Bao hanh bao tri 1

CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình THUYẾT MINH BẢO TRÌ, BẢO DƯỠNG CƠNG TRÌNH Quy trình bảo trì cơng trình lập theo Nghị định số: 114/2010/NĐ-CP ngày 06/12/2010 Quy định cơng tác bảo trì nhằm trì đặc trưng kiến thức, cơng cơng trình đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt thời gian khai thác sử dụng, bao gồm nội dung: Kiến trúc:  Các hạng mục kiến trúc cần bảo trì: Quy trình bảo trì liên quan đến mơn kiến trúc bao gồm  - Bảo trì lớp sơn phủ, ốp lát, trần Bảo trì mảng vách dựng, loại cửa cơng trình Bảo trì chi tiết tay vịn lan can, cầu thang Định kỳ bảo trì: Thường xuyên kiểm tra lớp vật liệu lát nền, ốp tường, trần nhà làm vệ sinh bám bụi bẩn phát hư hỏng, bong tróc phải tiến hành sửa chữa thay Tay vịn lan can, cầu phải kiểm tra thường xuyên Khi phát hư hỏng phải tiến hành sữa chữa thay Kiểm tra cửa đi, cửa sổ, kính mặt tiền cơng trình làm vệ sinh: định kỳ tháng /1 lần Ngoài bị bám bụi bẩn thời tiết nguyên nhân khác cần tiến hành làm vệ sinh Khi phát hư hỏng, nứt vỡ phải tiến hành sửa chữa hoăc thay (các thiết bị cửa, thiết bị vệ sinh nhà thầu cung cấp cần có quy trình bảo trì theo tiêu chuẩn nhà cung cấp) Sơn nước cơng trình : định kỳ năm /1 lần theo dẫn nhà cung cấp Kết cấu: - - (1) Mục đích quy trình: “Quy trình bảo trì cơng trình” mang tính hướng dẫn cơng tác bảo trì nhằm trì cơng cơng trình, đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình khai thác sử dụng (2) Hồ sơ, tài liệu phục vụ cơng tác bảo trì: Quy phạm, tiêu chuẩn: TCVN 9343:2012 “Kết cấu bê tông bê tơng cốt thép- hướng dẫn cơng tác bảo trì” - Hồ sơ hồn cơng cơng trình xây dựng hồ sơ pháp lý tài liệu quản lý chất lượng Sổ theo dõi trình vận hành sử dụng cơng trình Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi công xây dựng lắp đặt thiết bị lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình - Hồ sơ, tài liệu kiểm tra định kỳ cơng trình phận, hạng mục cơng trình thời gian khai thác sử dụng cơng trình (3) Cấp bảo trì cơng trình: Cơng việc bảo trì cơng trình xây dựng thực theo cấp bảo trì sau: - Cấp tu, bảo dưỡng: tiến hành thường xuyên để đề phòng hư hỏng chi tiết, phận cơng trình Cấp sữa chữa nhỏ: tiến hành có hư hỏng số chi tiết phận cơng trình nhằm khơi phục chất lượng ban đầu chi tiết Cấp sửa chữa vừa: tiến hành có hư hỏng xuống cấp số phận công trình nhằm khơi phục chất lượng ban đầu cơng trình (4) Trình tự tổ chức thực bảo trì cơng trình: - a) Trình tự thực hiện: Cơng tác bảo trì xây dựng thực theo quy trình bảo trì Nội dung quy trình bảo trì tuân thủ quy định tiêu chuẩn TCVN 9343:2012 “kết cấu bê tông kết cấu cốt thép- Hướng dẫn cơng tác bảo trì” trình tự thực bải trì bao gồm bước sau: - Kiểm tra, đánh giá chất lượng cơng trình: + Chủ đầu tư, chủ quản lý sử dụng phải tổ chức kiểm tra để đánh giá chất lượng cơng trình nhằm ngăn ngừa xuống cấp cơng trình Hoạt động kiểm tra thực theo thời điểm sau: Kiểm tra thường xuyên: chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng thực để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp  Kiểm tra định kỳ: tổ chức chuyên gia chuyên ngành có lực phù hợp với loại, cấp cơng trình thực theo u cầu chủ đầu tư, chủ quản sử dụng + Thời gian phải kiểm tra định kỳ: từ 3-5 năm /1 lần  + Sau có kết kiểm tra định kỳ, tùy theo thực trạng chất lượng công trình mà chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng định chọn cấp bảo trì cho phù hợp + Kiểm tra đột xuất (kiểm tra bất thường): tiến hành sau có cố bất thường (lũ bảo, hỏa hoạn, động đất, va chạm lớn….) sửa chữa nghi ngờ khả khai thác sau kiểm tra chi tiết mà không xác định rõ nguyên nhân cần khai thác với tải trọng lớn Công việc phải chuyên gia tổ chức có đủ điều kiện lực thực - Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng tự thực cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng (nếu đủ điều kiện lực) lựa chọn tổ chức , cá nhân có đủ điều kiện lực thực bảo trì cơng trình theo cấp bảo trì: Giám sát, nghiệm thu bảo hành cơng tác bảo trì cơng trình: chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng phải tổ chức giám sát thi công nghiệm thu cơng tác bảo trì Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi công xây dựng lắp đặt thiết bị lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình cơng trình theo quy định luật xây dựng, nghị định phủ hướng dẫn thi hành nội dung hợp đồng ký kết với nhà thầu thực bảo trì cơng trình b) Tổ chức thực hiện: cơng tác bảo trì phải đáp ứng yêu cầu an tòan, vệ sinh mơi trường: - Tuyết đối đảm bảo an tồn cho cơng trình lận cận, cho người thi cơng, người sử dụng phương tiện giao thông, vận hành cơng trình - Lựa chọn biện pháp thời gian thi công hợp lý nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng tiếng ồn, khói, bụi, rung động… xe, máy thiết bị thi công thực hoạt động bảo trì gây ra; - Tuân thủ quy định Luật bảo vệ mơi trường, quy phạm an tồn lao động; an tồn thi cơng; an tồn lao động sử dụng máy móc, thiết bị thi cơng Điện, điện nhẹ, điều hịa khơng khí (1) Tủ điện Nội dung công tác bảo dưỡng Tủ điện Công tác lập kế hoạch Mô tả công việc Sửa chữa thay thiết bị phụ kiện theo tủ Vận hành điện Kiểm tra cách điện Thời gian bảo dưỡng Thực cơng việc thử nghiệm bảo trì hàng tháng để bảo trì thiết bị Sửa chữa lỗi, thực việc hiệu chỉnh thay thiết bị bị hết hạn sử dụng vật liệu hư hỏng thời gian 24 từ lúc thông báo Đơn vị tính Lần Đặc trưng hư hỏng Bất kỳ hư hỏng xuất thiết bị bảo vệ phát là: Đóng thiết bị bảo vệ khơng có nguồn điện cung cấp, có cố thiết bị bảo vệ không bảo vệ thiết bị sử dụng Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ Dụng cụ thiết bị dùng Dụng cụ cầm tay kềm, tuốc novit, bút thử Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi công xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị cịn lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình điện, đồng hồ VOM… Nhân công Tổ trưởng : người Nhân : 1-2 người Yêu cầu sau sửa Tủ điện, vận hành tốt, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật nhà sản xuất Những điểm lưu ý lập kế hoạch Xác định phạm vi cần sửa Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi cơng kém, lão hóa…) Liệu có hư hỏng liên quan khác hay khơng (cháy, rị điện, lão hóa…) Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân công (2) Công tắc đèn ổ cắm: Nội dung công tác bảo dưỡng Công tắc đèn ổ cắm : Công tác lập kế hoạch Mô tả công việc Sửa chữa Công tắc đèn ổ cắm Thời gian bảo dưỡng Cần kiểm tra định kỳ năm sữa chữa có hư hỏng Đơn vị tính Đặc trưng hư hỏng Lần Bất kỳ hư hịng xuất cơng tắc ổ cắm phát là: Đóng cơng tắc đèn khơng sáng, khơng có điện ổ cắm Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi công xây dựng lắp đặt thiết bị lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình … Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ Dụng cụ thiết bị dùng Dụng cụ cầm tay kềm, tuốc novit, bút thử điện, đồng hồ VOM … Vật liệu Công tắc đèn ổ cắm : Nhân công Tổ trưởng : người Nhân : 1-2 người Yêu cầu sau sửa Công tắc, ổ cắm vận hành tốt, mặt nạ công tắc ổ cắm khơng xê dịch điều kiện hoạt động bình thường, cách sử dụng vis kẹp thích hợp Những điểm lưu ý lập kế hoạch Ghi chú- hình ảnh minh họa Xác định phạm vi cần sửa Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi cơng kém, lão hóa…) Liệu có hư hỏng liên quan khác hay khơng (cháy, rị điện, lão hóa…) Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân công (3) Đèn chiếu sáng: Nội dung công tác bảo dưỡng Đèn chiếu sáng Công tác lập kế hoạch Mô tả công việc Sửa chữa đèn chiếu sang Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi công xây dựng lắp đặt thiết bị lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình Thay bóng : Thay bóng sử dụng lâu 50% tuổi thọ bóng đèn cơng bố cửa nhà sản xuất Thời gian bảo dưỡng Đơn vị tính Cần tiến hành kiểm tra định kỳ sáu tháng sửa chữa có hư hỏng Lần Đặc trưng hư hỏng Bất kỳ hư hòng xuất đèn chiếu sáng phát : Đóng cơng tắc đèn không sáng, đèn hết tuổi thọ sử dụng ballast, tacte hư … Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ Dụng cụ thiết bị dùng Dụng cụ cầm tay kềm, tuốc novit, bút thử điện, đồng hồ VOM … Vật liệu Đèn chiếu sáng Nhân công Tổ trưởng : người Nhân : người Yêu cầu sau sửa Đèn chiếu sáng vận hành tốt, đèn phải chủng laoi5 vật tư ban đầu Những điểm lưu ý lập kế hoạch Ghi chú- hình ảnh minh họa Xác định phạm vi cần sửa Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi cơng kém, lão hóa…) Liệu có hư hỏng liên quan khác hay khơng (cháy, rị điện, lão hóa…) Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân công Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị cịn lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình (4) Cáp điện Nội dung công tác bảo dưỡng Cáp điện Công tác lập kế hoạch Thay cáp bị hư hỏng lão hóa Mơ tả cơng việc Thời gian bảo dưỡng Cần tiến hành kiểm tra định kỳ sáu tháng sửa chữa có hư hỏng Đơn vị tính Lần Đặc trưng hư hỏng Kiểm tra thông số cáp : Đặc tính cháy chậm Đặc tính chống cháy Dòng rò đất Dòng rò pha sang pha Dây dẫn (số lõi, tiết diện) Tiết diện dây đất (số lõi, tiết diện) Tiết diện dây trung tính(số lõi, tiết diện) Cách điện Khả chốt vỏ cách điện Bán kính bẽ cong Đặc tính chống ăn mịn Đặc tính chống tia cực tím UV Đặc tính khơng hút ẩm Dòng định mức Các mối nối Dụng cụ thiết bị dùng Dụng cụ cầm tay kềm, tuốc novit, bút thử điện, đồng hồ VOM … Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi công xây dựng lắp đặt thiết bị lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình Vật liệu Cáp điện Nhân cơng Tổ trưởng : người Nhân : người Yêu cầu sau sửa Cáp điện phải quy cách, thảo mãn điều kiện Những điểm lưu ý lập kế hoạch Ghi chú- hình ảnh minh họa Xác định phạm vi cần sửa Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi cơng kém, lão hóa…) Liệu có hư hỏng liên quan khác hay khơng (cháy, rị điện, lão hóa…) Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân công (5) Hệ thống ĐHKK: Nội dung công tác bảo dưỡng Hệ thống ĐHKK: Công tác lập kế hoạch Mô tả công việc Sữa chữa thay thiết bị phụ kiện Vận hành điện Kiểm tra cách điện Thời gian bảo dưỡng Thực cơng việc thử nghiệm bảo trì hàng tháng để bảo trì thiết bị Sửa chữa lỗi, thực việc hiệu chỉnh thay thiết bị bị hết hạn sử dụng vật Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi công xây dựng lắp đặt thiết bị lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình liệu hư hỏng thời gian 24 từ lúc thơng báo Đơn vị tính Lần Đặc trưng hư hỏng Bất kỳ hư hỏng xuất thiết bị bảo vệ phát là: Đóng thiết bị bảo vệ khơng có nguồn điện cung cấp, có cố thiết bị bảo vệ không bảo vệ thiết bị sử dụng Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ Dụng cụ thiết bị dùng Áp kế, nhiệt kế, rơle áp kế, bọ điều chỉnh nhiệt, lưu lượng kế … Vật liệu Máy lạnh, cục nóng, đường ống gas, ống nước ngưng, quạt … Nhân công Tổ trưởng : người Nhân : người Yêu cầu sau sửa Máy lạnh vận hành tốt, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật nhà sản xuất Phải chuyên gia nhà cung cấp chuyên gia quan có chức kiểm tra trước đưa vào sử dụng Những điểm lưu ý lập kế hoạch Ghi chú- hình ảnh minh họa Xác định phạm vi cần sửa Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi cơng kém, lão hóa…) Liệu có hư hỏng liên quan khác hay khơng (cháy, rị điện, lão hóa…) Xác định huy động công cụ Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi công xây dựng lắp đặt thiết bị lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân công (6) Hệ thống điện thoại, data: Nội dung công tác bảo dưỡng Hệ thống điện thoại, data: Công tác lập kế hoạch Mô tả công việc Hệ thống mạng điện thoại, data bao gồm đường ống luồn cáp cho đường dây điện thoại, data vào, số MDF, dây nối tủ, hộp nối tầng Kiểm tra phản xạ thời gian cho tất tuyến dây cáp từ patach panel từ tủ MDF đến ổ cắm gắn tường Kiểm tra dải tần số cho tất tuyến dây, cáp từ patach panel từ tủ MDF đến ổ cắm gắn tường Cung cấp sổ ghi chép cho trạm phân phối patach panel với chi tiết đầu nối cáp thông tin tuyến cáp ghi nhận kẹp giữ hồ sơ trạm phân phối Đánh dấu dán nhãn vị trí cần thiết Khi tín hiệu cần báo cáo cho nhà cung cấp dịch vụ để kiểm tra Thời gian bảo dưỡng Số điện thoại gọi khẩn cấp công bố cơng trình để thơng báo bảo hành, bảo trì 24 Sửa chữa khiếm khuyết hay thay thiết bị vật liệu bị hư hỏng Thời gian bảo hành, bảo trì: tháng lần Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi công xây dựng lắp đặt thiết bị lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang 10 CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình Đơn vị tính Lần Đặc trưng hư hỏng Bất kỳ hư hỏng xuất hệ thống điện thoại là: khơng có tính hiệu, tín hiệu bị nhiễu, cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ Dụng cụ thiết bị dùng Dụng cụ cầm như: đồng hồ dị sóng, kiểm tra tần số… Vật liệu Cáp điện thoại, ổ cấm điện Nhân công Tổ trưởng : người Nhân : người Yêu cầu sau sửa Kiểm tra phản xạ thời gian cho tất tuyến dây cáp từ patach panel từ tủ MDF đến ổ cắm gắn tường Kiểm tra dải tần số cho tất tuyến dây, cáp từ patach panel từ tủ MDF đến ổ cắm gắn tường Những điểm lưu ý lập kế hoạch Ghi chú- hình ảnh minh họa Xác định phạm vi cần sửa Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi cơng kém, lão hóa…) Liệu có hư hỏng liên quan khác hay khơng (cháy, rị điện, lão hóa…) Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân cơng Bảo trì hệ thống cấp thoát nước: Ống cấp nước thiết bị dùng nước Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi công xây dựng lắp đặt thiết bị lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang 11 CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình Nội dung cơng tác bảo dưỡng Ống cấp nước thiết bị dùng nước Công tác lập kế hoạch Mô tả công việc Sửa chữa thay hệ thống phụ tùng cấp thoát nước Sửa chữa thay hệ thống phụ tùng cấp nước chữa cháy Sửa chữa thay thiết bị vệ sinh, van ,van phao, đồng hồ nước Thời gian bảo dưỡng Thực công việc thử nghiệm bảo trì hàng tháng để bảo trì thiết bị Sửa chữa lỗi, thực việc hiệu chỉnh thay thiết bị bị hết hạn sử dụng vật liệu hư hỏng thời gian 24 từ lúc thơng báo Đơn vị tính Lần Đặc trưng hư hỏng Bất kỳ hư hỏng xuất hệ thống đường ống là: ống nước bị rò rĩ, thiết bị bị tắc nghẽn … Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ Dụng cụ thiết bị dùng Dụng cụ cầm tay kềm chuyên dụng, đục, tuốc nơ vít, cưa cắt ống, máy hàn ống Vật liệu Ống thiết bị dùng nước Nhân công Tổ trưởng : người Nhân : người Yêu cầu sau sửa Hệ thống ống thiết bị dùng nước vận hành tốt, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật nhà sản xuất Những điểm lưu ý lập kế hoạch Ghi chú- hình ảnh minh họa Xác định phạm vi cần sửa Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi cơng Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi công xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi công xây dựng lắp đặt thiết bị lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang 12 CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình kém, lão hóa…) Liệu có hư hỏng liên quan khác hay khơng (cháy, rị điện, lão hóa…) Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân công Nội dung công tác bảo dưỡng ống thiết bị dùng nước Công tác lập kế hoạch Mô tả công việc Sửa chữa thay hệ thống phụ tùng cấp thoát nước Sửa chữa thay hệ thống phụ tùng cấp nước chữa cháy Sửa chữa thay thiết bị vệ sinh, van ,van phao, đồng hồ nước Thời gian bảo dưỡng Thực cơng việc thử nghiệm bảo trì hàng tháng để bảo trì thiết bị Sửa chữa lỗi, thực việc hiệu chỉnh thay thiết bị bị hết hạn sử dụng vật liệu hư hỏng thời gian 24 từ lúc thông báo Đơn vị tính Lần Đặc trưng hư hỏng Bất kỳ hư hỏng xuất hệ thống đường ống : ống nước bị rò rĩ, thiết bị bị tắc nghẽn … Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ Dụng cụ thiết bị dùng Dụng cụ cầm tay kềm chuyên dụng, đục, tuốc nơ vít, cưa cắt ống, máy hàn ống Vật liệu ống thiết bị dùng nước Nhân công Tổ trưởng : người Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi công xây dựng lắp đặt thiết bị lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang 13 CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình Nhân : 1-2 người Yêu cầu sau sửa Hệ thống ống thiết bị dùng nước vận hành tốt, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật nhà sản xuất Những điểm lưu ý lập kế hoạch Ghi chú- hình ảnh minh họa Xác định phạm vi cần sửa Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi cơng kém, lão hóa…) Liệu có hư hỏng liên quan khác hay khơng (cháy, rị điện, lão hóa…) Xác định huy động cơng cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân công Hầm ga nước Nội dung cơng tác bảo dưỡng Hầm ga nước Cơng tác lập kế hoạch Mô tả công việc Sửa chữa thay nắp đan hố ga Sửa chữa hô ga Thời gian bảo dưỡng Thực công việc thử nghiệm bảo trì hàng tháng để bảo trì chố ga nắp đan đậy hố ga Sửa chữa lỗi, thực việc hiệu chỉnh thay thiết bị bị hết hạn sử dụng vật liệu hư hỏng thời gian 24 từ lúc thông báo Đơn vị tính Lần Đặc trưng hư hỏng Bất kỳ hư hỏng xuất hầm ga là: nắp đan bị vỡ, nứt, thấm, rác gây nghẹt hố ga… Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi công xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi công xây dựng lắp đặt thiết bị lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang 14 CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ Dụng cụ thiết bị dùng Dụng cụ cầm tay xà beng, đục, xẽng… Vật liệu Hầm ga nắp đậy Nhân công Tổ trưởng : người Nhân : 1-3 người Yêu cầu sau sửa Hầm ga vận hành tốt, đảm bảo thoát nước liên tục Những điểm lưu ý lập kế hoạch Ghi chú- hình ảnh minh họa Xác định phạm vi cần sửa Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi cơng kém, lão hóa…) Liệu có hư hỏng liên quan khác hay khơng (cháy, rị điện, lão hóa…) Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân cơng Xi phơng nước: Nội dung cơng tác bảo dưỡng Xi phơng nước: Công tác lập kế hoạch Mô tả công việc Sửa chữa thay xi phông ( thỏ) Thời gian bảo dưỡng Thực công việc thử nghiệm bảo trì hàng tháng để bảo trì xi phơng Sửa chữa lỗi, thực việc hiệu chỉnh thay thiết bị bị hết hạn sử dụng vật liệu hư hỏng thời gian 24 từ lúc thơng báo Đơn vị tính Lần Đặc trưng hư hỏng Bất kỳ hư hỏng xuất xi phông Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi công xây dựng lắp đặt thiết bị lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang 15 CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình là: khơng có lớp nước ngăn mùi, rị rĩ, rác, tóc gây nghẹt xi phơng … Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ Dụng cụ thiết bị dùng Dụng cụ cầm tay kềm, đục, dây kẽm, cưa cắt ống … Vật liệu Xi phông PVC Nhân công Tổ trưởng : người Nhân : 1-2 người Yêu cầu sau sửa Xi phông vận hành tốt, đảm bảo thoát nước liên tục Những điểm lưu ý lập kế hoạch Ghi chú- hình ảnh minh họa Xác định phạm vi cần sửa Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi cơng kém, lão hóa…) Liệu có hư hỏng liên quan khác hay khơng (cháy, rị điện, lão hóa…) Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân cơng 5.Bảo trì hệ thống phịng cháy chữa cháy Hệ thống PCCC tồ nhà cao tầng đóng vai trị quan trọng việc đảm bảo an tồn tính mạng tài sản cho người sử dụng có cháy nổ sảy Do việc lắp đặt, vận hành bảo trì hệ thống phải thực đầy đủ, tuân thủ theo quy định, tiêu chuẩn quy định PCCC Đối với nhà cung cấp: a) Đào tạo sử dụng hệ thống: Tất hệ thống báo cháy chữa cháy trước thức bàn giao cho chủ đầu tư đào tạo huấn luyện sử dụng đầy đủ tất nội dung: Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi công xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi công xây dựng lắp đặt thiết bị lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang 16 CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình - Mơ tả hệ thống lắp đặt, nguyên lý hoạt động hệ thống, tính tác dụng thiết bị hệ thống - Sử dụng hệ thống, bao gồm hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy vách tường, hệ thống chữa cháy tự động điều kiện hoạt động bình thường - Xử lý điều kiện bất thường có xảy cháy Xử lý trường hợp hư hỏng đơn giản thơng thường - Bảo trì hệ thống sau thời gian hoạt động (đối với hệ thống đơn giản) - Các tài liệu, cẩm nang sử dụng tất thiết bị lắp đặt b Nghiệm thu bàn giao hệ thống: - Nghiệm thu bàn giao hệ thống thực theo quy định hành nhà nước để đảm bảo chất lượng cơng trình - Thử hoạt động toàn hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy vách tường chữa cháy tự động phương pháp thử phải Bên A phê duyệt + Thử hoạt động điều kiện bình thường + Thử hoạt động điều kiện đặc biệt - Kết thử hệ thống lập thành biên ghi rõ tình trạng hoạt động thiết bị hệ thống - Các hệ thống bàn giao cho chủ đầu tư kết thử nghiệm cho thấy hệ thống lắp đặt yêu cầu thiết kế kỹ thuật chất lượng, có đủ độ tin cậy hoạt động lâu dài - Các tài liệu kỹ thuật lắp đặt giao củng hệ thống bao gồm: + Kết thử hoạt động hệ thống + Bộ vẽ hồn cơng + Sơ đồ lắp đặt, đầu nối thực tế + Tài liệu kỹ thuật thiết bị lắp đặt + Các cẩm nang, hường dẫn sử dụng hệ thống thiết bị + Các tài liệu liên quan khác c Bảo trì thời kỳ bảo hành hệ thống: - Tất hệ thống bao gồn hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy vách tường đơn vị thi công bảo hành đầy đủ theo thời gian đảm bảo dự thầu - Trong thời gian bảo hành, hệ thống đơn vị thi công định kỳ kiểm tra chế độ thông số hoạt động Thời gian tiến hành kiểm tra thống với chủ đầu tư - Khi có thiết bị bảo hành chi phí phát sinh sửa chữa hay mua mới, tháo dỡ, lắp đặt lại thuộc trách nhiệm đơn vị thi công - Các hệ thống bảo hành điều kiện sau : + Những hư hỏng lỗi nhà sản xuất + Hư hỏng phát sinh lỗi trình lắp đặt lắp đặt không qui cách - Những hư hỏng phát sinh nguyên nhân sau đơn vị thi công không bảo hành: Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi công xây dựng lắp đặt thiết bị lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang 17 CÔNG TY TNHH TV-TK VÀ XD TATT Thuyết minh Bảo trì bảo dưỡng cơng trình + Hư hỏng phát sinh q trình sử dụng khơng qui trình sử dụng hướng dẫn ghi tài liệu kỹ thuật kèm + Hư hỏng phat sinh điều kiện sử dụng không đảm bảo: nhiệt độ, độ ẩm thấp, cao, điện áp nguồn nước không ổn định… + Hư hỏng phát sinh nguyên nhân thiên tai, sấm sét, lũ lụt, động đất, chiến tranh … - Sau thiết bị bảo hành, hệ thống có thiết bị phải kiểm tra hoạt động bàn giao cho chủ đầu tư tất tính hệ thống đảm bảo khôi phục đầy đủ độ tin cậy - Khi có thiết bị hư hỏng nguyên nhân không thuộc trách nhiệm bảo hành đơn vị thi cơng, đơn vị thi cơng có trách nhiệm kiểm tra hệ thống bàn bạc chủ đầu tư hướng giải khắc phục d Bảo trì sau hết thời hạn bảo hành: - Sau hết thời han bảo hành, để đảm bảo cho hệ thống lắp đặt hoạt động với độ tin cậy cao, đơn vị thi công tiếp tục tiến hành bảo trì hệ thống chủ đầu tư yêu cầu Khi có yêu cầu, đơn vị thi công chủ đầu tư thống phương thức tiến hành bảo trì, thơng thường kiểm tra bảo trì định kỳ tháng lần - Các hoạt động bảo trì hệ thống tiến hành theo tiêu chuẩn, qui trình, qui phạm Nhà nước ban hành theo yêu cầu kỹ thuật nêu tài liệu kỹ thuật nhà sản xuất thiết bị Tp.HCM, ngày tháng năm 2021 ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU GIÁM ĐỐC ĐINH SỸ TRÍ Dự án: Xây dựng nhà xe hữu để bố trí phịng làm việc kho lưu trữ Gói thầu: Thi công xây dựng lắp đặt thiết bị (Khối lượng thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị cịn lại theo QĐ số 213/QĐ-SXD-TĐDA ngày 03/03/2021 Sở XD) Trang 18