Nâng cao chất lượng hoạt động định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay tại ngân hàng thương mại cổ phần vietinbank việt nam chi nhánh tây hà nội

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG CHƯƠNG TRÌNH CỬ NHÂN CHẤT LƯỢNG CAO KHOA TÀI CHÍNH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN VIETINBANK VIỆT NAM CHI NHÁNH TÂY HÀ NỘI Sinh viên thực : Vũ Vân Anh Lớp : K20CLCE Mã sinh viên : 20A4010745 Giáo viên hướng dẫn : TS Đỗ Thị Vân Trang HÀ NỘI, 2021 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014128014361000000 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài: “Nâng cao chất lượng hoạt động định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng Thương Mại Cổ Phần VietinBank Việt Nam chi nhánh Tây Hà Nội” đề tài nghiên cứu riêng cá nhân thực Các số liệu kết nghiên cứu đề tài trung thực hồn tồn khơng chép hay sử dụng kết đề tài nghiên cứu tương tự Nếu phát lời tơi nói sai thật, tơi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm Sinh viên thực Vũ Vân Anh i LỜI CẢM ƠN Trong thời thực tập ngân hàng thương mại cổ phần VietinBank Việt Nam chi nhánh Tây Hà Nội em xin chân thành cảm ơn giúp đỡ hướng dẫn anh chị trong phòng giúp đỡ em trình làm việc Bên cạnh em xin gửi lời mời chân thành đến quý thầy cô giảng viên trường Học Viện Ngân Hàng dạy cho em kiến thức, kinh nghiệm quan trọng cần có để hoàn thành đợt thực tập Đặc biệt TS Đỗ Thị Vân Trang giúp đỡ em nhiều để em hồn thành luận văn Mặc dù khóa luận đúc kết từ kiến thức kinh nghiệm học tránh khỏi thiếu sót hạn chế trình làm khóa luận Em kính mong q Thầy, Cơ giáo đóng góp ý kiến để đề tài đuợc hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! ii Mục lục LỜI MỞ ĐẦU .1 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CHẤT LƯỢNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Tổng quan tài sản bảo đảm 1.1.1 Khái niệm tài sản bảo đảm .3 1.1.2 Phân loại tài sản bảo đảm 1.1.3 Điều kiện tài sản bảo đảm 1.2 Công tác định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng thương mại 1.2.1 Khái niệm định giá tài sản bảo đảm 1.2.2 Mục đích ý nghĩa công tác định giá tài sản phục vụ cho vay ngân hàng thương mại 1.2.3 Nguyên tắc định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng thương mại 1.2.4 Quy trình chung định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng thương mại 11 1.2.5 Phương pháp định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng thương mại 14 1.2.6 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng thương mại .26 1.2.7 Các tiêu chí đánh giá chất lượng định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng thương mại 28 TÓM TẮT CHƯƠNG 31 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG VIETINBANK CHI NHÁNH TÂY HÀ NỘI 32 2.1 Tổng quan ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội 32 2.1.1 Lịch sử hình thành quy mô hoạt động 32 2.1.2 Cơ cấu máy tổ chức quản lí 33 2.2 Thực trạng hoạt động định giá tài sản đảm bảo phục vụ cho vay ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội .36 2.2.1 Yêu cầu tài sản bảo đảm ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội 36 2.2.2 Quy trình định giá tài sản đảm bảo phục vụ cho vay chi nhánh 38 iii 2.2.3 Thực trạng chất lượng định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội 51 2.3 Đánh giá chất lượng định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng VietinBank 52 2.3.1 Những mặt đạt .53 2.3.2 Những mặt hạn chế 53 TÓM TẮT CHƯƠNG 57 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG VIETINBANK CHI NHÁNH TÂY HÀ NỘI 58 3.1 Định hướng phát triển hoạt động định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội 58 3.1.1 Định hướng hoạt động kinh doanh 58 3.1.2 Định hướng phát triển hoạt động định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay 59 3.2 Một số giải pháp nâng cao chất lượng hoạt động định giá tài sản bảo đảm ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội 60 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện quy định, hướng dẫn việc áp dụng phương pháp định giá tài sản bảo đảm 60 3.2.2 Giải pháp việc nâng cao trình độ chun mơn cho cán định giá tài sản 61 3.2.3 Giải pháp thông tin lưu trữ thông tin, theo dõi khách hàng ngân hàng .61 3.3 Kiến nghị 62 TÓM TẮT CHƯƠNG 64 KẾT LUẬN .65 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 66 iv DANH MỤC VIẾT TẮT Từ nguyên nghĩa Từ viết tắt NHNN Ngân hàng Nhà Nước BGĐ Ban giám đốc CBĐG Cán định giá CBTD Cán tín dụng CMND Chứng minh nhân dân DPRR Dự phòng rủi ro PGD Phòng giao dịch QSH Quyền sở hữu TMCP Thương Mại Cổ Phần TSBĐ Tài sản bảo đảm UBND Ủy ban nhân dân v DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Tên sơ đồ, bảng Bảng 2.1 Kết hoạt động kinh doanh ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội từ năm 2018-2020 Bảng 2.2 Hoạt động định giá TSBĐ ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội, 2018-2020 Trang 35 43 Bảng 2.3 Phân tích thơng tin tài sản 45 Bảng 2.4 Thông tin yếu tố so sánh tài sản 46 Bảng 2.5 So sánh điều chỉnh số liệu bất động sản cần thẩm định với bất động sản khác Bảng 2.6 Chỉ tiêu thẩm định TSBĐ ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội vi 47 51 DANH MỤC HÌNH VẼ Tên hình Trang Hình Cơ cấu máy tổ chức quản lí 33 vii LỜI MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu: Trong lúc đại dịch Covid ảnh hưởng tới doanh nghiệp nay, ngân hàng cần có đề xuất, phương án làm gia tăng hiệu sản xuất kinh doanh Trong đó, vấn đề an tồn hoạt động tín dụng ban cán lãnh đạo ngân hàng trọng quan tâm hàng đầu Thực tế tài sản bảo đảm (TSBĐ) nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến định cho vay ngân hàng hoạt động lại thường có tình trạng bất cập có rủi ro định Ví dụ TSBĐ định giá thấp dẫn đến tình trạng mức cấp tín dụng, tối đa doanh thu ngân hàng giảm xuống cao so với giá trị thực tế khiến cho khách hàng khơng đủ khả tốn ngân hàng bị tổn thất Vì mà hoạt động nghiên cứu phân tích đánh giá TSBĐ phục vụ cần thiết Trong thời gian thực tập Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Tây Hà Nội, em có hội tìm hiểu kĩ hoạt động định giá tiếp xúc thực tế với trình định giá TSBĐ từ anh chị nhân viên, qua nhận thấy cần thiết vai trò quan trọng hoạt động định giá TSBĐ phục vụ cho vay chi nhánh, em định chọn đề tài: “Nâng cao chất lượng hoạt động định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng Thương Mại Cổ Phần VietinBank Việt Nam chi nhánh Tây Hà Nội” làm nội dung nghiên cứu khóa luận tốt nghiệp Mục đích nghiên cứu: Nghiên cứu đánh giá thực trạng hoạt động định giá TSBĐ phục vụ cho vay Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Tây Hà Nội Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng hoạt động định giá TSBĐ phục vụ cho vay Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Tây Hà Nội Đối tượng phạm vi nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu: Hoạt động định giá TSBĐ phục vụ cho vay Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Tây Hà Nội Phạm vi nghiên cứu: Hoạt động định giá TSBĐ phục vụ cho vay chi nhánh Tây Hà Nội giai đoạn 2018 - 2020 Phương pháp nghiên cứu: Trong đề tài nghiên cứu có sử dụng phương pháp nghiên cứu như: phương pháp thống kê, phương pháp phân tích tổng hợp… Kết cấu đề tài: Ngồi phần Lời mở đầu Kết luận, nội dung chuyên đề kết cấu thành chương sau: Chương 1: Cơ sở lý luận hoạt động định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng thương mại Chương 2: Thực trạng hoạt động định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội Chương 3: Giải pháp nâng cao chất lượng hoạt động định giá tài sản bảo đảm phục vụ cho vay ngân hàng VietinBank chi nhánh Tây Hà Nội