(Tiểu luận) dự án cải tạo nhà chung cư cũ khu tập thể trungtự( đống đa, hà nội) – nhóm 07

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA: MÔI TRƯỜNG, BIẾN ĐỔI KHÍ HẬU VÀ ĐƠ THỊ DỰ ÁN CẢI TẠO NHÀ CHUNG CƯ CŨ KHU TẬP THỂ TRUNG TỰ( ĐỐNG ĐA, HÀ NỘI) – NHÓM 07 GVBM: TS Bùi Thị Hoàng Lan Lớp: 03 11216561 Thành viên: Trương Mỹ Lệ Đào Thị Thanh Lam - 11216560 Đỗ Ngọc Mai Lan - 11213009 Trung Kiên - 11216559 Nguyễn Hà Nội – 2022 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU I Tổng quan nhà chung cư cũ, khu tập thể 1.1 Thế nhà chung cư cũ? .4 1.2 Thế khu tập thể? 1.3 Phân loại 1.4 Ưu điểm chung cư cũ khu tập thể 1.5 Nhược điểm chung cư cũ khu tập thể 1.6 Thực trạng vấn đề cải tạo chung cư cũ khu tập thể Hà Nội II Dự án cải tạo nhà chung cư cũ khu tập thể Trung Tự (Đống Đa, Hà Nội) .6 2.1 Giới thiệu khu tập thể Trung Tự 2.2 Mức độ đồng thuận cư dân chủ trương cải tạo, xây dựng lại khu tập thể trung tự .7 III Kiến nghị giải pháp 10 IV Biện pháp cải tạo chung cư cũ số nước 11 TIỂU KẾT 13 LỜI MỞ ĐẦU Vấn đề cải tạo chung cư cũ thành phố lớn, Hà Nội, TP.HCM, Hải Phịng ln ln vấn đề xúc quản lý đô thị nước ta Với vấn đề xúc ấy, quyền muốn giải quyết, doanh nghiệp muốn tham gia, người dân mong mỏi, cơng luận thường xun cảnh báo việc đoàn tàu trật bánh, ánh mắt bất lực, chưa mở phương án có tính khả thi tầm vĩ mô vi mô Nếu trước Việc cải tạo sửa chữa nhà chung cư Hà Nội triển khai cách ì ạch làm khơng có lộ trình cụ thể rõ ràng Hà Nội đưa đề án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư cũ kế hoạch triển khai đề án nhiều người dân kỳ vọng đề án rõ ràng cụ thể giải bất cập tồn lâu việc cải tạo sửa chữa chung cư cũ Câu chuyện cải tạo chung cư cũ, xuống cấp Hà Nội khơng cịn câu chuyện Tuy nhiên, đến câu chuyện vấn đề “nóng” dư luận đặc biệt quan tâm, nhằm cải thiện chỗ cho người dân; đồng thời, tái thiết, chỉnh trang thị Vì nhóm chúng em hướng đề tài nghiên cứu đến vấn đề liên quan đến việc cải tạo nhà chung cư cũ, cụ thể khu tập thể Trung Tự ( Đống Đa, Hà Nội) Trong q trình nghiên cứu hồn thành đề tài nghiên cứu khơng tránh khỏi sai sót hạn chế Vì chúng em mong nhận góp ý giáo bạn sinh viên để nghiên cứu cải thiện hoàn chỉnh Chúng em xin chân thành cảm ơn! I Tổng quan nhà chung cư cũ, khu tập thể I.1 Thế nhà chung cư cũ? Hiện pháp luật chưa có chế định cụ thể chung cư cũ, nhiên theo cách hiểu thơng dụng nay, chung cư cũ chung cư có tuổi thọ 50 năm , chủ yếu chung cư xây dựng trước năm 1990 (Luật sư Nguyễn Thị Mỹ Viễn (Công ty Luật TNHH An Ánh Dương) trả lời I.2 Thế khu tập thể? Nhà tập thể hiểu đơn giản khu nhà chia thành nhiều hộ khác nhau, thành phố, khu nhà thường có nhiều sở dịch vụ công cộng dùng chung cầu thang, nhà vệ sinh, khu vực nấu ăn, … Toà nhà thuộc quyền sở hữu quản lý nhà nước I.3 Phân loại Để có chế đặc thù cho Thủ đô, đề án tổng thể cải tạo chung cư cũ, Hà Nội dự kiến phân loại chung cư, tập thể cũ thành nhóm, thiết kế sách riêng cho nhóm, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt: Nhóm 1, khu tập thể với nhiều tịa chung cư, có diện tích từ - 10 Nghiên cứu đề xuất tiêu quy hoạch kiến trúc (tăng tối đa tầng cao hệ số sử dụng đất) bảo đảm cân đối tổng thể toàn khu, đáp ứng quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế cho phép Nhóm 2, gồm - nhà tập thể cũ: Thực mơ hình trường hợp diện tích đất nhỏ; chưa khả thi đạt hiệu đầu tư nghiên cứu theo mơ hình Nhóm 3, tập hợp chung cư độc lập, đơn lẻ: Thực theo phương thức quy gom tái định cư chỗ địa bàn phường, quận; bố trí tái định cư gộp chung cư cũ đơn lẻ vào số quỹ đất chung cư cũ có I.4 Ưu điểm chung cư cũ khu tập thể Thứ nhất, chung cư tập thể cũ vốn xây từ nhiều năm trước với vị trí tọa lạc đẹp, thuận tiện lại Những hộ tập thể thường tọa lạc vị trí trung tâm thị sầm uất, tiện lợi, số lượng hộ kề ít, mật độ xây dựng không chật chội, đảm bảo mang đến không gian sống thoải mái tiện nghi Thứ hai, chung cư cũ khu tập thể có mức giá mua chi phí rẻ, hồn thiện lâu trước mức giá rẻ Nhờ đó, trở thành lựa chọn cho hạn hẹp tài chính, người cần tiết kiệm chi phí khơng đủ tiền mua nhà Nếu hộ chung cư, hàng tháng người mua nhà phải đóng khoản phí phí quản lý, phí bảo trì chung cư nhà tập thể cũ, người mua gần chịu thêm khoản phí dịch vụ Thứ ba, khơng gian nhà tập thể tốt Nhìn chung, khu nhà tập thể xây dựng với mật độ Số lượng hộ nhỏ, tầng thấp với diện tích hành lang rộng lớn Nhờ yếu tố này, người có khơng gian sống rộng rãi, thoáng nhà tập thể I.5 Nhược điểm chung cư cũ khu tập thể Tuy mang nhiều ưu điểm chung cư cũ khu tập thể cũ tồn động số bất cập, hạn chế: Thứ nhất, chung cư cũ khu tập thể có tuổi đời cao Tất từ 20 năm đến 30 năm trở lên, chí có nhiều khu tuổi đời lên đến 50 năm Với tuổi thọ vậy, khó lịng tránh tình trạng dự án bị xuống cấp Tồn cơng trình xung quanh đa phần xuống cấp khiến việc cải tạo khơng đồng bộ, ảnh hưởng lớn tới an toàn tịa nhà tập thể Thứ hai, nhà tập thể cũ khơng có sẵn tiện ích dịch vụ khu chung cư nên bạn chắn phải sống tình trạng thiếu tiện ích an ninh, chỗ gửi xe Đặc biệt vấn đề an tồn phịng cháy chữa cháy khơng quan tâm chặt chẽ, đảm bảo an toàn khu chung cư đại I.6 Thực trạng vấn đề cải tạo chung cư cũ khu tập thể Hà Nội Hiện nay, địa bàn nội đô Hà Nội có 1.579 chung cư cũ có tuổi thọ 50 năm, chủ yếu xây dựng giai đoạn 1960 1990 kỷ trước, tập trung khu vực quận nội thành Sau rà soát, phân loại có 200 nhà cấp C, 137 nhà cấp B nhà thuộc diện nguy hiểm cấp D Hơn 20 năm qua, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ vấn đề Chính phủ thành phố Hà Nội đặc biệt quan tâm… Đến nay, có 32 chung cư cũ tổng số 1.579 chung cư cũ cải tạo, xây dựng Trong đó, có 18 dự án hồn thành đưa vào sử dụng 14 dự án triển khai Đối với việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thời gian vừa qua, Bộ Xây dựng tham mưu trình Chính phủ ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP quy định nhiều chế, sách nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng, cải tạo xây dựng lại nhà chung cư địa phương có nhà chung cư cũ thuộc diện cải tạo xây dựng lại Sau Nghị định ban hành, Thành phố Hà Nội khẩn trương đạo đẩy nhanh tiến độ việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư địa bàn theo quy định Để giải vướng mắc việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đặc biệt vướng mắc việc đền bù, tạm cư hỗ trợ tái định cư, để tạo đồng thuận người dân chủ trương, sách cải tạo xây dựng lại khu chung cư cũ cần thiết, cấp bách nhiệm vụ trọng tâm UBND TP.HN thời gian tới II Dự án cải tạo nhà chung cư cũ khu tập thể Trung Tự (Đống Đa, Hà Nội) II.1 Giới thiệu khu tập thể Trung Tự Khu tập thể Trung Tự quận Đống Đa khu chung cư cũ Hà Nội, xây dựng từ khoảng sau năm 1975 Vị trí khu tập thể Trung Tự Ảnh: Anh Hùng Document continues below Discover more from: lý đô thị Quản QLĐT_22 Đại học Kinh tế… 9 documents Go to course Các vụ tranh chấp 11 quyền v… Quản lý thị None Quản lý đô thị 13 vsfdsg Quản lý đô thị None Dự án đầu tư xây dựng số đoạn… Quản lý thị None Nhóm - Make easier Quản lý thị Tóm tắt KCN AN PHÁT - KCN None Quản lý đô thị None Bai tap on tap mon Theo khảo sát Cổng thông tin điện tử Bộ Xây Dựng, có 29 tịa Quản lý đô nhà chung cư cao tầng 119 nhà biệt thự None liền kề nằm khu vực nghiên cứu với 13 Tổ dân phố cụ thể nhưthị sau: - Tổ gồm: nhà A1, A2, A1 phụ - Tổ gồm: nhà B1, B2, dãy nhà liền kề ngõ Đặng Văn Ngữ - Tổ gồm: Nhà B3, B4, B4b (nhà liền kề) - Tổ gồm: nhà B5, B6 - Tổ gồm: nhà G1, G2, G3 E5b - Tổ gồm: nhà E5, E6 - Tổ gồm: nhà D1, D2 - Tổ gồm: nhà D3, D4, D5 - Tổ gồm: nhà D6, D7 dãy nhà biệt thự - Tổ 10 gồm: nhà D8, D9 C6 - Tổ 11 gồm: nhà C1, C2 - Tổ 12 gồm: nhà C3, C4 - Tổ 13 gồm: nhà C5, C4b (dãy nhà liền kề) Mỗi hộ khu tập thể thiết kế với diện tích khoảng 20 40m2 - hộ chung lối rẽ hành lang, nhiều cơng trình bếp, khu phơi quần áo, nhà vệ sinh sử dụng chung Tuy với mẫu hộ thiết kế bếp vệ sinh khép kín so với khu tập thể trước đây, khối nhà thiết kế từ năm 1970-1980, song mặt công mức độ tiện nghi khơng cịn đáp ứng cho sống người dân Do vậy, năm trở lại đây, đa số hộ gia đình tự cải tạo, nâng cấp lại hộ Có hộ đầu tư nội thất đắt tiền để đảm bảo sống lâu dài Tuy nhiên, mặt tổng thể việc cơi nới cải tạo hộ gia đình tạo mặt lộn xộn thủ đô Hiện trạng Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, xã hội: Cấu trúc sử dụng đất dạng “Tiểu khu” ban đầu bị thay đổi nhiều phần chuyển đổi số chức năng, song phần lớn hộ dân cơi nói, lấn chiếm diện tích chung, nhiều khu khơng thiếu diện tích cơng cộng mà cịn đưa đến cảm giác ngột ngạt, chật chội chí khó khăn tiếp cận đến khối nhà Hiện trạng kiến trúc công trình: Cũng tất khu chung cư cũ khác thành phố Hà Nội, khối nhà tập thể khu tập thể Trung Tự bị tình trạng cơi nới, lấn chiếm theo nhiều chiều không làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, phá hủy mặt kiến trúc cơng trình, đồng thời, gây nguy hiểm cho khối nhà Nguyên nhân lấn chiếm xuất phát từ nhiều nhu cầu thực tế sử dụng người dân Cơ cấu thiết kế hộ khép kín, nhiên cơng trình phụ bếp nhà vệ sinh có diện tích chật chội hư hỏng sau thời gian dài không bảo dưỡng, thêm vào số nhân tăng cao so với thiết kế ban đầu khiến cho việc sử dụng bị tải Thấm dột tràn lan nhiều khối nhà, cầu thang nhiều nơi không đảm bảo Về kết cấu hộ: Các khối nhà chung cư cũ Trung Tự thiết kế dạng panel lắp ghép lớn Do kỹ thuật lắp đặt không tu bổ, bảo dưỡng định kỳ, hầu hết mối nối panel bị hở lõi thép bị oxy hóa, gây nguy hiểm cho tồn khối nhà II.2 Mức độ đồng thuận cư dân chủ trương cải tạo, xây dựng lại khu tập thể trung tự Đa phần người dân cho cần xây lại khu nhà cần xây lại sớm tốt Tuy nhiên, có người khơng có ý kiến cho chưa cần thiết xây dựng lại khu nhà, đạt tỷ lệ đồng thuận cao tốt Một số người dân cịn hồi nghi chủ trương, sách tính khả thi giải pháp thực thi cải tạo Khu tập thể Trung Tự Do có nhiều điều tra khảo sát thực khoảng 10 năm trở lại đây, chưa thấy có dự án triển khai Cư dân phân vân, cân nhắc sợ bị lợi dụng, chiếm đất, chiếm nhà, phải chờ đợi lâu quay nhà cũ xảy trường hợp nhà B6 Giảng Võ Sự ủng hộ người dân có điều kiện, để đạt ủng hộ kèm với yêu cầu hệ số đền bù cao từ phía người dân, thách thức chủ đầu tư đề xuất phương án quy hoạch để giải toán hiệu đầu tư - Nguyện vọng, yêu cầu cư dân vấn đề tạm cư, tái định cư chỗ Đa số cư dân đồng ý với phương án nhận tiền để thuê nhà tạm cư bố trí chỗ thời gian chờ thi công xây dựng lại khu nhà Đa phần người dân cho biết họ khơng có nhu cầu bán lại nhà để chuyển đến nơi khác Cũng đa số cư dân mong muốn tái định cư chỗ sau khu nhà xây dựng lại Như vậy, chủ đầu tư quyền thành phố phải đối mặt với việc giải áp lực gia tăng dân số khu vực trung tâm thành phố Hơn nữa, tránh khỏi tình trạng “người tầng vui, tầng lại buồn” vấn đề cải tạo chung cư Do chung cư hoạt động lâu nên số hạng mục như: Tường, trần, khu vệ sinh, đường ống thoát nước… xuống cấp trầm trọng Đặc biệt khu cầu thang vừa chật hẹp, vừa bẩn khơng dọn dẹp thường xun nỗi ám ảnh với người dân lần di chuyển lên xuống Đa số người dân mong muốn chung cư sớm cải tạo lại để sống cư dân ổn định, khang trang Trái lại với cư dân sống tầng cao, người sống tầng thường tiểu thương gia, hộ họ vừa để vừa làm cửa hàng, chục năm trời gia đình trơng cậy vào việc kinh doanh Vì vậy, dù biết nhà cũ cải tạo lại mà cơng việc kinh doanh bị gián đoạn biết trơng vào đâu mà sống bám trụ cịn băn khoăn sách đền bù, di dời, liệu trở lại có kinh doanh hay không? - Yêu cầu cư dân hệ số đền bù K hộ tái định cư hệ số dùng để tính giá đất cụ thể sở giá đất phổ biến thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội địa phương bảng giá đất Hệ số K Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.) Đa phần người dân có yêu cầu hệ số đền bù tái định cư K =2 2.5 chí có hộ gia đình u cầu hệ số đền bù gấp lần Đây hệ số yêu cầu đền bù cao so với hệ số đền bù Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất K = hộ gia đình tái định cư chỗ; K=2 hộ gia đình tái định cư khu nhà nằm đường vành đai Hệ số K bồi thường không vượt lần diện tích sử dụng hộ cũ ghi Giấy chứng nhận cấp qua thời kỳ, diện tích đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận theo quy định Điểm a Khoản Điều 21 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 Chính phủ cư - Nhu cầu cư dân diện tích, cấu hộ tái định Đa phần người dân có nhu cầu đăng ký mua thêm diện tích ngồi quy dịnh sở hữu hộ tái định cư Và gần 1/2 hộ gia đình khảo sát cho biết họ có nhu cầu mua thêm hộ hộ đền bù Với cấu hộ tái định cư mới, đa số đền bù Với cấu hộ tái định cư mới, đa số hộ gia đình mong muốn sở hữu hộ với số lượng 02 phòng ngủ 02 phòng vệ sinh - Nguyện vọng cư dân diện tích khu nhà Đa số người dân bày tỏ mong muốn khu nhà sau xây dựng lại có thêm tiện ích sau xây dựng như: Trường học, nhà trẻ, bệnh viện, trung tâm thương mại, bãi đỗ xe, bể bơi, sân chơi, công viên, siêu thị, cửa hàng tự chọn Sân chơi, cơng viên xanh tiện ích mà nhiều người dân mong muốn quan tâm - Về sách tạm cư giải pháp cho nhà cao tầng sau tái thiết Nên tìm khu đất trống khu vực để xây nhà tạm cư Người dân không muốn thay đổi trạng muốn tái định cư chỗ Người dân muốn nhận tiền để tự lo chỗ tạm cư thời gian thực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Không nên hợp khối nhà tập thể cũ để xây nhà cao tầng giải tỏa nhà liền kề xen kẹt hai khối nhà Các hộ liền kề khu vực cho việc cải tạo khu nhà tập thể không ảnh hưởng tới nhà họ cho chủ đầu tư khơng đủ tiền để bồi thường giá bất động sản khu vực trung tâm cao Việc điều chỉnh, sở hạ tầng khác nên lựa theo nhà liền kề, hạn chế thay đổi trạng Với khu nhà biệt thự liền kề riêng biệt, không xen kẹt khối nhà tập thể không nên phá dỡ mà nên cải tạo chỉnh trang Nan giải nhu câu nhà tạm cư người dân Hiện nay, việc di dời dân khỏi chung cư cũ phức tạp người dân chưa cam kết thời gian quay trở lại, quyền lợi hưởng sau xây dựng chung cư (diện tích, vị trí 10 tái định cư ) Bên cạnh đó, quỹ nhà tạm cư thường bố trí xa trung tâm chất lượng nên người dân chưa đồng thuận di dời Hầu hết hộ dân nhà chung cư cũ cấp D địa bàn không di dời chưa khẳng định thời gian quay lại với nơi cũ, sách tái định cư Tiến độ di dân tạm cư liên quan đến tiến độ phê duyệt phương án hỗ trợ tái định cư Cần quỹ nhà tạm cư lớn: Vấn đề nan giải, khó khăn quận phải bố trí lượng lớn hộ tạm cư để phục vụ di dân, đặc biệt xây dựng lại đồng khu chung cư cũ Vì vậy, quận kiến nghị đưa vào tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư phải có nhà tạm cư (có thể đơn vị kinh doanh bất động sản có sẵn chung cư) Cùng đó, lực kinh nghiệm, nhà đầu tư phải cam kết thời gian mà người dân quay lại nơi cũ để tái định cư… III Kiến nghị giải pháp Trong lúc vấn đề cải tạo chung cư cũ Hà Nội ách tắc việc Chính phủ ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP cho phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất; không hạn chế chiều cao cơng trình quy hoạch khu vực cho phép; với việc Hà Nội cho phép xây cao tầng nhiều dự án khu vực nội đô, Sở Xây dựng Hà Nội hoàn thiện sửa đổi, bổ sung chế, sách để thay Quyết định 48 trước hành lang pháp lý với giải pháp hữu hiệu giúp Hà Nội đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ Tuy nhiên, điều giải phần nhỏ mâu thuẫn lợi ích người dân chủ đầu tư Để giải vướng mắc việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đặc biệt vướng mắc việc đền bù, tạm cư hỗ trợ tái định cư khu tập thể Trung Tự, đề xuất số kiến nghị sau: 1) Khu tập thể Trung Tự khu vực có nhiều hộ gia đình sách sinh sống, khu vực trung tâm, thuận tiện lại kinh doanh buôn bán Chủ đầu tư cần có tiếp xúc trao đổi thỏa thuận rõ ràng chế sách đền bù (như nhà đổi nhà) trường hợp phải phá dỡ di chuyển để có phương án quy hoạch hợp lý nhất, có 11 vậy, nhận ủng hộ hộ gia đình dự án 2) Gần 1/5 hộ gia đình có sử dụng diện tích hộ để kinh doanh Như vậy, tỷ lệ hộ gia đình sử dụng nhà để tạo khoản thu nhập không nhỏ Khi thực dự án, quãng thời gian tạm cư tái định cư ảnh hưởng đến kinh tế nhiều hộ gia đình khu vực 3) Gần 1/2 số hộ gia đình khảo sát cho biết họ gặp khó khăn chỗ để xe Do vậy, chủ đầu tư cần nghiên cứu phương án quy hoạch tính tốn phù hợp để bố trí đủ bãi đỗ xe cho người dân khu nhà xây dựng tương lai 4) Đa phần người dân có nhu cầu tái định cư chỗ Vì vậy, việc xây dựng lại khu chung cư cần xem xét cố gắng đáp ứng yêu cầu đáng cư dân Khẩn trương tạo lập quỹ nhà tạm thời (tạm cư) để bố trí chỗ tạm thời cho chủ sở hữu thời gian thực dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Để giải toán kinh tế cho chủ đầu tư, thành phố nên cân nhắc tới việc điều chỉnh quy hoạch phân khu, nên cho phép nâng tầng cao tăng dân số cục khả “dung nạp” khu đất 5) Yêu cầu người dân hệ số đền bù cao Khi chủ đầu tư không đồng ý đồng nghĩa với việc họ khơng chịu di dời, gây khó khăn cho chủ đầu tư, làm ảnh hưởng đến đa số người dân nghiêm túc chấp hành di dời Vì vậy, chủ đầu tư cần có phương án quy hoạch tồn diện để đánh giá khả đáp ứng yêu cầu hay không, cách thức, phương án thảo thuận đền bù để tạo đồng thuận người dân 6) Chính phủ cần sớm ban hành mức bồi thường làm sở để nhà đầu tư lập phương án bồi thường tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án; khẩn trương ban hành tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư tổ chức thực lựa chọn chủ đầu tư thực dự án theo quy định Nghị định số 69/2021/NĐ-CP xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư 7) Đa số người dân có nhu cầu mua thêm diện tích gần nửa số hộ gia đình có nhu cầu mua thêm hộ ngồi 12 hộ đền bù Số phòng hộ đền bù 03 phòng ngủ 02 phịng vệ sinh Sân chơi, cơng viên tiện ích mà nhiều hộ dân mong muốn Đây nhu cầu đáng cần chủ đầu tư lưu tâm thực trình cải tạo Tuy nhiên, để xác định xác nhu cầu mua thêm hộ cần phải làm rõ khả chi trả tài cư dân tiến độ toán giai đoạn 8) Cần có giải pháp tạo vốn từ nhiều nguồn, không phụ thuộc vào nhà đầu tư Thành phố cần tổ chức xây dựng nhiệm vụ thiết kế, lấy ý kiến cộng đồng, tổ chức thẩm định phê duyệt nhiệm vụ thiết kế Để có nhiệm vụ thiết kế phù hợp cần phân loại khu chung cư nay, diện tích, vị trí, lợi thế, quy mơ dân số để xác định tiêu kỹ thuật đặc thù 9) Thành phố chủ đầu tư cần lưu ý giải pháp phù hợp vấn đề đền bù tái định cư số hộ chia làm phần cho hai chủ hộ khác (mỗi người nửa hộ) từ Nhà nước phân nhà cho cán Ngồi có số hộ tách từ hộ gốc thành nhiều phần để mua bán, trao đổi qua nhiều chủ khác nhau, nhiều hộ tách từ trước làm giấy chứng nhận nhằm mục đích chờ đền bù tái định cư hộ Theo quy định pháp luật hành, hộ có diện tích 30m2 không đủ điều kiện làm giấy chứng nhận quyền sở hữu, nên hầu hết hộ chia nhỏ đồng sở hữu giấy chứng nhận (giấy chứng nhận chung) hộ thực tế có nhiều chủ hộ độc lập IV Biện pháp cải tạo chung cư cũ số nước Thực tế, số quốc gia giới coi việc cải tạo chung cư cũ trách nhiệm phủ Chẳng hạn Trung Quốc, phủ lập ủy ban giải việc đền bù người dân sống chung cư cũ cần cải tạo Ủy ban có nhiệm vụ đàm phán đưa mức đền bù thích hợp hộ người dân theo khung sách quy định Sau ủy ban đưa định đền bù cuối mà người dân không chấp thuận, Ủy ban thực biện pháp cưỡng chế với mức đề bù cuối đưa 13 Tại Nhật Bản, phủ đưa hỗ trợ người dân sống chung cư Cụ thể, trình người dân tự di chuyển tìm nhà họ đươc miễn thuế thu nhập tìm nhà thay Đồng thời, năm tính từ thời điểm chung cư đưa vào cải tạo, thuế bất động sản người sống chung cư cũ cải tạo khấu trừ 50% Tại Hàn Quốc, Chính phủ thực chương trình cải tạo, nâng cấp nhà phương diện có hợp tác người dân sinh sống khu chung cư cũ với nhà thầu tư nhân cách hỗ trợ cho người dân vay vốn, lãi suất thấp, thời gian chi trả dài Các dự án cải tạo mua đất từ quyền thành phố phạm vi quy họạch dự án, sau dỡ bỏ họàn tồn nhà chung cư cũ để xây dựng lại chung cư cao tầng với mật độ xây dựng cao hơn, tăng cường diện tích ở, người dân góp tiền doanh nghiệp tư nhân để kinh doanh thu lợi nhuận cho dự án cho thân Nhờ có chương trình mà khu nhà mới, đại thay khu nhà cũ nát, người dân tái định cư chỗ, sống không bị xáo trộn nhiều Một khu chung cư sau cải tạo Yongin, Hàn Quốc (ảnh: Jonhap) 14 TIỂU KẾT Qua phân tích nêu trên, thấy vấn đề cải tạo chung cư cũ khu Trung Tự nói riêng tồn địa bàn thành phố Hà nội nói chung gặp nhiều khó khăn, thách thức Những vướng mắc việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đặc biệt vướng mắc việc đền bù, tạm cư hỗ trợ tái định cư khu tập thể Trung Tự ln tốn nan giải có liên quan trực tiếp tới lợi ích người dân nhà đầu tư Chính vấn đề nan giải đó, dự án cải tạo ln q trình đình trệ kéo dài từ năm sang năm khác khiến sống người dân không cải thiện Cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ nhiệm vụ quan trọng, cấp thiết thành phố lộ trình xây dựng thủ văn minh, đại Nhận thấy tính cấp thiết vấn đề, nhóm chúng em có số kiến nghị giải pháp đối mặt với khó khăn cịn vướng mắc Cải tạo nhà chung cư cũ địa bàn thành phố Hà Nội chủ trương lớn lãnh đạo thành phố quan tâm đạo sát kế hoạch triển khai thực Vì vậy, việc triển khai dự án cải tạo cần thực theo hướng Nhà nước nhân dân làm, phải gắn với quy hoạch nâng cấp đồng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội Chính phủ cần quan tâm đẩy nhanh tiến độ cải tạo,đề biện pháp hiệu quả, sửa đổi Luật nhà cho phù hợp với tình hình Bên cạnh đó, học từ việc cải tạo chung cư cũ trước sở quan trọng cần lưu tâm Nhà nhu cầu thiết yếu gia đình, người dân an cư lạc nghiệp Các thị thay đổi mặt phát triển văn minh, an toàn 15 TÀI LIỆU THAM KHẢO Cổng thông tin điện tử Bộ Xây Dựng (2022), Cải tạo nhà chung cư cũ góc nhìn xã hội học (Nghiên cứu trường hợp khu tập thể Trung Tự, Đống Đa, Hà Nội), https://goeco.link/UWcsY Anh Hùng (2020), Cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự: UDIC đề xuất phương án, https://vietnamfinance.vn/caitao-xay-dung-lai-khu-tap-the-trung-tu-udic-de-xuat-2phuong-an-20180504224240464.htm Nguyễn Hoàng Linh (2021), Cơ chế đặc thù vấn đề chung cư cũ, https://sti.vista.gov.vn/tw/Lists/TaiLieuKHCN/Attachments/32 2124/CVv21S72021068.pdf Phan Minh (2017), Các nước giới cải tạo chung cư cũ nào?, https://reatimes.vn/cac-nuoc-tren-the-gioi-cai-taochung-cu-cu-the-nao-4335.html Báo Lao Động (2020), Lý nhà tập thể cũ lựa chọn nhiều người, https://laodong.vn/bat-dong-san/ly-do-nhatap-the-cu-van-la-lua-chon-cua-nhieu-nguoi-860133.ldo Thanh Xuân (2022), Hà Nội lấy ý kiến hệ số bồi thường xây dựng lại chung cư cũ, https://bom.so/Tu4pDv Tạp chí điện tử bất động sản Việt Nam (2022), Hội thảo chuyên đề: “Giải pháp cải tạo chung cư cũ quản lý, vận hành nhà chung cư“ https://reatimes.vn/giai-phap-cai-taochung-cu-cu-va-quan-ly-van-hanh-chung-cu20201224000016640.html 16 More from: Quản lý đô thị QLĐT_22 Đại học Kinh tế Quố… 9 documents Go to course Các vụ tranh chấp 11 quyền và… Quản lý đô thị None Quản lý đô thị 13 vsfdsg Quản lý đô thị None Dự án đầu tư xây dựng số đoạn… Quản lý đô thị None Nhóm - Make easier Quản lý thị None Recommended for you 20 Dự-Đốn-6 - de co Mai Phuong Quản lý phát triển 100% (1) EVs+-+Vinfast VInfast Quản lý phát triển 100% (1) ĐỀ CƯƠNG QTĐM 18 study Quản trị chiến lược 100% (4) Correctional Administration Criminology 96% (113)