(Luận văn tốt nghiệp) đánh giá kết quả thực hiện một số quyền của người sử dụng đất trên địa bàn quận cầu giấy, thành phố hà nội, giai đoạn 2017 2019

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VĨNH TÙNG ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI, GIAI ĐOẠN 2017 - 2019 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2021 Luan van ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VĨNH TÙNG ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI, GIAI ĐOẠN 2017 - 2019 Ngành:Quản lý đất đai Mã số: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Thế Huấn Thái Nguyên - 2021 Luan van i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu tơi thực Các số liệu sơ cấp kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tác giả Nguyễn Vĩnh Tùng Luan van ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, tơi cịn nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Thế Huấn giảng viên Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên người ln theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình thực luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tồn thể thầy giáo Phịng đào tạo, Khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, Phịng Tài ngun Mơi trường quận Cầu Giấy, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Cầu Giấy, UBND Quận Cầu Giấy, cán địa UBND phường, tất bạn bè giúp đỡ tơi hồn thành đề tài Cuối tơi xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt q trình tơi thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2021 Tác giả Nguyễn Vĩnh Tùng Luan van iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Chữ viết đầy đủ GCN Giấy chứng nhận QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân Luan van iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT iii MỤC LỤC iv DANH MỤC HÌNH viii MỞ ĐẦU .1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU .4 1.1 Khái quát đất quyền người sử dụng đất 1.1.1 Đất đai thị trường đất đai 1.1.2 Quyền sở hữu sử dụng đất đai 1.2 Cơ sở pháp lý việc thực quyền người sử dụng đất 1.2.1 Hệ thống văn pháp lý liên quan đến việc thực quyền sử dụng đất .9 1.2.2 Một số quy định chung việc thực quyền sử dụng đất 12 1.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất Thế giới Việt Nam 17 1.3.1 Tình hình thực quyền sử dụng đất số nước Thế giới 17 1.3.2 Tình hình thực quyền sử dụng đất Việt Nam .22 1.3.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội 25 1.3.4 Một số nghiên cứu liên quan đến đề tài 27 1.4 Đánh giá chung 31 Chương 2.NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 32 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 32 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 32 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 32 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 v 2.2 Nội dung nghiên cứu 32 2.2.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội .32 2.2.2 Thực trạng thực số quyền người sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội giai đoạn 2017– 2019 32 2.2.3 Đánh giá kết thực quyền người sử dụng đất 33 2.2.4 Đề xuất giải pháp 33 2.3 Phương pháp nghiên cứu 33 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp .33 2.3.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp .33 2.3.3 Phương pháp tổng hợp, phân tích, xử lý số liệu .36 Chương 3.KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 37 3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội .37 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 37 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 39 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất quận Cầu Giấy 40 3.2 Thực trạng thực số quyền người sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2017 – 2019 47 3.2.1 Thực trạng thực quyền chuyển nhượng 47 3.2.2 Thực trạng thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất .50 3.2.3 Thực trạng thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 53 3.2.4 Thực trạng thực quyền chấp quyền sử dụng đất .55 3.3 Đánh giá kết thực số quyền người sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội 59 3.3.1 Tổng hợp ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền sử dụng đất .59 3.3.2 Tổng hợp ý kiến cán quản lý đất đai yếu tố ảnh hưởng đến việc thực quyền người sử dụng đất .63 3.3.3 Đánh giá chung kết thực quyền người sử dụng đất .65 (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 vi 3.4 Đề xuất giải pháp thực quyền người sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội 65 3.4.1 Giải pháp chế, sách 65 3.4.2 Giải pháp tổ chức, cán 68 3.4.3 Giải pháp tăng cường, phổ biến pháp luật 69 3.4.4 Giải pháp cải cách thủ tục hành 69 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 71 Kết luận 71 Kiến nghị .73 TÀI LIỆU THAM KHẢO 74 PHỤ LỤC (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 vii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Cơ cấu kinh tế quận Cầu Giấy năm 2019 39 Bảng 3.2 Tỷ lệ tăng dân số quận Cầu Giấy năm 2019 .40 Bảng 3.3 Tình hình cấp Giấy chứng nhận địa bàn quận Cầu Giấy năm 2019.42 Bảng 3.4 Hiện trạng sử dụng đất quận Cầu Giấy, TP Hà Nội năm 2019 .45 Bảng 3.5 Biến động đất đai theo mục đích sử dụng đất 46 Bảng 3.6 Thực trạng thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy giai đoạn 2017 - 2019 47 Bảng 3.7 Tình hình chuyển nhượng QSDĐ Phường điều tra .49 Bảng 3.8 Mục đích việc chuyển nhượng QSDĐ Phường điều tra 50 Bảng 3.9 Thực trạng thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy giai đoạn 2017 - 2019 .51 Bảng 3.10 Tình hình tặng cho QSDĐ Phường điều tra 52 Bảng 3.11 Thực trạng thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy giai đoạn 2017 - 2019 .53 Bảng 3.12 Tình hình thừa kế QSDĐ Phường điều tra 55 Bảng 3.13 Thực trạng thực quyền chấp quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy giai đoạn 2017 - 2019 55 Bảng 3.14 Tình hình chấp QSDĐ Phường điều tra .57 Bảng 3.15 Thông tin nội dung chấp QSDĐ Phường điều tra 58 Bảng 3.16 Tổng hợp ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền người sử dụng đất 59 Bảng 3.17 Tổng hợp ý kiến cán quản lý đất đai yếu tố ảnh hưởng đến việc thực quyền người sử dụng đất 64 (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 viii DANH MỤC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ địa giới hành quận Cầu Giấy 37 (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 70 tục hành Ban hành kế hoạch kiểm sốt thủ tục hành triển khai thực nghiêm quy trình kiểm sốt thủ tục hành chính, quy chế phối hợp cơng bố, cơng khai thủ tục hành thuộc thẩm quyền giải quyết, thường xuyên rà soát, đơn giản hóa, giảm thời gian thực thủ tục hành Chủ động triển khai thực chế “một cửa”, “một cửa liên thơng” với nhiều mơ hình, sáng kiến, cách làm hay Tập trung cải cách thủ tục hành nội quan hành nhà nước, xây dựng quy trình, quy chế phối hợp liên thông giải công việc liên quan đến trách nhiệm sở, ngành, cấp Đẩy nhanh tiến độ xây dựng sở liệu dùng chung; hệ thống thông tin, sở liệu cốt lõi chuyên ngành Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin công tác quản lý, đạo, điều hành, thực thi cơng vụ, kiểm sốt thủ tục hành chính, tăng tỷ lệ giải thủ tục hành qua mạng; áp dụng hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001:2005 xây dựng quy trình giải thủ tục hành tổ chức, cá nhân (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 71 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Quận Cầu Giấy có vị trí nằm phía tây Hà Nội, khu vực có tốc độ thị hóa phát triển nhanh gồm có phường: Quan Hoa, Dịch Vọng, Trung Hòa, Yên Hòa, Dịch Vọng Hậu, Mai Dịch, Nghĩa Đơ, Nghĩa Tân, có kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ, xem khu vực phát triển Hà Nội Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tăng tỉ trọng ngành công nghiệp (37,93%) thương mại dịch vụ (59,61%), ngành nông nghiệp chiếm tỷ trọng nhỏ (2,46%) tổng giá trị ngành kinh tế toàn quận Dân số tồn quận 292.536 người, số người độ tuổi lao động 215.247, chiếm tới 73,58% tổng dân số tồn quận Cơng tác quản lý đất đai quận Cầu Giấy năm qua đạt kết tốt, hình thành hệ thống quản lý thực nhiệm vụ quản lý đất đai Tính đến thời điểm 31/12/2019, quận Cầu Giấy có tổng diện tích đất tự nhiên 1.226,0 ha, đất phi nơng nghiệp chiếm 95,8% tổng diện tích Việc sử dụng đất hiệu quả, hợp lý, khai thác tối đa phần diện tích chưa sử dụng Về tình hình biến động đất đai quận Cầu Giấy diễn theo chiều hướng tăng diện tích đất phi nơng nghiệp nhằm phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế xã hội quận Kết đánh giá hiệu thực số quyền sử dụng đất gồm Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chấp địa bàn quận Cầu Giấy cho thấy: Trong giai đoạn 2017 -2019, có 10.188 trường hợp chấp quyền sử dụng đất, 4.620 trường hợp chuyển nhượng, 3.365 trường hợp tặng cho, 1683 trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất Quá trình thực quyền diễn sôi động nhu cầu để ở, sản xuất kinh doanh, dịch vụ, thương mại Tuy nhiên, tồn số bất cập, hạn chế trình thực quyền người sử dụng đất, quan quản lý khó kiểm (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 72 soát, tiềm ẩn nhiều nguy khiếu kiện, tranh chấp đất đai giao dịch “ngầm”, phi thức Kết đánh giá việc thực số quyền người sử dụng đất thông qua việc tổng hợp ý kiến người dân cho thấy trình thực việc chuyển quyền ngày đơn giản hóa, thủ tục nhanh chóng, dễ hiểu, người dân tiếp cận được, nhiên số trường hợp kéo dài thời gian giải quyết, tồn số rủi ro thông tin chưa công khai, minh bạch, cụ thể: Đánh giá thủ tục thực quyền sử dụng đất có đến 28,0% cho đơn giản, 72,0% bình thường; thời gian hoàn thành thủ tục thực quyền sử dụng đất có 51,33% trả lời nhanh chóng, 47,33 % số hộ trả lời quy định, 1,33 % số hộ phàn nàn thời gian hồn thành thủ tục cịn chậm; Các văn hướng dẫn thực QSDĐ: 30,00 % trả lời dễ hiểu; 62,00 % trả lời hiểu 8,00 % số hộ trả lời khó hiểu; thái độ thực thi, tiếp nhận thủ tục đăng ký biến động: có 12,00 % số hộ điều tra cho nhiệt tình, 84,67% số hộ điều tra phản ánh mực; khả tìm kiếm thơng tin giao dịch vấn đề chuyển QSDĐ: 34,67% số hộ trả lời dễ dàng; 59,33% trả lời tìm được; 6,00% trả lời khó tìm Theo kết điều tra từ cán quản lý đất đai có 04 yếu tố ảnh hưởng đến việc thực quyền người sử dụng đất bao gồm tính pháp lý đất, khả tiếp cận thông tin bên tham gia giao dịch, trình độ dân trí, trình tự, thủ tục, cách thức thực giao dịch Trong yếu tố tính pháp lý đất cán cho có ảnh hưởng nhiều Để hạn chế bất cập việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội cần thực đồng 04 nhóm giải pháp gồm: Giải pháp chế, sách; giải pháp tổ chức, cán bộ; giải pháp tăng cường, phổ biến pháp luật, biện pháp cải cách thủ tục hành (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 73 Kiến nghị Với thời gian nghiên cứu có hạn, đề tài tập trung nghiệp cứu số quyền người sử dụng đất Quận Cầu Giấy, chưa đánh giá hết cách tồn diện việc thực quyền người sử dụng đất quy mô lớn Để đánh giá cách hệ thống toàn diện thực trạng thực quyền người sử dụng đất, đồng thời để có giải pháp đồng cho vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu với phạm vi mở rộng hơn, cụ thể sau: - Triển khai nghiên cứu quy mơ tồn thành phố Hà Nội - Nghiên cứu thêm quyền: Chuyển đổi, cho thuê, góp vốn quyền sử dụng đất (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ tài (2015) Thơng tư số 92/2015/TT-BTC, ngày 15/6/2015 hướng dẫn thực thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập cá nhân cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh, hướng dẫn thực số điều luật thuế số 71/2014/QH13 nghị định 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 Chính phủ Nguyễn Đình Bồng (2006), Một số vấn đề thị trường quyền sử dụng đất nước ta giai đoạn nay, Hội thảo khoa học Thị trường bất động sản: thực trạng, nguyên nhân giải pháp, tháng 3/2006, Hà Nội Nguyễn Đình Bồng (2012) Quản lý đất đai Việt Nam NXB Chính trị quốc gia – Sự thật, Hà Nội Nguyễn Đình Bồng Nguyễn Thanh Trà (2005) Giáo trình Thị trường bất động sản NXB Nông nghiệp, Hà Nội, tr 26 - 27; tr.33 – 34 Trần Thị Minh Châu (2013) Vốn hóa đất đai kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa NXB trị quốc gia, Hà Nội Chính phủ (2014) Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Chính phủ (2014) Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định giá đất Trần Tú Cường, Trần Quang Lâm, Nguyễn Thị Túy, Đoàn Xuân Thủy, Ngô Tuấn Nghĩa, Nguyễn Văn Hà, Nguyễn Thị Lý, Lưu Đức Dũng, Trần Thị Minh Huyền, Nguyễn Thị Ngọc Ánh, Nguyễn Sỹ Linh Đinh Thu Trang (2012) Nghiên cứu sở lý luận qui định QSH, QSDĐ đai số quốc gia giới, rút kinh nghiệm cho Việt Nam Ngô Quốc Đạt (2014) Đánh giá việc thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Bắc Từ Li 10 Trần Thị Minh Hà (2000), Chính sách tình hình sử dụng đất đai Ơxtrâylia, Báo cáo chun đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 75 dụng đất đai số nước khu vực giới Vụ Hợp tác Quốc tế Khoa học Cơng nghệ, Hà Nội 11 Phạm Thị Bích Hảo (2020) Pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất vấn đề áp dụng thực tiễn, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội 12 Nguyễn Thị Hiền (2020) Đánh giá tình hình thực quyền người sử dụng đất địa bàn thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2015-2019, Luận văn thạc sĩ, Học viện Nông nghiệp Việt Nam 13 Nguyễn Minh Hồn (2013) Sự thay đổi sách từ quốc hữu hóa đến thị trường hóa đất đai Trung Quốc Tạp chí Lý luận trị, số 6, tr 89-93 14 Nguyễn Thị Thu Hồng (2000), Chính sách tình hình sử dụng đất đai vương quốc Thụy Điển, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới Vụ Hợp tác Quốc tế Khoa học Công nghệ, Hà Nội 15 Phan Thị Thanh Huyền Nguyễn Văn Dũng (2016) Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phổ Yên, tỉnh Thái Ngun, Tạp chí khoa học nơng nghiệp Việt Nam 2016, tập 14, số 6: 900906 16 Linh Lan (2021) Lệch pha cung – cầu, thị trường bất động sản có nguy khủng hoảng bong bóng, truy cập: https://vneconomy.vn/lech-pha-cungcau-thi-truong-bat-dong-san-co-nguy-co-khung-hoang-bong-bong.htm 17 Nguyễn Thị Mai (2002) Hướng dẫn hoàn thiện pháp luật đất đai, Hội thảo Tổng hợp sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 18 Ngân hàng Thế giới, 2012, Sửa đổi luật đất đai để thúc đẩy phát triển bền vững Việt Nam, khuyến nghị sách ưu tiên rút từ nghiên cứu Ngân hàng giới (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 76 19 Phòng Tài nguyên Môi trường quận Cầu Giấy (2019) Biểu 01, 02, 03 thống kê đất đai địa bàn quận Cầu Giấy 20 Nguyễn Văn Phương (2012), Nghiên cứu thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác quản lý thị trường quyền sử dụng đất huyện An Lão, thành phố Hải Phòng, Luận văn Thạc sĩ trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Hà nội 21 Đặng Anh Quân (2011) Hệ thống đăng ký đất đai theo pháp luật đất đai Việt Nam Thụy Điển, Luận án tiến sỹ luật học, Trường Đại học Luật TP Hồ Chí Minh, Trường Đại học LUND, Thụy Điển 22 Quốc hội nước CHXHCNVN (1993) Luật Đất đai Nxb Chính trị Quốc gia 23 Quốc hội nước CHXHCNVN (2003) Luật Đất đai Nxb Chính trị Quốc gia 24 Quốc hội nước CHXHCNVN (2013) Luật Đất đai Nxb Chính trị Quốc gia 25 Đinh Dũng Sỹ (2003) Bảo vệ quyền sở hữu toàn dân đất đai quyền sử dụng đất người sử dụng đất: thực trạng kiến nghị, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, (10/2003), tr 55 - 64 26 Đỗ Thị Tám, Đỗ Đức Hạnh, Đỗ Mạnh Huy (2017), Đánh giá việc thực số quyền sử dụng đất địa bàn huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt nam, 2017, 15(5) 642-651 19 Tổng cục Quản lý đất đai (2010) Báo cáo nghiên cứu khảo sát quản lý đất đai Australia 2010 20 Tổng cục Quản lý đất đai (2010) Báo cáo nghiên cứu khảo sát quản lý đất đai Trung Quốc 2010 21 Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Văn Quân (2006) Giáo trình định giá đất, Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội 22 Nguyễn Thùy Trang (2017), Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật hành Việt Nam, luận án tiến sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội 23 UBND quận Cầu Giấy (2019) Báo cáo thuyết minh số liệu thống kê đất (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 77 đai địa bàn quận Cầu Giấy năm 2019 24 UBND quận Cầu Giấy (2019) Báo cáo tình hình phát triển kinh tế xã hội năm 2019, định hướng phát triển năm 2020 25 Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (2015) Báo cáo kết hoạt động Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội năm 2015 (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 PHỤ LỤC 01 Mã phiếu PHIẾU ĐIỀU TRA (dành cho hộ gia đình, cá nhân) Phục vụ đề tài: “ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI, GIAI ĐOẠN 2017 - 2019” Thành phố: Hà Nội Quận: Cầu Giấy Phường:………… I THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ Họ tên chủ hộ: Nam Nữ Địa chỉ: Ngành sản xuất hộ: Thuần nơng Kinh doanh dịch vụ Tiểu thủ công nghiệp Ngành nghề khác Hộ thuộc loại Giàu Khá Trung bình Nghèo Tổng diện tích đất hộ sử dụng: m2 + Đất ở: m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất khác: m2 Từ năm 2017 – 2019, gia đình có thực giao dịch sau không? Chuyển nhượng QSDĐ Thừa kế QSDĐ Tặng cho QSDĐ Thế chấp QSDĐ (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 II TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN 2.1 Thực quyền chuyển nhượng: - Loại đất chuyển nhượng:………………………………………… - Diện tích đất chuyển nhượng (m2):………………………….… - Tình hình thực thủ tục đăng ký chuyển nhượng: Hoàn tất, đầy đủ thủ tục Chỉ khai báo UBND phường Giấy tờ viết tay có người làm chứng Khơng có giấy tờ cam kết - Thực trạng giấy tờ thời điểm chuyển nhượng: GCNQSDĐ, QĐ giao đất tạm thời Giấy tờ hợp pháp khác Khơng có giấy tờ - Mục đích việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Chuyển nơi Xây dựng nhà cửa Đầu tư sản xuất, kinh doanh Lấy tiền gửi tiết kiệm Mục đích khác Lấy tiền trả nợ 2.2 Thực quyền tặng cho: - Loại đất tặng cho:………………………………………… - Diện tích đất tặng cho (m2):………………………….… - Tình hình thực thủ tục đăng ký tặng cho: Hoàn tất, đầy đủ thủ tục Chỉ khai báo UBND phường Giấy tờ viết tay có người làm chứng Khơng có giấy tờ cam kết - Thực trạng giấy tờ thời điểm tặng cho: GCNQSDĐ, QĐ giao đất tạm thời (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Giấy tờ hợp pháp khác Khơng có giấy tờ 2.3 Thực quyền thừa kế: - Loại đất thừa kế:………………………………………… - Diện tích đất thừa kế (m2):………………………….… - Tình hình thực thủ tục đăng ký thừa kế: Hoàn tất, đầy đủ thủ tục Chưa kê khai đầy đủ Không khai báo - Thực trạng giấy tờ thời điểm thừa kế: GCNQSDĐ, QĐ giao đất tạm thời Giấy tờ hợp pháp khác Khơng có giấy tờ 2.4 Thực quyền chấp: - Loại đất chấp:………………………………………… - Diện tích đất chấp (m2):………………………….… - Tình hình thực thủ tục đăng ký chấp: Hoàn tất, đầy đủ thủ tục Giấy tờ viết tay có người làm chứng Giấy tờ viết tay Khơng có giấy tờ cam kết - Thực trạng giấy tờ thời điểm chấp: GCNQSDĐ, QĐ giao đất tạm thời Giấy tờ hợp pháp khác Khơng có giấy tờ - Thời hạn thực chấp: 1-12 tháng – năm (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 > năm - Mục đích việc chấp quyền sử dụng đất: Đầu tư sản xuất, kinh doanh Đầu tư vào nhà đất Mua sắm phương tiện, đồ tiêu dùng Đầu tư cho việc học tập Mục đích khác - Đối tượng nhận chấp: Tổ chức tín dụng Cá nhân Tổ chức khác III Ý KIẾN CỦA HỘ VỀ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: Thủ tục thực quyền QSDĐ: Đơn giản Bình thường Phức tạp Rất phức tạp Thời gian để hồn thành thủ tục: Nhanh chóng Bình thường Khá lâu Rất lâu Các văn hướng dẫn: Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Rất khó Cán thực hiện, tiếp nhận: Nhiệt tình Đúng mực Ít nhiệt tình Gây phiền hà Tìm kiếm thơng tin giao dịch: Dễ dàng Tìm Khó tìm Rất khó (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Rủi ro giao dịch: Rất sợ Sợ Bình thường Khơng sợ Phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ: Cao Vừa phải Thấp Quá thấp Hà Nội, Ngày tháng năm 20.… Người vấn Người cung cấp thông tin (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) Nguyễn Vĩnh Tùng (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 PHỤ LỤC 02 Mã phiếu PHIẾU ĐIỀU TRA (dành cho cán bộ) Phục vụ đề tài luận văn: ““ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI, GIAI ĐOẠN 2017 - 2019” Thành phố: Hà Nội Quận: Cầu Giấy Phường:………… I THÔNG TIN VỀ CÁN BỘ Tên : ………………………… ……… Năm sinh:…….……… Địa làm việc: Số năm công tác: II Ý KIẾN CỦA ANH (CHỊ) VỀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT: Mức độ STT Yếu tố ảnh hưởng Rất ảnh Ảnh Bình Khơng hưởng hưởng thường ảnh hưởng Tính pháp lý đất Khả tiếp cận thông tin bên tham gia giao dịch Trình độ dân trí Trình tự, thủ tục, cách thức thực giao dịch (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019 (Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019(Luan.van.tot.nghiep).danh.gia.ket.qua.thuc.hien.mot.so.quyen.cua.nguoi.su.dung.dat.tren.dia.ban.quan.cau.giay thanh.pho.ha.noi giai.doan.2017 2019