Đang tải... (xem toàn văn)
Thông tin thị trường bất động sản Hà Nội quý I 2024 với các nhận định và dự báo thị trường dựa trên các số liệu mới nhất, tổng hợp từ năm 2023. Với những hoạt động điều chỉnh Luật Kinh doanh bất động sản, tháo gỡ khó khăn và vướng mắc cho các dự án bất động sản. Dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên trong năm 2024 và phục hồi rõ nét hơn từ sau quý II2024. Đặc biệt, phân khúc bất động sản công nghiệp và thị trường căn hộ dự kiến sẽ khởi sắc vào năm sau.
BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2024 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com Năm 2023, kinh tế Việt Nam đối mặt với nhiều khó khăn từ ảnh hưởng đại dịch Covid19, khủng hoảng lượng căng thẳng địa trị tồn cầu, theo Bộ Kế hoạch Đầu tư, tăng trưởng GDP đạt 5,19% Các điểm sáng giải ngân vốn đầu tư công, thu hút vốn đầu tư nước ngồi, kiểm sốt lạm phát, hội nhập quốc tế chuyển đổi số giúp trì ổn định Trong năm 2024, dự kiến kinh tế Việt Nam hồi phục mạnh mẽ nhờ vào tiến triển kiểm sốt dịch bệnh, cải thiện tình hình lượng đẩy mạnh chuyển đổi xanh Các tổ chức quốc tế WB, IMF OECD dự đốn tăng trưởng kinh tế đạt từ 6,5% đến 7%, vượt cao so với năm 2023 Cơ hội Triển vọng: Mở cửa lại thị trường Trung Quốc: Việc Trung Quốc mở cửa trở lại từ tháng 8/2023 hội lớn cho Việt Nam việc xuất khẩu, đặc biệt ngành nông sản, thủy sản, dệt may, giày dép điện tử Dịch chuyển chuỗi cung ứng FDI: Sự chuyển động chuỗi cung ứng sóng FDI thứ tư mang lại hội đầu tư tăng cường cạnh tranh cho doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt lĩnh vực công nghệ cao lượng tái tạo Tăng cường dịch vụ tiêu dùng: Sự tăng cường niềm tin người tiêu dùng tình hình kinh tế, thu nhập việc làm tạo đà cho phục hồi mạnh mẽ ngành dịch vụ tiêu dùng nội địa Chương trình phục hồi KT-XH: Chính sách đầu tư cơng đẩy mạnh thơng qua Chương trình phục hồi phát triển KT-XH giúp cải thiện sở hạ tầng kích thích tăng trưởng kinh tế Tín hiệu phục hồi mạnh mẽ từ tháng 6/2023: Sự kiểm soát hiệu dịch bệnh hỗ trợ Chính phủ giúp kinh tế vượt qua khó khăn bắt đầu hồi phục mạnh mẽ Chuyển đổi số xanh: Kinh tế số, kinh tế xanh chuyển đổi lượng đóng vai trị quan trọng việc nâng cao hiệu bền vững kinh tế Việt Nam Hội nhập quốc tế: Việt Nam tiếp tục nâng cao quan hệ đối tác chiến lược với quốc gia Mỹ, Nhật Bản, đồng thời củng cố hội nhập quốc tế cấu lại kinh tế 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com Rủi ro Thách thức: Ảnh hưởng từ kinh tế Mỹ Trung Quốc: Sự suy yếu kinh tế hai đối tác lớn làm giảm nhu cầu hàng hóa dịch vụ Việt Nam, ảnh hưởng đến doanh thu lợi nhuận doanh nghiệp xuất Thị trường bất động sản đóng băng: Sự đóng băng thị trường bất động sản tạo khó khăn cho hộ gia đình doanh nghiệp, ảnh hưởng đến giá trị tài sản khả trả nợ Khó khăn huy động vốn: Doanh nghiệp gặp khó khăn việc huy động vốn ảnh hưởng đến đầu tư mở rộng sản xuất, giảm khả tiếp cận vốn từ ngân hàng thị trường tài Rủi ro địa trị sách: Sự biến động trị thực thi sách khơng hiệu tạo rủi ro ảnh hưởng đến tin tưởng đối tác nhà đầu tư 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com Vốn đầu tư toàn xã hội: Tổng vốn đầu tư thực toàn xã hội theo giá hành ước đạt 3.423,5 nghìn tỷ đồng, tăng 6,2% so với năm trước Trong quý IV/2023, vốn đầu tư thực ước đạt 1.164,1 nghìn tỷ đồng, tăng 7,1% so với kỳ năm trước Vốn đầu tư nước vào Việt Nam: Tổng vốn đầu tư nước đăng ký vào Việt Nam đạt gần 36,6 tỷ USD, tăng 32,1% so với năm trước Vốn đầu tư trực tiếp nước thực Việt Nam năm 2023 ước đạt 23,18 tỷ USD, tăng 3,5% so với năm trước Đây mức tăng cao năm qua * nguồn liệu tổng hợp từ chinhphu.vn 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com Tăng trưởng Giá trị thêm: Giá trị thêm ngành công nghiệp năm 2023 tăng 3,02% so với năm trước Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo động lực chính, tăng 3,62%, đóng góp 0,93 điểm phần trăm vào tăng trưởng tổng giá trị thêm kinh tế Chỉ số Tiêu thụ: Chỉ số tiêu thụ tồn ngành cơng nghiệp chế biến, chế tạo tháng 12/2023 tăng 3,1% so với tháng trước tăng 5,1% so với kỳ năm trước Tính chung năm 2023, số tiêu thụ tăng 1,8% so với năm 2022, giảm so với mức tăng 7,1% năm trước Nhân Doanh nghiệp: Số lao động làm việc doanh nghiệp công nghiệp tăng nhẹ so với tháng trước giảm so với kỳ năm trước Trong tháng Mười Hai, số doanh nghiệp giảm, số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng Trong năm 2023, tổng số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng, với bình qn tháng có 18,1 nghìn doanh nghiệp Đánh giá Xu hướng Kinh doanh: Kết điều tra xu hướng kinh doanh doanh nghiệp ngành công nghiệp chế biến, chế tạo quý IV/2023 cho thấy phần lớn doanh nghiệp đánh giá tốt so với quý trước dự kiến xu hướng tích cực tiếp tục quý I/2024 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com Thương mai dịch vụ Hoạt động thương mại du lịch trì đà tăng trưởng cao, đóng góp tích cực vào tăng trưởng khu vực dịch vụ Giá trị tăng thêm khu vực dịch vụ tăng 6,82% so với năm trước, với đóng góp lớn từ ngành bán bn bán lẻ, vận tải, kho bãi, tài chính, ngân hàng bảo hiểm, với dịch vụ lưu trú ăn uống Cơ cấu Nền kinh tế: Cơ cấu kinh tế năm 2023 chia thành khu vực nông, lâm nghiệp thủy sản, công nghiệp xây dựng, dịch vụ Có thay đổi so với năm 2022, dịch vụ chiếm tỷ trọng lớn nhất, chiếm 42,54% GDP 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com Thương mại Du lịch: Hoạt động thương mại du lịch trì đà tăng trưởng cao, đóng góp tích cực vào tăng trưởng khu vực dịch vụ Giá trị tăng thêm khu vực dịch vụ tăng 6,82% so với năm trước, với đóng góp lớn từ ngành bán buôn bán lẻ, vận tải, kho bãi, tài chính, ngân hàng bảo hiểm, với dịch vụ lưu trú ăn uống Cơ cấu Nền kinh tế: Cơ cấu kinh tế năm 2023 chia thành khu vực nông, lâm nghiệp thủy sản, công nghiệp xây dựng, dịch vụ Có thay đổi so với năm 2022, dịch vụ chiếm tỷ trọng lớn nhất, chiếm 42,54% GDP Sử dụng GDP: 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com Phê duyệt thi công Đường vành đai IV Hà Nội vừa phê duyệt dự án xây dựng đường cao tốc Vành đai với tổng mức đầu tư 56.293,5 tỷ đồng Dự án, thuộc phương thức PPP (Đối tác công tư), triển khai thông qua đấu thầu rộng rãi nước vào năm 2024 Chiều dài đường cao tốc khoảng 113,52 km, kết nối Thủ đô với tỉnh Hưng Yên Bắc Ninh Nhà đầu tư "rót" 29.500 tỷ đồng năm 2024, chiếm khoảng 52,4% tổng mức đầu tư Dự án nhằm tối ưu hóa hiệu đầu tư, giải vấn đề giao thông tạo điều kiện cho phát triển Thủ đô Hà Nội Tuyến Metro Nhổn - vận hàng quý 3.2024 Dự án đường sắt đô thị đoạn Nhổn - ga Hà Nội dài 12,5 km, qua ga cao ga ngầm, đoạn cao Nhổn - Cầu Giấy dài 8,5 km đoạn ngầm Cầu Giấy - ga Hà Nội dài km Dự án khởi cơng năm 2009, kế hoạch hồn thành năm 2015, sau bốn lần lùi tiến độ, mốc hoàn thành toàn tuyến dự kiến năm 2027 Gấp rút triển khai xây dựng cầu vượt sông TP Hà Nội xác định ưu tiên đầu tư vào cầu vượt sông Hồng giai đoạn trước mắt, gồm cầu Hồng Hà, Mễ Sở, Thượng Cát, Vân Phúc, cầu Tứ Liên Các cầu đóng vai trị quan trọng hệ thống hạ tầng giao thơng thành phố, kết nối nhiều khu vực đô thị với Vành đai: 3, 3.5, 4, Các cầu Hồng Hà Mễ Sở nằm lộ trình Vành đai 4, TP Hà Nội tập trung huy động hệ thống trị để đảm bảo tiến độ, đồng thời tạo điều kiện cho phát triển mở rộng thành phố đô thị vệ tinh Cụ thể, cầu Hồng Hà xây dựng cách cầu Thăng Long khoảng 11.5km phía thượng lưu, với vị trí dự kiến Km43+000 (lý trình đê Hữu Hồng) thuộc địa phận xã Hồng Hà, huyện Đan Phượng Điều đặt triển vọng mở tuyến giao thông giải nhu cầu di chuyển ngày tăng khu vực 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com Nguồn cung Số cung mới:, 3000 từ dự án, tăng 1.5 lần so với quý II-2023 Hơn 90% thuộc phân khúc cao cấp, chủ yếu tập trung Nam Từ Liêm Gia Lâm, liên quan đến dự án VIN Tổng cung 12 tháng: 6,500 căn, giảm 40% so với kỳ năm 2022 Tổng nguồn cung năm 2023 dự kiến ghi nhận mức thấp 10 năm trở lại Nguồn cầu Số bán quý III đạt khoảng 3,540 căn, tăng 1.5 lần so với quý trước gần với kỳ năm 2022 Chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư chiết khấu cao hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 8% năm giúp đẩy tốc độ bán hàng Năm 2023: Tính chung 12 tháng năm 2023, có 10,916 hộ chung cư bán Hà Nội Giá bán Thị Trường Sơ Cấp: Giá trung bình năm 2023: 50.8 triệu đồng/m2, tăng khoảng 14% theo năm Phần lớn nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp (trên 90%) Thị Trường Thứ Cấp: Giá trung bình: Xấp xỉ 32 triệu đồng/m2, tăng 2.7% theo quý 0.8% theo năm Giá tăng cao Hoài Đức (8%), Bắc Từ Liêm đứng thứ (5%), quận, huyện khác tăng 3% Tóm Lược: Thị trường chung cư Hà Nội quý III2023 có phục hồi mặt cầu tăng giá phân khúc cao cấp Tổng nguồn cung năm có dấu hiệu giảm sút lớn, đối mặt với áp lực giảm cung tăng giá tương lai 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com Tên dự án: Lumi Hanoi Chủ đầu tư: Capitaland Đơn vị thi công: Đang cập nhật Địa chỉ: Mặt đường Đại Lộ Thăng Long – Q Nam Từ Liêm – TP Hà Nội Tổng diện tích dự án: 5,6ha (4,3ha dành cho cảnh quan, tiện ích…) Quy mơ: tịa tháp 29 đến 35 tầng Diện tích hộ: – phịng ngủ: 42m2 – 135m2Duplex Penthouse: 115m2 – 410m2 Tổng sản phẩm: ~ 4.000 hộ Tổng vốn đầu tư: 18 nghìn tỷ VNĐ Giá order 60 -70r/m2 - Ch Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài Loại Hình Diện Tích Giá Dự Kiến Căn Hộ Duplex 193-211,7 M2 66tr/m2 Chưa VAT Căn Hộ 1PN 42.2 M2 66tr/m2 Chưa VAT Căn Hộ PN 53.8 – 74.3 M2 66tr/m2 Chưa VAT Căn Hộ PN 81.3 – 117.8 M2 66tr/m2 Chưa VAT PenHouse 368.3 – 377 M2 66tr/m2 Chưa VAT 3khouse.com 3khouse.com 0912.74.88.79 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com Email : info@3khouse.com Tên dự án: The Sakura – Vinhomes Smart City Chủ đầu tư: Samty Corporation Nhật Bản Đơn vị thi cơng: Đang hồn thiện Email : info@3khouse.com Mặt đường Đại Lộ Thăng Địa chỉ: Long – Q Nam Từ Liêm – TP Hà Nội com Tổng diện tích dự án: 20.269m2 Quy mơ: tịa cao 39 tầng Diện tích hộ: ( 28-90)m2 Tổng sản phẩm: 3000 hộ Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài Loại hộ Diện tích Giá bán Studio 25.6m2- 30.5m2 Từ 1,8 tỷ phòng ngủ 34.1m2- 42.9m2 Từ 2,5 tỷ phòng ngủ 54.0m2 – 63.4m2 Từ 3,1 tỷ phòng ngủ 74.9 m2- 82.4 m2 Từ 4,7 tỷ 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com Tên dự án: KHU THE CANOPY RESIDENCES VINHOMES SMART CITY Chủ đầu tư: Newlife (Đại diện pháp nhân GIC) Đơn vị thi cơng: Đang hồn thiện Địa chỉ: Mặt đường Đại Lộ Thăng Long – Q Nam Từ Liêm – TP Hà Nội Tổng diện tích dự án: Quy mơ: tịa hộ TC1, TC2, TC3 Diện tích hộ: ( 28-90)m2 Tổng sản phẩm: 1.758 Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài Loại hình Diện tích Giá bán Căn hộ studio 28.8 – 34.8 m2 1.8 – 2.2 tỷ Căn hộ 1PN 41.9 – 45.4 m2 2.8 – 2.9 tỷ Căn hộ 2PN 61.1 – 64.9 m2 – 4.3 tỷ Căn hộ 2PN+1 68.6 – 76.2 m2 4.8 – tỷ 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com 2024 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com 3K HOUSE REPORT V.2023 ANLAND PREMIUM Giábán:32,67-42,5 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2020 GRAND SUNLAKE Giábán:36,9-51,3tr/m² Bàn giao nhà năm: 2024 THE PRIDE Giábán:23-30 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2014 BẢNG GIÁ CHUNG CƯ QUẬN HÀ ĐÔNG THÁP DOANH NHÂN HỒ GƯƠM PALZA Giábán:22-27 tr/m² Giábán:28,6 - 43,02 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2022 Bàn giao nhà năm: 2018 XUÂN MAI COMPLEX PARK KIARA Giábán:25,58 - 31,3 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2017 TERRA AN HƯNG Giábán:36,5-44 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2021 KĐT XA LA Giábán:48,7 - 60,3 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2022 FLC STAR TOWER Giábán:25-39 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2017 USILK CITY SEASONS AVENUE Giábán:22 - 27,3 tr/m² Giábán:25,9-33 tr/m² Giábán:41-49,6 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2012 Bàn giao nhà năm: 2024 Bàn giao nhà năm: 2018 Xin lưu ý rằng: Thông tin giá giao dịch trung bình dự án chung cư biến động phụ thuộc vào nhiều yếu tố vị trí, tiện ích, diện tích, chất lượng xây dựng, nội thất hộ thời điểm giao dịch 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com BẢNG GIÁ CHUNG CƯ QUẬN HÀ ĐÔNG 3K HOUSE REPORT V.2023 MIPEC CITY VIEW Giábán:29-33,8 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2018 KĐT VĂN KHÊ Giábán:21,3-30 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2013 MULBERRY LANE Giábán:32,3-43,6 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2013 THE CHARM AN HƯNG Giábán:40 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2024 VĂN PHÚ VICTORIA Giábán:25,4-34,2tr/m² Bàn giao nhà năm: 2014 HPC LANDMARK Giábán:26,4-34,1 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2018 EUROLAND Giábán:28,2-37,5tr/m² Bàn giao nhà năm: 2010 THANH HÀ CIENCO Giábán:17,9-23,8 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2019 LA CASTA VĂN PHÚ Giábán:38,1 - 46 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2018 CT4 YÊN NGHĨA Giábán:22,5-26,4 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2024 LUCKY HOUSE Giábán:20,7-27,5 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2018 PARK VIEW RESIDENCE Giábán:29,1-34,3tr/m² Bàn giao nhà năm: 2020 Xin lưu ý rằng: Thông tin giá giao dịch trung bình dự án chung cư biến động phụ thuộc vào nhiều yếu tố vị trí, tiện ích, diện tích, chất lượng xây dựng, nội thất hộ thời điểm giao dịch 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com 3K HOUSE REPORT V.2023 BẮC HÀ FODACON Giábán:27,5 - 34,7 t tr/m² Bàn giao nhà năm: 2009 NEW SKYLINE Giábán:37,5 - 46 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2013 CHUNG CƯ VIỆN 103 Giábán:26,4-32,8tr/m² Bàn giao nhà năm: 2013 SDU 143 TRẦN PHÚ Giábán:25,3 - 36,4 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2013 BẢNG GIÁ CHUNG CƯ QUẬN HÀ ĐÔNG HYUNDAI HILLSTATE SAMSORA PREMIER Giábán:33,6-39 tr/m² Giábán:33 - 41,5 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2013 PHÚ THỊNH GREEN PARK Giá bán :31,1 - 38,9 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2021 KĐT VĂN QUÁN Giábán:31-37,2 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2012 ELLIPSE TOWER Giábán:21,5 - 28,07tr/m² Bàn giao nhà năm: 2014 Bàn giao nhà năm: 2019 PCC1 COMPLEX Giábán:26,1 - 29 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2016 RAINBOW BUILDING Giábán:36,7 - 40 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2012 HTT TOWER Giábán:25,1-31,9tr/m² Bàn giao nhà năm: 2012 Xin lưu ý rằng: Thông tin giá giao dịch trung bình dự án chung cư biến động phụ thuộc vào nhiều yếu tố vị trí, tiện ích, diện tích, chất lượng xây dựng, nội thất hộ thời điểm giao dịch 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com 3K HOUSE REPORT V.2023 A5 CC HỌC VIỆN QUÂN Y Giábán:32 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2020 XUÂN MAI TOWER TÔ HIỆU Giábán:29,6-34,4 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2014 BẢNG GIÁ CHUNG CƯ QUẬN HÀ ĐÔNG HA TAY MILLENIUM Giábán:37,2-45,6 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2021 Giábán:26,7-28,5tr/m² Bàn giao nhà năm: 2009 SME HOÀNG GIA NEWHOUSE XA LA Giábán:18,3-24,6tr/m² Giábán:31,4-34,3tr/m² Bàn giao nhà năm: 2016 NAM XA LA UNIMAX TWIN TOWER Giábán:19,2-30,7tr/m² Giábán:22-30,6 tr/m² Bàn giao nhà năm: 2011 HUD3 TOWER Bàn giao nhà năm: 2015 Bàn giao nhà năm: 2017 ICID COMPLEX Giábán:28,4 - 33,2tr/m² Bàn giao nhà năm: 2019 CT - CT DƯƠNG NỘI BOOYOUNG VINA VINACONEX 21 Giábán:21,9-30 tr/m² Giábán:38-43,8 tr/m² Giábán:19,4-24,8tr/m² Bàn giao nhà năm: 2012 Bàn giao nhà năm: 2018 Bàn giao nhà năm: 2021 Xin lưu ý rằng: Thơng tin giá giao dịch trung bình dự án chung cư biến động phụ thuộc vào nhiều yếu tố vị trí, tiện ích, diện tích, chất lượng xây dựng, nội thất hộ thời điểm giao dịch 3khouse.com 0912.74.88.79 Email : info@3khouse.com ĐẶT MUA SỚM THE CHARM AN HƯNG Mở bán Q1.2024 Đăng ký mua web site http://www.chungcuthecharm.com.vn/gia