(Luận văn tốt nghiệp) đánh giá công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn quận hoàng mai, thành phố hà nội giai đoạn 2017 2019

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ THỦY ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017-2019 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2021 Luan van ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ THỦY ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017-2019 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn Thái Nguyên – 2021 Luan van i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn quy định nguồn gốc Thái Nguyên, ngày tháng 10 năm 2021 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Thủy Luan van ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn: “Đánh giá công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội giai đoạn 2017-2019” Trước hết, xin chân thành cảm ơn đến Ban giám hiệu, Phòng đào tạo thầy giáo, cô giáo người giảng dạy đào tạo hướng dẫn tôi, đặc biệt thầy giáo PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn, người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ suốt thời gian thực luận văn tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn lãnh đạo, cán UBND Quận Hoàng Mai, Phịng Tài ngun Mơi trường quận Hồng Mai, Chi nhánh Văn phịng đăng ký đất đai Quận Hồng Mai nhiệt tình giúp đỡ tơi q trình thực tập tốt nghiệp Do thời gian, kinh nghiệm lực thân nhiều hạn chế nên luận văn tốt nghiệp không tránh khỏi thiếu sót Tơi mong nhận ý kiến đóng góp, bổ sung thầy, giáo bạn bè để luận văn tơi hồn thiện Tôi xin chân thành cảm ơn ! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2021 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Thủy Luan van iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu nghiên cứu đề tài Ý nghĩa đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học giao dịch bảo đảm 1.1.1 Cơ sở lí luận giao dịch bảo đảm 1.1.2 Cơ sở thực tiễn giao dịch bảo đảm 1.1.3 Cơ sở pháp lí đề tài 1.2 Khái quát giao dịch bảo đảm 1.2.1 Khái niệm giao dịch bảo đảm 1.2.2 Quy trình giao dịch 1.2.4 Cá nhân nhận chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký giao dịch bảo đảm 11 1.2.5 Điều kiện để giao dịch dân có hiệu lực 13 1.3 Những nghiên cứu giao dịch bảo đảm 15 1.3.1 Những nghiên cứu giao dịch bảo đảm giới 15 1.3.2 Những nghiên cứu giao dịch bảo đảm Việt Nam 17 1.3.3 Bài học kinh nghiệm công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất 27 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 Luan van iv 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 29 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 29 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 29 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 29 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 29 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu 29 2.3 Nội dung nghiên cứu 29 2.4 Phương pháp nghiên cứu 30 2.4.1 Phương pháp kế thừa số liệu thứ cấp 30 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 31 2.4.3 Phương pháp chuyên gia 32 2.4.4 Phương pháp tổng hợp, xử lý, biểu đạt số liệu 32 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 33 3.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội 33 3.1.1.Giới thiệu quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội 33 3.1.2 Thực trạng quản lí đất đai quận Hồng Mai, thành phố Hà Nội 38 3.1.3 Thực trạng hệ thống tổ chức tín dụng hoạt động quận Hồng Mai 48 3.2 Thực trạng công tác GDBĐ QSD ĐẤT giai đoạn 2017-2019 quận Hoàng Mai 50 3.2.1.Thực trạng công tác giao dịch bảo đảo QSD ĐẤT quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội giai đo ạn 2017-2019 theo thời gian 50 3.2.2 Thực trạng công tác giao dịch bảo đảo QSD ĐẤT quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội giai đoạn 2017-2019 theo không gian 51 3.2.2 Thực trạng công tác đăng ký GDBĐ công tác đăng ký GDBĐ QSD đất phường nghiên cứu 53 3.3 Kết đánh giá người dân cán ngân hàng việc thực giao dịch đảm bảo QSD ĐẤT 60 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 v 3.3.1 Kết đánh giá người dân giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất quận Hoàng Mai 60 3.3.2 Kết đánh giá cán tín dụng giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất quận Hoàng Mai 63 3.3.3 Tổng hợp đánh giá người dân cán tín dụng giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất quận Hoàng Mai 66 3.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác đăng ký GDBĐ QSD ĐẤT đề xuất giải pháp 66 3.4.1 Thuận lợi 66 3.4.2 Tồn nguyên nhân 67 3.4.3 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký GDBĐ QSD ĐẤT quận Hoàng Mai 68 KẾT LUẬN 70 Kết luận 70 Kiến nghị 70 TÀI LIỆU THAM KHẢO 73 (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS : Bộ luật Dân ĐVT : Đơn vị tính GCN : Giấy chứng nhận HĐBT : Hội đồng Bộ trưởng HĐND : Hội đồng nhân dân QSD : Quyền sử dụng QSD đất : Quyền sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất TB : Trung bình TP : Thành phố UBND : Ủy ban nhân dân VPĐKĐĐ : Văn phòng đăng ký đất đai (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất quận Hoàng Mai năm 2019 39 Bảng 3.3: Kết tiếp nhận giải số thủ tục hành đất đai giai đoạn 2017 – 2019 quận Hoàng Mai 46 Bảng 3.4: Hệ thống tín dụng Quận Hoàng Mai 48 Bảng 3.5 Tình hình đăng ký GDBĐ QSD đất địa bàn quận Hoàng Mai giai đoạn 2017-2019 50 Bảng 3.6 Tình hình thực đăng ký GDBĐ QSD đất so với tổng số dân số địa bàn quận Hoàng Mai giai đoạn từ năm 2017-2019 theo đơn vị hành 51 Bảng 3.7 So sánh số lượng hồ sơ đăng ký GDBĐ QSD đất 14 phường thuộc quận Hoàng Mai giai đoạn từ năm 2017-2019 52 Bảng 3.8: Một số tiêu phường nghiên cứu năm 2019 54 Bảng 3.9: Tổng hợp kết thực đăng ký chấp QSD đất quận Hoàng Mai giai đoạn 2017 - 2019 55 Bảng 3.10 Tình hình thực chấp bằng QSD đất quận Hoàng Mai giai đoạn 2017 – 2019 56 Bảng 3.11: Tổng hợp kết thực xóa đăng ký chấp QSD đất quận Hoàng Mai giai đoạn 2017 - 2019 57 Bảng 3.12: Kết giao dịch xóa đăng ký chấp quyền 58 sử dụng đất quận Hoàng Mai giai đoạn 2017-2019 58 Bảng 3.13 Tình hình thực giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất 59 Bảng 3.10 Ý kiến người dân thủ tục thực chấp QSD đất 61 Bảng 3.11 Ý kiến người dân mức vay vốn 62 Bảng 3.12 Ý kiến cán ngân hàng, quỹ tín dụng thủ tục chấp QSD đất 64 Bảng 3.13 Ý kiến cán ngân hàng, quỹ tín dụng mức cho vay QSD đất 65 (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 MỞ ĐẦU Đặt vấn đề Việt Nam nước kinh tế phát triển khu vực tồn giới Cùng với q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa nhu cầu vay vốn cá nhân doanh nghiệp để trì hoạt động sản xuất, kinh doanh từ tổ chức tín dụng ngày tăng Nhằm thỏa mãn nhu cầu nhằm kiểm soát việc sử dụng đất đai cách có hiệu đồng thời đảm bảo cho người sử dụng đất thực quyền pháp luật quy định, Nhà nước quy định cho phép chủ tài sản có giá trị dùng tài sản để làm tin, đăng ký giao dịch bảo đảm (GDBĐ) tài sản, có loại tài sản đặc biệt quyền sử dụng đất (QSD đất) Đăng ký giao dịch đảm bảo QSD đất việc quan nhà nước có thẩm quyền thực viết lên sổ đăng ký giao dịch bảo đảm hay ghi vào sở liệu nội dung GDBĐ mà sử dụng tài sản bảo đảm QSD đất nhằm tiến hành nghĩa vụ dân bên nhận bảo đảm Do đăng ký giao dịch bảo đảm phương thức nhằm thực quyền lợi hợp pháp cho bên nhận đảm bảo QSD đất tài sản gắn liền với đất bên tham gia giao dịch hợp đồng Ngồi ra, việc cịn làm cho hạn chế rủi ro pháp lý cho giao dịch làm cho người sử dụng đất có điều kiện thuận lợi để thực tốt quyền PL quy định Hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm góp phần cơng khai, minh bạch GDBĐ đối kháng với người thứ ba, tạo nguồn liệu thông tin cần thiết làm sở tra cứu, xác minh định chấp nhận tài sản đảm bảo sở xác định thứ tự ưu tiên trả tiền xử lý tài sản Với ý nghĩa đăng ký giao dịch bảo đảm coi chắn đảm bảo an tồn phát lý chủ thể có quyền địi hỏi giao dịch dân (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 67 thẩm quyền quan đăng ký, thời gian giải thủ tục hành GDBĐ, tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân đến làm thủ tục đăng ký Vì vậy, số lượng hồ sơ đăng ký chấp, bảo lãnh ngày có chiều hướng gia tăng Từ năm 2017 đến 2019, phường nghiên cứu có 1.110 hộ gia đình, cá nhân tham gia giao dịch chấp tất thực đăng ký Văn phòng Đăng ký đất đai Quận Do thấy hiệu công tác quản lý Nhà nước đất đai ngày rõ rệt 3.4.2 Tồn nguyên nhân - Thứ nhất, Các thủ tục hành đăng ký GDBĐ rườm rà,phức tạp, cán tiếp nhận Bộ phận tiến nhận trả kết hồ sơ hành quận chưa có trình độ chun mơn nghiệp vụ đăng ký GDBĐ nên tiếp nhận hướng dẫn công dân chưa đầy đủ, cặn kẽ Điều gây khơng cho người dân thực thủ tục đăng ký GDBĐ - Thứ hai, Việc thực thủ tục vay vốn ngân hàng, quỹ tín dụng cịn q chặt chẽ, thủ tục phiền hà, có nhiều giấy tờ để chứng minh nguồn tài chính, khả tốn nên đa phần hộ gia đình, cá nhân khơng có cửa hàng kinh doanh thường không vay vốn ngân hàng, quỹ tín dụng - Thứ ba, Hệ thống hồ sơ địa chưa hồn thiện, chưa cập nhật đầy đủ thông tin đất q trình biến động Chưa có phần mềm quản lý chủ yếu theo dõi sổ sách thông thường dẫn đến việc tra cứu cung cấp thơng tin địa cịn chưa đầy đủ kịp thời -Thứ tư, Qua khảo sát thực tế cho thấy, điều kiện phương tiện làm việc Văn phịng Đăng ký QSD đất quận Hồng Mai cịn hạn chế thiếu máy tính, thiếu máy in, thiếu máy scan, trang thiết bị làm việc cịn thơ sơ Số lượng cơng chức, viên chức cịn thiếu, chủ yếu lao động hợp đồng lao động thời vụ Dẫn đến số cán cơng chức, viên chức cịn kiêm (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 68 nhiệm nhiều nhiệm vụ, chưa đủ đáp ứng nhu cầu quản lý đất đai Đối với cán địa phường phương tiện, trang thiết bị thiếu thốn, trình độ nhận thức pháp luật đất đai nhiều hạn chế 3.4.3 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký GDBĐ QSD đất quận Hoàng Mai - Quận Hoàng Mai cần tổ chức thực tốt cơng tác cải cách thủ tục hành quản lý nhà nước đất đai công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, giảm bớt thủ tục không cần thiết để rút ngắn tối đa thời gian giải công việc, đảm bảo quy định pháp luật Thực tốt Quy chế phối với Chi nhánh VPĐK đất đai với Phịng Tài ngun Mơi trường với quan khác theo quy định Thông tư liên tịch số 09/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 22/6/2016 Bộ Tài nguyên Mơi trường, Bộ Nội vụ, Bộ Tài Quyết định số 26/2020/QĐ-UBND ngày 16/7/2020 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành quy chế phối hợp quản lý nhà nước đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất địa bàn thành phố Hà Nội - Các tổ chức tín dụng cần rà sốt thủ tục hành cho đơn giản, thuận tiện, cơng khai minh bạch, có sách phù hợp để tất người dân có tài sản chấp có nhu cầu vốn vay vốn từ tổ chức tín dụng, địa bàn quận Cần nghiên cứu áp dụng cho người dân vay với mức vay 70% giá trị tài sản - Quận Hoàng Mai cần kiện toàn nâng cao chất lượng, trách nhiệm đội ngũ cán bộ, công chức cấp làm nhiệm vụ quản lý nhà nước đất đai công tác giao bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với theo hướng quy, đại, đáp ứng yêu cầu chuyên môn, lực quản lý Thường xuyên mở thêm lớp bồi dưỡng nghiệp vụ đăng ký giao dịch bảo đảm; Tiếp tục thực việc chuyển đổi vị trí cơng tác cán (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 69 bộ, công chức, viên chức làm công tác quản lý đất đai theo quy định pháp luật phòng, chống tham nhũng - Cơ quan có thẩm quyền cần bổ sung biên chế cho chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận, quan tâm đầu tư sở vật chất, trang thiết bị làm việc phục vụ cho hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm để đáp ứng cho việc thực đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 70 KẾT LUẬN Kết luận Diện tích đất đai quận qua năm gần biến động mạnh mẽ theo hướng giảm tỷ trọng đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng, tăng tỷ trọng đất chuyên dùng đất Điều hồn tồn hợp lý xét q trình thị hóa mạnh mẽ nhà nước ưu tiên quỹ đất cho phát triển sở hạ tầng nhằm phát triển KT - XH cải thiện đời sống nhân dân Trong giai đoạn 2017-2019, quận Hoàng Mai nhận xử lý 19.190 hồ sơ nội dung: tiến hành đăng ký 4.464 hồ sơ đăng ký chấp QSD đất, 3.973 hồ sơ đăng ký xóa chấp QSD đất Số lượng hồ sơ giao dịch chấp QSD đất biến động qua năm Năm 2018 có số lượng giao dịch chấp lớn năm Điều cho thấy, giao dịch chấp ngày có chiều hướng gia tăng việc chấp hành PL đăng ký người dân ngày tăng Việc khảo sát nhu cầu người dân cho thấy, phần lớn người dân hiểu thực PL, có nhu cầu tiến hành đăng ký GDBĐ quan nhà nước, có nhu cầu nắm bắt xác liệu tình trạng pháp lý đất giao dịch Qua số liệu điều tra khảo sát cho thấy người dân cán ngân hàng cho Thủ tục chấp CNVP ĐKĐĐ tốt không cần cải cách thủ tục Tuy nhiên, số lượng người dân mong muốn vay từ 30% - 70% giá trị QSD đất 70% giá trị QSD đất cao, nên tổ chức tín dụng nên xem xét mức cho vay giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất quận Hoàng Mai Từ năm 2017 đến 2019, phường nghiên cứu có 1.110 hộ gia đình, cá nhân tham gia giao dịch chấp tất thực đăng ký Văn phòng Đăng ký đất đai Quận Do thấy hiệu cơng tác quản lý Nhà nước đất đai ngày rõ rệt Tuy nhiên công tác đăng ký (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 71 GDBĐ QSD đất địa bàn quận vần tồn số hạn chế như: Các thủ tục hành đăng ký GDBĐ cịn rườm rà,phức tạp, cán tiếp nhận Bộ phận tiến nhận trả kết hồ sơ hành quận chưa có trình độ chun mơn nghiệp vụ đăng ký GDBĐ, Việc thực thủ tục vay vốn ngân hàng, quỹ tín dụng cịn q chặt chẽ, thủ tục phiền hà, có nhiều giấy tờ để chứng minh nguồn tài chính, khả tốn Do vậy, tác giả đề xuất số biện pháp như: tổ chức thực tốt công tác cải cách thủ tục hành quản lý nhà nước đất đai; Các tổ chức tín dụng cần rà sốt thủ tục hành đơn giản hơn; kiện tồn nâng cao chất lượng, trách nhiệm đội ngũ cán bộ, công chức cấp; quan tâm đầu tư sở vật chất, trang thiết bị làm việc phục vụ cho hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm Kiến nghị * Đối với chi nhánh VPĐKĐĐ quận Hoàng Mai: - Tuyên truyền, phổ biến PL xác định giải pháp quản lý Nhà nước quan trọng áp dụng nhằm tăng cường nâng cao lực hệ thống quan đăng ký GDBĐ - Đào tạo, bồi dưỡng nâng cao lực, trình độ cán đăng ký GDBĐ, tránh việc cán kiêm nhiệm nhiều công việc làm ảnh hưởng tới thời gian chất lượng công việc giao - Trong điều kiện đảm bảo yêu cầu công tác đăng ký GDBĐ nên triển khai dịch vụ hành cơng nhằm cải thiện thời gian đáp ứng nhu cầu người dân tổ chức tín dụng * Đối với tổ chức tín dụng: Tiến hành thực đơn giản hóa thủ tục hành chính, tránh để tồn đọng kéo dài, cơng khai minh bạch, hạn chế nợ xấu Đồng thời, có sách phù hợp để tất người dân có tài sản chấp có nhu cầu vốn vay vốn góp phần cải thiện (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 72 sống người dân, giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn cần vốn để giảm tải gánh nặng cho kinh tế, ổn định an ninh, quốc phòng (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 TÀI LIỆU THAM KHẢO Hồng Huy Biểu (2010), Chính sách tình hình sử dụng đất đai Trung Quốc, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế Nguyễn Đình Bồng (2019), Bài giảng“Hệ thống pháp luật quản lý đất đai thị trường bất động sản; Quản lý đất đai thị trường bất động sản” Nguyễn Đình Bồng tác giả (2015), Báo cáo tổng kết khoa học kỹ thuật đề tài cấp nhà nước Nghiên cứu đổi hệ thống quản lư đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Trung tâm Điều tra Quy hoạch đất đai - Bộ Tài nguyên Môi trường, Hà Nội Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 Chính phủ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/12/2012 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch bảo đảm Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường việc hướng dẫn đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 10 Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 việc hướng dẫn đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 11 Thông tư số 20/2011/TTLT/BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 12 Thông tư số 09/2016/TTLT/BTP-BTNMT ngày 23/6/2016 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 13 Nguyễn Thị Dung (2010), Đảm bảo minh bạch thị trường bất động sản- Pháp luật số nước giới kinh nghiệm cho Việt Nam, Tạp chí Luật học số 08 (123) 14 Nguyễn Thị Thu Hồng (2010), Chính sách tình hình sử dụng đất đai Vương quốc Thụy Điển, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 15 Phạm Phương Nam, Nguyễn Thanh Trà, Phan Thị Thanh Huyền (2016), Một số ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Tạp chí Tài nguyên Môi trường, số (165) 16 Phạm Phương Nam, Nguyễn Văn Quân (2014), Giải pháp nâng cao hiệu lực, hiệu quản lý, sử dụng đất đai giai đoạn cơng nghiệp hố, đai hố đất nước, Kỷ yếu Hội thảo khoa học “Nâng cao hiệu quản lý sử dụng đất đai kinh tế thị trường định hướng phường hội chủ nghĩa”, Hà Nội, ngày 01 tháng năm 2014 17 Luật Đất đai Quốc hội nước Cộng hòa phường hội chủ nghĩa Việt Nam (2003, 2013) (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 18 Bộ luật dân Quốc hội nước Cộng hòa phường hội chủ nghĩa Việt Nam (1995, 2005, 2015) 19 Đinh Dũng Sỹ (2003), Bảo vệ quyền sở hữu toàn dân đất đai quyền sử dụng đất người sử dụng đất: Thực trạng kiến nghị.Tạp chí Nhà nước Pháp luật, (10/2003) 20 Lưu Quốc Thái (2006), Pháp luật đất đai vấn đề đầu tư nước vào thị trường bất động sản Trung Quốc Tạp chí Tài nguyên Môi trường (8/2006) 21 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2015),Giáo trình thị trường bất động sản, NXB Nông nghiệp, Hà Nội 22 Nguyễn Quang Tuyến (2009), Những tiêu chí thị trường bất động sản minh bạch, Tạp chí Luật học số (106) 23 Nguyễn Quang Hương Trà (2010), Bàn khái niệm giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật Việt Nam - nhìn từ giác độ đối tượng hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm,Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm 24 Báo cáo tổng hợp Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - phường hội UBND quận Hoàng Mai đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 25 Báo cáo đăng ký biến động quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam địa bàn thành phố Hà Nội- Ủy ban nhân dân quận Hoàng Mai (2017 - 2019) 26 Số liệu thống kê đất đai số liệu khác liên quan đến quản lý sử dụng đất năm Văn phòng Đăng ký đất đai quận Hoàng Mai (2017- 2019) 27 Số liệu thống kê đất đai số liệu khác liên quan đến quản lý sử dụng đất năm Chi nhánh Văn phịng Đăng ký đất đai quận Hồng Mai (2017- 2019) (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 28 Đặng Công Tráng (2018), Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại: Thực trạng số khuyến nghị, Khoa Luật - Trường Đại học Cơng nghiệp Tp Hồ Chí Minh cộng (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA HỘ GIA ĐÌNH Phụ lục: 01 Họ tên chủ hộ: Địa chỉ: đường, phố , tổ , phường , quận Hoàng Mai NỘI DUNG ĐIỀU TRA Đề nghị ơng/bà vui lịng cho biết: - Tổng diện tích đất gia đình sử dụng: m2 Về giao dịch chấp quyền sử dụng đất: Đề nghị ông/bà cho biết thông tin sau: 1.1 Ông/bà chấp quyền sử dụng đất tổ chức ngân hàng nào? - Ngân hàng TMCP Công thương (VietinBanhk) Chi nhánh thành phố Hà Nội: - Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển (BIBV) Chi nhánh thành phố Hà Nội: - Ngân hàng Nông nghiệp PTNT (Agribank) Chi nhánh quận Hoàng Mai: 1.2 Diện tích đất chấp tổ chức tín dụng: - Tổng diện tích đất gia đình sử dung: m2 1.3 Lý chấp để vay tiền tổ chức ngân hàng gì? - Tiêu dùng: - Sản xuất, kinh doanh: - Khác: 1.4 Mức ngân hàng cho ông/ba vay vốn nào? - Dưới 30% giá trị quyền sử dụng đất: - Từ 30% đến 70% giá trị quyền sử dụng đất: - Trên 70% giá trị quyền sử dụng đất: (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 1.5 Nguyện vọng ông/bà muốn vay vốn giá trị quyền sử dụng đất? - Dưới 30% giá trị quyền sử dụng đất: - Từ 30% đến 70% giá trị quyền sử dụng đất - Trên 70% giá trị quyền sử dụng đất: 1.6 Thủ tục vay vốn giá trị quyền sử dụng đất ngân hàng nào? - Tốt: - Chưa tốt: + Thời gian thẩm định hồ sơ dài: + Hồ sơ phức tạp: + Khác: 1.7 Thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh quận Hoàng Mai nào? - Tốt: - Chưa tốt: + Hồ sơ phức tạp: + Hướng dẫn cán không tốt: + Trả kết không hạn: + Khác: Về giao dịch cầm cố nhà tài sản gắn liền với đất: Đề nghị ông/bà cho biết thông tin sau: 2.1 Thực đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh quận Hoàng Mai lần thứ mấy? - Một lần .; - Hai lần: .; Hơn hai lần: 2.2 Ông/bà thường thực giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất đâu? - Ngân hàng 2.3 Mức cho vay hiệu cầm đồ so với ngân hàng nào? - Cao hơn: ; - Thấp hơn: (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 2.4 Mức lãi suất hiệu cầm đồ so với ngân hàng nào? - Cao hơn: ; - Thấp hơn: 2.5 Thủ tục vay hiệu cầm đồ so với ngân hàng nào? - Đơn giản hơn: ; - Phức tạp hơn: ; Bằng: - Như nhau: .; - Không rõ: ; Bằng: 2.6 Thực đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh quận Hoàng Mai nào? - Tốt: - Chưa tốt: + Hồ sơ phức tạp: + Hướng dẫn cán không tốt: + Trả kết không hạn: + Khác: Về giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: Đề nghị ông/bà cho biết thông tin sau: 3.1 Thực giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần thứ mấy? - Một lần .; - Hai lần: .; Hơn hai lần: 3.2 Ông/bà thường thực giao dịch đặt cọc đâu? - Tại Văn phịng cơng chức UBND phường, xã: .Vì - Tại nhà: Vì 3.2 Thực giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Văn phịng Đăng ký đất đai chi nhánh quận Hồng Mai nào? - Tốt: - Chưa tốt: Vì (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Ơng/bà có kiến nghị với quan Nhà nước để công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tốt hơn: Người điều tra Ngày tháng .năm (Ký quy định họ tên) Người điều tra (Ký quy định họ tên) (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019 (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.cong.tac.giao.dich.bao.dam.bang.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.hoang.mai thanh.pho.ha.noi.giai.doan.2017.2019