Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh.

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI HÀ HẢI HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌC Hà Nội - 2023 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI HÀ HẢI HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌC Ngành, chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 9.38.01.07 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Bùi Anh Thủy Hà Nội - 2023 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan Luận án cơng trình nghiên cứu cá nhân tôi, thực hướng dẫn khoa học PGS TS Bùi Anh Thủy Các số liệu, kết luận nghiên cứu trình bày Luận án trung thực chưa công bố hình thức Tơi xin chịu trách nhiệm nghiên cứu Tác giả luận án Hà Hải MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI 1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu 1.1.1 Nhóm cơng trình nghiên cứu lý luận hợp đồng mua bán hộ chung cư 1.1.2 Nhóm cơng trình nghiên cứu thực trạng pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 10 1.1.3 Nhóm cơng trình nghiên cứu giải pháp hồn thiện pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 13 1.2 Đánh giá tình hình nghiên cứu vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu 15 1.2.1 Đánh giá tình hình nghiên cứu, kết nghiên cứu mà luận án kế thừa 15 1.2.2 Những vấn đề luận án cần tiếp tục nghiên cứu 17 1.3 Lý thuyết nghiên cứu, câu hỏi giả thuyết nghiên cứu 18 1.3.1 Lý thuyết nghiên cứu 18 1.3.2 Câu hỏi giả thuyết nghiên cứu 20 Kết luận chương 22 Chương 2: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ 23 2.1 Những vấn đề lý luận hợp đồng mua bán hộ chung cư 23 2.1.1 Khái niệm, đặc điểm, phân loại hộ chung cư 23 2.1.1.1 Khái niệm hộ chung cư 23 2.1.1.2 Đặc điểm hộ chung cư 26 2.1.1.3 Phân loại hộ chung cư 29 2.1.2 Khái niệm, đặc điểm, phân loại hợp đồng mua bán hộ chung cư 33 2.1.2.1 Khái niệm hợp đồng mua bán hộ chung cư 33 2.1.2.2 Đặc điểm hợp đồng mua bán hộ chung cư 35 2.1.2.3 Phân loại hợp đồng mua bán hộ chung cư 41 2.2 Những vấn đề lý luận pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 42 2.2.1 Khái niệm, đặc điểm pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 42 2.2.2 Những nguyên tắc pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 45 2.2.3 Nội dung pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 49 2.2.3.1 Quy định chủ thể hợp đồng mua bán hộ chung cư 49 2.2.3.2 Quy định đối tượng hợp đồng mua bán hộ chung cư 52 2.2.3.4 Quy định nội dung hợp đồng mua bán hộ chung cư 55 2.2.3.5 Quy định hợp đồng mua bán hộ chung cư vô hiệu hậu pháp lý hợp đồng mua bán hộ chung cư vô hiệu 56 2.2.3.6 Quy định phạt vi phạm bồi thường thiệt hại vi phạm quy định hợp đồng mua bán hộ chung cư 59 Kết luận chương 61 Chương 3: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 62 3.1 Thực trạng quy định pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 62 3.1.1 Thực trạng quy định chủ thể hợp đồng mua bán hộ chung cư 62 3.1.2 Thực trạng quy định đối tượng hợp đồng mua bán hộ chung cư 65 3.1.3 Thực trạng quy định hình thức hợp đồng mua bán hộ chung cư 68 3.1.4 Thực trạng quy định nội dung hợp đồng mua bán hộ chung cư 73 3.1.5 Thực trạng quy định hợp đồng mua bán hộ chung cư vô hiệu xử lý vô hiệu 78 3.1.6 Thực trạng quy định phạt vi phạm bồi thường thiệt hại vi phạm pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 82 3.2 Thực tiễn thực pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư Thành phố Hồ Chí Minh 86 3.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội Thành phố Hồ Chí Minh tác động đến thực hợp đồng mua bán hộ chung cư 86 3.2.2 Những kết đạt thực pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư thành phố Hồ Chí Minh 88 3.2.3 Những hạn chế thực pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư Thành phố Hồ Chí Minh 90 3.2.3.1 Vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin giao kết hợp đồng mua bán hộ chung cư 90 3.2.3.2 Vi phạm điều kiện mở bán hộ giao kết hợp đồng mua bán hộ chung cư 92 3.2.3.3 Vi phạm chất lượng cơng trình xây dựng thực hợp đồng mua bán hộ chung cư 93 3.2.3.4 Vi phạm nghĩa vụ bên hợp đồng mua bán hộ chung cư 98 3.2.3.5 Thực trạng chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ chung cư 116 3.2.4 Nguyên nhân hạn chế thực pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư Thành phố Hồ Chí Minh 118 Kết luận chương 121 Chương 4: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT, NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 122 4.1 Phương hướng hoàn thiện pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 122 4.2 Giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 124 4.2.1 Hoàn thiện quy định chủ thể hợp đồng 124 4.2.2 Hoàn thiện quy định đối tượng hợp đồng mua bán hộ chung cư 125 4.2.3 Hoàn thiện quy định pháp luật nội dung hợp đồng mua bán hộ chung cư .127 4.2.4 Hoàn thiện quy định hợp đồng mua bán hộ chung cư vô hiệu xử lý vô hiệu 132 4.3 Giải pháp nâng cao hiệu thực pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư .134 Kết luận chương 138 KẾT LUẬN 139 TÀI LIỆU THAM KHẢO 141 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Bộ luật Dân số 44-L/CTN Quốc hội nước Cộng hoà BLDS năm 1995 xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố IX, kỳ họp thứ 8, thơng qua ngày 28 tháng 10 năm 1995 Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng BLDS năm 2005 hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 14 tháng 06 năm 2005 Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 Quốc hội nước Cộng BLDS năm 2015 hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thơng qua ngày 24 tháng 11 năm 2015 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015 số 92/2015/QH13 BLTTDS năm 2015 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thơng qua ngày 25 tháng 11 năm 2015 Bộ luật Hình số 100/2015/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thơng qua ngày 27 tháng 11 năm 2015 sửa đổi, bổ BLHS năm 2015 sung Luật số 12/2017/QH14 ngày 20 tháng năm 2017 Quốc hội sửa đổi, bổ sung số điều Bộ luật Hình số 100/2015/QH13, có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2018 Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 Quốc LKDBĐS năm 2006 hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 29 tháng năm 2006 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 LKDBĐS năm 2014 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thơng qua ngày 25 tháng 11 năm 2014 LBVQLNTD 2010 năm Luật bảo vệ người tiêu dùng số 59/2010/QH12 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XII, kỳ họp thứ thơng qua ngày 17 tháng 11 năm 2010 Luật Nhà số 56/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hoà LNO năm 2005 xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005 Luật Nhà số 65/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa LNO năm 2014 xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014 Luật đất đai năm số 45/2013/QH13 Quốc hội nước LĐĐ năm 2013 Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thơng qua ngày 29 tháng 11 năm 2013 Luật thương mại số 58/L-CTN Quốc hội nước Cộng LTM năm 1997 hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa IX, kỳ họp thứ 11thông qua ngày 10 tháng năm 1997 Luật Thương mại số 36/2005/QH11 Quốc hội nước LTM năm 2005 Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố XI, kỳ họp thứ thơng qua ngày 14 tháng năm 2005 Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ thơng LXD năm 2003 qua ngày 26 tháng 11 năm 2003 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng LXD năm 2014 hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thông qua ngày 18 tháng năm 2014 Nghị số 19/2008/NQ-QH12 Nghị định số Nghị định số 165/1999/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 1999 Chính phủ giao dịch đảm bảo định Nghị định 163/2006/NĐ-CP ban hành ngày 29 tháng 12 năm 163/2006/NĐ-CP Nghị 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm định 11/2012/NĐ-CP Nghị 2008 Quốc hội khoá XII việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngồi mua sở hữu nhà Việt Nam 165/1999/NĐ-CP Nghị Nghị số 19/2008/NQ-QH12 ngày 03 tháng 06 năm định 178/1999/NĐ-CP Nghị định 11/2012/NĐ-CP ban hành ngày 22 tháng 02 năm 2012 Chính phủ sửa đổi Nghị định 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm số Nghị định số 178/1999/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 1999 Chính phủ bảo đảm tiền vay tổ chức tín dụng Nghị định số Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 209/2004/NĐ-CP Nghị Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng định 46/2015/NĐ-CP Nghị định Nghị định 46/2015/NĐ-CP ban hành ngày 12 tháng 05 năm 2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; số Nghị định số 104/2007/NĐ-CP ngày 14 tháng 06 năm 2007 104/2007/NĐ-CP Chính phủ kinh doanh dịch vụ địi nợ Nghị định số 126/2007/NĐ-CP ngày 01 tháng 08 năm 2007 Nghị định số Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành 126/2007/NĐ-CP số điều Luật Người lao động Việt Nam làm việc nước theo hợp đồng Nghị định số 153/2007/NĐ-CP Nghị định định định số 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ban hành ngày 06 tháng 01 năm 2022 quy định chi tiết thi hành số điều luật kinh doanh bất động sản (có hiệu lực 01/3/2022) số Nghị định số 52/2008/NĐ-CP ngày 24 tháng 08 năm 2008 52/2008/NĐ-CP Chính phủ quản lý, kinh doanh dịch vụ bảo vệ Nghị định số 96/2016/ NĐ-CP Nghị định 76/2015/NĐ-CP ban hành ngày 10 tháng 09 năm Luật Kinh doanh bất động sản 02/2022/NĐ-CP Nghị Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 76/2015/NĐ-CP Nghị Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Nghị định 96/2016 NĐ-CP ban hành ngày 01 tháng 07 năm 2016 Chính phủ quy định điều kiện an ninh, trật tự số ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện; Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 02 năm 2009 Nghị định 23/2009/NĐ-CP số Chính phủ xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật quản lý phát triển nhà công sở Nghị định 121/2013/NĐ-CP ban hành ngày 10 tháng 10 năm Nghị định 121/2013/NĐ-CP 2013 Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật quản lý phát triển nhà công sở Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng 06 năm 2009 Nghị định số 51/2009/NĐ-CP Chính phủ hướng dẫn thi hành số điều Nghị số 19/2008/NQ-QH12 ngày 13 tháng 06 năm 2008 Quốc hội khóa XII việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngồi mua sở hữu nhà Việt Nam Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Nghị định định định số định số định số định 101/2015/NĐ-CP Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Nghị định số 99/2011/NĐ-CP Chính phủ ngày 27 tháng 10 năm 2011 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số Nghị định số 17/2012/NĐ-CP ngày 13 tháng 03 năm 2012 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Kiểm toán độc lập số 30/2013/NĐ-CP Nghị Nghị định số 25/2011/NĐ-CP ngày 06 tháng 04 năm 2011 điều Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; 17/2012/NĐ-CP Nghị 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Viễn thông 99/2011/NĐ-CP Nghị Nghị định 99/2015/NĐ-CP ban hành ngày 20 tháng 10 năm số điều Luật Nhà 25/2011/NĐ-CP Nghị Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà 99/2015/NĐ-CP Nghị Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 Nghị định số 30/2013/NĐ-CP ngày 08 tháng 04 năm 2013 Chính phủ kinh doanh vận chuyển hàng không hoạt động hàng không chung số Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ban hành ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư