Phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư xây dựng khu đô thị shining city của tập đoàn tây bắc

Trong khóa luận này, em tập trung phân tích hiệu quả tài chính của dự án đầu tư xây dựng khu đô thị nên qua tìm hiểu và nghiên cứu, em xin đưa ra một số đề tài nghiên cứu hiệu quả tài ch

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA KINH TẾ - - KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐƠ THỊ SHINING CITY CỦA TẬP ĐOÀN TÂY BẮC Sinh viên thực : Phạm Ngọc Tú Anh Lớp : K22KTDTB Khóa học : 2019-2023 Mã sinh viên : 22A4070165 Giảng viên hướng dẫn : TS Cấn Thị Thu Hương Hà Nội, tháng 05 năm 2023 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan Khóa luận tốt nghiệp với đề tài: “Phân tích hiệu tài dự án đầu tư xây dựng Khu thị Shining City Tập đồn Tây Bắc” em thực hiện, hướng dẫn dạy TS Cấn Thị Thu Hương Các thơng tin, số liệu sử dụng hồn tồn trung thực, trích dẫn đầy đủ quy định Các kết phân tích em chưa công bố công trình Nếu phát gian lận nào, em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Hội đồng nội dung khóa luận Hà Nội, ngày 16 tháng 05 năm 2023 Sinh viên Phạm Ngọc Tú Anh i LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập thực Khóa luận tốt nghiệp, em nhận giúp đỡ, ý kiến đóng góp, bảo quý báu nhiều tập thể, cá nhân nhà trường Trước hết, em xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô Học viện Ngân hàng, đặc biệt Quý Thầy Cô khoa Kinh tế tận tình giảng dạy truyền đạt kiến thức suốt trình em học tập rèn luyện trường Em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc chân thành tới TS Cấn Thị Thu Hương, người tận tình hướng dẫn, hỗ trợ giúp đỡ em q trình hồn thành khóa luận Em xin cảm ơn anh/chị phòng Khách hàng doanh nghiệp Ngân hàng TMCP An Bình – Chi nhánh Hà Nội tạo điều kiện nhiệt tình hỗ trợ em trình thực tập thực khóa luận Ngồi ra, em xin bày tỏ biết ơn tới gia đình, người thân, bạn bè bên cạnh ủng hộ động viên em Do thời gian nghiên cứu có hạn với kiến thức chun mơn kinh nghiệm thực tiễn cịn hạn chế nên khóa luận khơng tránh khỏi sai sót Kính mong nhận góp ý, bảo Q Thầy Cơ để khóa luận hồn thiện Cuối cùng, em xin kính chúc Q Thầy Cơ ln dồi sức khỏe, hạnh phúc ngày thăng tiến nghiệp Trân trọng! Hà Nội, ngày 16 tháng 05 năm 2023 Sinh viên Phạm Ngọc Tú Anh ii MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Tổng quan nghiên cứu Kết cấu khóa luận CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.1 Các khái niệm 1.1.1 Dự án đầu tư xây dựng 1.1.2 Phân tích tài dự án 12 1.2 Các tiêu phân tích tài dự án 13 1.2.1 Căn phân tích 13 1.2.2 Các tiêu phân tích hiệu tài dự án 16 1.2.3 Phân tích rủi ro dự án qua độ nhạy 22 1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu tài dự án 23 1.3.1 Các yếu tố từ môi trường vĩ mô 23 1.3.2 Các yếu tố từ môi trường vi mô doanh nghiệp 24 TÓM TẮT CHƯƠNG 26 CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN KHU ĐƠ THỊ SHINING CITY CỦA TẬP ĐỒN TÂY BẮC 27 2.1 Giới thiệu Tập đồn Tây Bắc dự án khu thị Shining City 27 2.1.1 Giới thiệu Tập đoàn Tây Bắc 27 2.1.2 Giới thiệu chung dự án khu đô thị Shining City 28 2.2 Hiện trạng dự án khu đô thị Shining City 29 2.2.1 Sự cần thiết dự án 29 2.2.2 Pháp lý dự án 30 2.2.3 Quy hoạch kiến trúc dự án 32 2.2.4 Sản phẩm dự án 35 iii 2.2.5 Tình trạng triển khai dự án 37 2.3 Phân tích hiệu tài dự án KĐT Shining City 37 2.3.1 Xác định dòng chi dự án 37 2.3.2 Xác định dòng thu dự án 43 2.3.3 Hiệu tài dự án KĐT Shining City 47 2.3.4 Phân tích độ nhạy tiêu tài 50 2.4 So sánh kết phân tích dự kiến thực tế dự án KĐT Shining City 53 2.5 Đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án 57 TÓM TẮT CHƯƠNG 60 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP GÓP PHẦN NÂNG CAO HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN KĐT SHINING CITY VÀ NHỮNG DỰ ÁN TRONG TƯƠNG LAI CỦA TẬP ĐOÀN TÂY BẮC 61 3.1 Giải pháp đề xuất nhằm nâng cao hiệu tài dự án KĐT Shining City 61 3.1.1 Tối ưu hóa quản lý tài 61 3.1.2 Nhóm giải pháp nhằm nâng cao doanh thu 62 3.1.3 Thực kiểm sốt chi phí 64 3.2 Một số đề xuất giải pháp nâng cao hiệu tài dự án nói riêng hiệu đầu tư dự án nói chung Tập đoàn Tây Bắc 65 3.2.1 Đặt mục tiêu dự báo khả phát triển dự án 65 3.2.2 Tính tốn tổng mức đầu tư, cấu nguồn vốn phù hợp 66 3.2.3 Thực đánh giá hiệu đầu tư dự án 67 3.2.4 Nâng cao công tác thu thập xử lý thông tin 68 3.2.5 Nâng cao trình độ quản lý dự án 68 3.2.6 Tăng cường biện pháp phịng ngừa rủi ro q trình đầu tư dự án 69 TÓM TẮT CHƯƠNG 72 KẾT LUẬN 73 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 74 iv DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nguyên nghĩa KĐT Khu đô thị BĐS Bất động sản CTCP Công ty Cổ phần TMCP Thương mại Cổ phần GPMB Giải phóng mặt UBND Ủy ban nhân dân VAT Thuế giá trị gia tăng TMĐT Tổng mức đầu tư v DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Cơ cấu sử dụng đất dự án KĐT Shining City 35 Bảng 2.2: Tổng mức đầu tư xây dựng dự án KĐT Shining City 38 Bảng 2.3: Cơ cấu vốn dự án KĐT Shining City 41 Bảng 2.4: Phân bổ chi phí đầu tư dự án KĐT Shining City 42 Bảng 2.5: Đơn giá bán đất dự án KĐT Shining City 46 Bảng 2.6: Doanh thu dự án KĐT Shining City 47 Bảng 2.7: Dòng tiền dự án KĐT Shining City 49 Bảng 2.8: Độ nhạy NPV, IRR với tỷ lệ bán hàng 51 Bảng 2.9: Độ nhạy NPV, IRR với giá bán 52 Bảng 2.10: Tổng mức đầu tư dự kiến dự án KĐT Shining City 54 Bảng 2.11: Doanh thu dự kiến thực tế dự án KĐT Shining City 56 Bảng 2.12: Chỉ tiêu tài dự kiến thực tế dự án KĐT Shining City 56 DANH MỤC HÌNH Hình 2.1: Mặt tổng quan dự án KĐT Shining City 29 Hình 2.2: Phối cảnh dự án KĐT Shining City 36 Hình 2.3: Mối liên hệ NPV tỷ lệ bán hàng 51 Hình 2.4: Mối liên hệ NPV giá bán 53 vi LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Hiện nay, kinh tế Việt Nam trải qua trình hội nhập quốc tế sâu rộng nhiều góc độ, từ vĩ mơ đến vi mơ Trong đó, đầu tư xem hoạt động quan trọng phát triển kinh tế đất nước Đặc biệt dự án đầu tư lĩnh vực bất động sản Việc phát triển khu đô thị, khu dân cư hay công trình đại khơng mang lại lợi ích cho riêng nhà đầu tư mà cịn đóng góp nhiều giá trị trình phát triển, hội nhập kinh tế Chính thế, ngày nhiều dự án đầu tư xây dựng thực khắp địa bàn nước Các doanh nghiệp trọng vào đầu tư dự án, nhiên, hoạt động đầu tư thường tiềm ẩn nhiều rủi ro Do đó, doanh nghiệp cần xem xét, phân tích đánh giá hiệu tài dự án tất giai đoạn cách cẩn thận, xác đầy đủ để giảm thiểu rủi ro xảy ra, đồng thời nâng cao hiệu đầu tư doanh nghiệp Hiệu dự án đầu tư toàn mục tiêu mà doanh nghiệp đề dự án Nếu hiệu dự án thấp chứng tỏ doanh nghiệp đầu tư không hiệu quả, đồng nghĩa với việc doanh nghiệp dần đánh lợi cạnh tranh thị trường Để phân tích, đánh giá hiệu đầu tư dự án doanh nghiệp cần phải thu thập đủ xác số liệu liên quan đến dự án Trong số doanh nghiệp đầu tư lĩnh vực xây dựng nay, Tập đoàn Tây Bắc doanh nghiệp bật với việc đầu tư xây dựng kinh doanh khu dân cư có mơi trường sống đạt chuẩn, tạo lập hệ thống trung tâm thương mại, siêu thị, chợ đại khắp nước Tây Bắc mang đến cơng trình, sản phẩm chất lượng, uy tín, đáp ứng đầy đủ nhu cầu kinh doanh, sinh sống, vui chơi giải trí học tập…đưa tiêu chuẩn sống đại đến với người dân Nhiều dự án Tây Bắc góp phần thay đổi diện mạo cho khu vực, mang lại sống mới, nơi làm giàu cho người dân, từ góp phần thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương nói riêng kinh tế nước nói chung Hoạt động đầu tư Tập đoàn Tây Bắc ngày phát triển việc phân tích, đánh giá hiệu tài dự án vơ cần thiết Việc nghiên cứu tình hình tài dự án mang lại cho Tây Bắc nhìn tổng quát cụ thể dự án mình, từ giúp cho Tây Bắc có chiến lược để phát huy hiệu dự án, góp phần nâng cao hiệu đầu tư doanh nghiệp Nhận thấy điều nên em định chọn đề tài “Phân tích hiệu tài dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Shining City Tập đồn Tây Bắc” để nghiên cứu phân tích khóa luận Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu chung khóa luận phân tích hiệu tài dự án đầu tư xây dựng Khu thị Shining City Tập đồn Tây Bắc Các mục tiêu cụ thể: Thứ nhất, tổng hợp, khái quát lý luận chung dự án đầu tư xây dựng phân tích hiệu tài dự án đầu tư để làm sở nghiên cứu Thứ hai, tìm hiểu thực trạng dự án KĐT Shining City, đồng thời phân tích đánh giá hiệu tài dự án qua tiêu cụ thể Thứ ba, đưa kiến nghị, giải pháp để nâng cao hiệu tài dự án KĐT Shining City dự án tương lai Tập đoàn Tây Bắc Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Hiệu tài dự án KĐT Shining City Tập đoàn Tây Bắc Phạm vi nghiên cứu: Dự án KĐT Shining City Tập đoàn Tây Bắc Thời gian nghiên cứu: Từ năm 2019 đến năm 2023 Nội dung nghiên cứu: Phân tích hiệu tài dự án KĐT Shining City thơng qua dịng chi, dịng thu dự án, từ đánh giá hiệu tài dự án theo tiêu NPV, IRR, thời gian hoàn vốn, B/C Phương pháp nghiên cứu Khóa luận sử dụng phương pháp nghiên cứu: (1) Phương pháp tổng hợp; (2) Phương pháp phân tích xử lý số liệu; (3) Phương pháp thống kê; (4) Phương pháp so sánh đánh giá Tổng quan nghiên cứu Hiện nay, có nhiều viết đề tài nghiên cứu, phân tích hiệu dự án đầu tư Các tác giả nghiên cứu hiệu tài dự án đầu tư hay hiệu đầu tư dự án Mỗi viết đưa phân tích, đánh giá giải pháp dự án cụ thể Tùy vào lĩnh vực đầu tư, hình thức đầu tư hay môi trường đầu tư mà dự án có đặc điểm khác Vì hiệu dự án đầu tư phụ thuộc vào đặc điểm dự án yếu tố thời điểm, điều kiện kinh tế, môi trường văn hóa - xã hội, dự án có cách nhìn nhận, đánh giá khác hiệu mà dự án mang lại cho doanh nghiệp nói riêng hay xã hội nói chung Trong khóa luận này, em tập trung phân tích hiệu tài dự án đầu tư xây dựng khu đô thị nên qua tìm hiểu nghiên cứu, em xin đưa số đề tài nghiên cứu hiệu tài dự án đầu tư hay hiệu đầu tư dự án có liên quan sau: Luận văn thạc sĩ tác giả Lê Tuấn Anh (2016) với đề tài: “Phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng Công ty Cổ phần Xây dựng số 9” đưa sở lý luận phân tích tài dự án tiêu đánh giá hiệu tài dự án NPV, IRR, B/C đồng thời đưa ưu điểm nhược điểm sử dụng tiêu đánh giá Ngồi ra, với mục đích phân tích đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần Xây dựng số góc độ tài chính, tác giả phân tích đánh giá thực trạng tài dự án Khu đô thị Tây đại lộ Xô Viết - Nghệ Tĩnh – Lô 2, đồng thời so sánh hiệu tài dự án với tình hình chung Trong thời gian tới, Tây Bắc nên bổ sung đội ngũ nhân viên có trình độ Marketing chuyên nghiệp, linh hoạt để tìm hiểu, nắm bắt kịp thời nhu cầu, mong muốn thị trường Điều chỉnh giá bán Giá bán yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu dự án Trước biến động không ngừng thị trường BĐS Sơn La nói riêng thị trường BĐS nước nói chung Chủ đầu tư dự án cần cân đối điều kiện thực tế thời điểm bán hàng để tính toán chi tiết giá bán Hiện nay, dự án phù hợp với nhu cầu thực, đầy đủ pháp lý, khoản tốt có dấu hiệu tăng giá với chương trình tốn linh hoạt hỗ trợ lãi suất hay ân hạn nợ gốc khoản chiết khấu hấp dẫn nhằm thu hút nhà đầu tư Chính thế, Tây Bắc cần điều chỉnh mức giá cho phù hợp với sách bán hàng để tối đa hóa lợi nhuận dự án 3.1.3 Thực kiểm sốt chi phí Để nâng cao hiệu tài dự án KĐT Shining City, bên cạnh việc nâng cao doanh thu Tây Bắc cần thực kiểm sốt chi phí để giảm thiểu dòng tiền dự án Một số giải pháp áp dụng nhằm kiểm sốt chi phí dự án: Một là, lập kế hoạch chi phí chi tiết Cần lập kế hoạch chi phí chi tiết cho hoạt động dự án, xác định khoản chi phí cần thiết phân bổ ngân sách Việc lập kế hoạch chi phí chi tiết giúp quản lý dự án hiểu rõ khoản chi phí đưa định đắn việc sử dụng nguồn lực tài Hai là, theo dõi tiến độ chi phí thường xun Tập đồn Tây Bắc phải thường xuyên kiểm tra cập nhật chi phí phát sinh q trình triển khai dự án, đảm bảo chi phí kiểm sốt tốt không vượt ngân sách phân bổ Ba là, giám sát chi phí quảng cáo tiếp thị sản phẩm Cần giám sát chi phí quảng cáo tiếp thị để đảm bảo ngân sách phân bổ cách đưa định đắn để tối ưu hóa chi phí quảng cáo tiếp thị sản phẩm 64 Bốn là, kiểm soát rủi ro Trong giai đoạn dự án khơng tránh khỏi việc phát sinh rủi ro Chính thế, Tây Bắc cần xác định đánh giá rủi ro xảy q trình triển khai dự án đưa giải pháp phịng tránh nhằm giảm thiểu rủi ro Việc kiểm sốt rủi ro giúp giảm thiểu chi phí phát sinh khơng mong muốn q trình triển khai dự án Tóm lại, thực kiểm sốt chi phí việc làm cần thiết để nâng cao hiệu tài dự án Shining City Tây Bắc cần cân nhắc tình hình thực tế dự án với điều kiện thị trường để áp dụng giải pháp kiểm soát chi phí cho phù hợp 3.2 Một số đề xuất giải pháp nâng cao hiệu tài dự án nói riêng hiệu đầu tư dự án nói chung Tập đoàn Tây Bắc 3.2.1 Đặt mục tiêu dự báo khả phát triển dự án Việc đặt mục tiêu cho dự án điều vô cần thiết, đặc biệt dự án đầu tư BĐS Các dự án đầu tư BĐS thường có thời gian thực kéo dài với mức đầu tư lớn nên doanh nghiệp cần xác định mục tiêu rõ ràng trước đầu tư để tránh lãng phí nguồn tài nguyên vốn nhân lực Với dự án xây dựng khu đô thị, nhà chung cư…doanh nghiệp cần dự báo tính tốn hợp lý dự án Cần đánh giá vị trí địa lý dự án tương lai có phù hợp để xây dựng dự án nhằm mang lại hiệu kinh tế cao Đây bước quan trọng doanh nghiệp Trước đầu tư, doanh nghiệp nên dự báo tốc độ tăng trưởng kinh tế dân cư khu vực Đặc biệt, dự án đầu tư xây dựng phục vụ cho mục đích dân sinh, doanh nghiệp cần ý tới dịch vụ công cộng gắn liền với đời sống dân cư xung quanh khu vực trường học, bệnh viện, công viên Cần phải dự báo tiềm phát triển nhu cầu xã hội, dân cư dự án thời điểm tương lai Việc dự báo tiềm phát triển nhu cầu xã hội khó khăn, có nhiều phương pháp dự báo phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác Tuy nhiên, kết dự báo mang tính chất tương đối khơng thể tuyệt đối Đây điều mà doanh nghiệp cần lưu ý nghiên cứu tính khả thi dự án 65 Ngoài ra, doanh nghiệp cần ý tới xu hướng thay đổi sách pháp luật có liên quan tới hoạt động đầu tư xây dựng Thông tư hướng dẫn luật dự toán, quản lý dự án đầu tư xây dựng… Việc nghiên cứu kỹ tiềm phát triển dự án giúp cho doanh nghiệp biết dự án có khả thi hay khơng, để từ đưa định đầu tư đắn 3.2.2 Tính tốn tổng mức đầu tư, cấu nguồn vốn phù hợp Đối với dự án đầu tư xây dựng, việc xác định tổng mức đầu tư hay cấu nguồn vốn vô quan trọng, điều định trực tiếp đến hiệu dự án Trong tổng mức đầu tư, Chủ đầu tư cần ước lượng chi phí chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác; chi phí dự phịng Theo Nghị định 10/2021/NĐ-CP Chính Phủ ngày 09/02/2021 quản lý chi phí đầu tư xây dựng quy định: “Sơ tổng mức đầu tư xây dựng ước tính sở quy mơ, cơng suất lực phục vụ theo phương án thiết kế sơ dự án suất vốn đầu tư xây dựng liệu chi phí dự án tương tự loại, cấp cơng trình, quy mơ, cơng suất lực phục vụ, tính chất dự án thực hiện, có phân tích, đánh giá để điều chỉnh quy đổi mặt giá thị trường phù hợp với địa điểm xây dựng, bổ sung chi phí cần thiết khác dự án.” Căn vào quy định Nhà nước, Chủ đầu tư tính tốn đưa tổng mức đầu tư phù hợp với dự án Đối với cấu nguồn vốn, Chủ đầu tư phải cân đối tỷ trọng nguồn vốn cho hợp lý, tránh tình trạng dự án bị thiếu hụt vốn Với vốn chủ sở hữu, doanh nghiệp phải đánh giá tình hình tài cách cẩn thận trước đưa số vốn cụ thể Đa phần dự án đầu tư xây dựng cơng trình dự án cần nguồn vốn đầu tư lớn nên vốn chủ sở hữu, dự án sử dụng thêm vốn vay, vốn huy động.…Khi sử dụng vốn vay, doanh nghiệp cần lưu ý đến lãi suất vay 66 phương án cho vay Để giảm thiểu rủi ro cho hoạt động tài trợ vốn chi phí sử dụng vốn Chủ đầu tư tìm kiếm lựa chọn vay vốn ngân hàng thương mại hay tổ chức tài với mức lãi vay tốt Bên cạnh đó, với vốn huy động từ bên ngoài, đặc biệt từ khách hàng doanh nghiệp nên xác định mức tỷ trọng mà dự án đáp ứng Đây nguồn vốn rủi ro Bởi dự án không bán sản phẩm dự kiến, đồng nghĩa với việc nguồn vốn huy động không kỳ vọng, điều gây ảnh hưởng tiêu cực tới hiệu dự án Chính thế, đưa nguồn vốn vào cấu nguồn vốn, doanh nghiệp phải có sách bán hàng hấp dẫn để đảm bảo vốn đầu tư cho dự án 3.2.3 Thực đánh giá hiệu đầu tư dự án Đánh giá hiệu đầu tư phần quan trọng q trình quản lý tài dự án đầu tư Việc đánh giá hiệu đầu tư giúp xác định xem dự án có đáp ứng mục tiêu tài ban đầu hay khơng, từ đưa giải pháp phù hợp để nâng cao hiệu tài dự án Để đánh giá hiệu đầu tư, có số phương pháp số thường sử dụng, sau: Giá trị ròng (NPV - Net Present Value): Đây phương pháp đánh giá hiệu đầu tư dựa giá trị dòng tiền tương lai Nếu NPV dương dự án đầu tư xem có hiệu Tỉ suất sinh lời nội (IRR - Internal Rate of Return): Đây tỉ lệ lợi nhuận mà dự án đầu tư đem lại cho nhà đầu tư Nếu tỉ suất sinh lời nội cao mức lợi suất trung bình thị trường, dự án đầu tư xem hiệu Thời gian hoàn vốn (Payback Period): Đây thời gian cần thiết để thu hồi lại số vốn đầu tư ban đầu Thời gian hoàn vốn ngắn dự án đầu tư xem hiệu Ngoài ra, để đánh giá hiệu đầu tư, cần xem xét yếu tố khác thị trường, địa điểm, sản phẩm/dịch vụ, cạnh tranh, quản lý Tất yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án Việc đánh giá hiệu đầu tư trình phức tạp u cầu xác, cân nhắc kỹ lưỡng để đưa định đầu tư hợp lý 67 3.2.4 Nâng cao công tác thu thập xử lý thông tin Đối với dự án đầu tư, thơng tin đóng vai trị vơ quan trọng góp phần định thành cơng hay thất bại định đầu tư vào dự án Các dự án đầu tư xây dựng thường có thời gian kéo dài vốn đầu tư lớn, không thu thập đầy đủ thông tin cho dự án khiến việc đầu tư vào dự án gặp rủi ro Thông thường, để định đầu tư, doanh nghiệp thường thực phân tích hiệu dự án Để phân tích dự án nào, người đánh giá phải thu thập thông tin từ nhiều nguồn khác để tạo sở liệu phục vụ cho việc phân tích đánh giá dự án, chất lượng thơng tin khơng đảm bảo kết phân tích thiếu xác, dẫn đến nhà đầu tư đưa định sai lầm Việc thu thập thông tin đầy đủ xác, kịp thời ảnh hưởng đến kết đầu tư dự án Chính thế, Tây Bắc nên xây dựng đội ngũ nhân viên có trình độ chun mơn cao, chun thu thập xử lý thông tin để đảm bảo thông tin cung cấp xác 3.2.5 Nâng cao trình độ quản lý dự án Quản lý dự án công việc mang tính định tới thành cơng dự án Cơng việc có liên quan chặt chẽ tới hiệu tài dự án Nếu việc quản lý dự án yếu ảnh hưởng tới tiến độ chất lượng dự án, dẫn đến lợi nhuận bị ảnh hưởng hiệu tài khơng mong muốn Quản lý tài khía cạnh quan trọng quản lý dự án Đây yếu tố quan trọng để đảm bảo hiệu tài dự án đầu tư Việc quản lý tài địi hỏi xác tỉ mỉ, bao gồm việc giám sát dòng tiền, theo dõi khoản chi phí, đảm bảo tính minh bạch giảm thiểu rủi ro trình triển khai dự án Thực quản lý dự án theo phương pháp đại giúp doanh nghiệp đạt mục tiêu quan trọng, tối ưu hóa vốn đầu tư hạn chế phát sinh chi phí khác Đối với dự án đầu tư có quy mô lớn, thời gian thực dài, doanh nghiệp cần trọng đào tạo, nâng cao trình độ cho nhân viên Ban quản 68 lý dự án thông qua khóa học tổ chức điều hành; đồng thời áp dụng kiến thức, công nghệ quản lý dự án nước phát triển cho phù hợp với điều kiện thực tế 3.2.6 Tăng cường biện pháp phịng ngừa rủi ro q trình đầu tư dự án Trong trình đầu tư dự án, có nhiều rủi ro xảy ra, bao gồm: - Rủi ro thị trường: Liên quan đến thay đổi khơng mong muốn kinh tế, sách, cơng nghệ, thị trường tài chính, thị trường lao động, cạnh tranh, giá thay đổi nhu cầu khách hàng - Rủi ro tài chính: Liên quan đến vấn đề tài thiếu vốn, lãi suất thay đổi, không đủ tiền để trả nợ, thay đổi quy định thuế, tài sản chấp không đủ, - Rủi ro kỹ thuật: Liên quan đến vấn đề kỹ thuật thiết kế không đạt yêu cầu, chất lượng sản phẩm không đạt tiêu chuẩn, vấn đề bảo dưỡng sửa chữa, - Rủi ro môi trường: Liên quan đến ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường ô nhiễm không khí, nước, đất, tiếng ồn, - Rủi ro pháp lý: Liên quan đến vấn đề liên quan đến quy định pháp luật, giấy tờ, pháp lý, - Rủi ro nhân sự: Liên quan đến vấn đề nhân chất lượng nhân viên, phụ thuộc vào số nhân viên quan trọng, cạnh tranh nhân sự,… - Rủi ro quản lý: Liên quan đến vấn đề quản lý dự án thiếu kinh nghiệm, không đảm bảo chất lượng thời gian, Bên cạnh đó, cịn có rủi ro khơng thể lường trước rủi ro từ dịch bệnh, thảm họa thiên nhiên, vấn đề an ninh,… Các rủi ro dù lường trước hay khơng lường trước được, xảy gây ảnh hưởng đến q trình đầu tư dự án Do đó, việc chuẩn bị sẵn sàng có kế hoạch đối phó rủi ro quan trọng để đảm bảo thành cơng dự án 69 Để phịng chống rủi ro q trình đầu tư dự án, có số giải pháp áp dụng, bao gồm: - Nghiên cứu thị trường đánh giá rủi ro: Việc nghiên cứu thị trường đánh giá rủi ro xảy quan trọng để dự báo đưa biện pháp phòng chống rủi ro - Lập kế hoạch đầu tư chi tiết: Bao gồm mục tiêu, kế hoạch hoạt động, nguồn tài chính, thời gian,…là quan trọng để đảm bảo dự án triển khai cách hiệu tiến độ - Đa dạng hóa nguồn tài giúp giảm thiểu rủi ro tài nguồn tài riêng lẻ - Bảo vệ môi trường quy định pháp luật: Cần tuân thủ quy định pháp luật bảo vệ môi trường để tránh rủi ro pháp lý bảo vệ môi trường - Tuyển dụng đào tạo nhân chất lượng giảm thiểu rủi ro nhân - Sử dụng công nghệ đại: Sử dụng công nghệ đại phương tiện quản lý để giám sát quản lý tiến độ dự án, giảm thiểu rủi ro kỹ thuật - Điều chỉnh kế hoạch sách đầu tư: Nếu có biến động khơng mong muốn q trình đầu tư, cần điều chỉnh kế hoạch sách đầu tư để đảm bảo dự án triển khai cách hiệu Đối với rủi ro không lường trước có số giải pháp phịng chống khẩn cấp như: - Tạo dựng quỹ dự phòng: Có khoản tiền dự phịng để đối phó với rủi ro khơng dự báo trước giúp giảm thiểu tác động chúng dự án - Thiết lập kế hoạch khẩn cấp: Cần có kế hoạch khẩn cấp để đối phó với rủi ro không dự báo trước Kế hoạch cần chuẩn bị trước thực xảy cố - Sử dụng bảo hiểm: Sử dụng loại bảo hiểm phù hợp để chịu trách nhiệm với rủi ro lường trước 70 - Tập trung vào quản lý rủi ro: Cần tập trung vào quản lý rủi ro để giảm thiểu tác động rủi ro lường trước - Điều chỉnh kế hoạch đầu tư: Nếu có rủi ro khơng thể lường trước được, cần điều chỉnh kế hoạch đầu tư để đảm bảo thành cơng dự án Tóm lại, việc phịng chống rủi ro trình đầu tư dự án quan trọng để đảm bảo thành công dự án giảm thiểu rủi ro xảy 71 TÓM TẮT CHƯƠNG Từ phân tích, đánh giá hiệu tài dự án KĐT Shining City chương 2, kết hợp với tình hình triển khai thực tế dự án, chương đưa giải pháp nhằm nâng cao hiệu tài dự án Khóa luận đưa giải pháp như: tối ưu hóa quản lý tài chính, giải pháp nhằm nâng cao doanh thu thực kiểm sốt chi phí Đây giải pháp mà em thấy cần thiết dự án KĐT Shining City thời điểm Thông qua việc nghiên cứu hiệu tài dự án KĐT Shining City, em rút vài giải pháp góp phần nâng cao hiệu tài dự án nói riêng hiệu đầu tư dự án nói chung Tập đồn Tây Bắc, là: - Đặt mục tiêu dự báo khả phát triển dự án - Tính tốn tổng mức đầu tư, cấu nguồn vốn phù hợp - Thực đánh giá hiệu đầu tư dự án - Nâng cao công tác thu thập xử lý thông tin - Nâng cao trình độ quản lý dự án - Tăng cường biện pháp phịng ngừa rủi ro q trình đầu tư dự án 72 KẾT LUẬN Qua trình tìm hiểu, phân tích đánh giá hiệu tài dự án KĐT Shininng City, em nhận thấy việc đầu tư dự án thời điểm đem lại hiệu cho Chủ đầu tư Bằng việc nghiên cứu vấn đề liên quan đến dự án cần thiết đầu tư dự án, trạng dự án, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, kết hợp với số liệu thực tế trình triển khai dự án, em tiến hành phân tích, đánh giá tiêu tài dự án NPV, IRR, thời gian hoàn vốn dựa quan điểm tổng đầu tư Từ đó, giúp Tây Bắc có nhìn tồn diện tranh tài dự án Đồng thời, q trình phân tích, em có đối chiếu kết dự kiến dự án để thấy thay đổi tiêu Với mong muốn giúp Tập đồn Tây Bắc tối đa hóa lợi nhuận, khóa luận đề xuất số giải pháp để nâng cao hiệu tài dự án KĐT Shining City nói riêng dự án khác Tập đồn nói chung Tập đồn Tây Bắc đơn vị có bề dày kinh nghiệm hoạt động lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS Tuy nhiên, q trình hoạt động khơng tránh khỏi khó khăn Hy vọng thơng qua phân tích khóa luận phần giúp Tây Bắc vạch định hướng, chiến lược đầu tư, góp phần nâng cao hiệu đầu tư dự án tương lai Tập đoàn Mặc dù em cố gắng phạm vi nghiên cứu hạn chế hiểu biết khiêm tốn, khóa luận khó tránh khỏi khiếm khuyết định Vì thế, em mong nhận góp ý Q Thầy Cơ để viết hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! 73 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Từ Quang Phương & Phạm Văn Hùng (2018), Giáo trình Kinh tế đầu tư, NXB Đại học Kinh tế Quốc dân, Hà Nội Chính phủ (2021), Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng, ban hành ngày 03 tháng 03 năm 2021 Chính phủ (2021), Nghị định số 10/2021/NĐ-CP quản lý chi phí đầu tư xây dựng, ban hành ngày 09 tháng 02 năm 2021 Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư Tây Bắc (2019), Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư thương mại suối Nậm La (Lô số 5), Hà Nội Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư Tây Bắc (2019, 2020, 2021, 2022), Giấy tờ làm việc tài liệu nội bộ, Hà Nội Quốc hội (2020), Luật Đầu tư số 61/2020/QH14, ban hành ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc hội (2020), Luật Xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH14, ban hành ngày 17 tháng 06 năm 2020 Lê Tuấn Anh (2016), ‘Phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng Công ty Cổ phần Xây dựng số 9’, luận văn thạc sỹ, Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội Nguyễn Thị Huyền Trang (2013), ‘Phân tích hiệu tài dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp - thương mại nhà cao tầng 213 Hịa Bình - Hồ Chí Minh’, luận văn, Đại học Giao thơng vận tải Hồ Chí Minh 10 Quyên Quyên (2022), ‘Nhiều dự án BĐS chiết khấu sâu bối cảnh khoản thị trường thấp’, truy cập lần cuối ngày 22 tháng năm 2023, từ 11 Ánh Dương (2021), ‘Bất động sản Sơn La: Ngôi sáng thu hút đầu tư bất chấp dịch bệnh’, truy cập lần cuối ngày 15 tháng năm 2023, từ 12 Một số thông tin từ trang web: batdongsan.com.vn; cafeland.vn 74