Báo cáo tài chính công ty cổ phần đầu tư thương mại bất động sản an dương thảo điền 1697051955

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN 2022 Signature Not Verified Ký bởi: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN Ký ngày: 19/4/2023 14:46:26 PHẦN 1: THƠNG TIN CHUNG 06 Thơng tin khái qt 08 Quá trình hình thành phát triển 10 Ngành nghề địa bàn kinh doanh 12 Thông tin mơ hình quản trị, tổ chức kinh doanh máy quản lý 16 Định hướng phát triển 18 Các rủi ro PHẦN 2: TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 24 Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh 26 Tình hình đầu tư, thực dự án 27 Tình hình tài 30 Cơ cấu cổ đơng, thay đổi vốn đầu tư chủ sở hữu 34 Tổ chức nhân 40 Báo cáo tác động liên quan đến môi trường xã hội Công ty PHẦN 3: BÁO CÁO VÀ ĐÁNH GIÁ CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC 46 Đánh giá kết sản xuất kinh doanh 48 Tình hình tài 50 Những cải tiến cấu tổ chức, sách, quản lý 51 Kế hoạch phát triển tương lai 51 Giải trình Ban Tổng Giám đốc ý kiến kiểm toán 52 Báo cáo đánh giá liên quan đến trách nhiệm môi trường xã hội PHẦN 4: BÁO CÁO VÀ ĐÁNH GIÁ CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ 56 57 Đánh giá Hội đồng quản trị mặt hoạt động Công ty Đánh giá Hội đồng quản trị hoạt động Ban Tổng Giám đốc Công ty 59 Các kế hoạch, định hướng Hội đồng quản trị PHẦN 5: QUẢN TRỊ CÔNG TY 62 68 70 Hội đồng quản trị Ủy ban kiểm toán Các giao dịch, thù lao khoản lợi ích Hội đồng quản trị, Ban Tổng Giám đốc Ủy ban kiểm toán PHẦN 6: BÁO CÁO TÀI CHÍNH 76 78 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 Ý kiến kiểm tốn Báo cáo tài THƠNG TIN CHUNG ™ Thông tin khái quát ™ Ngành nghề lĩnh vực kinh doanh ™ Thơng tin mơ hình quản trị, tổ chức kinh doanh máy quản lý ™ Định hướng phát triển ™ Các rủi ro BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 THÔNG TIN KHÁI QUÁT Tên giao dịch : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN Tên viết tắt : CÔNG TY CỔ PHẦN AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN Giấy chứng nhận đăng ký : doanh nghiệp số 0305087904 (Số cũ: 4103007249) Sở Kế Hoạch & Đầu Tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 10/07/2007 cấp đăng ký thay đổi lần thứ 15 ngày 04/10/2022 Vốn điều lệ 1.013.501.000.000 đồng Vốn đầu tư chủ sở hữu : : 1.013.501.000.000 đồng BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 Địa chỉ: : Số 02, Ngô Đức Kế, phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh Số điện thoại: : (028) 6275 4816 Số fax: : (028) 384 42194 Website: : www.adtdgroup.com Mã cổ phiếu: : HAR Sàn niêm yết : HOSE QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CTCP Đầu tư Thương mại Bất Động Sản An Dương Thảo Điền thành lập hình thức CTCP theo Giấy CNDKKDsố 4103007249 Sở kế hoạch Đầu tư TPHCM cấp ngày 10/07/2007 với vốn điều lệ 32 tỷ đồng Kể từ thành lập đến năm 2008 Công ty mở rộng quỹ đất sạch, phát triển dự án khả thi thuộc khu vực P.Thảo Điền, Quận 2, TP Hồ Chí Minh Lập dự án xây dựng khu Midpoint Villas mở rộng thêm quỹ đất để xây dựng khu hộ cao cấp Glenwood Apartment khu vực Phường Thảo Điền, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh Bắt đầu đưa dự án Midpoint Villas vào hoạt động Mở rộng thêm quỹ đất để lập dự án xây dựng khu hộ cao cấp Midpoint Court (nay đổi tên thành Glenwood Residences) 2008 2009 2010 2007 2022 Công ty thực cấu khoản đầu tư, thoái vốn 02 công ty CTCP Khu du lịch đảo San Hô Công ty TNHH MTV Đầu tư G Invest Đưa vào khai thác Khu hộ Glenwood Apartment Để gia tăng quỹ đất sạch, nhận góp vốn quyền sử đất khu vực Quận 2, Quận 9, Quận Phú Nhuận nhằm lập dự án xây dựng khách sạn, khu hộ cao cấp GlenwoodResidences (nay đổi thành Glenwood Suites) xây dựng Trường học; Góp vốn liên doanh vào 02 cơng ty: CTCP Đào tạo Kinh doanh Bất động sản Âu Lạc, CTCP Đào tạo Đầu tư Toàn Cầu 2011 HAR Sở GDCK TP.Hồ Chí Minh chấp thuận cho niêm yết kể từ ngày 10/01/2013 (theo Quyết định niêm yết số: 06/2013/QĐSDG-HCM Sở GDCK TP.Hồ Chí Minh cấp ngày 10/01/2013) Ngày 17/01/2013, cổ phiếu Cơng ty thức giao dịch 2013 2012 2021 2019 - 2020 2018 2017 2016 2014 Công ty Cổ phần phát triển nhà G Home bên lên liên doanh với FCL Imperial PTE LTD thực dự án khu nhà kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng khẳng định thành công lĩnh vực phát triển nhà thương mại Cơng ty Thối phần vốn góp Cơng ty Cổ phần Cơ khí Ngân Hàng, Tăng phần vốn góp (tỷ lệ sở hữu) HAR Công ty Cổ phần Sản xuất Thương mại Phương Đơng Tăng phần vốn góp An Dương Thảo Điền Công ty Cổ phần Khu du lịch Đảo San Hô; Mở rộng quỹ đất khu vực Quận 9, TPHCM; đưa dự án Aurora Phú Nhuận,… vào khai thác; Thối vốn khỏi Cơng ty TNHH Thương mại Xây dựng Long Sơn; Nhận chuyển nhượng cổ phần Công ty Cổ phần Khu du lịch Đảo San Hô, Cơng ty Cổ phần Cơ khí Ngân Hàng, Cơng ty Cổ phần Sản xuất Thương mại Phương Đông; Đầu tư xây dựng thêm dự án thuộc khu hộ cao cấp: Aurora Sài Gòn Pearl, Aurora Phú Nhuận, Aurora Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Aurora Quốc Hương, ; Đưa thêm khu hộ cao cấp Glenwood Residences vào khai thác; Cơ cấu lại nguồn vốn kinh doanh, thoái vốn HAR số Công ty liên doanh liên kết như: Công ty TNHH Miền Đồng Thảo Công ty Cổ phần Glenwood Horeca, Công ty Cổphần Đầu tư & Thương mại Ascentro Chuẩn bị mở rộng quỹ đất, phát triển kinh doanh Tỉnh Khánh Hòa; BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 Thực chuyển nhượng phần vốn góp An Dương Thảo Điền Cơng ty Cổ phần Cơ khí Ngân Hàng; Đưa dự án Aurora Quốc Hương, Sài Gòn Pearl vào hoạt động Thành lập Công ty con: Công ty TNHH MTV Đầu tư G Invest; Thông qua phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ thông qua Đại lý phát hành 170 tỷ đồng để thực dự án Ký hợp đồng hợp tác đầu tư vào dự án Biển Long Sơn Hồ Tràm, Dự án Center Point, Chuỗi khách sạn Boutique Hotel; Tham gia góp vốn vào Cơng ty TNHH Thương mại Xây dựng Long Sơn, Công ty TNHH Miền Đồng Thảo NGÀNH NGHỀ VÀ ĐỊA BÀN KINH DOANH Ngành nghề kinh doanh Các lĩnh vực hoạt động » Kinh doanh bất động sản; » Cung cấp dịch vụ cho thuê hộ, khách sạn (trên dự án hoàn thành) Các lĩnh vực kinh doanh khác » Giáo dục, mua bán mặt hàng trang trí nội thất, đồ gỗ, vật liệu xây dựng, mua bán nông sản; » Công ty dần chuyển sang mơ hình Holding sau sáp nhập Cơng ty có đa ngành nghề như: xây dựng kho bạc, sản xuất két sắt, xe chở tiền, cho thuê BĐS, sản xuất – kinh doanh chất tẩy rửa, hóa chất, kinh doanh trung tâm thương mại,… Địa bàn kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền hoạt động chủ yếu địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh 10 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 11 THƠNG TIN VỀ MƠ HÌNH QUẢN TRỊ, TỔ CHỨC KINH DOANH VÀ BỘ MÁY QUẢN LÝ Cơ cấu máy quản lý ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐƠNG Mơ hình quản trị Cơng ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền hoạt động theo mơ hình quản trị: Đại hội đồng cổ đơng, Hội đồng quản trị, Ủy Ban kiểm tốn, Ban Tổng Giám đốc HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ Đại hội đồng cổ đông Là quan định cao Cơng ty, có tồn quyền nhân danh Cơng ty để định vấn đề liên quan đến hoạt động Công ty Hội đồng quản trị: Là quan quản lý Công ty, thành viên Hội đồng quản trị Đại hội đồng cổ đông bầu ra, đại diện cho cổ đơng, có tồn quyền nhân danh Công ty để định vấn đề liên quan đến mục đích, quyền lợi Cơng ty, trừ vấn đề thuộc thẩm quyền Đại hội đồng cổ đơng Uỷ Ban kiểm tốn: Ủy ban kiểm tốn quan chuyên môn thuộc Hội đồng quản trị Ủy Ban Kiểm tốn có nhiệm vụ kiểm tra, giám sát tính trung thực báo cáo tài Công ty; giám sát nhằm bảo đảm công ty tuân thủ quy định pháp luật, yêu cầu quan quản lý quy định nội khác công ty Ban Tổng Giám đốc: Ban Tổng Giám đốc Công ty bao gồm 01 Tổng Giám đốc Tổng giám đốc Hội đồng quản trị ủy quyền, người đại diện theo pháp luật Công ty, điều hành hoạt động hàng ngày Công ty chịu trách nhiệm trước HĐQT việc thực quyền nhiệm vụ giao ỦY BAN KIỂM TOÁN TỔNG GIÁM ĐỐC PHỊNG KINH DOANH PHỊNG PHỊNG KẾ TỐN VÀ NGHIÊN CỨU THỊ QUẢN LÝ HÀNH CHÁNH TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Các công ty con, công ty liên kết Tên Công ty Địa Lĩnh vực SXKD VĐL thực góp Tỷ lệ sở hữu (Triệu đồng) Công ty Công ty con: Khơng có Cơng ty liên kết CTCP Sản xuất Thương mại Phương Đông 40 Kim Biên, Phường Sản xuất, thương 13, Quận 5, TPHCM mại 363.640 48,68% CTCP Cơ Khí Ngân Hàng 07 Phạm Văn Hai, Thương mại, dịch Phường 1, Quận Tân vụ Bình, TPHCM 29.409 21,00% Số Ngô Đức Kế, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM 24.029 5,59% Đầu tư vào đơn vị khác CTCP Phát G-Homes 12 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 triển nhà Đầu tư xây dựng cơng trình kỹ thuật dân dụng 13 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN 14 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 15 Các mục tiêu chủ yếu Cơng ty • Cơng ty cố gắng trở thành tập đồn đầu tư đa ngành, hoạt động phát triển bất động sản trọng tâm kinh doanh Điều mà Cơng ty mong muốn đối tác trở thành nhà phát triển bất động sản thương mại hàng đầu Việt Nam • Cơng ty đặt tiêu chuẩn cho phân khúc cao cấp ngành bất động sản xây dựng thương hiệu dựa chất lượng dự án kiến trúc độc đáo, khác biệt • Cơng ty ưu tiên lợi ích cổ đơng khách hàng, mục tiêu họ gia tăng quy mô lợi nhuận doanh nghiệp để đứng vào TOP doanh nghiệp lớn ngành bất động sản • Ngồi ra, Công ty trọng vào việc nâng cao phát triển nguồn nhân lực, xây dựng máy quản lý chuyên nghiệp Chiến lược phát triển trung dài hạn Về sản phẩm Tập trung nâng cao chất lượng để đạt hài lòng khách hàng xây dựng danh tiếng, uy tín Công ty An Dương Thảo Điền Công ty đo lường chất lượng sản phẩm mức độ hài lòng khách hàng trải nghiệm trình sử dụng sản phẩm Công ty tập trung nghiên cứu thói quen xu hướng để cập nhật sản phẩm phù hợp với khách hàng Về chiến lược cạnh tranh Tận dụng liên kết để phát triển cạnh tranh thị trường bất động sản thương mại Với nguồn lực hạn chế, An Dương Thảo Điền sử dụng chiến lược liên kết để phát triển cạnh tranh tương lai Về hoạt động đầu tư Tập trung liên kết với đối tác tiềm mở rộng quỹ đất An Dương Thảo Điền tiếp tục hợp tác với đối tác nước để thực dự án, tích lũy kinh nghiệm phát triển mở rộng quỹ đất để đảm bảo trình tăng trưởng Về tiêu chuẩn chất lượng Cam kết đạt tiêu chuẩn chất lượng cao cho sản phẩm dịch vụ Vì tập trung phân khúc trung cao cấp, An Dương Thảo Điền nhận thức rõ tiêu chuẩn chất lượng yếu tố sống cịn thương hiệu khơng bỏ qua trình phát triển 16 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 Về sách nhân Tập trung vào việc thu hút giữ chân nhân lực có chất lượng lực phù hợp với định hướng tương lai công ty, tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp, động thân thiện Về nguồn vốn Sử dụng nguồn vốn khác để phát triển mở rộng, đảm bảo tài ổn định cho cơng ty Các mục tiêu phát triển bền vững chương trình liên quan đến ngắn hạn trung hạn Công ty An Dương Thảo Điền không tập trung vào mục tiêu lợi nhuận cơng ty tối đa hóa lợi ích cho cổ đơng, mà cịn tích cực lồng ghép mục tiêu phát triển bền vững định hướng hoạt động kinh doanh Từ việc chia sẻ phần lợi ích kinh tế cho hoạt động mơi trường, xã hội, đến việc góp phần nâng cao phát triển cộng đồng xã hội địa bàn hoạt động công ty, An Dương Thảo Điền cố gắng làm nhiều để đảm bảo phát triển bền vững môi trường, xã hội cộng đồng 17 CÁC RỦI RO Rủi ro kinh tế Mức độ tăng trưởng kinh tế nhân tố quan trọng định tốc độ tăng trưởng ngành kinh doanh bất động sản hộ dịch vụ, địa ốc, xây dựng … Một kinh tế tăng trưởng mạnh ổn định kéo theo nhu cầu đất ở, nhà ở, hộ, văn phòng, cao ốc gia tăng Do vậy, tốc độ việc trì tăng trưởng kinh tế Việt Nam có tác động mạnh mẽ đến việc kinh doanh bất động thị trường hộ dịch vụ Kết thúc năm 2022, chịu nhiều tác động tiêu cực tình hình kinh tế giới kinh tế Việt Nam trì tốc độ tăng trưởng 8,02%, cao năm gần đây, lạm phát kiểm soát mức 3% (số liệu theo Tổng Cục Thống kê Việt Nam) Điều tạo điều kiện thuận lợi để phát triển ngành bất động sản Trong môi trường kinh doanh dần phục hồi sau giai đoạn giãn cách xã hội để chống dịch, thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn đầu năm có dấu hiệu hồi phục phát triển, trở thành lĩnh vực đứng vị trí thứ thu hút dịng vốn đầu tư từ nước ngồi (theo Báo cáo Hiệp Hội Môi giới Bất Động sản Việt Nam) Tuy nhiên đến nửa giai đoạn cuối năm, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn dồn nén hàng hoạt sách thắt chặt tín dụng Ngân hàng Nhà nước Việt Nam theo sau sách nâng lãi suất FED (Ngân hàng Trung ương Hoa Kỳ) để kiềm chế lạm phát, gây áp lực lên dòng tiền đầu tư doanh nghiệp Đồng thời, kiện liên quan đến phát hành trái phiếu doanh nghiệp ngành khiến cho thị trường bị trì hỗn, dự án phải tạm dừng thiếu hụt cung cầu Tuy nhiên, với mơi trường trị - kinh tế ổn định sách điều tiết vĩ mô kịp thời, thị trường bất động sản Việt Nam tiềm phát triển tương lai Do vậy, Công ty thận trọng theo dõi thị trường để đưa kế hoạch phát triển phù hợp Rủi ro pháp luật Rủi ro lãi suất Sự ổn định hệ thống trị, luật pháp, sách quốc gia ảnh hưởng lớn đến ổn định khả phát triển ngành kinh tế nói chung ngành Bất động sản nói riêng Biến động lãi suất thị trường việc ban hành sách Chính phủ thắt chặt sách tiền tệ, áp trần lãi suất, hỗ trợ lãi suất có tác động đáng kể đến tình hình kinh doanh doanh nghiệp, đặc biệt doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản Đối với An Dương Thảo Điền, hoạt động Công ty chịu điều chỉnh hệ thống pháp luật Việt Nam Luật doanh nghiệp, Luật Dân sự, Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà văn pháp luật khác Với tư cách doanh nghiệp niêm yết sàn giao dịch chứng khoán, An Dương Thảo Điền chịu tác động hệ thống khung pháp lý Thị trường chứng khoán Việt Nam Như vậy, thay đổi bất lợi hệ thông văn pháp luật tác động tiêu cực đến hoạt động doanh nghiệp Công ty cam kết tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật ln liên tục rà sốt văn pháp luật sửa đổi cập nhật thay đổi để kịp thời điều chỉnh hoạt động kinh doanh Theo đó, Cơng ty ln cân nhắc sử dụng địn bẩy tài cách hợp lý an toàn; đồng thời thiết lập mối quan hệ với nhiều tổ chức tín dụng, đa dạng hóa nguồn huy động Rủi ro môi trường Tại An Dương Thảo Điền, xuyên suốt trình phát triển dự án tránh khỏi tác động xấu đến môi trường xung quanh như: ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm không khí, ô nhiễm nguồn nước Theo đó, dự án đầu tư trước triển khai thực đánh giá tác động môi trường thực kiểm soát quản lý theo quy định pháp luật Rủi ro cạnh tranh Cùng với hồi phục kinh tế thị trường Bất động sản nước năm 2022 ghi nhận phục hồi tích cực, doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực phân phối phát triển Bất động sản phải đối mặt với cạnh tranh ngày gia tăng Các nhà phát triển bất động sản cạnh tranh chất lượng sản phẩm, vị trí địa lý, giá tiện ích kèm để thu hút khách hàng Đặc biệt, năm gần đây, thị trường hộ dịch vụ cao cấp trở thành phân khúc thị trường bất động sản Việt Nam thu hút quan tâm nhiều nhà đầu tư nước Với phát triển ngành du lịch công nghiệp phát triển mạnh mẽ Việt Nam, nhu cầu hộ dịch vụ cao cấp tăng lên An Dương Thảo Điền xác định hướng riêng dịng sản phẩm hộ dịch vụ cao cấp Vì vậy, Cơng ty khơng ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm, tận dụng tối đa tiện ích để thu hút khách hàng, đào tạo đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm phát triển, mở rộng quy mô kinh doanh 18 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 19 82 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 83 84 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 85 86 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 87 88 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 89 90 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 91 92 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 93 94 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 95 96 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 97 98 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 99 100 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 101 102 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 103 104 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 105 106 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 107 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 19 tháng 04 năm 2023 108 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 109 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN Địa 110 : Số 02, Ngô Đức Kế, phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh Số điện thoại : (028) 6275 4816 Số fax : (028) 384 42194 Website : www.adtdgroup.com BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022