Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng

Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng.

HỌC VIỆN NƠNG NGHIỆP VIỆT NAM HỒNG PHƯƠNG ANH NGHIÊN CỨU ẢNH HƯỞNG CỦA MỘT SỐ YẾU TỐ ĐẾN PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT TỈNH CAO BẰNG LUẬN ÁN TIẾN SĨ NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2023 HỌC VIỆN NƠNG NGHIỆP VIỆT NAM HỒNG PHƯƠNG ANH NGHIÊN CỨU ẢNH HƯỞNG CỦA MỘT SỐ YẾU TỐ ĐẾN PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT TỈNH CAO BẰNG Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số : 9.85.01.03 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN THANH TRÀ TS NGUYỄN THỊ HỒNG HẠNH HÀ NỘI - 2023 LỜI CAM ĐOAN Số liệu tổng hợp điều tra thứ cấp Luận án phần đề tài khoa học công nghệ cấp tỉnh “Nghiên cứu thực trạng đề xuất số giải pháp tạo quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Cao Bằng”, Học viện Nông nghiệp Việt Nam đơn vị chủ trì thực PGS.TS Hồ Thị Lam Trà làm chủ nhiệm đề tài Tôi xin cam đoan: (1) Một phần kết luận án tổng hợp từ đề tài (thư ký đề tài) nhóm nghiên cứu thực hiện, kết công bố với đồng ý chủ nhiệm đề tài thành viên tham gia thực hiện; (2) Các kết nghiên cứu trình bày luận án trung thực, khách quan không trùng lặp với luận án tiến sĩ công bố trước đây; (3) Mọi giúp đỡ cho việc thực luận án cảm ơn, thơng tin trích dẫn luận án rõ nguồn gốc./ Hà Nội, ngày tháng 12 năm 2023 Tác giả luận án Hoàng Phương Anh LỜI CẢM ƠN Luận án hoàn thành Học viện Nông nghiệp Việt Nam Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hoàn thành luận án, nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận án, tơi xin bày tỏ lòng biết ơn tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Thầy Cô giáo, Nhà khoa học Bộ môn Quản lý đất đai, Khoa Tài nguyên Môi trường, Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hoàn thành luận án Đặc biệt tơi xin bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc PGS.TS Nguyễn Thanh Trà - nguyên trưởng môn Quản lý Đất đai, Khoa Tài nguyên Môi trường, Học viện Nông nghiệp Việt Nam TS Nguyễn Thị Hồng Hạnh - Trường Đại học Tài nguyên Mơi trường Hà Nội, tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập, nghiên cứu thực đề tài Tôi xin trân trọng cảm ơn Ban Giám hiệu, Ban chủ nhiệm Khoa Thầy Cô giáo Khoa Quản lý đất đai - Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập, nghiên cứu thực đề tài Xin trân trọng cảm ơn UBND tỉnh Cao Bằng cấp kinh phí thành viên thực đề tài: “Nghiên cứu thực trạng đề xuất số giải pháp tạo quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Cao Bằng” Đồng thời xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, công chức, viên chức UBND tỉnh Cao Bằng, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Cao Bằng, phịng ban chun mơn, đơn vị liên quan nhân dân địa phương giúp đỡ tạo điều kiện cho suốt trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận án./ Hà Nội, ngày tháng 12 năm 2023 Nghiên cứu sinh Hoàng Phương Anh ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình ix Trích yếu luận án .x Thesis abstract xii PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu đề tài 1.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu .3 1.4 Những đóng góp đề tài 1.5 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 1.5.1 Ý nghĩa khoa học .3 1.5.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU .5 2.1 Cơ sở lý luận phát triển quỹ đất 2.1.1 Khái niệm đất đai 2.1.2 Sở hữu đất đai quyền sử dụng đất 2.1.3 Khái quát quỹ đất phát triển quỹ đất 2.2 Cơ sở thực tiễn phát triển quỹ đất .15 2.2.1 Kinh nghiệm quốc tế phát triển quỹ đất .15 2.2.2 Phát triển quỹ đất Việt Nam 23 2.3 Một số yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất .29 2.3.1 Yêu cầu phát triển quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế xã hội .29 2.3.2 Nhóm yếu tố liên quan đến Nhà nước .30 2.3.3 Nhóm yếu tố điều kiện tự nhiên sở hạ tầng .34 2.3.4 Nhóm yếu tố liên quan đến người sử dụng đất có đất bị thu hồi phục vụ phát triển quỹ đất .37 iii 2.3.5 Nhóm yếu tố liên quan đến nhà đầu tư 40 2.4 Một số cơng trình nghiên cứu liên quan đến phát triển quỹ đất 44 2.4.1 Cơng trình nghiên cứu liên quan đến phát triển quỹ đất nước ngồi .44 2.4.2 Cơng trình nghiên cứu liên quan đến phát triển quỹ đất Việt Nam .46 2.5 Định hướng nghiên cứu .47 PHẦN NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 49 3.1 Nội dung nghiên cứu 49 3.1.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất tỉnh Cao Bằng 49 3.1.2 Thực trạng phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng .49 3.1.3 Phân tích số yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng .49 3.1.4 Đề xuất giải pháp tăng cường phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng 49 3.2 Phương pháp nghiên cứu 49 3.2.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp .49 3.2.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 50 3.2.3 Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp 51 3.2.4 Phương pháp phân tích xử lý số liệu 54 3.2.5 Phương pháp xác định yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất 58 3.2.6 Phương pháp chuyên gia 60 3.2.7 Phương pháp SWOT 61 3.3 Khung nghiên cứu .61 PHẦN KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 63 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất tỉnh Cao Bằng 63 4.1.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 63 4.1.2 Tình hình quản lý sử dụng đất 72 4.1.3 Đánh giá chung 77 4.2 Thực trạng phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng .78 4.2.1 Tổ chức hình thức phát triển quỹ đất 78 4.2.2 Kết phát triển quỹ đất 80 4.2.3 Đánh giá thực trạng phát triển quỹ đất 94 4.3 Phân tích số yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng .96 iv 4.3.1 Lựa chọn xác định số yếu tố có khả ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất .96 4.3.2 Xác định số yếu tố ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất 98 4.3.3 Đánh giá ảnh hưởng số yếu tố đến phát triển quỹ đất .106 4.4 Đề xuất giải pháp tăng cường phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng 121 4.4.1 Quan điểm, mục tiêu phát triển quỹ đất 121 4.4.2 Phân tích SWOT phát triển quỹ đất .124 4.4.3 Giải pháp tăng cường phát triển quỹ đất 132 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 139 5.1 Kết luận 139 5.2 Kiến nghị 141 Danh mục công trình cơng bố có liên quan tới luận án .142 Tài liệu tham khảo 143 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt BCH Nghĩa tiếng Việt Ban chấp hành CHXHCN Cộng hịa Xã hội Chủ nghĩa CN - XD Cơng nghiệp - xây dựng CP Chính phủ CSHT Cơ sở hạ tầng CSPL Chính sách pháp luật DV Dịch vụ ĐKTN Điều kiện tự nhiên GPMB Giải phóng mặt GPDP Tổng sản phẩm địa bàn GTNT Giao thông nông thôn HĐND Hội đồng nhân dân KTXH Kinh tế - xã hội KTCK Kinh tế cửa NLTS Nông lâm thủy sản NSNN Ngân sách Nhà nước PNN Phi nông nghiệp PTQĐ Phát triển quỹ đất QĐ Quyết định SDĐ Sử dụng đất TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TĐC Tái định cư TNMT Tài nguyên Môi trường TNHH Trách nhiệm hữu hạn TP Thành phố TTBĐS Thị trường bất động sản TW Trung ương UBND Uỷ ban nhân dân VĐT Vốn đầu tư XHCN Xã hội chủ nghĩa vi DANH MỤC BẢNG STT 2.1 Tên bảng Trang Đặc điểm quỹ đất số nước Châu Âu .16 2.2 Lộ trình phát triển quỹ đất Trung Quốc .20 3.1 Một số yếu tố có khả ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng 52 3.2 Phân bố số lượng mẫu vấn số hộ gia đình tổ chức có liên quan đến phát triển quỹ đất .53 3.3 Chỉ số đánh giá thang đo 55 3.3 Khung phân tích SWOT phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng .61 4.1 Một số tiêu thực trạng phát triển giai đoạn 2011 - 2020 tỉnh Cao Bằng 68 4.2 Hiện trạng sử dụng tỉnh Cao Bằng năm 2020 76 4.3 Tổ chức làm nhiệm vụ phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng 79 4.4 Kết phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng theo đơn vị hành giai đoạn 2011 – 2020 .81 4.5 Kết phát triển quỹ đất giai đoạn 2011 - 2020 83 4.6 Kết phát triển quỹ đất xây dựng trụ sở quan giai đoạn 2011 - 2020 .84 4.7 Kết phát triển quỹ đất quốc phòng giai đoạn 2011 - 2020 85 4.8 Kết phát triển quỹ đất an ninh giai đoạn 2011 - 2020 86 4.9 Kết phát triển quỹ đất xây dựng cơng trình nghiệp giai đoạn 2011 - 2020 87 4.10 Kết phát triển quỹ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp giai đoạn 2011 - 2020 90 4.11 Kết phát triển quỹ đất có mục đích công cộng giai đoạn 2011 - 2020 91 4.12 Kết phát triển quỹ đất tơn giáo, tín ngưỡng giai đoạn 2011 - 2020 93 4.13 Kết phát triển quỹ đất nghĩa trang, nghĩa địa giai đoạn 2011 - 2020 94 4.14 Tổng hợp kết phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng theo mục đích sử dụng giai đoạn 2011 - 2020 95 4.15 Xác định số yếu tố có khả ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng 97 4.16 Chỉ số đánh giá số yếu tố có khả ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất tổ chức hộ gia đình, cá nhân .99 vii 4.17 Kết kiểm định độ tin cậy thang đo yếu tố có khả ảnh hưởng đến phát triển quỹ đất 100 4.18 Kết kiểm định mức độ phù hợp mơ hình 101 4.19 Kết kiểm định mức độ giải thích biến quan sát 102 4.20 Kết chạy mơ hình nhân tố khám phá 102 4.21 Mô hình điều chỉnh qua kiểm định Cronbach Alpha EFA 103 4.22 Kết hệ số hồi quy toàn tỉnh Cao Bằng 105 4.23 Mức độ ảnh hưởng nhóm yếu tố đến phát triển quỹ đất 106 4.24 Chỉ số đánh giá ảnh hưởng nhóm yếu tố liên quan đến Nhà nước tới phát triển quỹ đất .107 4.25 Chỉ số mức độ ảnh hưởng nhóm yếu tố liên quan đến nhà đầu tư tới phát triển quỹ đất .113 4.26 Chỉ số đánh giá ảnh hưởng nhóm yếu tố liên quan đến người SDĐ có đất bị thu hồi phục vụ phát triển quỹ đất tới phát triển quỹ đất 116 4.27 Chỉ số đánh giá mức độ ảnh hưởng nhóm yếu tố điều kiện tự nhiên sở hạ tầng tới phát triển quỹ đất 118 4.28 Diện tích cần phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng đến năm 2030 122 4.29 Phân tích SWOT phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng 124 viii biệt dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật gây ảnh hưởng không nhỏ đến PTQĐ tỉnh Kết vấn 35 cán cho thấy có 21/25 yếu tố có khả ảnh hưởng đến PTQĐ tỉnh Cao Bằng Kết phân tích nhân tố khám phá cho thấy 21 yếu tố có khả ảnh hưởng đến PTQĐ chia thành 04 nhóm yếu tố ảnh hưởng đến PTQĐ, thứ tự ảnh hưởng 04 nhóm yếu tố đến PTQĐ tỉnh Cao Bằng là: (1) nhóm YT liên quan đến Nhà nước (CSPL thu hút đầu tư; CSPL thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; CSPL tài cho PTQĐ; cơng tác quy hoạch; phối hợp bên triển khai PTQĐ; lực cán chuyên môn thơng tin tun truyền); (2) nhóm YT liên quan đến nhà đầu tư (giá thuê đất/ tiền SDĐ; thủ tục đầu tư kinh doanh; thị trường có tiềm nguồn nhân lực địa phương); (3) nhóm YT liên quan đến người dân có đất bị thu hồi phục vụ PTQĐ (giá đất thu hồi; hiểu biết pháp luật đất đai; phong tục, tập quán; điều kiện sinh hoạt sau thu hồi đất hội việc làm) (4) nhóm YT điều kiện tự nhiên CSHT (vị trí địa lý; địa hình; nguồn tài ngun thiên nhiên; sở hạ tầng kỹ thuật sở hạ tầng xã hội) Hai nhóm YT liên quan đến Nhà nước nhà đầu tư có mức độ ảnh hưởng đến PTQĐ tỉnh Cao Bằng 70,44%, tức định đến 2/3 PTQĐ, 1/3 lại định 02 nhóm YT liên quan đến người dân có đất bị thu hồi phục vụ PTQĐ nhóm YT điều kiện tự nhiên CSHT Chỉ số đánh giá theo thang đo Likert tất yếu tố 04 nhóm yếu tố từ 3,68 đến 4,35 Yếu tố thị trường có tiềm đánh giá ảnh hưởng mức cao tới PTQĐ nhà đầu tư muốn đầu tư mở rộng sản xuất tỉnh Cao Bằng Để đáp ứng mục tiêu phát triển KTXH tỉnh Cao Bằng từ đến năm 2030, PTQĐ cần thực tiêu SDĐ cho mục đích quốc phịng, an ninh, khu, cụm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp, phát triển hạ tầng cấp tỉnh, khu đô thị, trụ sở tổ chức nghiệp Điều này, đòi hỏi PTQĐ tỉnh Cao Bằng cần tập trung vào nhóm giải pháp lớn như: Nhóm giải pháp liên quan đến sách pháp luật thu hút đầu tư; Nhóm giải pháp liên quan đến sách pháp luật tài cho phát triển quỹ đất; Nhóm giải pháp liên quan đến sách pháp luật thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; Nhóm giải pháp quy hoạch; Nhóm giải pháp tổ chức thực phát triển quỹ đất 140 5.2 KIẾN NGHỊ 1/ Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng đạo thực giải pháp để tăng cường PTQĐ tỉnh 2/ Với đặc thù tỉnh Cao Bằng, đề tài không đánh giá kết thực PTQĐ thơng qua hình thức tự thỏa thuận chủ đầu tư người SDĐ Đề nghị nghiên cứu địa phương khác để đánh giá cách toàn diện PTQĐ 141 DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH ĐÃ CƠNG BỐ CĨ LIÊN QUAN TỚI LUẬN ÁN Hoàng Phương Anh & Nguyễn Thị Hồng Hạnh (2022) Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến công tác phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng Tạp chí Khoa học Nơng nghiệp Việt Nam, số 11, năm 2022, trang 1507 - 1517 Hoang Phuong Anh, Nguyen Thi Hong Hanh & Nguyen Thanh Tra (2022) Assessment of factors influencing land fund development in Cao Bang city, Cao Bang province Science on Natural Resources and Environment Vol 43 (2022) Pp 123 - 131 TÀI LIỆU THAM KHẢO TIẾNG VIỆT Ban Chấp hành Trung ương Đảng Khóa X (2008) Nghị số 21-NQ/TW ngày 30/01/2008 việc tiếp tục hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Ban Chấp hành Trung ương Đảng Khóa X (2009) Nghị số 31-NQ/TW ngày 02 tháng 02 năm 2009 số nhiệm vụ, giải pháp lớn nhằm tiếp tục thực thắng lợi nghị đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ X Đảng Ban Chấp hành Trung ương Đảng (2012a) Kết luận số 22-KL/TW ngày 25/5/2012 hội nghị lần thứ năm ban chấp hành trung ương khóa XI Về việc tổng kết Hội nghị lần thứ bảy Ban Chấp hành Trung ương Đảng (khóa IX) tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hóa, đại hóa đất nước Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XI (2012b) Nghị số 19-NQ/TW ngày 31/10/2012 Về tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh toàn diện công đổi mới, tạo tảng để đến năm 2020 nước ta trở thành nước công nghiệp theo hướng đại Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XI (2013) Nghị số 24-NQ/TW ngày 03/6/2013 chủ động ứng phó với biến đổi khí hậu, tăng cường quản lý tài nguyên bảo vệ mơi trường Bộ Tài chính, Bộ Nội vụ, Bộ Tài nguyên Môi trường (2015) Thông tư liên tịch số 16/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC: Hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, cấu tổ chức chế hoạt động Trung tâm phát triển quỹ đất trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường Bộ Tài nguyên Môi trường (2011) Kết kiểm kê đất đai toàn quốc năm 2010 Nhà xuất Tài nguyên - Môi trường đồ Việt Nam Bộ Tài nguyên Mơi trường (2012a) Báo cáo Kinh nghiệm nước ngồi quản lý pháp luật đất đai, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2012b) Báo cáo phục vụ tổng kết Nghị số 26NQ/TW ngày 12 tháng năm 2003 tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước 10 Bộ Tài nguyên Môi trường (2022) Báo cáo đánh giá tình hình thi hành Luật Đất 143 đai 2013 định hướng sửa đổi Luật Đất đai 11 Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2009) Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2009 quy định bổ sung quy hoạch SDĐ, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư 12 Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014a) Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ thi hành số điều Luật Đất đai năm 2014 13 Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014b) Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định thu tiền SDĐ 14 Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014c) Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, th mặt nước 15 Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014d) Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất 16 Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2016) Nghị định 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016 quy định sửa đổi, bổ sung số điều nghị định quy định thu tiền SDĐ, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 17 Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2017a) Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số quy định chi tiết thi hành Luật đất đai 18 Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2017b) Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều nghị định quy định thu tiền SDĐ, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 19 Chu An Trường (2019) Nghiên cứu mốt số yếu tố quản lý, SDĐ tác động đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng, Lạng Sơn Luận án tiến sỹ, Học viện Nông nghiệp Việt Nam 20 Đặng Kim Sơn & Nguyễn Đỗ Anh Tuấn (2012) Chính sách đất đai cho phát triển Việt Nam: Cơ hội hay thách thức Viện Chính sách Chiến lược phát triển nông nghiệp nông thôn, Hà Nội 21 Đặng Thái Sơn, Mai Xuân Yến, Nguyễn Văn Lạng, Nguyễn Thành Công, Đào Xuân Bái, Nguyễn Văn Xa & Lưu Văn Thịnh (2005) Nghiên cứu, đánh giá thực trạng công 144 tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đề xuất giải pháp đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất dự án xây dựng sở hạ tầng chỉnh trang đô thị Đề tài cấp Bộ Bộ Tài nguyên Môi trường 22 Đặng Thị Anh Đào (2018) Thực trạng quỹ đất công tác tạo quỹ đất thu hút đầu tư thành phố Cần Thơ, Kỷ yếu Hội thảo “Thực trạng chế tạo quỹ đất thu hút đầu tư thành phố Cần Thơ - Thành tựu hạn chế” Trường Đại học Cần Thơ, 7/2018 23 Đào Trung Chính, Nguyễn Khải, Nguyễn Văn Xa, Trần Quốc Toản, Dương Văn Huệ, Vũ Ngọc Kích, Nguyễn Xuân Trọng, Mai Mộng Hùng, Đinh Thị Mai, Nguyễn Thị Phương Hoa, Đoàn Thị Thanh Mỹ, Nguyễn Nhật Quang & Phạm Mạnh Dũng (2003) Nghiên cứu sở khoa học nhằm góp phần hồn thiện hệ thống pháp luật đất đai liên quan đến thị trường bất động sản Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Bộ Bộ Tài nguyên Môi trường Kỷ yếu đề tài nghiên cứu khoa học công nghệ lĩnh vực đất đai giai đoạn 1983-2010 tr 584 24 Đỗ Hậu & Nguyễn Đình Bồng (2012) Quản lý đất đai Bất động sản thị, NXB Xây dựng, Hà Nội 25 Hồng Trọng & Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008) Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS NXB Thống kê, Hà Nội 26 Hồ Thị Lam Trà, Vũ Tuấn Tú & Phan Thị Thanh Huyền (2016a) Đánh giá thực trạng phát triển quỹ đất thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái Tạp chí Nơng nghiệp Phát triển nơng thơn 19 (2016) tr 10-17 27 Hồ Thị Lam Trà, Hoàng Phương Anh, Đỗ Thị Tám, Phạm Văn Vân, Vũ Thị Xuân, Nông Thanh Tùng, Nguyễn Thành Hải, Nguyễn Ngọc Hà, Nguyễn Trọng Phùng, Lê Hải Diệp, Trần Triều Dương & Trần Thị Kim Diệu (2020) Báo cáo tổng hợp đề tài “Nghiên cứu thực trạng đề xuất số giải pháp tạo quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, tỉnh Cao Bằng” Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Tỉnh 28 Hoàng Văn Cường (2010) Giá đất sách phân phối địa tơ quản lý đất đai theo chế thị trường Tổng hợp báo cáo khoa học Tổng cục Quản lý đất đai Hà Nội, tháng 10 năm 2010 Tr 208-212 29 Hội đồng nhân dân tỉnh Cao Bằng (2021) Báo cáo kết giám sát việc thực sách pháp luật bồi thường, hỗ trợ, tái định cư công tác giải phóng mặt phục vụ thi cơng cơng trình, dự án địa bàn tỉnh Cao Bằng giai đoạn 145 2019 - 2021 30 Huỳnh Văn Chương, Lê Minh Ngân & Hồ Việt Hoàng (2020) Giải pháp tạo quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội địa bàn tỉnh Quảng Bình Tạp chí Khoa học Đại học Huế, Tập 129, Số 3A, 2020, Tr 1-14 31 Lê Anh Ba (2010) Quản lý SDĐ đô thị Tổng hội xây dựng Việt Nam Truy cập http://www.tonghoixaydungvn.org/default.aspx?Tab=115&Tinso=3848, ngày 2/7/2020 32 Mai Hạnh Nguyên, Lâm Thị Nguyên, Vương Thị Thu Hằng, Nguyễn Văn Dũng, Phạm Quang Thắng, Phạm Thị Thịnh & Nguyễn Thị Thu Hiền (2012) Nghiên cứu sở lý luận thực tiễn nhằm đề xuất giải pháp tăng cường vốn hóa đất đai Việt Nam Đề tài cấp Bộ Bộ Tài nguyên Mơi trường 33 Ngơ Trí Long (2019) Tồn tại, bất cập định giá đất, định hướng hoàn thiện Kỷ yếu Hội thảo tọa đàm đối thoại sách vấn đề kinh tế sách luật pháp đất đai Việt Nam 34 Nguyễn Đình Bồng (2011) Chính sách đất đai, chế bất động sản nước phương Tây Đông Á Hội khoa học Đất Việt Nam, Thảo luận sửa đổi Luật Đất đai NXB Nơng nghiệp, Hà Nội 35 Nguyễn Đình Thọ (2011) Phương pháp nghiên cứu khoa học kinh doanh NXB Lao động - Xã hội 36 Nguyễn Hữu Ngữ, Cao Phục Đồng, Đinh Thị Thắm & Nguyễn Phúc Khoa (2020) Các yếu tố ảnh hưởng đến tạo quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội thành phố Đồng Hới tỉnh Quảng Bình, Tạp chí Khoa học Đại học Huế: Nông nghiệp Phát triển Nông thôn 129(3B): 5-18 37 Nguyễn Ngọc Điện (2011), Lợi ích việc xây dựng chế định vật quyền việc thực hoàn thiện hệ thống pháp luật tài sản Tạp Chí Nghiên Cứu Lập Pháp 38 Nguyễn Quang Tuyến & Nguyễn Xuân Trọng (2010) Bàn quyền nghĩa vụ người SDĐ Tổng hợp Báo cáo khoa học Tổng cục Quản lý đất đai Hà Nội, tháng 10 năm 2010 39 Nguyễn Thành Luân (2018), Bản chất pháp lý quyền SDĐ Việt Nam Tạp chí Tịa án Nhân dân điện tử Truy cập https://tapchitoaan.vn/ban-chat-phap-ly-cuaquyen-su-dung-dat-o-viet-nam, ngày 2/12/2021 40 Nguyễn Thanh Tuyền & Nguyễn Lê Anh (2015) Mối quan hệ hữu thể chế, 146 chế, sách, chế điều hành hành vi ứng xử Tạp chí Phát triển Hội nhập 22 (2015) tr 32 41 Nguyễn Thị Hương (2018) Thực trạng đề xuất số giải pháp phát triển quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Luận án tiến sỹ, Học viện Nông nghiệp Việt Nam 42 Nguyễn Thị Ngọc Lanh, Nguyễn Đức Hùng & Tạ Thị Thu Hằng (2010) Nghiên cứu mối quan hệ nội dung hoạt động Tổ chức phát triển quỹ đất với thị trường bất động sản nhằm thức đẩy nguồn lực đất đai - bất động sản Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Bộ, Bộ Tài nguyên Mơi trường 43 Nguyễn Thị Thu Trang (2021) Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến định đầu tư doanh nghiệp Nhà nước tỉnh Thái Nguyên Tạp chí Khoa học Cơng nghệ 226 (18): 229-237 44 Nguyễn Văn Xa (2019) Một số vấn đề kinh tế đất thi hành Luật Đất đai 2013 Kỷ yếu Hội thảo tọa đàm đối thoại sách vấn đề kinh tế sách luật pháp đất đai Việt Nam 45 Phan Thị Thanh Huyền, Phạm Quý Giang, Nguyễn Lê Thục Anh, Xuân Thị Thu Thảo & Phùng Minh Tám (2018) Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến công tác bồi thường, giải phóng mặt địa bàn thành phố Hà Tĩnh tỉnh Hà Tĩnh Tạp chí Khoa học Cơng nghệ Lâm nghiệp 3: 105-112 46 Phan Trung Hiền & Phạm Duy Thanh (2015) Cơ chế tạo quỹ đất để thu hút đầu tư - kinh nghiệm thành phố Cần Thơ NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2015, tr 15-17 47 Phan Trung Hiền & Đinh Thanh Phương (2015), Các hình thức sở hữu đất đai lịch sử lập hiến Việt Nam Pháp luật quản lý SDĐ Việt Nam, NXB Đại học Cần Thơ 48 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1980), Hiến pháp 1980 NXB Chính trị Quốc gia 49 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013a) Hiến pháp 2013 NXB Chính trị Quốc gia 50 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013b) Luật số: 45/2013/QH13 Luật Đất đai năm 2013 NXB Chính trị Quốc gia 51 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2014) Luật Xây dựng năm 2014 NXB Chính 147 trị Quốc gia 52 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2015) Bộ Luật Dân sự, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 53 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2017) Luật Quy hoạch năm 2017 NXB Chính trị Quốc gia 54 Thủ tướng Chính phủ (2010) Quyết định số 40/2010/QĐ-TTg ngày 12 tháng năm 2010 việc ban hành Quy chế mẫu quản lý, sử dụng Quỹ phát triển đất 55 Trần Trọng Phương, Trần Văn Khải, Nguyễn Đình Trung, Nguyễn Thị Thu Hiền & Phan Văn Khuê (2018) Thực trạng giải pháp tạo quỹ đất xây dựng kết cấu hạ tầng phát triển đô thị địa bàn thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai Đề tài nghiên cứu khoa học công nghệ cấp tỉnh, KHGL-11.17 56 Trần Văn Khải (2021) Nghiên cứu ảnh hưởng số yếu tố đến công tác phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng sở hạ tầng phát triển đô thị thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai Luận án Tiến sỹ, Học viện Nông nghiệp Việt Nam 57 Trần Văn Khải, Trần Trọng Phương & Nguyễn Thị Ngọc Lanh (2020) Ảnh hưởng số yếu tố đến công tác phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng sở hạ tầng phát triển đô thị Thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai Tạp chí Khoa học Nơng nghiệp Việt Nam 18(12): 1160-1171 58 Uỷ ban nhân dân tỉnh Cao Bằng (2021) Báo cáo tổng kết thi hành Luật Đất đai đề xuất định hướng sửa đổi 59 Uỷ ban nhân dân tỉnh Cao Bằng (2022a) Báo cáo đánh giá môi trường chiến lược 60 Uỷ ban nhân dân tỉnh Cao Bằng (2022b) Báo cáo tổng hợp quy hoạch tỉnh Cao Bằng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 TIẾNG ANH 61 Alonso, W., (1960) A theory of the urban land market Papers in Regional Science (1), 149-157 62 Atmer, T (1987) Land banking in Stockholm, Habitat International, 11(1), pp 4755 http://dx.doi.org/10.1016/0197-3975(87)90034-8 63 Berg van de, R., Revilla E L., Manken, M & Verbeek, I (2005) Land banking principle, Wareningen University, Land Use Planning Group 64 Blaabjerg, E (2008) The Danish experience with Land Banking, FAO Regional Workshop on Land Tenure and Land Consolidation - Land Banks and Impact 148 Assessment, Prague, Czech Republic 65 Boyce, R.R (1963) Changing patterns of urban land consumption Prof Geogr 15 (2), 19-24 66 Capozza, D.R & Helsley, R.W (1989) The fundamentals of land prices and urban growth J Urban Econ 26 (3), 295-306 67 Carlino, G.A & Mills, E.S (1987) The determinants of county growth J Reg Sci 27 (1), 39-54 68 Carr J & Smith, L B (1975) Public land banking and the price of land, Land Economics, 51(4), pp 316-330 69 Carruthers, J.I & Mulligan, G.F (2007) Land absorption in US metropolitan areas: estimates and projections from regional adjustment models Geogr Anal 39 (1), 78-104 70 Cheshire, P & Sheppard, S (1995) On the price of land and the value of amenities Economica 247-267 71 Damen, J (2004) Land banking in The Netherlands in the context of land consolidation, FAO International Workshop on Land Banking/Land Funds as an Instrument for Improved Land Management for CEEC and CIS, Tonder, Denmark 72 Dempsey, J.A & Plantinga, A.J (2013) How well urban growth boundaries contain development? Results for Oregon using a difference-in-difference estimator Reg Sci Urban Econ 43 (6), 996-1007, DOI: 10.1016/j.regsciurbeco.2013.10.002 73 Deng, X., Huang, J., Rozelle, S & Uchida, E (2010) Economic growth and the expansion of urban land in China Urban Stud 47 (4), 813-843 74 Diaz, M., Zolle, C., Ónega, O & Coimbra, E (2008) Operative aspects of Land Bank of Galicia Monitoring activities, FAO Regional Workshop on Land Tenure and Land Consolidation - Land Banks and Impact Assessment, Prague, Czech Republic 75 Dragana Milićević (2014) Review of existing land funds in European countries Geonauka Vol 2, No (2014) UDC: 332.6(4); doi: 10.14438/gn.2014.05 76 Dunning John H (1997), Trade, location of economic Activity and the MNE: A search for Approach in the international allocation of economic activity Edited by Bertil Ohlin Hesselborn and per Magues Wijiman, New York, Holmes and Meier 149 Publisher 77 Enders, M J (1986) The problem of land banking: a French solution, Environment and Planning C: Government and Policy, 4(1), pp 1-17 http://dx.doi.org/10.1068/c040001 78 Evans, A W (2004) Economics, real estate and the supply of land oxford, uK; Malden, Ma: Blackwell Pub 79 FAO (2020) Brief on FAO study of good European practices on land banking, https://www.fao.org/fileadmin/user_upload/reu/europe/documents/events2020/B rief_LB_en.pdf 80 Farvacque C.& McAuslan P (1992) Reforming Urban Land Policies and Institutions in Developing Countries, Urban Management Programme Discussion Paper no World Bank, Washington DC, USA 81 Feiock, R.C., Tavares, A.F & Lubell, M (2008) Policy instrument choices for growth management and land use regulation Policy Stud J 36 (3), 461-480 82 Fernandez C Z (2008) Land fragmentation and Land Banking in Galicia, Regional Workshop on Land Tenure and Land Consolidation - Land Banks and Impact Assessment, Prague, Czech Republic 83 Flechner, H L (1974) Land banking in the control of urban development New York: Praeger Publishers 84 Frank S Alexander (2015) Land Banks and Land Banking Co-founder and Senior Advisor, 2nd Edition 85 Glaeser, E.L., Gyourko, J & Saks, R (2005) Why is Manhattan so expensive? Regulation and the rise in housing prices J Law Econ 48 (2), 331-369 86 Gučević J P., Milićević D M., Vasović O P & Djokić V A (2016) Creation of land fund for the purpose of land management in the Republic of Serbia, Survey Review, 48:346, 31-39, http://dx.doi.org/10.1080/00396265.2015.1097586 87 Harts-Broekhuis, A & Huisman, H (2001) Resettlement revisited: land reform results in resource-poor regions in Zimbabwe, Geoforum, 32(3), pp 285–298 http://dx.doi.org/10.1016/S0016-7185(00)00032-4 88 Hilber, C.A & Vermeulen, W (2015) The impact of supply constraints on house prices in England Econ J 126 (591), 358-405 89 Huang, D.X., Y Chen, Y Li & M.K Yan (2008) Achieving compact city 150 development through planning oriented land banking mechanism China urban planning Annual Meeting Proceedings 2008 90 Huang, H & Tang, Y (2012) Residential land use regulation and the US housing price cycle between 2000 and 2009 J Urban Econ 71 (1), 93-99 91 Huang, D., Chanb R.C.K., (2018) On ‘Land Finance’ in urban China: Theory and practice J.Habitat International https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2018.03.002 92 Ihlanfeldt & K.R (2007) The effect of land use regulation on housing and land prices J Urban Econ 61 (3), 420-435 93 Jackson (2016) Do land use regulations stifle residential development? Evidence from California cities J Urban Econ 91, 45-56 94 Jaeger, W.K., Plantinga, A.J & Grout, C (2012) How has Oregon’s land use planning system affected property values? Land Use Policy 29 (1), 62-72 95 Kok, N., Monkkonen, P., Quigley & J.M (2014) Land use regulations and the value of land and housing: an intra-metropolitan analysis J Urban Econ 81, 136148 96 Kreese, S., Dells, K & Arnim, H E., (2004) The Role of Land Banks/Land Funds in the Privatization Process, FAO International Workshop on Land Banking/Land Funds as an Instrument for Improved Land Management for CEEC and CIS, Tonder, Denmark 97 Lai, N & Wang, K (1999) Land-supply restrictions, developer strategies and housing policies: the case in Hong Kong International Real Estate Review (1), 143-159 98 Li, X (2014) Housing supply elasticity, determinant factors and housing price performance of urban China Finance & Trade Economics 4, 125-147 99 Liang, W., Lu, M & Zhang, H (2016) Housing prices raise wages: estimating the unexpected effects of land supply regulation in China J Hous Econ 33, 70-81 100 Long, Y., Han, H., Tu, Y & Shu, X (2015) Evaluating the effectiveness of urban growth boundaries using human mobility and activity records Cities 46, 76-84 101 Mayer, C.J & Somerville, C.T., (2000) Land use regulation and new construction Reg Sci Urban Econ 30 (6), 639-662 102 Mills, E.S., (1972) Studies in the Structure of the Urban Economy https://eric.ed.gov/?id=ED065300 151 103 Mulligan, G.F., Vias, A.C & Glavac, S.M., (1999) Initial diagnostics of a regional adjustment model Environ Plan A 31 (5), 855-876 104 O’Sullivan, A (2007) Urban Economics McGraw-Hill/Irwin 105 Oberai A S, (1986) Land settlement policies and population redistribution in developing countries: Performance, problems, prospects International Labour Review, 125(2): 141-161 106 Peng, R & Wheaton, W.C., (1994) Effects of restrictive land supply on housing in Hong Kong: an econometric analysis Journal of Housing Research (2), 263 107 Pole C, (2004) Improvement of the land resettlement process in Namibia Student Report, International Institute for Geo-information Science and Earth Observation ITC, Enschede, The Netherlands 108 Philip Kotler (2002) Marketing management, elevent Edittion, Published by Prentice Hall PTR 109 Sebestyén, R (2004) The National Land Fund, FAO International Workshop on Land Banking/Land Funds as an Instrument for Improved Land Management for CEEC and CIS, Tonder, Denmark 110 Shertzer, A., Twinam, T & Walsh, R.P (2018) Zoning and the economic geography of cities Urban Econ 105, 20-39 111 Strong, A L (1979) Land banking: European reality, american prospect Baltimore: Johns Hopkins University Press 112 Terry Van D & Kopeva D (2006) Land banking and central Europe: future relevance, current initiatives, Western european past experience, Land Use Policy, 23 (3), pp 286-301 http://dx.doi.org/10.1016/j.landusepol.2004.07.005 113 Tian, L., & Ma, W (2009) Government intervention in city development of China: A tool of land supply Land Use Policy, 26(3), 599-609 114 Tian, L., Li, Y., Yan, Y & Wang, B (2017) Measuring urban sprawl and exploring the role planning plays: a Shanghai case study Land Use Policy 67, 426-435 115 Tu, X., Pu, l., Huang, X & Jin, X (2008) urban land-banking planning: a new instrument to regulate urban land supply-demand of nanjing city, Chinese Journal of Population, Resources and Environment, 6(2), pp 18-24 116 Veeck, G (2015) Ghost cities of China: The story of cities without People in the World's most populated country Geographical Review https://doi.org/10.1111/j.1931- 152 0846.2015.12149 117 Yahua Qiao, 2011 Instertate Fiscal Disparities in America (2th ed.) New York and London: Routledge 118 Yaping, W & Min, Z (2009) Urban spill over vs Local urban sprawl: entangling land-use regulations in the urban growth of China’s megacities Land Use Policy 26 (4), 1031-1045 119 Yue, W., Liu, Y & Fan, P (2013) Measuring urban sprawl and its drivers in large Chinese cities: the case of Hangzhou Land Use Policy 31, 358-370 120 Zeng, X (2006) Decision on land banking Unpublished Thesis at University of Central Agriculture, China 153 PHỤ LỤC 154