PHÁP LUẬT về hợp ĐỒNG và bồi THƯỜNG THIỆT hại NGOÀI hợp ĐỒNG BUỔI THẢO LUẬN THỨ 2 vấn đề chung của hợp đồng

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP ĐỒNG BUỔI THẢO LUẬN THỨ Vấn đề chung hợp đồng SINH VIÊN THỰC HIỆN: STT 10 11 Thành viên Lê Ngọc Anh Thư Lê Lương Minh Trang Nguyễn Ngọc Minh Trang Trần Dương Minh Trí Đặng Đức Trọng Bùi Thuỵ Thục Uyên Nguyễn Thùy Vân Nguyễn Thanh Vy Nguyễn Thị Ngọc Vy Hứa Yến Xuân Trần Thị Kim Yến MSSV 2153801011221 2153801011239 2153801011242 2153801011248 2153801011250 2153801011257 2153801011263 2153801011270 2153801011271 2153801011277 2153801011278 Ghi Nhóm trưởng GIẢNG VIÊN: GS ĐỖ VĂN ĐẠI GIẢNG VIÊN THẢO LUẬN: ThS NGÔ THỊ ANH VÂN LỚP: 126-TM46B2 NHĨM: Nhóm 02 TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat MỤC LỤC VẤN ĐỀ 1: CHẤP NHẬN ĐỀ NGHỊ GIAO KẾT HỢP ĐỒNG Câu 1.1: Bên đề nghị chưa nhận chấp nhận đề nghị kết hợp đồng theo quy định Điều 400 BLDS 2015: Câu 1.2: Chấp nhận chưa thực thời gian hợp lý theo quy định Điều 394 BLDS 2015: Câu 1.3: Chấp nhận D đề nghị giao kết VẤN ĐỀ 2: SỰ ƯNG THUẬN TRONG QUÁ TRÌNH GIAO KẾT HỢP ĐỒNG Câu 2.1: Điểm BLDS 2015 so với BLDS 2005 vai trò im lặng giao kết hợp đồng? Câu 2.2: Quy định vai trò im lặng giao kết hợp đồng hệ thống pháp luật nước Câu 2.3: Việc Tòa án áp dụng Án lệ số 04/2016/AL để công nhận hợp đồng chuyển nhượng tình có thuyết phục khơng? Vì sao? VẤN ĐỀ 3: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG KHÔNG THỂ THỰC HIỆN ĐƯỢC Câu 3.1: Những thay đổi suy nghĩ anh/chị thay đổi BLDS 2015 BLDS 2005 chủ đề nghiên cứu Câu 3.2: Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu hợp đồng đối tượng thực được xác định nào? Vì sao? 10 Câu 3.3: Trong vụ án trên, đoạn Bản án cho thấy Tịa án theo hướng hợp đồng vơ hiệu đối tượng thực được? 11 Câu 3.4: Trong vụ án trên, Toà án xác định hợp đồng vô hiệu đối tượng thực có thuyết phục khơng? Vì sao? 11 VẤN ĐỀ 4: XÁC LẬP HỢP ĐỒNG CÓ GIẢ TẠO VÀ NHẰM TẨU TÁN TÀI SẢN 12 Câu 4.1: Thế giả tạo xác lập giao dịch? 13 Câu 4.2: Đoạn Quyết định cho thấy bên có giả tạo giao kết hợp đồng? Các bên xác lập giao dịch giá tạo với mục đích gì? 13 Câu 4.3: Hướng giải Tòa án với hợp đồng giả tạo hợp đồng bị che giấu? 14 Câu 4.4: Suy nghĩ anh/chị hướng xử lý Tòa giám đốc thẩm hợp đồng giả tạo hợp đồng bị che giấu 14 Câu 4.5: Vì Tịa án xác định giao dịch vợ chồng bà Anh với vợ chồng ông Vượng giả tạo nhằm trốn tránh thực nghĩa vụ với bà Thu? 15 Câu 4.6: Suy nghĩ anh/chị hướng xác định Tòa án (giả tạo để trốn tránh nghĩa vụ)? 15 Câu 4.7: Cho biết hệ việc Tòa án xác định hợp đồng giao dịch nhằm trốn tránh nghĩa vụ 15 TÀI LIỆU THAM KHẢO 17 TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong VẤN ĐỀ 1: CHẤP NHẬN ĐỀ NGHỊ GIAO KẾT HỢP ĐỒNG Tình huống: Tháng năm 2018, A (pháp nhân), B (cá nhân) C (cá nhân) gửi cho D đề nghị giao kết hợp đồng (là điều khoản phương thức giải tranh chấp, văn có chữ ký chủ thể) Tháng năm 2020 tháng năm 2020, D gửi cho A B chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng D khơng chứng minh gửi chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng cho C (C không thừa nhận nhận chấp nhận đề nghị giao kết D) Sau đó, bên có tranh chấp tồn Hợp đồng (thỏa thuận giải tranh chấp) Tòa án xét rằng: (1) bên đề nghị chưa nhận chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng theo quy định Điều 400 BLDS 2015; (2) chấp nhận chưa thực thời hạn hợp lý theo quy định Điều 394 BLDS 2015 (3) chấp nhận D đề nghị giao kết Suy nghĩ anh chị hướng giải Tòa án vấn đề Câu 1.1: Bên đề nghị chưa nhận chấp nhận đề nghị kết hợp đồng theo quy định Điều 400 BLDS 2015: Trả lời: - Theo Điều 400 BLDS 2015: “1 Hợp đồng giao kết vào thời điểm bên đề nghị nhận chấp nhận giao kết Trường hợp bên có thỏa thuận im lặng trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng thời hạn thời điểm giao kết hợp đồng thời điểm cuối thời hạn Thời điểm giao kết hợp đồng lời nói thời điểm bên thỏa thuận nội dung hợp đồng Thời điểm giao kết hợp đồng văn thời điểm bên sau ký vào văn hay hình thức chấp nhận khác thể văn bản.” Trường hợp hợp đồng giao kết lời nói sau xác lập văn thời điểm giao kết hợp đồng xác định theo Khoản Điều Theo định Tịa án hợp lý, D không chứng minh việc gửi chấp nhận đề nghị giao kết cho C C không thừa nhận việc nhận chấp PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong nhận giao kết từ D, khơng có để khẳng định D C thực giao kết hợp đồng với với bên khơng có thỏa thuận im lặng theo quy định Khoản Điều 400 Bộ Luật Dân Sự 2015 Vì vậy, hợp đồng bị xem khơng tồn khơng có thời điểm giao kết hợp đồng theo quy định pháp luật Câu 1.2: Chấp nhận chưa thực thời gian hợp lý theo quy định Điều 394 BLDS 2015: Trả lời: - Đây giao kết hình thức văn bản, tình khơng đề cập đến vấn đề giao kết có quy định thời hạn trời lời chấp nhận bên có đề nghị hay không, nên ta xem xét vấn đề giao kết khơng có quy định thời hạn trả lời Theo Khoản Điều 394 BLDS 2015: “Khi bên đề nghị có ấn định thời hạn trả lời việc trả lời chấp nhận có hiệu lực thực thời hạn đó; bên đề nghị giao kết hợp đồng nhận trả lời hết thời hạn trả lời chấp nhận coi đề nghị bên chậm trả lời Khi bên đề nghị không nêu rõ thời hạn trả lời việc trả lời chấp nhận có hiệu lực thực thời hạn hợp lý.” Như vậy, việc trả lời chấp nhận có hiệu lực thực thời hạn hợp lý, Bộ luật dân nói thời hạn hợp lý thời hạn hợp lý Bộ luật dân lại khơng đề cập đến Do khơng quy định thời hạn ta dựa vào ý bên đề nghị để xem xét cách khách quan Trong tình chủ thể tham gia đề nghị giao kết với D có hành động cụ thể sau: “Tháng năm 2018, A (pháp nhân), B (cá nhân) C (cá nhân) gửi cho D đề nghị giao kết hợp đồng ( điều khoản phương thức giải tranh chấp, văn có chữ ký chủ thể)” Thông qua hành động chủ thể A, B C ký vào văn đó, ta nhận thấy chủ thể mong muốn xác lập giao kết Hướng giải Tòa án q nóng vội, chưa dựa ý chí mong muốn bên chủ thể tham gia vào giao kết Câu 1.3: Chấp nhận D đề nghị giao kết Trả lời: Theo cách giải Tồ Tồ áp dụng Khoản Điều 394 BLDS 2015: “ Khi bên đề nghị có ấn định thời hạn trả lời việc trả lời chấp nhận có hiệu lực thực thời hạn đó; bên đề nghị giao kết hợp đồng nhận PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong trả lời hết thời hạn trả lời chấp nhận coi đề nghị bên chậm trả lời.” Trong tình trên, bên tham gia giao kết hợp đồng không ấn định thời gian trả lời đề nghị giao kết hợp đồng; cụm từ “thời hạn hợp lý” bên chưa xác định cụ thể Do D trả lời chấp nhận đề nghị giao kết khơng coi đề nghị giao kết bên chậm trả lời Vậy nên định Toà án (3) chưa thật hợp lý VẤN ĐỀ 2: SỰ ƯNG THUẬN TRONG QUÁ TRÌNH GIAO KẾT HỢP ĐỒNG Tóm tắt án lệ số 04/2016/AL ngày 06/4/2016 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao vụ: Ông Tiến, bà Tý sau mua nhà, đất ông Ngự bà Phấn trả đủ tiền, nhận nhà đất, tôn đất, sửa lại nhà cho cháu đến Trong gia đình ơng Ngự, bà Phấn diện tích đất cịn lại, liền kề với nhà ơng Tiến, bà Tý Theo lời khai người ông Ngự, bà Phấn sau bán nhà, đất cho vợ chồng bà Tý, ông Ngự bà Phấn phân chia vàng cho người Mặt khác ơng Ngự cịn viết “giấy cam kết” có nội dung mượn lại phần nhà đất sang nhượng để Trong thực tế vợ chồng bà Phấn, ông Ngự sử dụng phần nhà đất bà Tý, ông Tiến xây dựng nhà Tình huống: Năm 2001, bà Chu ông Bùi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ (gồm nhân khẩu) cho ông Văn Năm 2004, ông Văn xây dựng chuồng trại đất chuyển nhượng, bên làm thủ tục chuyển nhượng để ông Văn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình bà Chu, ơng Bùi khơng có ý kiến Tuy nhiên, bà Chu ơng Bùi u cầu Tịa án tun bố giao dịch chuyển nhượng vơ hiệu chưa có đồng ý họ Tòa án áp dụng Án lệ số 04/2016/AL Câu 2.1: Điểm BLDS 2015 so với BLDS 2005 vai trò im lặng giao kết hợp đồng? Trả lời: • Liên quan đến vai trò im lặng giao kết hợp đồng, BLDS 2005 có quy định khoản Điều 404 với nội dung: “Hợp đồng dân xem PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong giao kết hết thời hạn trả lời mà bên nhận đề nghị im lặng, có thỏa thuận im lặng trả lời chấp nhận giao kết” • Ở đây, BLDS 2005 ghi nhận vai trò im lặng không nêu phần chấp nhận giao kết hợp đồng mà phần xác định thời điểm hợp đồng giao kết BLDS 2015 khắc phục nhược điểm Cụ thể, quy định chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng, Điều 393 BLDS 2015 có bổ sung thêm quy định mà trước chưa tồn BLDS 2005 với nội • dung: “Sự im lặng bên đề nghị không coi chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng, trừ trường hợp bên có thỏa thuận theo thói quen xác lập bên” Ở đây, BLDS 2015 theo hướng thông thường im lặng chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng có ngoại lệ, theo thỏa thuận hay thói quen bên, nên theo hướng: thân im lặng chấp nhận bên cạnh im lặng (biết khơng nói gì) mà có yếu tố khác (như giao hàng, trả tiền, lời đề nghị hồn tồn lợi ích người đề nghị) có chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng (thực tiễn xét xử Việt Nam theo hướng vừa nêu).1 Câu 2.2: Quy định vai trò im lặng giao kết hợp đồng hệ thống pháp luật nước Trả lời: - Vấn đề giao kết hợp đồng hình thức im lặng pháp luật nước: “Sự im lặng không đủ để khẳng định chấp nhận hợp đồng thừa nhận pháp luật thực định Pháp, Đức, Anh, Áo, Bỉ, Hy Lạp, Italia, Đan Mạch, Tây Ban Nha, Ở Anh, nghiên cứu khẳng định “quy định thực phải là: Im lặng nhìn nhận đương nhiên chấp nhận” - Tuy nhiên nguyên tắc có số ngoại lệ: + Một số nước Pháp, Anh, Đức, Bỉ, Tây Ban Nha, Italia, Đan Mạch, im lặng suy luận chấp nhận hợp đồng tồn thói quen hay tập quán ngành nghề cho im lặng bên hiểu chấp nhận hợp đồng (Theo Đỗ Văn Đại: Bình luận khoa học điểm BLDS 2015, phần số 331, tr.351) https://sachluat.com.vn/sach-luat-2016/binh-luan-khoa-hoc-nhung-diem-moi-cua-bo-luat-dan-su2015/ PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong + Sự im lặng coi chấp nhận hợp đồng bên tồn quan hệ làm ăn trước thơng qua việc ký kết lặp đi, lặp lại hợp đồng có chất Ở đây, tồn hợp đồng có hiệu lực bên khơng đủ để suy luận im lặng chấp nhận hợp đồng bên lặp đi, lặp lại việc ký hợp đồng chất trước im lặng cho phép suy luận ngược lại + Nếu đề nghị giao kết hợp đồng đưa hoàn toàn lợi ích bên đề nghị im lặng suy luận chấp nhận.2 Câu 2.3: Việc Tòa án áp dụng Án lệ số 04/2016/AL để cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng tình có thuyết phục khơng? Vì sao? Trả lời: Việc Tịa án áp dụng Án lệ số 04/2016/AL để cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng tình hoàn toàn thuyết phục Khái quát án lệ số 04/2016/AL: Trường hợp nhà đất tài sản chung vợ chồng mà có người đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho người khác, người cịn lại khơng ký tên hợp đồng, có đủ xác định bên chuyển nhượng nhận đủ số tiền theo thỏa thuận, người không ký tên hợp đồng biết sử dụng tiền chuyển nhượng nhà đất, bên nhận chuyển nhượng nhà đất nhận quản lý, sử dụng nhà đất cơng khai, người không ký tên hợp đồng biết mà khơng có ý kiến phản đối phải xác định người đồng ý với việc chuyển nhượng nhà đất Khái quát nội dung tình huống: Trong tình trên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình ơng Bùi, bà Chu cho ơng Văn diễn năm 2001 Trong hợp đồng chuyển nhượng khơng có chữ ký của ông Bùi, bà Chu, nhiên, có cho họ ngầm đồng ý chuyển nhượng lẽ việc chuyển nhượng diễn năm 2001, năm 2004 ông Văn xây dựng chuồng trại phần đất làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Văn ý kiến Tuy nhiên, im lặng biểu chấp nhận tồn yếu tố khác Sau yếu tố cho phép suy luận có chấp nhận hợp đồng + Yếu tố thứ nhất: việc bên giữ im lặng q trình giao kết hợp đồng sau u cầu bên thực hợp đồng (Đỗ Văn Đại, Luật Hợp đồng Việt Nam – Bản án Bình luận Bản án, Nxb.CTQG 2014 (tái lần thứ tư), tr.197) PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong + Yếu tố thứ hai: bên giữ im lặng trình giao kết hợp đồng tiếp nhận việc thực hợp đồng bên tiến hành thực hợp đồng từ phía + Yếu tố thứ ba: bên giữ im lặng trình giao kết biết rõ việc thực hợp đồng khơng có phản đố + Yếu tố thứ ba: bên giữ im lặng trình giao kết biết rõ việc thực hợp đồng khơng có phản đối + Yếu tố thứ tư: dựa vào lời khai bên giữ im lặng trình giao kết hợp đồng lời khai cho thấy người giữ im lặng đồng ý hợp đồng Từ nội dung Án lệ ta thấy chất tình hồn tồn giống với Án lệ số 04/2016/AL (đối tượng tranh chấp quyền sử dụng nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng, tài sản chung), trường hợp mà tài sản chung chuyển nhượng có chữ ký người sở hữu tài sản chung đó, cịn đồng sở hữu khác thể đồng ý qua hành vi (biết không phản đối) việc áp dụng Án lệ số 04/2016/AL vào tình để cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng hồn tồn hợp lý Việc Tịa án áp dụng Án lệ số 04/2016/AL để công nhận hợp đồng chuyển VẤN ĐỀ 3: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG KHÔNG THỂ THỰC HIỆN ĐƯỢC Tình huống: Ơng A chấp quyền sử dụng đất cho Ngân hàng Hợp đồng chấp xác lập phù hợp với quy định hình thức, đăng ký đất có nhà thuộc sở hữu người khác (không thuộc tài sản chấp) Khi có tranh chấp, Tịa án cấp sơ thẩm tuyên bố hợp đồng chấp vô hiệu đối tượng thực Câu 3.1: Những thay đổi suy nghĩ anh/chị thay đổi BLDS 2015 BLDS 2005 chủ đề nghiên cứu Trả lời: Điều 411 Hợp đồng dân vơ hiệu có đối tượng thực (BLDS 2005) “1 Trong trường hợp từ ký kết, hợp đồng có đối tượng khơng thể thực lý khách quan hợp đồng bị vơ hiệu PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong Trong trường hợp giao kết hợp đồng mà bên biết phải biết việc hợp đồng có đối tượng thực được, không thông báo cho bên biết nên bên giao kết hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên biết phải biết việc hợp đồng có đối tượng khơng thể thực Quy định khoản Điều áp dụng trường hợp hợp đồng có nhiều phần đối tượng khơng thể thực được, phần lại hợp đồng có giá trị pháp lý” Điều 408 Hợp đồng vơ hiệu có đối tượng khơng thể thực (BLDS 2015) “1 Trường hợp từ giao kết, hợp đồng có đối tượng khơng thể thực hợp đồng bị vơ hiệu Trường hợp giao kết hợp đồng mà bên biết phải biết việc hợp đồng có đối tượng thực không thông báo cho bên biết nên bên giao kết hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên biết phải biết việc hợp đồng có đối tượng khơng thể thực Quy định khoản khoản Điều áp dụng trường hợp hợp đồng có nhiều phần đối tượng khơng thể thực phần lại hợp đồng có hiệu lực” Những thay đổi: Thứ nhất: Khoản Điều 408 BLDS 2015 đã: Bỏ cụm từ “vì lý khách quan” khoản Điều 411 BLDS 2005 thay cụm từ “ngay từ ký kết” “ngay từ giao kết” Khoản Điều 411 Bộ luật Dân 2005 quy định trường hợp hợp đồng vô hiệu thực khoanh vùng trường hợp “vì lý khách quan” đó, thực tiễn vận dụng điều luật cho trường hợp thực lý “chủ quan” Thực ra, việc khoanh vùng khơng thuyết phục áp dụng luật khơng thể thực lí chủ quan không làm cho hợp đồng vô hiệu, hợp đồng khơng vơ hiệu hợp đồng thực trường hợp khơng có câu trả lời thuyết phục Do đó, Bộ luật Dân 2015 bỏ cụm từ “vì lý khách quan” hồn tồn thuyết phục PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong Lý khách quan hay chủ quan không ảnh hưởng tới khả vô hiệu hợp đồng mà ảnh hưởng tới lỗi lầm phát sinh trách nhiệm bồi thường Thứ hai: Khoản Điều 408 BLDS 2015 thay từ “kí” kết Khoản Điều 411 BLDS 2005 “giao kết” Việc BLDS 2005 dùng từ “kí” kết hợp đồng thuật ngữ khơng có tính bao qt ký kết dùng cho hợp đồng văn có chữ ký hợp đồng hình thành mà khơng có chữ ký (như hợp đồng miệng …) Do đó, BLDS 2015 dùng từ “giao kết”, việc thay đổi hồn tồn xác, khắc phục khuyết điểm BLDS 2005 Thứ ba: Khoản Điều 408 BLDS 2015 thay cụm từ “giá trị pháp lý” Khoản Điều 411 BLDS 2005 “hiệu lực” Hợp đồng vơ hiệu chắn hợp đồng khơng có hiệu lực pháp lý ngược lại: hợp đồng ko có hiệu lực pháp lý chưa phải hợp đồng vơ hiệu mà hợp đồng chưa ký kết, ký kết bị đình hiệu lực, hết hiệu lực Như vậy, dùng cụm từ “hiệu lực” tạo khái quát, bao quát so với việc dùm cụm từ “giá trị pháp lý” “giá trị pháp lý” mang ý nghĩa luật định, cịn “hiệu lực” cịn có ý nghĩa việc thực thi BLDS 2015 khắc phục cứng nhắc BLDS 2005 quan tâm đến nguyên nhân khách quan gây hợp đồng có đối tượng khơng thể thực mà bỏ qua nguyên nhân chủ quan từ tạo điều kiện cho hợp đồng diễn dễ dàng nhanh chóng thuận lợi Câu 3.2: Thời hiệu u cầu Tịa án tun bố vơ hiệu hợp đồng đối tượng thực được xác định nào? Vì sao? Trả lời: Theo Khoản 1, Điều 408 BLDS 2015 Hợp đồng vô hiệu có đối tượng khơng thể thực “1 Trường hợp từ giao kết, hợp đồng có đối tượng khơng thể thực hợp đồng bị vô hiệu Trường hợp giao kết hợp đồng mà bên biết phải biết hợp đồng có đối tượng khơng thể thực không thông báo cho bên biết nên bên giao kết hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên biết phải biết việc hợp đồng có đối tượng thực được.” 10 PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong Thời hiệu để tuyên giao dịch vô hiệu nghĩa hết thời gian mà khơng thực tun bố vơ hiệu giao dịch/hợp đồng có hiệu lực Tuy nhiên xét lại hợp đồng có đối tượng khơng thực được, chất việc thực hợp đồng xảy ra, nên thời hiệu áp dụng cho việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu vô thời hạn Câu 3.3: Trong vụ án trên, đoạn Bản án cho thấy Tòa án theo hướng hợp đồng vô hiệu đối tượng thực được? Trả lời: Đoạn cuối trang án cho thấy Tịa án theo hướng hợp đồng vơ hiệu đối tượng thực sau: “[2] Vào tháng 4/2018, Tịa án có thơng báo cho bà Nguyễn Thị Thu H biết đất số 20 có tranh chấp (Thơng báo số 185/TB-TLVA ngày 04/4/2018), đến ngày 07/8/2018 bà Nguyễn Thị Thu H ký hợp đồng chuyển nhượng đất số 20 có tranh chấp cho ơng Nguyễn Văn N1 Do đó, ơng Nguyễn Ngọc N1 trình bày nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 20 ơng khơng biết đất có tranh chấp, bên chuyển nhượng bà Nguyễn Thị Thu H biết rõ đất có tranh chấp, nên khơng có để xác định việc chuyển nhượng đất tình Mặt khác, Biên xem xét, thẩm định chỗ ngày 12/6/2018 (bút lục 368, 369) thể phần đất số 20 tồn 01 nhà mồ 04 mộ người thứ ba, việc chuyển nhượng đất lại khơng có ý kiến chủ sở hữu hợp pháp vật kiến trúc đất, nên quyền sử dụng đất chuyển giao cho người nhận chuyển nhượng bình thường đầy đủ quyền sử dụng Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu có đối tượng thực theo Điều 408 Bộ luật dân Vì vậy, khơng có để chấp nhận kháng cáo ông Nguyễn Văn N1.” Câu 3.4: Trong vụ án trên, Toà án xác định hợp đồng vô hiệu đối tượng thực có thuyết phục khơng? Vì sao? Trả lời: Trong vụ án trên, Tịa án xác định hợp đồng vơ hiệu đối tượng thực thuyết phục nhận chuyển nhượng ơng N1 khơng biết đất có tranh chấp Bà H biết rõ đất có tranh chấp, tồn nhà mồ mộ người thứ ký hợp đồng chuyển nhượng đất số 20 cho ông N1 Nhưng việc chuyển nhượng đất lại khơng có ý kiến chủ sở hữu hợp pháp vật kiến trúc đất, nên quyền sử dụng đất chuyển giao cho người nhận 11 PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong chuyển nhượng bình thường đầy đủ quyền sử dụng Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu có đối tượng khơng thể thực Do Tịa án xác định hợp đồng vơ hiệu đối tượng khơng thể thực có Theo Điều 408 BLDS 2015: “1 Trường hợp từ giao kết, hợp đồng có đối tượng khơng thể thực hợp đồng bị vơ hiệu Trường hợp giao kết hợp đồng mà bên biết phải biết việc hợp đồng có đối tượng khơng thể thực khơng thông báo cho bên biết nên bên giao kết hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên biết phải biết việc hợp đồng có đối tượng khơng thể thực Quy định khoản khoản Điều áp dụng trường hợp hợp đồng có nhiều phần đối tượng khơng thể thực phần cịn lại hợp đồng có hiệu lực” VẤN ĐỀ 4: XÁC LẬP HỢP ĐỒNG CÓ GIẢ TẠO VÀ NHẰM TẨU TÁN TÀI SẢN Tóm tắt Bản án số 06/2017/DS-ST ngày 17/01/2017 Tòa án nhân dân TP Thủ Dầu Một tỉnh Bình Dương vụ: Nguyên đơn: bà Trần Thị Diệp Thúy yêu cầu khởi kiện bị đơn bà Nguyễn Thị Thanh Trang việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Ban đầu bà Thúy yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng hai người; sau nguyên đơn có thay đổi nội dung yêu cầu bà Trang trả lại 100.000.000đ vay Bà Trang công nhận vay tiền bà Thúy, để đảm bảo nên hai người thỏa thuận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bà Trang cho trả tiền mà khơng có chứng để xác minh nên bà Thúy yêu cầu bà Trang trả lại số tiền công bố hợp vô hiệu giả tạo Tóm tắt Quyết định số 259/2014/DS-GĐT ngày 16/06/2014 Toà dân Toà án nhân dân tối cao vụ: Bị đơn bà Đặng Thị Kim Anh vay bà Võ Thị Thu – nguyên đơn 3,7 tỷ đồng Bà Thu đòi tiền bà Anh nhiều lần không trả, nên vợ chồng bà Anh đề nghị cấn trừ đất Bình Dương cho bà Thu để trả nợ, vợ chồng bà Anh đưa giá cao nên bà Thu không đồng ý Tháng 11/2009, bà Thu có đơn tố cáo vợ chồng bà Anh lừa đảo chiếm bà 3,7 tỷ đồng Tuy nhiên, 14/02/2010 bà Anh trả cho bà Thu 600 triệu đồng Tháng 4/2010, bà Thu khởi kiện yêu cầu bà Anh, ơng Học trả 3,1 tỷ đồng, lý sức khoẻ nên bà Thu rút đơn 12 PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong khởi kiện Ngày 23/08/2010, Toà án nhân dân Xuyên Mộc định đình giải vụ án tranh chấp hợp đồng vay tài sản bà Thu với bà Anh Câu 4.1: Thế giả tạo xác lập giao dịch? Trả lời: • Trích Viện nghiên cứu khoa học pháp lý - Bộ tư pháp: Bình luận khoa học BLDS Việt Nam, tập 1, nhà xuất trị quốc gia Hà Nội - trang 208): “Giao dịch dân giả tạo giao dịch mà thể ý chí bên ngồi khác với ý chí nội tâm kết thực bên tham gia giao • dịch” Điều 129 BLDS 2005 cụ thể hoá vấn đề giao dịch dân giả tạo sau: “Khi bên xác lập giao dịch dân cách giả tạo nhằm che giấu giao dịch khác giao dịch giả tạo vơ hiệu, cịn giao dịch bị che giấu • có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch vơ hiệu theo Bộ luật này” Từ điều trên, ta thấy có loại giao dịch giả tạo giao dịch xác lập để che giấu cho giao dịch khác giao dịch xác lập không làm phát sinh quyền nghĩa vụ hợp đồng Câu 4.2: Đoạn Quyết định cho thấy bên có giả tạo giao kết hợp đồng? Các bên xác lập giao dịch giá tạo với mục đích gì? Trả lời: • Đoạn cho thấy bên có giả tạo giao kết hợp đồng là: Cuối đoạn phần xét thấy: “Như vậy, thời gian phải thi hành định Tồ, ơng Sang bà Huệ lại tự ý bán tài sản chưa thi hành khoản tiền thi hành (bao gồm tiền án phí khoản tiền phải thi hành án cho ơng Xương, bà Mừng) Vì vậy, có sở để xác định việc lập hợp đồng mua bán nhà chuyển quyền sử dụng đất ngày 4/12/2008 ông Nguyễn Cao Sang, Trần Thị Huệ với ông Trần Quốc Tuấn, bà Nguyễn Nhơn Hồng phịng cơng chứng nhà nước số giả tạo nhằm lẩn • tránh nghĩa vụ” Như vậy, đoạn trích cho thấy Tồ án xác định việc có giả tạo giao kết hợp đồng nhằm lẩn tránh nghĩa vụ ông Sang, bà Huệ Đoạn phần xét thấy đưa định: “Căn điều 129, 137 BLDS giao dịch dân vô hiệu giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba, nên hợp 13 PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong đồng không làm phát sinh quyền, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập…” Câu 4.3: Hướng giải Tòa án với hợp đồng giả tạo hợp đồng bị che giấu? Trả lời: - Với hợp đồng giả tạo: Tòa án chấp nhận phần yêu cầu bà Thủy, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức “Giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất” vô hiệu - Với hợp đồng che giấu (cho vay 100 000 000 đồng) Yêu cầu bà Trang hoàn trả lại số tiền nhận 95.000.000 đồng cho bà Thủy (Không yêu cầu lãi xuất) Câu 4.4: Suy nghĩ anh/chị hướng xử lý Tòa giám đốc thẩm hợp đồng giả tạo hợp đồng bị che giấu Trả lời: Hướng xử lý Tòa án Giấm đốc thẩm hợp đồng giả tạo hợp đồng bị che giấu có theo khoản Điều 124 BLDS 2015 Vì: - Thứ nhất, khoản Điều 124 BLDS 2015 quy định “Khi bên xác lập giao dịch dân cách giả tạo nhằm che giấu giao dịch dân khác giao dịch dân giả tạo vơ hiệu, giao dịch dân bị che giấu có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch vô hiệu theo quy định Bộ luật luật khác có liên quan” Trong trường hợp này, nguyên đơn bà Trang xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (ngày 23/11/2013) để che giấu cho giao dịch vay tài sản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu giả tạo giao dịch vay tài sản có hiệu lực - Thứ hai, xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (ngày 23/11/2013) bên biết hợp đồng nhằm che giấu cho giao dịch vay tài sản, nguyên đơn bà Trang có lỗi ngang việc làm cho hợp đồng vơ hiệu nên bên phải hồn trả cho nhận khơng phải bồi thường (theo khoản Điều 131 BLDS 2015) 14 PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong - Thứ ba, số tiền vay mượn, bị đơn cho trả cho nguyên đơn số tiền 180.000.000 đồng, không cung cấp chứng để chứng minh, việc nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại số tiền 95.000.000 đồng có Nguyên đơn không yêu cầu trả lãi suất nên bị đơn không cần trả kèm lãi suất cho nguyên đơn Câu 4.5: Vì Tịa án xác định giao dịch vợ chồng bà Anh với vợ chồng ông Vượng giả tạo nhằm trốn tránh thực nghĩa vụ với bà Thu? Trả lời: Vợ chồng bà Anh nợ bà Thu 3,1 tỷ đồng cam kết chuyển nhượng nhà đất (đang có tranh chấp) cho bà Thu lại chuyển cho vợ chồng ông Vượng (là anh trai bà Anh) nhằm tẩu tán tài sản, trốn tránh thực nghĩa vụ trả nợ cho bà Thu Giá thực tế nhà đất 5,6 tỷ đồng vợ chồng bà Anh lại chuyển nhượng cho ông Vượng với giá 680 triệu đồng, với khơng phù hợp với thực tế Chuyển nhượng với để trốn tránh nghĩa vụ đóng thuế theo giá trị phải đóng, sở giúp cho việc tẩu tán tài sản, trốn tránh thực nghĩa vụ trả nợ cho bà Thu diễn thuận lợi Vì mà Tịa án xác định giao dịch vợ chồng bà Anh với vợ chồng ông Vượng giả tạo nhằm trốn tránh thực nghĩa vụ với bà Thu Câu 4.6: Suy nghĩ anh/chị hướng xác định Tòa án (giả tạo để trốn tránh nghĩa vụ)? Trả lời: Hướng xác định Tịa án hồn tồn hợp lý Xác định xác sở ngăn chặn việc bà Anh tẩu tán tài sản để trì hỗn trốn tránh trả nợ, buộc bà Anh thực nghĩa vụ trả nợ cho bà Thu Như bảo vệ quyền lợi đáng bà Thu Câu 4.7: Cho biết hệ việc Tòa án xác định hợp đồng giao dịch nhằm trốn tránh nghĩa vụ Căn pháp lý: Khoản Điều 124 Điều 131 BLDS 2015 15 PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong - Khi Tòa án kết luận trường hợp xác lập giao dịch dân giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba giao dịch dân vơ hiệu ( Khoản Điều 124 BLDS 2015) - Căn Điều 131 BLDS 2015 hệ pháp lý giao dịch dân vô hiệu thì: • Giao dịch dân bị vơ hiệu khơng làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm giao dịch dân xác lập (Khoản Điều 131 BLDS 2015) Như vậy, theo nghĩa vụ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà bà Đặng Thị Kim Anh với ơng Đặng Q Vượng việc sang tên bên phải thực Nay hợp đồng vơ hiệu, việc sang tên thực dừng lại, bà Anh khơng có nghĩa vụ phải sang tên cho ơng Vượng • Khi giao dịch dân vơ hiệu bên phải khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả lại cho nhận Trường hợp khơng thể hồn trả vật trị giá thành tiền để hoàn trả (Khoản Điều 131 BLDS 2015) Ở bà Anh nhận ông Vượng tỷ ông Vượng nhận tài sản theo thỏa thuận hợp đồng Nay hợp đồng tuyên bố vơ hiệu hai phải hồn trả lại cho nhận cụ thể ơng Vượng phải trả tài sản nhận lại cho bà Anh đồng thời bà Anh phải trả lại cho ông Vượng số tiền tỷ đồng 16 PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong PHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dongPHAP.LUAT.ve.hop.DONG.va.boi.THUONG.THIET.hai.NGOAI.hop.DONG.BUOI.THAO.LUAN.THU.2.van.de.chung.cua.hop.dong