luận văn thực hiện công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tổ dân phố làng mới la đình cầu sắt phường bách quang

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ HÀ Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỔ DÂN PHỐ LÀNG MỚI; LA ĐÌNH; CẦU SẮT, PHƯỜNG BÁCH QUANG, THÀNH PHỐ SÔNG CÔNG, TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2019 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chun ngành Lớp Khoa Khóa học : Chính quy : Quản lý Đất đai : K48 - QLĐĐ - N01 : Quản lý Tài nguyên : 2016 – 2020 Thái Nguyên, năm 2020 m ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ HÀ Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỔ DÂN PHỐ LÀNG MỚI; LA ĐÌNH; CẦU SẮT, PHƯỜNG BÁCH QUANG, THÀNH PHỐ SƠNG CƠNG, TỈNH THÁI NGUN NĂM 2019 KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy : Quản lý Đất đai Chuyên ngành Lớp : K48 - QLĐĐ - N01 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2016 – 2020 Giảng viên hướng dẫn: Th.S Trương Thành Nam Thái Nguyên, năm 2020 m LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp trình học tập sinh viên vận dụng kiến thức, lý luận học nhà trường vào thực tiễn, tạo cho sinh viên làm quen phương pháp làm việc, kỹ công tác Đây giai đoạn thiếu sinh viên q trình học tập Được trí Ban giám hiệu Nhà trường, Ban chủ nhiệm Khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, em nghiên cứu đề tài: “Thực công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn tổ dân phố Làng Mới; La Đình; Cầu Sắt, phường Bách Quang, thành phố Sông Công , tỉnh Thái Nguyên năm 2019.” Thời gian thực tập không dài đem lại cho em kiến thức bổ ích kinh nghiệm quý báu, đến em hồn thành đề tài tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý Tài nguyên, người giảng dạy đào tạo hướng dẫn chúng em đặc biệt thầy giáo Th.S Trương Thành Nam - người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ em suốt thời gian thực tập hồn thành khóa luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn cô chú, anh chị công tác UBND phường Bách Quang anh,chị làm việc CTy Cổ Phần Tài nguyên Môi trường Phương Bắc giúp đỡ em đợt thực tập tốt nghiệp Do thời gian có hạn, bước đầu làm quen với phương pháp chắn báo cáo khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến đóng góp thầy, giáo tồn thể bạn sinh viên để khóa luận hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn ! Thái Nguyên, ngày … tháng … năm 20… Sinh viên Nguyễn Thị Hà m DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất phường Bách Quang năm 2019 28 Bảng 4.2: Tổng hợp số hộ gia đình, cá nhân tham gia kê khai cấp đổi GCNQSD đất số tổ dân phố thuộc phường Bách Quang năm 2019 36 Bảng 4.3 Bảng tổng hợp số hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ 39 Bảng 4.4 Bảng tổng hợp số hộ gia đình, cá nhân khơng đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ 40 Bảng 4.5 Một số ví dụ trường hợp khơng đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ42 Bảng 4.6 So sánh số hộ đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ số hộ không đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ 44 m luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quang DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.3 : Sơ đồ quy trình cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 35 luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quang m luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quang DANH MỤC CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT CP : Chính phủ CT - TTg : Chỉ thị thủ tướng ĐK : Đất khác ĐKĐĐ : Đăng ký đất đai ĐKQSDĐ : Đăng ký quyền sử dụng đất ĐKTK : Đăng ký thống kê ĐLN : Đất lâm nghiệp ĐNTTS : Đất nuôi trồng thủy sản ĐO : Đất ĐSXNN : Đất sản xuất nông nghiệp DT : Diện tích GCN : Giấy chứng nhận GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐND : Hội đồng nhân dân MT : Môi trường NĐ - CP : Nghị định – Chính phủ QĐ : Quyết định QĐ - BTNMT : Quyết định – Bộ Tài nguyên Môi trường QH : Quốc hội QHSDĐ : Quy hoạch sử dụng đất TN : Tài nguyên TT - BTC : Thơng tư – Bộ Tài TT - BTNMT : Thông tư – Bộ Tài nguyên Môi trường TTg : Thủ tướng UBND : Ủy ban nhân dân VP - ĐK : Văn phòng đăng ký luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quang m luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quang MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii DANH MỤC CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở lý luận sở pháp lý công tác ĐKĐĐ cấp GCN quyền sử dụng đất 2.1.1 Cơ sở lý luận 2.1.1.1 Đăng ký đất đai( ĐKĐĐ) 2.1.1.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( GCNQSDĐ) 2.1.2 Cơ sở pháp lý 11 2.1.2.1 Những văn pháp lý 11 2.2 Tình hình cấp GCNQSDĐ nước số tỉnh 14 2.2.1 Tình hình cấp GCNQSDĐ nước 14 2.2.2 Cơng tác cấp GCNQSDĐ số tỉnh 16 2.2.2.1 Tình hình công tác cấp GCNQSDĐ tỉnh Phú Thọ 16 2.2.2.2 Tình hình cơng tác cấp GCNQSDĐ tỉnh Thái Ngun 17 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 18 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 18 3.1.1.Đối tượng nghiên cứu 18 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 18 luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quang m luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quang 3.2 Thời gian tiến hành 18 3.3 Nội dung nghiên cứu 18 3.4 Phương pháp nghiên cứu 19 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 19 3.4.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 19 3.4.3 Phương pháp so sánh 19 3.4.4 Phương pháp phân tích đánh giá kết đạt 19 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 20 4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên 20 4.1.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên 20 4.1.1.1 Vị trí địa lý 20 4.1.1.2 Địa giới hành 20 4.1.1.3 Địa hình 21 4.1.1.4 Khí hậu 21 4.1.1.5 Thủy văn 22 4.1.1.6 Các nguồn tài nguyên 22 4.1.2 Điều kiện kinh tế- xã hội 23 4.1.2.1.Thực trạng phát triển kinh tế 23 4.1.2.2.Thực trạng phát triển xã hội 23 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 25 4.1.3.1 Thuận lợi 25 4.1.3.2 Khó khăn 25 4.2 Tình hình quản lý trạng sử dụng đất phường Bách Quang 26 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai phường Bách Quang 26 4.2.1.1.Ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai tổ chức thực văn ban hành luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quang m 26 luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quang 4.2.1.2.Xác định địa giới hành chính, phối hợp lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập đồ hành 26 4.2.1.3.Cơng tác lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất 26 4.2.1.4.Công tác quản lý quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất 27 4.2.1.5.Công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất 27 4.2.1.6 Việc đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 27 4.2.1.7.Công tác thống kê, kiểm kê đất đai 27 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất đai 27 4.3 Thực công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn tổ dân phố Làng Mới; La Đình; Cầu Sắt, phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên năm 2019 31 4.3.1 Quy trình cấp đổi GCNQSDĐ phường Bách Quang 31 4.3.2.Kết trình thực công tác cấp đổi GCNQSDĐ địa bàn tổ dân phố Làng Mới; La Đình; Cầu Sắt, phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên năm 2019 35 4.4 Đánh giá thuận lợi khó khăn đề xuất giải pháp 45 4.4.1 Những thuận lợi 45 4.4.2 Khó khăn 46 4.4.3 Giải pháp khắc phục 46 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 47 5.1 Kết luận 47 5.2.Kiến nghị 48 TÀI LIỆU THAM KHẢO 49 PHỤ LỤC luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quang m luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quang luan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quangluan.van.thuc.hien.cong.tac.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.to.dan.pho.lang.moi.la.dinh.cau.sat.phuong.bach.quang m