Luận văn phân tích hiệu quả dự án đầu tư khu biệt thự trung tâm hội nghị quốc gia

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜ NG ĐẠI HỌC KINH TẾ é l l é l - NGUYỄN BÍCH THẢO l l PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU BIỆT THỰ TRUNG TÂM HỘI NGHỊ QUỐC GIA l é l l k l Ch u yê n n gà nh: Q uả n trị k i nh a nh Mã số: 60 34 05 h g x m p p p k c p h p v e o z p l LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN TRỊ KINH DOANH l l l l l NGƯỜI HƯỚ NG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN XUÂN DŨNG l l l l HÀ NỘI – NĂ M 2011 l l k ll ll l MỤC LỤC k D a nh mụ c cá c bả n g biể u i x p l 3 @ p c @ z h z D a nh mụ c cá c hì nh i i x k p l 3 p z z Mở đầ u p h Chươ ng 1: Mộ t số vấ n đề lý l uậ n bả n phâ n tí ch h iệ u q uả dự n đầ u tư p c k v l i p p y y h p @ p i s p v z h h g p p h v 1.1 Mộ t số vấ n đề lý l uậ n bả n k v l i p p y y h p @ p 1.1.1 Đầ u tư é h v 1.1.2 Bấ t độ ng sả n .7 v p p c l p 1.2.Sự cầ n th iế t củ a phâ n tí ch h iệ u q uả dự n đầ u tư bấ t độ ng sả n t ro ng nề n ki nh tế p v z v x s p v z h h g p p h v @ v p p c l p v e p c p p o z p v 1.3 Phâ n tí ch tài chí nh củ a dự n đầ u tư bấ t độ ng sả n p v v z p x g p p h v @ v p p c l p 1.3.1 Cá c t iê u phâ n tí ch tà i chí nh dự n đầ u tư 10 3 v z h s p v v z p g p p h v 1.3.1.1 Cá c t iê u đá nh giá t iềm lự c tài chí nh củ a a nh ngh iệp 3 v z h p p c z v z l y v z p x g x p p c z s 10 1.3.1.2 Cá c t iê u lợ i nh uậ n th uầ n th u nhậ p th uầ n củ a dự n 3 v z h y z p h p v h p i v h p s v h p x g 10 1.3.1.3 Tỷ s uấ t lợi nh uậ n th uầ n vố n đầ u tư (RR) 13 l h v y z p h p v h p i p p h v 1.3.1.4 Tỷ số lợi í ch – Ch i phí (B/C) 14 l y z z s 1.3.1.5 Thờ i g i a n th u hồi vố n đầ u tư (T) 16 z c z x p v h z i p p h v 1.3.1.6 Tỷ s uấ t hoà n vố n nội (IRR) 17 l h v p i p p z @ 1.3.1.7 Đ iểm hoà vố n (BEP) 19 é z l i p 1.3.2 Đá nh g iá độ a n n mặ t tài chí nh dự n đầ u tư 26 é p c z p x p v p i l v v z p g p p h v 1.3.2.1 A n n n g uồ n vố n 26 p v p i p c h p i p 1.3.2.2 A n n khả nă ng th a nh toá n n ghĩ a vụ tài chí nh n gắ n hạ n p i v p i o p p c v x p v p p c x i v z p p c p p khả nă ng t rả nợ 27 o p p c v e p 1.4 Phâ n tí ch khí a cạ nh ki nh tế - xã hội dự n đầ u tư bấ t độ ng sả n 28 p v o x p o z p v p z g p p h v @ v p p c l p 1.4.1 Tá c độ ng đế n l ao độ n g v iệ c làm 29 p p c p p y x p p c i i z y l 1.4.2 Tá c độ ng đế n mô i t rườ ng s i nh thá i 30 p p c p p l z v e p c l z p v z 1.4.3 Mứ c ng góp vào ngâ n sá ch nhà nướ c 30 k p p c c s i p c p l p p Chươ ng 2: Phâ n tí ch h iệ u q uả dự n đầ u tư kh u biệ t thự T r u n g tâm Hội nghị p c p v z h h g p p h v o h @ z v v e h p c v l Q uố c gi a .31 h c z x 2.1 Dự n đầ u tư kh u b iệ t thự T r u n g tâm Hội n ghị Q uố c gi a 31 p p h v o h @ z v v e h p c v l z p c h c z x z p c p MỤC LỤC k D a nh mụ c cá c bả n g b iể u i x p l 3 @ p c @ z h z D a nh mụ c cá c hì nh i i x k p l 3 p z z Mở đầ u p h Chươ ng 1: Mộ t số vấ n đề lý l uậ n bả n phâ n tí ch h iệ u q uả dự n đầ u tư p c k v l i p p y y h p @ p i s p v z h h g p p h v 1.1 Mộ t số vấ n đề lý l uậ n bả n k v l i p p y y h p @ p 1.1.1 Đầ u tư é h v 1.1.2 Bấ t độ ng sả n .7 v p p c l p 1.2.Sự cầ n th iế t củ a phâ n tí ch hiệ u q uả dự n đầ u tư bấ t độ ng sả n t ro ng nề n k i nh tế p v z v x s p v z h h g p p h v @ v p p c l p v e p c p p o z p v 1.3 Phâ n tí ch tài chí nh củ a dự n đầ u tư bấ t độ ng sả n p v v z p x g p p h v @ v p p c l p 1.3.1 Cá c t iê u phâ n tí ch tà i chí nh dự n đầ u tư 10 3 v z h s p v v z p g p p h v 1.3.1.1 Cá c t iê u đá nh giá t iềm lự c tài chí nh củ a a nh ngh iệp 3 v z h p p c z v z l y v z p x g x p p c z s 10 1.3.1.2 Cá c t iê u lợ i nh uậ n th uầ n th u nhậ p th uầ n củ a dự n 3 v z h y z p h p v h p i v h p s v h p x g 10 1.3.1.3 Tỷ s uấ t lợi nh uậ n th uầ n vố n đầ u tư (RR) 13 l h v y z p h p v h p i p p h v 1.3.1.4 Tỷ số lợi í ch – Ch i phí (B/C) 14 l y z z s 1.3.1.5 Thờ i g i a n th u hồi vố n đầ u tư (T) 16 z c z x p v h z i p p h v 1.3.1.6 Tỷ s uấ t hoà n vố n nội (IRR) 17 l h v p i p p z @ 1.3.1.7 Đ iểm hoà vố n (BEP) 19 é z l i p 1.3.2 Đá nh g iá độ a n n mặ t tài chí nh dự n đầ u tư 26 é p c z p x p v p i l v v z p g p p h v 1.3.2.1 A n n n g uồ n vố n 26 p v p i p c h p i p 1.3.2.2 A n n khả nă ng th a nh toá n n ghĩ a vụ tài chí nh n gắ n hạ n p i v p i o p p c v x p v p p c x i v z p p c p p khả nă ng t rả nợ 27 o p p c v e p 1.4 Phâ n tí ch khí a cạ nh ki nh tế - xã hộ i dự n đầ u tư bấ t độ n g sả n 28 p v o x p o z p v p z g p p h v @ v p p c l p 1.4.1 Tá c độ ng đế n l ao độ n g v iệ c làm 29 p p c p p y x p p c i i z y l 1.4.2 Tá c độ ng đế n mô i t rườ ng s i nh thá i 30 p p c p p l z v e p c l z p v z 1.4.3 Mứ c ng góp vào ngâ n sá ch nhà nướ c 30 k p p c c s i p c p l p p Chươ ng 2: Phâ n tí ch h iệ u q uả dự n đầ u tư kh u biệ t thự T r u n g tâm Hội nghị p c p v z h h g p p h v o h @ z v v e h p c v l Q uố c gi a .31 h c z x 2.1 Dự n đầ u tư kh u b iệ t thự T r u n g tâm Hội n ghị Q uố c g i a 31 p p h v o h @ z v v e h p c v l z p c h c z x z p c p 2.1.1 Và i né t T r u ng tâ m Hộ i nghị Q uố c g i a .31 z p v i e h p c v l z p c h c z x 2.1.2 G iới th iệ u Kh u b iệ t thự T r u n g tâm Hội n ghị Q uố c g i a .34 z z v z h i h @ z v v e h p c v l z p c h c z x 2.1.2.1 Q u y mô củ a Kh u b iệ t thự 34 h m l x h @ z v v 2.1.2.2 Ngô n n gữ kiế n t rú c thể h iệ n ý tưở ng 38 l c p p c o z p v e v z p v p c 2.2 Xá c đị nh Tổ ng mứ c đầ u tư củ a Dự n 34 p p p c l p h v x p 2.2.1 Ch i phí xâ y dự n g 35 z s p m g p c 2.2.2 Ch i phí th iế t bị 36 z s v z v @ 2.2.3 Ch i phí q uả n lý dự n .37 z s h p y g p 2.2.4 Ch i phí tư vấ n đầ u tư xâ y dự n g .38 z s v i p p h v p m g p c 2.2.4.1 Ch i phí lập báo cáo đầ u tư, lập dự n đầ u tư .40 z s y s @ p h v y s g p p h v 2.2.4.2 Ch i phí thiế t kế 40 z s v z v o 2.2.4.3 Bảo hiểm th i cô ng xâ y dự n g .41 z l v z p c p m g p c 2.2.5 Vố n lư u độ n g b a n đầ u .41 p y h p p c @ x p p h 2.2.6 Lãi v a y t ro n g xâ y dự ng 42 z i x m v e p c p m g p c 2.2.7 Ch i phí dự phị n g 42 z s g s p c 2.2.8 Tổ ng hợp Tổ ng mứ c đầ u tư 43 p c s p c l p h v 2.3 Ng uồ n vố n kế hoạ ch h u y độ ng vố n 44 l c h p i p i o h m p p c i p 2.3.1 N g uồ n vố n 44 l c h p i p 2.3.1.1 Vố n Ngâ n sá ch Nhà nướ c 44 p l c p l l p 2.3.1.2 Vố n v a y ngâ n hà n g .45 p i x m p c p p c 2.3.2 Kế hoạ ch h u y độ ng vố n 45 h m p p c i p 2.4 Cá c t iê u phâ n tí ch tài chí nh dự n đầ u tư kh u b iệ t thự 45 3 v z h s p v v z p g p p h v o h @ z v v 2.4.1 Xá c đị nh chi phí sả n x uấ t ki nh a nh .45 p p z s l p p h v o z p g x p 2.4.1.1 Ch i phí t rả lươ n g cho cá n cô n g nhâ n viê n 46 z s v e y p c 3 p @ p c p p i z p 2.4.1.2 Ch i phí bảo hiểm y tế, bảo hiểm xã hộ i, bảo h iểm thấ t ngh iệp, z s @ z l m v @ z l p z @ z l v v p ki nh phí n g đoà n 47 o z p s p c p p 2.4.1.3 Ch i phí ng u yê n vậ t l iệ u 48 z s p c h m p i v y z h 2.4.1.4 Ch i phí sử a chữ a, bảo dưỡ ng th iế t bị, nhà cử a 48 z s l x x @ g p c v z v @ p x 2.4.1.5 Ch i phí q uả n lý ch u ng 49 z s h p y h p c 2.4.1.6 Khấ u h ao bả n 49 h x @ p 2.4.1.7 Lã i v a y t ro ng thờ i g i a n xâ y dự ng 50 z i x m v e p c v z c z x p p m g p c 2.4.1.8 Lã i v a y vố n lư u độ ng t ro n g thời gi a n vậ n hà nh 51 z i x m i p y h p p c v e p c v z c z x p i p p c z s 2.4.1.9 Tổ n g hợp chi phí sả n x uấ t ki nh a nh 51 p c s z s l p p h v o z p g x p 2.4.2 Xá c đị nh a nh th u 55 p p g x p v h 2.5 Phâ n tí ch lãi lỗ t ro n g hoạ t độ ng k i nh a nh 57 p v y z y v e p c v p p c o z p g x p 2.6 Đá nh g iá hiệ u q uả tà i chí nh 59 é p c z z h h v z p 2.6.1 Đá nh g iá hiệ u q uả tà i chí nh thơ ng q u a t iê u hiệ u số th u chi (NPV) é p c z z h h v z p v p c h x v z h z h l v h z l 59 2.6.2 Xá c đị nh nội s uấ t th u lợi nộ i (IRR) 63 p p p z l h v v h y z p z v z 2.6.3 Đá nh g iá hiệ u q uả tà i chí nh thơ ng q u a thờ i hạ n th u hồi vố n có tí nh é p c z z h h v z p v p c h x v z p v h z i p v p đế n hệ số chiế t khấ u ( thời hạ n hồ n vố n tí nh th eo phươ ng pháp độ n g) p p l z v o h v z p p i p v p v e s p c s s p p 64 c 2.6.4 Đá nh g iá hiệ u q uả củ a dự n th eo t iê u thờ i hạ n hoà n vố n nhờ lợ i é p c z z h h x g p v e v z h v z p p i p p y z nh uậ n khấ u h ao 63 p h p i o h x 2.6.5 Xá c đị nh a nh th u hoà vố n Mứ c hoạ t độ n g hoà vố n .64 p p g x p v h i p i k v p p c i p 2.7 Phâ n tí ch hiệ u q uả k i nh tế xã hội củ a dự n 71 p v z h h o z p v p z x g p 2.7.1 Giá t rị sả n phẩm g i a tă ng dự n tạo r a hà ng năm tí nh cho đờ i z v e l p s l c z x v p c g g p v e x p c p l i v p 3 p z dự n 71 g p 2.7.2 G iá t rị sả n phẩm gi a tă n g bì nh q n tí nh cho đồ n g vố n Dự n z v e l p s l c z x v p c @ p h p v p p p c i p 72 p 2.7.3 Mứ c th u hú t l ao độ ng vào làm v iệ c hà ng năm .72 k v h v y x p p c i y l i z p c p l 2.7.4 Mứ c ng góp vào ngâ n sá ch Nhà nướ c hà ng năm mứ c n g góp k p p c c s i p c p l l p p c p l i l p p c c s củ a dự n t ro ng đờ i dự n 72 x g p v e p c p z g p 2.7.5 Th u nhập củ a ngườ i l ao độ ng làm v iệ c t ro ng dự n 74 h p s x p c z y x p p c y l i z v e p c g p Chươ ng 3: Mộ t số giả i pháp nhằm nâ ng c ao h iệ u q uả dự n đầ u tư kh u b iệ t p c k v l c z z s s p l p p c x z h h g p p h v o h @ z v thự T r u n g tâm Hội nghị Q uố c g i a .75 v e h p c v l z p c h c z x 3.1 Đị nh hướ n g phá t t r iể n củ a dự n 75 é p p c s v v e z p x g p 3.2 Mộ t số giả i pháp nâ ng c ao h iệ u q uả dự n đầ u tư Kh u b iệ t thự T r u n g tâm Hội k v l c z z s s p p c x z h h g p p h v h @ z v v e h p c v nghị Q uố c gi a 76 p c h c z x 3.2.1 Đầ u tư thêm kh u dị ch vụ 76 é h v v l o h g i 3.2.2 Cơ cấ u lạ i má y tổ c, q uả n lý 79 h y z @ l m v 3 h p y Kế t l uậ n 87 v y h p Tà i l iệ u th am khảo 88 z y z h v x l o Phụ lụ c .90 y l z DANH MỤC CÁC BẢ NG l STT Số h iệ u bả n g z h @ p c k l Tê n bả n g Nh u cầ u vố n lư u độ n g cho dự n Tra ng 42 p @ p e Bả n g 2.1 Bả n g 2.2 Lã i v a y t ro n g thờ i g i a n xâ y dự n g Bả n g 2.3 Tổ n g mứ c đầ u tư xâ y dự n g cho dự n kh u b iệ t p p c c c l h z i p @ h x m c z i v p e l y p h c p v p p z h c c v z p x g p m p g m p 41 p g c p c g p o 43 h v thự ( chư a b ao gồm t rả lã i v a y t ro n g thờ i v x @ x c l v e y z i x m v e p c v z Bả n g 2.4 g i a n xâ y dự n g) Kế hoạ ch h u y độ n g vố n Bả n g 2.5 Ch i phí t iề n lươ n g tí nh th eo thờ i g i a n Bả n g 2.6 Ch i phí bảo h iểm y tế, bảo h iể m xã hộ i, bảo c p p p c c c p c p x z x p p m g p z s z c h v s z m p p p y c p @ z i c v l p m 45 p v v e v @ z z c l z x 46 p p z @ 48 h iểm thấ t n gh iệ p, k i nh phí n g đồ n z l v v p c z s o z p s p c p p Bả n g 2.7 Ch i phí sử a chữ a bảo dưở n g 48 Bả n g 2.8 Khấ u h ao bả n 50 Bả n g 2.9 Ch i phí t rả lã i v a y t ro n g cá c năm vậ n hà nh 52 10 Bả n g 2.10 Tổ n g hợ p ch i phí sả n x uấ t k i nh a nh 53 11 Bả n g 2.11 Bả n g xá c đị nh a nh th u củ a dự n 56 12 Bả n g 2.12 Phâ n tí ch lã i lỗ củ a dự n 58 13 Bả n g 2.13 Bả n g tí nh số NPV 61 14 Bả n g 2.14 Bả n g tí nh số IRR 65 15 Bả n g 2.15 Th u hồ i vố n nhờ lợ i nh uậ n khấ u h ao 16 Bả n g 2.16 Xá c đị nh ch i phí cố đị nh ch i phí b iế n đổ i 68 17 Bả n g 2.17 Xá c đị nh a nh th u hoà vố n mứ c hoạ t 70 p p p p p p p p p p p c c c c c c c c c c c z s l h z x v c c p p p c p y c z p e p p p x c p c v x h p l v h o p z p g l i g x p x g p p p p l l p v l y p p p z g m g i x s p h y p v i p v z p @ p z 3 v x @ e s p 3 s p x p y z g s x z p p h p v p p h i o i i p h z s i 67 x @ l z p p v z độ n g hoà vố n p 18 Bả n g 2.18 19 Bả n g 3.1 p p c c p c i p Đó n g gó p N gâ n sá ch nhà nướ c củ a dự n 72 Tổ n g hợ p so sá nh phươ n g n đầ u tư 78 é p p c c c s s l i c p l l l z i p p s p p c p x p g h p v c k MỞ ĐẦU é Tí nh cấp th iế t củ a đề tài p s v z v x p v z S a u hơ n 20 năm đổ i mớ i, mở cử a chủ độ ng hộ i nhập k i nh tế q uố c x h p p l p z l z l x i p p c z p s o z p v h tế, đô i với tă ng t rưở ng ổ n đị nh, nề n ki nh tế V iệ t N am có v p z p z i z v p c v e p c i p p p p p o z p v z v l x l p l ch u yể n dị ch cấ u mạ nh mẽ X u hướ ng củ a q uá t rì nh nà y n g n ghiệp h m p g 3 h l p l h p c x h v e p p m y p c p c z s tă n g nh a nh nề n ki nh tế đượ c hiệ n đại hó a Về dà i hạ n, ổ n đị nh v p c p x p i p p o z p v p z p p z x g z p l p p p i thố n g nhấ t chí nh t rị - xã hộ i mộ t nhâ n tố th uậ n lợi bả n, Việ t N am v p c p v i p v e p z y l v p p v v h p y z @ p z v l x l cị n có đ iề u kiệ n mở rộ ng ổ n đị nh thị t rườ n g, th u hú t đầ u tư, ch u yể n p p z h o z p l e p c i p p p v v e p c v h v p h v h m p gi ao cô ng nghệ để th am gi a tí ch cự c hơ n vào thị t rườ n g kh u vự c c z x p c p c p v v x l c z x v 3 p i v v e p c o h i i g iới, đồ ng thời mộ t thị t rườ n g vớ i d u n g lượ n g lớ n, đủ sứ c hấp dẫ n v c z z p p c v z y l v v v e p c i z g h p c y p c y p p l s g p i tạo đ iề u kiệ n cho nề n k i nh tế phá t t r iể n v p z h o z p p p o z p v s v v e z p Vớ i việ c t rở nh nh v iê n chí nh thứ c củ a Tổ c Thươ n g mại z i z v e v p v p i z p p v 3 x 3 p c l z giớ i (WTO), nướ c t a nh a nh chó n g hộ i nhập khô ng vào nề n k i nh v c z z p v x p p x p p c z p s o p c i p p o z p tế tồ n cầ u, mà cị n th am gi a tí ch cự c vào cá c tổ c, diễ n đà n t rê n v v p h l p v x l c z x v 3 i 3 v 3 g z p p p v e p v giớ i Vị đấ t nướ c khô n g ngừ n g đượ c nâ ng c ao, V iệ t N am nhậ n đượ c c z z v p v p o p c p c p c p p p c x z v l x l p p p l kỳ vọ ng to lớ n củ a cộ n g đồ n g q uố c tế t ro n g cô n g c uộ c mở cử a, phá t t r iể n o i p c v y p x p c p p c h v v e p c p c h l x s v v e z p k i nh tế xâ y dự n g đấ t nướ c T ro ng co n mắ t củ a d u ch cá c nhà đầ u o z p v i p m g p c p v p e p c p l v x g h o i 3 p p h tư, Việ t N am nổ i lê n mộ t điểm đế n a n n đị a đầ u tư t i n cậ y v z v l x l p z y p y l v p z l p p x p v p i y p x p h v v z p m Điề u nà y đồ n g n ghĩ a với nh u cầ u rấ t lớ n nơi lư u t rú củ a cá c đoà n ch é z h p m p p c p c x i z p h h e v y p i p z y h v e x 3 p p o q uố c tế, ch d u lị ch, ng t rê n thự c tế V iệ t N am đ a n g thiế u hụ t t rầm h v o g h y p p c v e p v v z v l x l p x p c v z h v v e l t rọ n g hệ thố ng phò n g nghỉ, ch sạ n, nhấ t phò ng n ghỉ c ao cấp v e p c v l p c s p c p c o l p p v y s p c p c x s Nhữ n g năm gầ n đâ y, nh iề u hộ i n ghị, hộ i thảo q uố c tế kh u vự c p c p l c p p m p z h z p c z v h v i o h i p đượ c tổ c nh cô n g Việ t N am, t ro ng có ng góp khơ ng nhỏ p v 3 v p p c z v l x l v e p c p l p p c c s o p c p củ a T r u n g tâm Hội n ghị Q uố c g i a - mộ t n g t rì nh t rọ ng đ iểm củ a Nhà x e h p c v l z p c h c z x l v p c v e p v e p c p z l x l nướ c thủ đô Hà Nội S a u năm hoạ t độ ng, T r u ng tâm Hộ i nghị Q uố c p v z v p l z x h p l v p p c e h p c v l z p c h gi a tổ c hà ng t răm kiệ n lớ n nhỏ, vớ i nhiề u k iệ n có q u y mơ c z x p v 3 p c v e l l o z p y p lớ n, như: cá c y p p 3 p i z p z h l o z p h m l hoạ t độ n g củ a Chí nh phủ, cá c Bộ, N gà nh t r u ng ươ n g, cá c tổ c t ro ng v p p c x p s 3 l c p v e h p c p c 3 v 3 v e p c i n goài nướ c; cá c hộ i nghị ch hà n g, t r iể n lãm t rư n g bà y giớ i thiệ u sả n p s c z p 3 z p c o p c v e z p y l v e p c @ m c z z v z h l p phẩm củ a cá c tập đoà n k i nh tế, cá c a nh ngh iệp; cá c c uộ c b iể u diễ n n ghệ l x 3 v s p p o z p v 3 g x p p c z s 3 h @ z h g z p p c th uậ t lớ n, gặp mặ t t r u yề n thố ng, tô n v i nh cá c g iá t rị t rí t uệ, vă n hó a V iệ t… v h v y p c s l v v e h m p v p c v p i z p 3 c z v e v e v h i p x z v Đặ c b iệ t s a u tổ c nh cô n g Hộ i n ghị cấp c ao D iễ n đà n Hợ p tá c é @ z v y l x h o z v 3 v p p c z p c s x z p p p s v k i nh tế Châ u Á – Thá i bì nh Dươ n g (APEC) lầ n thứ 14 vào thá ng 11 năm o z p v h z @ p p c y p v i v p c p l 2006, vị t rí, v t rị củ a T r u n g tâm Hộ i nghị Q uố c gi a đượ c xá c đị nh rõ i v e i x z v e x e h p c v l z p c h c z x p p p p p e hơ n h iệ n đ a ng vươ n đế n mộ t đị a đ iểm tổ c k iệ n ch u yê n ngh iệp p i z p p x p c i p p p y l v p x p z l v 3 l o z p h m p p c z s T u y nhiê n, cho đế n n a y h iệ u q uả kh thá c củ a T r u ng tâm Hộ i nghị h m p z p p p p x m z h h o x z v 3 x e h p c v l z p c Q uố c g i a cò n rấ t thấp, th iế u mơ hì nh phụ c vụ khép kí n, q u y t rì nh phụ c vụ h c z x p e v v s v z h l p s i o s o p h m v e p s i chư a đáp ứ n g nh u cầ u lư u t rú củ a cá c đoà n ch, đặ c b iệ t đoà n ch x p s p c p h h y h v e x 3 p p o p @ z v y p p o cấp c ao củ a Đả ng, Nhà nướ c Chí nh phủ Họ phả i n ghỉ tạ i cá c ch sạ n s x x é p c l p i p s s z p c v z 3 o l p t ro n g t r u ng tâm nh phố, vừ a lã n g phí thời gi a n đ i lại, ch i phí, vừ a v e p c v e h p c v l v p s i x y p c s i v z c z x p p z y z i z s i x khô n g tạo đượ c đ iề u k iệ n th uậ n lợi để tổ c cá c kiệ n diễ n r a o p c v p p z h o z p v h p y z p v v 3 3 l o z p g z p e x t ro n g nhiề u ngà y đâ y Để đả m bảo kh a i thá c hiệ u q uả từ ng bướ c mở v e p c p z h p c m v z p m é p l @ o x z v z h h i v p c @ l rộ n g hoạ t độ n g, nâ n g c ao cô ng s uấ t vậ n hà nh, chấ t lượ n g phụ c vụ vớ i q u y e p c v p p c p p c x p c l h v i p p v y p c s i i z h m t rì nh phụ c vụ khép kí n, cầ n th iế t phả i có mộ t kh u b iệ t thự c ao cấp, h iệ n đại v e p s i o s o p p v z v s z l v o h @ z v v x s z p p z t ro n g kh uô n viê n T r u ng tâ m Hộ i nghị Q uố c gi a v e p c o h p i z p e h p c v l z p c h c z x T rướ c nh u cầ u đó, Dự n đầ u tư kh u biệ t thự T r u ng tâm Hộ i n ghị e p h h p p p h v o h @ z v v e h p c v l z p c Q uố c g i a tạ i xã Mễ T rì, h u yệ n Từ L iêm, nh phố Hà Nộ i đượ c t r iể n h c z x v z p k e h m p z l v p s l z p p v e z p kh a i hoà n nh đư a vào sử dụ n g t ro ng năm 2012 vớ i 10 kh u vi l l a vớ i o x z i p v p p x i l g p c v e p c p l i z o h i z y y x i z t r a n g thiế t bị hiệ n đạ i, đạ t t iê u ch uẩ n tươ n g đươ ng ch sạ n s ao để phụ c v i e x p c v z v @ z p p z p v v z h h p v p c p p c o l p l x p s vụ cá c đoà n ch c ao cấp củ a Đả n g, Nhà nướ c Chí nh phủ.Th eo vă n bả n 3 p p o 3 x s x é p c l p i p s e i p @ p xá c đị nh số lượ ng nh v iê n theo thườ n g lệ củ a đồ n chí nh thứ c tù y p p p l y p c v p i z p v e v p c y x p p p v i v m tù n g củ a cá c nướ c th am g i a Hộ i nghị c ao cấp As e a n mỗ i b iệ t thự cầ n 10 v p c x 3 p v x l c z x z p c x s l e x p l z @ z v v p s phò n g t iê u ch uẩ n t ro ng có 01 phị n g c ao cấp ( có tí nh đế n v iệ c bố t rí p c v z h h p v e p c p th eo t iê u ch uẩ n phò ng Tổ n g v e v z h h p s p c p c s p c x s v p p p i z @ v e