(Luận văn) đánh giá công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố thái nguyên, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2012 – 2016

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN ĐỨC HÙNG an lu ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2012 - 2016 n va p ie gh tn to w oa nl LUẬN VĂN THẠC SĨ NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI d oi lm ul nf va an lu at nh z z THÁI NGUYÊN - 2017 @ om l.c gm ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN ĐỨC HÙNG an lu ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2012 - 2016 n va gh tn to p ie Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 oa nl w d LUẬN VĂN THẠC SĨ NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI nf va an lu oi lm ul Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN KHẮC THÁI SƠN at nh z z THÁI NGUYÊN - 2017 @ om l.c gm i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực, đầy đủ, rõ nguồn gốc chưa sử dụng để bảo vệ học vị Các thông tin, tài liệu tham khảo sử dụng luận văn rõ nguồn gốc Mọi giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn Tôi xin chịu trách nhiệm trước Hội đồng bảo vệ luận văn, trước phịng Đào tạo nhà trường thơng tin, số liệu đề tài Thái Nguyên, tháng 09 năm 2017 Học viên an lu n va Nguyễn Đức Hùng p ie gh tn to oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, tơi cịn nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Tôi xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo khoa Quản lý Tài nguyên, đặc biệt xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn, người tận tình hướng dẫn tơi suốt trình thực đề tài Cảm ơn thầy cô trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, phịng Đào tạo, người truyền thụ cho tơi kiến thức phương pháp nghiên cứu quý báu thời gian học tập nghiên cứu trường Tôi xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân thành phố Thái Nguyên, phịng Tài ngun Mơi trường, Văn phịng Đăng ký quyền sử dụng an lu đất, Chi cục Thống kê thành phố UBND phường, xã địa bàn thành phố Thái Nguyên, tất bạn bè giúp đỡ tơi hồn thành đề tài n va Và cuối xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới gia đình tạo điều kiện gh tn to giúp đỡ thời gian học tập nghiên cứu vừa qua Tôi xin chân thành cảm ơn! p ie w Thái Nguyên, tháng 09 năm 2017 oa nl Tác giả d va an lu oi lm ul nf Nguyễn Đức Hùng at nh z z @ om l.c gm iii MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu đề tài Ý nghĩa đề tài CHƯƠNG 1.TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Cơ sở lí luận đề tài 1.1.2 Cơ sở pháp lí đề tài 1.2 Khái quát giao dịch bảo đảm 1.2.1 Khái niệm giao dịch bảo đảm giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất an lu 1.2.2 Điều kiện thực giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất n va 1.2.3 Quy trình giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà gh tn to tài sản khác gắn liền với đất 1.3 Tình hình giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu p ie nhà tài sản khác gắn liền với đất giới Việt Nam w 1.3.1 Sơ lược tình hình giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở oa nl hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất giới 1.3.2 Tình hình giao dịch bảo đảm Việt Nam 10 d an lu 1.3.3 Tình hình giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà va tài sản khác gắn liền với đất tỉnh Thái Nguyên 24 ul nf CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 lm 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 26 oi 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 26 at nh 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 26 z 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 26 z 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 26 @ om l.c gm 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu 26 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 iv 2.3 Nội dung nghiên cứu 26 2.3.1 Đánh giá hồ sơ quy trình giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 26 2.3.2 Đánh giá thực trạng giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất giai đoạn 2012 - 2016 địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 26 2.3.3 Đánh giá công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên theo ý kiến người dân cán quản lí 28 2.3.4 Khó khăn, tồn giải pháp nâng cao hiệu công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên, giai đoạn 2012-2016 28 2.4 Phương pháp nghiên cứu 28 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 28 Phân loại đánh giá theo địa bàn cư trú: 29 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 29 an lu 2.4.3 Phương pháp tổng hợp, phân tích, xử lý số liệu biểu đạt kết 29 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 30 n va 3.1 Đánh giá hồ sơ quy trình giao dịch bảo đảm quyền gh tn to sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 30 3.1.1 Đánh giá hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất p ie so với pháp luật đất đai 30 w 3.1.2.Đánh giá quy trình giao dịch bảo đảm quyền oa nl sử dụng đất so với pháp luật đất đai 31 d 3.2.1 Đánh giá kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo thời gian 35 an lu 3.2.2 Đánh giá kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất va theo đơn vị hành 37 ul nf 3.2.3 Đánh giá kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng lm đất theo loại đất 44 oi 3.2.4 Đánh giá kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất nh at thành phố Thái Nguyên theo loại đối tượng giao dịch bảo đảm 46 z 3.3 Đánh giá hiểu biết người dân giao dịch bảo đảm z @ quyền sử dụng đất 48 om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 v 3.3.1 Đánh giá hiểu biết chung giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất 48 3.3.2 Đánh giá hiểu biết hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất 52 3.3.3 Đánh giá hiểu biết quy trình giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất 54 3.4 Các yếu tố ảnh hưởng, khó khăn, tồn giải pháp nâng cao hiệu công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất TP Thái Nguyên 57 3.4.1 Các yếu tố ảnh hưởng giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 57 3.4.2 Những khó khăn, tồn giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 58 3.4.3 Một số giải pháp nâng công tác quản lý hoạt động giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 59 an lu KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 62 Kết luận 62 n va Đề nghị 62 p ie gh tn to TÀI LIỆU THAM KHẢO 64 oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT an lu n va Chữ viết tắt BLDS Ý nghĩa chữ viết tắt Bộ luật Dân BTC Bộ Tài BTP Bộ Tư pháp BTNMT Bộ Tài ngun Mơi trường CP Chính phủ GDBĐ Giao dịch bảo đảm NĐ Nghị định NĐ-CP Nghị định QSDĐ Quyền sử dụng đất 10 QSH Quyền sở hữu 11 TNHH Trách nhiệm hữu hạn 12 TT Thông tư 13 TTLT Thông tư liên tịch 14 UBND Ủy ban nhân dân p ie gh tn to STT oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 So sánh thành phần hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên với quy định pháp luật đất đai 30 Bảng 3.2 : Tỷ lệ hồ sơ diện tích giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất 28 đơn vị phường, xã từ 2012 - 2016 36 Bảng 3.3 Tình hình thực giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2012-2016 theo đơn vị hành 38 Bảng 3.4 Số lượng hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất 28 đơn vị phường, xã từ 2012 - 2016 42 Bảng 3.5 Diện tích giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất 28 đơn vị phường, xã từ 2012 - 2016 43 Bảng 3.6 Kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất khu vực đô thị khu vực nông thôn địa bàn TP Thái Nguyên giai đoạn 2012-2016 44 an lu Bảng 3.7 Tình hình thực giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên theo loại đất giai đoạn 2012-2016 45 n va Bảng 3.8 Tình hình thực giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất gh tn to thành phố Thái Nguyên theo địa đối tượng giao dịch bảo đảm 46 Bảng 3.9 Tình hình thực giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất p ie theo nghề nghiệp đối tượng nhận giao dịch đảm bảo 47 w Bảng 3.10 Kết đánh giá hiểu biết chung giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất khu vực thành phố Thái Nguyên 50 oa nl Bảng 3.11 Kết đánh giá hiểu biết chung giao dịch bảo đảm d quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên theo nhóm nghành nghề 51 lu an Bảng 3.12 Kết đánh giá hiểu biết hồ sơ giao dịch bảo đảm nf va quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên theo đối tượng nghề nghiệp 52 ul Bảng 3.13 Kết đánh giá hiểu biết hồ sơ giao dịch bảo đảm lm quyền sử dụng đất khu vực thành phố Thái Nguyên 54 oi Bảng 3.14 Kết đánh giá hiểu biết quy trình giao dịch bảo đảm nh at quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên theo đối tượng nghề nghiệp 55 z Bảng 3.15 Kết đánh giá hiểu biết quy trình quy trình giao dịch bảo z @ đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên theo khu vực 56 om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ quy trình giải hồ sơ giao dịch bảo đảm QSDĐ theo quy định Thông tư 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 31 Hình 3.2 Sơ đồ quy trình giải hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 33 Hình 3.3 Tỷ lệ hồ sơ diện tích giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất 28 đơn vị phường, xã từ 2012 – 2016 36 Hình 3.4.Tỷ lệ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất số hộ dân 28 đơn vị phường xã thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2012-2016 39 Hình 3.5 So sánh số lượng hồ sơ diện tích giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất đất nông nghiệp giai đoạn 2012 – 2016 46 Hình 3.6 So sánh tỷ lệ đối tượng nhận giao dịch bảo đảm theo nhóm địa 47 an lu Hình 3.7 So sánh đối tượng nhận giao dịch bảo đảm theo nhóm ngành ghề 47 n va p ie gh tn to oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 51 chuyên ngành quản lý đất đai Tất cán nắm vững Luật Đất đai quy định chung giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, đặc biệt cán chuyên trách mảng giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Đáp ứng tốt nhu cầu phục phụ nhân dân giải thủ tục giao dịch bảo đảm cách nhanh gọn, kịp thời Đây quy trình đánh giá cao chế cửa liên thông thành phố Bảng 3.11 Kết đánh giá hiểu biết chung giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên theo nhóm nghành nghề ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) Cán Nội dung điều tra vấn Người dân Phi nông Nông nghiệp nghiệp 100,0 84,4 74,3 79,4 100,0 85,3 76,4 80,9 100,0 88,6 77,2 82,9 100,0 88,2 78,3 83,3 100,0 81,6 70,1 75,9 100,0 85,6 75,2 80,4 quản lý TB Đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất việc quan nhà nước có thẩm an lu quyền ghi vào Sổ đăng ký giao dịch bảo đảm nhập vào sở liệu thông tin n va giao dịch bảo đảm tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất để thực nghĩa vụ dân Giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất quyền người sử dụng đất p ie gh tn to bên nhận bảo đảm w Giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất cần thiết phải đăng ký với quan QLĐĐ để oa nl đảm bảo quyền nghĩa vụ người sử d dụng đất lu an Đất tham gia giao dịch bảo đảm quyền va sử dụng đất cần có đủ điều kiện theo quy định ul nf pháp luật: có GCN, khơng tranh chấp, lm không bị kê biên thời hạn sử dụng đất oi Hộ gia đình cá nhân thực giao dịch bảo nh đảm quyền sử dụng đất địa phương nơi at có đất z z TB @ om l.c gm (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra vấn) 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 52 Tỷ lệ trả lời trung bình người dân tham giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất 80,4 % Chênh lệch hiểu biết đối tượng phi nông nghiệp đối tượng nông nghiệp lớn Trong tỷ lệ trả lời đối tượng phi nơng nghiệp 85,6 % đối tượng nông nghiệp tỷ lệ đạt 75,2 % 3.3.2 Đánh giá hiểu biết hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất Bảng 3.12 Kết đánh giá hiểu biết hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên theo đối tượng nghề nghiệp ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) Cán quản lý Nội dung điều tra vấn Phi nông nghiệp Người dân Nông nghiệp TB Hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất GCN Hợp đồng giao dịch 100,0 85,6 75,2 80,4 100,0 83,6 71,3 77,5 100,0 85,5 74,1 79,8 100,0 83,4 73,6 78,5 100,0 92,7 85,8 89,3 100,0 93,1 86,6 89,9 100,0 87,3 77,8 82,5 bảo đảm, có giấy tờ có liên quan khác an lu Có thể mua lập hợp đồng giao dịch Ngân hàng n va Nội dung hợp đồng giao dịch bảo đảm chữ ký người giao dịch bảo đảm gh tn to quyền sử dụng đất: thông tin cá nhân, thông tin đất giao dịch, giá trị hợp đồng giao p ie dịch, nghĩa vụ bên chứng thực w quan có thẩm quyền oa nl Chứng thực hồ sơ giao dịch bảo đảm d quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền va chứng an lu UBND cấp xã, phường phịng cơng ul nf Hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử lm dụng đất cần phải có trích lục đất oi Hợp đồng giao dịch bảo đảm quyền chứng thực quan có thẩm quyền z z TB at nh sử dụng đất có tính pháp lý @ om l.c gm (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra vấn) 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 53 Để đánh giá hiểu biết hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất câu hỏi đưa vấn tập trung vào vấn đề: Thành phần hồ sơ, nơi lập chứng thực hồ sơ, nội dung hợp đồng, tính pháp lý hợp đồng giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất Hầu hết đối tượng vấn nắm hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất gồm có giấy chứng nhận QSD đất, hợp đồng, đơn xin giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất với hồ sơ cụ thể có giấy tờ khác kèm theo Người dân nắm lập chứng thực hợp đồng giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất phịng cơng chứng địa bàn thành phố Tuy nhiên quan niệm chứng thực hợp đồng cấp có thẩm quyền UBND cấp xã , phường cho yên tâm Chứng thực hợp đồng văn phịng cơng chứng chưa người dân đánh giá cao cán văn phịng cơng chứng khơng có chun mơn an lu quản lý đất đai, làm cịn mắc nhiều sai sót Qua bảng 3.12 ta thấy câu hỏi vấn đưa 100% cán quản lý trả n va lời đúng, tỷ lệ trả lời đối tượng phi nông nghiệp 87,3%, đối tượng gh tn to làm nơng nghiệp 77,8 % Sự chênh lệch trình độ hiểu biết hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tương đối rõ ràng Nhưng nhìn chung có p ie thể đánh giá hiểu biết người dân thành phố Thái Nguyên hồ sơ giao dịch w bảo đảm quyền sử dụng đất cao tỷ lệ trả lời trung bình 82,5 % oa nl Kết đánh giá hiểu biết người dân tham gia giao dịch bảo đảm d quyền sử dụng đất địa bàn cư trú thể bảng 3.13 cho thấy: Người an lu dân phường trung tâm hiểu biết đầy đủ hồ sơ giao dịch bảo đảm va quyền sử dụng đất tỷ lệ trả lời trung bình 90,1 % Đa phần người trung tâm ul nf thành phố quen thuộc với việc lập hợp đồng giao dịch bảo đảm lm quyền sử dụng đất ngân hàng oi Về thành phần hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất có 83,9 % nh at số người hỏi trả lời đúng, nội dung hợp đồng giao dịch bảo đảm quyền z sử dụng đất tỷ lệ trả lời 80,3 % Trung bình tỷ lệ trả lời 82,5 % z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 54 Bảng 3.13 Kết đánh giá hiểu biết hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất khu vực thành phố Thái Nguyên ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) Nội dung điều tra vấn Phường Phường ven trung tâm trung tâm 92,2 84,3 75,2 83,9 88,5 80,3 71,5 80,1 86,2 82,3 72,4 80,3 92,4 84,9 73,4 83,6 90,4 81,5 76,2 82,7 90,6 85,2 78,2 84,7 90,1 83,1 74,5 82,5 Các xã TB Hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất GCN Hợp đồng giao dịch bảo đảm, có giấy tờ có liên quan khác Có thể mua lập hợp đồng giao dịch bảo đảm QSD đất Ngân hàng Nội dung hợp đồng giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất: thông tin cá nhân, chữ ký người giao dịch thông tin đất giao dịch, an lu giá trị hợp đồng giao dịch, nghĩa vụ bên n va chứng thực quan có thẩm quyền Chứng thực hồ sơ giao dịch bảo đảm gh tn to QSD đất thuộc thẩm quyền UBND cấp xã, phường phịng cơng chứng p ie Hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử w dụng đất cần phải có trích lục đất oa nl Hợp đồng giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất có tính pháp lý d nf va TB an lu chứng thực quan có thẩm quyền lm ul (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra vấn) 3.3.3 Đánh giá hiểu biết quy trình giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất oi nh Để đánh giá hiểu biết quy trình giao dịch bảo đảm quyền sử dụng at đất câu hỏi đặt là: Để thực thủ tục giao dịch bảo đảm phải đến đến z quan nào, quy trình thực quan đánh giá người dân z @ việc thực thủ tục có thời gian quy định hay không? om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 55 Bảng 3.14 Kết đánh giá hiểu biết quy trình giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên theo đối tượng nghề nghiệp ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) Người dân Cán Nội dung điều tra vấn quản lý Phi nông Nông nghiệp nghiệp TB Để thực thủ tục giao dịch bảo đảm QSD đất, phải đến UBND cấp phường xã phịng cơng 100,0 90,6 85,2 87,9 100,0 86,6 80,3 83,5 100,0 85,5 77,1 81,3 100,0 86,1 81,2 83,7 100,0 87,2 81,0 84,1 chứng để chứng thực hợp đồng nộp hồ sơ phận tiếp nhận trả kết Quy định thời gian xác nhận hồ sơ xã, phường phịng cơng chứng 05 ngày làm việc Sau nộp hồ sơ phận cửa an lu UBND thành phố 01 ngày làm việc n va nhận kết Hẹn trả kết thành phố Thái gh tn to Nguyên thời gian theo quy định pháp luật đất đai p ie TB w (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra vấn) oa nl Qua kết điều tra cho thấy người dân nắm cần đến d quan để hướng dẫn thực thủ tục dịch bảo đảm quyền sử dụng an lu đất Tuy nhiên thời gian quy định bước thực hay quan nf va ngày theo quy định khơng phải biết xác ul Đối tượng cán quản lý trả lời 100%, đối tượng thực dịch bảo oi lm đảm quyền sử dụng đất người dân phi nông nghiệp tỷ lệ trả lời 87,2 % nh cao đối tượng người dân làm nông nghiệp 81 % người dân hoạt động at lĩnh vực phi nơng nghiệp có điều kiện thuận lợi tiếp cận thông tin z nhanh nhạy người dân làm nông nghiệp z @ Khi hỏi quy trình xác nhận hồ sơ xã phường phịng cơng om l.c gm chứng, đối tượng phi nông nghiệp đối tượng nông nghiệp tỷ lệ trả lời 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 56 đạt 83,5 %, đa phần người dân không nắm quy trình quy định ngày Lý hồ sơ chứng thực phường xã phịng cơng chứng thực không giống chưa thời gian quy định Thường văn phịng cơng chứng thời gian thực nhanh phường xã quy trình chưa thực tốt người dân phải lại nhiều lần nhận kết Bảng 3.15 Kết đánh giá hiểu biết quy trình quy trình giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên theo khu vực ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) Nội dung điều tra vấn Phường Phường ven trung tâm trung tâm 96,2 Các xã TB 84,3 78,2 86,2 90,5 84,3 71,5 82,1 92,4 81,5 76,2 83,4 93,6 85,2 75,2 84,7 93,2 83,8 75,3 84,1 Để thực thủ tục giao dịch bảo đảm QSD đất, phải đến UBND cấp phường xã phịng cơng chứng để chứng thực hợp đồng nộp hồ sơ an lu phận tiếp nhận trả kết n va Quy định thời gian xác nhận hồ sơ xã, phường phịng cơng chứng gh tn to 05 ngày làm việc Sau nộp hồ sơ phận cửa p ie UBND thành phố 01 ngày làm việc w nhận kết Hẹn trả kết thành phố Thái oa nl Nguyên thời gian theo quy định d pháp luật đất đai lu an TB: nf va (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra vấn) lm ul Tại phận tiếp nhận trả kết thuộc Văn phòng HĐND - UBND thành phố (bộ phận cửa) người dân đến nộp hồ sơ nhận kết theo oi nh quy định thời gian giấy biên nhận Nhờ có giấy biên nhận đó, mà người dân at biết theo quy định ngày nhận kết Hầu hết z z trường hợp nộp hồ sơ nhận kết thời hạn sớm @ thời gian quy định Các đối tượng vấn người thực giao om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 57 dịch bảo đảm quyền sử dụng đất nộp hồ sơ phận “1 cửa” UBND thành phố Thái Nguyên Đa số người dân nộp hồ sơ hướng dẫn nhận hẹn trả kết nắm quy trình giải hồ sơ giao dịch bảo đảm Khi vấn với người thực giao địch quy trình giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên tỷ lệ trung bình 84,1 % nắng quy trình giao dịch 3.4 Các yếu tố ảnh hưởng, khó khăn, tồn giải pháp nâng cao hiệu công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất TP Thái Nguyên 3.4.1 Các yếu tố ảnh hưởng giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 3.4.1.1 Các yếu tố trị pháp lý Sự thay đổi đường lối sách Nhà nước quyền địa phương có tác động đến hoạt động giao dịch bảo đảm QSD đất Cụ thể là: an lu • Các sách khuyến khích đầu tư bên ngồi vào địa phương làm tăng nhu n va cầu sử dụng vốn làm tăng giao dịch bảo đảm QSD đất; Nguyên việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ảnh hưởng đến việc gh tn to • Quyết định số 1597/2007/QĐ-UBND ngày 10/8/2007 UBND tỉnh Thái p ie giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất đất đai giao dịch cấp đổi giấy chứng nhận hạn mức quy định, số diện tích đất “T” sau cấp đổi w điều chỉnh chuyển sang đất vườn khuân viên thổ cư làm giá trị đất giảm oa nl ảnh hưởng đến nhu cầu giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất d • Quyết định số: 06/2011/QĐ-UBND ngày 10 thang 02 năm 2011 UBND lu an tỉnh Thái Nguyên việc quy định diện tích tối thiểu phép tách nf va loại đất địa bàn tỉnh Thái Nguyên ảnh hưởng nhiều đến việc giao dịch lm ul bảo đảm QSD đất, nhiều trường hợp không thực không quy định hạn mức tách đất nên thực giao dịch bảo đảm oi nh quyền sử dụng đất at • Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất: Hạn chế việc mua bán giao dịch bảo đảm z z bằng, chia tách khu vực có quy hoạch sử dụng đất @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 58 3.4.1.2 Các yếu tố thuộc kinh tế vĩ mơ Do phát triển kinh tế địi hỏi phải cơng nghiệp hóa, vấn đề dẫn đến chuyển dịch cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp, kéo theo chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nơng nghiệp sang sử dụng đất cho công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch,… Từ làm gia tăng giao dịch đất đai nói chung giao dịch bảo đảm QSD đất tăng Các yếu tố kinh tế tác động đến giao dịch bảo đảm QSD đất: - Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm thành phố; - Thu nhập bình quân hàng năm người dân trong thành phố - Số lượng lô, đất trống thành phố; - Mức giá bình quân loại đất thành phố; - Mức độ lạm phát chung; - Tỷ lệ lai xuất kỳ hạn ngân hàng không giống an lu 3.4.1.3 Các yếu tố xã hội Các yếu tố xã hội tác động lớn đến giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất n va Những khu vực thành phố mà mật độ dân số tăng cao tốc độ tăng gh tn to dân số học giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất nơi tăng lên nhu cầu vốn để kinh doanh tang mạnh Mặt khác yếu tố khác khu vực p ie khác thành phố tập quán người dân vùng có ảnh hưởng w đến giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất Tình trạng người sống khu vực, tình trạng sức khoẻ, nghề nghiệp tình trạng việc làm, mối quan hệ oa nl tình cảm gia đình, xã hội người chung sống… d 3.4.2 Những khó khăn, tồn giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất lu - va an thành phố Thái Nguyên Thứ nhất, Hệ thống văn pháp luật hành đăng ký GDBĐ phân nf lm ul tán nhiều văn luật, chưa tập trung; Quy định quyền sử dụng đất Luật Đất đai năm 2003 quy định; quy định nhà Luật Nhà quy định; quy định oi nh đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài at sản khác gắn liền với đất lại quy định Luật dân năm 2005; z @ Thứ hai, Do thiếu thống văn quy phạm pháp luật; Luật om l.c gm - z khó thực cách hiệu 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 59 Đất đai quy định hợp đồng phải công chứng, đồng thời phải đăng ký có hiệu lực Trong đó, Luật Nhà quy định hợp đồng nhà cần cơng chứng có hiệu lực Khoản khoản Điều 323 BLDS 2005 quy định giao dịch bảo đảm nhà phải đăng ký để có giá trị pháp lý với người thứ ba Song, Luật Nhà lại quy định việc chấp nhà cần thông báo cho quan quản lý nhà mà không xác định rõ giá trị pháp lý việc thông báo hậu trường hợp khơng thơng báo Ngun nhân tình trạng thiếu thống chưa có đạo luật thống cho việc đăng ký giao dịch bảo đảm - Thứ ba, Việc thực thủ tục vay vốn ngân hàng, quỹ tín dụng cị chặt chẽ, thủ tục phiền hà, cần có giấy tờ để chứng minh nguồn tài chính, khả tốn nên đa phần hộ gia đình, cá nhân khơng có cửa hàng kinh doanh thường khơng vay vốn ngân hàng, quỹ tín dụng Do vậy, có hộ gia đình cần vài trăm triệu để làm vốn khơng có vay vốn từ an lu ngân hàng, quỹ tín dụng nên họ đem toàn tài sản nhà đất thông qua giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất n va gia đình cầm cố làm thủ tục bảo lãnh cho công ty để vay gh tn to vốn ngân hàng, quỹ tín dụng - Thứ tư, Hệ thống hồ sơ địa chưa có phần mềm quản lý, cập nhật theo p ie dõi biến động đất có giao dịch cịn gặp nhiều khó khăn Vì vậy, w việc tra cứu cung cấp thơng tin địa cịn chưa đầy đủ oa nl -Thứ năm, Qua khảo sát thực tế cho thấy, điều kiện phương tiện làm việc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, phịng Tài ngun Mơi trường thành d an lu phố hạn chế Lực lượng biên chế làm việc Văn phòng Phòng va mỏng chưa đủ đáp ứng nhu cầu quản lý đất đai Đối với cán địa nf phường phương tiện, trang thiết bị thiếu thốn lm ul 3.4.3 Một số giải pháp nâng công tác quản lý hoạt động giao dịch bảo đảm oi quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên - at nh 3.4.3.1 Giải pháp chế sách Cần rà sốt thủ tục hành Tổ chức tín dụng cho đơn giản, z z thuận tiện, cơng khai minh bạch, có sách phù hợp để tất người dân @ om l.c gm có tài sản chấp có nhu cầu vốn vay vốn từ tổ chức tín 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 60 dụng, địa bàn thành phố - Thành phố Thái Nguyên cần có quy định dành tỷ lệ định nguồn thu tài từ đất đai để đầu tư trực tiếp cho công tác quản lý đất đai địa phương đào tạo nguồn nhân lực, mua sắm trang thiết bị, cung cấp thông tin, tài liệu chun mơn, nâng cao trình độ chun mơn, nghiệp vụ cơng chức địa sở 3.4.3.2 Xây dựng chế trao đổi thơng tin tình trạng pháp lý tài sản bảo đảm quan đăng ký giao dịch bảo đảm quan có liên quan - Cơ chế trao đổi thông tin tình trạng pháp lý tài sản bảo đảm Văn phòng Đăng ký QSD đất quan có liên quan tổ chức hành nghề cơng chứng, quan thi hành án dân sự, Tòa án, Viện kiểm sát gặp trở ngại lớn; Thành phố cần đầu tư, xây dựng phần mềm quản lý cung cấp thông tin đất, kết nối Văn phòng Đăng ký QSD đất với phòng ban thành phố công khai cổng thông tin điện tử thành phố để người dân vào an lu tra cứu thông tin đất thực giao dịch 3.4.3.3 Giải pháp tuyên truyền n va - Công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật xác định gh tn to giải pháp quản lý nhà nước quan trọng áp dụng nhằm tăng cường nâng cao lực hệ thống quan đăng ký giao dịch bảo đảm Do vậy, việc p ie triển khai hoạt động tuyên truyền, phổ biến pháp luật giao dịch bảo đảm w đăng ký giao dịch bảo đảm, theo hướng ngày mở rộng đối tượng oa nl (khơng tổ chức tín dụng, mà doanh nghiệp, cán d làm công tác quản lý nhà nước đăng ký giao dịch bảo đảm cá nhân xã an lu hội), đa dạng hình thức (tổ chức Toạ đàm, mở lớp tập huấn, phát hành va Số báo chuyên đề, tài liệu hỏi đáp nghiệp vụ, tuyên truyền pháp luật qua ul nf website đăng ký giao dịch bảo đảm ) lm Trong thời gian tới thành phố Thái Nguyên cần đa dạng hóa phương oi thức tuyên truyền, phổ biến pháp luật giao dịch bảo đảm đăng ký giao dịch nh at bảo đảm, mở rộng địa bàn tuyên truyền, phổ biến pháp luật, để nâng cao z nhận thức khách hàng vai trò ý nghĩa đăng ký tìm hiểu thơng tin z @ giao dịch bảo đảm, nắm vững trình tự, thủ tục lĩnh vực Đặc biệt om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 61 tuyên truyền để người dân nhận thức vai trò tầm quan trọng việc thực đăng ký giao dịch bảo đảm Quyền sử dụng đất 3.4.3.4 Giải pháp nguồn lực - Đào tạo, bồi dưỡng nâng cao lực, trình độ cán đăng ký giao dịch bảo đảm giải pháp có ý nghĩa vơ quan trọng mà quan quản lý nhà nước ln trọng, yếu lực cán đăng ký ảnh hưởng đến hiệu hoạt động hệ thống đăng ký giao dịch bảo đảm - Cần mở lớp bồi dưỡng nghiệp vụ đăng ký giao dịch bảo đảm; đưa việc giảng dạy đăng ký giao dịch bảo đảm vào sở đào tạo Luật, đào tạo cán địa chính, cán làm cơng tác đăng ký giao dịch bảo đảm Quyền sử dụng đất - Cần trọng đến công tác đạo, hướng dẫn nghiệp vụ giao dịch bảo đảm đăng ký giao dịch bảo đảm Đây hoạt động giải pháp nghiệp vụ hiệu quả, trọng mức có ảnh hưởng lớn đến hiệu lực, hiệu công tác đăng ký giao dịch bảo đảm nước, từ việc tổ an lu chức hoạt động hệ thống đăng ký giao dịch bảo đảm không ngừng n va củng cố nâng cao đăng ký giao dịch bảo đảm quan đăng ký giao dịch bảo đảm gh tn to 3.4.3.5 Xây dựng triển khai chế kiểm tra, giám sát việc thực pháp luật - p ie Cùng với giải pháp tập huấn, bồi dưỡng kiến thức pháp luật, đạo hướng dẫn nghiệp vụ, nhằm đào tạo, bồi dưỡng nâng cao lực, trình độ cán w đăng ký giao dịch bảo đảm việc xây dựng triển khai chế kiểm tra, giám oa nl sát việc thực quy định pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm hết d sức cần thiết nhằm tăng cường mạnh mẽ hiệu việc tổ chức thực lu an công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quan đăng ký Việc triển khai chế kiểm tra, giám sát việc thực pháp luật đăng nf va - lm ul ký giao dịch bảo đảm mặt nhằm phát hiện, xử lý kịp thời hành vi vi phạm pháp luật tổ chức, cá nhân, đặc biệt quan đăng ký, cán oi nh đăng ký; mặt khác giải pháp nhằm phát huy tính dân chủ, minh bạch cơng at khai trình tự, thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 62 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ Kết luận 1) Quy định hồ sơ quy trình giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên thực theo quy định Pháp luật đất đai, có chi tiết cụ thể hơn, nhiên rút ngắn thời gian so với quy định Pháp luật đất đai xuống cồn ngày 2) Tổng số giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên giai đoạn từ năm 2012-2016 25.569 hồ sơ với tổng diện tích giao dịch 5.871.887 m2 Thị trường giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất diễn sôi động phường trung tâm chiếm 86,4 % số hồ sơ diễn chủ yếu đất chiếm 69,8% tống số hồ sơ giao dịch Các đối tượng đăng ký giao dịch thường người buôn bán tự do, làm ăn kinh doanh phi nơng nghiệp có nhu cầu cao vốn chiếm 60,8 % số người tham gia giao dịch an lu 3) Người dân địa bàn thành phố Thái Nguyên có hiểu biết n va đầy đủ quy định giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, nhiên địa bàn cư trú khác gh tn to mức hiểu biết không đồng đối tượng thuộc nhóm ngành nghề 4) Các yếu tố ảnh hưởng đến giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất p ie thành phố Thái Nguyên bao gồm: Tiến độ cấp GCN, giải tranh chấp đất đai, w hiểu biết người dân chưa đầy đủ,… Ngồi cịn có yếu tố pháp lý, kinh oa nl tế xã hội khác d 5) Để khắc phục tồn tại, bất cập công tác Đăng ký giao an lu dịch bảo đảm Quyền sử dụng đất, cần thực đồng số nhóm giải va pháp như: Hồn thiện chế sách quản lý; xây dựng chế trao đổi ul nf thơng tin tình trạng pháp lý tài sản bảo đảm quan đăng ký giao dịch oi Đề nghị lm bảo đảm quan có liên quan nh at Để thực tốt công tác giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất z địa bàn thành phố Thái Nguyên cần có biện pháp cụ thể thời gian z @ tới sau: om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 63 - Tổ chức tuyên truyền cách sâu rộng có hiệu tới người dân kiến thức pháp luật đất đai nói chung giao dịch đảm bảo quyền sử dụng đất nói riêng, nhằm nâng cao hiểu biết trình độ người dân - Chú trọng đầu tư công nghệ công tác quản lý đất đai Hệ thống hóa cấp quản lý thống từ xuống, từ trung ương tới địa phương có chia sẻ, phối hợp từ ngành liên quan tới an lu n va p ie gh tn to oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO Hồng Huy Biểu (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai Trung Quốc, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế Nguyễn Đình Bồng tác giả (2005) Báo cáo tổng kết khoa học kỹ thuật đề tài cấp nhà nước Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Trung tâm Điều tra Quy hoạch đất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường, Hà Nội Nguyễn Đình Bồng (2009) Bài giảng “Hệ thống pháp luật quản lý đất đai thị trường bất động sản, Quản lý đất đai thị trường bất động sản” Bộ luật dân (2005), Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội - 2005 Bộ luật dân (2015), Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội - 2015 an lu Nguyễn Thị Dung (2010) Đảm bảo minh bạch thị trường bất động sản- Pháp luật số nước giới kinh nghiệm cho Việt Nam, Tạp chí Luật học n va số 08 (123) Hiến pháp (2013), Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội - 2013 Nguyễn Thị Thu Hồng (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai p ie gh tn to Hiến pháp (1992), Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội - 2001 w Vương quốc Thụy Điển, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp sách tình hình sử oa nl dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ KH&HTQT 10 Trần Quang Huy, Nguyễn Quang Tuyến (2013) Giáo trình Luật Đất đai, d an lu Nhà xuất Công an nhân dân, Hà Nội va 11 Luật Đất đai (2003), NXB Bản đồ, Hà Nội - 2003 ul nf 12 Luật Đất đai (2013), NXB Bản đồ, Hà Nội - 2013 lm 13 Phạm Phương Nam, Nguyễn Thanh trà, Phan Thị Thanh Huyền (2013) Một oi số ý kiến Dự thảo Luật Đất đai, Tạp chí Tài ngun Mơi trường, số (165) nh 14 Phạm Phương Nam, Nguyễn Văn Quân (2014) Giải pháp nâng cao hiệu at z lực, hiệu quản lý, sử dụng đất đai giai đoạn cơng nghiệp hố, đai z @ hoá đất nước, Kỷ yếu Hội thảo khoa học “Nâng cao hiệu quản lý sử dụng om l.c gm đất đai kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa”, Hà Nội-2014 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99