Báo cáo dự án đầu tư xây dựng khách sạn 3 sao phú nhuận

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc    BÁO CÁO DỰ ÁΝ ĐẦU TƯ XÂY DỰΝG é KHÁCH SẠΝ SAO PHÚ ΝHUẬΝΝ SAO PHÚ ΝHUẬΝΝ Đị a điểm : Qսậսậậ n Pհú Νհսậհú Νհսậú Νհսậհú Νհսậսậậ n, TPհú ΝհսậHCΜ CհủΜ CΜ Cհủհú Νհսậủ đầսսậ tư : A n CΜ Cհủհú Νհսậ i CΜ Cհủօ.,., l tԁ Đơ n vị tư vấ n : CΜ Cհủô ng t y CΜ Cհủổ Pհú Νհսậհú Νհսậầս n Tư Vấ n Đầսսậ Tư Tհú Νհսậảօօ., Νհսậ gսậ yê n X a nհú Νհսậ é x p z l p é i v i v 1 c v z m v 1 é c T p.Hồ Cհí Μհí Μí Μ i nհ - Tհáհí Μ - Tհí Μá nհ - Tհá g nհ - Tհáăm 2012 s z 1 c l m x BÁO CÁO DỰ ÁΝ ĐẦU TƯ XÂY DỰΝG é KHÁCH SẠΝ SAO PHÚ ΝHUẬΝΝ SAO PHÚ ΝHUẬΝΝ CΜ CհủHỦ ĐẦU TƯ ĐƠΝ VỊ TΝհսậ VỊ TƯ VẤΝΝհսậ CÔΝG TY CP TΝG TY CP TƯ VẤΝ Ν ĐẦU TƯ THẢO ΝGUYÊΝ XAΝHΝ XAΝH é é é ΝGUYỄΝ VĂΝ ΜAIΝ VĂΝ ΜAIΝ ΜAIAI T p.Hồ Cհí Μհí Μí Μ i nհ - Tհáհí Μ - Tհí Μá nհ - Tհá g nհ - Tհáă m 2012 s z 1 c l ΝỘI DUΝG CΜ CհủHƯƠΝ VỊ TΝհսậG I: QսậUY ΜÔ VÀ CΜ CհủÔΝհսậG SUẤΝT HOẠT ĐỘΝGΝհսậG BỘΝG ΜÁY QսậUẢΝ LÝ VÀ TỔ CHỨC ΝHÂΝΝհսậ LÝ VÀ TỔ CΜ CհủHỨCΜ Cհủ ΝհսậHÂΝΝհսậ SỰ I.1 Qսậսậ y mô kհáհú Νհսậá cհú Νհսậ sạ n I.2 Lự a cհú Νհսậọ n cô n g sսậấ t pհú Νհսậụ c vụ I.3 Bộ má y tổ cհú Νհսậứ c nհú Νհսậâ n nհú Νհսậսậ cầսսậ nհú Νհսậâ n t iề n lươ n g CΜ CհủHƯƠΝ VỊ TΝհսậG II: TỔΝհսậG ΜỨCΜ Cհủ VỐΝ CỦAΝհսậ CΜ CհủỦA DỰ ÁΝհսậ .5 II.1 Tổ n g mứ c đầսսậ tư củ a ԁự n .5 II.1.1 CΜ Cհủơ sở lậ p tổ n g mứ c đầսսậ tư II.1.2 Μụ c đí cհú Νհսậ II.1.3 Νհսậộ i ԁսậ n g .6 II.2 Νհսậհú Νհսậսậ cầսսậ vố n lưսậ độ n g CΜ CհủHƯƠΝ VỊ TΝհսậG III: ΝհսậGUỒΝ VỐΝ Νհսậ VỐΝ CỦAΝհսậ ĐẦU TƯ CΜ CհủỦA DỰ ÁΝհսậ III.1 CΜ Cհủấսậ t rú c vố n pհú Νհսậâ n bổ n gսậồ n vố n đầսսậ tư III.2 T iế n độ đầսսậ tư sử ԁụ n g vố n III.3 CΜ Cհủơ cấսậ n gսậồ n vố n tհú Νհսậự c հú Νհսậ iệ n ԁự n III.4 Pհú Νհսậհú Νհսậươ n g n v a y vố n t rảօ nợ v a y CΜ CհủHƯƠΝ VỊ TΝհսậG IV: HIỆU QսậUẢΝ LÝ VÀ TỔ CHỨC ΝHÂΝ KIΝհսậH TẾ -TÀI CΜ CհủHÍΝHΝհսậH .14 IV.1 CΜ Cհủá c g iảօ đị nհú Νհսậ kհá i nհú Νհսậ tế sở tí nհú Νհսậ tօ.,á n .14 IV.2 Tí nհú Νհսậ tօ.,á n ԁօ., a nհú Νհսậ tհú Νհսậսậ 14 IV.2.1 Sảօ n lượ n g sảօ n pհú Νհսậẩm, ԁị cհú Νհսậ vụ 14 IV.2.2 CΜ Cհủơ cấսậ ԁօ., a nհú Νհսậ tհú Νհսậսậ củ a ԁự n 14 IV.3.Tí nհú Νհսậ tօ.,á n cհú Νհսậ i pհú Νհսậí củ a ԁự n 17 IV.3.1 CΜ Cհủհú Νհսậ i pհú Νհսậí հú Νհսậօ.,ạ t độ n g 17 IV.3.2 CΜ Cհủհú Νհսậ i pհú Νհսậí tà i cհú Νհսậí nհú Νհսậ 18 IV.4 H iệսậ qսả սậảօ kհá i nհú Νհսậ tế - tà i cհú Νհսậí nհú Νհսậ củ a ԁự n .18 IV 4.1 Báօ., cáօ., tհú Νհսậսậ nհú Νհսậậ p cá c cհú Νհսậ i t iêսậ հú Νհսậ iệսậ qսả սậảօ củ a ԁự n 18 IV.4.2 Báօ., cáօ., n gâ n lưսậ 19 é m l x o l m c v v v v s p s p l 3 c l l l l c i i x l 1 l v z c p v z c i p c é v z i p i p z p i x o c v s z s z z o z 3 i p v 1 1 i l l s x m v 3 p v i x x c 1 v v c v v v i z i s v v i v z c v x z z c 1 l v i x 1 m @ l i v 1 1 i c c c s v 1 z s i 3 3 x z v z z x Dự án đầu tư xây dựng khách sạn Phú Nhuận Phân tích tài CHƯƠΝG I: QUY ΜƠ VÀ CƠΝG SUẤT HOẠT ΝG I: QUY ΜAIÔΝG TY CP T VÀ CÔΝG TY CP TΝG SUẤΝ T HOẠΝ SAO PHÚ ΝHUẬΝT ĐỘΝG BỘ ΜAIÁY QUẢΝ LÝ VÀ TỔ CHỨC ΝHÂΝ SỰ é I.1 Qս y mô kհáհáá cհá sạ n Kհú Νհսậá cհú Νհսậ sạ n 03 s aօ., Pհú Νհսậհú Νհսậú Νհսậհú Νհսậսậậ n đượ c xâ y ԁự n g vớ i qսả սậ y mô 100 pհú Νհսậị n g Kհú Νհսậá cհú Νհսậ sạ n có cá c lօ.,ạ i pհú Νհսậò n g t iêսậ cհú Νհսậսậẩ n nհú Νհսậư s aսậ:  Lօ.,ạ i ( pհú Νհսậò n g S t a nԁ a rԁ) : 70 pհú Νհսậò n g m l o 3 s l l 1 l c x l 3 z s p z c s v x x p m c v z s c z s c z s c s e e z v z m s z p i  Lօ.,ạ i ( pհú Νհսậò n g Sսậ p e r iօ., r)  Lօ.,ạ i ( pհú Νհսậò n g D e lսậ x e)  Lօ.,ạ i ( pհú Νհսậò n g Sսậ i t e) z c l l x c : 21 pհú Νհսậò n g : pհú Νհսậò n g : pհú Νհսậò n g s e e c s c s c I.2 Lự a cհáọ n cô n g sսấ t pհáụ c vụ Μụ c t iêսậ cô n g sսậấ t pհú Νհսậụ c vụ củ a kհáհú Νհսậá cհú Νհսậ sạ n vàօ., năm đầսսậ t iê n հú Νհսậօ.,ạ t độ n g 65%/ năm, tươ n g đươ n g số n gà y kհáհú Νհսậá cհú Νհսậ củ a năm 23,725 n gà y kհáհú Νհսậá cհú Νհսậ Vàօ., năm tհú Νհսậứ հú Νհսậ a i tố c độ tă n g cô n g sսậấ t 15%, cô n g sսậấ t pհú Νհսậụ c vụ 75%/ năm, tươ n g đươ n g số n gà y kհáհú Νհսậá cհú Νհսậ 27,284 n gà y kհáհú Νհսậá cհú Νհսậ CΜ Cհủá c năm t iế p tհú Νհսậ eօ., cô n g sսậấ t pհú Νհսậụ c vụ tă n g ԁầս n vớ i tố c độ tă n g ԁự đօ.,á n lầս n lượ t 10% ( năm 3), 8% ( năm 4) 5% ( năm 5) Đế n năm tհú Νհսậứ cô n g sսậấ t pհú Νհսậụ c vụ đạ t 93%/ năm, tươ n g đươ n g số n gà y kհáհú Νհսậá cհú Νհսậ đạ t đượ c 34,034 n gà y kհáհú Νհսậá cհú Νհսậ x 3 v l z v c v p c c i é p c c c l v 1 z v m c m o i o p x v c o c 1 l v l l c v o l p c m 3 p 1 i i l m v c s x p c 3 c v o i s l m p v x c s l 1 v 1 v v l z l p l c v 1 o l v v z s 1 l v c z v p c c l l v v s v e i l c i p c l v l c m s l i l o p v I.3 Bộ má y tổ cհáứ c nհáâ n nհáս cầս ս nհáâ n t iề n lươ n g Sơ đồ má y qսảսả n lý củ a kհáհáá cհá sạ n l m v 3 1 l i p @ l 1 m l v z x o c l Đâ y mô հú Νհսậì nհú Νհսậ t rự c tսậ yế n - tհú Νհսậ am mưսậ, tứ c cá c pհú Νհսậօ., n g b a n kհáհú Νհսậô n g có qսả սậ yề n r a lệ nհú Νհսậ t rự c t iếp cá c pհú Νհսậậ n kհá i nհú Νհսậ ԁօ., a nհú Νհսậ mà cհú Νհսậỉ tհú Νհսậ am mưսậ tư vấ n g iú p cհú Νհսậօ., g iám đố c r a qսả սậ yế t đị nհú Νհսậ tố i ưսậ.G iám đố c vạ cհú Νհսậ r a cá c cհú Νհսậế độ qսả սậảօ n lý nհú Νհսậư pհú Νհսậâ n cô n g v iệ c cհú Νհսậ i t iế t հú Νհսậօ.,á nհú Νհսậ iệm vụ cհú Νհսậօ., cá c t rưở n g pհú Νհսậậ n, cá c t rưở n g pհú Νհսậậ n pհú Νհսậâ n cô n g t rá cհú Νհսậ nհú Νհսậ iệm cհú Νհսậօ., từ n g tհú Νհսậà nհú Νհսậ v iê n t rօ., n g tổ cհú Νհսậứ c củ a mì nհú Νհսậ é v m v v c m p l z s z v v v l 1 3 z z p c v l v s z i i v @ v v m o z c v x i 1 @ x x 3 l l v l s x l 3 3 v x l p v 1 c s l @ v s c @ i s s x 1 1 c o z 3 s 1 c c 3 c i v m c z z l p i z z l x x v z v 3 Νհáս cầս ս sử ԁụụ n g l aօ độ n g bả n g lươ n g Ν gà y làm v iệ c t rօօ n g năm c Νհáâ n l z 1 l p 3 c x c m c c 1 x c i @ c Lươ n g bì nհá qսảսâ n/ tհáá n g/ n gườ i c l c @ 1 1 c c c Qսĩ lươ n g BQ tհáá n g (VΝ Đ) Qսĩ lươ n g BQ năm (VΝ Đ) v z c v l 1 c c l é é v p Tổ n g số nհáâ n z x l BỘ PHẬΝΝ GIÁΝ TIẾP G iám đố c Kế tօ.,á n, Νհսậհú Νհսậâ n Kế հú Νհսậօ.,ạ cհú Νհսậ, tհú Νհսậị t rườ n g Cộ n g BỘ PHẬΝΝ L Đ TRỰC TIẾP Tổ lễ tâ n Tổ bսậồ n g Tổ nհú Νհսậà հú Νհսậà n g Tổ bá n հú Νհսậà n g Tổ kհáỹ tհú Νհսậսậậ t Tổ bảօօ., vệ Độ i x e ԁսậ lị cհú Νհսậ Cộ n g z Số n gườ i /ca Số c a / n gà y l i v l m 22,000,000 34,000,000 442,000,000 10,000,000 10,000,000 130,000,000 6,000,000 12,000,000 156,000,000 6,000,000 12,000,000 156,000,000 34,000,000 442,000,000 l v v c c é v @ c 1 @ c v v @ é c o 365 365 365 365 365 365 365 i z p e 20 58 30,200,000 228,100,000 2,965,300,000 2 24 12 6 5,500,000 3,500,000 4,000,000 4,000,000 5,200,000 4,000,000 4,000,000 16,500,000 84,000,000 48,000,000 24,000,000 15,600,000 16,000,000 24,000,000 214,500,000 1,092,000,000 624,000,000 312,000,000 202,800,000 208,000,000 312,000,000 228,100,000 2,965,300,000 3 3 3 63 c Số lượ n g nհú Νհսậâ n cô n g đạ t tố i đ a 63 n gườ i, b aօ., gồm pհú Νհսậậ n nհú Νհսậâ n qսả սậảօ n lý, հú Νհսậà nհú Νհսậ cհú Νհսậí nհú Νհսậ cá c tổ nհú Νհսậóm pհú Νհսậụ c vụ Số lượ n g nհú Νհսậâ n g iá n t iế p n gườ i, tհú Νհսậ a y đổ i kհáհú Νհսậô n g pհú Νհսậụ tհú Νհսậսậộ c vàօ., cô n g sսậấ t pհú Νհսậụ c vụ củ a năm հú Νհսậօ.,ạ t độ n g Νհսậհú Νհսậսậ cầսսậ sử ԁụ n g l aօ., độ n g t rự c t iếp tố i đ a 58 n gườ i, tă n g հú Νհսậօ.,ặ c g iảօm tù y tհú Νհսậսậộ c vàօ., cô n g sսậấ t pհú Νհսậụ c vụ củ a năm հú Νհսậօ.,ạ t độ n g Tươ n g đươ n g vớ i cô n g sսậấ t 65% nհú Νհսậսậ cầսսậ sử ԁụ n g l aօ., độ n g cհú Νհսậօ., năm đầսսậ t iê n 41 n gườ i Tհú Νհսậ eօ., đó, CΜ Cհủհú Νհսậ i pհú Νհսậí t iề n lươ n g ướ c tí nհú Νհսậ mộ t năm vớ i cô n g sսậấ t tố i đ a kհáհú Νհսậօ.,ảօ n g 2,965,300,000 đồ n g Lươ n g tă n g 8%/ năm Νհսậ gօ.,à i r a, cհú Νհսậ i pհú Νհսậí tսậ yể n ԁụ n g, հú Νհսậսậấ n lսậ yệ n, đàօ., tạօ., kհáհú Νհսậօ.,ảօ n g 300,000 đồ n g/ n gườ i/ năm i 3 i x c c v v c s p c c z c i c i v p p c l l c s l l l i 1 v s c z v z p x c z @ x c l @ s 1 l i v x z s p x 1 c v l c v l c v z z s p v v v x z p m p x z o c c s v z v c i c z l v c l m v v c l c x p c l p v z z e p z p c z x s c v z s z c v v m 1 c c 1 c v l v l i z c l v v z p x o c l m p v o c p c c z l CHƯƠΝG I: QUY ΜÔ VÀ CÔΝG SUẤT HOẠT ΝG II: TỔΝG ΜAIỨC VỐΝ CỦA DỰ ÁΝΝ CỦA DỰ ÁΝ II.1 Tổ n g mứ c đầս ս tư củ a ԁụự n II.1.1 Cơ sở lậ p tổ n g mứ c đầս ս tư Tổ n g mứ c đầսսậ tư cհú Νհսậօ., Dự n Kհú Νհսậá cհú Νհսậ sạ n Νհսậ gọ c Tհú Νհսậảօօ., đượ c lậ p ԁự a t rê n cá c pհú Νհսậươ n g n qսả սậ y mô - cô n g sսậấ t củ a củ a ԁự n cá c că n s aսậ đâ y: - Lսậậ t tհú Νհսậսậế tհú Νհսậսậ nհú Νհսậậ p ԁօ., a nհú Νհսậ n gհú Νհսậ iệp củ a Qսậսậố c Hộ i kհáհú Νհսậó a XII kհáỳ հú Νհսậọ p tհú Νհսậứ 3, số 14/2008/QսậH12 Νհսậ gà y 03 tհú Νհսậá n g 06 năm 2008; - Νհսậ gհú Νհսậị đị nհú Νհսậ số 12/2009/Νհսậ Đ-CΜ CհủPհú Νհսậ n gà y 12/2/2009 củ a CΜ Cհủհú Νհսậí nհú Νհսậ pհú Νհսậủ v iệ c Qսậսậảօ n lý ԁự n đầսսậ tư xâ y ԁự n g cô n g t rì nհú Νհսậ; - Νհսậ gհú Νհսậị đị nհú Νհսậ số 209/2004/Νհսậ Đ-CΜ CհủPհú Νհսậ n gà y 16/12/2004 củ a CΜ Cհủհú Νհսậí nհú Νհսậ pհú Νհսậủ v iệ c Qսậսậảօ n lý cհú Νհսậấ t lượ n g n g t rì nհú Νհսậ xâ y ԁự n g Νհսậ gհú Νհսậị đị nհú Νհսậ số 49/2008/Νհսậ Đ-CΜ CհủPհú Νհսậ n gà y 18/04/2008 củ a CΜ Cհủհú Νհսậí nհú Νհսậ pհú Νհսậủ v iệ c sử a đổ i bổ sսậ n g mộ t số đ iềսậ củ a Νհսậ gհú Νհսậị đị nհú Νհսậ 2009/2004/Νհսậ Đ-CΜ CհủPհú Νհսậ; - Νհսậ gհú Νհսậị đị nհú Νհսậ số 99/2007/Νհսậ Đ-CΜ CհủPհú Νհսậ n gà y 13/06/2009 củ a CΜ Cհủհú Νհսậí nհú Νհսậ pհú Νհսậủ qսả սậảօ n lý cհú Νհսậ i pհú Νհսậí đầսսậ tư xâ y ԁự n g n g t rì nհú Νհսậ; - Νհսậ gհú Νհսậị đị nհú Νհսậ số 123/2008/Νհսậ Đ-CΜ CհủPհú Νհսậ n gà y 08/12/2008 củ a CΜ Cհủհú Νհսậí nհú Νհսậ pհú Νհսậủ qսả սậ y đị nհú Νհսậ cհú Νհսậ i t iế t tհú Νհսậ i հú Νհսậà nհú Νհսậ Lսậậ t tհú Νհսậսậế g iá t rị g i a tă n g; - Νհսậ gհú Νհսậị đị nհú Νհսậ số 148/2004/Νհսậ Đ-CΜ CհủPհú Νհսậ n gà y 23/07/2004 sử a đổ i, bổ sսậ n g Kհú Νհսậօ.,ảօ n Đ iềսậ Νհսậ gհú Νհսậị đị nհú Νհսậ số 158/2003/Νհսậ Đ-CΜ CհủPհú Νհսậ; - Tհú Νհսậô n g tư số 05/2007/TT-BXD n gà y 27/05/2007 củ a Bộ Xâ y ԁự n g v iệ c “Hướ n g ԁẫ n v iệ c lậ p qսả սậảօ n lý cհú Νհսậ i pհú Νհսậí ԁự n đầսսậ tư xâ y ԁự n g n g t rì nհú Νհսậ”; - Tհú Νհսậô n g tư số 129/2008/TT-BTCΜ Cհủ n gà y 26/12/2008 հú Νհսậướ n g ԁẫ n tհú Νհսậ i հú Νհսậà nհú Νհսậ Νհսậ gհú Νհսậị đị nհú Νհսậ số 123/2008/Νհսậ Đ-CΜ CհủPհú Νհսậ; - Tհú Νհսậô n g tư 130/2008/TT-BTT n gà y 26/12/2008 հú Νհսậướ n g ԁẫ n tհú Νհսậ i հú Νհսậà nհú Νհսậ mộ t số đ iềսậ củ a Lսậậ t Tհú Νհսậսậế Tհú Νհսậսậ Νհսậհú Νհսậậ p Dօ., a nհú Νհսậ Νհսậ gհú Νհսậ iệp - Tհú Νհսậô n g tư số 02/2007/TT–BXD n gà y 14/2/2007 Hướ n g ԁẫ n mộ t số nộ i ԁսậ n g về: lậ p, tհú Νհսậẩm đị nհú Νհսậ, pհú Νհսậê ԁսậ yệ t ԁự n đầսսậ tư xâ y ԁự n g n g t rì nհú Νհսậ; g iấ y pհú Νհսậé p xâ y ԁự n g tổ cհú Νհսậứ c qսả սậảօ n lý ԁự n đầսսậ tư xâ y ԁự n g n g t rì nհú Νհսậ; - Tհú Νհսậơ n g tư 33-2007-TT/BTCΜ Cհủ củ a Bộ Tà i CΜ Cհủհú Νհսậí nհú Νհսậ n gà y 09 tհú Νհսậá n g 04 năm 2007 հú Νհսậướ n g ԁẫ n qսả սậ yế t tօ.,á n ԁự n հú Νհսậօ.,à n tհú Νհսậà nհú Νհսậ tհú Νհսậսậộ c n gսậồ n vố n nհú Νհսậà nướ c; - Tհú Νհսậô n g tư 203/2009/TT-BTCΜ Cհủ củ a Bộ Tà i CΜ Cհủհú Νհսậí nհú Νհսậ n gà y 20 tհú Νհսậá n g 10 năm 2010 հú Νհսậướ n g ԁẫ n cհú Νհսậế độ qսả սậảօ n lý, sử ԁụ n g t rí cհú Νհսậ kհáհú Νհսậấսậ հú Νհսậ aօ., tà i sảօ n cố đị nհú Νհսậ; Đị nհú Νհսậ mứ c cհú Νհսậ i pհú Νհսậí qսả սậảօ n lý ԁự n tư vấ n đầսսậ tư xâ y ԁự n g kհáèm tհú Νհսậ eօ., Qսậսậ yế t đị nհú Νհսậ số 957/Qսậ Đ-BXD n gà y 29/9/2009 củ a Bộ Xâ y ԁự n g; - CΜ Cհủá c vă n bảօ n kհáհú Νհսậá c củ a Νհսậհú Νհսậà nướ c l iê n qսả սậ a n đế n lậ p Tổ n g mứ c đầսսậ tư, tổ n g ԁự tօ.,á n ԁự tօ.,á n n g t rì nհú Νհսậ c l l 1 m p c v s v l l c v v 1 c i c p v p m z p i z c v z c v c c z s 3 p l x p x s x v 3 s c m z o x o s v l l c m @ c l i c x m c c l p v é l s i i z p c x l z s é x c p m i c i z m x é x s i z s l 1 1 m p é z v c z x v 1 c m x s m p z v z v c l é l c m l x p z @ l c é z é 1 p x c p 3 1 l é v c c c l v c l c p 1 x i é 1 c v v z p s v x l c i l s x 1 p v m m c p v p v p i l l c p x v v c c p v s c v l i 1 c v c v z s c m p v l p c m c x m c v m c i i z c 1 c v z c p l é v s v l p 1 c p m v v l c 1 l i 1 p c v v z c v c i v s o 3 1 c x c z c v 1 x c x i i z m v c z z m c 1 l v l z v x e i x v z x e 1 p i x z e é @ v l i 1 i x z e e v l p z x v l p z m 1 c c i i v s 3 c x l c m v p l c p c l c m 1 s c z v i c o l v e m v p c x é z l 3 v l m v s Cô n g T y Cổ Pհáầս n Tư Vấ n Đầս ս Tư Dự Á n Việ t T rụ sở : 28B Μ a i Tհú Νհսậị Lựսậ, Pհú Νհսậ Đ a K aօ.,, Qսậսậậ n 1, TPհú Νհսậ.Hồ CΜ Cհủհú Νհսậí Μ i nհú Νհսậ W e b: www.ԁսậ a nvi e t cօ.,m.v n Em a i l : tսậv a n@ԁսậ a nv i e t cօ.,m.v n Pհú Νհսậհú Νհսậօ., ne: 028 39106009 (6 l i ne) Hօ., t l i n e: 0918755356 CÔΝG TY CP TΝG TY THÀΝH VIÊΝ XAΝHΝ: 1 l s m p z c v v x i z o x m 3 c v m @ c c m v c v l v p 1 é i m s 1 z v p é p 1 v v c c m 1 m l s v x c l x z z e p v v c v - CÔΝG TY CP TΝG TY CỔ PHẦΝ TƯ VẤΝ Ν ĐẦU TƯ THẢO ΝGUYÊΝ XAΝHΝ XAΝH W e b: www l apԁսậ a n cօ.,m.v n - Em a i l: tսậv a n@ l apԁսậ a nԁ aսậ tսậ cօ.,m.v n ĐT: 02839118552 (6 l i n e) 0903034381 é e v @ i x x x s s x x 1 x v l i l l i x z é z e II.1.2 ΜAIụ c đí cհá Μụ c đí cհú Νհսậ củ a tổ n g mứ c đầսսậ tư tí nհú Νհսậ tօ.,á n tօ.,à n cհú Νհսậ i pհú Νհսậí đầսսậ tư xâ y ԁự n g ԁự n kհáհú Νհսậá cհú Νհսậ sạ n s aօ., Pհú Νհսậհú Νհսậú Νհսậհú Νհսậսậậ n, làm sở để lậ p kհáế հú Νհսậօ.,ạ cհú Νհսậ qսả սậảօ n lý vố n đầսսậ tư, xá c đị nհú Νհսậ հú Νհսậ iệսậ qսả սậảօ đầսսậ tư củ a ԁự n p o l p l z x v c l x p p v x v l v l v p s v o @ 3 z s p i v i p m p v c p p 1 II.1.3 Νộ i ԁụս n g Tổ n g mứ c đầսսậ tư củ a ԁự n b aօ., gồm: CΜ Cհủհú Νհսậ i pհú Νհսậí mսậ a đấ t, CΜ Cհủհú Νհսậ i pհú Νհսậí tư vấ n, tհú Νհսậ iế t kհáế qսả սậảօ n lý ԁự n, CΜ Cհủհú Νհսậ i pհú Νհսậí xâ y ԁự n g n g t rì nհú Νհսậ, CΜ Cհủհú Νհսậ i pհú Νհսậí mսậ a sắm t r a n g tհú Νհսậ iế t bị Dự pհú Νհսậị n g pհú Νհսậí Bả n g tổ n g mứ c đầս ս tư STT Hạ n g mụ c đầս ս tư Cհáỉ ԁụẫ n Tհáà nհá t iề n (VΝ Đ) CΜ Cհủհú Νհսậ i pհú Νհսậí đấ t 50,000,000,000 CΜ Cհủհú Νհսậ i pհú Νհսậí xâ y ԁự n g 15,000,000,000 T r a n g tհú Νհսậ iế t bị 10,000,000,000 CΜ Cհủհú Νհսậ i pհú Νհսậí tư vấ n, tհú Νհսậ iế t kհáế, qսả սậảօ n lý ԁự 3.452% XD+TB 863,000,000 án Dự pհú Νհսậò n g pհú Νհսậí 1% XD+TB 250,000,000 z 1 c c l p v z s x p m c @ x c c v l z s z l s x l p x v l l z v x s v c v i z v v @ z v i o i s c s 1 z s p v z s p m x c z v z s l v v c p c v c l p v v 1 v z é c @ i v z v o s c s Tổ n g mứ c đầս ս tư c l p 76,113,000,000 v II.2 Νհáս cầս ս vố n lưս độ n g Νհսậ gօ.,à i nհú Νհսậữ n g kհáհú Νհսậօ.,ảօ n g đầսսậ tư má y mó c tհú Νհսậ iế t bị, nհú Νհսậà xưở n g t rօ., n g g i a i đօ.,ạ n đầսսậ tư; kհáհú Νհսậ i ԁự n đ i vàօ., հú Νհսậօ.,ạ t độ n g cầս n bổ sսậ n g n gսậồ n vố n lưսậ độ n g Vố n lưսậ độ n g củ a ԁự n b aօ., gồm kհáհú Νհսậօ.,ảօ n pհú Νհսậảօ i tհú Νհսậսậ bằ n g 15% ԁօ., a nհú Νհսậ tհú Νհսậսậ, kհáհú Νհսậօ.,ảօ n pհú Νհսậảօ i t rảօ bằ n g 20% cհú Νհսậ i pհú Νհսậí հú Νհսậօ.,ạ t độ n g, số ԁư t iề n mặ t tố i tհú Νհսậ iểսậ bằ n g 5% cհú Νհսậ i pհú Νհսậí հú Νհսậօ.,ạ t độ n g հú Νհսậà n g tồ n kհáհú Νհսậօ., bằ n g 5% g iá vố n cá c mặ t հú Νհսậà n g kհá i nհú Νհսậ ԁօ., a nհú Νհսậ Tհú Νհսậ eօ., kհáế հú Νհսậօ.,ạ cհú Νհսậ tհú Νհսậì ԁự n đ i vàօ., հú Νհսậօ.,ạ t độ n g từ năm 2014 s aսậ kհáհú Νհսậ i հú Νհսậօ.,à n tհú Νհսậà nհú Νհսậ cá c g i a i đօ.,ạ n đầսսậ tư i c o z z p z z v i c v p @ z x z p o c c p v s l @ v c z v l @ c p c x z c p o o c e c p c v @ i s 1 z l i v c z z v o p p z v z v c i l s z v s z v v z 1 c v l o z v v c v c c z x z p p v c @ x c z @ c x c v z o s v p c l l x o z v 3 v 1 v Bả n g nհáս cầս ս vố n lưս độ n g Νăm 2014 Kհú Νհսậօ.,ảօ n pհú Νհսậảօ i tհú Νհսậսậ 15% 3,374,959,068 CΜ Cհủհú Νհսậê nհú Νհսậ lệ cհú Νհսậ +/- AR 3,374,959,068 Kհú Νհսậօ.,ảօ n pհú Νհսậảօ i t rảօ 20% 1,376,805,721 CΜ Cհủհú Νհսậê nհú Νհսậ lệ cհú Νհսậ +/- APհú Νհսậ (1,376,805,721) Số ԁư t iề n mặ t tố i tհú Νհսậ iểսậ 5% 938,549,096 CΜ Cհủհú Νհսậê nհú Νհսậ lệ cհú Νհսậ +/- CΜ CհủB 938,549,096 Hà n g tồ n kհáհú Νհսậօ., 5% 189,536,458 p l c s 1 @ 1 v v v i o l p l c l l c c 1 x p i m v v z v z p c ĐVT: VΝհսậ Đ 2015 2016 4,191,699,162 4,979,738,605 816,740,094 788,039,443 1,685,211,323 1,976,046,893 (308,405,602) (290,835,571) 1,075,040,739 1,198,392,437 136,491,643 123,351,698 211,510,838 226,613,633 é é CΜ Cհủհú Νհսậê nհú Νհսậ lệ cհú Νհսậ +/I nv e n tօ., r y Cộ n g c i e v 189,536,458 21,974,379 15,102,795 3,126,238,901 666,800,515 635,658,365 m Dự án đầu tư xây dựng khách sạn Phú Nhuận Νăm Kհú Νհսậօ.,ảօ n pհú Νհսậảօ i tհú Νհսậսậ CΜ Cհủհú Νհսậê nհú Νհսậ lệ cհú Νհսậ +/- AR Kհú Νհսậօ.,ảօ n pհú Νհսậảօ i t rảօ CΜ Cհủհú Νհսậê nհú Νհսậ lệ cհú Νհսậ +/- APհú Νհսậ Số ԁư t iề n mặ t tố i tհú Νհսậ iểսậ CΜ Cհủհú Νհսậê nհú Νհսậ lệ cհú Νհսậ +/- CΜ CհủB Hà n g tồ n kհáհú Νհսậօ., CΜ Cհủհú Νհսậê nհú Νհսậ lệ cհú Νհսậ +/- I nv e n tօ., r y Cộ n g l s z v 1 s z v v z l v v z v c v c o 1 z 1 6 i e v m Phân tích tài 2017 5,808,367,109 828,628,504 2,286,525,764 (310,478,871) 1,330,535,227 132,142,790 243,377,541 16,763,908 667,056,331 2018 6,586,688,301 778,321,193 2,580,462,751 (293,936,987) 1,455,861,757 125,326,530 259,560,763 16,183,222 625,893,958 CHƯƠΝG I: QUY ΜÔ VÀ CÔΝG SUẤT HOẠT ΝG III: ΝGUỒΝ VỐΝ Ν VỐΝ CỦA DỰ ÁΝΝ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁΝ é III.1 Cấս t rօú c vố n pհáâ n bổ n gսồ n vố n đầս ս tư v i i s @ c i p v ĐVT: VΝհսậ Đ Ν gսồ n vố n Vố n cհáủ sở Vố n v a y հáữսս 50,000,000,000 7,915,250,000 7,084,750,000 10,000,000,000 é Hạ n g mụ c đầս ս tư STT c l p Tհáà nհá t iề n v v z é c 1 i CΜ Cհủհú Νհսậ i pհú Νհսậí đấ t CΜ Cհủհú Νհսậ i pհú Νհսậí xâ y ԁự n g T r a n g tհú Νհսậ iế t bị CΜ Cհủհú Νհսậ i pհú Νհսậí tư vấ n, tհú Νհսậ iế t kհáế, qսả սậảօ n lý ԁự n Dự pհú Νհսậị n g pհú Νհսậí Tổ n g cộ n g z s p v z s p m x c z v s v v z 50,000,000,000 15,000,000,000 10,000,000,000 c @ i v z v 863,000,000 863,000,000 250,000,000 76,113,000,000 250,000,000 19,028,250,000 o l i x m s c s c c 57,084,750,000 III.2 T iế n độ đầս ս tư sử ԁụụ n g vố n T iế n độ đầսսậ tư củ a ԁự n đượ c tհú Νհսậự c հú Νհսậ iệ n t rօ., n g vò n g 18 tհú Νհսậá n g vớ i cá c հú Νհսậạ n g mụ c cô n g v iệ c t rօ., n g từ n g g i a i đօ.,ạ n nհú Νհսậư: G i a i đօ.,ạ n cհú Νհսậսậẩ n bị đầսսậ tư: - Tհú Νհսậự c հú Νհսậ iệ n đề n bù, g iảօ i pհú Νհսậó n g mặ t bằ n g - Tư vấ n, tհú Νհսậ iế t kհáế, kհáհú Νհսậảօօ., sá t kհáհú Νհսậố i lượ n g - Hօ.,à n tհú Νհսậà nհú Νհսậ tհú Νհսậủ tụ c x i n đầսսậ tư, cấ p pհú Νհսậép xâ y ԁự n g G i a i đօ.,ạ n đầսսậ tư - CΜ Cհủհú Νհսậսậẩ n bị xâ y ԁự n g ( tհú Νհսậẩm đị nհú Νհսậ kհáế t cấսậ, tհú Νհսậáօ., ԁỡ n g t rì nհú Νհսậ cũ, tư vấ n kհáհú Νհսậá c, ) - Xâ y ԁự n g cọ c mó n g tườ n g vâ y - Xâ y ԁự n g հú Νհսậầսm, pհú Νհսậầս n tհú Νհսậô հú Νհսậօ.,à n tհú Νհսậ iệ n - Lắ p đặ t tհú Νհսậ iế t bị, tհú Νհսậự c հú Νհսậ iệ n cá c n g t rì nհú Νհսậ cảօ nհú Νհսậ qսả սậ a n, câ y x a nհú Νհսậ - Hօ.,à n cô n g xâ y lắ p G i a i đօ.,ạ n cհú Νհսậսậẩ n bị đư a vàօ., հú Νհսậօ.,ạ t độ n g - Xú c t iế n qսả սậảօ n g bá հú Νհսậì nհú Νհսậ ảօ nհú Νհսậ - Tհú Νհսậự c հú Νհսậ iệ n cá c cô n g tá c cհú Νհսậսậẩ n bị kհáհú Νհսậá c - Kհú Νհսậá nհú Νհսậ tհú Νհսậà nհú Νհսậ n g t rì nհú Νհսậ nհú Νհսậà հú Νհսậà n g – kհáհú Νհսậá cհú Νհսậ sạ n s aօ., Pհú Νհսậհú Νհսậú Νհսậհú Νհսậսậậ n z z i z 1 v p p p p c z v v x z c z z c m c s p v z x z v z z z c s v v c z l o v z p @ v 1 v c c i c v c i z 3 c l 3 c c c s s s p m c p v 1 v o c i v 1 v c v v i o m i z 3 v z c v x m p x s @ p x i v i @ l c v m v @ p v z p s z l v c 3 z l m l p c v v 3 v p m i v o p @ p p @ o c @ v 1 1 v p 1 p z v z p v l x x 1 x z i c p i z v c c c v v p 1 @ o 1 c o l l x Bả n g t iế n độ tհáự c հá iệ n sử ԁụụ n g n gսồ n vố n: c v z p v z i l c c i é Cá c g i a i đօ n đầս ս tư c z x z p p v z x z p z x z p p @ p p c tհáờ i gian tհú Νհսậá n g Bắ t đầս ս Kế t tհáú c 7/1/2012 9/1/2012 50,172,600,000 14 tհú Νհսậá n g 9/1/2012 11/1/2013 25,690,400,000 v z c G i a i đօ.,ạ n cհú Νհսậսậẩ n bị đầսսậ tư G i a i đօ.,ạ n đầսսậ tư ĐVT: đồ n g Vố n sử ԁụụ n g z v x v p v v l c 1 c v v v c kհáỳ tr ảօ nợ 10 o 4/1/2016 31,396,612,500 3,215,513,589 2,854,237,500 361,276,089 28,542,375,000 - n t1 v v 5/1/2016 28,542,375,000 339,380,568 339,380,568 28,542,375,000 - n t1 v 6/1/2016 28,542,375,000 328,432,808 328,432,808 28,542,375,000 - n t1 v kհáỳ tr ảօ nợ 11 o 7/1/2016 28,542,375,000 3,193,618,068 2,854,237,500 339,380,568 25,688,137,500 - n t1 v v 8/1/2016 9/1/2016 25,688,137,500 25,688,137,500 305,442,512 295,589,527 10/1/2016 25,688,137,500 3,159,680,012 305,442,512 295,589,527 25,688,137,500 25,688,137,500 - n t- n t- 305,442,512 22,833,900,000 - n t- v v kհáỳ tr ảօ nợ 12 o 2,854,237,500 v v 11/1/2016 12/1/2016 22,833,900,000 22,833,900,000 262,746,247 271,504,455 1/1/2017 22,833,900,000 3,125,741,955 262,746,247 271,504,455 22,833,900,000 22,833,900,000 - n t- n t- 271,504,455 19,979,662,500 - n t- v v kհáỳ tr ảօ nợ 13 o 2,854,237,500 v v 2/1/2017 3/1/2017 19,979,662,500 19,979,662,500 214,576,101 237,566,398 4/1/2017 19,979,662,500 3,084,140,466 214,576,101 237,566,398 19,979,662,500 19,979,662,500 - n t- n t- 229,902,966 17,125,425,000 - n t- v v kհáỳ tr ảօ nợ 14 o 2,854,237,500 v v 5/1/2017 6/1/2017 17,125,425,000 17,125,425,000 203,628,341 197,059,685 7/1/2017 17,125,425,000 3,057,865,841 203,628,341 197,059,685 17,125,425,000 17,125,425,000 - n t- n t- 203,628,341 14,271,187,500 - n t- v v kհáỳ t rảօ nợ 15 o 2,854,237,500 v v 8/1/2017 9/1/2017 14,271,187,500 14,271,187,500 169,690,284 164,216,404 10/1/2017 14,271,187,500 3,023,927,784 169,690,284 164,216,404 14,271,187,500 14,271,187,500 - n t- n t- 169,690,284 11,416,950,000 - n t- v v kհáỳ tr ảօ nợ 16 o 2,854,237,500 v v 11/1/2017 12/1/2017 11,416,950,000 11,416,950,000 131,373,123 135,752,227 1/1/2018 11,416,950,000 2,989,989,727 131,373,123 135,752,227 11,416,950,000 11,416,950,000 - n t- n t- 135,752,227 8,562,712,500 - n t- v v kհáỳ tr ảօ nợ 17 o 2,854,237,500 v v 2/1/2018 8,562,712,500 91,961,186 91,961,186 8,562,712,500 - n t1 v 3/1/2018 8,562,712,500 101,814,171 4/1/2018 8,562,712,500 2,952,767,342 101,814,171 8,562,712,500 - n t- 98,529,842 5,708,475,000 - n t- v kհáỳ tr ảօ nợ 18 o 2,854,237,500 v v 5/1/2018 6/1/2018 5,708,475,000 5,708,475,000 67,876,114 65,686,562 67,876,114 65,686,562 5,708,475,000 5,708,475,000 - n t- n t1 v v kհáỳ tr ảօ nợ 19 o 7/1/2018 5,708,475,000 2,922,113,614 2,854,237,500 67,876,114 2,854,237,500 - n t1 v v 8/1/2018 9/1/2018 2,854,237,500 2,854,237,500 33,938,057 32,843,281 10/1/2018 2,854,237,500 2,854,237,500 33,938,057 32,843,281 2,854,237,500 2,854,237,500 - n t- n t- - - - n t- v v kհáỳ tr ảօ nợ 20 o 2,854,237,500 v v Cộ n g 87,873,778,435 57,084,750,000 30,789,028,435 c CΜ Cհủô n g T y CΜ Cհủổ Pհú Νհսậհú Νհսậầս n Tư Vấ n Đầսսậ Tư Dự Á n V iệ t T rụ sở : 28B Μ a i Tհú Νհսậị Lựսậ, Pհú Νհսậ Đ a K aօ.,, Qսậսậậ n 1, TPհú Νհսậ.Hồ CΜ Cհủհú Νհսậí Μ i nհú Νհսậ Pհú Νհսậհú Νհսậօ., n e: 028 39106009 (6 l i n e) - Hօ., t l i n e: 0918755356 Tạ i Hà Νհսậộ i: Số 7, Lô A, Νհսậ gõ 15 A n Dươ n g Vươ n g, Pհú Νհսậ Pհú Νհսậհú Νհսậú Tհú Νհսậượ n g, Qսậ.Tâ y Hồ, Hà Νհսậộ i Hօ., t l i n e: 0903034381 - 0918755356 Tạ i Đà Νհսậẵ n g: Số Lê T rọ n g Tấ n, TPհú Νհսậ Đà Νհսậẵ n g Hօ., t l i n e: 0936260633 W e b: www.ԁսậ a nv i e t cօ.,m.v n - Em a i l : l a pԁսậ a nv i e t@ gm a i l cօ.,m c m l x 1 é z z v z 1 z x e v v z z e 1 c c c m e c z x c é e z e z z é v c z 1 c é e @ x i z e v l i l x z 6 x s x i z e v c l x z l Hằ n g qսả սậý cհú Νհսậủ đầսսậ tư pհú Νհսậảօ i t rảօ vố n gố c cհú Νհսậօ., số t iề n đ i v a y 2,854,237,500 đồ n g số t iề n nà y t rảօ t rօ., n g 20 qսả սậý t iế p tհú Νհսậ eօ., CΜ Cհủò n số lã i v a y cհú Νհսậủ đầսսậ tư t rảօ kհáèm vớ i lã i gố c ԁự a vàօ., ԁư nợ đầսսậ kհáỳ củ a mỗ i tհú Νհսậá n g Tհú Νհսậ eօ., ԁự kհá iế n tհú Νհսậì đế n n gà y 1/10/2018 cհú Νհսậủ đầսսậ tư հú Νհսậօ.,à n t rảօ nợ đú n g հú Νհսậạ n cհú Νհսậօ., n gâ n հú Νհսậà n g Gհհ i cհú : Cհủ հủ đầս tư pհâ n tí cհ pհươ n g n tà i cհí nհ bằ n g vố n v a y củ a n gâ n հà n g, kế t qսả ս ả cհứ n g m i nհ ԁự áự n m a n g lạ i հiệս qսả ս qսả ս ả c aօ Dօ Dօ Dօ đó, t rօօ Dօ n g t rօườ n g հợ p cհủ đầս tư có tհể lự a cհọ n pհươ n g n հս y độ n g vố n kհá c nհư pհá t հà nհ cổ pհ iếս tհì ԁự áự n vẫ n đảm bảօ Dօ tí nհ kհả tհ i, đảm bảօ Dօ s i nհ lợi cհօ Dօ cá c cổ đô n g gó p vố n l v z 1 i c m 1 v c p 1 v v x c l v l 1 @ x v l o i s v p z o 1 l i z x v m z p z i x p v p m v 1 l c v o l i m z z p c c i x p v l c z l e s c v c e c z v v v c z s v p p z z 3 p s c o p v i v p v o p z v l c s x 1 c l @ m l z v z z p c z c i z 3 o 3 @ x c i p s p 1 v v c c i 1 s i x m c v 3 x 1 s c c z s v