Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
- Đánh giá được thực trạng tình hình chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Xuân Sinh giai đoạn 2019 - 2021
Bài viết tổng hợp ý kiến của người dân và cán bộ về kết quả thực hiện chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh, đồng thời chỉ ra các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình này Những ý kiến phản ánh thực trạng và nhu cầu của cộng đồng, giúp xác định những thách thức và cơ hội trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, từ đó đề xuất các giải pháp cải thiện hiệu quả quản lý đất đai tại địa phương.
Việc chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh gặp nhiều khó khăn và tồn tại, bao gồm quy trình thủ tục phức tạp, thiếu thông tin minh bạch và sự chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận Để cải thiện tình hình, cần đề xuất các giải pháp như đơn giản hóa quy trình hành chính, tăng cường công tác tuyên truyền về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, cũng như nâng cao năng lực cho cán bộ địa phương trong việc thực hiện các thủ tục chuyển nhượng Những biện pháp này sẽ giúp nâng cao hiệu quả chuyển quyền sử dụng đất, góp phần phát triển kinh tế xã hội tại địa phương.
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Ý nghĩa khoa học
Bài viết này nhằm làm rõ các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất, đồng thời phân tích thực trạng và những tồn tại trong lĩnh vực này Từ đó, chúng tôi đề xuất các giải pháp phù hợp nhằm cải thiện tình hình và đảm bảo tính hiệu quả trong việc quản lý và sử dụng đất đai.
Ý nghĩa thực tiễn
Giúp học viên củng cố kiến thức và tiếp xúc thực tế với các vấn đề nghiên cứu, đồng thời hỗ trợ Nhà nước trong việc quản lý giao dịch đất đai hiệu quả Điều này không chỉ giảm thiểu khiếu kiện và giao dịch trái phép mà còn góp phần tăng thu cho ngân sách Nhà nước.
ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
- Phạm vi về nội dung: Nghiên cứu tiến hành tất cả các hình thức chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai quy định
- Phạm vi không gian: xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
- Phạm vi thời gian: Giai đoạn 2019 - 2021
2.2 Thời gian và địa điểm nghiên cứu
2.2.1 Đị a đ i ể m nghiên c ứ u Đề tài được tiến hành trên địa bàn xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa và hoàn thành tại Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên
Nghiên cứu được tiến hành từ tháng 11- 2020 đến tháng 11 năm 2021
2.3 Nội dung nghiên cứu Nội dung 1: Đánh giá tình hình cơ bản của xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
- Điều kiện tự nhiên của xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
- Điều kiện kinh tế - xã hội của xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
- Thực trạng quản lí đất đai của xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
- Hiện trạng sử dụng đất của xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
Nội dung 2: Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2019-2021 tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
- Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2019-2021 tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân theo hình thức chuyển quyền sử dụng đất
Trong giai đoạn 2019-2021, xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân đã có những bước tiến đáng kể trong việc chuyển quyền sử dụng đất Việc so sánh kết quả chuyển quyền sử dụng đất qua ba năm cho thấy sự gia tăng rõ rệt về số lượng và hiệu quả của các giao dịch Điều này không chỉ phản ánh sự phát triển kinh tế của địa phương mà còn thể hiện sự cải thiện trong công tác quản lý và chính sách đất đai.
Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2019-2021 tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân cho thấy sự khác biệt rõ rệt giữa các loại đất Cụ thể, kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đã được so sánh, phản ánh sự biến động và xu hướng phát triển của từng loại đất trong thời gian này Sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chỉ ảnh hưởng đến kinh tế địa phương mà còn tác động đến quy hoạch và phát triển bền vững của xã.
Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2019-2021 tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa cho thấy sự quan tâm của người dân và cán bộ quản lý Qua ý kiến của cộng đồng, nhiều vấn đề liên quan đến quy trình chuyển nhượng đất đai đã được nêu ra, phản ánh sự cần thiết phải cải thiện chính sách và thủ tục Sự tham gia của người dân trong quá trình này không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch mà còn tăng cường sự tin tưởng vào các quyết định của chính quyền địa phương.
- Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Xuân Sinh qua ý kiến của cán bộ quản lí
- Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Xuân Sinh qua ý kiến của người sử dụng đất
+ Đánh giá ý kiến của người dân về các quy định chung đối với chuyển quyền sử dụng đất
+ Đánh giá ý kiến của người dân về tài chính trong chuyển quyền sử dụng đất
+ Đánh giá ý kiến của người dân về các loại tài liệu trong hồ sơ đối với chuyển quyền sử dụng đất
Đánh giá ý kiến của người dân về thái độ phục vụ trong chuyển quyền sử dụng đất cho thấy sự quan trọng của việc nâng cao chất lượng dịch vụ công Người dân thường bày tỏ sự không hài lòng với thái độ của cán bộ, điều này ảnh hưởng đến niềm tin và sự hài lòng trong quá trình chuyển nhượng Bên cạnh đó, các yếu tố như thủ tục hành chính phức tạp, thông tin không đầy đủ và sự minh bạch trong quy trình cũng được người dân nhấn mạnh là những yếu tố ảnh hưởng lớn đến việc chuyển quyền sử dụng đất Việc cải thiện những vấn đề này sẽ góp phần nâng cao hiệu quả và sự công bằng trong hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trong giai đoạn 2019-2021, công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa gặp nhiều thuận lợi như sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương và nhu cầu tăng cao về đất đai Tuy nhiên, cũng tồn tại không ít khó khăn, bao gồm sự thiếu hụt thông tin, quy trình phức tạp và sự chậm trễ trong giải quyết hồ sơ Để hoàn thiện công tác này, cần áp dụng các giải pháp như cải cách thủ tục hành chính, tăng cường tuyên truyền về quyền sử dụng đất và nâng cao năng lực cho cán bộ địa phương.
- Các nguyên nhân ảnh hưởng đến việc chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021 tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
- Những khó khăn, tồn tại trong việc chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021 tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
- Những giải pháp cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
2.4.1 Ph ươ ng pháp thu th ậ p s ố li ệ u th ứ c ấ p
- Thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên của xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân
- Thu thập các số liệu, tài liệu về kinh tế - xã hội của xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân
Để thực hiện công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa, cần thu thập các số liệu và tài liệu liên quan, bao gồm các văn bản pháp luật có liên quan, từ Phòng Tài nguyên Môi trường.
2.4.2 Ph ươ ng pháp thu th ậ p s ố li ệ u s ơ c ấ p
Phương pháp điều tra bằng mẫu phiếu điều tra được sử dụng để thu thập dữ liệu nhằm đánh giá những thuận lợi và khó khăn trong công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã.
- Phương pháp chọn mẫu điều tra: Điều tra phỏng vấn qua bộ câu hỏi đã chuẩn bị sẵn Chia đối tượng phỏng vấn ra làm 3 nhóm:
Nhóm Cán bộ quản lý gồm: cán bộ phòng tài nguyên môi trường, cán bộ địa chính, chủ tịch, phó chủ tịch xã, cán bộ địa chính - xây dựng, tổ trưởng dân phố số phiếu điều tra 10 phiếu
Nhóm Người dân sản xuất phi nông nghiệp điều tra ngẫu nhiên những người đến tham gia giao dịch gồm 40 phiếu
Nhóm Người dân sản xuất nông nghiệp điều tra ngẫu nhiên những người đến tham gia giao dịch gồm 40 phiếu
Phỏng vấn được thực hiện theo bộ phiếu điều tra ở phần phụ lục Mỗi câu hỏi trong bộ phiếu điều tra sẽ tương ứng là một chỉ tiêu trong hệ thống bảng biểu
2.4.3 Ph ươ ng pháp th ố ng kê, t ổ ng h ợ p, phân tích và bi ể u đạ t s ố li ệ u
- Nghiên cứu sử dụng phần mềm Excel thống kê các số liệu có liên quan tới công tác chuyển quyền sử dụng đất tổng hợp làm căn cứ cho phân tích số liệu đảm bảo tính hợp lý, có cơ sở khoa học cho đề tài
- Nghiên cứu sử dụng sử dụng các kết quả có sẵn làm cơ sở cho việc phân tích, đánh giá nhằm phục vụ cho việc nghiên cứu
- Nghiên cứu sử dụng câu văn, hình vẽ, đồ thị và bảng số liệu để biểu đạt kết quả nghiên cứu
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
Đánh giá tình hình cơ bản của xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa 33
3.1.1 Đ i ề u ki ệ n t ự nhiên c ủ a xã Xuân Sinh, huy ệ n Th ọ Xuân 3.1.1.1 Vị trí địa lí
Sau khi thành lập, xã Xuân Sinh có 17,37 km 2 diện tích tự nhiên Quy mô dân số: 10.632 nhân khẩu, trong đó có 1/4 dân số là đồng bào theo đạo Thiên Chúa giáo
Về vị trí địa lý: Cách trung tâm huyện Thọ Xuân 5 km về phía Tây Nam của huyện Thọ Xuân
Phía Đông giáp xã Tây Hồ Phía Tây giáp Cảng hàng không Thọ Xuân và xã Xuân Hưng Phía Nam giáp xã Thọ Cường huyện Triệu Sơn
Phía Băc giáp xã Xuân Giang
Xã Xuân Sinh là xã đồng bằng của huyện Thọ Xuân, cách trung tâm huyện khoảng 05 km, cách thành phố Thanh Hóa 35 km về hướng tây; diện tích tự nhiên 17,37 km 2 , dân số khoảng 13.000 người
Xã Xuân Sinh có địa hình tương đối bằng phẳng, không quá phức tạp, đại đa số đất đai trong xã đều là đồng bằng, ít hoặc không có đồi núi Tổng thể địa hình nghiêng dần từ Bắc xuống Nam Địa hình thuộc dạng đồng bằng do chênh lệch cao của các vùng canh tác không lớn khoảng 0,4-0,5m, thuận lợi cho việc hình thành các vùng chuyên canh tập trung có diện tích tương đối lớn
* Nhiệt độ: Tổng nhiệt độ trung bình năm từ 8.500-8.600 0 C Nhiệt độ thấp tuyệt đối chưa dưới 2 0 C Nhiệt độ cao tuyệt đối chưa quá 41,5 0 C có 4 tháng nhiệt độ trung bình dưới 20 0 C (từ tháng 12 đến tháng 3 năm sau) và có
5 tháng nhiệt độ trung bình trên 25 0 C (từ tháng 5 đến tháng 9)
* Mưa: Lượng mưa trung bình năm từ 1.500-1.900mm, riêng vụ mùa chiếm khoảng 86-88%, mùa mưa kéo dài 6 tháng (từ tháng 5-10) Những tháng mùa đông nhiệt độ thường khô hanh, độ ẩm chỉ dưới 84%, còn các tháng 3, 4, tháng 8 và tháng 9 có độ ẩm trên 88%
Gió ở huyện chịu ảnh hưởng từ hai hướng chính theo mùa: gió mùa đông bắc vào mùa đông và gió mùa đông nam vào mùa hè, với tốc độ trung bình từ 1,5 đến 18 m/s Trong bão, tốc độ gió có thể đạt 35-40 m/s, trong khi gió mùa đông bắc không vượt quá 25 m/s Khí hậu trong tiểu vùng đồng bằng Thanh Hóa có nền nhiệt độ cao, mùa đông không quá lạnh và ít sương muối vào tháng 1, tháng 2 Mùa hè nóng vừa phải, mưa vừa phải và gió bão có ảnh hưởng tương đối mạnh.
- Các nguồn tài nguyên a)Tài nguyên đất
Tổng diện tích tự nhiên của xã là 1.737,49 ha, trong đó:
- Đất nông nghiệp có diện tích 1.233,38 ha, chiếm 70,99% tổng diện tích đất tự nhiên;
- Đất phi nông nghiệp có diện tích 475,61 ha chiếm 27,37% tổng diện tích tự nhiên của xã
- Đất chưa sử dụng 28,5 ha chiếm 1,64% tổng diện tích tự nhiên của xã b)Tài nguyên nước
Nước mặt tại xã Xuân Sinh phong phú nhờ hệ thống sông ngòi và lượng mưa dồi dào, chủ yếu phục vụ cho tưới tiêu nông nghiệp và sinh hoạt hàng ngày Chất lượng nước mặt ở đây được đánh giá tốt và chưa bị ô nhiễm.
Nước ngầm tại xã Xuân sinh rất phong phú với độ dày trầm tích hệ thứ 4 trung bình 60m, có nơi lên tới 100m Khu vực này có ba lớp nước có áp trong cuộn sỏi của trầm tích Plextoxen, với lưu lượng hố khoan đạt 22-23 l/s và độ khoáng hóa từ 1-2,2 g/l Hiện tại, người dân chủ yếu sử dụng nước qua hệ thống giếng khơi và giếng khoan Chất lượng nước không đồng đều, mặc dù hàm lượng cacbonnát cao, nhưng độ trong vẫn đáp ứng yêu cầu vệ sinh.
Do chưa tiến hành thăm dò và khảo sát đầy đủ, nhiều loại khoáng sản tiềm năng trong lòng đất vẫn chưa được phát hiện Các mỏ đá có thể khai thác làm vật liệu xây dựng chỉ phân bố rải rác ở một số xóm với trữ lượng nhỏ Cát sông có trữ lượng khoảng 20.000 tấn, là loại cát chất lượng tốt cho xây dựng, đặc biệt là cát vàng dùng để đổ bê tông.
3.1.2 Đ i ề u ki ệ n kinh t ế xã h ộ i xã Xuân Sinh, huy ệ n Th ọ Xuân 3.1.2.1 Thực trạng phát triển kinh tế
Hàng năm, 100% diện tích đất canh tác được gieo trồng bằng các giống cây có năng suất và chất lượng cao Nhờ sự quan tâm đầu tư từ tỉnh và huyện, nhiều chương trình nông nghiệp đã được triển khai thành công, như mô hình lúa và ngô lai, góp phần tăng năng suất cây trồng rõ rệt Tổng diện tích gieo trồng hàng năm đạt kết quả khả quan.
- Diện tích Lúa của cả 2 vụ là 814 ha, năng xuất bình quân đạt 60 tạ/ha Sản lượng đạt 48.840 tấn
- Diện tích Ngô là 105 ha, năng xuất bình quân đạt 30 tạ/ha Sản lượng đạt 315 tấn
- Cây Lạc: Diện tích gieo trồng 10/14 ha, năng suất bình quân đạt 13 tạ/ha, sản lượng 13 tấn
- Cây Đậu tương: Diện tích gieo trồng 3/6 ha, năng suất bình quân đạt
13 tạ/ha, sản lượng 13 tấn
- Rau các loại: Diện tích 15/27,5 ha, năng suất bình quân 52 tạ/ha, sản lượng 78 tấn
- Cây chè: Diện tích 141,5 ha, năng suất 20 tạ/ha, sản lượng 283 tấn chè búp tươi
- Cây Thảo quả: Diện tích là 59,6 ha, diện tích thu hoạch 38,6ha, năng xuất đạt 5 tạ/ha, sản lượng đạt 193 tấn
Công tác chăn nuôi được Đảng bộ chú trọng, với sự phát triển ổn định của đàn gia súc, gia cầm hàng năm bất chấp ảnh hưởng của thời tiết khắc nghiệt Tổng số đàn gia súc bao gồm 773 con trâu, 60 con bò, 29 con ngựa, 770 con dê, 1.700 con lợn và 5.000 con gia cầm Công tác tiêm phòng cho gia súc, gia cầm đạt tỷ lệ 100%, và đội ngũ cán bộ thú y thôn được củng cố thường xuyên, đảm bảo trang thiết bị thú y đáp ứng nhu cầu.
Diện tích nuôi trồng thủy sản là 37,84 ha
Theo điều tra hiện trạng sử dụng đất, tổng diện tích đất lâm nghiệp là 63,51 ha, trong đó không có diện tích rừng đặc dụng và rừng phòng hộ; toàn bộ diện tích này đều thuộc loại rừng sản xuất.
* Công nghi ệ p, ti ể u th ủ công nghi ệ p, th ươ ng m ạ i d ị ch v ụ
Sản xuất tiểu thủ công nghiệp đang trên đà phát triển mạnh mẽ, với sự gia tăng số lượng cơ sở sản xuất Hiện tại, có 3 hợp tác xã chuyên sản xuất và khai thác vật liệu xây dựng, góp phần quan trọng vào ngành công nghiệp địa phương.
Thương mại và dịch vụ đang được duy trì và phát triển mở rộng tới các thôn bản, với việc xây dựng kiên cố chợ trung tâm đã đi vào hoạt động Điều này không chỉ thu hút nhiều hộ kinh doanh mà còn đáp ứng tốt nhu cầu tiêu dùng và sinh hoạt của người dân trong khu vực.
3.1.2.2 Thực trạng phát triển xã hội
* C ơ s ở h ạ t ầ ng xã h ộ i Khối Đảng ủy, UBND xã và các phòng ban
- Hiện trạng xây dựng: Khu trụ sở Đảng ủy, HĐND và UBND xã hiện có 3 dãy nhà : Tổng diện tích: 3.126 m 2
Hiện trạng xã đã có nhà văn hóa riêng, các hoạt động thường xuyên được diễn ra tại nhà văn hoá
Từ năm 2019 đến nay, toàn xã có 13 thôn đã xây dựng nhà văn hóa khang trang, với diện tích đất trung bình khoảng 1.000 m² cho mỗi thôn, bao gồm cả sân thể thao.
Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2019-2021 trên địa bàn xã Xuân Sinh
xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa
3.2.1 Đ ánh giá k ế t qu ả các hình th ứ c chuy ể n quy ề n s ử d ụ ng đấ t trên đị a bàn xã Xuân Sinh, huy ệ n Th ọ Xuân giai đ o ạ n 2019-2021 3.2.1.1 Kết quả chuyển đổi quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hoá giai đoạn 2019 - 2021
Chuyển đổi quyền sử dụng đất là quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chủ yếu nhằm mục đích "đổi đất lấy đất" giữa các chủ thể, giúp tổ chức lại sản xuất và khắc phục tình trạng manh mún, phân tán đất đai hiện nay Có hai hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất: thứ nhất, là chuyển đổi quyền sử dụng đất theo chủ trương "dồn điền đổi thửa" của Nhà nước; thứ hai, là chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình.
Bảng 3.3 Kết quả công tác chuyển đổi QSDĐ giai đoạn 2019 - 2021
Năm Hồ sơ đăng ký (bộ)
Hồ sơ đã thực hiện (bộ)
(Nguồn: VPĐKĐ huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hoá)
Hình 3.1 K ế t qu ả công tác chuy ể n đổ i QSD Đ giai đ o ạ n 2019 - 2021
Trong giai đoạn 2019 - 2021, tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hoá, việc chuyển quyền sử dụng đất diễn ra với 30 hồ sơ đăng ký, trong đó 27 hồ sơ đã được giải quyết, đạt tỷ lệ 90% và diện tích hoàn thành là 2,33 ha Mặc dù tỷ lệ giải quyết hồ sơ cao, nhưng công tác chuyển quyền sử dụng đất vẫn rất phức tạp, chịu ảnh hưởng từ nhiều quy định và yêu cầu thủ tục phức tạp Ngoài ra, diện tích và loại đất cần chuyển đổi cùng với nhu cầu của người dân thường xuyên thay đổi, dẫn đến những khó khăn và tiềm ẩn tiêu cực trong quá trình thực hiện.
3.2.1.2 Kết quả chuyển nhượng QSDĐ tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hoá giai đoạn 2019 - 2021
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) là hình thức phổ biến nhất trong việc chuyển giao QSDĐ, diễn ra khi người sử dụng đất chuyển nhượng quyền của mình cho người khác với giá trị cụ thể Người nhận QSDĐ cần thanh toán cho người chuyển nhượng một khoản tiền hoặc hiện vật tương ứng với chi phí đã bỏ ra để có được QSDĐ, cùng với tất cả chi phí làm tăng giá trị của đất Do đó, chuyển nhượng QSDĐ có thể được hiểu là giao dịch mua bán QSDĐ giữa các chủ thể sử dụng đất.
Bảng 3.4 Kết quả công tác chuyển nhượng QSDĐ giai đoạn 2019 - 2021
Năm Hồ sơ đăng ký (bộ)
Hồ sơ đã thực hiện (bộ)
(Nguồn: VPĐKĐ huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hoá)
Hình 3.2 K ế t qu ả công tác chuy ể n nh ượ ng QSD Đ giai đ o ạ n 2019 - 2021
Từ bảng 3.4 và hình 3.2 cho thấy hoạt động chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hoá giai đoạn 2019 -
2021 diễn ra rất sôi động, số hồ sơ có xu hướng giảm dần, cao nhất là năm
Trong năm 2019, tổng số hồ sơ được giải quyết đạt 149 bộ, tương ứng với tỷ lệ 89,76% Tuy nhiên, vào năm 2020 và 2021, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, các hoạt động tập trung đông người phải tạm dừng, dẫn đến việc thực hiện giãn cách xã hội, gây ảnh hưởng lớn đến các giao dịch tại địa phương, đặc biệt là chuyển nhượng quyền sử dụng đất Các trường hợp chuyển nhượng chủ yếu liên quan đến đất ở và đất sản xuất nông nghiệp, với số lượng chiếm tỷ lệ nhỏ Tất cả các hồ sơ chuyển nhượng đều được đăng ký và giải quyết theo đúng quy định pháp luật, với đa phần hồ sơ được xử lý thành công.
Trong giai đoạn 2019-2021, xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hoá đã thực hiện tổng cộng 355 hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó 324 hồ sơ đã hoàn thành, đạt tỷ lệ 91,27% với tổng diện tích 13,11 ha Cụ thể, năm 2019 có 149 hồ sơ đạt 89,76%, năm 2020 có 92 hồ sơ đạt 92%, và năm 2021 có 83 hồ sơ đạt 93,26%.
Một số hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân, đặc biệt là đất ở, không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết Nguyên nhân chủ yếu là do tranh chấp đất đai với các hộ xung quanh và đất bị vướng vào quy hoạch Kết quả công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng cho thấy nhiều khó khăn trong quá trình này.
2019 và năm 2020 có diện tích đất đăng ký chuyển nhượng lớn nhất, trong đó phần lớn diện tích đất đăng ký chuyển nhượng là đất phi nông nghiệp
3.2.1.3 Kết quả công tác thừa kế quyền sử dụng đất
Thừa kế QSDĐ là việc người sử dụng đất khi chết đi để lại QSDĐ của mình cho người khác theo di chúc hoặc theo pháp luật
Quan hệ thừa kế là một hình thức đặc biệt của quan hệ chuyển nhượng, kết hợp giữa giá trị kinh tế và ý nghĩa chính trị xã hội.
Từ khi Luật Đất đai 1993 có hiệu lực, nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) và cho phép người sử dụng đất thực hiện quyền này theo quy định pháp luật Do đó, QSDĐ được xem như một tài sản đặc biệt, và người sử dụng đất có quyền thừa kế tài sản này.
Vì vậy, quyền này chủ yếu tuân theo quy định của bộ luật dân sự về thừa kế
Bảng 3.5 Kết quả công tác thừa kế quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021
Năm Hồ sơ đăng ký (bộ) Hồ sơ đã thực hiện (bộ) Tỷ lệ hoàn thành (%) Diện tích
(Nguồn: VPĐKĐ huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hoá)
Hình 3.3 K ế t qu ả công tác th ừ a k ế quy ề n s ử d ụ ng đấ t giai đ o ạ n 2019 - 2021
Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ) đã có từ lâu, ngay cả khi chưa có quy định cụ thể trong Luật Đất đai Tuy nhiên, sự ra đời của Luật Đất đai 2013 đã củng cố và làm rõ các quy định liên quan, nhằm bảo vệ di nguyện của người đã khuất.
Thừa kế là một quan hệ dân sự phức tạp và nhạy cảm, dẫn đến việc thời gian thực hiện và giải quyết thường kéo dài hơn so với các hình thức chuyển quyền khác.
Năm 2019 - 2021 rất ít trường hợp đăng ký thừa kế QSDĐ trên địa bàn xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hoá Nhiều nhất là năm 2019 có
Trong giai đoạn 2019, 14 bộ hồ sơ thừa kế đã được hoàn thành với tỷ lệ đạt 87,50% Tuy nhiên, từ năm 2020 đến 2021, số lượng hồ sơ thừa kế chỉ còn từ 1 đến 2 bộ mỗi năm, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 Mọi người tập trung vào công tác phòng chống dịch, dẫn đến việc thực hiện thủ tục thừa kế bị trì hoãn.
3.2.1.4 Kết quả công tác tặng cho quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021
Tặng QSDĐ là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác mà không nhận lại tiền hay tài sản, thường diễn ra trong các mối quan hệ huyết thống nhưng cũng có thể áp dụng cho các mối quan hệ khác.
Bảng 3.6: Kết quả tặng cho quyền sử dụng đất giai đoạn 2019 - 2021
Năm Hồ sơ đăng ký (bộ) Hồ sơ đã thực hiện (bộ) Tỷ lệ hoàn thành (%) Diện tích
(Nguồn: VPĐKĐ xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hoá)
Hình 3.4 K ế t qu ả t ặ ng cho quy ề n s ử d ụ ng đấ t giai đ o ạ n 2019 - 2021
Hoạt động tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hoá diễn ra sôi động trước dịch Covid-19, với 88 hồ sơ hoàn thành vào năm 2019, đạt 100% Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch bệnh, số hồ sơ tặng cho QSDĐ giảm mạnh trong giai đoạn 2020-2021, chỉ còn 31 hồ sơ, tương đương 1/3 so với năm trước Các trường hợp tặng cho chủ yếu là giữa bố mẹ và con cái, và hầu hết hồ sơ đều được giải quyết theo đúng quy định pháp luật.
Luật Đất đai 2013 quy định việc tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) là một hình thức chuyển nhượng đặc biệt, không phải chịu thuế với nhà nước, nhưng vẫn phải tuân thủ các quy định thuế chặt chẽ Do đó, quy trình giải quyết các trường hợp tặng cho QSDĐ diễn ra nhanh chóng, đảm bảo đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết.
Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hoá, qua ý kiến của người dân và cán bộ quản lí
Năm 2020, tổng diện tích đất chuyển quyền sử dụng đạt 6,20 ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm 6,02 ha, tương đương 97,09%, và đất ở chiếm 0,18 ha, tương đương 2,91%.
Năm 2021, tổng diện tích đất chuyển quyền sử dụng đạt 4,89 ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm 4,51 ha, tương đương 92,23%, và đất ở chiếm 0,38 ha, tương đương 7,77%.
Kết quả chuyển đổi quyền sử dụng đất (QSDĐ) tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa trong giai đoạn 2019 - 2021 cho thấy đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ cao hơn so với đất ở.
3.3 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2019-2021 tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa qua ý kiến của người dân và cán bộ quản lí
3.3.1 T ổ ng h ợ p ý ki ế n c ủ a các h ộ gia đ ình, cá nhân v ề vi ệ c th ự c hi ệ n các quy ề n s ử d ụ ng đấ t Để đánh giá kết quả thực hiện một số quyền của người sử dụng đất, đề tài đã điều tra và tổng hợp ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất trong giai đoạn 2019 - 2021 trên địa bàn xã Xuân Sinh Kết quả tổng hợp ý kiến của người dân thể hiện tại bảng 3.10
Trong một cuộc khảo sát về thủ tục thực hiện quyền sử dụng đất, 27,5% trong số 80 hộ được điều tra cho rằng quy trình này đơn giản, trong khi 72,5% cho rằng nó bình thường và không có hộ nào cho rằng thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất phức tạp Đa số người dân nhận định rằng trình tự thực hiện các quyền là phù hợp và dễ tiếp cận Kết quả này cho thấy UBND tỉnh Thanh Hóa đã nỗ lực cải cách thủ tục hành chính, nhằm đơn giản hóa và rút ngắn quy trình, giảm thiểu các bước không cần thiết, đồng thời ứng dụng công nghệ thông tin để hỗ trợ người dân trong việc thực hiện các thủ tục hành chính.
Bảng 3.10 Tổng hợp ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất
STT Chỉ tiêu đánh giá Số lượng Tỷ lệ (%)
Thủ tục thực hiện các QSDĐ 80 100,0 Đơn giản 22 27,5
Thời gian hoàn thành các thủ tục so với quy định 80 100,0
Các văn bản hướng dẫn 80 100,0
4 Cán bộ thực thi, tiếp nhận thủ tục đăng ký biến động 80 100,0
Nhiệt tình 17 21,3 Đúng mực 61 76,3 Ít nhiệt tình 2 2,5
5 Tìm kiếm thông tin giao dịch 80 100,0
6 Rủi ro khi thực hiện giao dịch 80 100,0
STT Chỉ tiêu đánh giá Số lượng Tỷ lệ (%) Ít sợ 5 6,3
7 Phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ 80 100,0
- Đánh giá về thời gian hoàn thành thủ tục thực hiện quyền sử dụng đất:
Trong một khảo sát, 50% hộ gia đình cho biết thời gian giải quyết thủ tục nhanh chóng, 47,5% cho rằng thời gian bình thường, chỉ 2,5% phàn nàn về sự chậm trễ Nguyên nhân chính của sự chậm trễ là do phát hiện đơn thư yêu cầu ngăn chặn giao dịch nhà đất hoặc tranh chấp đất đai, dẫn đến cần thêm thời gian xác minh Ngoài ra, một số hồ sơ bị nhầm lẫn và sai sót, trong khi một số khác chậm trễ do áp lực từ số lượng lớn hồ sơ mà cán bộ thụ lý phải xử lý.
Theo đánh giá về các văn bản hướng dẫn thực hiện quyền sử dụng đất, chỉ có 31,3% người dân cho rằng các văn bản này dễ hiểu, trong khi 62,5% cho rằng có thể hiểu được và 6,3% cảm thấy khó hiểu Nguyên nhân chính dẫn đến sự khó hiểu này là do chính quyền chưa chú trọng vào công tác tuyên truyền, hướng dẫn và giải thích pháp luật cho người dân Hơn nữa, sự phức tạp của các văn bản pháp lý từ Luật, Nghị định, Thông tư đến Quyết định cũng góp phần làm cho người dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận thông tin Những người cho rằng các văn bản dễ hiểu chủ yếu là những cá nhân thường xuyên thực hiện thủ tục hành chính và các cán bộ trong lĩnh vực quản lý đất đai, thuế, ngân hàng.
Theo đánh giá về thái độ thực thi và tiếp nhận thủ tục đăng ký biến động, 21,3% hộ được điều tra cho rằng cán bộ thực thi nhiệt tình, trong khi 76,3% cho rằng thái độ của họ đúng mực Tuy nhiên, vẫn có 2,5% hộ đánh giá cán bộ ít nhiệt tình và tắc trách, không có trường hợp nào cho rằng gây phiền hà Nhìn chung, đa số cán bộ thực thi đều làm việc với tinh thần nhiệt huyết và đúng quy trình, nhưng một số ít trường hợp có thái độ kém do áp lực công việc, đặc biệt khi phải xử lý nhiều yêu cầu cùng lúc Việc đảm bảo độ chính xác của hồ sơ, giấy tờ là rất quan trọng, dẫn đến việc cán bộ phát hiện lỗi nhỏ và không tiếp nhận hồ sơ, gây ra cảm giác phiền hà cho người dân.
Theo khảo sát, 33,8% hộ gia đình cho rằng việc tìm kiếm thông tin và giao dịch liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) là dễ dàng, trong khi 60% cho biết họ đã tìm được thông tin cần thiết Tuy nhiên, 6,3% hộ gia đình gặp khó khăn trong việc tìm kiếm thông tin Nguyên nhân chính được chỉ ra là do dữ liệu không được công khai, và người dân phải xin cung cấp thông tin từ các cơ quan có thẩm quyền.
Trong việc đánh giá rủi ro khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có đến 93,8% số hộ cho biết không lo sợ, trong khi 6,3% cảm thấy ít lo lắng Tuy nhiên, vẫn có một số lo ngại từ người sử dụng đất về khả năng rủi ro trong giao dịch, chủ yếu do nguy cơ tranh chấp liên quan đến tài sản mà bên nhận chuyển nhượng chưa nắm rõ thông tin Ngoài ra, việc thực hiện thủ tục đăng ký có thể gặp khó khăn nếu bên chuyển nhượng không phối hợp giải quyết sau khi đã hoàn tất giao dịch, hoặc nếu bên nhận chuyển nhượng chậm trễ trong việc thanh toán theo thỏa thuận Sự lo ngại này cũng dễ hiểu khi tài sản chuyển nhượng có giá trị cao.
Theo một cuộc khảo sát, 85% hộ gia đình cho rằng phí và lệ phí, thuế chuyển quyền sử dụng đất là hợp lý, trong khi 15% cho rằng chúng quá cao Theo quy định pháp luật, một số trường hợp như chuyển nhượng hoặc tặng cho bất động sản giữa các thành viên trong gia đình sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ Tuy nhiên, nhiều hộ gia đình đã lợi dụng quy định này để ký kết các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng ủy quyền nhằm trốn thuế.
3.3.2.T ổ ng h ợ p ý ki ế n cán b ộ qu ả n lý đấ t đ ai v ề các y ế u t ố ả nh h ưở ng đế n vi ệ c th ự c hi ệ n quy ề n c ủ a ng ườ i s ử d ụ ng đấ t
Việc thực hiện quyền của người sử dụng đất chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, chúng tôi đã tiến hành điều tra và thu thập ý kiến từ các cán bộ quản lý đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xã Xuân Sinh và cán bộ địa chính xã Kết quả điều tra về các yếu tố tác động đến quyền của người sử dụng đất được trình bày chi tiết trong bảng 3.11.
Bảng 3.11 Tổng hợp ý kiến của cán bộ quản lý đất đai về các yếu tố ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền của người sử dụng đất
TT Yếu tố ảnh hưởng
Mức độ ảnh hưởng Rất ảnh hưởng Ảnh hưởng Bình thường Không ảnh hưởng
Số lượng Tỷ lệ Số lượng Tỷ lệ Số lượng Tỷ lệ Số lượng Tỷ lệ
1 Tính pháp lý của thửa đất 8 80,0 2 20,0 0 0 0 0
Khả năng tiếp cận thông tin của các bên tham gia giao dịch
Trình tự, thủ tục, cách thức thực hiện các giao dịch 4 40,0 4 40,0 2 20,0 0 0
(Nguồn: Tổng hợp phiếu điều tra)
Kết quả điều tra chỉ ra rằng các yếu tố liên quan đều ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền của người sử dụng đất, nhưng mức độ ảnh hưởng lại khác nhau giữa các chỉ tiêu.
Trong 04 yếu tố ảnh hưởng thì yếu tố tính pháp lý của thửa đất được các cán bộ cho rằng sẽ rất ảnh hưởng đến việc thực hiện các quyền chiếm 80%, 20% còn lại cho rằng ảnh hưởng Tính pháp lý của thửa đất là điều kiện cần để thực hiện các quyền của người sử dụng đất Tiếp đến là yếu tố Khả năng tiếp cận thông tin của các bên tham gia giao dịch với 70 % cho rằng là rất ảnh hưởng, 20% là ảnh hưởng và 10 % cho rằng là bình thường
Kết luận
Qua quá trình điều tra và nghiên cứu về chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa trong giai đoạn 2019 - 2021, chúng tôi đã rút ra một số kết luận quan trọng.
Công tác quản lý nhà nước về đất đai đã đạt hiệu quả cao, đáp ứng nhu cầu và sự hài lòng của người dân Đội ngũ cán bộ trẻ, có trình độ và nhiệt huyết với công việc đã hoàn thành tốt nhiệm vụ được giao.
Kết quả đánh giá hiệu quả chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh trong giai đoạn 2019 - 2021 cho thấy có 27 hồ sơ chuyển quyền được thực hiện, với tỷ lệ hoàn thành hồ sơ đạt 90% Các hình thức chuyển quyền bao gồm chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và góp vốn.
Trong giai đoạn này, tổng cộng có 324 hồ sơ với tỷ lệ hoàn thành đạt 91,27% Đối với trường hợp thừa kế, có 17 hồ sơ với tỷ lệ hoàn thành là 89,47% Riêng trường hợp tặng cho, 119 hồ sơ đạt tỷ lệ hoàn thành 100% Lưu ý rằng không ghi nhận trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.
Mặc dù công tác chuyển quyền sử dụng đất đã được thực hiện, nhưng vẫn còn nhiều bất cập và hạn chế Cơ quan quản lý gặp khó khăn trong việc kiểm soát, dẫn đến nguy cơ cao về khiếu kiện và tranh chấp đất đai do các giao dịch không rõ ràng.
Để cải thiện công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân, cần thực hiện đồng bộ bốn nhóm giải pháp quan trọng: cải cách cơ chế và chính sách, nâng cao tổ chức và cán bộ, tăng cường phổ biến pháp luật, và cải cách thủ tục hành chính.
Đề nghị
Cần tăng cường công tác tuyên truyền và phổ biến pháp luật, đặc biệt là Luật Đất đai, để nâng cao hiểu biết và sự quan tâm của người dân đối với hệ thống pháp luật.
Để nâng cao năng lực và trình độ chuyên môn cho đội ngũ cán bộ địa chính, cần thường xuyên tổ chức các khóa bồi dưỡng nghiệp vụ và tập huấn Điều này không chỉ tạo điều kiện cho cán bộ trao đổi ý kiến mà còn giúp họ học hỏi và giải quyết các vấn đề vướng mắc trong công việc hiệu quả hơn.
Các cấp lãnh đạo cần thường xuyên quản lý và chỉ đạo để nâng cao năng lực làm việc cũng như tinh thần trách nhiệm của cán bộ Đồng thời, họ cũng nên tạo điều kiện thuận lợi để cán bộ phát huy tính sáng tạo, từ đó hoàn thành tốt công việc.
1 Bộ Tư pháp & Bộ Tài nguyên & Môi trường (2011), Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 “Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất”
Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 92/2015/TT-BTC vào ngày 15/6/2015, nhằm hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh Thông tư này cũng cung cấp hướng dẫn chi tiết về một số điều của Luật thuế số 71/2014/QH13 và Nghị định 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 của Chính phủ.
3.Nguyễn Đình Bồng và Nguyễn Thanh Trà (2005) Giáo trình Thị trường bất động sản NXB Nông nghiệp, Hà Nội, tr 26 - 27; tr.33 - 34
Nguyễn Đình Bồng (2006) đã trình bày một số vấn đề liên quan đến thị trường quyền sử dụng đất tại Việt Nam trong giai đoạn hiện nay Bài viết được trình bày tại Hội thảo khoa học về thị trường bất động sản, diễn ra vào tháng 3/2006 tại Hà Nội, nhằm phân tích thực trạng, nguyên nhân và đề xuất những giải pháp cho thị trường này.
5.Nguyễn Đình Bồng (2012) Quản lý đất đai ở Việt Nam NXB Chính trị quốc gia -
Trần Tú Cường, Trần Quang Lâm, Nguyễn Thị Túy, Đoàn Xuân Thủy, Ngô Tuấn Nghĩa, Nguyễn Văn Hà, Nguyễn Thị Lý, Lưu Đức Dũng, Trần Thị Minh Huyền, Nguyễn Thị Ngọc Ánh, Nguyễn Sỹ Linh và Đinh Thu Trang (2012) đã thực hiện nghiên cứu về cơ sở lý luận và quy định liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng đất đai của một số quốc gia trên thế giới, từ đó rút ra những bài học kinh nghiệm quý giá cho Việt Nam.
7.Trần Thị Minh Châu (2013) Vốn hóa đất đai trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa NXB chính trị quốc gia, Hà Nội
8.Chính Phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 05/6/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
9.Chính phủ (2014), Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất
10.Chính phủ (2014), Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về thu tiền sử dụng đất khi thi hành Luật Đất đai năm 2013
Trần Thị Minh Hà (2000) đã trình bày một báo cáo chuyên đề về chính sách và tình hình sử dụng đất đai tại Ôxtrâylia, nằm trong tổng hợp các chính sách đất đai của nhiều quốc gia trên thế giới và khu vực Báo cáo được thực hiện bởi Vụ Hợp tác Quốc tế và Khoa học Công nghệ, Hà Nội.
12 Nguyễn Minh Hoàn (2013) Sự thay đổi chính sách từ quốc hữu hóa đến thị trường hóa đất đai ở Trung Quốc Tạp chí Lý luận chính trị, số 6, tr 89-93
Nguyễn Thị Thu Hồng (2000) trong báo cáo chuyên đề về chính sách và tình hình sử dụng đất đai của vương quốc Thụy Điển đã cung cấp cái nhìn tổng quan về các chiến lược quản lý đất đai tại Thụy Điển Báo cáo này nằm trong bối cảnh nghiên cứu rộng hơn về chính sách đất đai của nhiều quốc gia trên thế giới, được thực hiện bởi Vụ Hợp tác Quốc tế và Khoa học Công nghệ tại Hà Nội.
14.Tôn Gia Huyên - Nguyễn Đình Bồng (2007) - Quản lý đất đai và thị trường bất động sản - NXB Bản đồ 9 - 2007, Hà Nội
15.Nguyễn Thị Lợi (2007), Bài giảng quản lý Nhà nước về đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
Nguyễn Thị Mai (2002) đã trình bày trong hội thảo Tổng hợp về chính sách và tình hình sử dụng đất đai của một số nước trong khu vực và trên thế giới, rằng việc hoàn thiện pháp luật về đất đai là cần thiết Bài viết nhấn mạnh tầm quan trọng của việc áp dụng các chính sách phù hợp để quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả.
Ngân hàng Thế giới (2012) đã đề xuất sửa đổi luật đất đai nhằm thúc đẩy phát triển bền vững ở Việt Nam Bản khuyến nghị này rút ra từ những nghiên cứu sâu rộng của Ngân hàng Thế giới, nhấn mạnh tầm quan trọng của chính sách ưu tiên trong việc cải thiện quản lý đất đai và bảo vệ môi trường.
Nguyễn Văn Phương (2012) đã thực hiện nghiên cứu về thực trạng và đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý thị trường quyền sử dụng đất tại huyện An Lão, thành phố Hải Phòng Luận văn Thạc sĩ của ông được trình bày tại trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Hà Nội.
19.Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thọ Xuân (2021) Biểu 01, 02, 03 về thống kê đất đai trên địa bàn huyện Thọ Xuân
Đặng Anh Quân (2011) đã nghiên cứu về hệ thống đăng ký đất đai theo pháp luật đất đai của Việt Nam và Thụy Điển trong luận án tiến sĩ luật học tại Trường Đại học Luật TP Hồ Chí Minh Nghiên cứu này cung cấp cái nhìn sâu sắc về sự khác biệt và tương đồng trong các quy định pháp lý liên quan đến đăng ký đất đai giữa hai quốc gia, góp phần nâng cao hiểu biết về quản lý đất đai và cải cách pháp luật đất đai tại Việt Nam.
Minh, Trường Đại học LUND, Thụy Điển
21.Quốc hội nước CHXHCNVN (2013) Luật Đất đai Nxb Chính trị Quốc gia
22.Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng quản lý Nhà nước về đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
23.Nguyễn Khắc Thái Sơn (2015), Bài giảng pháp Luật Đất đai, Trường Đại học
Bài viết của Đỗ Thị Tám, Đỗ Đức Hạnh và Đỗ Mạnh Huy (2017) tập trung vào việc đánh giá thực hiện một số quyền sử dụng đất tại huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh Nghiên cứu này được đăng tải trên Tạp chí Khoa học, nhằm cung cấp cái nhìn sâu sắc về tình hình quản lý và sử dụng đất đai trong khu vực.
25.Tạ Thùy Trang (2021), Hợp đồng chuyển nhượng quyến sử dụng đất, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp số 21 (421), tháng 11/2021
Lưu Quốc Thái (2006) đã nghiên cứu về pháp luật đất đai và tác động của đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản tại Trung Quốc Bài viết được đăng trên Tạp chí Tài nguyên và Môi trường, số tháng 8 năm 2006, trang 43-44, tại Hà Nội Nghiên cứu này cung cấp cái nhìn sâu sắc về các quy định pháp lý liên quan đến đất đai và vai trò của đầu tư nước ngoài trong sự phát triển của thị trường bất động sản Trung Quốc.
27.Tổng cục Quản lý đất đai (2010) Báo cáo nghiên cứu khảo sát quản lý đất đai Australia 2010
28.Tổng cục Quản lý đất đai (2010) Báo cáo nghiên cứu khảo sát quản lý đất đai Trung Quốc 2010
29.UBND huyện Thọ Xuân (2021) Báo cáo thuyết minh số liệu thống kê đất đai trên địa bàn huyện Thọ Xuân năm 2021
30 UBND xã Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân (2021) Báo cáo tình hình phát triển kinh tế xã hội năm 2021, định hướng phát triển năm 2022