 3 ch:

Do T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a y là p đơ p n i vị l sự p n c gh z iệ s p 3 có v th h u p nê p n

Th h uế v th h u p nhậ s p i và v th h uế VAT y là v th h uế o khoá p n v th e eo g do x a p nh v th h u i vớ z i v tỷ y lệ v th e eo

Că p n 3 cứ Q h u m yế v t p đị p nh l số 1568/Q é Đ-VPCP p n c gà m y 19 v thá p n c g 10 p nă l m 2010 3 củ x a Bộ vt e rưở p n c g, Chủ p nh z iệ l m Vă p n s phò p n c g Chí p nh s phủ @ b x a p n hà p nh Q h u m y 3 chế v tổ 3 chứ 3 c hoạ v t pđộ p n c g i và 3 chế p độ q h uả p n y lý v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a;

Th h uế v th h u p nhậ s p g do x a p nh p n c gh z iệ s p: 3,5% l so i vớ z i g do x a p nh vth h u Th h uế c g z iá v t e rị c g z i x a v tă p n c g: 2,5% l so i vớ z i g do x a p nh v th h u.

- Tổ p n c g 3 cộ p n c g 3 cá 3 c o khoả p n p nộ s p p n c gâ p n l sá 3 ch v t e ro p n c g 3 cả p đờ z i g dự á p n: 73.361.850.000 p đồ p n c g

Bả p n c g 2.18 é Đó p n c g c gó s p 3 củ x a g dự á p n i vào l N c gâ p n l sá 3 ch p nhà p nướ 3 c éĐơ p n i vị: v t e r z iệ h u p đồ p n c g

TT l NỘI DU l NG l NĂ k M VẬ l N HÀ l NH l Nă l m 1 l Nă l m 2 l Nă l m 3 l Nă l m 4 l Nă l m 5

1 Th h uế v th h u p nhậ s p g do x a p nh p n c gh z iệ s p 1.751,51 1.695,14 1.773,38 1.825,53 1.950,30

2 Th h uế c g z iá v t e rị c g z i x a v tă p n c g 1.251,08 1.210,81 1.266,70 1.303,95 1.393,07

- Tổ p n c g 3 cộ p n c g 3 cá 3 c o khoả p n p nộ s p p n c gâ p n l sá 3 ch @ bì p nh q h uâ p n hà p n c g p nă l m y là:

- Tỷ y lệ c g z iữ x a 3 cá 3 c o khoả p n p nộ s p p n c gâ p n l sá 3 ch @ bì p nh q h uâ p n hà p n c g p nă l m l so i vớ z i i vố p n g dự á p n:

3.668,09/165.055,43 = 0.02 lNhư i vậ m y hà p n c g p nă l m l N c gâ p n l sá 3 ch p nhà p nướ 3 c v th h u i về 2% c g z iá v t e rị i vố p n p đã p đầ h u vtư i vào g dự á p n.

Th h u p nhậ s p 3 củ x a p n c gườ z i y l x ao p độ p n c g y là l m i v z iệ 3 c v t e ro p n c g g dự á p n

Lươ p n c g @ bì p nh q h uâ p n l mộ v t p nă l m 3 củ x a l mộ v t p n c gườ z i y l x ao p độ p n c g:

Lươ p n c g @ bì p nh q h uâ p n l mộ v t v thá p n c g 3 củ x a l mộ v t p n c gườ z i y l x ao pđộ p n c g: 52.367.827/12 = 4.363.985 p đồ p n c g / p n c gườ z i/ v thá p n c g

Kế v t y l h uậ p n: Th h u p nhậ s p 3 củ x a p n c gườ z i y l x ao p độ p n c g y là l m i v z iệ 3 c v t e ro p n c g g dự á p n y là o khá

Dự á p n p đầ h u v tư Kh h u @ b z iệ v t v thự T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a p đượ 3 c p nhà pnướ 3 c p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g hoà p n v th z iệ p n i vớ z i l mụ 3 c p đí 3 ch s phụ 3 c i vụ 3 cá 3 c p đoà p n o khá 3 ch 3 củ x a éĐả p n c g i và l Nhà p nướ 3 c i vớ z i v tổ p n c g l mứ 3 c p đầ h u v tư y là: 166.717.000.000 p đồ p n c g.

Vớ z i l số y lượ p n c g 160 p n c gườ z i p nhâ p n i v z iê p n s phụ 3 c i vụ i v z iệ 3 c p đả l m @ bảo i v z iệ 3 c g d h u m y v t e rì

Kh h u @ b z iệ v t v thự i và p đả l m @ bảo v t e rả y lươ p n c g 3 cho 3 cá p n @ bộ 3 cô p n c g p nhâ p n i v z iê p n c gặ s p o khó okhă p n, l mộ v t v t e ro p n c g p nhữ p n c g o khó o khă p n p đượ 3 c p đề 3 cậ s p p đế p n y là p n c g h u m yê p n p nhâ p n 3 chủ m yế h u pđó y là: h z iệ h u l s h uấ v t l sử g dụ p n c g 3 củ x a Kh h u @ b z iệ v t v thự v thấ s p y là 3 chư x a 3 có hệ v thố p n c g g dị 3 ch i vụ hoà p n 3 chỉ p nh p đá s p ứ p n c g p nh h u 3 cầ h u 3 củ x a o khá 3 ch p đế p n p n c ghỉ g dưỡ p n c g.

CHƯƠ l NG 3 k MỘT SỐ GIẢI PHÁP l NHẰ k M l NÂ l NG CAO HIỆU QUẢ DỰ Á l N é ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ TRU l NG TÂ k M HỘI l NGHỊ QUỐC GIA

é Đị p nh hướ p n c g s phá v t v t e r z iể p n 3 củ x a g dự á p n

V z iệ 3 c p xâ m y g dự p n c g T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a v thà p nh p đ z iể l m p đế p n 3 củ x a 3 cá 3 c hộ z i p n c ghị q h uố 3 c v tế, v thà p nh p nơ z i v tổ 3 chứ 3 c 3 cá 3 c l sự o k z iệ p n v tầ l m 3 cỡ p đã v t e rở v thà p nh p nh z iệ l m ivụ v t e rọ p n c g v tâ l m 3 củ x a T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a Rấ v t p nh z iề h u p đoà p n o khá 3 ch vth x a l m g dự 3 cá 3 c l sự o k z iệ p n g d z iễ p n e r x a ở T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a v t h u m y p nh z iê p n ylượ p n c g o khá 3 ch p n c ghỉ y lạ z i o khô p n c g 3 c x ao g do Kh h u @ b z iệ v t v thự i vẫ p n 3 chư x a 3 có l sự 3 cạ p nh v t e r x a p nh,

3chư x a p đầ m y p đủ p đ z iề h u o k z iệ p n i vậ v t 3 chấ v t v t e ro p n c g o kh z i 3 cá 3 c p đố z i v thủ 3 cạ p nh v t e r x a p nh p n c gà m y 3 cà p n c g pnh z iề h u i và p đượ 3 c v t e r x a p n c g @ bị h z iệ p n p đạ z i, p đẳ p n c g 3 cấ s p hơ p n.

H z iệ p n p n x a m y, v t e ro p n c g o kh h uô p n i v z iê p n T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a, g dự á p n okhá 3 ch l sạ p n 5 l s x ao g do Cô p n c g v t m y B z i v t e e p x 3 co y là l m 3 chủ p đầ h u v tư p đ x a p n c g v t e r z iể p n o kh x a z i p xâ m y gdự p n c g 3 cấ s p v tậ s p g dự o k z iế p n 3 c h uố z i p nă l m 2012 l sẽ p đư x a i vào l sử g dụ p n c g Bê p n 3 cạ p nh p đó, v tạ z i okh h u p đấ v t X2 v t e rê p n p đườ p n c g Phạ l m Hù p n c g, Khá 3 ch l sạ p n 5 l s x ao g do v tổ hợ s p RIVIERA – CSK y là l m Chủ p đầ h u v tư p đ x a p n c g v t z iế p n hà p nh c g z i x a z i p đoạ p n p xâ m y g dự p n c g, p n c goà z i e r x a 3 cò p n 3 có Khá 3 ch l sạ p n G e r x a p n g d P y l x az x a 3 cũ p n c g l mớ z i hoà p n v thà p nh p đư x a i vào l sử g dụ p n c g 1 p nă l m … pđâ m y y là 3 cá 3 c 3 cơ l sở p đượ 3 c v t e r x a p n c g @ bị p đầ m y p đủ v t e r x a p n c g v th z iế v t @ bị, v t z iệ p n p n c gh z i v t e ro p n c g o kh z i e rấ v t pnh z iề h u p đoà p n o khá 3 ch v th x a l m g dự 3 cá 3 c l sự o k z iệ p n g d z iễ p n e r x a ở T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c cg z i x a v t h u m y p nh z iê p n y lượ p n c g o khá 3 ch p n c ghỉ y lạ z i o khô p n c g 3 c x ao g do Kh h u @ b z iệ v t v thự i vẫ p n 3 chư x a 3 có lsự 3 cạ p nh v t e r x a p nh, 3 chư x a p đầ m y p đủ p đ z iề h u o k z iệ p n i vậ v t 3 chấ v t v t e ro p n c g o kh z i 3 cá 3 c p đố z i v thủ 3 cạ p nh vt e r x a p nh p n c gà m y 3 cà p n c g p nh z iề h u i và p đượ 3 c v t e r x a p n c g @ bị h z iệ p n p đạ z i, p đẳ p n c g 3 cấ s p hơ p n Vì i vậ m y,

T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a v t e rướ 3 c p x h u v thế p đó p n p đầ h u p nhữ p n c g o khá 3 ch hà p n c g v t z iề l m pnă p n c g @ bằ p n c g i v z iệ 3 c hoà p n v th z iệ p n o kh h u g dị 3 ch i vụ i vớ z i p đầ m y p đủ 3 cá 3 c y loạ z i hì p nh v thư c g z iã p n pn c ghỉ p n c gơ z i 3 cho o khá 3 ch p n c ghỉ v tạ z i Kh h u @ b z iệ v t v thự y là l mụ 3 c v t z iê h u hướ p n c g v tớ z i. éĐố z i v tượ p n c g p nhắ l m v tớ z i y là o khá 3 ch hà p n c g p đ z i họ s p o kế v t hợ s p g d h u y lị 3 ch i và p n c ghỉ gdưỡ p n c g (hì p nh v thứ 3 c g d h u y lị 3 ch k MICE) Lượ p n c g o khá 3 ch p nà m y v tạ z i T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị

Q h uố 3 c c g z i x a o khá 3 c x ao, v t e ro p n c g 6 p nă l m hoạ v t p độ p n c g @ bì p nh q h uâ p n l mỗ z i p nă l m 3 có v từ 4-5 l sự ok z iệ p n y lớ p n 3 có v tầ l m q h uố 3 c v tế y lượ p n c g o khá 3 ch q h uố 3 c v tế p đế p n 1 o kỳ 2000-4000 p n c gườ z i @ b x ao cgồ l m p đạ z i @ b z iể h u, 3 cá 3 c s phó p n c g i v z iê p n… v t h u m y p nh z iê p n p đố z i v tượ p n c g o khá 3 ch hà p n c g p nhắ l m p đế p n okhô p n c g 3 chỉ o khá 3 ch p nướ 3 c p n c goà z i l mà 3 cá 3 c p đoà p n o khá 3 ch v t e ro p n c g p nướ 3 c 3 có p nh h u 3 cầ h u pn c ghỉ g dưỡ p n c g, o khá 3 ch g d h u y lị 3 ch 3 có p nh h u 3 cầ h u g dị 3 ch i vụ 3 c x ao l sẽ y là y lượ p n c g o khá 3 ch hướ p n c g vtớ z i 3 củ x a g dự á p n p đầ h u v tư p nà m y é Đá s p ứ p n c g l mụ 3 c v t z iê h u p nà m y p n c goà z i 3 chấ v t y lượ p n c g hạ v tầ p n c g o kỹ vth h uậ v t 3 cò p n s phả z i 3 chú v t e rọ p n c g p đế p n 3 chấ v t y lượ p n c g s phụ 3 c i vụ 3 củ x a Kh h u @ b z iệ v t v thự.

Dự á p n p đầ h u v tư v th z iế h u o kh h u g dị 3 ch i vụ, p nế h u p đầ h u v tư v thê l m o kh h u i vự 3 c g dị 3 ch i vụ, p đố z i vtượ p n c g o khá 3 ch hà p n c g l sẽ l mở e rộ p n c g hơ p n Khá 3 ch l sử g dụ p n c g g dị 3 ch i vụ p đượ 3 c 3 ch z i x a y là l m h x a z i p đố z i v tượ p n c g o khá 3 ch: o khá 3 ch p n c ghỉ v tạ z i Kh h u @ b z iệ v t v thự, o khá 3 ch p đế p n hộ z i họ s p, g dự hộ z i p n c ghị v tạ z i T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a i và o khá 3 ch p đế p n 3 chỉ p để l sử g dụ p n c g g dị 3 ch ivụ Dự o k z iế p n o kh h u g dị 3 ch i vụ p nà m y l sẽ 3 ch z iế l m p đế p n 20% g do x a p nh v th h u 3 cho g dự á p n.

k Mộ v t l số c g z iả z i s phá s p p nâ p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả g dự á p n p đầ h u v tư Kh h u @ b z iệ v t v thự T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i

é Đầ h u v tư v thê l m o kh h u g dị 3 ch i vụ

T e rê p n 3 cơ l sở s phâ p n v tí 3 ch g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g o kh h u @ b z iệ v t v thự ở h x a z i o khí x a

3cạ p nh v tà z i 3 chí p nh i và o k z i p nh v tế p xã hộ z i, v tá 3 c c g z iả 3 cho e rằ p n c g 3 có v thể p nă p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả pđầ h u v tư o kh h u @ b z iệ v t v thự T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a 3 cầ p n v th z iế v t p n c gh z iê p n 3 cứ h u l mộ v t

3cá 3 ch 3 có hệ v thố p n c g, o kho x a họ 3 c i và @ bổ l s h u p n c g 3 cá 3 c hạ p n c g l mụ 3 c s phù hợ s p i vớ z i l mụ 3 c v t z iê h u

1 02 l sâ p n v t e e p n p n z i l s 3 có v t z iê h u 3 ch h uẩ p n q h uố 3 c v tế

H x a z i l sâ p n v t e e p n p n z i l s p nà m y p đượ 3 c p xâ m y g dự p n c g i vớ z i v t z iê h u 3 ch h uẩ p n q h uố 3 c v tế i vớ z i hệ vthố p n c g p đè p n, s phò p n c g v th x a m y p đồ, c ghế p n c ghỉ l mụ 3 c v t z iê h u 3 chủ m yế h u y là s phụ 3 c i vụ p nh h u 3 cầ h u pn c ghỉ g dưỡ p n c g i và e rè p n y l h u m yệ p n 3 củ x a o khá 3 ch o kh z i v tạ z i o kh h u @ b z iệ v t v thự T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị

Q h uố 3 c cg z i x a k Mặ v t o khá 3 c g do o kh h u i vự 3 c p x h u p n c g q h u x a p nh p đ x a p n c g s phá v t v t e r z iể p n p nh x a p nh 3 cơ hộ z i v th h u hú v t okhá 3 ch @ bê p n p n c goà z i 3 cũ p n c g e rấ v t 3 c x ao v tạo p đ z iề h u o k z iệ p n v thê l m p n c g h uồ p n v th h u p nhậ s p.

2 01 @ bể @ bơ z i v tắ l m p nướ 3 c p nó p n c g 3 có hệ v thố p n c g l sụ 3 c z x a 3 c h uz z i

Bể @ bơ z i p đượ 3 c v th z iế v t o kế h z iệ p n p đạ z i i vớ z i hệ v thố p n c g p nướ 3 c p nó p n c g i và 01 @ bể l sụ 3 c z x a 3 c h uz z i.

Bể @ bơ z i p nà m y l sẽ p đá s p ứ p n c g p đượ 3 c p nh h u 3 cầ h u 3 củ x a e rấ v t p nh z iề h u p đố z i v tượ p n c g o khá 3 ch, o khá 3 ch pđơ p n y lẻ, o khá 3 ch p đ z i 3 cù p n c g c g z i x a p đì p nh Khá 3 ch p đế p n @ bể @ bơ z i 3 có v thể p n c ghỉ p n c gơ z i, y l h u m yệ p n vtậ s p, hoặ 3 c v th h u c g z iã p n i vớ z i hệ v thố p n c g @ bể z x a 3 c h uz z i ( @ bể l sụ 3 c o khí, v tạo 3 cả l m c g z iá 3 c l má v t p x x a vthư c g z iã p n, c g z iả l m 3 că p n c g v thẳ p n c g l mệ v t l mỏ z i), l mặ v t o khá 3 c g do @ bể @ bơ z i 3 có p nướ 3 c p nó p n c g p nê p n

3có v thể @ bơ z i v t e ro p n c g l mù x a p đô p n c g v tă p n c g 3 cườ p n c g l s h uấ v t l sử g dụ p n c g i và p đá s p ứ p n c g p nh h u 3 cầ h u pn c gà m y 3 cà p n c g 3 c x ao 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g Cũ p n c g c g z iố p n c g l sâ p n v t e e p n p n z i l s @ bể @ bơ z i s phụ 3 c i vụ 3 chủ myế h u 3 cho o khá 3 ch p n c ghỉ v tạ z i o kh h u @ b z iệ v t v thự, p như p n c g i vẫ p n p đó p n o khá 3 ch ở p n c goà z i v tạo v thê l m pn c g h uồ p n v th h u p nhậ s p 3 cho o kh h u @ b z iệ v t v thự.

3 Hệ v thố p n c g p nhà hà p n c g p n c goà z i v t e rờ z i l sá v t o kh h u i vự 3 c hồ p nướ 3 c v tạo.

Kh h u @ b z iệ v t v thự 3 có s phò p n c g p đạ z i m yế p n p để s phụ 3 c v t z iệ 3 c 3 cũ p n c g p như o khá 3 ch ở v tạ z i o kh h u

@b z iệ v t v thự, v t h u m y p nh z iê p n l mộ v t p nhà hà p n c g p đơ p n c g z iả p n p n c g x a m y l sá v t o kh h u i vự 3 c hồ p nướ 3 c l sẽ v th h u hú v t o khá 3 ch p đế p n l sử g dụ p n c g l sâ p n v t e e p n p n z i l s i và @ bể @ bơ z i, 3 cũ p n c g p như v tạo o khô p n c g c g z i x a p n c gầ p n cgũ z i i vớ z i v th z iê p n p nh z iê p n 3 cho o khá 3 ch l mộ v t v t e rả z i p n c gh z iệ l m l mớ z i o kh z i ở v tạ z i o kh h u @ b z iệ v t v thự. lNhà hà p n c g p đượ 3 c v th z iế v t o kế p đơ p n c g z iả p n p như p n c g l s x a p n c g v t e rọ p n c g i vớ z i p nhữ p n c g l má z i h z iê p n lmề l m l mạ z i v tạo o kh h u p n c g 3 cả p nh ấ l m 3 cú p n c g, v thâ p n v th z iệ p n.

Vớ z i s phươ p n c g s phá s p s phâ p n v tí 3 ch p như v t e rê p n v tá 3 c c g z iả v tí p nh v toá p n s phươ p n c g á p n h x a z i ivớ z i g dự á p n p đầ h u v tư v thê l m o kh h u g dị 3 ch i vụ 3 cho Kh h u @ b z iệ v t v thự i vớ z i v tổ p n c g l mứ 3 c p đầ h u v tư

3cho Kh h u g dị 3 ch i vụ y là 15 v tỷ p đồ p n c g.

T e rê p n 3 cơ l sở s phâ p n v tí 3 ch s phươ p n c g á p n p đầ h u v tư i vớ z i s phươ p n c g s phá s p v tí p nh vtoá p n v tươ p n c g v tự p nh x a h u v tá 3 c c g z iả v tổ p n c g hợ s p p nhữ p n c g p nhậ p n p xé v t p như l s x a h u:

Phươ p n c g á p n p đầ h u v tư v thê l m o kh h u g dị 3 ch i vụ p đầ h u v tư v thê l m c gầ p n 10% i vố p n pnhư p n c g g do x a p nh v th h u, l mứ 3 c p đó p n c g c gó s p 3 cho l N c gâ p n l sá 3 ch p nhà p nướ 3 c p đề h u v tă p n c g 22%

Phươ p n c g á p n p nà m y 3 có v thờ z i c g z i x a p n v th h u hồ z i i vố p n p nh x a p nh hơ p n l so i vớ z i s phươ p n c g á p n

Phươ p n c g á p n p nà m y 3 có l NPV, IRR y lớ p n hơ p n g do p đó h z iệ h u q h uả p đầ h u v tư 3 củ x a g dự á p n v tố v t hơ p n, o kế v t y l h uậ p n s phươ p n c g á p n 2 p đá p n c g c g z iá hơ p n.

Bả p n c g 3.1 Tổ p n c g hợ s p i và l so l sá p nh s phươ p n c g á p n p đầ h u v tư

STT Cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u é Đơ p n i vị

Phươ p n c g á p n 2 (đầ h u v t• v thê l m o kh h u g dị 3 ch i vụ) Gh z i 3 chỳ

I Cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u v tà z i 3 chí p nh

Vố p n p đầ h u v tư @ b x ao c gồ l m

3 cả 3 ch z i s phí v t e rả y lã z i i v x a m y v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n p xâ m y g dự p n c g v t e r p đ

4 Tổ p n c g y lợ z i p nh h uậ p n e rò p n c g v t e r p đ 380.930 452.662 Tă p n c g 19%

6 k Mứ 3 c g do x a p nh y lợ z i i vố p n p đầ h u v t- ư

7 k Mứ 3 c g do x a p nh y lợ z i i vố p n

Tỷ y lệ y lợ z i p nh h uậ p n i và g do x a p nh v th h u

Lã z i l s h uấ v t v tố z i v th z iể h u 3 chấ s p p nhậ p n p đượ 3 c %

G z iá v t e rị h z iệ p n v tạ z i e rò p n c g v t e r p đ

11 S h uấ v t v th h u y lợ z i p nộ z i v tạ z i %

Thờ z i c g z i x a p n v th h u hồ z i i vố p n p nhờ y lợ z i p nh h uậ p n 2 p nă l m

Thờ z i c g z i x a p n v th h u hồ z i i vố p n p nhờ y lợ z i p nh h uậ p n i và o khấ h u h x ao

Thờ z i c g z i x a p n v th h u hồ z i i vố p n p nh x a p nh hơ p n 14

Thờ z i c g z i x a p n v th h u hồ z i i vố p n 3 có v tí p nh p đế p n c g z iá v t e rị v t z iề p n v tệ v th e eo v thờ z i c g z i x a p n

Thê z i c g z i x a p n v th h u hồ z i i vè p n p nh x a p nh hơ p n

15 Do x a p nh v th h u hoà i vố p n v t e r p đ 28.155

II Cá 3 c 3 chỉ v t z iê h u h z iệ h u q h uả o k z i p nh v tế - p xã hộ z i

1 Số y l x ao p độ p n c g v th h u hú v t i vào g dự á p n l N c gườ z i 160 200

Th h u p nhậ s p @ bì p nh q h uâ p n 3 củ x a p n c gườ z i y l x ao p độ p n c g v t e ro p n c g p nă l m v t e r p đ/ p n c gườ z i 52,37 50,83

4 k Mứ 3 c p đó p n c g c gó s p 3 cho p n c gâ p n l sá 3 ch @ bì p nh q h uâ p n 3.668 4.487,6

( l N c g h uồ p n: v tá 3 c c g z iả v tổ p n c g hợ s p) lNhư i vậ m y g dự á p n o kh h u @ b z iệ v t v thự T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a 3 cầ p n v th z iế v t pđầ h u v tư v thê l m o kh h u g dị 3 ch i vụ p để v tă p n c g h z iệ h u q h uả p đầ h u v tư 3 củ x a g dự á p n 3 cũ p n c g p như v thờ z i cg z i x a p n v th h u hồ z i i vố p n p đầ h u v tư 3 củ x a g dự á p n.

Cơ 3 cấ h u y lạ z i @ bộ l má m y v tổ 3 chứ 3 c, q h uả p n y lý

Do p đặ 3 c p đ z iể l m o k z i p nh g do x a p nh y là p n c gà p nh o k z i p nh g do x a p nh g dị 3 ch i vụ, y lạ z i y là p đơ p n i vị vt e rự 3 c v th h uộ 3 c T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a, p nê p n 3 cơ 3 cấ h u q h uả p n y lý l sẽ v th e eo @ bộ sphậ p n, @ bộ l má m y q h uả p n y lý l sẽ p đơ p n c g z iả p n hơ p n Về q h u m y 3 chế hoạ v t p độ p n c g v t h uâ p n v th e eo q h u m y

3chế hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a, hạ 3 ch v toá p n s phụ v th h uộ 3 c, hà p n c g v thá p n c g 3 có @ báo 3 cáo.

Bộ s phậ p n s phò p n c g @ b x a p n v th x a l m l mư h u 3 cho G z iá l m p đố 3 c @ b x ao c gồ l m: Bộ s phậ p n Tà z i i vụ,

Bộ s phậ p n K z i p nh g do x a p nh, Bộ s phậ p n Tổ 3 chứ 3 c Hà p nh 3 chí p nh Tổ p n c g hợ s p, Bộ s phậ p n Kỹ vth h uậ v t

Bộ s phậ p n v th x a l m c g z i x a y l x ao p độ p n c g v t e rự 3 c v t z iế s p: Bộ s phậ p n Lễ v tâ p n, Bộ s phậ p n Bà p n,Bộ sphậ p n B h uồ p n c g s phò p n c g, Bộ s phậ p n Bảo i vệ, Bộ s phậ p n Bế s p, Bộ s phậ p n Tạ s p i vụ, Bộ sphậ p n g dị 3 ch i vụ.

Chế p độ y là l m i v z iệ 3 c g dự o k z iế p n:

- Số p n c gà m y y là l m i v z iệ 3 c v t e ro p n c g p nă l m: 340 p n c gà m y

- Số 3 c x a y là l m i v z iệ 3 c v t e ro p n c g p n c gà m y: 3 3 c x a ( i vớ z i @ bộ s phậ p n Lễ v tâ p n – B h uồ p n c g s phò p n c g – @ bảo i vệ, o kỹ v th h uậ v t), 2 3 c x a ( @ bộ s phậ p n @ bế s p, @ bà p n), 3 cò p n y lạ z i o khô p n c g y là l m v th e eo

- Số c g z iờ y là l m i v z iệ 3 c v t e ro p n c g 3 c x a: 8 c g z iờ/ 3 c x a b Bộ l má m y q h uả p n y lý

Bộ l má m y q h uả p n y lý s phả z i s phù hợ s p i vớ z i q h u m y l mô i và 3 cơ 3 cấ h u o k z i p nh g do x a p nh h x a m y hoạ v t pđộ p n c g g dị 3 ch i vụ, @ bảo p đả l m v thự 3 c h z iệ p n v tố v t l mụ 3 c v t z iê h u p đề e r x a 3 củ x a g dự á p n p đồ p n c g v thờ z i sphả z i p đả l m @ bảo 3 chỉ p đạo v thố p n c g p nhấ v t o kế v t hợ s p i vớ z i s phâ p n 3 cô p n c g q h uả p n y lý, s phâ p n p đị p nh vt e rá 3 ch p nh z iệ l m i và q h u m yề p n hạ p n e rõ e rà p n c g, v t e rá p nh s phâ p n 3 cô p n c g 3 chồ p n c g 3 chéo i và @ bỏ l só v t.

Bộ l má m y q h uả p n y lý @ bảo p đả l m v thô p n c g v t z i p n v thô p n c g l s h uố v t, p nâ p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả q h uả p n ylý, c gó s p s phầ p n e r x a q h u m yế v t p đị p nh p nh x a p nh 3 chó p n c g i và 3 chí p nh p xá 3 c, 3 cố c gắ p n c g v t z i p nh c g z iả l m

3cá 3 c o khâ h u i và 3 cá 3 c 3 cấ s p q h uả p n y lý, @ bá l m l sá v t 3 cơ l sở i và v thị v t e rườ p n c g, 3 có v tí p nh y l z i p nh hoạ v t

3c x ao, g dễ v thí 3 ch p n c gh z i i vớ z i hoà p n 3 cả p nh @ bê p n p n c goà z i v th x a m y p đổ z i, s phù hợ s p i vớ z i v t e rì p nh p độ q h uả p n y lý 3 có v thể 3 c h u p n c g 3 cấ s p p đượ 3 c 3 cho g dự á p n, @ bảo p đả l m h z iệ h u q h uả o k z i p nh v tế 3 cho g dự á p n, 3 cố c gắ p n c g p đạ v t v tỷ y lệ @ b z iê p n 3 chế @ bộ l má m y q h uả p n y lý v thấ s p p nhấ v t i và v tỷ v t e rọ p n c g 3 ch z i s phí

3cho @ bộ l má m y q h uả p n y lý p nằ l m v t e ro p n c g 3 ch z i s phí 3 ch h u p n c g hợ s p y lý.

Cá 3 c hì p nh v thứ 3 c v tổ 3 chứ 3 c @ bộ l má m y q h uả p n y lý:

* Cơ 3 cấ h u v tổ 3 chứ 3 c o k z iể h u v t e rự 3 c v t h u m yế p n:

- é Đặ 3 c p đ z iể l m: + l N c gườ z i q h uả p n y lý v thự 3 c h z iệ p n v tấ v t 3 cả 3 cá 3 c 3 chứ 3 c p nă p n c g q h uả p n y lý l mộ v t

3cá 3 ch v tậ s p v t e r h u p n c g i và v thố p n c g p nhấ v t.

+ k Mệ p nh y lệ p nh p đượ 3 c v t e r h u m yề p n v th e eo v t h u m yế p n p đườ p n c g v thẳ p n c g (q h u x a p n hệ v từ vt e rê p n p x h uố p n c g y là p đơ p n v t h u m yế p n i và v t e rự 3 c v t z iế s p).

+ l N c gườ z i v thừ x a hà p nh 3 chỉ p nhậ p n i và v thự 3 c h z iệ p n l mệ p nh y lệ p nh 3 củ x a pn c gườ z i 3 chỉ h h u m y v t e rự 3 c v t z iế s p.

- Ư h u p đ z iể l m : + Q h uả p n y lý l m x a p n c g v tí p nh v tậ s p v t e r h u p n c g, v thố p n c g p nhấ v t 3 c x ao

+ Cá 3 c i vấ p n p đề p đượ 3 c c g z iả z i q h u m yế v t p đơ p n c g z iả p n, p nh x a p nh 3 chó p n c g + Phù hợ s p i vớ z i 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c p nhỏ, o kỹ v th h uậ v t p đơ p n c g z iả p n

- l Nhượ 3 c p đ z iể l m : + é Đò z i hỏ z i p n c gườ z i q h uả p n y lý s phả z i 3 có p nă p n c g y lự 3 c v tổ p n c g hợ s p v toà p n g d z iệ p n

+ Hạ p n 3 chế l sử g dụ p n c g 3 ch h u m yê p n c g z i x a i và ý o k z iế p n v th x a l m l mư h u + Dễ p độ 3 c p đoá p n o kh z i p đư x a e r x a 3 cá 3 c q h u m yế v t p đị p nh

* Cơ 3 cấ h u v tổ 3 chứ 3 c o k z iể h u 3 chứ 3 c p nă p n c g:

- é Đặ 3 c p đ z iể l m: + Hoạ v t p độ p n c g q h uả p n v t e rị p đượ 3 c s phâ p n v thà p nh 3 cá 3 c 3 chứ 3 c p nă p n c g i và l mỗ z i

3chứ 3 c p nă p n c g p đượ 3 c c g z i x ao 3 cho l mộ v t p n c gườ z i q h uả p n y lý.

+ l Nhữ p n c g p n c gườ z i v thừ x a hà p nh l mệ p nh y lệ p nh p nhậ p n p đượ 3 c y lệ p nh v từ pn c gườ z i q h uả p n v t e rị 3 chứ 3 c p nă p n c g o khá 3 c p nh x a h u.

+ k Mệ p nh y lệ p nh 3 củ x a p n c gườ z i q h uả p n y lý 3 cấ s p 3 c x ao p nhấ v t v toà p n g do x a p nh pn c gh z iệ s p p đượ 3 c v t e r h u m yề p n p x h uố p n c g 3 cấ s p 3 cơ l sở 3 chủ m yế h u v thô p n c g q h u x a 3 cá 3 c @ bộ s phậ p n q h uả p n vt e rị 3 chứ 3 c p nă p n c g.

- Ư h u p đ z iể l m: + Th h u hú v t p đượ 3 c ý o k z iế p n 3 củ x a 3 cá 3 c 3 ch h u m yê p n c g z i x a s phụ v t e rá 3 ch 3 cá 3 c 3 chứ 3 c pnă p n c g q h uả p n v t e rị i vào i v z iệ 3 c c g z iả z i q h u m yế v t 3 cá 3 c i vấ p n p đề l sả p n p x h uấ v t - o k z i p nh g do x a p nh.

+ Cá 3 c i vấ p n p đề 3 ch h u m yê p n l mô p n p n c gh z iệ s p i vụ p đượ 3 c c g z iả z i q h u m yế v t p nh x a p nh

3chó p n c g, v thà p nh v thạo hơ p n.

+ G z iả l m @ bớ v t c gá p nh p nặ p n c g 3 cho v thủ v t e rưở p n c g g do x a p nh p n c gh z iệ s p.

- l Nhượ 3 c p đ z iể l m: + l Nhữ p n c g p n c gườ z i v thừ x a hà p nh s phả z i p nhậ p n p nh z iề h u l mệ p nh y lệ p nh ở 3 cá 3 c

@bộ s phậ p n 3 chứ 3 c p nă p n c g o khá 3 c p nh x a h u p nê p n g dễ 3 chồ p n c g 3 chéo, v tí p nh v thố p n c g p nhấ v t i và v tậ s p vt e r h u p n c g @ bị c g z iả l m l sú v t.

+ Là l m m yế h u i v x a z i v t e rò 3 củ x a p n c gườ z i y lã p nh p đạo g do x a p nh p n c gh z iệ s p.

+ Thủ v t e rưở p n c g s phả z i o kế v t hợ s p l sự y lã p nh p đạo 3 củ x a 3 cá 3 c @ bộ s phậ p n 3 chứ 3 c pnă p n c g l mộ v t 3 cá 3 ch i vấ v t i vả, s phứ 3 c v tạ s p.

* Cơ 3 cấ h u o k z iể h u v t e rự 3 c v t h u m yế p n - 3 chứ 3 c p nă p n c g:

- é Đặ 3 c p đ z iể l m: + Kế v t hợ s p 2 o k z iể h u v t e rự 3 c v t h u m yế p n i và 3 chứ 3 c p nă p n c g p để v tậ p n g dụ p n c g 3 cá 3 c ư h u pđ z iể l m i và o khắ 3 c s phụ 3 c 3 cá 3 c p nhượ 3 c p đ z iể l m 3 củ x a 2 y loạ z i 3 cơ 3 cấ h u v t e rê p n.

+ l Nhữ p n c g p n c gườ z i q h uả p n v t e rị 3 chứ 3 c p nă p n c g 3 chỉ p đó p n c g i v x a z i v t e rò v th x a l m lmư h u 3 cho p n c gườ z i q h uả p n y lý 3 cấ s p 3 c x ao p nhấ v t e r x a q h u m yế v t p đị p nh, o k z iể l m v t e r x a i và p đô p n p đố 3 c 3 cá 3 c pđơ p n i vị v thự 3 c h z iệ p n q h u m yế v t p đị p nh 3 củ x a v thủ v t e rưở p n c g.

+ k Mọ z i q h u m yế v t p đị p nh p đề h u g do p n c gườ z i q h uả p n y lý 3 cấ s p 3 c x ao p nhấ v t s phá v t e r x a ls x a h u o kh z i p đã v th x a l m o khảo ý o k z iế p n 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gườ z i q h uả p n v t e rị 3 chứ 3 c p nă p n c g.

+ Cá 3 c p đơ p n i vị 3 cơ l sở 3 chỉ p nhậ p n l mệ p nh y lệ p nh 3 chí p nh v thứ 3 c v từ v thủ vt e rưở p n c g 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p, 3 cá 3 c ý o k z iế p n 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gườ z i q h uả p n y lý 3 chứ 3 c p nă p n c g p đố z i ivớ z i 3 cá 3 c @ bộ s phậ p n 3 cơ l sở l sả p n p x h uấ v t 3 chỉ 3 có v tí p nh 3 chấ v t v tư i vấ p n i về p n c gh z iệ s p i vụ.

- Ư h u p đ z iể l m: + Tậ p n g dụ p n c g p đượ 3 c 3 cá 3 c ư h u p đ z iể l m i và o khắ 3 c s phụ 3 c p nhượ 3 c p đ z iể l m 3 củ x a 2 ok z iể h u 3 cơ 3 cấ h u v t e rự 3 c v t h u m yế p n i và 3 chứ 3 c p nă p n c g o kh z i p để e r z iê p n c g y lẻ.

+ é Đượ 3 c g dù p n c g s phổ @ b z iế p n h z iệ p n p n x a m y

- l Nhượ 3 c p đ z iể l m: + Phả z i l mấ v t 3 cô p n c g o kế v t hợ s p c g z iữ x a @ bộ s phậ p n 3 chứ 3 c p nă p n c g i vớ z i @ bộ sphậ p n v t e rự 3 c v t h u m yế p n.

+ Phả z i c g z iả z i q h u m yế v t y lự x a 3 chọ p n 3 cá 3 c ý o k z iế p n p nh z iề h u o kh z i v t e rá z i p n c gượ 3 c pnh x a h u 3 củ x a 3 cá 3 c @ bộ s phậ p n 3 chứ 3 c p nă p n c g p nê p n p nh z iề h u o kh z i y là l m 3 chậ l m v t e rễ q h u m yế v t p đị p nh.

* Cơ 3 cấ h u o k z iể h u v t e rự 3 c v t h u m yế p n - v th x a l m l mư h u:

- é Đặ 3 c p đ z iể l m: + K z iể h u 3 cơ 3 cấ h u p nà m y c g z iố p n c g p như v t e rự 3 c v t h u m yế p n - 3 chứ 3 c p nă p n c g p như p n c g @ bộ sphậ p n 3 chứ 3 c p nă p n c g p đượ 3 c v th x a m y @ bằ p n c g l mộ v t p nhó l m 3 cá 3 c 3 cá p n @ bộ v th x a l m l mư h u c gọ p n p nhẹ hơ p n i và o khô p n c g v tổ 3 chứ 3 c v thà p nh 3 cá 3 c s phò p n c g @ b x a p n 3 cô p n c g o kề p nh K z iể h u 3 cơ 3 cấ h u p nà m y pđượ 3 c á s p g dụ p n c g 3 cho g do x a p nh p n c gh z iệ s p 3 có q h u m y l mô p nhỏ. lN c goà z i e r x a 3 cò p n l mộ v t l số o k z iể h u 3 cơ 3 cấ h u o khá 3 c p như : 3 cơ 3 cấ h u l m x a v t e rậ p n, 3 cơ 3 cấ h u o kh h u p n c g

Từ p nhữ p n c g s phâ p n v tí 3 ch v t e rê p n, p xé v t v t e rê p n 3 cơ l sở q h u m y l mô i và v tí p nh 3 chấ v t 3 củ x a Kh h u

@b z iệ v t v thự T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a, g dự á p n y lự x a 3 chọ p n hì p nh v thứ 3 c v tổ 3 chứ 3 c q h uả p n y lý o k z iể h u v t e rự 3 c v t h u m yế p n - 3 chứ 3 c p nă p n c g. c Phươ p n c g á p n @ bố v t e rí y l x ao p độ p n c g

Kh h u @ b z iệ v t v thự T e r h u p n c g v tâ l m Hộ z i p n c ghị Q h uố 3 c c g z i x a y là l mộ v t g dự á p n p đầ h u v tư p xâ m y gdự p n c g l mớ z i i vớ z i v t z iê h u 3 ch h uẩ p n 5 l s x ao, g do @ bả p n 3 chấ v t y là o k z i p nh g do x a p nh g dị 3 ch i vụ p nê p n l số ylượ p n c g y l x ao p độ p n c g v t e rự 3 c v t z iế s p y là o khá y lớ p n, m yê h u 3 cầ h u i về v t e rì p nh p độ q h uả p n y lý v tổ 3 chứ 3 c sphả z i 3 có o k z i p nh p n c gh z iệ l m 3 c x ao, p đả l m @ bảo v tí p nh 3 ch h u m yê p n p n c gh z iệ s p.

Bố v t e rí p nhâ p n y lự 3 c 3 củ x a v từ p n c g o khố z i, v từ p n c g p đơ p n i vị v t e ro p n c g v toà p n Dự á p n p như l s x a h u:

Lã p nh p đạo: Gồ l m 3 có 1 c g z iá l m p đố 3 c i và 2 s phó c g z iá l m p đố 3 c, v t e rì p nh p độ p đạ z i họ 3 c,

3ch h u m yê p n i v z iê p n v t e rở y lê p n.

- Bộ s phậ p n Tà z i i vụ: 05 p n c gườ z i, v t e ro p n c g p đó 3 có 01 v t e rưở p n c g @ bộ s phậ p n, 01 o kế v toá p n vt e rưở p n c g.

- Bộ s phậ p n K z i p nh g do x a p nh: 03 p n c gườ z i, 3 chị h u v t e rá 3 ch p nh z iệ l m i về g do x a p nh v th h u, i về v tổ

- Bộ s phậ p n Tổ 3 chứ 3 c, Hà p nh 3 chí p nh Tổ p n c g hợ s p: 04 p n c gườ z i 3 có v t e rì p nh p độ p đạ z i họ 3 c vt e rở y lê p n 3 có p nh z iệ l m i vụ hà p nh 3 chí p nh, i vă p n v thư v tổ p n c g hợ s p, o kế hoạ 3 ch v t h u m yể p n, pđào v tạo p nhâ p n l sự, @ bảo h z iể l m p xã hộ z i.

- Bộ s phậ p n Kỹ v th h uậ v t: 20 p n c gườ z i, v t e ro p n c g p đó 3 có 01 v t e rưở p n c g @ bộ s phậ p n s phụ v t e rá 3 ch

3ch h u p n c g, v th e eo g dõ z i i về i v z iệ 3 c i vậ p n hà p nh, @ bảo g dưỡ p n c g v toà p n @ bộ hệ v thố p n c g o kỹ vth h uậ v t 3 cơ l sở hạ v tầ p n c g, o k z iế p n v t e rú 3 c T e rì p nh p độ o kỹ l sư y là 7 p n c gườ z i, l số 3 cò p n y lạ z i y là vt e rì p nh p độ v t e r h u p n c g 3 cấ s p i và 3 c x ao p đẳ p n c g.

Khố z i y l x ao p độ p n c g v t e rự 3 c v t z iế s p:

- Bộ s phậ p n Lễ v tâ p n: 10 p n c gườ z i, v t e ro p n c g p đó 3 có 1 v t e rưở p n c g @ bộ s phậ p n s phụ v t e rá 3 ch

3ch h u p n c g, 3 có p nh z iệ l m i vụ p đó p n v t z iế s p o khá 3 ch, v t e rự 3 c ở q h uầ m y y lễ v tâ p n, v t e rự 3 c v tạ z i 3 cử x a pđó p n o khá 3 ch, g dẫ p n o khá 3 ch y lê p n p nhậ p n s phò p n c g.

- Bộ s phậ p n Bà p n, B x a e r: 20 p n c gườ z i, s phụ 3 c i vụ 3 cho y lượ p n c g o khá 3 ch v th z iế v t o kế @ bì p nh q h uâ p n y là 250 p n c gườ z i/ 1 p n c gà m y, i và 1 q h uầ m y B x a e r.

- Bộ s phậ p n B h uồ p n c g s phò p n c g: 20 p n c gườ z i, s phâ p n @ bổ 3 cho 10 o kh h u @ b z iệ v t v thự, i vớ z i vtổ p n c g l số 80 s phò p n c g.

- Bộ s phậ p n Bế s p: 10 p n c gườ z i, s phâ p n e r x a 3 cá 3 c o kh h u i vự 3 c @ bế s p á, @ bế s p â h u, @ bế s p @ bá p nh.

- Bộ s phậ p n Bảo i vệ: 35 p n c gườ z i, v t e ro p n c g p đó 3 có 01 v t e rưở p n c g @ bộ s phậ p n, 3 cá 3 c p nhâ p n iv z iê p n @ bảo i vệ p đượ 3 c 3 ch z i x a v thà p nh 7 i vị v t e rí v t e rự 3 c 24/24, 01 v tổ v t h uầ p n v t e r x a v t e ro p n c g sphạ l m i v z i v toà p n @ bộ o kh h u @ b z iệ v t v thự, hướ p n c g g dẫ p n p x e e e r x a i vào o kh h u i vự 3 c, v t e rô p n c g px e e.

- Bộ s phậ p n v tạ s p i vụ: 10 p n c gườ z i.

+ Khố z i g dị 3 ch i vụ p đ z i o kè l m:

- Kh h u S s p x a c g z ià p nh 3 cho p n x a l m i và p nữ: 10 p n c gườ z i, 3 ch z i x a y là l m 02 3 c x a v t e rự 3 c

- Kh h u v thể v th x ao @ b x ao c gồ l m: Sâ p n v t e e p n p n z i l s, @ bể @ bơ z i, s phò p n c g v tậ s p v thể hì p nh: 12 p n c gườ z i

Tổ p n c g l số 3 cá p n @ bộ, 3 cô p n c g p nhâ p n i v z iê p n v toà p n g dự á p n y là 160 p n c gườ z i Lự 3 c y lượ p n c g

3cá p n @ bộ 3 có v t e rì p nh p độ q h uả p n y lý y là 21 p n c gườ z i 3 có v t e rì p nh p độ p đạ z i họ 3 c v t e rở y lê p n, 7 o kỹ l sư, vt e rì p nh p độ 3 c x ao p đẳ p n c g y là 10 p n c gườ z i, v t e r h u p n c g 3 cấ s p 30 p n c gườ z i, 3 cò p n y lạ z i y là 3 cô p n c g p nhâ p n ylà p nh p n c ghề i và y l x ao p độ p n c g s phổ v thô p n c g l N c goà z i e r x a v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh i vậ p n hà p nh o kh x a z i vthá 3 c g dự á p n, o kh z i 3 có p nh h u 3 cầ h u v tă p n c g v thê l m p nhâ p n y lự 3 c, g dự á p n 3 có v thể v th h uê v thê l m p nhâ p n ylự 3 c v th e eo hợ s p p đồ p n c g v thờ z i i vụ i vớ z i 3 cá 3 c v t e rườ p n c g p đào v tạo p n c ghề v tạ z i Hà l Nộ z i. d Kế hoạ 3 ch p đào v tạo p nhâ p n y lự 3 c lN c gà m y p n x a m y i vớ z i m yê h u 3 cầ h u p n c gà m y 3 cà p n c g 3 c x ao 3 củ x a i v z iệ 3 c p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g gdị 3 ch i vụ, v tạo p đượ 3 c v thươ p n c g h z iệ h u, 3 cô p n c g v tá 3 c v t h u m yể p n g dụ p n c g, p đào v tạo h h uấ p n y l h u m yệ p n e rấ v t q h u x a p n v t e rọ p n c g l N c g x a m y l s x a h u o kh z i 3 cá p n @ bộ, 3 cô p n c g p nhâ p n i v z iê p n p đượ 3 c v t h u m yể p n 3 chọ p n p đượ 3 c pđư x a p đ z i p đào v tạo, h h uấ p n y l h u m yệ p n, v thự 3 c v tậ s p v tạ z i 3 cá 3 c o khá 3 ch l sạ p n 5 l s x ao, v t e ro p n c g p nướ 3 c hoặ 3 c p nướ 3 c p n c goà z i, v th h uê 3 ch h u m yê p n c g z i x a p nướ 3 c p n c goà z i hỗ v t e rợ p đào v tạo, g dự o k z iế p n p đư x a p đ z i pđào v tạo p nướ 3 c p n c goà z i l mộ v t y lượ p n c g v thố z i v th z iể h u p nhâ p n y lự 3 c l s x a h u o kh z i p đã p đượ 3 c p đào v tạo vt e ro p n c g p nướ 3 c p để c g z iả l m 3 ch z i s phí. éĐể p nâ p n c g 3 c x ao v t e rì p nh p độ q h uả p n y lý, q h uả p n v t e rị p nhâ p n l sự v thì v tấ v t 3 cả 3 cá 3 c 3 cá p n @ bộ q h uả p n y lý v từ 3 cấ s p v t e rưở p n c g @ bộ s phậ p n v t e rở y lê p n s phả z i p đượ 3 c p đào v tạo q h uả p n y lý, i và v thườ p n c g px h u m yê p n p đượ 3 c v t z iế s p 3 cậ p n họ 3 c hỏ z i o k z i p nh p n c gh z iệ l m q h uả p n y lý 3 củ x a 3 cá 3 c o khá 3 ch l sạ p n y lớ p n 3 có hu m y v tí p n y lâ h u p nă l m.

Vào p nhữ p n c g v thá p n c g v thấ s p p đ z iể l m, i v z iệ 3 c 3 cử 3 cá p n @ bộ p đ z i p đào v tạo l sẽ p đượ 3 c p đư x a ylê p n hà p n c g p đầ h u V z iệ 3 c y l z iê p n hệ i và c gử z i p nhâ p n i v z iê p n p đ z i họ 3 c p đượ 3 c @ bố v t e rí p đề h u p đặ p n i và yl h uâ p n s ph z iê p n @ bắ v t p đầ h u v từ 3 cấ s p @ bộ s phậ p n v t e rở y lê p n, @ bê p n 3 cạ p nh i v z iệ 3 c họ 3 c 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n ylý, p n c gườ z i q h uả p n y lý 3 cấ s p @ bộ s phậ p n s phả z i họ 3 c p nâ p n c g 3 c x ao p n c gh z iệ s p i vụ, i vừ x a p để s phụ 3 c i vụ

Tiêu đề	Phân Tích Hiệu Quả Đầu Tư Dự Án Khu Biệt Thự Trung Tâm Hội Nghị Quốc Gia
Tác giả	Nguyễn Bích Thảo
Người hướng dẫn	PGS.TS. Nguyễn Xuân Dũng
Trường học	Đại học quốc gia Hà Nội
Chuyên ngành	Quản trị kinh doanh
Thể loại	Luận văn thạc sĩ
Năm xuất bản	2011
Thành phố	Hà Nội

Định dạng
Số trang	128
Dung lượng	767,68 KB