(Luận văn thạc sĩ) đánh giá công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố phổ yên, tỉnh thái nguyên, giai đoạn 2019 2021

ĐẠI HỌC THÁI NGUN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM HỒNG THỊ HUYỀN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ PHỔ YÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN, GIAI ĐOẠN 2019 - 2021 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2022 h ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HỒNG THỊ HUYỀN ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ PHỔ YÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN, GIAI ĐOẠN 2019 - 2021 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS PHAN ĐÌNH BINH Thái Nguyên - 2022 h i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực, khách quan chưa sử dụng để bảo vệ luận văn khác Tôi xin cam đoan thơng tin trích dẫn luận văn ghi rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Hoàng Thị Huyền h ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực nghiên cứu đề tài, nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình, đóng góp q báu nhiều tập thể, cá nhân tạo điều kiện thuận lợi để tơi hồn thành luận văn Lời đầu tiên, xin chân thành cảm ơn sâu sắc đến PGS.TS Phan Đình Binh trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian nghiên cứu thực đề tài Tơi xin chân thành cảm ơn góp ý chân thành Thầy, Cô giáo Khoa Quản lý Tài ngun, Phịng Đào tạo Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun tạo điều kiện cho tơi hồn thiện đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo UBND Thành Phố Phổ Yên, Phòng Tài nguyên Mơi trường Thành Phố Phổ n, Văn phịng đăng ký đất đai chi nhánh Thành Phố Phổ Yên, cán xã, phường, hộ gia đình, cá nhân tham gia vấn tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực luận văn địa phương Tôi xin chân thành cảm ơn tới gia đình, người thân, đồng nghiệp bạn bè động viên, giúp đỡ suốt q trình thực đề tài Tơi xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Hoàng Thị Huyền h iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Ý nghĩa đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn Chương TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Cơ sở lý luận đề tài 1.1.2 Cơ sở thực tiễn đề tài 1.1.3 Cơ sở pháp lý đề tài 1.2 Khái quát giao dịch bảo đảm 11 1.2.1 Khái niệm giao dịch bảo đảm 11 1.2.2 Quy trình giao dịch bảo đảm 13 1.3 Những nghiên cứu giao dịch bảo đảm 14 1.3.1 Những nghiên cứu giao dịch bảo đảm giới 14 1.3.2 Những nghiên cứu giao dịch bảo đảm Việt Nam 17 Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 21 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 21 h iv 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 21 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 21 2.2 Thời gian, địa điểm nghiên cứu 21 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 21 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu 21 2.3 Nội dung nghiên cứu 21 2.4 Phương pháp nghiên cứu 22 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 22 2.4.3 Phương pháp tổng hợp, thống kê, so sánh xử lý số liệu 23 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 25 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình sử dụng đất thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên 25 3.1.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên 25 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 28 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên 31 3.2 Thực trạng công tác đăng ký GDBĐ QSD đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên 41 3.2.1 Thực trạng công tác GDBĐ QSD đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên theo thời gian 41 3.2.2 Thực trạng công tác giao dịch bảo đảo quyền sử dụng đất thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, giai đoạn 2019 - 2021 theo đơn vị hành 42 3.2.3 Thực trạng công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, giai đoạn 2019 - 2021 theo khu vực 49 3.2.4 Thực trạng công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, giai đoạn 2019 - 2021 theo nhóm đất 51 h v 3.2.5 Thực trạng công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, giai đoạn 2019 - 2021 theo địa đối tượng giao dịch 52 3.3 Ý kiến nhận xét đối tượng liên quan đến công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên 53 3.3.1 Sự hiểu biết chung đối tượng liên quan đến công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên 53 3.3.2 Ý kiến nhận xét người dân thái độ phục vụ số quy định giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên 58 3.3.3 Nhu cầu chấp quyền sử đụng đất để vay vốn hộ dân hiệu sử dụng vốn vay 59 3.4 Đánh giá chung tình hình thực GDBĐ cơng tác đăng ký GDBĐ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đề xuất giải pháp 61 3.4.1 Khó khăn, tồn 61 3.4.2 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu quản lý giao dịch bảo đảm 62 KẾT LUẬN 65 TÀI LIỆU THAM KHẢO 67 PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA HỘ GIA ĐÌNH h vi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT ĐKQSDĐ: Đăng ký quyền sử dụng đất GDBĐ: Giao dịch bảo đảm GCN: Giấy chứng nhận UBND: Ủy ban nhân dân QSD: Quyền sử dụng QSH: Quyền sở hữu TN&MT: Tài nguyên Môi trường h vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Phổ Yên năm 2021 37 Bảng 3.2 Thực trạng công tác GDBĐ QSD đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2019 - 2021 41 Bảng 3.3 Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất giai đoạn 2019 - 2021 42 Bảng 3.4 Kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất năm 2019 44 Bảng 3.5 Kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất năm 2020 46 Bảng 3.6 Kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất năm 2021 48 Bảng 3.7 Kết đăng ký giao dịch bảo đảm QSD đất khu vực đô thị khu vực nông thôn địa bàn thành phố Phổ Yên, giai đoạn 2019 - 2021 49 Bảng 3.8 Kết đăng ký giao dịch bảo đảm QSD đất theo nhóm đất .51 Bảng 3.9 Kết đăng ký giao dịch bảo đảm QSD đất theo địa đối tượng giao dịch 52 Bảng 3.10 Kết đánh giá hiểu biết chung đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo đối tượng điều tra 53 Bảng 3.11 Kết đánh giá hiểu biết chung đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo đối tượng điều tra 54 Bảng 3.12 Kết đánh giá quy trình đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo đối tượng điều tra 56 Bảng 3.13 Kết đánh giá thái độ phục vụ số quy định thực công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo ý kiến người dân khu vực điều tra 58 Bảng 3.14 Nhu cầu vay vốn mức vay chấp quyền sử đụng đất để hộ dân 59 Bảng 3.15 Ý kiến hộ dân đánh giá hiệu kinh tế sau chấp quyền sử dụng đất vay vốn 60 h viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1: Bản đồ hành thành phố Phổ Yên 25 Hình 3.2: Hiện trạng sử dụng đất Thành phố Phổ Yên năm 2021 38 h 62 khả tốn nên đa phần hộ gia đình, cá nhân khơng có cửa hàng kinh doanh thường khơng vay vốn ngân hàng, quỹ tín dụng Do vậy, có hộ gia đình cần vài trăm triệu để làm vốn khơng có vay vốn từ ngân hàng, quỹ tín dụng nên họ đem tồn tài sản nhà đất thơng qua giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất gia đình cầm cố làm thủ tục bảo lãnh cho cơng ty để vay vốn ngân hàng, quỹ tín dụng - Bị ảnh hưởng q trình lưu trữ hồ sơ địa từ năm trước chưa thực đầy đủ, bị thất lạc, bị hư hỏng dẫn đến giao dịch cịn gặp nhiều khó khăn Vì vậy, việc tra cứu cung cấp thơng tin địa cịn chưa đầy đủ - Cơng tác tun truyền, phổ biến pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm trọng, nhiên cịn hình thức, sơ sài, chưa tuyên sâu rộng đến tất hộ gia đình, cá nhân nên việc nhận thức pháp luât việc tiếp cận thông tin pháp luật giao dịch bảo đảm hạn chế ảnh hưởng đến tâm lý người dân đăng ký thực đặc biệt hộ dân khu vực xa trung tâm 3.4.2 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu quản lý giao dịch bảo đảm - Thành phố Phổ Yên cần tổ chức thực tốt cơng tác cải cách thủ tục hành quản lý nhà nước đất đai công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, giảm bớt thủ tục không cần thiết để rút ngắn tối đa thời gian giải công việc, đảm bảo quy định pháp luật - Cập nhật, khôi phục đầy đủ thông tin dự liệu quản lý đất đai từ cấp xã, phường, thị trấn đến cấp huyện, thị, thành phố cấp tỉnh phục vụ cho công tác tra cứu thông tin thực giao dịch h 63 - Xử lý nghiêm cán có biểu nhũng nhiễu, gây khó khăn cho người dân đến đăng ký giao dịch - Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật giao dịch bảo đảm giải pháp quản lý nhà nước quan trọng Do vậy, việc tổ chức triển khai hoạt động tuyên truyền, phổ biến pháp luật giao dịch bảo đảm đăng ký giao dịch bảo đảm, theo hướng ngày mở rộng đối tượng (không tổ chức tín dụng, mà cịn doanh nghiệp, cán làm công tác quản lý nhà nước đăng ký giao dịch bảo đảm hộ gia đình cá nhân xã hội), đa dạng hình thức, nội dung như: mở lớp tập huấn, thông tin phương tiện thông tin đại chúng, cổng thông tin thành phố Phổ Yên nhằm nâng cao nhận thức người dân vai trị ý nghĩa đăng ký tìm hiểu thông tin giao dịch bảo đảm, nắm vững trình tự, thủ tục thực đăng ký giao dịch bảo đảm Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Đào tạo, bồi dưỡng nâng cao lực, trình độ cán đăng ký giao dịch bảo đảm giải pháp có ý nghĩa vơ quan trọng mà quan quản lý nhà nước ln trọng, yếu lực cán đăng ký ảnh hưởng đến hiệu hoạt động hệ thống đăng ký giao dịch bảo đảm - Cần trọng đến công tác đạo, hướng dẫn nghiệp vụ giao dịch bảo đảm đăng ký giao dịch bảo đảm Đây hoạt động giải pháp nghiệp vụ hiệu quả, trọng mức có ảnh hưởng lớn đến hiệu lực, hiệu công tác đăng ký giao dịch bảo đảm nước, từ việc tổ chức hoạt động hệ thống đăng ký giao dịch bảo đảm không ngừng củng cố nâng cao h 64 - Đẩy mạnh công tác kiểm tra, giám sát việc thực pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm mặt nhằm phát hiện, xử lý kịp thời hành vi vi phạm pháp luật tổ chức, cá nhân, đặc biệt quan đăng ký, cán đăng ký; mặt khác giải pháp nhằm phát huy tính dân chủ, minh bạch cơng khai trình tự, thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm - Cần có chế giải pháp giúp đỡ phù hợp hộ gia đình vay vốn bị ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19 khả chi trả để họ khơi phục lại kinh tế sau đại dịch h 65 KẾT LUẬN Kết nghiên cứu nhận định: * Thực trạng công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2019 -2021 - Kết đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Phổ Yên, giai đoạn 2019 -2021 có tổng số hồ sơ 16.795 hồ sơ Trong đó, năm 2021 có số lượng hồ sơ cao 6.624 hồ sơ, chiếm tỷ lệ 39,45% Tiếp theo đến năm 2020 có số lượng hồ sơ 5.350 hồ sơ chiếm tỷ lệ 31,85 % Năm 2019 có số lượng hồ sơ thấp với 4.821 hồ sơ, chiếm tỷ lệ 28,70% - Kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Phổ Yên theo đơn vị hành chính, giai đoạn 2019 -2021 diễn sơi động Trong đó, số giao dịch tập trung nhiều đơn vị trung tâm thành phố phường Đồng Tiến, xã Hồng Tiến, Phường Ban Hàng, xã Tiên Phong… đơn vị xa trung thị xã số lượng giao dịch xã Phúc Tân, xã Tân Phú hay xã Vạn Phái… - Kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Phổ Yên theo đơn vị hành chính, giai đoạn 2019 -2021 theo nhóm đất cho thấy số lượng giao dịch bảo đảm thực đất phi nông nghiệp diễn nhiều với tống số hồ sơ 8.942 hồ sơ; giao dịch đất nông nghiệp 8.092 hồ sơ - Kết thực giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thành phố Phổ Yên giai đoạn 2019 – 2021 thực theo địa đối tượng thực giao dịch cho thấy đối tượng có địa thành phố có số lượng giao dịch có số lượng hồ sơ nhiều với 12.317 hồ sơ; đối tượng thành phố với 4.421 hồ sơ thấp 57 hồ sơ đối tượng có địa ngồi tỉnh h 66 * Ý kiến nhận xét công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất người dân cán thực Trong trình điều tra đối tượng: người sử dụng đất, cán tín dụng, cán văn phịng đất đai cho thấy cán văn phịng đất đai có tỷ lệ câu trả lời đạt 100%, cán tín dụng câu trả lời đạt tỷ lệ 93,33% người sử dụng đất có tỷ lệ trả lời 90% Điều cho thấy người sử dụng đất cán thực giao dịch có am hiểu vể quy định, quy trình thực giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất * Ý kiến đánh giá người dân thái độ phục vụ công tác thực quy định cán thực giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất Ý kiến đánh giá người thái độ phục vụ cách thức thực quy định giao dịch bảo đảm cán người dân đánh giá thái độ phục vụ nhiệt tình, chu đáo, thân thiện, giao dịch thực quy trình, thời gian trả hồ sơ theo quy định đạt 90% Trong đó, có ý kiến người dân đánh giá cịn số cán có thái độ gây cách nhiễu thực giao dịch Đánh giá người dân hiệu sử dụng vốn vay tỷ lệ hộ gia đình có kinh tế tốt sau vay vốn chiếm tỷ lệ cao 80,67%; hộ có kinh tế không đổi sau vay vốn chiếm tỷ lệ 12% 7,33% số hộ có kinh tế sau vay vốn h 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO Hồng Huy Biểu (2000), Chính sách tình hình sử dụng đất đai Trung Quốc, Báo cáo chun đề Tổng hợp sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế Nguyễn Đình Bồng (2009), Bài giảng “Hệ thống pháp luật quản lý đất đai thị trường bất động sản; Quản lý đất đai thị trường bất động sản” Nguyễn Đình Bồng tác giả (2005), Báo cáo tổng kết khoa học kỹ thuật đề tài cấp nhà nước Nghiên cứu đổi hệ thống quản lư đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Trung tâm Điều tra Quy hoạch đất đai - Bộ Tài nguyên Môi trường, Hà Nội Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường việc hướng dẫn đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 việc hướng dẫn đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Thông tư số 20/2011/TTLT/BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất h 68 Thông tư số 09/2016/TTLT/BTP-BTNMT ngày 23/6/2016 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 Chính phủ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 10 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm 11 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm 12 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/12/2012 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch bảo đảm 13 Nguyễn Thị Dung (2010), Đảm bảo minh bạch thị trường bất động sản - Pháp luật số nước giới kinh nghiệm cho Việt Nam, Tạp chí Luật học số 08 (123) 14 Nguyễn Thị Thu Hồng (2000), Chính sách tình hình sử dụng đất đai Vương quốc Thụy Điển, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 15 Trần Quang Huy, Nguyễn Quang Tuyến (2013), Giáo trình Luật Đất đai, Nhà xuất Công an nhân dân, Hà Nội 16 Phạm Phương Nam, Nguyễn Thanh Trà, Phan Thị Thanh Huyền (2013), Một số ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Tạp chí Tài ngun Mơi trường, số (165) 17 Phạm Phương Nam, Nguyễn Văn Quân (2014), Giải pháp nâng cao hiệu lực, hiệu quản lý, sử dụng đất đai giai đoạn cơng nghiệp hố, đai hoá đất nước, Kỷ yếu Hội thảo khoa học “Nâng cao hiệu h 69 quản lý sử dụng đất đai kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa”, Hà Nội, ngày 01 tháng năm 2014 18 Hiến pháp Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1992, 2013) 19 Luật Đất đai Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003, 2013) 20 Bộ luật dân Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1995, 2005, 2015) 21 Đinh Dũng Sỹ (2003), Bảo vệ quyền sở hữu toàn dân đất đai quyền sử dụng đất người sử dụng đất: Thực trạng kiến nghị Tạp chí Nhà nước Pháp luật, (10/2003) h PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA HỘ GIA ĐÌNH Phụ lục: 01 Họ tên chủ hộ: Địa chỉ: số nhà , đường, phố , tổ , phường, xã thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên NỘI DUNG ĐIỀU TRA Đề nghị ơng/bà vui lịng cho biết: - Tổng diện tích gia đình sử dung: m2 - Tổng diện tích sàn nhà ở: m2 Về giao dịch chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: Đề nghị ông/bà cho biết thơng tin sau: 1.1 Ơng/bà chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tổ chức ngân hàng nào? - Ngân hàng TMCP Công thương (VietinBanhk) Chi nhánh thành phố Phổ Yên: - Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển (BIBV) Chi nhánh thành phố Phổ Yên: - Ngân hàng Nông nghiệp PTNT (Agribank) Chi nhánh thành phố Phổ Yên: 1.2 Diện tích đất, diện tích sàn nhà chấp tổ chức tín dụng: - Tổng diện tích gia đình sử dung: m2 - Tổng diện tích sàn nhà ở: m2 1.3 Lý chấp để vay tiền tổ chức ngân hàng gì? - Tiêu dùng: - Sản xuất, kinh doanh: - Khác: h 1.4 Mức ngân hàng cho ông/ba vay vốn nào? - Dưới 30% giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: - Từ 30% đến 70% giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: - Trên 70% giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: 1.5 Nguyện vọng ông/bà muốn vay vốn giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà? - Dưới 30% giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: - Từ 30% đến 70% giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: - Trên 70% giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: 1.6 Thủ tục vay vốn giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất ngân hàng nào? - Tốt: - Chưa tốt: + Thời gian thẩm định hồ sơ dài: + Hồ sơ phức tạp: + Khác: 1.7 Thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Phổ Yên nào? - Tốt: - Chưa tốt: + Hồ sơ phức tạp: + Hướng dẫn cán không tốt: + Trả kết không hạn: + Khác: Về giao dịch cầm cố nhà tài sản gắn liền với đất: Đề nghị ông/bà cho biết thông tin sau: 2.1 Thực đăng ký giao dịch nhà tài sản khác gắn liền với đất Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Phổ Yên lần thứ mấy? h - Một lần .; - Hai lần: .; Hơn hai lần: 2.2 Ông/bà thường thực giao dịch nhà tài sản khác gắn liền với đất đâu? - Ngân hàng 2.3 Mức cho vay hiệu cầm đồ so với ngân hàng nào? - Cao hơn: ; - Thấp hơn: 2.4 Mức lãi suất hiệu cầm đồ so với ngân hàng nào? - Cao hơn: ; - Thấp hơn: 2.5 Thủ tục vay hiệu cầm đồ so với ngân hàng nào? - Đơn giản hơn: ; - Phức tạp hơn: ; Bằng: - Như nhau: .; - Không rõ: ; Bằng: 2.6 Thực đăng ký giao dịch nhà tài sản khác gắn liền với đất Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thị xã Phổ Yên nào? - Tốt: - Chưa tốt: + Hồ sơ phức tạp: + Hướng dẫn cán không tốt: + Trả kết không hạn: + Khác: Về giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: Đề nghị ông/bà cho biết thông tin sau: 3.1 Thực giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần thứ mấy? - Một lần .; - Hai lần: .; Hơn hai lần: 3.2 Ông/bà thường thực giao dịch đặt cọc đâu? - Tại Văn phịng cơng chức UBND phường, xã: .Vì - Tại nhà: Vì h 3.2 Thực giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Phổ Yên nào? - Tốt: - Chưa tốt: Vì Ông/bà có kiến nghị với quan Nhà nước để công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tốt hơn: Ngày tháng .năm Người điều tra Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) h PHIẾU ĐIỀU TRA CÁN BỘ TÍN DỤNG Phụ lục: 02 Họ tên cán tín dụng: Bộ phận công tác: Đơn vị công tác: Địa chỉ: số nhà , đường , tổ phường, xã , thị xã Phổ Yên NỘI DUNG ĐIỀU TRA Đề nghị ơng/bà vui lịng cho biết: Ngân hàng cho người dân vay vốn mức nào? - Dưới 30% giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: - Từ 30% đến 70% giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: - Trên 70% giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Căn để ngân hàng cho vay gì? - Giá trị nhà, đất: - Khả toán khách hàng: - Khác: Thủ tục thực giao dịch bảo đảm ngân hàng? - Đơn giản: - Phức tạp: - Khác: Người dân có nên thực vay vốn ngân hàng khơng? - Có: - Không: - Khác: Ngày tháng .năm Người điều tra Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) h PHIẾU ĐIỀU TRA CÁN BỘ VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI Phụ lục: 03 Họ tên cán : Đơn vị công tác: Địa chỉ: số nhà , đường , tổ phường, xã , thị xã Phổ Yên NỘI DUNG ĐIỀU TRA Đề nghị ông/bà vui lòng cho biết: Thủ tục thực giao dịch bảo đảm Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Phổ Yên - Đơn giản: - Phức tạp: - Khác: Người dân thực giao dịch quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào mục đích gì? - Tiêu dùng: - Sản xuất, kinh doanh: - Khác: Người dân có nên thực giao dịch bảo đảm Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Phổ Yên? - Có: - Không: - Khác: Hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất cần phải có trích lục đất - Có - Không - Khác h Chứng thực hồ sơ giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền UBND cấp xã, phường phịng cơng chứng - Cấp xã, phường - Các phịng cơng chứng - Ý kiến khác Hợp đồng giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất có tính pháp lý chứng thực quan có thẩm quyền - Có - Không - Ý kiến khác Ngày tháng .năm Người điều tra Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) h