Trung tâm thương mại và văn phòng đường lê hồng phong – hải phòng

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - ISO 9001 - 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÚC KHÓA: 2010 - 2015 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG – HẢI PHÒNG Giáo viên hƣớng dẫn: ThS.KTS NGUYỄN TRÍ TUỆ Sinh viên thực : BÙI XUÂN TRƢỜNG MSV : 1012109079 Lớp : XD1401K Hải Phòng 2015 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - ISO 9001 - 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÚC Sinh viên : BÙI XUÂN TRƢỜNG Ngƣời hƣớng dẫn: ThS.KTS NGUN TRÍ TUỆ HẢI PHỊNG - 2015 Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG – HẢI PHÒNG ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY NGÀNH KIẾN TRÚC Sinh viên : BÙI XUÂN TRƢỜNG Ngƣời hƣớng dẫn : ThS.KTS NGUYỄN TRÍ TUỆ HẢI PHỊNG - 2015 Bùi Xn Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Sinh viên: BÙI XUÂN TRƢỜNG Mã số: 1012109079 Lớp: XD1401K Ngành: Kiến trúc Tên đề tài: TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG – HẢI PHÒNG Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN Nội dung yêu cầu cần giải nhiệm vụ đồ án tốt nghiệp (về lý luận, thực tiễn, số liệu cần tính tốn vẽ) …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Các số liệu cần thiết để thiết kế, tính tốn : …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Địa điểm thực tập tốt nghiệp: …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP CÁN BỘ HƢỚNG DẪN ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Cán hƣớng dẫn thứ nhất: Họ tên: Học hàm, học vị: Cơ quan công tác: Nội dung hƣớng dẫn: Đề tài tốt nghiệp đƣợc giao ngày 06 tháng năm 2015 Yêu cầu phải hoàn thành xong trƣớc ngày 18 tháng 07 năm 2015 Đã nhận nhiệm vụ ĐATN Đã giao nhiệm vụ ĐATN Người hướng dẫn Sinh viên Hải Phòng, ngày tháng năm 2015 HIỆU TRƢỞNG GS.TS.NGƢT Trần Hữu Nghị Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP PHẦN NHẬN XÉT TÓM TẮT CỦA CÁN BỘ HƢỚNG DẪN ĐỒ ÁN Tinh thần thái độ sinh viên trình làm đồ án tốt nghiệp: …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Đánh giá chất lƣợng đồ án (so với nội dung yêu cầu đề nhiệm vụ Đ.A.T.N mặt lý luận, thực tiễn, tính tốn số liệu…): …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Cho điểm cán hƣớng dẫn (ghi số chữ): …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Hải Phòng, ngày … tháng … năm 20… Cán hƣớng dẫn (họ tên chữ ký) Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG KHOA XÂY DỰNG - BỘ MÔN KIẾN TRÚC -* - THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI : TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG - HẢI PHÒNG Giáo viên hƣớng dẫn : ThS.KTS.Nguyễn Trí Tuệ Sinh viên thực : Bùi Xuân Trƣờng Lớp : XD1401K Mã sinh viên : 1012109079 Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Lời cảm ơn Trƣớc tiên em xin gởi lời cảm ơn đến thầy cô tạo điều kiện thuận lợi để em hồn thành đồ án tốt nghiệp Trong trình năm học trƣờng Đại Học Dân Lập Hải Phịng em học tập tích lũy đƣợc nhiều kiến thức kinh nghiệm quý báu để phục vụ cho công việc sau nhƣ phục vụ cho việc hoàn thành đồ án tốt nghiệp Sau tháng khẩn trƣơng nghiên cứu thể đến em hoàn thành đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Đây thành cuối em sau năm nghiên cứu học tập trƣờng Đại Học Dân Lập Hải Phòng dƣới dẫn dắt bảo nhiệt tình thầy trƣờng Trong suốt q trình làm đồ án em nhận đƣợc hƣớng dẫn tận tình thầy cô trƣờng Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn hƣớng dẫn nhiệt tình, chu đáo giảng viên hƣớng dẫn : ThS.KTS Nguyễn Trí Tuệ giúp em hồn thành đồ án Dù có cố gắng làm đồ án nhƣng với lƣợng kiến thức hạn hẹp nên đồ án em không tránh khỏi sai sót Em mong nhận đƣợc đóng góp, nhận xét bảo them thầy cô Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP MỤC LỤC PHẦN : PHẦN MỞ ĐẦU 11 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG 11 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI 12 VỊ TRÍ, VAI TRỊ CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI,VĂN PHÒNG TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI 12 CƠNG TRÌNH THAM KHẢO 13 LOTTE CENTER HÀ NỘI 14 PHẦN : NỘI DUNG 15 VỊ TRÍ, RANH GIỚI, HIỆN TRẠNG VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG 15 KHÍ HẬU 16 QUY MƠ CƠNG TRÌNH 17 PHẦN : GIẢI PHÁP THIẾT KẾ 18 Ý TƢỞNG THIẾT KẾ 18 THIẾT KẾ TỔNG MẶT BẰNG 18 GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC 19 CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT 19 PHẦN : BẢN VẼ 21 Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 10 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG KHOA XÂY DỰNG - BỘ MÔN KIẾN TRÚC -* - THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI : TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG - HẢI PHỊNG Giáo viên hƣớng dẫn : ThS.KTS.Nguyễn Trí Tuệ Sinh viên thực : Bùi Xuân Trƣờng Lớp : XD1401K Mã sinh viên : 1012109079 Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Lời cảm ơn Trƣớc tiên em xin gởi lời cảm ơn đến thầy cô tạo điều kiện thuận lợi để em hồn thành đồ án tốt nghiệp Trong trình năm học trƣờng Đại Học Dân Lập Hải Phòng em học tập tích lũy đƣợc nhiều kiến thức kinh nghiệm quý báu để phục vụ cho công việc sau nhƣ phục vụ cho việc hoàn thành đồ án tốt nghiệp Sau tháng khẩn trƣơng nghiên cứu thể đến em hoàn thành đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Đây thành cuối em sau năm nghiên cứu học tập trƣờng Đại Học Dân Lập Hải Phòng dƣới dẫn dắt bảo nhiệt tình thầy trƣờng Trong suốt trình làm đồ án em nhận đƣợc hƣớng dẫn tận tình thầy trƣờng Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn hƣớng dẫn nhiệt tình, chu đáo giảng viên hƣớng dẫn : ThS.KTS Nguyễn Trí Tuệ giúp em hồn thành đồ án Dù có cố gắng làm đồ án nhƣng với lƣợng kiến thức hạn hẹp nên đồ án em khơng tránh khỏi sai sót Em mong nhận đƣợc đóng góp, nhận xét bảo them thầy cô Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP MỤC LỤC PHẦN : PHẦN MỞ ĐẦU 11 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG 11 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI 12 VỊ TRÍ, VAI TRÒ CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI,VĂN PHÒNG TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI 12 CƠNG TRÌNH THAM KHẢO 13 LOTTE CENTER HÀ NỘI 14 PHẦN : NỘI DUNG 15 VỊ TRÍ, RANH GIỚI, HIỆN TRẠNG VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG 15 KHÍ HẬU 16 QUY MƠ CƠNG TRÌNH 17 PHẦN : GIẢI PHÁP THIẾT KẾ 18 Ý TƢỞNG THIẾT KẾ 18 THIẾT KẾ TỔNG MẶT BẰNG 18 GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC 19 CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT 19 PHẦN : BẢN VẼ 21 Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 10 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP PHẦN : PHẦN MỞ ĐẦU GIỚI THIỆU CHUNG VỀ THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG Hải Phòng thành phố duyên hải nằm hạ lƣu hệ thống sơng Thái Bình thuộc đồng sơng Hồng có vị trí nằm khoảng từ 20035’ đến 210 01’ vĩ độ Bắc, từ 106029’ đến 107005’ kinh độ Đơng; phía Bắc Đơng Bắc giáp tỉnh Quảng Ninh, phía Tây Bắc giáp tỉnh Hải Dƣơng, phía Tây Nam giáp tỉnh Thái Bình phía Đơng biển Đông với đƣờng bờ biển dài 125km, nơi có cửa sơng lớn Bạch Đằng, Cửa Cấm, Lạch Tray, Văn Úc sơng Thái Bình Diện tích tự nhiên 1.507,57 km2, dân số 1.837.3 ngàn ngƣời (tính đến 01/04/2009), mật độ dân số trung bình thành phố 1.218,78 ngƣời/km2, vào loại trung bình so với tỉnh đồng sơng Hồng Hải Phịng từ lâu tiếng cảng biển lớn miền Bắc, đầu mối giao thông quan trọng với hệ thống giao thông thuỷ, bộ, đƣờng sắt, hàng khơng nƣớc quốc tế, cửa biển thủ Hà Nội tỉnh phía Bắc; đầu mối giao thông quan trọng Vùng Kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, hai hành lang - vành đai hợp tác kinh tế Việt Nam - Trung Quốc Chính chiến lƣợc phát triển kinh tế – xã hội vùng châu thổ sông Hồng, Hải Phòng đƣợc xác định cực tăng trƣởng vùng kinh tế động lực phía Bắc (Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh); Trung tâm kinh tế - khoa học - kĩ thuật tổng hợp Vùng duyên hải Bắc Bộ trung tâm phát triển Vùng Kinh tế trọng điểm Bắc Bộ nƣớc (Quyết định 1448 /QĐ-TTg ngày 16/9/2009 Thủ tƣớng Chính phủ) Hải Phịng ngày thành phố trực thuộc Trung ƣơng - đô thị loại cấp quốc gia gồm quận (Ngô Quyền, Hồng Bàng, Lê Chân, Dƣơng Kinh, Đồ Sơn, Kiến An Hải An), huyện ngoại thành (Thuỷ Nguyên, Hải An, An Lão, Kiến Thuỵ, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo) huyện đảo (Cát Hải, Bạch Long Vĩ) với 228 phƣờng thị trấn (70 phƣờng, 10 thị trấn 148 xã) Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 11 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI Đề tài thiết kế chung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê nhằm đáp ứng cầu mua sắm làm việc ngƣời dân, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, văn hóa, cơng nghệ thơng tin quận Hải An thành phố Hải Phịng Mục đích trung tâm thƣơng mại hỗ trợ giúp đỡ cho doanh nghiệp nhà sản xuất dễ dàng giới thiệu, đƣa sản phẩm tiếp cận khách hàng nâng cao hiệu sx kinh doanh, nâng cao tính cạnh tranh, đồng thời ngƣời tiêu dùng dễ dàng tiếp cận thông tin, giá sản phẩm nhà sản xuất dễ dàng so sánh đánh giá để đƣa lựa chọn tốt Trung tâm thƣơng mại hoạt động đa chức kinh doanh hàng hóa, chủ yếu sản phẩm hàng điện tử Kinh doanh loại hình dịch vụ, bố trí cửa hàng bán bn, bán lẻ hàng hóa, giải trí, giải khát, khu vực tổ chức hội nghị, kiện, gặp mặt, nhà hàng, khu vực tổ chức triển lãm, trƣng bày giới thiệu hàng hóa VỊ TRÍ, VAI TRÒ CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI,VĂN PHÒNG TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI Trên giới quốc gia đặt vấn đề giải nhu cầu thƣơng mại - làm việc cho ngƣời dân mục tiêu quốc sách số Nhu cầu thƣơng mại - nơi làm việc nhu cầu thiết yếu cho xã hội phát triển, thỏa mãn nhu cầu tức nhằm ổn định chế độ trị phát triển vững kinh tế Tính ƣu việt Trung tâm thƣơng mại , hộ cao cấp cao ốc văn phịng Tiết kiệm xây dựng, động lực chủ yếu việc phát triển cao ốc, nhà cao tầng thành phố Sự phát triển kinh tế đô thị tập trung dân số làm tăng thêm nhu cầu phát triển xây dựng, căng thẳng đất đai xây dựng mâu thuẫn chủ yếu, đƣờng giải ngồi việc mở rộng thích đáng ranh giới thị phải suy nghĩ đến việc diện tích có hạn xây dựng đƣợc cơng trình tốt hơn, sử dụng đƣợc nhiều Căn vào thực tiễn xây dựng số đô thị Trung Quốc, khu xây dựng số kiến trúc nhà cao tầng so với việc tồn nhà nhiều tầng tăng đƣợc từ 20% - 80% diện tích sàn, hiệu tiết kiệm tăng rõ rệt Căn vào đặc điểm thành phố khu vực xây dựng trung tâm thƣơng mại cao tầng tạo đƣợc hình dáng đẹp cho thành phố, Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 12 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP số kiến trúc cao tầng xuất luôn trở thành cảnh quan tiêu chí Điểm khác biệt kiến trúc nhà cao tầng với nhà thấp tầng: Nhà cao tầng nhà chọc trời cơng trình khoa học cơng nghệ cao từ thiết kế xây dựng đến vận hành công trình Vì vậy, ngƣời ta coi việc sử dụng nhiều lƣợng tòa nhà đƣơng nhiên Năng lƣợng ô nhiễm với theo luật đồng tiến làm ảnh hƣởng lớn đến môi trƣờng sống Do đặc điểm chịu lực, tổ chức không gian kiến trúc thƣờng theo kiểu hợp khối, bố cục chặt đặc Điều thƣờng gây khó khăn cho tổ chức thơng gió tự nhiên khơng gian bên trong, giải pháp sử dụng điều hòa gần nhƣ bắt buộc Các tƣờng có biên độ diện tích lớn gấp nhiều lần diện tích mái làm cho việc hấp thụ xạ mặt trời cao dù có thơng gió tốt nhƣng nóng thể phải trao đổi nhiệt xạ với bề mặt có nhiệt độ cao Trên tầng cao ngƣời phải sống xa xanh, tạo ức chế tâm lý cảnh quan thiên nhiên, bất tiện sinh hoạt hàng ngày ngƣời Nƣớc ta có 14 triệu ngƣời sống thị, nhƣ để thỏa mãn nhu cầu làm việc ngƣời dân thị phải có khoảng 250 – 350m2 Vì vậy, phát triển chiều cao hƣớng tất yếu thị CƠNG TRÌNH THAM KHẢO Keangnam Hanoi Landmark Tower Là khu phức hợp khách sạn-văn phòng-căn hộ-trung tâm thƣơng mại đƣờng Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đƣợc đầu tƣ xây dựng tập đồn Keangnam Với tổng diện tích 609,673m2 tòa nhà cao Việt Nam (350m), nơi đƣợc coi biểu tƣợng cho tăng trƣởng kinh tế Việt Nam, đặc biệt tăng trƣởng xây dựng nhƣ ngành công nghiệp dịch vụ, ngành thúc đẩy phát triển thành phố Hà Nội Khi đƣợc hoàn tất tòa tháp tòa nhà cao Việt Nam Landmark 72 khu phức hợp nằm trung tâm khu đô thị Hà Nội, Việt Nam Với Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 13 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP hai tòa nhà chung cƣ 50 tầng tòa tháp 72 tầng, thành phố thu nhỏ lòng Hà Nội Khu chung cƣ bao gồm 922 hộ cao cấp với tiện ích nhƣ fitness center, bể bơi khu mua sắm Tại tòa nhà nối tòa 72 tầng tòa chung cƣ hộ khu thƣơng mại với khu mua sắm Parkson lớn Đông Nam Á rạp chiếu phim Lotte đại Ngoài cịn có khu vực văn phịng hạng A từ tầng 12 đến tầng 46 nhìn phong cảnh Hà Nội; Khu hộ dịch vụ Calidas từ tầng 48 đến tầng 60; Khách sạn Intercontinental tiếng giới từ tầng 62 đến 70 Thêm hội trƣờng có sức chứa 2000 ngƣời, khu tổ chức kiện trời, bể bơi trời bar bể bơi Với độ cao 350m, bạn ngắm tranh toàn cảnh Hà Nội đài quan sát tầng 72 LOTTE CENTER HÀ NỘI Là tòa nhà chọc trời cao thứ Việt Nam đƣợc xây dựng Hà Nội Tịa nhà có 65 tầng có phong cách kiến trúc đại Nhà thầu cơng trình cơng ty Callison từ Mỹ Tính đến tháng 11 năm 2010, tòa nhà cao Việt Nam Keangnam Hanoi Landmark Tower Hà Nội với 72 tầng Lotte Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 14 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Center Hà Nội bao gồm văn phịng, giải trí, trung tâm mua sắm, trung tâm hội nghị Diện tích đất 14.094 m2, diện tích sàn 247.075 m2, tầng hầm, 65 tầng bên trên, cao 267 m.Từ tầng hầm siêu thị LOTTE MART Từ tầng đến tầng trung tâm thƣơng mại Lotte Tầng đến tầng 31 văn phòng cho thuê Tầng 33 đến 64 233 phòng chung cƣ khách sạn 300 phòng PHẦN : NỘI DUNG VỊ TRÍ, RANH GIỚI, HIỆN TRẠNG VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 15 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - Phía đơng trục đƣờng Lê Hồng Phong -Phía nam trục đƣờng Ngơ Gia Tự -Phía tây giáp với khu dân cƣ -Phía bắc dự án cơng trình cơng cộng Phân tích đặc điểm thuận lợi -Hình chữ nhật dạy dọc theo trục đƣờng quy hoạch, có đƣờng giao thơng với mặt đƣờng rộng, điểm nhìn tốt -Là khu vực dự báo phát triển quận Hải An với nhiều dự án trƣờng học, cơng trình thƣơng mại, cơng cộng đƣợc hình thành -Do đặt khu vực trung tâm hành quận Dƣơng kinh có quy hoạch chi tiết hạ tầng kĩ thuật đồng nên kết hợp cơng trình tồn khu vực chặt chẽ hợp lý KHÍ HẬU - Thời tiết Hải phịng mang tính chất đặc trƣng thời tiết miền Bắc Việt Nam: nóng ẩm, mƣa nhiều, có mùa Xuân, Hạ, Thu, Đơng tƣơng đối rõ rệt Trong đó, từ tháng 11 đến tháng năm sau khí hậu mùa đông lạnh khô, mùa đông 20,3°C; từ tháng đến tháng 10 khí hậu mùa hè, nồm mát mƣa nhiều, nhiệt độ trung bình vào mùa hè khoảng 32,5°C - Lƣợng mƣa trung bình từ 1.600 – 1.800 mm/năm Do nằm sát biển nên vào mùa đơng, Hải Phịng ấm 1oC mùa hè mát 1oC so với Hà Nội Nhiệt độ trung bình năm từ 23°C – 26oC, tháng nóng (tháng 6,7) nhiệt độ lên đến 44oC tháng lạnh (tháng 1,2) nhiệt độ Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 16 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP xuống dƣới 5oC Độ ẩm trung bình vào khoảng 80 – 85%, cao vào tháng 7, 8, thấp tháng 1, tháng 12 - Trung bình năm tổng số nắng dao động từ đến 2000 giờ/năm Các tháng 5-7 thuộc thời kỳ nắng nhất, có lúc nắng tới 200 giờ/ tháng Từ tháng 8-9 số giwof nắng đầu giảm mạnh đạt giá trị cực tiểu 70-90 vào tháng 12 sau lại tăng nhanh từ tháng đầu năm sau (tháng 1-2) - Tốc độ gió trung bình khơng lớn dao động từ 1,0 -8,6 m/s Về mùa đông (từ tháng 10- tháng năm sau) + Gió Tây Bắc với tần suất 25-29% + Gió Đơng Bắc với tần suất 10-15% Về mùa hè (từ tháng - tháng 9) + Gió Nam đạt 10 -16% + Gió Tây Nam khoảng 11-14% QUY MƠ CƠNG TRÌNH Các hạng mục cơng trình Tầng hầm : a Phịng kỹ thuật b Kho c Trực bảo vệ d Khu vệ sinh e Để xe Tầng 1: a Sảnh văn phòng b Các gian hàng cho thuê c Kho d Khu vực vệ sinh Tầng 2: a Quản lý , điều hành b Trực kỹ thuật c Các gian hàng cho thuê d Kho e Khu vực vệ sinh Tầng 3: a Quản lý , điều hành b Trực kỹ thuật c Khu chuẩn bị đồ ăn,uống phục vụ Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Diện tích (m2) 170 340 85 70 1500 850 2000 170 35 170 170 2000 170 35 170 170 150 Page 17 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP d Các gian hàng cho thuê e Kho f Khu vệ sinh Tầng 4: a Quản lý , điều hành b Khu chuẩn bị đồ ăn uống phục vụ c Khu chiếu phim d Khu thiết bị phục vụ chiếu phim e Kho f Khu vệ sinh Tầng 5: Kỹ thuật tầng Tầng – 20 : Khơng gian văn phịng cho th 2000 170 35 85 170 680 170 170 35 2000 810 PHẦN : GIẢI PHÁP THIẾT KẾ Ý TƢỞNG THIẾT KẾ Tạo không gian tổ hợp thƣơng mại , hộ cao cấp cao ốc văn phòng phát triển bền vững thân thiện với môi trƣờng, tạo không gian tiện nghi kiến trúc cho ngƣời sử dụng Tạo cơng trình sinh thái hịa hợp với môi trƣờng thiên nhiên tiết kiệm lƣợng, tạo không gian cộng đồng thân thiện Quan điểm thiết kế: - Không gian kiến trúc tiên nghi - Sử dụng vật liệu đại thân thiện với môi trƣờng - Đƣa thiên nhiên vào cơng trình tạo cho ngƣời vảm giác thoải mái -Tận dụng lƣợng triệt để từ thiên nhiên THIẾT KẾ TỔNG MẶT BẰNG Căn vào đặc điểm mặt khu đất, phƣơng hƣớng quy hoạch, thiết kế tổng mặt công trình phải vào cơng sử dụng loại cơng trình, dây chuyền cơng nghệ để có phân khu chức rõ ràng đồng thời phù hợp với quy hoạch đô thị đƣợc duyệt, phải đảm bảo tính khoa học thẩm mỹ Bố cục khoảng cách kiến trúc đảm bảo yêu cầu phòng chống cháy, chiếu sáng, thơng gió, chống ồn, khoảng cách ly vệ sinh Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 18 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Tồn mặt trƣớc cơng trình trồng để thống, khách tiếp cận đễ dàng với cơng trình Giao thơng nội bên cơng trình thơng với đƣờng giao thông công cộng, đảm bảo lƣu thơng bên ngồi cơng trình Tại nút giao đƣờng nội đƣờng công cộng, lối lối vào cơng trình có bố trí biển báo Bao quanh cơng trình đƣờng vành đai khoảng sân rộng, đảm bảo xe cho việc xe cứu hoả tiếp cận xử lí cố GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC a) Thiết kế mặt tầng: Mặt tầng hầm: Bố trí phịng kỹ thuật, bể nƣớc ngầm, phần diện tích cịn lại để oto xe máy Mặt tầng hầm đƣợc đánh đốc phía rãnh nƣớc với độ đốc 0,1% để giải vấn đề vệ sinh tầng hầm Mặt tầng 1: Bố trí sảnh lớn nơi tiếp đón khách đến với khu thƣơng mại văn phịng cơng ty Các khu trƣng bày giới thiệu, buôn bán sản phẩm đƣợc bố trí khơng gian lớn bên sảnh phần diện tích dành cho kinh doanh giải khát, nghỉ ngơi Mặt tầng khu thƣơng mại tất đƣợc dành cho việc kinh doanh hàng điện tử bao gồm giann hàng cửa hàng Mặt tầng khu thƣơng mại nơi tổ chức kiện, hội nghị gặp gỡ công ty, doanh nhân Mặt tầng 2-6; 9-15 văn phòng cho thuê, chia thành văn phòng lớn nhỏ khác nhau, tầng tầng kỹ thuật, thiết bị tòa nhà, tầng khu căng tin giải trí nghỉ ngơi nhân viên khu văn phòng Tầng mái: dùng đặt kỹ thuật thang máy b) Thiết kế mặt đứng: Bao quanh cơng trình văn phịng thống tƣờng kính, tạo cho cơng trình có dáng vẻ kiến trúc đại, thể đƣợc sang trọng hoành tráng c) Thiết kế mặt cắt: Nhằm thể nội dung bên cơng trình, kích thƣớc cấu kiện bản, cơng phịng kỹ thuật CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT a.Hệ thống chiếu sáng: Tận dụng tối đa chiếu sáng tự nhiên, hệ thống cửa sổ mặt đƣợc lắp kính Ngồi ánh sáng nhân tạo đƣợc bố trí cho phủ hết điểm cần chiếu sáng b.Hệ thống thông gió: Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 19 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Tận dụng tối đa thơng gió tự nhiên qua hệ thống cửa sổ Ngồi sử dụng hệ thống điều hồ khơng khí đƣợc xử lý làm lạnh theo hệ thống đƣờng ống chạy theo hộp kỹ thuật theo phƣơng đứng, chạy trần theo phƣơng ngang phân bố đến vị trí tiêu thụ c.Hệ thống điện: Tuyến điện trung 15KV qua ống dẫn đặt ngầm dƣới đất vào trạm biến cơng trình Ngồi cịn có điện dự phịng cho cơng trình gồm hai máy phát điện đặt tầng hầm công trình Khi nguồn điện cơng trình bị máy phát điện cung cấp điện cho trƣờng hợp sau: Các hệ thống phòng cháy chữa cháy Hệ thống chiếu sáng bảo vệ Các phòng làm việc tầng Hệ thống thang máy Hệ thống máy tính dịch vụ khác d.Hệ thống cấp thoát nƣớc: Cấp nƣớc: Nƣớc từ hệ thống cấp nƣớc thành phố vào bể ngầm đặt tầng hầm cơng trình Sau đƣợc bơm lên bể nƣớc mái, trình điều khiển bơm đƣợc thực hoàn toàn tự động Nƣớc theo đƣờng ống kĩ thuật chạy đến vị trí lấy nƣớc cần thiết Thốt nƣớc: Nƣớc mƣa mái cơng trình, logia, ban công, nƣớc thải sinh hoạt đƣợc thu vào xênô đƣa vào bể xử lý nƣớc thải Nƣớc sau đƣợc xử lý đƣợc đƣa hệ thống nƣớc thành phố e.Hệ thống phịng cháy, chữa cháy: Hệ thống báo cháy: Thiết bị phát báo cháy đƣợc bố trí phịng tầng, nơi công cộng tầng Mạng lƣới báo cháy có gắn đồng hồ đèn báo cháy, phát đƣợc cháy phòng quản lý nhận đƣợc tín hiệu kiểm sốt khống chế hoả hoạn cho cơng trình Hệ thống chữa cháy: Thiết kế tn theo yêu cầu phòng chống cháy nổ tiêu chuẩn liên quan khác (bao gồm phận ngăn cháy, lối thoát nạn, cấp nƣớc chữa cháy) Tất tầng đặt bình CO2, đƣờng ống chữa cháy nút giao thông f.Xử lý rác thải: Rác thải tầng đƣợc thu gom đƣa xuống tầng kĩ thuật, tầng hầm ống thu rác Rác thải đƣợc xử lí ngày Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 20 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP g.Giải pháp hoàn thiện: Vật liệu hoàn thiện sử dụng loại vật liệu tốt đảm bảo chống đƣợc mƣa nắng sử dụng lâu dài Nền lát gạch Ceramic Tƣờng đƣợc quét sơn chống thấm Các khu phòng vệ sinh, lát gạch chống trƣợt, tƣờng ốp gạch men trắng cao 2m Vật liệu trang trí dùng loại cao cấp, sử dụng vật liệu đảm bảo tính kĩ thuật cao, màu sắc trang nhã sáng tạo cam giác thoải mái làm việc PHẦN : BẢN VẼ Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 21 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Bùi Xuân Trƣờng – XD1401K – MSV : 1012109079 Page 22