Bảng báo cáo thị trường bất động sản quý 1 2022. Tổng quan về thị trường bất động sản Việt Nam. Đánh giá tình hình chung của thị trường. Dự báo các thị trường trong tương lai. Qua đó đưa ra các cách thức triển khai nghiên cứu thị trường cùng với việc triển khai bán hàng của thị trường.
Gói phục hồi kinh tế - xã hội 350.000 tỷ đồng Nền kinh tế đà phục hồi Kỳ vọng đạt mục tiêu tăng trưởng 6,5 - 7% (*) Tăng trưởng GDP 7,38% 8% 120 6,79% 6% 113,85 6,50% 5,10% 4,72% 110 100 5,03% 80 Nghìn tỷ 3,82% 4% 60 53 60 40 2% 20 0% 10 Q1.2017 Q1.2018 Q1.2019 Q1.2020 Nguồn: GSO, Viện Nghiên cứu Thị trường Dat Xanh Services Q1.2021 Q1.2022 2022 Hạ tầng Doanh nghiệp Y tế An sinh xã hội Khác Nguồn: Nghị 11, Viện Nghiên cứu Thị trường Dat Xanh Services (*) Chiến lược phát triển KT-XH 10 năm 2021-2030 01 FDI thực Q1.2022 cao 06 năm qua BĐS đạt top 02 lĩnh vực thu hút FDI FDI so với kỳ Top ngành thu hút FDI, Q1.2022 12 4.000 10,8 3.517 10,1 10 8,6 7,7 Tỷ USD Công nghiệp chế biến, chế tạo 2.717 2.102 5,8 10% 3.000 1.793 3,62 2.000 4,12 3,88 3,85 4,10 4,42 1.284 1.000 1.129 Dự án 2% 8,9 Hoạt động kinh doanh bất động sản Sản xuất, phân phối điện, khí, nước, điều hịa 30% 58% 0 Q1.2017 Q1.2018 Q1.2019 FDI đăng ký Q1.2020 FDI thực Q1.2021 Số dự án Q1.2022 Nguồn: Bộ Kế hoạch Đầu tư, Viện Nghiên cứu Thị trường Dat Xanh Services Nguồn: MPI, Viện Nghiên cứu Thị trường Dat Xanh Services Khu vực phía Bắc dẫn đầu thu hút FDI Quý 1.2022 (Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hà Nội, Hải Phòng) 02 Việt Nam mở lại đường bay quốc tế từ 02.2022 Lượng khách quốc tế dần trở lại Cơ hội cho ngành du lịch BĐS nghỉ dưỡng Khách quốc tế so với kỳ 03 CPI bình quân tăng so với kỳ năm 2021 Lãi suất cho vay tăng nhẹ 0,3% - 0,5% CPI bình quân 6% 5,56% 4,96% 4% 2,82% 2,63% 1,92% 2% 0,29% 0% Q1.2017 Q1.2018 Q1.2019 Q1.2020 Q1.2021 Q1.2022 Nguồn: GSO, Viện Nghiên cứu Thị trường Dat Xanh Services 04 LẠM PHÁT Lạm phát cầu kéo Lạm phát chi phí đẩy Lạm phát tác động đến thị trường BĐS nhà ở? NHÀ ĐẦU TƯ NGẮN HẠN NHÀ ĐẦU TƯ DÀI HẠN Tâm lý thận trọng • Giá trị BĐS tăng theo lạm phát • Giá thuê tăng 05 01 02 03 Tổ chức/cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không thường xuyên phải thành lập doanh nghiệp Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đăng ký lại hợp đồng mua bán hộ chung cư ban hành theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP Thu thuế với giá chuyển nhượng bất động sản Nguồn: Viện Nghiên cứu Thị trường Dat Xanh Services 06 01 02 Kinh tế hồi phục Lãi suất vay mua nhà mức thấp 03 Cơ sở hạ tầng phát triển (Gia tăng đầu tư công) 04 Nhu cầu thực cao 07 Phần lớn khách hàng có kế hoạch mua BĐS vòng năm tới 08 09 Xu hướng Bắc tiến số chủ đầu tư lớn từ phía Nam (Phú Mỹ Hưng, Hưng Thịnh ) dự kiến đóng góp vào nguồn cung thị trường thời gian tới Nguồn cung có xu hướng phân bổ khu vực ven Hà Nội tỉnh có khu cơng nghiệp Khu vực nghiên cứu: Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An Nguồn: Viện Nghiên cứu Thị trường Dat Xanh Services 18 Thị trường ngày có diện nhiều chủ đầu tư lớn Thị trường ghi nhận hồi phục trở lại nguồn cung nguồn cầu Nguồn cung theo khu vực Nguồn cung theo loại hình Biệt thự 1% 100% 35% 80% Nhà phố 16% 55% 60% 72% 21% 88% 93% Shophouse 13% 2% 40% 42% 20% 45% 28% Căn hộ 34% 26% 12% 7% 0% Đà Nẵng Đất 35% 74% Bình Định Căn hộ Quảng Trị Khánh Hòa Nhà phố Biệt thự Shophouse Khu vực nghiên cứu: Đà Nẵng, Bình Định, Khánh Hịa, Phú n, Quảng Trị, Quảng Trị, Quảng Nam Phú Yên Quảng Nam Đất Nguồn: Viện Nghiên cứu Thị trường Dat Xanh Services 19