TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KHOA HỌC QUẢN LÝ BÁO CÁO TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TÊN ĐỀ TÀI PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ QUY TRÌNH ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KHOA HỌC QUẢN LÝ BÁO CÁO TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TÊN ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ QUY TRÌNH ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG Giảng viên hướng dẫn Kí tên Sinh viên thực Mã số SV :1928501030014 Lớp: D19DD01 THS NGUYỄN HỒNG LANH HỒ PHƯƠNG THANH Bình Dương,tháng 04 năm 2023 TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KHOA HỌC QUẢN LÝ BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ QUY TRÌNH ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG Sinh viên thực hiện: Hồ Phương Thanh Lớp: D19DD01 Niên khóa: 2019-2023 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Giảng viên hướng dẫn: Ths Nguyễn Hồng Lanh Bình Dương, tháng 04 năm 2023 LỜI CẢM ƠN Trên đường tới thành công thiếu bước chân người đưa đò Trong suốt thời gian từ bắt đầu học đại học đến nay, em có nhiều quan tâm, giúp đỡ Với lịng biết ơn sâu sắc nhất, em xin gửi lời cảm ơn đến cô Nguyễn Hồng Lanh thầy cô ngành Quản lý Đất Đai - Khoa Khoa học quản lý – Trường đại học Thủ Dầu Một, người trực tiếp tận tình hướng dẫn bảo ln tạo điều kiện em hoàn thành báo cáo tốt nghiệp Cô với tri thức tâm huyết truyền đạt vốn kiến thức quý báu qua giảng, thuyết trình, thảo luận, suốt thời gian học cô giúp chúng em hiểu rõ môn học ngành mà sau em gắng bó thời gian tới em trường Thời gian đầu em ngại với việc làm tiểu luận khó khăn em, em ln loay hoay với việc tìm kiếm thơng tin, hình ảnh chưa biết nhiều cách làm tiểu luận giá trị tiểu luận nào, tận tình hướng dẫn em cách làm bài, rèn luyện cho em với việc làm đồ án thông qua tiểu luận em quen dần cách làm để hơm em tự làm đồ án tốt nghiệp cách dễ dàng khơng cịn bỡ ngỡ, với lòng biết ơn sâu sắc từ đứa sinh viên, lần em xin chân thành cảm ơn cô tận tâm hướng dẫn chúng em qua buổi học lớp buổi nói chuyện, thảo luận báo cáo tốt nghiệp em Sau cùng, em xin kính chúc thật dồi sức khỏe, niềm tin để tiếp tục thực sứ mệnh cao đẹp truyền đạt kiến thức cho hệ mai sau Người thực Ký tên LỜI CAM ĐOAN Em xin cam kết báo cáo tốt nghiệp thực nghiên cứu thân em hướng dẫn trực tiếp cô, kết nội dung nghiên cứu hoàn toàn trung thực, số liệu cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tơi thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi có phát gian lận nào, em hoàn toàn chịu trách nhiệm tiểu luận Người thực Ký tên MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC HÌNH PHẦN MỞ ĐẦU ĐẶT VẤN ĐỀ MỤC TIÊU ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU Ý NGHĨA LÝ LUẬN VÀ Ý NGHĨA THỰC TIỄN PHẦN 1: TỔNG QUAN .11 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN 11 1.1.1 Khái niệm đăng kí đất đai 11 1.1.2 Khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 11 1.1.3 Nguyên tắt cấp giấy chứng nhận .11 1.1.4 Tài sản gắn liền với đất chứng nhận quyền sở hữu 12 1.1.5 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận 12 1.1.6 Cơ quan thực việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất .13 1.1.7 Một số quy định nơi nộp hồ sơ troa Giấy chứng nhận 13 1.1.8 Việc nộp giấy tờ thực thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận 14 1.1.9 Thời gian thực thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 14 1.1.10 Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân 15 1.1.11 Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp trường hợp đăng ký biến động cấp Giấy chứng nhận .16 1.1.12 Lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa 17 1.1.13 Cung cấp thông tin đất đai (hồ sơ Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực quản lý) cho tổ chức, cá nhân 18 1.1.14 Tiếp nhận, ký kết thực hợp đồng dịch vụ đo đạc đồ theo thẩm quyền 18 1.1.15 Tiếp nhận, thẩm định đồ 19 1.1.16 Cung cấp số .19 1.2 CƠ SỞ PHÁP LÝ 19 1.3 KINH NGHIỆM THỰC TIỄN 21 1.4 TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU .22 1.4.1 Giới thiệu đánh giá cơng trình nghiên cứu có liên quan tới đề tài .22 1.4.2 Tổng quan địa bàn nghiên cứu 23 1.4.2.1 Điều kiện tự nhiên .23 1.4.2.2 Kinh tế - xã hội 25 1.4.2.3 Tình hình cơng tác quản lý sử dụng đất địa bàn tỉnh Bình Dương năm 2022 26 PHẦN 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 2.1 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 30 2.1.2 Thẩm quyền Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký 31 2.1.3 Trình tự thủ tục thành phần hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 32 2.2 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 39 PHẦN 3: KẾT QUẢ & THẢO LUẬN 40 3.1 NHỮNG THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN .40 3.1.1 Thuận lợi .40 3.1.2 Khó khăn .40 3.2 PHƯƠNG HƯỚNG TRONG CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TỈNH BÌNH DƯƠNG 41 3.3 GIẢI PHÁP ĐẨY MẠNH CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TỈNH BÌNH DƯƠNG .42 PHẦN 4: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .43 4.1 KẾT LUẬN 43 4.2 KIẾN NGHỊ .44 TÀI LIỆU THAM KHẢO 44 DANH MỤC VIẾT TẮT Chữ viết tắt Ý nghĩa từ viết tắt GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CSDL Cơ sở liệu HSĐC Hồ sơ địa QSDĐ Quyền sử dụng đất CNTT Cơng nghệ thông tin TNMT Tài nguyên môi trường VP UBND Văn phòng ủy ban nhân dân VPĐKĐĐ Văn phòng đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận UBND Ủy ban nhân dân QQSHNO Quyền sở hữu nhà TSKGLVĐ Tài sản khác gắn liền với đất DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng Cơng tác cấp GCN tổ chức tỉnh Bình Dương năm 2022 DANH MỤC HÌNH Hình : Bản đồ hành tỉnh Bình Dương PHẦN MỞ ĐẦU ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai tài nguyên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt sản xuất nông- lâm nghiệp, nguồn lực quan trọng cho chiến lược phát triển nông nghiệp quốc gia nói riêng chiến lược phát triển kinh tế nói chung Cũng người xưa có câu “tất đất tất vàng” câu nói lên quý giá đất hiên đất đai coi tài sản người dân Việt Nam nói chung người dân bình dương nói chung Ngày phát triễn kinh tế mạnh mẽ kèm theo gia tăng làm cho đất đai có biến động mạnh Đối với Việt Nam chúng ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân mà nhà nước người đại diện chủ sở hữu Vì việc quản lý đất đai nhằm bảo đảm sử dụng đất cách hợp lý, tiết kiệm có hiệu công việc quan nhà nước phải trọng, đưa biện pháp phù hợp vận dụng cách linh hoạt vào điều kiện cụ thể giai đoạn khác nhằm quản lý cách tốt Một nội dung quan trọng quản lý Nhà nước đất đai quan trọng đăng kí đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hiện tình hình sử dụng đất đai phức tạp, thủ tục rườm rà, lủng chưa cải tiến hơn, Việc nâng cao hiệu công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hạn chế mặt tiêu cực, đẩy nhanh phát triển cấp giây chứng nhận, pháp huy mặt tích cực kinh tế, giúp đất nước bước phát triển tăng mạnh tốc độ cơng nghiệp hố- đại hố đất nước Tỉnh Bình Dương, trung tâm văn hóa, kinh tế, trị, văn hóa xã hội nước ta Do việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trở nên quan trọng, pháp lý để người dân sử dụng mãnh đất Để đáp áp ứng yêu cầu công tác quản lý nhà nước vè đất đai đưa vào khuôn khổ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trọng quan tâm Xuất phát từ nhu cầu thực tế địa phương hướng phát triển tương lai, tỉnh Bình Dương đẩy mạnh tiến độ thực thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tuy nhiên, trình thực quy trình thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gặp khơng khó khăn làm chậm tiến độ cấp giấy chủ sử dụng đất gặp nhiều khó khăn Từ em chọn đề tài “Phân tích, đánh giá quy trình thực thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Bình Dương”