đồ án môn học kinh tế xây dựng xác định dự toán phần xây dựng và tính giá dự thầu xây lắp công trình chung cư thành phố tuy hòa

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG Xác định dự toán phần xây dựng tính giá dự thầu xây lắp cơng trình Chung cư thành phố Tuy Hịa Họ tên sinh viên Mã số sinh viên Lớp Giáo viên hướng dẫn : Nguyễn Thái Vũ : 1753010101 : 2018KX1 : Th.s Nguyễn Thu Hương HÀ NỘI 2020 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG MỞ ĐẦU Đặc điểm giá xây dựng chế thị trường Giá xây dựng chế thị trường xác định cho cơng trình cụ thể, nhằm khắc phục hệ thống đơn giá xây dựng khu vực thời gian dài mang tính bình qn, khơng phản ánh khác biệt yêu cầu kỹ thuật vị trí xây dựng cơng trình, khơng đáp ứng yêu cầu xác định giá giai đoạn xây dựng cơng trình, chưa phù hợp với thực tế giá vùng miền khác Trong chế thị trường yếu tố cấu thành giá xây dựng (vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng) tính đến yếu tố thị trường Trong đó: giá vật liệu xác định theo thị trường tính đến chân cơng trình; Chi phí nhân cơng theo mặt khu vực ngành nghề sử dụng (cần phải thị trường hóa tiền lương nhân công xây dựng tư vấn đầu tư xây dựng); Giá máy xây dựng phù hợp với loại máy sử dụng thi công xây dựng Đối với tiền lương nhân cơng, u cầu khơng phải tính đúng, tính đủ mà cịn phải phù hợp với mặt lao động phổ biến khu vực, tỉnh ngành nghề sử dụng Đối với tiền lương tư vấn xác định theo bình quân thị trường theo mức lương thực tế chi trả tổ chức tư vấn Việc thị trường hóa nhân cơng lao động, tạo điều kiện để nâng cao mức sống vật chất, tinh thần người lao động thúc đẩy tính chun nghiệp, nâng cao trình độ cho cá nhân tư vấn đầu tư xây dựng Giá sản phẩm xây dựng dịch vụ phục vụ lĩnh vực phải tuân theo quy luật chung kinh tế thị trường Giá vừa có chức tín hiệu vừa có chức điều chỉnh cung - cầu Quy luật cung cầu giá tác động đến yếu tố đầu vào sản xuất xây dựng: Vật liệu, nhân công, máy thi công Giá (chi phí) xây dựng giai đoạn đầu tư a Trong giai đoạn chuẩn bị thực dự án Giai đoạn chuẩn bị thực dự án chi phí xây dựng tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình: VTM b Trong giai đoạn thực dự án Chi phí xây dựng dựa sở hồ sơ thiết kế với bước thiết kế phù hợp với cấp, loại cơng trình dự tốn cơng trình, hạng mục cơng trình SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG Trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu chi phí xây dựng biểu thị bằng: - Giá gói thầu: giá gói thầu giá trị gói thầu xác định kế hoạch đấu thầu sở tổng mức đầu tư tổng dự toán, dự toán duyệt quy định hành - Giá dự thầu: giá dự thầu giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu Trường hợp nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá sau giảm giá - Giá đề nghị trúng thầu: giá đề nghị trúng thầu giá bên mời thầu đề nghị sở giá dự thầu nhà thầu lựa chọn trúng thầu sau đề nghị sở giá dự thầu nhà thầu lựa chọn trúng thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch theo yêu cầu hồ sơ mời thầu - Giá trúng thầu: giá trúng thầu giá phê duyệt kết lựa chọn nhà thầu làm sở để thương thảo, hoàn thiện ký kết hợp đồng - Giá ký hợp đồng: giá hợp đồng xây dựng khoản kinh phí bên giao thầu trả cho bên nhận thầu để thực khối lượng công việc theo yêu cầu tiến độ, chất lượng yêu cầu khác quy định hợp đồng xây dựng Tùy theo đặc điểm, tính chất cơng trình xây dựng bên tham gia ký kết hợp đồng phải thỏa thuận giá hợp đồng xây dựng theo hình thức sau đây: Giá hợp đồng trọn gói; Giá hợp đồng theo đơn giá cố định; Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh; Giá hợp đồng kết hợp c Giai đoạn kết thúc dự án Đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, chi phí xây dựng giai đoạn toán, toán hợp đồng xây dựng, vốn Dự tốn xây dựng cơng trình dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng a Dự tốn xây dựng cơng trình • Khái niệm dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn xây dựng cơng trình tồn chi phí cần thiết để xây dựng cơng trình xác định giai đoạn thực dự án phù hợp với thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công yêu cầu công việc phải thực cơng trình • Nội dung dự tốn xây dựng cơng trình Nội dung dự tốn xây dựng gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng b Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Dự tốn gói thầu xây dựng gồm: SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG - Dự tốn gói thầu xây dựng riêng biệt: dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng; dự tốn gói thầu mua sắm thiết bị; dự tốn gói thầu lắp đặt thiết bị cơng trình; dự tốn gói thầu tư vấn đầu tư xây dựng; dự tốn gói thầu thuộc khoản mục chi phí khác; - Dự tốn gói thầu hỗn hợp: dự tốn gói thầu thiết kế thi cơng xây dựng (EC); dự tốn gói thầu mua sắm vật tư, thiết bị thi công xây dựng (PC); dự tốn gói thầu thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi công xây dựng (EPC); dự tốn gói thầu lập dự án - thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi cơng xây dựng (chìa khóa trao tay) … • Khái niệm dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng tồn chi phí cần thiết để thực thi cơng xây dựng cơng tác, cơng việc, hạng mục, cơng trình xây dựng phù hợp với phạm vi thực gói thầu thi cơng xây dựng Nội dung dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng gồm chi phí: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, chi phí dự phòng cho yếu tố phát sinh khối lượng yếu tố trượt giá • Chi phí xây dựng xác định sở khối lượng cần thực gói thầu đơn giá xây dựng quy định sau: - Khối lượng cần thực gói thầu gồm khối lượng cơng tác xây dựng đo bóc, tính tốn xác định chi phí xây dựng dự tốn xây dựng cơng trình khối lượng cập nhật, bổ sung khác (nếu có) xác định từ vẽ thiết kế, biện pháp thi cơng cơng trình, cơng tác riêng biệt phải lập thiết kế biện pháp thi công, dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật liên quan gói thầu - Đơn giá xây dựng tồn chi phí cần thiết (gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng) để thực đơn vị khối lượng công tác xây dựng tương ứng khối lượng cần thực gói thầu Đơn giá xây dựng cập nhật sở đơn giá dự toán xây dựng, phù hợp với mặt giá thị trường khu vực xây dựng cơng trình, chế độ sách nhà nước có liên quan thời điểm xác định dự tốn gói thầu, dẫn kỹ thuật yêu cầu kỹ thuật liên quan gói thầu - Chi phí dự phịng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định theo tỷ lệ % chi phí xác định dự tốn gói thầu thời gian thực gói thầu khơng vượt mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phí dự phịng dự tốn xây dựng cơng trình phê duyệt Giới thiệu cơng trình xây dựng SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG a Giới thiệu chung cơng trình xây dựng Cơng trình xây dựng “ Chung cư thành phố Tuy Hịa ” Cơng trình thiết kế tầng Có cầu thang lên xuống tầng - Cơng trình có tổng chiều dài 51m; chiều rộng 11,0m Chiều cao 16,9m Giao thông lại dễ dàng thuận lợi cho việc thi cơng cơng trình Tổng thể cơng trình gồm nhiều hạng mục Vị trí đặt cơng trình khơng q gần cơng trình có sẵn khơng gây ảnh hưởng đến việc thi cơng móng kết cấu cơng trình Sau nghiên cứu kỹ hồ sơ kiến trúc yêu cầu khả thực thi cơng trình Việc thực cơng trình dùng giải pháp kết cấu nhà khung bê tông cốt thép kết hợp với hệ giằng chịu lực đổ toàn khối b Giới thiệu chung kiến trúc cơng trình Hình thức kiến trúc cơng trình nghiên cứu thiêt kế phù hợp với công công trình chung cư Mặt đứng cơng trình tổ hợp diện tường cửa sổ ban cơng có tỷ lệ hợp lý tạo nên phần đế Phần thân cơng trình diện lớn ngăn cách phân vị đứng phân vị ngang tạo nên phận gắn kết cách hợp lý có tỷ lệ gần gũi với người Phần đế phần mái cơng trình nghiên cứu xử lý cách thoả đáng phân vị ngang tạo nên hiệu ổn định vững cho cơng trình Màu sắc vật liệu hồn thiện lựa chọn cân nhắc sử dụng cách hợp lý, gần gũi, hài hoà với cảnh quan chung c Các giải pháp kiến trúc cơng trình • Giải pháp thiết kế mặt Cơng trình bao gồm tầng bố trí sau: Mặt cơng trình hình chữ nhật tổ chức theo dạng hành lang biên với chiều rộng hành lang 1,9m hệ thống giao thông theo trục đứng đặt đối xứng khối nhà với cầu thang Tầng nhà cao 3,3m chủ yếu các hợ • Giải pháp mặt đứng Đặc điểm cấu bên bố cục mặt bằng, giải pháp kết cấu, tính vật liệu điều kiện quy hoạch kiến trúc định bề ngồi cơng trình Ở đây, ta chọn giải pháp đường nét kiến trúc thẳng kết hợp với với vật liệu sơn tạo nên nét kiến trúc đại phù hợp với tổng thể cảnh quan khí hậu • Giải pháp giao thơng nội Tồn cơng trình thiết kế gồm có cầu thang hệ thống hành lang trước để đảm bảo giao thơng tầng phịng với Cầu thang SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG thiết kế đảm bảo cho việc lưu thông tầng yêu cầu cứu hỏa • Giải pháp chiếu sáng cho cơng trình Do cơng trình hợ nhỏ nên u cầu chiếu sáng tương đối quan trọng Phải đảm bảo đủ ánh sáng tự nhiên cho hợ khơng q chói ảnh hưởng đến q trình sinh hoạt Hành lang bố trí lấy ánh sáng tự nhiên Cầu thang lấy ánh sáng tự nhiên ngồi cịn có đèn trần phục vụ chiếu sáng • Giải pháp thơng gió Tất hệ thống cửa có tác dụng thơng gió tự nhiên cho cơng trình Các phịng đảm bảo thơng gió tự nhiên d Các hệ thống kỹ thuật cơng trình • Hệ thống cấp thoát nước - Hệ thống cấp nước: Bao gồm nước sinh hoạt nước cho phòng cháy chữa cháy: Nước dẫn từ hệ thống cấp nước thành phố đến bể ngầm sau bơm lên bể mái từ cấp đến khu vệ sinh phịng chức - Hệ thống nước: + Thoát nước thải: Nước thải từ khu vệ sinh thoát vào ống đứng xuống hố ga xử ý bể tự hoại trước xả hệ thống thoát nước khu vực + Thoát nước mưa: Nước mưa mái tổ chức thu theo sê nơ mái, sau vào ống ϕ90 nằm hộp kỹ thuật xuống hố ga tầng để xả ống nước ngồi nhà + Thốt nước ban công: Nước ban công mưa hắt Loại nước theo ống tràn ngồi nhà e Giải pháp kết cấu • Kết cấu phần móng Trên sở hình dáng khơng gian kiến trúc, chiều cao cơng trình, chức tầng, phịng ta chọn giải pháp kết cấu phù hợp Căn tài liệu khoan khảo sát địa chất dự kiến móng cơng trình sử dụng cọc tơng cốt thép • Kết cấu phần thân Kết cấu chịu lực cơng trình hệ khung, sàn bê tơng cốt thép đổ chỗ, tạo nên hệ khung cứng cơng trình Quy cách cường độ cốt thép theo tiêu chuẩn hành • Kết cấu bao che, tường ngăn SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG Tường bao che xây gạch bê tông khí 220mm, tường ngăn phòng dày 220mm, tường ngăn phòng khu vệ sinh dày110mm, gạch xây mác 75, vữa xây xi măng cát mác 50, toàn tường xây gạch đặc, trừ tường móng, tường bể phốt, bể nước khu vệ sinh viên gạch quay ngang tường SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG CHƯƠNG I XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN THIẾT KẾ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1 Phương pháp xác định dự tốn xây dựng cơng trình 1.1.1 Ngun tắc xác định dự tốn - Dự tốn xây dựng cơng trình  xác định cách xác định khoản mục chi phí cấu thành nên dự tốn xây dựng cơng trình chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng - Để xác định khoản mục chi phí thuộc dự tốn xây dựng cơng trình tuỳ thuộc vào đặc điểm, tính chất, nội dung khoản mục chi phí để lựa chọn cách thức xác định cho phù hợp - Trong đó, khoản mục chi phí xây dựng xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, dẫn kỹ thuật, điều kiện thi công cụ thể, biện pháp thi công hợp lý sở khối lượng loại cơng tác xây dụng nhóm cơng tác, phận kết cấu từ hồ sơ thiết kế giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng công trình 1.1.2 Phương pháp chung xác định dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình xác định sở thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng Dự tốn cơng trình bao gồm: Chi phí xây dựng (G XD); Chi phí thiết bị (GTB); Chi phí quản lý dự án (GQLDA); Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (G TV); Chi phí khác (GK) chi phí dự phịng (GDP) a) Xác định chi phí xây dựng (GXD) Chi phí xây dựng gồm chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục CTXD du án; cơng trình, hạng mục CTXD tạm, phụ trợ phục vụ thi cơng; chi phí phá dỡ CTXD không thuộc phạm vi công tác phá dỡ giải phóng mặt xác định chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư Cơ cấu GXD gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tang b) Xác định chi phí thiết bị (GTB) Chi phí thiết bị gồm chi phí mua sắm thiết bị cơng trình thiết bị cơng nghệ; chi ph quản lý mua sắm thiết bị cơng trình nhà thầu; chi phí mua quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị cơng trình, thiết bị cơng nghệ dự án (nếu có); chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ (nếu có); chi phí gia cơng, chế tạo thiết bị phi tiêu chuẩn (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG chi phí chạy thi nghiệm thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế loại phí, chi phí liên quan khác c) Xác định chí phí quản lý dự án (GQLDA) Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực cơng việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng GOLDA dự án đầu tư theo hình thức đổi tác cơng tự (PPP) gồm chi phí quản lý dự án quan nhà nước có thẩm quyền, chi phí hoạt động đơn vị quan lý dự án thuộc quan nhà nước có thẩm quyền thực dự án chi phí quản lý dự án nhà đầu tư d) Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình (GTV) Chi phí tư vấn gồm chi phí tư vấn khảo sát xây dựng, lập Báo cáo nghiên cứu tiền thi, Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án nhóm B, nhóm C theo qu định Luật Đầu tư công, lập Báo cáo nghiên cứu khả thi Báo cáo kinh - kỹ thuật; chi phí thiết kế, phí tư vấn giám sát XDCT phí tư vấn khác liên quan e) Xác định chi phí khác (GK) Chi phí khác gồm chi phí cần thiết để thực dự án ĐTXD cơng trình chi phí rà phá bom min, vật nở; chi phí bảo hiểm cơng trình thời gian xây dựng; khoản phí, lệ phí thẩm định dự án, thiết kế, dự toán xây dựng; chi phi kiểm toán, thầm tra, phê duyệt tốn VĐT chi phí cần thiết khác để thực dự án ĐTXD công trình khơng thuộc nội dung quy định điểm a, b, c, d f) Xác định chi phí dự phịng (GDP) Chi phí dự phịng khoản chi phí để dự trù cho khối lượng cơng việc phát sinh yếu tố trượt giá thời gian xây dựng cơng trình Chi phí dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh tính tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí quy định điểm a), điểm b), điểm c), điểm d) điểm e) Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá tính sở độ dài thời gian xây dựng cơng trình số giá xây dựng hàng năm phù hợp với loại công trình xây dựng Dự tốn xây dựng cơng trình tiêu biểu thị giá xây dựng cơng trình sở thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công xác định giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình tính tốn xác định SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG theo công trình xây dựng cụ thể, sở khối lượng công việc, thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực cơng trình, hạng mục cơng trình hệ thơng định mức xây dựng, giá xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng cơng trình, để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán với nhà thầu trường hợp định thầu Do vậy, từ thẩm định, phê duyệt dự toán xây dựng cơng trình cần quản lý chặt chẽ, đồng thời điều chỉnh trường hợp cho phép 1.2 Xác định dự tốn xây dựng cơng trình Bước Xác định khối lượng xây dựng cơng trình 1) Nghiên cứu hồ sơ, vẽ thiết kế Nghiên cứu, kiểm tra nắm vững thông tin vẽ thiết kế tài liệu dẫn kèm theo Trường hợp cần thiết yêu cầu nhà thiết kế giải thích rõ vấn đề có liên quan đến đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình Nghiên cứu từ tổng thể, đến phận đến chi tiết để hiểu rõ phận cần tính Hiểu rõ phận, tìm mối liên hệ phận với nhau, phân tích mâu thuẫn hồ sơ thiết kế (nếu có) 2) Phân tích khối lượng Phân tích khối lượng phân tích loại cơng tác thành khối lượng để tính tốn Phân tích khối lượng phải phù hợp với quy cách phân biệt định mức, đơn giá dự toán Cùng cơng việc quy cách khác nhau, cao trình thi cơng khác phải tách riêng Phân tích khối lượng cho việc tính tốn đơn giản, dễ dàng sử dụng kiến thức tốn học (như cơng thức tính chu vi, diện tích hình phẳng, cơng thức tính thể tích hình khối) Các hình khối phức tạp chia hình khối thành hình khối đơn giản để tính 3) Lập Bảng tính tốn Liệt kê cơng việc cần tính phận cơng trình đưa vào "Bảng tính tốn, đo bóc khối lượng cơng trình, hạng mục cơng trình" (Bảng 1) Bảng tính tốn phải phù hợp với vẽ thiết kế, trình tự thi cơng xây dựng cơng trình, thể đầy đủ khối lượng xây dựng cơng trình rõ vị trí phận cơng trình, cơng tác xây dựng thuộc cơng trình Bảng tính tốn, đo bóc khối lượng cơng trình, hạng mục cơng trình cần lập theo trình tự từ ngồi vào trong, từ lên theo trình tự thi cơng (móng ngầm, khung, SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 10 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG 10 11 12 GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG M0480 - Máy vận thăng lồng 3T ca 0.015 M0111 - Máy khác % AF.61522 Lắp dựng cốt thép xà dầm, giằng, ĐK ≤18mm, chiều cao ≤28m Máy thi công 0.0048 768,211 3,687 990 0.8164 430,587 M3988 - Cần trục tháp 25T ca 0.012 0.0098 2,886,593 M0480 - Máy vận thăng lồng 3T ca 0.012 0.0098 768,211 7,528 M0429 - Máy hàn điện 23kW ca 1.133 0.925 347,655 321,581 M0085 - Máy cắt uốn cốt thép 5kW ca 0.32 0.2612 247,878 64,746 M0111 - Máy khác % 8,443 AF.61532 Lắp dựng cốt thép xà dầm, giằng, ĐK >18mm, chiều cao ≤28m Máy thi công 28,289 0.1889 112,981 M3988 - Cần trục tháp 25T ca 0.011 0.0021 2,886,593 M0480 - Máy vận thăng lồng 3T ca 0.011 0.0021 768,211 1,613 M0429 - Máy hàn điện 23kW ca 1.456 0.275 347,655 95,605 M0085 - Máy cắt uốn cốt thép 5kW ca 0.16 0.0302 247,878 7,486 M0111 - Máy khác % 2,215 AF.12414 Bê tông sàn mái SX máy trộn, đổ thủ công, bê tông M300, đá 1x2 Máy thi công m3 6,062 224.313 20,998,490 M0155 - Máy vận thăng 0,8T ca 0.11 24.6744 405,975 10,017,190 M0199 - Máy đầm dùi 1,5kW ca 0.089 19.9639 244,681 4,884,787 M2162 - Máy trộn bê tơng 250 lít ca 0.095 21.3097 286,091 6,096,513 AF.83111 Ván khuôn sàn mái ván ép cơng nghiệp có khung xương cột chống hệ giáo ống, chiều cao ≤28m Máy thi công SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ 100m 27.6124 Trang 13 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa 12,352,397 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG 13 14 M3988 - Cần trục tháp 25T ca 0.12 3.3135 2,886,593 9,564,726 M0480 - Máy vận thăng lồng 3T ca 0.12 3.3135 768,211 2,545,467 M0111 - Máy khác % 242,204 AF.61711 2,838,110 0.017 0.2933 2,886,593 846,638 M0085 - Máy cắt uốn cốt thép 5kW ca 0.4 6.9006 247,878 1,710,507 M0480 - Máy vận thăng lồng 3T ca 0.017 0.2933 768,211 225,316 M0111 - Máy khác % 55,649 AK.2113 AK.2123 AK.2213 AK.2311 M7626 18 17.2516 ca M7626 17 - Cần trục tháp 25T M7626 16 Lắp dựng cốt thép sàn mái, ĐK ≤10mm, chiều cao ≤28m Máy thi công M3988 M7626 15 GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG AK.2321 Trát tường dày 2cm, vữa XM M50 m2 1,918.2 Máy thi công 1,508,367 - Máy trộn vữa 150l ca Trát tường dày 2cm, vữa XM M50 m2 0.003 5.7546 262,115 0.003 12.0442 262,115 0.004 2.1608 262,115 0.003 20.8263 262,115 Máy thi công 3,156,965 - Máy trộn vữa 150l ca Trát trụ cột, lam đứng, cầu thang, dày 2cm, vữa XM M50 Máy thi công - Máy trộn vữa 150l m2 3,156,965 540.2 566,378 ca Trát xà dầm, vữa XM M50 m2 566,378 6,942.1 Máy thi công 5,458,886 - Máy trộn vữa 150l ca Trát trần, vữa XM M50 m2 5,458,886 2,761.24 Máy thi công SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ 1,508,367 4,014.72 2,171,282 Trang 14 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG M7626 GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG - Máy trộn vữa 150l ca 0.003 8.2837 Tổng cộng SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 15 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa 262,115 2,171,282 207,116,093 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG 4) Tính tốn chi phí gián tiếp đơn giá dự thầu (GT) a Tính chi phí chung Chi phí chung chi phí khơng liên quan trực tiếp đến việc hồn thành cơng tác xây lắp cần thiết để phục vụ cho công tác thi công, cho việc tổ chức máy quản lý đạo sản xuất xây dựng cơng trình Chi phí chung bao gồm nội dung: Chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất cơng trường, chi phí phục vụ cơng nhân, chi phí phục vụ thi cơng cơng trường số chi phí khác Chi phí chung tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí trực tiếp tỷ lệ phần trăm (%) chi phí nhân cơng loại cơng trình C = T × Tỷ lệ (T = VL+NC+MTC) Tỷ lệ % tham khảo theo hướng dẫn Bộ Xây dựng, đảm bảo chi phí nhỏ khả trúng thầu cao Chi phí chung giá dự thầu xác định sở điều kiện cụ thể doanh nghiệp phụ thuộc vào cơng trình cụ thể Chi phí chung tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí trực tiếp tỷ lệ phần trăm (%) chi phí nhân cơng giá dự thầu Trong thực tế chi phí chung đơn giá dự thầu tính theo chi phí thực tế khơng thiết phải theo định mức quy định Tỷ lệ chi phí chung lập giá dự thầu Bộ Xây dựng ban hành sở để doanh nghiệp xác định tỷ lệ chung cho Do tính chất cạnh tranh đấu thầu xây dựng, doanh nghiệp phải phấn đấu giảm chi phí chung cách tổ chức máy gọn nhẹ, điều hành có hiệu lực tổ chức thi công hợp lý, giảm thời hạn xây dựng cơng trình Ghi chú: Về mặt quản lý đưa chi phí chung thành hai phận: - Chi phí chung tính trực tiếp cho hạng mục xây dựng phụ thuộc vào vị trí địa lý loại cơng trình xây dựng bao gồm chi phí quản lý cơng trình, chi phí tăng thêm điều kiện ăn ở, lại làm việc địa điểm xây dựng tạo (như: Chi phí văn phịng thông tin liên lạc; Tiền thuê đất, thuê nhà làm văn phịng, cơng trường; Tiền lương chính, lương phụ, phụ cấp lương, bảo hiểm xã hội cán nhân viên quản lý, điều hành thi công; Lương phụ, bảo hiểm xã hội cho công nhân ngày không trực tiếp sản xuất) - Chi phí chung cho quản lý hành doanh nghiệp Đây phần chi phí mà cơng trình phải phân bổ để đảm bảo quản lý điều hành máy quản lý hành doanh nghiệp (như: Chi phí thuê đất làm trụ sở doanh nghiệp; Chi phí dụng cụ văn phòng; Sửa chữa khấu hao tài sản cố định dùng cho văn phịng; Chi phí tu sửa, bảo quản thiết bị văn phòng; Lương phụ cấp cho máy quản lý doanh nghiệp; SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 11 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG Chi phí nghiên cứu phát triển; Trợ cấp thơi việc, nghỉ hưu; Chi phí phúc lợi, tiền thưởng; Chi phí xã hội; Chi phí phân bổ cho hạng mục cơng trình xây dựng) b) Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng: Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công chi phí để xây dựng nhà tạm trường thuê nhà chi phí lại phục vụ cho việc điều hành thi công nhà thầu q trình thi cơng xây dựng cơng trình Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng tính tỷ lệ 2% chi phí xây dựng chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước thuế giá trị gia tăng cơng trình theo tuyến đường dây tải điện, đường dây thông tin bưu điện, đường giao thông, kênh mương, đường ống, cơng trình thi cơng dạng tuyến khác tỷ lệ 1% cơng trình cịn lại Đối với trường hợp đặc biệt khác (như cơng trình có quy mơ lớn, phức tạp, cơng trình biển, ngồi hải đảo, cơng trình sử dụng vốn ODA lựa chọn nhà thầu theo hình thức đấu thầu quốc tế) khoản mục chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng tính theo tỷ lệ (%) khơng phù hợp chủ đầu tư điều kiện thực tế tổ chức lập phê duyệt dự tốn chi phí Phương pháp lập dự tốn cho khoản mục chi phí phương pháp xác định chi phí xây dựng theo hướng dẫn Phụ lục số Thông tư số 09/2019/TTBXD Đối với trường hợp đấu thầu khoản mục chi phí phải tính giá gói thầu c) Chi phí số cơng việc thuộc hạng mục chung không xác định khối lượng từ thiết kế: Chi phí số cơng việc thuộc hạng mục chung không xác định khối lượng từ thiết kế gồm: Chi phí an tồn lao động bảo vệ môi trường cho người lao động công trường mơi trường xung quanh; chi phí thí nghiệm vật liệu nhà thầu; chi phí di chuyển lực lượng lao động nội cơng trường; chi phí bơm nước, vét bùn khơng thường xun, tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí xây dựng chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước thuế giá trị gia tăng 5) Tính thu nhập chịu thuế tính trước (TL) Khoản thu nhập chịu thuế tính trước sử dụng để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp số khoản chi phí phải nộp, phải trừ khác Phần cịn lại trích lập quỹ theo quy chế quản lý tài hạch tốn kinh doanh doanh nghiệp Nhà nước Thu nhập chịu thuế tính trước xác định theo cơng thức TL = (T+GT) × Tỷ lệ% Tỷ lệ % tham khảo theo hướng dẫn Bộ Xây dựng, đảm bảo chi phí nhỏ khả trúng thầu cao 6) Tính thuế giá trị gia tăng (GTGT) SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG Thuế giá trị gia tăng đầu sử dụng để trả số thuế giá trị gia tăng đầu vào mà doanh nghiệp xây dựng ứng trả trước mua loại vật tư, vật liệu, lượng, nhiên liệu chưa tính vào chi phí vật liệu, chi phí máy thi cơng chi phí chung đơn giá dự thầu phần thuế giá trị gia tăng mà doanh nghiệp xây dựng phải nộp Thuế giá trị gia tăng đầu xác định theo công thức: GTGT = (T+GT+TL) × TGTGT Trong đó: TGTGT - mức thuế suất giá trị gia tăng theo quy định công tác xây dựng, lắp đặt T - chi phí trực tiếp C - chi phí chung TL - thu nhập chịu thuế tính trước SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 13 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG Bảng 10 Tổng hợp giá dự thầu phần xây dựng trước thuế sau thuế giá trị gia tăng I NỘI DUNG CHI PHÍ CHI PHÍ TRỰC TIẾP Chi phí vật liệu Chi phí nhân cơng STT Chi phí máy thi cơng Chi phí trực tiếp II CHI PHÍ GIÁN TIẾP Chi phí chung Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng Chi phí số cơng việc khơng xác định khối lượng từ thiết kế Chi phí gián tiếp THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC Chi phí xây dựng trước thuế THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG Chi phí xây dựng sau thuế Tổng cộng III IV CÁCH TÍNH n Đơn vị tính: đờng KÝ GIÁ TRỊ HIỆU (1+Kp)×∑ ĐM (vl ) i×Gvl (i) 1.669.298.260 VL B× g NC 2.783.037.855 NC 207,115,311 M 4,659,451,426 T T x 7,3% 340,139,954 C T x 1,2% 55,913,417 LT T x 2,5% 116,486,286 TT C + LT + TT 512,539,657 GT (T + GT) x 5,5% 284,459,510 TL 5,456,450,593 G i=1 n (1+Kmp)×∑ ĐM (m ) i ×Gm (i) i=1 VL + NC + M T + GT + TL G x 10% 545,645,059 G + GTGT 6,002,095,652 Gxd 6,002,095,652 GTGT Gxd 2.2.2 Tính tốn chi phí dự phịng gói thầu (GDPXD) Chi phí dự phịng phần xây dựng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định theo công thức sau: GDPXD = GDPXD1 + GDPXD2 Trong đó: QDPXD1 - chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định theo công thức: GDPXD1 = (GXD + GHMC)  kps kps hệ số dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh, kps ≤ 5% GDPXD2 - chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá dự tốn gói thầu thi công xây dựng xác định chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá dự toán xây SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 11 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG dựng cơng trình, GtXDCT chi phí xây dựng chi phí hạng mục chung gói thầu thi cơng xây dựng Ở cơng trình ta tính tốn xây dựng tầng 5, coi thời gian thi cơng năm nên khơng có yếu tố trượt giá Bảng 11 Tổng hợp chi phí dự phòng của gói thầu thi công xây dựng Đơn vị tính: đồng STT NỘI DUNG CHI PHÍ [1] [2] Dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá Tổng cộng (1+2) GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ [3] 272,822,530 272,822,530 THUẾ GTGT [4] 27,282,253 27,282,253 GIÁ TRỊ SAU THUẾ [5] 300,104,783 300,104,783 KÝ HIỆU [6] GDPXD1 GDPXD2 2.3 Dự trù lợi nhuận trước thuế thu nhập doanh nghiệp Giá dự thầu xác định theo công thức sau: n Gdt =∑ Qi ×Đi i=1 Trong : đơn giá dự thầu tổng hợp (Đi) cho công tác xây lắp thứ i nhà thầu lập theo hướng dẫn chung lập giá xây dựng sở điều kiện cụ thể giá thị trường tổ chức có lực cung cấp, báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp giá áp dụng cơng trình khác có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự Đi = (VL + NC + M) + (GT + LT+TT) + TL + VAT = T + GT + TL + VAT Trong đó: VL - Chi phí vật liệu; NC - Chi phí nhân cơng; M - Chi phí máy xây dựng; GT – Chi phí gián tiếp; LT: Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng TT: Chi phí khơng xác định khối lượng từ thiết kế TL - Lãi dự kiến (tức thu nhập chịu thuế tính trước); VAT - Thuế giá trị giá tăng; Với chi phí gián tiếp (GT) bao gồm chi phí điều hành sản xuất cơng trường (GTctr) chi phí quản lý doanh nghiệp (GTdn) hay GT = GTctr + GTdn Đi = T + GTctr + GTdn + LT + TT+TL+ VAT Từ công thức tính đơn giá dự thầu tổng hợp (Đi) này, người tính cần tính tốn loại đơn giá dự thầu tổng hợp : SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG + Đimax đơn giá dự thầu tổng hợp cao có thể ; + Đidt đơn giá dự thầu tổng hợp kể tới điều kiện đơn vị ; + Đibt đơn giá tổng hợp định bỏ thầu Dựa vào phận cấu thành đơn giá dự thầu, nên lựa chọn đơn giá bỏ thầu linh hoạt theo phương án sau để tăng khả cạnh tranh: * Phương án 1: Đibt < Đidt  Đimax Theo phương án này, đưa mức giá bỏ thầu cao đạt mức lãi dự kiến Phương án áp dụng đối thủ cạnh tranh không mạnh đơn vị đứng đầu điểm kỹ thuật * Phương án 2: Đibt - TL  Đidt  Đimax Phương án này, chấp nhận mức lãi thấp (thậm chí khơng có lãi) để đảm bảo việc làm cho người lao động, bù đắp đủ giá thành xây dựng cơng trình doanh nghiệp Phương án áp dụng tương lai gần đơn vị có nguy thiếu việc làm + Phương án 3: Đibt - TL - GTdn  Đidt  Đimax - TL - LT Theo phương án này, lãi phải chấp nhận cắt giảm phần chi phí quản lý doanh nghiệp phân bổ cho cơng trường tức chấp nhận mức giá thấp giá thành xây dựng cơng trình Tuy nhiên, bù đắp giá thành xây lắp công trường + Phương án 4: T + GTctr + LT < Ddt  T + GTctr + VAT + LT Tuy nhiên để nâng cao khả cạnh tranh giá dự thầu để có lãi cao nhà thầu phải phấn đấu hạ giá thành xây lắp việc giảm chi phí trực tiếp (VL, N, M) chi gián tiếp (GT) SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 13 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG 2.4 Tổng hợp dự tốn dự thầu thi cơng xây dựng Bảng 12 Tổng hợp dự tốn dự thầu thi cơng xây dựng Đơn vị tính: đồng TT Nội dung chi phí [1] [2] Chi phí xây dựng dự thầu Chi phí trực tiếp Chi phí gián tiếp Thu nhập chịu thuế tính trước Chi phí dự phịng (GDPXD1 + GDPXD2) Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá Tổng cộng 1.1 1.2 1.3 2.1 2.2 Giá trị trước thuế Thuế GTGT Giá trị sau thuế Ký hiệu [3] [4] [5] [6] 5.456.450.593 545.645.059 6.002.095.652 GXD 4.659.451.426 512.539.657 465.945.143 51.253.966 5.125.396.569 563.793.623 T GT 284.459.510 28.445.951 312.905.461 TL 272.822.530 27.282.253 300.104.783 GDPXD 272.822.530 27.282.253 300.104.783 GDPXD1 0 GDPXD2 5.729.273.123 572.927.312 6.302.200.435 GGTXD SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 11 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG 2.5 Tính tốn giá gói thầu Bảng 13 Tổng hợp dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Đơn vị tính: đồng TT [1] 1.1 1.2 1.3 2.1 2.2 Giá trị trước thuế Thuế GTGT Giá trị sau thuế Ký hiệu [3] [4] [5] [6] 5.466.762.313 546.676.231 6.013.438.544 GXD 4.668.256.960 513.508.266 466.825.696 51.350.827 5.135.082.656 564.859.093 T GT 284.997.087 28.499.709 313.496.796 TL Chi phí dự phịng (GDPXD1 + GDPXD2) 629.843.563 62.984.356 692.827.919 GDPXD Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh 629.843.563 62.984.356 692.827.919 GDPXD1 0 GDPXD2 6.096.605.876 609.660.588 6.706.266.464 GGTXD Nội dung chi phí [2] Chi phí xây dựng dự thầu Chi phí trực tiếp Chi phí gián tiếp Thu nhập chịu thuế tính trước Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá Tổng cộng 2.6 So sánh giá dự thầu với giá gói thầu Giá dự thầu là: 6.302.200.435 (đồng) Giá gói thầu dự tốn là: 6.706.266.464 (đồng) Giá dự thầu Giá gói thầu dự tốn ×100 = 6.302.200.435 6.706.266.464 ×100 = 93,97% Giá dự thầu giảm 6,03% so với giá gói thầu dự tốn Với giá dự thầu vậy, nhà thầu có khả thắng thầu cao đạt lợi nhuận dự kiến SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 11 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG 2.7 Trình bày giá dự thầu hồ sơ dự thầu S T T AF.12214 Bê tông cột SX máy trộn, đổ thủ công, TD ≤0,1m2, chiều cao ≤6m, M300, đá 1x2 m3 60,06 2.173.684 130.551.461 AF.86361 Ván khuôn cột vuông, chữ nhật, chiều cao ≤28m 8,232 13.768.723 113.344.128 AF.61411 AF.61422 AF.61432 AF.12314 Lắp dựng cốt thép cột, trụ, ĐK ≤10mm, chiều cao ≤6m Lắp dựng cốt thép cột, trụ, ĐK ≤18mm, chiều cao ≤28m Lắp dựng cốt thép cột, trụ, ĐK >18mm, chiều cao ≤28m Bê tông xà dầm, giằng nhà SX máy trộn, đổ thủ công, bê tông M300, đá 1x2 100 m2 tấn m3 2,287 5,1036 1,1098 747,334 21.377.701 20.334.556 20.237.268 1.987.852 48.890.802 103.779.440 22.459.320 1.485.589.387 AF.86311 Ván khuôn thép, khung xương, cột chống giáo ống, xà dầm, giằng, chiều cao ≤28m 100 m2 90,1319 11.571.867 1.042.994.359 AF.61512 0,3226 21.925.708 7.073.233 AF.61522 0,8164 20.380.846 16.638.923 1 AF.61532 Lắp dựng cốt thép xà dầm, giằng, ĐK ≤10mm, chiều cao ≤28m Lắp dựng cốt thép xà dầm, giằng, ĐK ≤18mm, chiều cao ≤28m Lắp dựng cốt thép xà dầm, giằng, ĐK >18mm, chiều cao ≤28m Bê tông sàn mái SX máy trộn, đổ thủ công, bê tông M300, đá 1x2 0,1889 20.299.904 3.834.652 m3 224,313 1.777.025 398.609.809 AF.83111 Ván khn sàn mái ván ép cơng nghiệp có khung xương cột chống hệ giáo ống, chiều cao ≤28m 100 m2 27,6124 9.422.783 260.185.653 AF.61711 Lắp dựng cốt thép sàn mái, ĐK ≤10mm, chiều cao ≤28m 17,2516 21.390.879 369.026.888 AK.21132 Trát tường dày 2cm, vữa XM M50 m2 1.918,2 110.530 212.018.646 AK.21232 Trát tường dày 2cm, vữa XM M50 m2 4.014,72 80.438 322.936.047 AK.22132 Trát trụ cột, lam đứng, cầu thang, dày 2cm, vữa XM M50 AK.23112 Trát xà dầm, vữa XM M50 m2 540,2 201.923 109.078.805 m2 6.942,1 125.698 872.608.086 AK.23212 Trát trần, vữa XM M50 m2 2.761,24 174.694 482.372.061 Mã hiệu AF.12414 Đơn vị Tên công tác Khối lượng Đơn giá Tổng cộng Làm trịn Bằng chữ: Sáu tỷ khơng trăm linh triệu chín trăm chín mươi hai nghìn đồng./ SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 11 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa Thành tiền 6.001.991.700 6.001.992.000 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG KẾT LUẬN - Trong đồ án kinh tế xây dựng em thực công việc sau: + Bóc tiên lượng cho cơng trình + Lập dự tốn cho cơng trình + Xác định giá dự thầu cho cơng trình Sau hồn thành đồ án em rút kết luận sau: - Phần bóc tiên lượng lập dự tốn + Cơng tác bóc tách khối lượng vơ quan trọng q trình lập dự tốn xây dựng cơng trình quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, xác định sai gây tổn thất, lãng phí lớn cho cơng trình áp dụng; + Bản vẽ thiết kế thiếu sót gây khó khăn cho người bóc tách khối lượng lập dự toán; + Trong lúc làm đồ án phải tra cứu định mức, đơn giá để chọn công tác phù hợp với yêu cầu công việc áp dụng đơn giá phù hợp để đưa vào bảng tiên lượng, cho giá thành hợp lý nhất; + Hiểu vận dụng tốt phương pháp lập dự toán - Phần xác định đơn giá dự thầu + Công tác làm hồ sơ dự thầu dự thầu công việc quan trọng, định đến việc làm tổ chức, doanh nghiệp, làm tăng tính cạnh tranh tham gia đấu thầu, góp phần nâng cao chất lượng cơng trình, tránh lãng phí; + Đơn giá dự thầu công cụ quan trọng để so sánh nhà thầu nhằm chọn nhà thầu có đầy đủ lực; + Việc xác định đơn giá dự thầu hồ sơ dự thầu nội dung đồ án nêu chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng, chi phí trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, đơn giá dự thầu trước thuế, thuế giá trị gia tăng, đơn giá dự thầu sau thuế, chi phí xây dựng nhà tạm, giá dự thầu; + Nắm kết cấu tập hồ sơ dự thầu; + Hiều vận dụng tốt kiến thức vào trình lập đơn giá dự thầu - Đồ án giúp em thấy rõ tầm quan trọng cơng tác bóc tách khối lượng lập dự toán, xác định đơn giá dự thầu ảnh hưởng lớn đến tổ chức, doanh nghiệp định việc làm cho tổ chức trình thực dự án; mang tính thiết thực cao ngành kinh tế xây dựng, hiểu khái niệm, phương pháp bóc tách tiên lượng thêm phương pháp làm việc khoa học để thực tốt SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 11 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG trình học tập môn học tiếp theo, biết sử dụng phần mềm dự tốn để giảm nhẹ cơng tác tính tốn, tránh sai sót, nhanh chóng, kịp thời, hiệu Thơng qua đồ án mơn học, em có thêm nhiều kiến thức chuyên ngành hữu ích Em xin chân thành cám ơn! SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa do.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoado.an.mon.hoc.kinh.te.xay.dung.xac.dinh.du.toan.phan.xay.dung.va.tinh.gia.du.thau.xay.lap.cong.trinh.chung.cu.thanh.pho.tuy.hoa