Đang tải... (xem toàn văn)
MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 PHẦN I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN DU LỊCH VINACONEX 2 1.Quá trình hình thành và phát triển của công ty: 2 2. Chức năng nhiệm vụ Cơ cấu tổ chức của Công ty 3 2.1. Chức năng nhiệm vụ của Công ty: 3 2.2. Cơ cấu tổ chức của công ty 5 2.2.1. Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý 5 2.2.2. Chức năng nhiệm vụ của các phòng ban 7 2.2.2.1. Phòng tổ chức hành chính: 7 2.2.2.2. Phòng Tài chính Kế toán 7 2.2.2.3. Phòng Kế hoạch và đầu tư: 8 2.2.2.4. Phòng kinh tế kỹ thuật 8 2.2.2.5. Phòng Xúc tiến đầu tư và Kinh doanh 8 2.2.2.6. Sàn giao dịch BĐS VITR 9 2.2.2.7. Ban quản lý đô thị và du lich Vinaconex – itc 9 2.2.2.8. Chi nhánh Công ty Vinaconex – itc: Khách sạn Holiday View 10 3.Nhân lực của Công ty 10 PHẦN II: HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀ SẢN XUẤT KINH DOANH TẠI CÔNG TY 11 1.Hoạt dộng đầu tư và sản xuất kinh doanh tại công ty: 11 1.1.Hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS – Dự án Cát Bà AMATINA 11 1.2.Hoạt động đầu tư tài chính: 12 1.2.1.Sản lượng sản phẩm và dịch vụ qua các năm 12 1.3.Chi phí hoạt động kinh doanh 13 1.4.Các hoạt động khác 14 2.Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh: 15 2.1.Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty năm 2009 15 2.2.Những nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động sản xuất kinh doanh 16 3.Dự kiến kế hạch lợi nhuận và cổ tức năm tiếp theo 18 3.1.Lợi nhuận và cổ tức dự kiến năm 2010 2011 18 3.2.Các căn cứ chính: 19 PHẦN III: LĨNH VỰC DỰ KIẾN NGHIÊN CỨU 21 1.Thu hút và sự dụng vốn 21 2.Phat hành chứng khoán ra công chúng 21 KẾT LUẬN 22 TÀI LIỆU TH AM KHẢO 23 Tài liệu này dùng cho ngành học du lịch
Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU .1 PHẦN I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN DU LỊCH VINACONEX 1.Quá trình hình thành phát triển công ty: 2 Chức nhiệm vụ - Cơ cấu tổ chức Công ty 2.1 Chức nhiệm vụ Công ty: 2.2 Cơ cấu tổ chức công ty 2.2.1 Sơ đồ tổ chức máy quản lý 2.2.2 Chức nhiệm vụ phòng ban 2.2.2.1 Phòng tổ chức hành chính: 2.2.2.2 Phịng Tài chính- Kế tốn 2.2.2.3 Phòng Kế hoạch đầu tư: 2.2.2.4 Phòng kinh tế - kỹ thuật 2.2.2.5 Phòng Xúc tiến đầu tư Kinh doanh 2.2.2.6 Sàn giao dịch BĐS VITR .9 2.2.2.7 Ban quản lý đô thị du lich Vinaconex – itc .9 2.2.2.8 Chi nhánh Công ty Vinaconex – itc: Khách sạn Holiday View 10 3.Nhân lực Công ty 10 PHẦN II: HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀ SẢN XUẤT KINH DOANH TẠI CÔNG TY 11 1.Hoạt dộng đầu tư sản xuất kinh doanh công ty: 11 1.1.Hoạt động đầu tư & kinh doanh BĐS – Dự án Cát Bà AMATINA 11 1.2.Hoạt động đầu tư tài chính: 12 1.2.1.Sản lượng sản phẩm dịch vụ qua năm 12 1.3.Chi phí hoạt động kinh doanh .13 SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng 1.4.Các hoạt động khác 14 2.Kết hoạt động sản xuất kinh doanh: 15 2.1.Kết hoạt động sản xuất kinh doanh công ty năm 2009 15 2.2.Những nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động sản xuất kinh doanh 16 3.Dự kiến kế hạch lợi nhuận cổ tức năm 18 3.1.Lợi nhuận cổ tức dự kiến năm 2010 -2011 .18 3.2.Các chính: 19 PHẦN III: LĨNH VỰC DỰ KIẾN NGHIÊN CỨU 21 1.Thu hút dụng vốn 21 2.Phat hành chứng khốn cơng chúng .21 KẾT LUẬN 22 TÀI LIỆU TH AM KHẢO 23 SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng LỜI MỞ ĐẦU Cùng với đổi hội nhập sâu rộng kinh tế toàn giới Việt Nam đánh giá thị trường có tiềm lớn Trong năm qua, với ưu tiên đảng nhà nước, kinh tế nước nhà có nhũng bước phát triển mạnh mẽ Các doanh tư nhân, công ty cổ phần chứng minh vai trò kinh tế Cơng ty cổ phần đầu tư phát triển du lịch Vinaconex-itc công ty Tổng công ty VINACONEX chuyên hoạt động đầu tư bất động sản du lịch Sau gần ba năm thành lập cơng ty có bước phat triển vượt bậc: Sự đời Sàn giao dịch BĐS VITR; mã chứng khoán VCR; …Tất thành tựu chứng tỏ Vinaconex – itc có bước đột phá tương lai lĩnh vực bất động sản nói chung BĐS du lịch nói riêng Được thực tập Vinaconex –itc vinh dự thân em, giúp em hiểu biết chuyên nghành Kinh tế đầu tư áp dụng vào thực tiễn đồng thời học hỏi kinh nghiệm có thơng tin hữu ích lĩnh vực đầu tư phát triển, đặc biệt lĩnh vực BĐS Sau tuần thực tập Công ty, hướng dẫn giúp đở tận tình Thầy giáo: PGS.TS Phạm Văn Hùng, với anh chị Phòng xúc tiến đầu tư kinh doanh, em tìm hiểu tình hình chung, cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, công việc hoạt động đầu tư sản xuất kinh doanh Cơng ty Trên sở đó, em xin trình bày báo cáo với bố cục sau: Phần I: Tổng quan trình hình thành phat triển Công ty cổ phần đầu tư phat triển du lịch Vinaconex – itc Phần II: Hoạt động đầu tư & sản xuất kinh doanh Công ty Phần III: Lĩnh vực dự kiến nghiên cứu Do thời gian thực tập Công ty chưa nhiều, thiếu sót xuất báo cáo điều khơng tránh khỏi Vì vậy, em mong bảo thầy anh chị Cơng ty, để báo cáo hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng PHẦN I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN DU LỊCH VINACONEX Quá trình hình thành phát triển công ty: Công ty CP Đầu tư & Phát triển du lịch VINACONEX (VINACONEX – ITC) thành lập tháng 3/2008 sở Ban quản lý dự án Cái Giá – Cát Bà Tổng Công ty VINACONEX với nhiệm vụ đầu tư, xây dựng khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà trở thành khu đô thị du lịch lớn tiếng khu vực giới, đầu tư xây dựng chuỗi khu đô thị du lịch mang thương hiệu VINACONEX nước Với cổ đơng sáng lập tổ chức lớn, có uy tín Việt Nam là: Tổng cơng ty cổ phần xuất nhập xây dựng Việt Nam (VINACONEX) Ngân hang TMCP xuất nhập Việt Nam ( EXIMBANK) Cơng ty cổ phần chứng khốn Ngân hàng Nông Nghiệp Pat triển nông thôn Việt Nam ( AGRISECO ) Ngày 10/02/2009, Sàn giao dịch Bất động sản VINACONEX-ITC thức thành lập ( Viết tắt VITR) Sàn VITR thành lập điều kiện quan trọng hộ trở hoạt động đầu tư kinh doanh Dự án công ty đặc biệt góp phần pat triển hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS Ngày 15/05.2009, sàn VITR thức trở thành thành viên mạng sàn giao dịch BĐS khu vực miền Bắc Việt Nam Tháng 8/2009 Vinaconex-ITC thức trở thành thành viên Hội BĐS du lịch Việt Nam thành viên Hội Sau năm thành lập, từ năm thứ hai, hoạt động kinh doanh công ty pat triển mạnh mẽ, xác lập thương hiệu thị trường có hiểu ban đầu với lọi nhuận đạt 23 tỷ VNĐ SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng Tháng 1/2010, khách sạn Holiday View, đạt tiêu chuẩn 3* quốc tế thị trấn Cát Bà thức đơn vị thành viên VINACONEX – ITC Sự kiện đánh dấu gia nhập thức Vinaconex – ITC vào trường cung cấp dịch vụ du lịch Tháng 05/2010: Công ty VINACONEX – ITC với mã cổ phiếu VCR thức niêm yết giao dịch sàn giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) Và bình chọn thương hiệu chứng khốn uy tín năm Tháng 05/2010: Công ty VINACONEX – ITC với mã cổ phiếu VCR thức niêm yết giao dịch sàn giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) Và bình chọn thương hiệu chứng khốn uy tín năm Sau năm, kể từ thành lập Vinaconex – itc, chứng tỏ thi trường BĐS du lịch nói riêng BĐS nói chung Chức nhiệm vụ - Cơ cấu tổ chức Công ty 2.1 Chức nhiệm vụ Công ty: - Kinh doanh bất động sản; - Dịch vụ môi giới, định giá, sàn giao dịch bất động sản; - Dịch vụ quản lý, tư vấn, quảng cáo bất động sản; - Dịch vụ đấu giá bất động sản, - Cho thuê văn phòng; - Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hóa; - Kinh doanh loại vật tư, thiết bị phục vụ khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng - Kinh doanh du lịch lữ hành quốc tế dịch vụ phục vụ khách du lịch (không bao gồm kinh doanh quán bar, phòng hát karaoke, vũ trường); - Kinh doanh nhà hàng, khách sạn, dịch vụ vui chơi giải trí (khơng bao gồm kinh doanh quán bar, phòng hát karaoke, vũ trường); SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng - Tư vấn đầu tư (không bao gồm dịch vụ tư vấn pháp luật tài chính) quản lý dự án (không bao gồm dịch vụ thiết kế công trình); - Giám sát thi cơng xây dựng cơng trình xây dựng dân dụng công nghiệp, hạ tầng, kỹ thuật, lĩnh vực chuyên môn giám sát: xây dựng - hồn thiện; - Giám sát thi cơng xây dựng cơng trình giao thơng đường thủy, hạ tầng kỹ thuật, lĩnh vực chun mơn giám sát: xây dựng - hồn thiện - Xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, thủy lợi, cơng trình văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí, cơng trình di lịch, khách sạn; - Kinh doanh nước sạch, sản phẩm phục vụ cho xử lý nước thải, bảo vệ môi trường; - Quản lý, vận hành trung tâm thương mại, siêu thị, khu đô thị, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất; - Thực dịch vụ cung cấp, lắp đặt, sửa chữa, bảo hành điều hịa khơng khí, điện lạnh, thiết bị phịng chống cháy nổ, thang máy; - Đại lý bán vé máy bay cho hãng nước; - Thiết kế kiến trúc cơng trình; - Trùng tu, tơn tạo, tu bổ di tích lịch sử - văn hóa – văn nghệ kiến trúc, khu lễ hội, công viên; - Thiết kế mỹ thuật kiến trúc tượng đài, biểu tượng nghệ thuật tranh ảnh phù điêu hoành tráng (khơng bao gồm dịch vụ thiết kế cơng trình); - Tư vấn xây dựng (không bao gồm dịch vụ thiết kế cơng trình); tư vấn dự án phát triển kinh tế - xã hội cho đơn vị, ngành, địa phương; - Tư vấn lập hồ sơ mời thầu, đấu thầu, đánh giá xếp hạng hồ sơ dự thầu, dự đấu thầu gói thầu xây lắp lắp đặt thiết bị; - Thẩm tra dự án, thẩm tra thiết kế, thẩm tra dự toán tổng dự tốn cơng trình lắp đặt thiết bị (chỉ thẩm tra phạm vi thiết kế đăng ký kinh doanh); - Đánh giá chất lượng cơng trình; - Kiểm tra chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình xây dựng; SV: Hồng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng - Thi công xây lắp cơng trình vừa nhỏ, cơng trình cơng cộng (văn hóa, thơng tin, y tế, giáo dục, thể thao), dân dụng, công nghiệp, giao thông đường bộ, hạ tầng kỹ thuật; - Thi cơng trang trí nội ngoại thất lắp đặt thiết bị cho cơng trình dân dụng, cơng trình cơng cộng, thi cơng nội thất chun ngành cơng trìnhvăn hóa – thơng tin, thể thao, khách sạn; - Thi công tượng đài, biểu tượng nghệ thuật, biểu tượng kiến trúc phù điêu, tranh ảnh hoành tráng, trưng bày bảo tàng triển lãm - Thẩm tra dự án, thẩm tra thiết kế, thẩm tra dự toán tổng dự tốn cơng trình lắp đặt thiết bị (chỉ thẩm tra phạm vi thiết kế đăng ký kinh doanh); - Thi công xây lắp công trình vừa nhỏ, cơng trình cơng cộng (văn hóa, thông tin, y tế, giáo dục, thể thao), dân dụng, công nghiệp, giao thông đường bộ, hạ tầng kỹ thuật; 2.2 Cơ cấu tổ chức công ty 2.2.1 Sơ đồ tổ chức máy quản lý Cơng ty có máy quản lý gọn nhẹ, tinh giảm, đủ phòng ban cần thiết đảm bảo thực chức nhiệm vụ mình: SV: Hồng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔGVHD: ĐÔNG PGS.TS Phạm Văn Hùng BAN KIỂM SOÁT HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ TỔNG GIÁM ĐỐC CÁC PHĨ TỔNG GIÁM ĐỐC KẾ TỐN TRƯỞNG GIÁM ĐỐC KINH DOANH PHỊNG TỔ CHỨC HÀNH CHÍNH SÀN GIAO DỊCH BĐS VITR PHÒNG KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ BQL KHAI THÁC DỊCH VỤ ĐÔ THỊ VÀ DU LỊCH VINACONEX ITC PHÒNG XÚC TIẾN ĐẦU TƯ & KINH DOANH CHI NHÁNH CƠNG TY VINACONEX ITC KHÁCH SẠN HOLIDAY VIEW PHỊNG TÀI CHÍNH KẾ TỐN ĐƠN VỊ CĨ VỐN GĨP CỔ ĐƠNG SÁNG LẬP CỦA VINACONEX ITC- CÔNG TY CP SÀN GD BĐS VINACONEX PHỊNG KINH TẾ KỸ THUẬT SV: Hồng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng 2.2.2 Chức nhiệm vụ phòng ban 2.2.2.1 Phòng tổ chức hành chính: Là đơn vị chun mơn tham mưu, giúp việc cho Tổng Giám đốc Công ty công tác xây dựng cấu tổ chức máy, công tác tổ chức lao động, cơng tác hành chính- quản trị, củ thể Phòng TCHC thực chức nhiệm vụ sau: - Xây dựng cấu tổ chức máy quản lý, tổ chức lao động, nhân đảm bảo gọn nhẹ, hiệu có chất lượng cao Thiết lập, tổ chức, triểm khai hoạt động đào tạo để xây dựng máy, đội ngũ cán nhân viên có đủ lực thực nhiệm vụ công ty - Xây dựng thực chế độ sách người lao động, công tác tiền lương, bảo hiểm, tuyển dụng, đào tạo… - Công tác pháp chề đối ngoại Cơng ty - Quản lý văn phịng, hành chính, lưu trữ, thơng tin 2.2.2.2 Phịng Tài chính- Kế tốn Tham mưu, giúp việc cho Tổng Giám đốc trực tiếp tổ chức thục công việc thuộc lĩnh vực sau: - Quản lý hoạt động tài chính- kế tốn cơng ty, đảm bảo luật, tiết kiệm, hiệu kịp thời - Xây dựng hệ thống thơng tin kinh tế, tài phục vụ công tác quản lý, điều hành công ty - Thực hiện, kiểm tra kiểm soát việc thực chế độ sách kinh tế, tài kế tốn cộng ty theo quy luật hành pháp luật quy định Công ty - Quản lý việc sử dụng vốn công ty đảm bảo an toàn, hiểu luật - Đảm bảo nguồn tài chính, tín dụng để cung cấp đầy đủ, kịp thời cho hoạt động, dự án Công ty theo tiến độ đề SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng 2.2.2.3 Phòng Kế hoạch đầu tư: Tham mưu, giúp việc cho Tổng Giám đốc trực tiếp tổ chức thực công việc lĩnh vực sau: - Quản lý, triển khai, kiểm soát thủ tục, quy trình đầu tư dự án đầu tư theo quy định hành nhà nước pháp luật - Quản lý trình đầu tư dự án, chịu trách nhiệm chủ trì thẩm định tất hồ sơ kinh tế, kỹ thuật, thủ tục đầu tư trước trình Tổng Giám đốc Hội đồng quản trị phê duyệt theo quy định hành - Công tác kế hoạch bao gồm: Lập, triển khai, giám sát việc thực kế hoạch, báo cáo kế hoạch đánh giá kế hoạch 2.2.2.4 Phòng kinh tế - kỹ thuật Tham mưu giúp việc cho Tổng Giám đốc trực tiếp tổ chức công việc lĩnh vực sau: - Lĩnh vực tổ chức, quản lý kỹ thuật trình đầu tư dự án đầu tư - Quản lý thi công đầu tư xây dựng cơng trình đảm bảo an tồn, chất lượng, tiến độ hiểu quả, theo pháp luật hành tất cà dự án Công ty thực - Quản lý toàn mặt dự án, quản lý giám sát hoạt động thi công tất nhà thầu suốt trình thi cơng, đầu tư dự án - Cơng tác nghiên cứu, phat triển, áp dụng khoa học công nghệ tồn Cơng ty 2.2.2.5 Phịng Xúc tiến đầu tư Kinh doanh Tham mưu giúp việc cho Tổng Giám đốc trực tiếp thực cơng việc sau: SV: Hồng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp - GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng Tham gia cung cấp vật tư, vật liệu để thi công dựn án đảm bảo tiến độ 2.2.2.8 Chi nhánh Công ty Vinaconex – itc: Khách sạn Holiday View Thay mặt công ty tổ chức hoạt động sản xuất sau: - Tổ chức quản lý điều hành toàn hoạt động khách sạn nhăm thực tốt nhiệm vụ mục tiêu kế hoạch mà Công ty giao cho cở sở tuân thủ quy định hành nhà nước Công ty - Khai thác kinh doanh dịch vụ du lịch phù hợp với quy định pháp luật Nhân lực Cơng ty Tính tới tháng 03/2010, tổng số cán bộ, nhân viên Công ty 157 người Trong đó: Đại học đại học: 75 người ( Chiếm 48%) Cao đẳng trung cấp: 82 người ( Chiếm 53%) Hàng năm công ty tiếp tục chiêu mộ nhân tài phục vụ cho Cơng ty Có chế độ đào tạo, sách đãi ngộ hợp lý SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng PHẦN II: HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀ SẢN XUẤT KINH DOANH TẠI CÔNG TY Hoạt dộng đầu tư sản xuất kinh doanh công ty: 1.1 Hoạt động đầu tư & kinh doanh BĐS – Dự án Cát Bà AMATINA Công ty Vinaconex –itc, tiền thân Ban quản lý dự án Cát Bà – AMATINA Từ thành lập tới nay, dự án thực đưa vào khai thác Đây xem Dự án Cơng ty, chiếm phần lớn vốn đầu tư đồng thời tạo doanh thu Cơng ty năm gần Dự án khu đô thị với chức năng: ở, công cộng, du lịch – thương mại, văn hóa, thể dục thể thao, xanh, cơng viên… Tọa lạc Thị trấn Cát Bà Xã Trân Châu, huyện Cát Hải, Hải Phịng Với diện tích lên tới 170 ha, với tỷ USD vốn đầu tư Sau gần năm, đầu tư đưa vào kinh doanh, dự án mang lại thành tích bước đầu đáng kể: - Năm 2008: Đã giao 1.792 m2 đất khu biệt thự Tùng Thu - Năm 2009: Kinhh doanh biệt thự Tùng Thu - Năm 2010: Kinh doanh khu biệt thự B2, B3, thu hút đầu tư nước vào trung tâm hội nghị quốc tế, khách sạn đến sao, 50% khu nhà cao tầng phục vụ TT hội nghị Quốc tế - Năm 2011: Dự kiến kinh doanh 50% khu nhà cáo tầng phục vụ TTHNQT, Trung tâm hội nghị quốc tế , khách sạn Tùng Thu, Biệt thự khu du thuyền Trân Châu Đặc biệt: Năm 2009, doanh thu Dự án lên tới 4.426,55 tỷ đồng Trong đó: - Doanh thu từ đất biệt thự : 3.329,04 tỷ SV: Hoàng Văn Chung 1 Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng - Doanh thu từ đất cao tầng: 81,99 tỷ đồng - Doanh thu từ đất khách sạn, dịch vụ : 2.015,52 tỷ đồng 1.2 Hoạt động đầu tư tài chính: Ngày 10/05/2010, Cơng ty thức niêm yết 30 triệu cổ phiếu với mã VRC lên sàn HNX, tăng vốn điều lệ công ty lên tới 300 tỷ đồng Do cổ đông sáng lập là: Vinaconex (53,33%); CTCP Chứng khoán Agriseco (10,67%) Ngân hàng Eximbank (10%) Tháng 1/2011, Công ty tiếp tục pat hành cổ phiếu đợt với triệu cổ phiếu mới, tăng vốn điều lệ lên tới 360 tỷ đồng 1.2.1 Sản lượng sản phẩm dịch vụ qua năm Doanh thu sản phẩm hảng năm 2008 2009: ( Đv: 1000 đồng ) T T Khoản mục doanh thu Doanh thu từ hoạt động đâu tư, kinh doanh, dịch vụ bất động sản Năm 2008 Giá trị Tỷ trọng Giá trị Tỷ trọng % Tăng giảm 0,00% 47.992.28 95,61% 95,61% Doanh thu từ hoạt động tài 2.088.974 99,22% Năm 2009 2.009.004 4,00% - 177.192 0,35% 973,89% 50.178.47 100,00% Doanh khác thu 16.500 Tổng cộng SV: Hoàng Văn Chung 0,78% 2.105.474 100,00% Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng (Nguồn: Báo cáo tài kiểm tốn năm 2009) Năm 2008, Công ty thành lập hoạt động chủ yếu tập trung vào việc thực đầu tư Dự án Khu đô thị Cái Giá _ Cát Bà( Cát Bà AMATINA),hoạt động sản xuất cơng ty chưa có doanh thu từ việc cung cấp cá sản phẩm chính, doanh thu năm 2008 Cơng ty chủ yếu từ tiền gửi ngân hàng Năm 2009, Công ty đưa khu biệt thự Tùng Thu dự án Cát Bà AMATINA vào kinh doanh, doanh thu đạt 46,7 tỷ đồng Đồng thời, việc đưa Sàn giao dịch BĐS VITR vào hoạt động tạo 1,27 tỷ đồng doanh thu Tổng doanh thu công ty đạt 50,1 tỷ đồng tăng 23,8 lần so với năm 2008 Lợi nhuận hoạt động sản xuất kinh doanh: ( Đơn vị 1.000 đồng ) TT Khoản mục lợi nhuận Năm 2008 Năm 2009 Giá trị Tỷ trọng Giá trị Tỷ trọng Lợi nhuận từ đầu tư, kinh doanh, dịch vụ BĐS 1.909.928 - 23.390.724 100,03% Lợi nhuận hoạt động tài 2.088.974 1068,5% (178.173) - Lợi nhuận khác 16.459 8,4% 171.790 0,73% Tổng 195.505 100% 23.384.341 100% ( Nguồn: Báo cáo tài kiểm tốn năm 2009 ) 1.3 Chi phí hoạt động kinh doanh Năm 2008, chi phí chủ yếu chi phí quản lý dự án Cat Bà – Amatina với 1,9 tỷ đồng Năm 2009, Công ty đưa vào bàn giao số lơ biệt thự hồn thành hạ tầng kỹ thuật, mở rộng lĩnh vực hoạt động đầu tư kinhdoanh BĐS, cung cấp dịch vụ môi giới, SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng định giá quản lý bất động sản Nên công ty tuyển dụng them đọi ngủ cán có trình độ chun mơn cao, chun nghiệp thực dự án lớn Cổng ty Năm này, chí phí hoạt động 26,3 tỷ đồng Đơn vị : 1000 đồng ST T Chỉ tiêu Năm 2008 Năm 2009 % tăng giảm Giá trị Tỷ trọng Giá trị Tỷ trọng Giá vốn hàng bán 0.00% 14.901.289 55.61% - Chi phí tài 0.00% 2.187.177 8.17% - Chí phí bán hàng 0.00% 4.850.574 18.10% - Chi phí quản lý 1.909.92 100.00% 4.849.692 18.10% 153.92% Chi phí khác 40 0.00% 5.402 0.02% 13405.0 % Tổng chi phí 1.909.96 100.00% 26.794.134 100.00 % - ( Nguồn: Báo cáo tài kiểm tốn năm 2009) 1.4 Các hoạt động khác a Hoạt động nghiên pat triển sản phẩm - Là doanh nghiệp hàng đầu lĩnh vực BĐS & DL, thời gian qua song song với công tác đâu tư xây dựng dự án Cát Bà kế hoạch nghiến cứu, tìm hiểu dự án mới, hình thức hợp tác đầu tư ln tiến hành khẩn trương đồng - Cuối năm 2009, Công ty ký hợp đồng với Công ty CBRE- đơn vị uy tín lĩnh vự tư vấn hợp tác nghiên cứu BĐS Việt Nam Theo hai bên tiến hành hợp tác nghiên cứu thị trường, khách hàng, đối thủ cạnh tranh để xác SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng định phương án khả thi, phù hợp với việc kinh doanh tiểu dự án Dự án Cát Bà AMATINA - Ngồi ra, cơng ty cong tiến hành khảo sát, học hỏi kinh nghiệm từ mơ hình hoạt động dự án nước Năm 2008-2009, lãnh đạo cơng ty tham gia chương trình hội thảo, hội chợ chuyến công tác học hỏi kinh nghiệm nước như:Nha Trang, Đà nẵng… nước như: Trung quốc, Tây Ban Nha… b Hoạt động marketing Với tầm nhìn chiến lược, Vinaconex-itc xác định hoạt động Marketing không hoạt động truyền thông quảng bá cách đơn án Công ty mà chuỗi hoạt động có phối hợp chặt chẽ với nhằm gia tăng giá trị cho khách hàng, đối tác… Công ty thường xuyên tổ chức hoạt động nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng đối thủ cạnh tranh để nắm bắt xu thị trường, vạch chiến lược giá cả, phương thức kinh doanh kênh phân phối Hiện nay, hoạt động giao cho phòng Xúc tiến đầu tư kinh doanh thực Kết hoạt động sản xuất kinh doanh: 2.1 Kết hoạt động sản xuất kinh doanh công ty năm 2009 Năm 2008, hoạt động Vinaconex – itc chủ yếu đầu tư dự án Cát Bà AMATINA, doanh thu chủ yếu từ hoạt động tài Năm 2009, Công ty triển khai hoạt động kinh doanh phần diện tích dự án hồn thành hạ tầng kỹ thuật đưa vao hoạt động sàn giao dịch BĐS, doanh thu đạt gần 50 tỷ đổng, lợi nhuận trước thuế đạt 23,3 tỷ lợi nhuận sau thuế đạt 19,2 tỷ SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng Bảng tóm tắt cân đối tài chinh công ty: ( Đơn vị: 1000 đồng ) STT Chỉ tiêu Năm 2008 Năm 2009 % tăng giảm Tổng giá trị tài sản 180.173.564 353.194.823 96.03% Doanh thu 47.922.282 - Lợi nhuận từ hoạt động SXKD 189.045 23.212.551 12.178.85% Lợi nhuận khác 16.459 171.790 943.75$% Lợi nhuận trước thuế 205.504 23.384.341 11.279% Lợi nhuận sau thuế 121.385 19.227.807 15740.35% Tỷ lệ lợi nhuận chi trả cổ tức - ( Báo cáo tài kiểm tốn 2009) 2.2 Những nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động sản xuất kinh doanh a Các nhân tố thuận lợi Về khách quan - Việt nam đất nước có trị ổn định tạo mơi trường kinhdoanh an toàn tâm lý tốt cho nhà đầu tư - Vùng biển Cát bà nói riêng Biển Việt Nam nói chung vùng biển du lịch an tồn, có phong cảnh đẹp văn hóa lâu đời - Cát Bà thiên nhiên ban tặng với cảnh sắc vĩ kết hợp với núi biển đảo lớn quần đảo thuộc Vịnh Hạ Long – di sản thiên nhiên giới Tại du khách tận hưởng sống lành với di sản thiên nhiên bảo tồn lâu đời SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng - Chính sách ưu đãi Chính phủ pat triển du lịch, có sách nhằm đưa Cát bà trở thành trung tâm du lịch sinh thái quốc tế - Cát bà điểm đến lý tưởng du khách ngồi nước, hàng năm có tới hàng ngàn du khách tới tham quan làm việc Đây hội cho khu du lịch Cát Bà việc kinh doanh du lịch vui chơi giải trí Về chủ quan - Là Cơng ty tập đoàn lớn – Vinaconex, với nguồn vốn lớn cổ đông Công ty đầu nghành Vinaconex – itc hội tụ đầy đủ mạnh tài chính, kinh nghiệm, uy tín để trở thành doanh nghiệp hàng đầu lĩnh vực BĐS - Dự án Cát Bà –AMATINA tiến hành đầu tư triển khai tiến độ, đảm bảo việc hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào năm 2012 - Với mơ hình cơng ty cổ phần, tạo cho Vinaconex – itc động hoạt động sản xuất kinh doanh, đón bắt cách nhanh chóng xác hội đầu tư kinh doanh - Dự án pat triển phù hợp với quy hoạch địa phương, phủ nhu cầu thị trường BĐS nói chung BĐS du lịch nói riêng b Các nhân tố khó khăn Về khách quan - Khủng hoảng kinh tế toàn cầu 2008-2009, ảnh hướng lớn tới hoạt động sản xuất kinh doanh công ty Giá nguyên vật liệu đầu vào tăng vọt xi măng, sắt thép… Làm cho Cơng ty lâm vào tình trạng khó khăn dẫn tới bị động việc thực dự án đầu tư - Chính sách thắt chặt tiền tệ ( tăng lãi suất cho vay; điều chinh dự trự bắt buộc) phủ ngân hàng ngun nhân gây nhiều khó khăn cho cơng ty việc huy động vốn SV: Hoàng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D Báo cáo thực tập tổng hợp GVHD: PGS.TS Phạm Văn Hùng - Sự phân khúc thị trường BĐS, dự án xã hội cho người có thu nhập thấp dự án khu thị cao cấp dành cho người có thu nhập cao Với xu hướng này, dự án BĐS du lịch gặp khó khăn việc huy động vốn - Thu nhập người dân chưa cao, nên nhu cầu BĐS du lịch thấp Điều khó khăn cơng ty Về chủ quan - Thời gian đầu tư xây dựng dự án dài, chịu nhiều tác động ảnh hưởng biến động kinh tế, ảnh hưởng tới hiểu đầu tư công ty - Vốn cho dự án lớn, vậy, việc huy động vốn cho dự án gặp nhiều khó khăn Dự kiến kế hạch lợi nhuận cổ tức năm 3.1 Lợi nhuận cổ tức dự kiến năm 2010 -2011 Kế hoạch lọi nhuận cổ tức Công ty ban lãnh đạo xây dựng dựa xơ sở kết đánh giá triển vọng kinh doanh Ngành du lịch nói chung hoạt động sản xuất kinh doanh BĐS kế hoạch mở rộng đa dạng hóa hoạt động kinh doanh Cơng ty nói riêng Thêm vào đó, dự án đầu tư Cơng ty qua trình thực đầu tư, số hạng mục cơng trình BĐS đầu tư hoàn thiện dự kiến đưa vào khai thác, dụng từ đầu năm 2010, kể từ năm 2010 doanh thu kinh doanh BĐS bắt đầu tăng mạnh chiếm tỷ trọng đáng kể tổng doanh thu Cơng ty SV: Hồng Văn Chung Lớp: Đầu tư 49D