Trung tâm thương mại – chung cư cao cấp

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG - ISO 9001 - 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÖC Sinh viên thực : PHẠM TRUNG HIẾU Giáo viên hƣớng dẫn: Th.S-KTS.NGUYỄN THẾ DUY Hải Phòng 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG - TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CHUNG CƢ CAO CẤP ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY NGÀNH: KIẾN TRƯC Sinh viên : PHẠM TRUNG HIẾU Giáo viên hƣớng dẫn: Th.S – Kts NGUYỄN THẾ DUY (Yêu cầu ghi đầy đủ học hàm, học vị ) (Times New Romand, 14pt) HẢI PHÒNG 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Sinh viên: PHẠM TRUNG HIẾU Mã số: 1351090005 Lớp: XD1301K Ngành: Kiến trúc Tên đề tài: TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CHUNG CƢ CAO CẤP PHẦN NHẬN XÉT TÓM TẮT CỦA CÁN BỘ HƢỚNG DẪN ĐỒ ÁN Tinh thần thái độ sinh viên trình làm đồ án tốt nghiệp: …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Đánh giá chất lƣợng đồ án (so với nội dung yêu cầu đề nhiệm vụ Đ.A.T.N mặt lý luận, thực tiễn, tính tốn số liệu…): …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Cho điểm cán hƣớng dẫn (ghi số chữ): …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Hải Phòng, ngày … tháng … năm 20… Cán hƣớng dẫn (họ tên chữ ký) LỜI CẢM ƠN Qua năm học trƣờng Đại Học DL Hải Phòng, sinh viên khoa Xây dựng ngành Kiến Trúc khoá 2009-2014, nhờ dậy bảo nhiệt tình thầy giáo, quan tâm giúp đỡ gia đình bạn bè, em tích luỹ đƣợc nhiều vốn kiến thức cần thiết để làm hành trang cho nghiệp kiến trúc sau trƣờng Kết học tập đúc kết qua đồ án Tốt Nghiệp mà em trình bày dƣới Em xin chân thành cảm ơn quan tâm giúp đỡ quý báu thầy cô.giáo, gia đình bạn lớp Đặc biệt em xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới thầy giáo hƣớng dẫn: Ths.KTS : NGUYỄN THẾ DUY , Ngƣời dồn hết nhiệt huyết tận tình đóng góp ý kiến quý báu cho đồ án em đƣợc hồn thành nhƣ mong muốn Trong q trình thực đồ án hạn hẹp thời gian kinh nghiệm, đồ án chắn không tránh khỏi khiếm khuyết Em mong nhận đƣợc ý kiến đóng góp để đồ án đƣợc tốt Em xin chân thành cảm ơn! Hải Phòng, tháng1 năm 2016 Sinh viên PHẠM TRUNG HIẾU MỤC LỤC: Phần 1: KHÁI QUÁT CHUNG  Chƣơng 1: MỞ ĐẦU 1.1.1 Sơ lƣợc Tổ hợp nhà dịch vụ công cộng 1.1.2 Các chức thiết yếu phục vụ nhu cẩu  Chƣơng 2: LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI 1.2.1 Giới thiệu chung TP Hải Phòng 1.2.2 Hiện trạng định hƣớng khu đô thị 1.2.3 Lý chọn đề tài Phần 2: NỘI DUNG CƠNG TRÌNH  Chƣơng 1: QUY HOẠCH TỔNG THỂ 2.1.1 Vị trí quy hoạch 2.2.2 Ý tƣởng quy hoạch 10 2.2.3 Các hạng mục thiết kế 10  Chƣơng 2: THIẾT KẾ TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI_CHUNG CƢ CAO CẤP 11 2.2.1 THIẾT KẾ KHỐI DỊCH VỤ 11 2.2.2 THIẾT KẾ KHỐI Ở 15 2.2.3.THIẾT KẾ HÌNH THỨC KIẾN TRÚC 15 2.2.4.KẾT CẤU 15 Phần 1: KHÁI QUÁT CHUNG Chƣơng 1: MỞ ĐẦU 1.1.1 Sơ lƣợc Tổ hợp nhà dịch vụ công cộng Trong q trình thị hóa phát triển, thành phố lớn nơi tập trung dân cƣ mƣu sinh đơng Từ dẫn đến vấn đề nhà an sinh xã hội, phục vụ nhu cầu vấn đề sinh hoạt mà tốn tối thiểu diện tích đất Đó sở đời thiết kế tổ hợp nhà dịch vụ công cộng, nghiên cứu nhu cầu cách khoa học, thích dụng, an toàn, đẹp, tiết kiệm 1.1.2 Các chức thiết yếu phục vụ nhu cẩu Gara cất xe Siêu thị mua sắm Ăn uống Thể dục - thể thao - vui chơi Sinh hoạt Chƣơng 2: LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI 1.2.1 Giới thiệu chung TP Hải Phịng Vị trí địa lý, diện tích tự nhiên thành phố Hải Phòng Hải Phòng thành phố ven biển, phía Bắc giáp tỉnh Quảng Ninh, phía Tây giáp tỉnh Hải Dƣơng, phía Nam giáp tỉnh Thái Bình, phía Đông giáp Vịnh Bắc Bộ thuộc biển Đông - cách huyện đảo Bạch Long Vĩ khoảng 70 km Thành Phố cách thủ Hà Nội 102 km phía Đơng Đơng Bắc Địa lý Tọa độ: 20°51′59″B 106°40′57″Đ Diện tích 1.523,9 km² [1] Dân số (2012) Tổng cộng 1.904.100 ngƣời[1] M ật độ 1.250 ngƣời/km² Khí hậu thành phố Hải Phịng Thời tiết Hải phịng mang tính chất cận nhiệt đới ẩm ấm đặc trƣng thời tiết miền Bắc Việt Nam: mùa hè nóng ẩm, mƣa nhiều, mùa đơng khơ lạnh, có mùa Xn, Hạ, Thu, Đơng tƣơng đối rõ rệt Nhiệt độ trung bình vào mùa hè khoảng 32,5 °C, mùa đông 20,3 °C nhiệt độ trung bình năm 23,9 °C Lƣợng mƣa trung bình năm khoảng 1600 – 1800 mm Độ ẩm khơng khí trung bình 85 - 86% Tuy nhiên, Hải Phịng có chút khác biệt so với Hà Nội mặt nhiệt độ thời tiết Do giáp biển, thành phố ấm °C vào mùa đông mát đến độ vào mùa hè Địa hình thành phố Hải Phịng Đồi núi, đồng Địa hình phía bắc Hải Phịng vùng trung du, có đồi xen kẽ với đồng ngả thấp dần phía nam biển Sơng Sơng ngịi Hải Phịng nhiều, mật độ trung bình từ 0,6 - 0,8 km/1 km² Độ dốc nhỏ, chảy chủ yếu theo hƣớng Tây Bắc Đông Nam Đây nơi tất hạ lƣu sơng Thái Bình đổ biển, tạo vùng hạ lƣu màu mỡ, dồi nƣớc phục vụ đời sống ngƣời nơi Các sông Hải Phịng gồm Sơng Đá Bạc - Bạch Đằng Sông Cấm Sông Lạch Tray dài 45 km, nhánh sông Kinh Thầy, từ Kênh Đồng biển cửa Lạch Tray qua địa phận Kiến An, An Hải nội thành Sơng Văn Úc Sơng Thái Bình Sơng Bạch Đằng Ngồi cịn có nhiều sơng khác nhỏ nằm khu vực nội thành quận Hồng Bàng Bờ biển biển Đồ Sơn đục nhƣng sau cải tạo nƣớc biển có phần hơn, cát mịn vàng, phong cảnh đẹp Ngoài ra, Hải Phịng cịn có đảo Cát Bà khu dự trữ sinh giới có bãi tắm đẹp, cát trắng, nƣớc xanh vịnh Lan Hạ đẹp kì thú Cát Bà đảo lớn thuộc khu vực Vịnh Hạ Long 1.2.2 Hiện trạng định hƣớng khu đô thị Với mục đích làm giãn mật độ dân cƣ trung tâm, mở rộng xây dựng thành phố khang trang tƣơi đẹp, dự án quy hoạch xây dựng khu đô thị triển khai 1.2.3 Lý chọn đề tài Trong nhóm em lựa chọn khu quy hoạch Hồ Sen _ Cầu Rào 2, để nghiên cứu thiết kế đồ án tổng hợp Với nhiều ƣu điểm: Giao thông Hạ tầng sở tốt Cảnh quan đẹp Địa hình Phần 2: NỘI DUNG CƠNG TRÌNH Chƣơng 1: QUY HOẠCH TỔNG THỂ 2.1.1 Vị trí quy hoạch a/ Vị trí: o cửa ngõ phía Đơng Nam thành phố, thuộc địa bàn phƣờng Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng o Tại ngã tƣ giao trục đƣờng Hồ Sen_ Cầu Rào trục đƣờng chạy dọc từ sân bay Cát Bi quận Kiến An Và tập trung nhiều đầu mối giao thong huyết mạch thành phố o Một khu vực có mật độ dân cƣ dự báo phát triển thành phố, với nhiều trƣờng đại học, dự án chung cƣ cao cấp hình thành o Dân số đa dạng, lối sống đại Phạm vi ranh giới: o Phía đông: giáp với khu dân cƣ dải bờ sông Lạch Tray, sát cầu Rào o Phía tây: trục giao thong đƣờng Hồ Sen – cầu Rào trục đƣờng chạy dọc thành phố o Phía Nam: khu lân cận nằm quy hoạch chung o Phía Bắc: khu lân cận nằm quy ho ạch chung Diện tích: ~ 13 b/ Phân tích trạng Giao thơng Đƣờng Hồ Sen – Cầu Rào 2: giao với nhiều tuyến đƣờng huyết mạch thành phố nhƣ: đƣờng bao Nguyễn Văn Linh, đƣờng Ngô Gia Tự… Ra vào nội thành nhanh, giảm ách tắc Đi Đồ Sơn_khu du lịch ngjir mát tiếng Chức xung quanh & dự án quy hoạch Khu đất dự kiến xây dựng cơng trình nằm khu Đô thị quy ho ạch chi tiết HỒ SEN _ CẦU RÀO đƣợc UBND thành phố phê duyệt định, nên thông số kỹ thuật phục vụ cho việc nghiên cứu, lập nhiệm vụ thiết kế cơng trình đƣợc xác định thuận lợi Hiện tại, cơng trình xung quanh đƣợc thiết kế thi công, để đồng với cơng trình cũ quan trọng nhƣ: Cầu Rào 2, trung tâm hành quận Lê Chân, trƣờng THCS Lê Chân, Viện Y học Biển, khu nhà tập trung cho sinh viên, nhiều dự án cao cấp đa dạng khác… Cho thấy sở hạ tầng phục vụ tổ hợp nhà & dịch vụ công cộng dự kiến xây dựng tốt, dễ hòa nhập phát triển sau 5,10 năm Đối tƣợng phục vụ Dân số trẻ, nhu cầu mẻ, tiện lợi & đại Ngƣời có thu nhập trung bình & cao Cảnh quan Sông Lạch Tray Cầu Rào Ngã tƣ vòng xuyến Cầu vƣợt 2.2.2 Ý tƣởng quy hoạch Góp phần tạo cửa ngõ “kiến trúc” thành phố, nên ý tƣởng quy hoạch có xu hƣớng đơn giản hồi hịa với hƣớng giao thơng, khơng qn đan xen phối hợp với trục quảng trƣờng xanh cảnh quan 2.2.3 Các hạng mục thiết kế TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI & CHUNG CƯ CAO CẤP “OCEAN CITY” cơng trình kiến trúc hợp khối tổ hợp công cộng phục vụ nhu cầu với hạng mục cụ thể sau: 10 Không gian tập YOGA (bao gồm phòng tập riêng chung đƣợc ngăn cách ƣớc lệ): 500m2 Không gian chăm sóc SPA, MASSAGE: 780m2 Khơng gian tiếp khách 60m2 SHOP đồ thể thao 120m2 KHU tắm & xông nam nữ Không gian văn phòng điều hành V.TẦNG Phòng chiếu phim 350 chỗ: 900m2 Không gian sảnh chờ: 2100m2 3.Không gian khu vui chơi: 750m2 4.Không gian quán bar: 750m2 5.Không gian nhà hang: 180m2 6.Khu văn phòng & khu phục vụ VI.KHỐI CĂN HỘ CHUNG CƢ CAO CẤP 160 hộ cao cấp ( TCXDVN 323:2004 tk Nhà cao tầng) S>125m2 có 56 phịng Từ tầng 7-15 & 17-24 CĂN HỘ phòng ngủ : 165m2 CĂN HỘ phòng ngủ: 150m2 – 180m2 Tầng 16 &25 tầng kỹ thuật: phòng máy thang máy, bể nƣớc, cứu hỏa… ************************************************************************** 17 PHẦN NHẬN XÉT TÓM TẮT CỦA CÁN BỘ HƢỚNG DẪN ĐỒ ÁN Tinh thần thái độ sinh viên trình làm đồ án tốt nghiệp: …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Đánh giá chất lƣợng đồ án (so với nội dung yêu cầu đề nhiệm vụ Đ.A.T.N mặt lý luận, thực tiễn, tính tốn số liệu…): …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Cho điểm cán hƣớng dẫn (ghi số chữ): …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Hải Phòng, ngày … tháng … năm 20… Cán hƣớng dẫn (họ tên chữ ký) LỜI CẢM ƠN Qua năm học trƣờng Đại Học DL Hải Phòng, sinh viên khoa Xây dựng ngành Kiến Trúc khoá 2009-2014, nhờ dậy bảo nhiệt tình thầy giáo, quan tâm giúp đỡ gia đình bạn bè, em tích luỹ đƣợc nhiều vốn kiến thức cần thiết để làm hành trang cho nghiệp kiến trúc sau trƣờng Kết học tập đúc kết qua đồ án Tốt Nghiệp mà em trình bày dƣới Em xin chân thành cảm ơn quan tâm giúp đỡ quý báu thầy cơ.giáo, gia đình bạn lớp Đặc biệt em xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới thầy giáo hƣớng dẫn: Ths.KTS : NGUYỄN THẾ DUY , Ngƣời dồn hết nhiệt huyết tận tình đóng góp ý kiến quý báu cho đồ án em đƣợc hồn thành nhƣ mong muốn Trong q trình thực đồ án hạn hẹp thời gian cịn kinh nghiệm, đồ án chắn không tránh khỏi khiếm khuyết Em mong nhận đƣợc ý kiến đóng góp để đồ án đƣợc tốt Em xin chân thành cảm ơn! Hải Phòng, tháng1 năm 2016 Sinh viên PHẠM TRUNG HIẾU MỤC LỤC: Phần 1: KHÁI QUÁT CHUNG  Chƣơng 1: MỞ ĐẦU 1.1.1 Sơ lƣợc Tổ hợp nhà dịch vụ công cộng 1.1.2 Các chức thiết yếu phục vụ nhu cẩu  Chƣơng 2: LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI 1.2.1 Giới thiệu chung TP Hải Phòng 1.2.2 Hiện trạng định hƣớng khu đô thị 1.2.3 Lý chọn đề tài Phần 2: NỘI DUNG CƠNG TRÌNH  Chƣơng 1: QUY HOẠCH TỔNG THỂ 2.1.1 Vị trí quy hoạch 2.2.2 Ý tƣởng quy hoạch 10 2.2.3 Các hạng mục thiết kế 10  Chƣơng 2: THIẾT KẾ TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI_CHUNG CƢ CAO CẤP 11 2.2.1 THIẾT KẾ KHỐI DỊCH VỤ 11 2.2.2 THIẾT KẾ KHỐI Ở 15 2.2.3.THIẾT KẾ HÌNH THỨC KIẾN TRÚC 15 2.2.4.KẾT CẤU 15 Phần 1: KHÁI QUÁT CHUNG Chƣơng 1: MỞ ĐẦU 1.1.1 Sơ lƣợc Tổ hợp nhà dịch vụ cơng cộng Trong q trình thị hóa phát triển, thành phố lớn nơi tập trung dân cƣ mƣu sinh đơng Từ dẫn đến vấn đề nhà an sinh xã hội, phục vụ nhu cầu vấn đề sinh hoạt mà tốn tối thiểu diện tích đất Đó sở đời thiết kế tổ hợp nhà dịch vụ công cộng, nghiên cứu nhu cầu cách khoa học, thích dụng, an tồn, đẹp, tiết kiệm 1.1.2 Các chức thiết yếu phục vụ nhu cẩu Gara cất xe Siêu thị mua sắm Ăn uống Thể dục - thể thao - vui chơi Sinh hoạt Chƣơng 2: LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI 1.2.1 Giới thiệu chung TP Hải Phịng Vị trí địa lý, diện tích tự nhiên thành phố Hải Phòng Hải Phòng thành phố ven biển, phía Bắc giáp tỉnh Quảng Ninh, phía Tây giáp tỉnh Hải Dƣơng, phía Nam giáp tỉnh Thái Bình, phía Đơng giáp Vịnh Bắc Bộ thuộc biển Đơng - cách huyện đảo Bạch Long Vĩ khoảng 70 km Thành Phố cách thủ đô Hà Nội 102 km phía Đơng Đơng Bắc Địa lý Tọa độ: 20°51′59″B 106°40′57″Đ Diện tích 1.523,9 km² [1] Dân số (2012) Tổng cộng 1.904.100 ngƣời[1] M ật độ 1.250 ngƣời/km² Khí hậu thành phố Hải Phịng Thời tiết Hải phịng mang tính chất cận nhiệt đới ẩm ấm đặc trƣng thời tiết miền Bắc Việt Nam: mùa hè nóng ẩm, mƣa nhiều, mùa đơng khơ lạnh, có mùa Xn, Hạ, Thu, Đông tƣơng đối rõ rệt Nhiệt độ trung bình vào mùa hè khoảng 32,5 °C, mùa đơng 20,3 °C nhiệt độ trung bình năm 23,9 °C Lƣợng mƣa trung bình năm khoảng 1600 – 1800 mm Độ ẩm khơng khí trung bình 85 - 86% Tuy nhiên, Hải Phịng có chút khác biệt so với Hà Nội mặt nhiệt độ thời tiết Do giáp biển, thành phố ấm °C vào mùa đông mát đến độ vào mùa hè Địa hình thành phố Hải Phịng Đồi núi, đồng Địa hình phía bắc Hải Phịng vùng trung du, có đồi xen kẽ với đồng ngả thấp dần phía nam biển Sơng Sơng ngịi Hải Phịng nhiều, mật độ trung bình từ 0,6 - 0,8 km/1 km² Độ dốc nhỏ, chảy chủ yếu theo hƣớng Tây Bắc Đông Nam Đây nơi tất hạ lƣu sơng Thái Bình đổ biển, tạo vùng hạ lƣu màu mỡ, dồi nƣớc phục vụ đời sống ngƣời nơi Các sơng Hải Phịng gồm Sơng Đá Bạc - Bạch Đằng Sông Cấm Sông Lạch Tray dài 45 km, nhánh sông Kinh Thầy, từ Kênh Đồng biển cửa Lạch Tray qua địa phận Kiến An, An Hải nội thành Sơng Văn Úc Sơng Thái Bình Sơng Bạch Đằng Ngồi cịn có nhiều sông khác nhỏ nằm khu vực nội thành quận Hồng Bàng Bờ biển biển Đồ Sơn đục nhƣng sau cải tạo nƣớc biển có phần hơn, cát mịn vàng, phong cảnh đẹp Ngoài ra, Hải Phịng cịn có đảo Cát Bà khu dự trữ sinh giới có bãi tắm đẹp, cát trắng, nƣớc xanh vịnh Lan Hạ đẹp kì thú Cát Bà đảo lớn thuộc khu vực Vịnh Hạ Long 1.2.2 Hiện trạng định hƣớng khu đô thị Với mục đích làm giãn mật độ dân cƣ trung tâm, mở rộng xây dựng thành phố khang trang tƣơi đẹp, dự án quy hoạch xây dựng khu đô thị triển khai 1.2.3 Lý chọn đề tài Trong nhóm em lựa chọn khu quy hoạch Hồ Sen _ Cầu Rào 2, để nghiên cứu thiết kế đồ án tổng hợp Với nhiều ƣu điểm: Giao thông Hạ tầng sở tốt Cảnh quan đẹp Địa hình Phần 2: NỘI DUNG CƠNG TRÌNH Chƣơng 1: QUY HOẠCH TỔNG THỂ 2.1.1 Vị trí quy hoạch a/ Vị trí: o cửa ngõ phía Đơng Nam thành phố, thuộc địa bàn phƣờng Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng o Tại ngã tƣ giao trục đƣờng Hồ Sen_ Cầu Rào trục đƣờng chạy dọc từ sân bay Cát Bi quận Kiến An Và tập trung nhiều đầu mối giao thong huyết mạch thành phố o Một khu vực có mật độ dân cƣ dự báo phát triển thành phố, với nhiều trƣờng đại học, dự án chung cƣ cao cấp hình thành o Dân số đa dạng, lối sống đại Phạm vi ranh giới: o Phía đơng: giáp với khu dân cƣ dải bờ sông Lạch Tray, sát cầu Rào o Phía tây: trục giao thong đƣờng Hồ Sen – cầu Rào trục đƣờng chạy dọc thành phố o Phía Nam: khu lân cận nằm quy hoạch chung o Phía Bắc: khu lân cận nằm quy ho ạch chung Diện tích: ~ 13 b/ Phân tích trạng Giao thơng Đƣờng Hồ Sen – Cầu Rào 2: giao với nhiều tuyến đƣờng huyết mạch thành phố nhƣ: đƣờng bao Nguyễn Văn Linh, đƣờng Ngô Gia Tự… Ra vào nội thành nhanh, giảm ách tắc Đi Đồ Sơn_khu du lịch ngjir mát tiếng Chức xung quanh & dự án quy hoạch Khu đất dự kiến xây dựng công trình nằm khu Đơ thị quy ho ạch chi tiết HỒ SEN _ CẦU RÀO đƣợc UBND thành phố phê duyệt định, nên thông số kỹ thuật phục vụ cho việc nghiên cứu, lập nhiệm vụ thiết kế cơng trình đƣợc xác định thuận lợi Hiện tại, cơng trình xung quanh đƣợc thiết kế thi công, để đồng với cơng trình cũ quan trọng nhƣ: Cầu Rào 2, trung tâm hành quận Lê Chân, trƣờng THCS Lê Chân, Viện Y học Biển, khu nhà tập trung cho sinh viên, nhiều dự án cao cấp đa dạng khác… Cho thấy sở hạ tầng phục vụ tổ hợp nhà & dịch vụ công cộng dự kiến xây dựng tốt, dễ hòa nhập phát triển sau 5,10 năm Đối tƣợng phục vụ Dân số trẻ, nhu cầu mẻ, tiện lợi & đại Ngƣời có thu nhập trung bình & cao Cảnh quan Sơng Lạch Tray Cầu Rào Ngã tƣ vòng xuyến Cầu vƣợt 2.2.2 Ý tƣởng quy hoạch Góp phần tạo cửa ngõ “kiến trúc” thành phố, nên ý tƣởng quy hoạch có xu hƣớng đơn giản hồi hịa với hƣớng giao thơng, không quên đan xen phối hợp với trục quảng trƣờng xanh cảnh quan 2.2.3 Các hạng mục thiết kế TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI & CHUNG CƯ CAO CẤP “OCEAN CITY” cơng trình kiến trúc hợp khối tổ hợp công cộng phục vụ nhu cầu với hạng mục cụ thể sau: 10 a Các hạng mục 1/ KHỐI DỊCH VỤ Đây khối đế cơng trình, ơm ngàm vào khối cao tầng Bao gồm tầng ( tính tầng thƣợng) Trong đó, tầng hầm chủ yếu có chức gara để xe loại Tầng & tầng có chức siêu thị phục vụ mua sắm cho dân cƣ khu Tầng phục vụ ăn uống tổ chức kiện Tầng hạng mục phục vụ quan trọng cho tầng tầng hạng mục giải trí thể thao thƣ giãn 2/ KHỐI Ở Hai khối chung cƣ … tầng Mỗi tầng có hộ, bao gồm dạng: hộ phòng hộ phòng b Các hạng mục phụ 1/ QUẢNG TRƯỜNG CÂY XANH TRƯỚC CƠNG TRÌNH Do vị trí cơng trình điểm đầu ngã tƣ, có nhƣợc điểm tiếp cận với cầu vƣợt đƣờng bộ, chiều cao công trình lớn, nên để tránh đƣợc ảnh hƣởng đƣờng giao thơng (bụi, ồn, cảnh quan…) đến cơng trình, ta thiết kế khoảng lùi cách ly, có tính chất phong thủy kết hợp, tạo cảnh quan với sảnh cơng trình Kết hợp xanh chủ đạo vùng biển nhƣ: dừa , cọ …tạo không gian kiến trúc cảnh quan tơn lên vẻ đẹp cơng trình *************************************************************** Chƣơng 2: THIẾT KẾ TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI_CHUNG CƢ CAO CẤP 2.2.1 THIẾT KẾ KHỐI DỊCH VỤ a/ Tầng hầm_ GARA: Tầng hầm cơng trình sử dụng tối đa diện tích tổng thể mặt bằng, phần móng sâu dƣới mặt đất nên cao độ tầng hầm cốt -4500mm đến 5000mm so với mặt đất tự nhiên Hầu nhƣ khơng có chức phụ cản trở xe vào , nên nhìn mặt ta quan sát thấy hệ thống mô đun lƣới cột chịu lực Quan sát vẽ quy hoạch chung tổng mặt bằng, từ đƣờng nội khu đất nghiên cứu chạy ngang qua sau lƣng khu chung cƣ, có lối vào gara cho loại xe tiếp cận cơng trình sử dụng ln bƣớc cột lƣới mô đun rộng 13,2 mét đủ cho xe thoải mái vào Trên diện tích bãi xe lớn nhƣ vậy, ban quản lý tòa nhà dễ dàng tổ chức xếp trông nom cho xe đến khu dịch vụ riêng xe khu chung cƣ riêng, luồng xe lƣu thông nhƣ quay đầu cách tốt cần thiết sử dụng ngăn cách ƣớc lệ nhƣ barie-rào chắn Phần cụt giao thông xe hầm (1 góc tầng hầm khối ở) sử dụng làm chức kỹ thuật: cấp thoát điện nƣớc, chất đốt, điều hịa, rác thải… Giao thơng khối dịch vụ này, tính chất q dài hình khối mặt nên thiết kế, ta tăng số lƣợng thang để phục vụ đủ bán kính sử dụng yêu cầu: o Cụm thang A: góc ngồi o Cụm thang B: buồng thang kính đặt trung tâm 11 o Cụm thang C: chủ yếu phục vụ hang hóa, đặt sau lƣng o Cụm thang D: lõi thang phục vụ suốt chiều cao khu chung cƣ Ngoài ra, khối dịch vụ khác hình học nên xuất vị thí giao mơ đun lƣới cột khu vực khó xử lý kết cấu Nhóm em thốn xử lý kiến trúc Phƣơng án là: làm thơng tầng, giếng trời vị trí này, tạo điểm “thở” cho cơng trình b/ Tầng & _SIÊU THỊ MUA SẮM Qua nghiên cứu thiết kế khu khu quy hoạch chung, nhóm em thấy cơng trình điểm trung tâm bán kính quy mơ lớn phục vụ cho nhiều điểm dân cƣ quy hoạch tổng thể nói chung chung cƣ thiết kế nói riêng Do để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, mua sắm thiết yếu ngƣời, thiết kế sử dụng tối đa diện tích tầng tầng khối dịch vụ cho chức siêu thị Có thể tiếp cận khu mua sắm theo nhiều hƣớng khác nhau: o Sảnh chính: đồng thời điểm thu hút trang trí kiến trúc, đƣợc thiết kế khang trang rộng rãi, có tính thích dụng cao Từ ngồi tiền sảnh, có đƣờng ô tô rộng 4,5 mét có mái che chạy ngang qua cửa chính, nhƣ lối bộ, ta đến với đại sảnh Đề cao chức đón tiếp, giao hịa ngồi cơng trình, lƣới cột lấy sảnh làm trục đối xứng, tạo cảm giác khang trang , kết hợp với trang thiết bị đại o Sảnh phụ : góc đầu cơng trình, phục vụ hƣớng giao thông ,tiếp cận mua sắm đƣợc thoải mái o Thang máy buồng kính: trang thiết bị đại sử dụng cho giao thông theo phƣơng đứng từ ga thông tầng lên tầng cơng trình o cụm lõi thang (D) : phục vụ cho ngƣời tòa chung cƣ xuống mua sắm 12 o Cụm thang A góc cịn lại: có tính chất nhƣ sảnh phụ o Ngồi ra, giao thơng khu mua sắm bố trí nhóm thang tự động xếp hợp lý tiếp cận với khu sảnh Với diện tích xây dựng cực lớn : ~1,5 Đƣợc sử dụng gần hết tầng cho chức mua sắm, đồng nghĩa với việc số lƣợng gian hàng phục vụ luôn đầu đủ, đa dạng Ở vị trí tầng chung cƣ, có tổ chức thiết kế văn phịng làm việc cho ban quản lý tòa nhà nhƣ ban quản lý khu mua sắm Với văn phòng vị trí xung đột với chức mua sắm, có xu hƣớng mở phía sau lƣng nơi có cảnh quan đẹp khu quy hoạch với ban cơng đón gió đơng nam từ phía song Lạch Tray phòng nghỉ nhân viên rộng rãi với chức thay đồ, ngủ , thƣ giãn giao ca, làm việc Ngồi ra, góc tầng bƣớc cột H_G, vị trí phục vụ ăn uống giải khát nghỉ chân cho khách mua sắm nhƣ café cho khối văn phòng quản lý Khơng gian ngăn cách ƣớc lệ qua góc thơng tầng nhƣng hoàn toàn riêng biệt hấp dẫn c/ Tầng 3_ NHÀ HÀNG ĂN UỐNG Cũng có tính chất nhƣ mua sắm, ăn uống ƣu tiên hàng đầu nhu cầu ở_sinh hoạt Nên thiết kế kiến trúc toàn tầng tập chung tối đa vào chức phục vụ ăn uống với chuỗi nhà hàng đa dạng phong phú & đặc biệt qua ngăn cách ƣớc lệ, nhƣng ko riêng biệt, nhiều giao thông nhƣng không chồng chéo Riêng phạm vi tầng khối nhà chung cƣ, có nhà hàng ẩm thực phong cách, liên kết tạo thành thiên đƣờng ăn uống thu hút khách khu ở, đặc biệt tầng lớp dân số trẻ làm việc bận rộn nhà hàng có mặt tiếp xúc thống đãng với không gian thiên nhiên qua ban công sau lƣng nhà góc thong tầng Tạm bố trí xếp nhà hàng theo tính chất hấp dẫn sau: o Ẩm thực phƣơng o Ẩm thực theo đặc sản o Bar - Quán rƣợu o Hải sản o Dân tộc o Sang trọng o vv…v…… Ở vị trí trung tâm tầng 3, tính chất thẩm mỹ cao (thơng tầng, điểm cuối thang máy kính, tạo hình tiền sảnh …) , thiết kế kiến trúc vị trí phong ăn lớn, với chất lƣợng phục vụ cao, đồng thời có tính hiệu cho tổ chức kiện, hội nghị, hay triển lãm, nhƣ tiệc cƣới… Ngồi ra, ƣu tiên khơng gian dành riêng cho trẻ em vui chơi thỏa thích 13 d/ Tầng 4_KHU PHỤC VỤ Tuy sử dụng diện tích sàn lớn cho chức phục vụ nhƣng khơng phí phạm hồn tồn hỗ trợ tối đa khơ ng ảnh hƣởng đến tầng tầng Độ cao tầng 3,3 mét (hoặc hơn)sử dụng đủ cho hoạt động, thấp hẳn tầng công cộng khác Chủ yếu có khu vực là: o Khu kỹ thuật: phục vụ công việc bể bơi tầng nhƣ cấp, thoát, lọc ,sƣởi Phục vụ nƣớc mái (vì diện tích tầng mái tầng lớn)… o Khu vực bếp: bố trí phạm vi tầng khối chung cƣ, với dây chuyền công : từ cụm thang hàng ( C ) đến kho , từ kho qua gia công , nấu ( xem vẽ ) e/Tầng 5_ KHU VUI CHƠI – GIẢI TRÍ Đây là phổi xanh riêng cơng trình, nên chức kiến trúc tầng mang đậm tính hoạt động giải trí thể thao thƣ giãn o Bể bơi: - Kích thƣớc xấp xỉ bể tiêu chuẩn: 50 mét x 25 mét - Độ sâu: 1m8 - Số lƣợng: - Hệ thống kỹ thuật nằm tầng bên dƣới - Lát đá, tạo bậc trang trí - Có mái che o Bể vầy - Kiểu dáng nghịch ngợm - Độ sâu 0,5 mét - Số lƣợng - Hệ thống kỹ thuật nằm tầng - Lát đá trang trí - Tạo khơng gian tắm nắng thƣ giãn ( khơng có mái che) o Sân vƣờn trang trí: - Tạo khơng gian thƣ giãn giải khát trời - Sử sụng cảnh thấp , phù hợp không gian : cọ, tỉa hình… o Khơng gian chuyển giao ngồi nhà: - Là chuỗi hành lang rộng mét trải dài theo hàng cột kết cấu ( xem vẽ) - Đây không gian thƣ giãn ăn uống lý tƣởng - Chênh cốt lên 300-450 milimet, để chuyển giao không gian nhƣ tránh nƣớc ngập ảnh hƣởng o Chuyển giao từ không gian hành lang sang khu ăn uống nhà kết hợp hài hịa với góc thong tầng 14 o Kế đến phòng tập thể dục thể thao cao cấp : GYM, YOGA, TD.Thẩm mỹ …có chức lien kết mạch lạc tạo thành tầng THƢ GIÃN VUI CHƠI ĂN UỐNG Các phòng tập riêng biệt nhƣng tiếp cận với hƣớng đơng nam sau cơng trình qua ban cơng thiết kế mở o Ngoài ra, khu tắm thay đồ, khu W.C riêng tầng chức thiếu 2.2.2 THIẾT KẾ KHỐI Ở a/ Căn hộ phòng ngủ: căn/1 tầng/1chung cƣ b/ Căn hộ phòng ngủ: căn/1 tầng/ chung cƣ c/ Tầng điển hình: có lƣới mơ đun đơn giản : hàng cột nhƣ sau: 13,2 mét_12 mét_13,2 mét_12 mét_13,2 mét (Xem vẽ) thiết kế đơn giản, nên khái quát nhƣ sau: Mỗi tầng chung cƣ thiết kế hộ ôm xung quanh lõi thang cứng , lõi có đủ chức sau: thang hàng chiều dài tối thiểu 2met, thang khách, thang thoát hiểm, phòng hộp kỹ thuật, lối đổ rác khoa học… Bố trí chức hộ tƣơng đối giống nhau, nhƣng thiết kế tăng tối đa ƣu điểm thích dụng đầu tiên, áp dụng cho tất hộ: o Nhà bếp có sân ƣớt, logia riêng để tiện sinh hoạt nấu nƣớng chế biến, rác, mùi, phơi phóng kín đáo… o Các logia chức ln đặt khuất , tránh ảnh hƣởng thẩm mý mặt đứng công trình o Ln có phịng vệ sinh với đầy đủ (xí , tiểu, bồn rửa,tắm) /1 hộ: sử dụng chung riêng cho phòng ngủ bố mẹ o Trừ phịng ngủ ngƣời giúp viêc (khách) gần nhƣ tối đa phịng ngủ có tối thiểu mặt tiếp xúc với thiên nhiên o Phòng khách tiếp xúc với thiên nhiên qua logia cửa kính lớn 2.2.3.THIẾT KẾ HÌNH THỨC KIẾN TRÚC 2.2.4.KẾT CẤU Tồ hợp nhà dịch vụ công cộng cơng trình đề cao yếu tố cơng năng, thiết kế địi hỏi bố trí khối lƣợng lớn chức Qua nghiên cứu & tham khảo, rút định hình thức kiến trúc cơng trình theo hƣớng đơn giản hài hịa với cơng Đầu tƣ trang trí chủ yếu cho sảnh kính cong khối dịch vụ, mái che bể bơi, mái khối chung cƣ Kết cấu lõi thang cứng đảm bảo an tồn cao cho cơng trình cao tầng Phối hợp với Kết cấu bê tong cốt thép Tuy có nhiều nhƣợc điểm, nhƣng hình thức kết cấu khả thi , an toàn Lƣu ý vị trí tiếp xúc khối chức có bố trí khe co giãn -5 cm 15 160 hộ & khối thƣơng mại dịch vụ tầng I.TẦNG HẦM 1.Chỗ để ô tô: 54 – 1100 m2 - 1300m2 2.Chỗ để xe máy: 700m2 - 1000m2 3.Kho (bao gồm phận kiểm kê xuất nhập kho): số lƣợng 2-3 : 600m2 4.Phòng An ninh – thƣờng trực bảo vệ (có w.c riêng & phịng nghỉ) : số lƣợng x 30 m2 5.Hệ thống điều hòa tổng: số lƣợng x 90 m2 6.Hệ thống thoát tầng hầm: 100 m2 7.Các phòng kỹ thuật – phục vụ (điện, nƣớc, giặt là, vệ sinh…): số lƣợng x 80 m2 8.Giao thông II.TẦNG 1 Sảnh lớn 3600 m2 Các gian hang trƣng bày & bán sản phẩm (cỡ lớn): 1000m2 (số lƣợng – không gian) Nhà vệ sinh & thay đồ khách : 160m2 (số lƣợng 2-3 khu) Khu vực nhân viên: phòng nghỉ-thay đồ - w.c : 200m2 (số lƣợng 2khu ) Khu văn phịng hành – tầng 1: 450m2 (3-4 khơng gian) Phịng kỹ thuật Giao thong II.TẦNG Các gian hang trƣng bày & bán sản phẩm : 1500m2 (số lƣợng 10 -12 không gian) Không gian tiếp khách: 60m2 Khu văn phịng hành quan trị: 1400m2 (10 khơng gian) Khu vệ sinh- thay đồ - nghỉ nhân viên Giao thong III.TẦNG Không gian chơi game: 870m2 Khơng gian café văn phịng- fastfood, dịch vụ giải khát : 1500m2 Không gian nhà hang Á-Âu: 600m2 Không gian phục vụ- văn phòng điều hành quản lý Khu w.c IV.TẦNG Khơng gian phịng tập GYM (bao gồm phong phục vụ sức khỏe- tƣ vấn dinh dƣỡng) : 1500m2 Không gian sảnh chờ-sảnh nghỉ không gian nghỉ hiệp tập , giao lƣu hội viên, giao thong chung) : 2700m2 16 Không gian tập YOGA (bao gồm phòng tập riêng chung đƣợc ngăn cách ƣớc lệ): 500m2 Khơng gian chăm sóc SPA, MASSAGE: 780m2 Không gian tiếp khách 60m2 SHOP đồ thể thao 120m2 KHU tắm & xông nam nữ Khơng gian văn phịng điều hành V.TẦNG Phòng chiếu phim 350 chỗ: 900m2 Không gian sảnh chờ: 2100m2 3.Không gian khu vui chơi: 750m2 4.Không gian quán bar: 750m2 5.Không gian nhà hang: 180m2 6.Khu văn phòng & khu phục vụ VI.KHỐI CĂN HỘ CHUNG CƢ CAO CẤP 160 hộ cao cấp ( TCXDVN 323:2004 tk Nhà cao tầng) S>125m2 có 56 phịng Từ tầng 7-15 & 17-24 CĂN HỘ phòng ngủ : 165m2 CĂN HỘ phòng ngủ: 150m2 – 180m2 Tầng 16 &25 tầng kỹ thuật: phòng máy thang máy, bể nƣớc, cứu hỏa… ************************************************************************** 17