Thẩm định dự án bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần việt nam thịnh vượng

NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG NGUYỄN QUỲNH HƢƠNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN VIỆT NAM THỊNH VƢỢNG LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Hà Nội - 2022 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014129056181000000 NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG NGUYỄN QUỲNH HƢƠNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN VIỆT NAM THỊNH VƢỢNG Chuyên ngành: Tài – Ngân hàng Mã số: 8340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Ngƣời hƣớng dẫn khoa học : PGS TS NGUYỄN THANH PHƢƠNG Hà Nội - 2022 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu cá nhân Các số liệu, kết Luận văn thu thập quan công tác phân tích khách quan, trung thực số liệu nguồn gốc rõ ràng, chưa cơng bố cơng trình khác Tác giả luận văn Nguyễn Quỳnh Hƣơng ii LỜI CẢM ƠN Trước hết, cho phép tơi bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến PGS.TS Nguyễn Thanh Phương, người hướng dẫn tơi mặt khoa học để tơi hồn thành luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy cô giáo Học viện Ngân hàng ý kiến đóng góp thẳng thắn, sâu sắc giúp đỡ tận tình để tơi hồn thành luận văn thạc sỹ Tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới lãnh đạo, phòng ban Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng cung cấp thơng tin phục vụ cho việc phân tích lời góp ý để tơi hồn thành luận văn Tơi xin tỏ lịng biết ơn gia đình, đồng nghiệp, người bạn thân thiết thường xuyên động viên, tạo điều kiện giúp đỡ lúc khó khăn để tơi vượt qua hồn thành khóa học đào tạo thạc sỹ Tác giả luận văn Nguyễn Quỳnh Hƣơng iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG, HÌNH, HỘP MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI 1.1 Tổng quan dự án bất động sản cho vay dự án bất động sản ngân hàng thƣơng mại 1.1.1 Khái niệm dự án bất động sản 1.1.2 Khái niệm cho vay dự án bất động sản ngân hàng thương mại 11 1.2 Thẩm định dự án bất động sản ngân hàng thƣơng mại 11 1.2.1 Khái niệm thẩm định dự án bất động sản 11 1.2.2 Mục tiêu thẩm định dự án bất động sản ngân hàng thương mại 12 1.2.3 Bộ máy thẩm định dự án bất động sản ngân hàng thương mại 13 1.2.4 Quy trình thẩm định dự án bất động sản ngân hàng thương mại 14 1.2.5 Phương pháp thẩm định dự án bất động sản ngân hàng thương mại 15 1.2.6 Nội dung thẩm định dự án bất động sản ngân hàng thương mại 18 1.2.7 Các tiêu chí đánh giá kết thẩm định dự án bất động sản ngân hàng thương mại 22 1.3 Các nhân tố ảnh hƣởng đến thẩm định dự án bất động sản ngân hàng thƣơng mại 24 1.3.1 Các nhân tố chủ quan 24 1.3.2 Các nhân tố khách quan 26 1.4 Kinh nghiệm thẩm định dự án bất động sản ngân hàng thƣơng mại học kinh nghiệm cho Ngân hàng Thƣơng mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vƣợng 28 iii iv 1.4.1 Kinh nghiệm thẩm định dự án bất động sản ngân hàng thương mại 28 1.4.2 Bài học kinh nghiệm cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng 30 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN VIỆT NAM THỊNH VƢỢNG 32 2.1 Tổng quan Ngân hàng Thƣơng mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vƣợng 32 2.1.1 Sơ lược trình hình thành phát triển Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng 32 2.1.2 Cơ cấu tổ chức Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng 33 2.1.3 Kết hoạt động kinh doanh Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng giai đoạn 2019 – 2021 34 2.2 Thực trạng thẩm định dự án bất động sản Ngân hàng Thƣơng mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vƣợng 36 2.2.1 Bộ máy thẩm định dự án bất động sản Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng 36 2.2.2 Quy trình thẩm định dự án bất động sản Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng 40 2.2.3 Phương pháp thẩm định dự án bất động sản Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng 46 2.2.4 Nội dung thẩm định dự án bất động sản Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng 49 2.2.5 Kết thẩm định dự án bất động sản Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng 62 2.3 Đánh giá chung thực trạng thẩm định dự án bất động sản Ngân hàng Thƣơng mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vƣợng 68 2.3.1 Những kết đạt 68 2.3.2 Những hạn chế nguyên nhân 69 iv v CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN THẨM ĐỊNH DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN VIỆT NAM THỊNH VƢỢNG 74 3.1 Định hƣớng phát triển hoạt động kinh doanh Ngân hàng Thƣơng mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vƣợng đến năm 2025 74 3.2 Các giải pháp hoàn thiện thẩm định dự án bất động sản Ngân hàng Thƣơng mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vƣợng đến năm 2025 75 3.2.1 Hoàn thiện máy thẩm định dự án bất động sản 75 3.2.2 Hồn thiện quy trình thẩm định dự án bất động sản 78 3.2.3 Hoàn thiện phương pháp thẩm định dự án bất động sản 79 3.2.4 Hoàn thiện nội dung thẩm định dự án bất động sản 81 3.2.5 Các giải pháp khác 86 3.3 Kiến nghị 88 3.3.1 Kiến nghị với Chính phủ Bộ, ngành có liên quan 88 3.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 89 KẾT LUẬN 91 TÀI LIỆU THAM KHẢO 92 PHỤ LỤC 94 v vi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Cụm từ đầy đủ (không viết tắt) BĐS Bất động sản CBTD Cán tín dụng CBTĐ Cán thẩm định CN Chi nhánh CNTT Công nghệ thơng tin GPMB Giải phóng mặt HĐBT Hội đồng Bộ trưởng HĐTD Hội đồng tín dụng HĐTV Hội đồng thành viên HSC Hội sở KHCN Khách hàng cá nhân KHDN Khách hàng doanh nghiệp KH&ĐT Kế hoạch đầu tư HĐKD Hoạt động kinh doanh NHNN Ngân hàng nhà nước NHTM Ngân hàng thương mại PGD Phòng giao dịch QHKH Quan hệ khách hàng SXKD Sản xuất kinh doanh TCTD Tổ chức tín dụng TMCP Thương mại cổ phần TSĐB Tài sản đảm bảo UBND Ủy ban nhân dân VPBank Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng vi vii DANH MỤC BẢNG, HÌNH, HỘP Danh mục Bảng Bảng 2.1: Một số tiêu kết kinh doanh VPBANK giai đoạn 2019-2021 34 Bảng 2.2: Bộ máy thực thẩm định dự dán BĐS ngân hàng VPBank 38 Bảng 2.3: Minh họa quy mô đầu tư Dự án “Khu nhà TMS Land Hùng Vương” 49 Bảng 2.4: Tổng mức vốn đầu tư Giai đoạn Dự án “Khu nhà TMS Land Hùng Vương” 50 Bảng 2.5: Kế hoạch đầu tư nhu cầu vốn vay Giai đoạn Dự án “Khu nhà TMS Land Hùng Vương” 50 Bảng 2.6: Sản phẩm Giai đoạn Dự án “Khu nhà TMS Land Hùng Vương” 51 Bảng 2.7: Thẩm định phương diện thị trường Dự án 53 Bảng 2.8: Nguồn vốn đầu tư Dự án 58 Bảng 2.9: Cân đối khả trả nợ Dự án 58 Bảng 2.10: Kết phân tích độ nhạy Dự án 59 Bảng 2.11: Số lượng Dự án BĐS thẩm định VPBank giai đoạn 2019-2021 63 Bảng 2.12: Tỷ lệ Dự án BĐS thẩm định phê duyệt cho vay VPBank giai đoạn 2019-2021 63 Bảng 2.13: Tỷ trọng dư nợ cho vay dự án kinh doanh BĐS VPBank giai đoạn 2019-2021 65 Bảng 2.14: Thời gian thẩm định bình quân dự án BĐS VPBank giai đoạn 2019-2021 66 Bảng 2.15: Tỷ trọng dư nợ cho vay dự án kinh doanh BĐS VPBank giai đoạn 2019-2021 67 vii viii Danh mục Hình Hình 2.1: Sơ đồ cấu tổ chức VPBank 33 Hình 2.2: Sơ đồ cấu tổ chức ngân hàng VPBank 37 Hình 2.3: Quy trình thẩm định dự án bất động sản VPBank 41 Hình 2.4: Dư nợ cho vay dự án kinh doanh BĐS VPBank giai đoạn 2019-2021 64 Danh mục Hộp Hộp 2.1: Kết vấn sâu máy thẩm định dự án BĐS VPBank 39 Hộp 2.2: Kết vấn sâu quy trình thẩm định dự án BĐS VPBank 45 Hộp 2.3: Kết vấn sâu phương pháp thẩm định dự án BĐS VPBank 48 Hộp 2.4: Kết vấn sâu nội dung thẩm định dự án BĐS VPBank 62 viii