luận văn thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường túc duyên thành phố thái nguyên tỉnh thái nguyên 2018

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM -o0o ĐỖ VĂN THIỆN Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI PHƯỜNG TÚC DUYÊN, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2018 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chun ngành : Địa Chính Mơi Trường Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2015 – 2019 Thái Nguyên, năm 2019 h ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM -o0o ĐỖ VĂN THIỆN Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI PHƯỜNG TÚC DUYÊN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2018 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa Chính Mơi Trường Lớp : K47- ĐCMT Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2015 – 2019 Giảng viên hướng dẫn: Th.S Vương Vân Huyền Thái Nguyên, năm 2019 h i LỜI CẢM ƠN Qua trình học tập rèn luyện Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, nhiệt tình giảng dạy thầy, trường nói chung thầy Khoa Quản lý Tài Ngun nói riêng, em trang bị kiến thức chun mơn lối sống, tạo cho hành trang vững cho công tác sau Trước tiên em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc tới thầy, cô giáo Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun nói chung, thầy giáo khoa Quản lý Tài nguyên nói riêng tận tình giảng dạy dỗ em thời gian qua Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn đến cô TH.S Vương Vân Huyền, tận tình giúp đỡ, trực tiếp bảo, hướng dẫn em suốt trình thực đề tài Trong thời gian làm việc với cô, em không ngừng tiếp thu thêm nhiều kiến thức bổ ích mà cịn học tập tinh thần làm việc, thái độ nghiên cứu khoa học nghiêm túc, hiệu quả, tảng cho tương lai em Đồng thời em xin chân thành cảm ơn cô, chú, anh, chị Công ty cổ phần tư vấn dịch vụ bất động sản SGD cán địa phường Túc Duyên tạo điều kiện giúp đỡ em việc cung cấp thông tin đóng góp ý kiến có liên quan Sau em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới gia đình, bạn bè động viên, đóng góp ý kiến chỗ dựa tinh thần vững cho em q trình học tập, nghiên cứu hồn thành đề tài Với thời gian khả hạn chế, đề tài tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận góp ý chân tình từ thầy cô bạn Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, tháng năm 2019 Sinh viên Đỗ Văn Thiện h ii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 4.1: Diện tích, cấu loại đất năm 2018 37 Bảng 4.2: Diện tích, cấu nhóm đất nơng nghiệp 38 Bảng 4.3: Diện tích, cấu nhóm đất phi nông nghiệp 39 Bảng 4.4 Bảng tổng hợp số liệu hộ gia đình, cá nhân tham gia kê khai cấp GCNQSDĐ số tổ thuộc phường Túc Duyên năm 2018 49 Bảng 4.5 Tổng hợp số hộ gia đình cá nhân đủ điều kiện cấp CNQSDĐ 50 Bảng 4.6 Tổng hợp số hộ gia đình cá nhân khơng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 51 Bảng 4.7 Một số ví dụ trường hợp khơng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 52 Bảng 4.8 Bảng tổng hợp số liệu hộ gia đình, cá nhân tham gia kê khai cấp đổi GCNQSDĐ tổ thuộc phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên năm 2018 53 Bảng 4.9 Tổng hợp số hộ gia đình cá nhân đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ 55 Bảng 4.10 Tổng hợp kết cấp GCNQSDĐ số tổ thuộc phường Túc Duyên thành phố Thái Nguyên năm 2018 56 h iii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 23 Hình 4.1 Cơ cấu diện tích cấp GCNQSDĐ tổ thuộc phường Túc Duyên năm 2018 57 h luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu, từ viết tắt Nghĩa đầy đủ BTNMT Bộ Tài nguyên môi trường GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NĐ-CP Nghị định phủ UBND Uỷ ban nhân dân luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018 h luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018 v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC BẢNG BIỂU ii DANH MỤC HÌNH iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v Phần MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn Phần TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.1 Đăng kí đất đai 2.1.2 Quyền sử dụng đất 2.1.3 Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.5 Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2 Căn pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.3 Những quy định chung giấy chứng nhận 11 luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018 h luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018 vi 2.3.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 11 2.3.2 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 12 2.3.3 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 13 2.3.4 Những trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 14 2.3.5 Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 18 2.3.6 Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 19 2.3.7 Mẫu GCNQSDĐ 21 2.4 Cơ sở thực tiễn 23 2.4.1 Tình hình cấp giấy chứng nhận số nước giới 23 2.4.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận Việt Nam 24 2.4.3 Tình hình cấp GCNQSD đất Tỉnh Thái nguyên 25 Phần ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28 3.1 Đối tượng, phạm vi thực 28 3.1.1 Đối tượng 28 3.1.2 Phạm vi thực 28 3.2 Thời gian thực 28 3.3 Nội dung thực 28 3.3.1 Tìm hiểu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, Tình hình sử dụng đất đai phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên 28 3.3.2 Thực công tác cấp GCNQSDĐ số tổ thuộc phường Túc Duyên năm 2018 28 luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018 h luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018 vii 3.3.3 Những thuận lợi, khó khăn đưa giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSDĐ đất phường Túc Duyên 28 3.4 Phương pháp thực 28 3.4.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp 28 3.4.2 Phương pháp thống kê 29 3.4.3 Phương pháp so sánh 29 3.4.4 Phương pháp phân tích, đánh giá 29 Phần KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 30 4.1 Khái quát điều kiên tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Túc Duyên .30 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 30 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 33 4.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất đai phường Túc Duyên 36 4.2.1.Tổ chức thực văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai 36 4.2.2 Tình hình sử dụng đất đai phường Túc Duyên .37 4.3 Thực công tác cấp GCNQSDĐ số tổ địa bàn phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên năm 2018 43 4.3.1 Quy trình cấp GCNQSDĐ 43 4.3.2 Kết trình thực cấp GCNQSDĐ số tổ phường Túc Duyên năm 2018 48 4.4 Những thuận lợi, khó khăn công tác cấp GCNQSDĐ đất phường Túc Duyên 58 4.4.1 Những thuận lợi 58 4.4.2 Những khó khăn 58 4.5 Giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSDĐ phường Túc Duyên 59 4.5.1 Giải pháp chung 59 luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018 h luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018 viii 4.5.2 Giải pháp cụ thể cho trường hợp tồn địa bàn phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 59 Phần KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 61 5.1 Kết luận 61 5.2 Kiến nghị 61 TÀI LIỆU THAM KHẢO 63 luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.phuong.tuc.duyen.thanh.pho.thai.nguyen.tinh.thai.nguyen.2018 h