.13 Trang 4 ii Trang 5 Danh mục các từ viết tắtBXD Bộ xây dựngNĐ-CP Nghị định- chính phủQCVN Quy chuẩn Việt NamQCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt NamQĐ-BXD Quyết định - bộ xây dựngTCXDVN T
Giới thiệu chung
Tổng quan về đề tài nghiên cứu
Đề tài “Quy hoạch chi tiết đơn vị ở” nhằm giúp sinh viên nhận thức và ứng dụng tổ chức không gian ở trong đô thị, đồng thời tiếp cận quy trình phân tích và đánh giá dự án quy hoạch một cách khoa học và linh hoạt Đồ án này tập trung giải quyết các vấn đề nghiên cứu liên quan đến quy hoạch đô thị.
- Nghiên cứu quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tổng hợp.
- Nghiên cứu quy hoạch kiến trúc cảnh quan.
Nghiên cứu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là quy hoạch giao thông, là trọng tâm của đồ án Quy hoạch chi tiết khu đất ở xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh Đồ án cần đảm bảo cung cấp đầy đủ nhà ở và các dịch vụ thiết yếu như trường mầm non, trường tiểu học, sân chơi, chợ và trạm y tế, cùng với các cơ sở hạ tầng kỹ thuật như giao thông, thông tin và quản lý rác thải Cây xanh cảnh quan và công trình công cộng cũng cần được bố trí hợp lý, đảm bảo khoảng cách phục vụ không quá 500m để cư dân dễ dàng tiếp cận trong thời gian 5-10 phút đi bộ, đồng thời tuân thủ quy định về quy hoạch sử dụng đất Sinh viên cần phân biệt các nhóm nhà ở để bố trí hợp lý, với bán kính phục vụ không quá 300m cho nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ Nhà ở chung cư bao gồm diện tích đất xây dựng, sân đường và sân chơi nội bộ, trong khi nhà ở riêng lẻ bao gồm diện tích lô đất, đường giao thông chung và các khu vực xanh, sân chơi nội bộ.
2 nhà ở Trong các sân chơi nội bộ cũng được phép bố trí các công trình sinh hoạt văn hóa cộng đồng với quy mô phù hợp.
Mảng xanh công cộng trong mỗi đơn vị ở phải đạt tối thiểu 2m²/người, đồng thời mỗi đơn vị cũng cần có ít nhất một công viên hoặc vườn hoa với quy mô tối thiểu.
Để đảm bảo rằng các đối tượng dân cư trong đơn vị ở, đặc biệt là người cao tuổi và trẻ em, có thể tiếp cận và sử dụng các tiện ích trong bán kính 5000 m, cần tuân thủ các quy định theo QCVN 10:2014/BXD.
Lý do chọn đề tài
Quy hoạch phát triển đến năm 2045 của Bình Chánh tập trung vào con người và chất lượng cuộc sống, với mục tiêu biến nơi đây thành trung tâm kinh tế, công nghiệp và dịch vụ của khu vực phía Tây Nam thành phố Hồ Chí Minh Tuy nhiên, sự đô thị hóa nhanh chóng và dân số tăng cao đã đặt ra thách thức lớn, khiến mô hình phát triển hiện tại không còn phù hợp với nhu cầu kinh tế và tốc độ đô thị hóa của khu vực.
Nghiên cứu và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đất ở xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh là cần thiết để tạo ra một khu dân cư chất lượng cao Mục tiêu là cải thiện điều kiện sống, phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật và môi trường sống thoải mái, hòa hợp với thiên nhiên Điều này sẽ góp phần thu hút dân cư và giảm áp lực về dân số trong khu vực.
Nghiên cứu và quy hoạch khu đất không chỉ giải quyết vấn đề dân cư mà còn thúc đẩy kinh tế địa phương, tối ưu hóa tiềm năng và thế mạnh hiện có Điều này hứa hẹn xây dựng một đô thị văn minh, hiện đại, đầy đủ tiện ích và phát triển bền vững.
Mục đích nghiên cứu
Mục tiêu của bài viết là giúp sinh viên tổng hợp và ghi nhớ kiến thức về quy hoạch đơn vị ở, đồng thời tạo cơ hội nghiên cứu sâu để tìm ra giải pháp cho các vấn đề tồn tại Bài viết cũng khám phá và phân tích những vấn đề mới, ứng dụng các lý thuyết cơ sở và pháp lý, cũng như thiết lập hợp lý các cơ sở hạ tầng và thiết kế cảnh quan cho khu vực nghiên cứu.
Tầm nhìn phát triển của xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, hướng tới việc tạo ra một môi trường không ô nhiễm và bền vững, đồng thời bảo tồn hệ sinh thái và giá trị văn hóa hiện có Xã sẽ khai thác hiệu quả quỹ đất xây dựng và quỹ đất hỗn hợp, phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại.
Phạm vi nghiên cứu
Nghiên cứu hiện trạng dân cư.
Quy hoạch sử dụng đất.
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Phương pháp nghiên cứu
Để có thể bám sát mục tiêu và đảm bảo yêu cầu của đồ án, sinh viên cần sử dụng nhiều phương pháp nghiên cứu khác nhau:
Phương pháp thu thập thông tin là bước đầu tiên quan trọng trong việc đánh giá và phát triển khu đất Để thực hiện phương pháp này, cần xác định rõ vị trí và giới hạn của khu đất, đồng thời thu thập các thông tin thực tế về khu đất, bao gồm điều kiện khí hậu, kinh tế, văn hoá, xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
Phương pháp xử lý thông tin bao gồm tổng hợp, khảo sát và giám định xác nhận thông tin thông qua phân tích SWOT Việc so sánh và lập phương án giúp chọn lựa cơ cấu phù hợp, đảm bảo hiệu quả trong quá trình ra quyết định.
- Phương pháp bản đồ – biểu đồ: thể hiện sự phân bố của các hiện tượng bằng các biểu đồ đặt trong đơn vị ở.
Tổng quan về khu vực thiết kế
Vị trí và quy mô
Thành phố Hồ Chí Minh, còn gọi là Sài Gòn, là một đô thị trẻ với lịch sử hình thành và phát triển chỉ hơn 300 năm Tuy nhiên, thành phố đã nhanh chóng trở thành lớn nhất Việt Nam và hướng tới vị thế siêu đô thị trong tương lai Đây là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, giải trí và giáo dục quan trọng tại Việt Nam Nằm ở vị trí chiến lược, thành phố Hồ Chí Minh kết nối Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ, hiện có 16 quận.
1 thành phố và 5 huyện với tổng diện tích 2095 km và có dân số lớn nhất nhì cả 2 nước.
Huyện Bình Chánh, cửa ngõ từ thành phố Hồ Chí Minh về khu vực phía Tây, Tây Bắc và phía Nam, nổi bật với tốc độ đô thị hóa cao và dân cư đông đúc Với diện tích 252,56 km², huyện trải dài bao bọc phía Tây và một phần phía Nam của khu vực nội thành Vị trí địa lý của huyện Bình Chánh rất thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và đô thị hóa.
- Phía Đông Giáp quận 7, huyện Nhà Bè
- Phía Đông Bắc giáp quận 8 và quận Bình Tân.
- Phía Tây giáp các huyện Đức Hoà, Bến Lức thuộc tỉnh Long An.
- Phía Nam giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
- Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn.
Bình Hưng là một xã thuộc huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam, với diện tích 13,72 km² Khu vực này đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ, nổi bật với nhiều khu dân cư mới.
Điều kiện tự nhiên
- Phía Tây và Nam giáp xã Phong Phú.
Việt Nam có khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, với đặc điểm nóng ẩm và nhiệt độ cao quanh năm, có sự thay đổi khi di chuyển về phía Bắc hoặc Nam Thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía Nam, chỉ có hai mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô, không có đủ bốn mùa như miền Bắc Nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 26,6°C, với nhiệt độ cao nhất vào tháng 4 đạt 28,8°C và thấp nhất vào tháng 12 là 24,8°C Biên độ nhiệt độ giữa ngày và đêm trong mùa khô có sự chênh lệch khá lớn, dao động từ 8 đến 10°C.
Lượng mưa trung bình hàng năm dao động từ 1300 mm đến 1770 mm, tăng dần về phía Bắc theo độ cao địa hình Mưa không phân bố đều trong năm, chủ yếu tập trung vào các tháng 7, 8 và 9, trong khi tháng 12 và tháng 1 có lượng mưa rất ít Độ ẩm không khí trung bình hàng năm đạt 79,5%, cao nhất vào tháng 7, 8, 9 với mức 80% - 90%, và thấp nhất vào tháng 12 với độ ẩm chỉ 70%.
Tổng số giờ nắng trung bình trong năm là 2.100 - 2.920 giờ.
Huyện nằm trong vùng chịu ảnh hưởng của 2 hướng gió mùa chủ yếu phân bố vào các tháng trong năm như sau:
- Từ tháng 2 đến tháng 5 gió có hướng Đông Nam hoặc Nam với vận tốc trung bình từ 1,5 - 2,0 m/s.
- Từ tháng 5 đến tháng 9 thịnh hành gió Tây - Tây Nam, vận tốc trung bình từ 1,5 - 3,0 m/s.
- Ngoài ra, từ tháng 10 đến tháng 2 năm sau có gió Đông Bắc, vận tốc trung bình 1 - 1,5 m/s
Hình 2.1 Sơ đồ vị trí Huyện Bình
Chánh và xã Bình Hưng
Huyện Bình Chánh có khí hậu nóng ẩm đặc trưng của vùng cận xích đạo, với nhiệt độ cao thuận lợi cho nông, lâm nghiệp và sinh hoạt của người dân Tuy nhiên, lượng mưa phân bố theo mùa dẫn đến tình trạng khô hạn, ảnh hưởng đến năng suất cây trồng và đời sống cộng đồng Do đó, cần có biện pháp điều chỉnh để hạn chế ánh nắng gay gắt, tối ưu hóa hướng gió và khai thác hiệu quả các nguồn tài nguyên thiên nhiên hiện có.
Thành phố Hồ Chí Minh chịu ảnh hưởng của triều bán nhật từ biển Đông, với nước lên xuống hai lần mỗi ngày Thủy triều thâm nhập sâu vào các kênh rạch, ảnh hưởng lớn đến sản xuất nông nghiệp và hạn chế tiêu thoát nước trong nội thành Mực nước triều bình quân cao nhất đạt 1,10m, thường vào tháng 10-11, trong khi tháng 6-7 có mực nước thấp nhất.
Trong mùa khô, lưu lượng nước của các sông nhỏ giảm, dẫn đến tình trạng xâm nhập độ mặn lên đến 4% Ngược lại, trong mùa mưa, lượng nước được giữ lại trong hồ giúp giảm thiểu khả năng ngập úng ở các vùng trũng thấp, nhưng lại tạo điều kiện cho nước mặn xâm nhập sâu hơn vào đất liền.
Huyện Bình Chánh có địa hình bằng phẳng, thấp dần theo hai hướng Tây Bắc - Đông Nam và Đông Bắc - Tây Nam, với độ cao giảm từ trên 3m xuống còn 0,3m so với mực nước biển Khu vực này có đất thấp trũng, đặc biệt tại xã Bình Hưng, nơi có độ cao trên 2,0m.
Hiện trạng khu vực thực tế
2.3.1 Hiện trạng dân cư, lao động
Dân số năm 2021 là 106.156 người, mật độ dân số đạt 7.737 người/km².
Nguồn thu nhập chủ yếu của cư dân trong khu vực đến từ thanh niên, với các nghề phụ như vá xe, kinh doanh vật liệu xây dựng, quán cafe, sửa máy lạnh, gia công và thu gom rác Tình hình thu nhập chung ở khu vực chủ yếu ở mức trung bình, nhưng vẫn có nhiều người có thu nhập thấp và gặp khó khăn, sống trong các nhà tạm bợ không kiên cố.
2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất và xây dựng
Sau một quá trình khảo sát và phân tích hiện trạng khu vực nghiên cứu, hiện trạng sử dụng đất tổng hợp được thể hiện như trong hình (Hình 2.2)
Các công trình nhà ở trong khu vực nghiên cứu chủ yếu là nhà phố loại nhỏ, thấp tầng nhưng tình trạng ổn định được phân l l
Hình 2.2 Bản đồ hiện trạng sử dụng đất tổng hợp
Hình 2.3 Bản đồ tách lớp sử dụng đất
Khu vực này có khoảng 8 ra theo từng lô đất với diện tích khoảng 100m², bên cạnh đó còn nhiều đất trống chưa được xây dựng Số lượng nhà không kiên cố khá ít và thưa thớt.
Nguồn nước ở khu vực này không đạt chất lượng tốt, với hai bên bờ rạch được trồng các loại cây ngập nước Tuy nhiên, khu vực này vẫn tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông đường thủy với tải trọng nhỏ Mảng xanh chủ yếu tập trung dọc theo hai bên bờ rạch và trên đường Nguyễn Văn Linh, nơi có nhiều khu đất trống Cây xanh cũng xuất hiện rải rác trong các khu dân cư do người dân tự trồng, nhưng hầu hết đều dễ san lấp và không có giá trị canh tác lâu dài.
2.3.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
Giao thông trong khu vực hiện đang tự phát và chưa hoàn chỉnh, với chất lượng đường không đồng đều Một số khu vực có đường xi măng, trong khi những nơi khác sử dụng đá xanh Tuy nhiên, chất lượng đường nhìn chung chưa tốt và nhiều đoạn đã xuống cấp do thời gian sử dụng.
Hệ thống thoát nước mưa hiện đang gặp khó khăn do thiết kế cống nằm dưới mặt đường bê tông, dẫn đến tình trạng thoát nước chậm và ứ đọng nước trong mùa mưa Mặc dù khu vực đã được cấp điện đầy đủ, nhưng hệ thống điện đang xuống cấp với nhiều đoạn dây rối và cường độ chiếu sáng thấp.
Hình 2.5 Bản đồ tách lớp giaoHình 2.4 Bản đồ tách lớp lưu lượng
Phân tích chung hiện trạng theo phương pháp SWOT
Khu đất được đánh giá và tổng hợp theo phương pháp SWOT lần lượt là điểm mạnh, điểm yếu, thách thức và cơ hội (Bảng 2.1)
Khu đất nghiên cứu nằm gần các quận phát triển của thành phố như quận 7, quận
4,… các hướng tiếp cận tới các khu vực xung quanh rất thuận lợi Người dân có trình độ nhận thức tốt.
Nền đất của khu đất nghiên cứu khá yếu, nguồn nước ô nhiễm, thoát nước kém, hạ tầng chưa được tốt, các công trình công cộng chưa phát triển
Khu đất này có tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ mạnh mẽ nếu được đầu tư đúng cách, tạo ra cơ hội hấp dẫn giữa trung tâm thành phố và vùng ngoại vi Dự kiến, khu vực này sẽ thu hút đông đảo cư dân và nhà đầu tư tiềm năng.
Khu đất đang đối mặt với thách thức trong việc xử lý đất và nước thải, đồng thời cần quy hoạch đất một cách hợp lý Việc di dời các hộ dân cư cũng là một yếu tố quan trọng để đảm bảo quy hoạch diễn ra đồng bộ và bài bản.
Bảng 2.1 Bảng đánh giá khu đất quy hoạch bằng phương pháp SWOT
Cơ sở nghiên cứu và chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
Cơ sở pháp lý
Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009.
Quyết định 21/2005/QĐ-BXD, ban hành ngày 22/07/2005 bởi Bộ trưởng Bộ Xây dựng, quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng Quy định này nhằm đảm bảo tính nhất quán và rõ ràng trong việc trình bày các bản vẽ, hỗ trợ cho quá trình thiết kế và quản lý quy hoạch xây dựng hiệu quả Hệ thống ký hiệu này đóng vai trò quan trọng trong việc giao tiếp thông tin giữa các chuyên gia và các bên liên quan trong lĩnh vực xây dựng.
Quyết định 03/2008/BXD quy định nội dung thể hiện bản vẽ và thuyết minh cho nhiệm vụ theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD, được ban hành vào ngày 03 tháng 4 năm 2008 bởi Bộ Xây dựng Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia này tập trung vào quy hoạch xây dựng và các đồ án liên quan đến quy hoạch, nhằm đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả trong quản lý quy hoạch xây dựng.
Quyết định 150/2004/QĐ-UB của UBND TP Hồ Chí Minh quy định về việc quản lý và sử dụng hành lang trên bờ sông, kênh rạch trong địa bàn thành phố Đồng thời, QCXDVN 01:2008/BXD đưa ra các tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam liên quan đến quy hoạch xây dựng, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.
QCVN 07/2010/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Nghị định 42/2009/NĐ-CP thay thế nghị định 72/2001/NĐ-CP
Nghị định số 37/2019/NĐ-CP.
TCXDVN 104-2007: Thiết kế đường đô thị.
Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn
3.2.1 Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, thành phố Hồ Chí Minh
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nằm ở Quận 7 phía Nam thành phố Hồ Chí Minh, đã chuyển mình từ một khu đầm lầy hoang vu thành một khu đô thị kiểu mẫu hàng đầu Việt Nam Đây là nơi sinh sống của những người có thu nhập cao và tri thức, đồng thời là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, khoa học, văn hóa, giáo dục, cư trú và giải trí.
Nguồn: Dự án khu đô thị Phú Mỹ Hưng, 1996
Công viên ven rạch Thầy Tiêu được tổ chức với các tiện ích công cộng xung quanh, không chỉ tạo nên cảnh quan đẹp mà còn mang lại không gian xanh và mặt nước, giúp điều hòa khí hậu khu vực và phục vụ nhu cầu sống của người dân.
Hình 3.1 Mặt bằng tổng thể toàn khu đô thị Phú Mỹ Hưng
- Phía Tây là công viên, giúp điều hòa không khí, vui chơi, thư giãn, cản mùi hôi từ rạch bằng không gian xanh.
Khu vực phía Đông bao gồm trung tâm thương mại Crescent Mall, trường đại học Fulbright, CTIM và trường THPT Nam Sài Gòn Trung tâm thương mại này tọa lạc trên tuyến đường chính Nguyễn Văn Linh, nằm trong khu vực giáo dục riêng biệt, giúp tránh bị ảnh hưởng bởi các hoạt động khác.
- Công viên nằm ở hai bên, giúp cản mùi hôi, cấp ẩm.
- Phía đông kế công viên là khu vực thể thao.
- Phía Tây kế công viên là khu vực giáo dục gồm trường mầm non và trường cấp 1.
Cơ sở lý luận (mang tính học thuật)
3.3.1 Mô hình đơn vị ở láng giềng của Clarence Perry
Sau chiến tranh thế giới thứ nhất, châu Âu chịu thiệt hại nặng nề về cơ sở hạ tầng, dẫn đến sự gia tăng dân số đô thị Năm 1923, nhà xã hội học Clarence Perry đã giới thiệu mô hình quy hoạch đơn vị ở láng giềng nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị.
Mô hình đơn vị ở có nguyên tắc thiết kế như:
- Quy mô dân số của một đơn vị ở phải đảm bảo tối thiểu cho một trường tiểu học hoạt động.
- Thương mại được phát triển tại rìa của cộng đồng, nơi giáp ranh với các khu dân cư kế cận và đường giao thông đối ngoại
- Công viên và các không gian nghỉ dưỡng, thể dục thể thao cần được bố trí ở trong đơn vị ở.
Nguồn: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, 1996
Hình 3.2 Mặt bằng tổng thể toàn khu đô thị Phú Mỹ Hưng
- Công trình công cộng như trường học, nhà trẻ cần được tập trung xung quanh một khu vực trung tâm của cộng đồng.
- Ranh giới của công đồng được xác lập rõ rang bằng đường giao thông đối ngoại bao bọc.
- Đường giao thông nội bộ cần được thiết kế tỉ lệ thuận với lưu lượng dự đoán và không khuyến khích giao thông xuyên cắt từ bên ngoài.
3.3.2 Mô hình không gian xanh được bố trí tập trung tại khu vực lõi đô thị
Mô hình này thường được áp dụng cho các đô thị có khu vực tự nhiên lớn, như hồ nước tự nhiên rộng và địa hình tương đối bằng phẳng, nhằm mục đích bảo vệ tối đa các yếu tố tự nhiên.
Các loại cây lý tưởng để chống lại gió mạnh bao gồm cây sao đen, cây muồng hoa đào, cây long não và cây bằng đài loan Những cây này có chiều cao trên 20m, giúp chắn gió và bụi hiệu quả, đặc biệt là cho các khu đô thị gần bờ sông.
Hình 3.3 Tổng quan mô hình Đơn vị ở láng giềng
Hình 3.4 T ng quan mô hình cây xanhổ
- Khu vực xây dựng đô thị sẽ bố trí các diện tích xanh dưới dạng những vườn hoa, công viên loại nhỏ.
Nguồn: Cơ sở cây xanh của Emts Genrih Gekkel, 1866
Dự báo quy mô nghiên cứu
3.5 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng trong đồ án
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01: 2008/BXD do
Bộ Xây Dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008.
Loại chỉ tiêu Chỉ tiêu theo QHPK Đất dân dụng 45-60m 2 /người
2 Đất công trình công cộng 2 – 2,5 m 2 /người
1 Tầng cao tối thiểu 2 tầng
2 Tầng cao tối đa không khống chế (tùy theo từng vị trí cụ thể)
Bảng 3.1 Bảng các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật quan trọng
Nguồn: Tài liệu hướng dẫn thực hiện đồ án Quy hoạch 2 - Hoạ thất 7
Hệ số sử dụng đất chung ≦2.0
Chỉ tiêu sử dụng công trình tối thiểu
Chỉ tiêu sử dụng đất đai tối thiểu Đơn vị tính Chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu
1 Giáo dục a Trường mẫu giáo Đơn vị ở chỗ/1000người 50 m /1 chỗ 2 12 b Trường tiểu học Đơn vị ở chỗ/1000người 65 m /1 chỗ 2 10 c Trường trung học cơ sở Đơn vị ở chỗ/1000người 55 m /1 chỗ 2 10
2 Y tế a Trạm y tế Đơn vị ở trạm/1000người 1 m 2 /trạm 500
3 Thể dục thể thao a Sân luyện tập Đơn vị ở m 2 /người ha/công trình
0,5 0,3 b Sân thể thao cơ bản Đô thị m 2 /người ha/công trình
4 Văn hoá a Trung tâm văn hoá thể thao Đô thị ha/công trình 0,5
5 Chợ Đơn vị ở Đô thị công trình/đơn vị ở
0,8 Nguồn: QCXDVN 01:2008/BXD: Quy Chuẩn Xây Dựng Việt Nam - Quy Hoạch Xây Dựng
Chương 4 Triển khai phương án
Bảng 3.2 Bảng các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật quan trọng
4.1.1 Triển khai phương án 1 (phương án so sánh) Ưu điểm:
Vị trí công cộng nằm ở gần trục đường chính thu hút ánh nhìn, dòng người từ bên ngoài.
Hệ thống cây xanh bao quanh con kênh nhỏ trong khu giúp tạo cảnh quan tốt. Thoát nước dễ qua kênh Giữ được hệ thống kênh sẵn có.
Giao thống bị chia cắt, các mảng của khu dân cư bị tách ra làm nhiều phần, khó khăn cho việc di chuyển và tiếp cận.
Khu vực phía trước bị chia cắt với khu vực phía sau con kênh dẫn.
Hiện trạng công trình nhà ở không thể giữ lại.
Hình 4.1 Sơ đồ cơ cấu phương án so sánh
Bảng 4.1 Bảng cân bằng đất đai phương án so sánh
4.1.2 Triển khai phương án 2 (phương án chọn) Ưu điểm:
Phân bố đơn vị ở đồng đều hai bên, dễ dàng liên kết với nhau qua công viên ở giữa giúp liên kết các khu dân cư.
Hình 4.2 Sơ đồ cơ cấu phương án chọn
Thoát nước dễ dàng qua kênh, kênh tạo cảnh quan.
Công viên ở giữa nên việc tiếp cận ở 2 bên là rất thuận lợi, là nơi sinh hoạt, vui chơi lý tưởng.
Công trình công cộng được thiết kế gần kênh để tối ưu hóa khả năng tiếp cận, đảm bảo khoảng cách thuận lợi giữa các khu vực trong khu dân cư.
Mảng xanh nhiều, tận dụng được dòng nước dẫn từ con kênh.
Không giữ được hiện trạng hệ thống kênh sẵn có.
Hiện trạng công trình nhà ở được giữ lại khá ít ỏi.
Bảng 4.2 Bảng cân bằng đất đai phương án chọn
4.2 Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất
Các nhóm ở trong đơn vị ở bố trí các loại hình nhà liên kế (2 tầng), biệt thự (2 tầng) và chung cư(9 tầng).
Các công trình công cộng được bố trí hai bên công viên dọc theo đường chính nhằm tạo thuận lợi cho việc tiếp cận và cải thiện cảnh quan cũng như vi khí hậu Những công trình này bao gồm trường tiểu học, trường mẫu giáo, chợ, trung tâm văn hóa và trạm y tế Đặc biệt, trong hai nhóm công trình ở hai bên công viên, có một nhóm được dành riêng cho một trường mẫu giáo để đảm bảo khoảng cách tiếp cận hợp lý và diện tích đất phù hợp cho trẻ em.
Sau quá trình thực hiện đồ án thông qua việc nghiên cứu và thiết kế, chúng tôi đã đề xuất phương án quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất hiệu quả.
Hình 4.3 Sơ đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất
Bảng 4.3 Bảng thống kê chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
4.3 Xác định các khu chức năng
Việc bố trí các khu chức năng và khu dân cư theo phương án trên là khả thi cho khoảng 3.800 người Điều này có thể tạo tiền đề để mở rộng mô hình ra các khu vực lân cận, khai thác tiềm năng phát triển các khu đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu cuộc sống ngày càng cao của xã hội Việt Nam.
Trong khu đô thị, các công trình phục vụ nhu cầu hàng ngày của người dân được bố trí xung quanh một công viên trung tâm, nơi có cây xanh và kênh nước Điều này không chỉ giúp điều tiết khí hậu trong khu vực mà còn tạo ra một không gian cảnh quan thoáng đãng và mát mẻ.
Việc đặt công viên ở vị trí trung tâm giúp phân bổ khoảng cách tiếp cận một cách đồng đều cho cư dân Công viên được chia thành các khu vực tĩnh và động, với sự phân cách rõ ràng dựa trên chức năng của từng khu vực Ngoài ra, có các cầu nối thuận tiện giữa hai bên, tạo điều kiện cho việc di chuyển và kết nối.
Hạ tầng giao thông được cải thiện bằng cách tận dụng các tuyến đường hiện có và mở rộng lòng, lề đường, với trục tiếp cận chính nằm sát bên công viên trung tâm, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận các công trình công cộng và khu dân cư, đồng thời kết nối hiệu quả với hệ thống giao thông bên ngoài Khu vực đất ở được quy hoạch với các loại hình nhà ở như nhà liên kế, biệt thự và chung cư, phù hợp với đặc điểm và vị trí của từng loại hình.
Các công trình công cộng thiết yếu phục vụ nhu cầu sống của cư dân bao gồm hệ thống giáo dục, với trường tiểu học phục vụ tất cả trẻ em trong khu quy hoạch và trường mầm non được xây dựng tại từng khu vực nhóm ở.
Công trình y tế và thương mại bao gồm trạm y tế phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh đơn thuần và tiếp nhận bệnh nhân, cùng với chợ để đáp ứng nhu cầu mua bán hàng hóa.
Trung tâm văn hóa thể dục thể thao được đặt gần công viên, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận và sử dụng Các khu vực sân tập luyện thể thao được bố trí trong công viên, mang lại không gian thoáng đãng cho người tập Ý tưởng thiết kế không gian kiến trúc cảnh quan được trình bày một cách rõ ràng, nhấn mạnh sự hài hòa giữa các yếu tố tự nhiên và tiện ích thể thao.
4.5 Quy hoạch kiến trúc cảnh quan Ý tưởng thiết kế được trình bày rõ như sau:
Chương 5 Kiến nghị và kết luận 5.1 Kiến nghị
Quy hoạch xây dựng cần phải phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế đã được phê duyệt của địa phương và vùng miền, đồng thời phản ánh nhu cầu và tình hình thực tế tại huyện Bình Chánh và khu vực quy hoạch Việc công khai thông tin quy hoạch xây dựng là cần thiết, đảm bảo tính dân chủ và minh bạch theo chủ trương của Đảng và Nhà nước.
Để nâng cao chất lượng quy hoạch xây dựng, cần thực hiện điều tra, lập căn cứ, đánh giá tác động và thẩm định kế hoạch một cách hiệu quả Đồng thời, việc áp dụng các tiến bộ mới trong quản lý, xây dựng và vận hành đơn vị ở cũng rất quan trọng Bên cạnh đó, nâng cao ý thức cộng đồng trong việc bảo vệ và gìn giữ cảnh quan cũng là một yếu tố thiết yếu.
Quy hoạch cần nâng cao chuyên môn của các bộ phận liên quan, nhằm tạo ra một cấu trúc quy hoạch hợp lý và linh hoạt, đáp ứng với tình hình mới của thời đại Điều này sẽ góp phần phát triển con người trong tổng thể quy hoạch đơn vị ở.
[1] Phạm Hùng Cường (2004) Hướng dẫn làm bài tập đồ án quy hoạch 1 quy hoạch chi tiết đơn vị ở NXB Xây dựng Hà Nội
[2] Nguyễn Cao Lãnh (2011) Quy hoạch đơn vị ở bền vững (Sustainable neighborhood) NXB Xây dựng, Hà Nội
Bộ Xây Dựng đã ban hành Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008) vào năm 2008, được phát hành bởi NXB Xây dựng tại Hà Nội Đồng thời, Đàm Thu Trang cũng đã xuất bản tác phẩm về thiết kế kiến trúc cảnh quan khu ở, góp phần vào việc nâng cao chất lượng quy hoạch và thiết kế đô thị tại Việt Nam.
Chí Minh Đại học Tôn Đức…
T ư t ưở ng H ồ Chí Minh v ề v ấ n đ ề dâ…
File PDF Giáo trình môn h ọ c T ư t ưở ng…