76 quy trình bảo trì, bảo hành

BO TRè V BO HNH A/Công tác bảo trì Qui định Bảo trì công trình xây dựng I Cấp bảo trì công trình xây dựng Công trình sau đợc nghiệm thu đa vào sử dụng phải đợc bảo trì để vận hành, khai thác lâu dài Công việc bảo trì công trình xây dựng đợc thực theo cấp sau đây: a) Cấp tu bảo dìng; b) CÊp sưa ch÷a nhá; c) CÊp sưa ch÷a vừa; d) Cấp sửa chữa lớn Nội dung, phơng pháp bảo trì công trình xây dựng cấp bảo trì thực theo quy trình bảo trì II Thời hạn bảo trì công trình xây dựng Thời hạn bảo trì công trình đợc tính từ ngày nghiệm thu đa công trình xây dựng vào sử dụng hết niên hạn sử dụng theo quy định nhà thầu thiết kế xây dựng công trình Trờng hợp công trình xây dựng vợt niên hạn sử dụng nhng có yêu cầu đợc tiếp tục sử dụng quan quản lý nhà nớc có thẩm quyền phải xem xét, định cho phép sử dụng sở kiểm định đánh giá trạng chất lợng công trình tổ chức t vấn có đủ điều kiện lực thực Ngời định cho phép sử dụng công trình xây dựng phải chịu trách nhiệm định III Quy trình bảo trì công trình xây dựng Đối với công trình xây dựng mới, nhà thầu thiết kế, nhà sản xuất thiết bị công trình lập quy trình bảo trì công trình xây dựng phù hợp với loại cấp công trình xây dựng Đối với công trình xây dựng sử dụng nhng cha có quy trình bảo trì chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng công trình xây dựng phải thuê tổ chức t vấn kiểm định lại chất lợng công trình xây dựng lập quy trình bảo trì công trình xây dựng Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình lập quy trình bảo trì loại công trình xây dựng sở tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì công trình xây dựng tơng ứng IV Trách nhiệm chủ sở hữu ngời quản lý sử dụng công trình xây dựng việc bảo trì công trình xây dựng Chủ sở hữu, ngời quản lý sử dụng công trình xây dựng việc bảo trì công trình xây dựng có trách nhiệm sau đây: Tổ chức thực bảo trì công trình xây dựng theo quy trình bảo trì công trình xây dựng Chịu trách nhiệm trớc pháp luật việc chất lợng công trình xây dựng bị xuống cấp không thực quy trình bảo trì công trình xây dựng theo quy định Các yêu cầu cụ thể bảo trì I.Yêu cầu chung Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác bảo trì 3.1 Các hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng bao gồm: a) Hồ sơ hoàn công công trình xây dựng (hồ sơ pháp lý tài liệu quản lý chất lợng); b) Sổ theo dõi trình vận hành sử dụng công trình; c) Quy trình bảo trì công trình xây dựng; d) Hồ sơ, tài liệu kiểm tra định kỳ công trình phận, hạng mục công trình thời gian khai thác sử dụng công trình; đ) Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì công trình 3.2 Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác bảo trì phải đợc lu giữ bổ sung kịp thời thay đổi công trình Trách nhiệm tổ chức, cá nhân có liên quan công tác bảo trì 4.1 Đối với nhà thầu thiết kế: Lập quy trình bảo trì công trình xây dựng 4.2 Đối với chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng: a) Tổ chức thực bảo trì theo quy trình công trình xây dựng nhà thầu thiết kế lập; b) Khuyến khích áp dụng Thông t công trình nhà đơn lẻ vùng nông thôn, vùng sâu, vùng xa, nhà dân có quy mô dới tầng nhng không nằm mặt phố Cấp bảo trì công trình xây dựng Công việc bảo trì công trình xây dựng đợc thực theo cấp bảo trì nh sau: 5.1 Cấp tu, bảo dỡng: đợc tiến hành thờng xuyên để đề phòng h hỏng chi tiết, phận công trình 5.2 Cấp sửa chữa nhỏ: đợc tiến hành có h háng ë mét sè chi tiÕt cđa bé phËn c«ng trình nhằm khôi phục chất lợng ban đầu chi tiết 5.3 Cấp sửa chữa vừa: đợc tiến hành có h hỏng xuống cấp số phận công trình nhằm khôi phục chất lợng ban đầu phận công trình 5.4 Cấp sửa chữa lớn: đợc tiến hành có h hỏng xuống cấp nhiều phận công trình nhằm khôi phục chất lợng ban đầu công trình II Trình tự tổ chức thực bảo trì công trình Trình tự thực Công tác bảo trì công trình xây dựng đợc thực theo quy trình bảo trì Nội dung quy trình bảo trì tuân thủ quy định Tiêu chuẩn bảo trì công trình xây dựng Trình tự thực bảo trì gồm bớc sau: 1.1 Đối với công trình xây dựng mới, việc thực bảo trì theo quy trình nhà thầu thiết kế lập 1.2 Đối với công trình sử dụng nhng cha có quy trình bảo trì, chủ đầu t, chủ quản lý sử dụng phải thuê tổ chức kiểm định chất lợng công trình có đủ điều kiện lực kiểm định, đánh giá chất lợng lập quy trình bảo trì công trình 1.3 Kiểm tra, đánh giá chất lợng công trình: Chủ đầu t, chđ qu¶n lý sư dơng ph¶i tỉ chøc kiĨm tra để đánh giá chất lợng công trình nhằm ngăn ngừa xuống cấp công trình Hoạt động kiểm tra thực theo thời điểm nh sau: a) Kiểm tra thờng xuyên: Do chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng thực để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp b) Kiểm tra định kỳ: Do tổ chức chuyên gia chuyên ngành có lực phù hợp với loại, cấp công trình thực theo yêu cầu chủ đầu t, chủ quản lý sử dụng Thời gian phải kiểm tra định kỳ đợc quy định cụ thể nh sau: - Không 03 năm / lần đối tợng: nhà hát, rạp chiếu bóng, rạp xiếc, trờng học, bệnh viện, sân vận động, nhà thi đấu, siêu thị công trình xây dựng có chức tơng tự, công trình chịu tác động môi trờng cao - Không 05 năm / lần đối tợng: công trình dân dụng khác (nhà chung c cao tầng, khách sạn, công sở, nhà làm việc), công trình công nghiệp vật liệu xây dựng, công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị - Không 01 năm / lần đối tợng: công trình di sản văn hóa đà đuợc xếp hạng cấp quốc gia giới Sau có kết kiểm tra định kỳ, tùy theo thực trạng chất lợng công trình mà chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng định chọn cấp bảo trì cho phù hợp c) KiĨm tra ®ét xt (kiĨm tra bÊt thng): đợc tiến hành sau có: cố bất thờng (lũ bÃo, hoả hoạn, động đất, va chạm lớn, ), sửa chữa, nghi ngờ khả khai thác sau đà kiểm tra chi tiết mà không xác định rõ nguyên nhân cần khai thác với tải trọng lớn Công việc phải chuyên gia tổ chức có đủ điều kiện lực thực 1.4 Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng tự thực công tác bảo trì công trình xây dựng (nếu đủ điều kiện lực) lựa chọn tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực thực bảo trì công trình theo cấp bảo trì 1.5 Giám sát, nghiệm thu bảo hành công tác bảo trì công trình: a) Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng phải tổ chức giám sát thi công nghiệm thu công tác bảo trì công trình theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định Chính phủ hớng dẫn thi hành nội dung hợp đồng ký kết với nhà thầu thực bảo trì công trình Trong trờng hợp không đủ điều kiện lực chủ quản lý sử dụng công trình phải thuê tổ chức t vấn có đủ điều kiện lực thực giám sát thi công nghiệm thu công tác bảo trì công trình b) Đối với công trình nhà công tác bảo trì phải tuân thủ theo Điều 75, Điều 76, Điều 77, §iỊu 78, §iỊu 79, §iỊu 80, §iỊu 81 vµ §iỊu 82 cđa Lt Nhµ ë Điều 75 Bảo trì nhà Bảo trì nhà việc tu, bảo dưỡng nhà theo định kỳ sửa chữa có hư hỏng nhằm trì chất lượng nhà Chủ sở hữu nhà có trách nhiệm bảo trì nhà theo quy định Luật quy định pháp luật xây dựng Điều 76 Cải tạo nhà Cải tạo nhà việc nâng cấp mở rộng diện tích nhà có Chủ sở hữu nhà cải tạo nhà mình; người chủ sở hữu nhà phép cải tạo nhà trường hợp chủ sở hữu nhà đồng ý văn Việc cải tạo nhà phải thực theo quy định Luật quy định pháp luật xây dựng Điều 77 Yêu cầu bảo trì, cải tạo nhà Bảo đảm an tồn cho người, tài sản, vệ sinh môi trường theo quy định pháp luật Thực việc cải tạo theo giấy phép xây dựng trường hợp cải tạo phải có giấy phép xây dựng Điều 78 Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu nhà bảo trì, cải tạo nhà Chủ sở hữu nhà có quyền sau việc bảo trì, cải tạo nhà ở: a) Được tự thực việc bảo trì, cải tạo nhà thuê tổ chức, cá nhân có đủ lực hành nghề xây dựng thực Trong trường hợp sửa chữa lớn cải tạo nhà theo quy định phải có giấy phép xây dựng chủ sở hữu nhà tự thực có đủ lực hành nghề xây dựng; b) Yêu cầu quan chức cấp phép tạo điều kiện cho việc cải tạo nhà có đủ điều kiện theo quy định pháp luật xây dựng; c) Được uỷ quyền cho người khác làm thủ tục thực việc bảo trì, cải tạo nhà Chủ sở hữu nhà có nghĩa vụ sau việc bảo trì, cải tạo nhà ở: a) Chấp hành đầy đủ quy định pháp luật bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà khác thực việc bảo trì, cải tạo nhà họ; b) Bồi thường thiệt hại việc bảo trì, cải tạo nhà gây ra; c) Sau sửa chữa, cải tạo trạng nhà có thay đổi so với nội dung Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp chủ sở hữu nhà phải đến quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà để xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận Điều 79 Bảo trì, cải tạo nhà cho thuê Bên cho thuê nhà thực việc bảo trì cải tạo nhà cho thuê Bên thuê nhà phải tạo điều kiện để bên cho thuê nhà thực việc bảo trì, cải tạo nhà Bên cho thuê nhà có quyền cải tạo nhà có đồng ý bên thuê nhà ở, trừ trường hợp lý bất khả kháng Bên cho thuê nhà quyền điều chỉnh giá cho thuê hợp lý sau kết thúc việc cải tạo thời gian cho thuê lại từ phần ba thời hạn hợp đồng thuê nhà trở xuống Trong trường hợp bên thuê nhà không đồng ý với việc điều chỉnh giá cho th nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật Trường hợp bên thuê nhà phải di chuyển chỗ để thực việc bảo trì cải tạo nhà bên thoả thuận chỗ tạm tiền thuê nhà thời gian bảo trì, cải tạo Trong trường hợp bên thuê nhà tự lo chỗ trả trước tiền thuê nhà cho thời gian bảo trì cải tạo bên cho thuê nhà phải toán cho bên thuê nhà số tiền mà bên thuê nhà trả theo hợp đồng tương ứng với thời gian bảo trì cải tạo Thời gian bảo trì cải tạo khơng tính vào thời hạn hợp đồng thuê nhà Bên thuê nhà tiếp tục thuê nhà sau kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà Bên thuê nhà có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà bị hư hỏng bên thuê nhà gây Trường hợp bên cho thuê nhà không sửa chữa nhà bên thuê nhà quyền sửa chữa phải thông báo văn cho bên cho thuê nhà biết trước ba mươi ngày Văn thông báo phải ghi rõ mức độ sửa chữa kinh phí thực Bên cho th nhà phải tốn kinh phí sửa chữa cho bên thuê nhà trừ dần vào tiền thuê nhà Điều 80 Bảo trì, cải tạo nhà thuộc sở hữu chung Các chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung có quyền trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu mình; trường hợp không xác định phần quyền sở hữu chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung trách nhiệm bảo trì, cải tạo phân chia cho chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung Việc tiến hành cải tạo nhà thuộc sở hữu chung phải chủ sở hữu đồng ý văn Việc phân chia kinh phí bảo trì, cải tạo phần sở hữu chung chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung thoả thuận lập thành văn có chữ ký bên Điều 81 Bảo trì, cải tạo nhà chung cư Chủ sở hữu nhà chung cư chịu trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng mình; có trách nhiệm thực nghĩa vụ việc bảo trì phần sở hữu chung Chính phủ quy định cụ thể kinh phí để thực bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Việc cải tạo nhà chung cư cao tầng phải có thiết kế dự tốn quan có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp mở rộng diện tích phải tối thiểu hai phần ba tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý Điều 82 Bảo trì, cải tạo nhà thuộc sở hữu nhà nước Việc bảo trì nhà thuộc sở hữu nhà nước quan doanh nghiệp Nhà nước giao quản lý nhà thực Việc cải tạo nhà thuộc sở hữu nhà nước phải thực theo thiết kế dự toán quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Nhà thuộc sở hữu nhà nước cho thuê sử dụng làm nhà cơng vụ việc cải tạo thực theo quy định Điều 79 Luật này; trường hợp có đồng ý văn quan quản lý nhà cho phép bên thuê nhà công vụ tự bỏ kinh phí để cải tạo phần nhà cải tạo thuộc sở hữu nhà nước tổ chức giao quản lý nhà có trách nhiệm hồn trả kinh phí cho bên th nhà trừ dần vào tiền thuê nhà bên thuờ nh c) Đối với nhà công sở Nội dung bảo trì công sở Hoạt động bảo trì công sở: bao gồm công việc sau: - Khảo sát trạng, đánh giá chất lợng công sở; - Lập kế hoạch bảo trì công sở; - Lựa chọn tổ chức thực bảo trì công sở; - Thực bảo trì công sở theo chế độ bảo trì; - Giám sát, nghiệm thu bảo hành công tác bảo trì công sở; - Quản lý công tác bảo trì công sở; - Các công việc khác có liên quan đến công tác bảo trì công sở Chế độ bảo trì công sở: bao gồm chế độ sau: - Chế độ bảo trì thờng xuyên; - Chế độ bảo trì định kỳ; - Chế độ bảo trì đột xuất Chế độ bảo trì thờng xuyên chế độ bảo trì phòng ngừa h hỏng cho công sở; chế độ bảo trì định kỳ đột xuất để bảo trì khôi phục chất lợng cho công sở gồm có 04 cấp: - Bảo trì cấp tu, bảo dỡng công sở; - Bảo trì cấp sửa chữa nhỏ công sở; - Bảo trì cấp sửa chữa vừa công sở; - Bảo trì cấp sửa chữa lớn công sở Chế độ bảo trì công sở Bảo trì công việc đợc thực công sở nhằm phát xuống cấp sửa chữa kịp thời Việc bảo trì công sở cần đợc trì suốt thời gian sử dụng công trình theo ba chế độ bảo trì sau đây: Chế độ bảo trì thờng xuyên trình kiểm tra, xem xét công sở thờng xuyên mắt phơng tiện đơn giản để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp, đồng thời tiến hành tu bảo dỡng sửa chữa nhỏ Chế độ bảo trì thờng xuyên áp dụng cho bảo trì cấp - tu bảo dỡng bảo trì cấp - sửa chữa nhỏ Chế độ bảo trì định kỳ trình khảo sát công sở theo chu kỳ để phát dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm, đồng thời tiến hành sửa chữa vừa sửa chữa lớn Chế độ bảo trì định kỳ áp dụng cho bảo trì cấp - sửa chữa vừa bảo trì cấp sửa chữa lớn Đối với công sở xây dựng mới, thời điểm tiến hành bảo trì định kỳ không năm tính từ đa công sở vào sử dụng Đối với công sở đà đa vào sử dụng mà cha có quy trình bảo trì, thời gian tiến hành bảo trì định kỳ không năm/1 lần Đối với công sở đà niên hạn sử dụng nhng đợc phép tiếp tục sử dụng thời gian tiến hành bảo trì định kỳ không năm/1 lần Chế độ bảo trì đột xuất trình khảo sát đánh giá công sở công sở có h hỏng không sửa chữa giảm nhanh cấp chất lợng, làm tăng chi phí bảo trì công sở h hỏng đột biến ảnh hởng nghiêm trọng đến an toàn sử dụng, vận hành công sở có khả xẩy cố gây thảm họa Chế độ bảo trì đột xuất áp dụng cho tất cấp bảo trì 1, 2, Thời hạn thực bảo trì công sở Thời hạn bảo trì công sở đợc tính từ ngày nghiệm thu đa công sở vào sử dụng hết niên hạn sử dụng theo quy định nhà thầu thiết kế xây dựng công sở Trờng hợp công sở đà hết niên hạn sử dụng theo quy định thiết kế, nhng có yêu cầu đợc tiếp tục sử dụng phải đợc quan quản lý nhà nớc có thẩm quyền xem xét, định cho phép sử dụng sở kết kiểm định, đánh giá trạng chất lợng công sở tổ chức kiểm định chất lợng công trình có đủ điều kiện lực kiểm định chất lợng thực Trình tự thực bảo trì công sở Đối với công sở xây dựng mới, nhà thầu thiết kế lập quy trình bảo trì công sở phù hợp với cấp công trình công sở Đối với công sở sử dụng nhng cha có quy trình bảo trì, chủ quản lý sử dụng công sở phải thuê tổ chức kiểm định chất lợng công trình có đủ điều kiện lực kiểm định, đánh giá chất lợng lập quy trình bảo trì công sở Chủ quản lý sử dụng công sở phải tổ chức thực bảo trì công sở lựa chọn đơn vị có đủ điều kiện lực thực bảo trì công sở theo ba chế độ bảo trì đà quy định Trờng hợp quan hành nhà nớc đợc bố trí làm việc công sở phải thống cử phận đại diện cho quan sử dụng công sở để quản lý tổ chức thực công tác bảo trì công sở Quy trình thực chế độ bảo trì nh sau: Chế độ bảo trì công sở thờng xuyên: Chủ quản lý sử dụng công sở giao cho Văn phòng quan để quản lý tổ chức thực công tác bảo trì thờng xuyên công sở Văn phòng quan lập kế hoạch bảo trì thờng xuyên công sở có kinh phí dới 500 triệu đồng để trình chủ quản lý sử dụng công sở phê duyệt Chế độ bảo trì công sở định kỳ: a Chủ quản lý sử dụng công sở lập báo cáo kinh tế kỹ thuật sửa chữa vừa công sở có tổng mức đầu t từ 500 triệu đồng đến dới 03 tỷ đồng để trình ngời định đầu t phê duyệt Nếu không đủ điều kiện lực, chủ quản lý sử dụng công sở phải thuê tổ chức t vấn có đủ điều kiện lực lập báo cáo kinh tế kỹ thuật sửa chữa vừa công sở kèm theo biên trạng chất lợng công sở đơn vị có đủ điều kiện lực thực b Chủ quản lý sử dụng công sở lập dự án đầu t sửa chữa lớn công sở có tổng mức đầu t 03 tỷ đồng để trình ngời định đầu t phê duyệt Nếu không đủ điều kiện lực, chủ quản lý sử dụng công sở phải thuê tổ chức t vấn có đủ điều kiện lực để kiểm định chất lợng công sở lập dự án đầu t sửa chữa lớn theo quy định Luật Xây dựng Nghị định Chính phủ hớng dẫn thi hành Chế độ bảo trì công sở đột xuất: Căn trình khảo sát, đánh giá chất lợng công sở có h hỏng đột xuất (do gió bÃo, lũ lụt, động đất, cháy ), chủ quản lý sử dụng công sở lựa chọn để định thực cấp bảo trì công sở Nội dung cụ thể: Công tác bảo trì công sở đợc thực theo thiết kế bảo trì nhà thầu thiết kế lập theo tiêu chuẩn kỹ thuật hớng dẫn công tác bảo trì Thống kê phân tích dạng h hỏng công sở: a H hỏng sai sót thuộc khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng, sử dụng công sở; b H hỏng tác động yếu tố khí hậu môi trờng tự nhiên Quản lý kỹ thuật công tác bảo trì công sở d) Thời hạn bảo hành công tác bảo trì đợc tính từ ngày chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng ký biên nghiệm thu công tác bảo trì để đa vào sử dụng đợc quy định thời gian nh sau: - Không 06 tháng loại công trình đợc thực bảo trì cấp tu, bảo dỡng sửa chữa nhỏ; - Không 24 tháng loại công trình đợc thực bảo trì cấp sửa chữa vừa, sửa chữa lớn 1.6 Kinh phí bảo hành công tác bảo trì thực theo quy định Điều 29 Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ quản lý chất lợng công trình xây dựng Điều 29 Bảo hành công trình xây dựng Thời hạn bảo hành đợc tính từ ngày chủ đầu t ký biên nghiệm thu hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng đà hoàn thành để đa vào sử dụng đợc quy định nh sau: a) Không 24 tháng loại công trình cấp đặc biệt, cấp I; b) Không 12 tháng công trình lại Mức tiền bảo hành công trình xây dựng: a) Nhà thầu thi công xây dựng công trình nhà thầu cung ứng thiết bị công trình có trách nhiệm nộp tiền bảo hành vào tài khoản chủ đầu t theo mức sau: - 3% giá trị hợp đồng công trình xây dựng hạng mục công trình xây dựng quy định điểm a khoản Điều này; - 5% giá trị hợp đồng công trình xây dựng hạng mục công trình xây dựng quy định điểm b khoản Điều b) Nhà thầu thi công xây dựng công trình nhà thầu cung ứng thiết bị công trình đợc hoàn trả tiền bảo hành công trình sau kết thúc thời hạn bảo hành đợc chủ đầu t xác nhận đà hoàn thành công việc bảo hành; c) Tiền bảo hành công trình xây dựng, bảo hành thiết bị công trình đợc tính theo lÃi suất ngân hàng hai bên thoả thuận Nhà thầu thi công xây dựng công trình chủ đầu t thỏa thuận việc thay tiền bảo hành công trình xây dựng th bảo lÃnh ngân hàng có giá trị tơng đơng 2.3 Khi thực bảo trì công trình mà không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an toàn công trình chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng xin giấy phép xây dựng 2.4 Công tác bảo trì phải đáp ứng yêu cầu an toàn, vệ sinh môi trờng: a) Tuyệt đối đảm bảo an toàn cho công trình lân cận, cho ngời thi công, ngời sử dụng phơng tiện giao thông, vận hành công trình; b) Lựa chọn biện pháp thời gian thi công hợp lý nhằm hạn chế tối đa ảnh hởng tiếng ồn, khói, bụi, rung động, xe, máy thiết bị thi công khác thực hoạt động bảo trì gây ra; c) Tuân thủ quy định Luật bảo vệ môi trờng; quy phạm an toàn lao động; an toàn thi công; an toàn lao động sử dụng máy móc, thiết bị thi công B/Công tác bảo hành I.Trách nhiệm bên bảo hành công trình xây dựng Chủ đầu t, chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm sau đây: a) Kiểm tra tình trạng công trình xây dựng, phát h hỏng để yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị công trình sửa chữa, thay Trờng hợp nhà thầu không đáp ứng đợc việc bảo hành chủ đầu t, chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng công trình xây dựng có quyền thuê nhà thầu khác thực Kinh phí thuê đợc lấy từ tiền bảo hành công trình xây dựng; b) Giám sát nghiệm thu công việc khắc phục, sửa chữa nhà thầu thi công xây dựng nhà thầu cung ứng thiết bị công trình xây dựng; c) Xác nhận hoàn thành bảo hành công trình xây dựng cho nhà thầu thi công xây dựng công trình nhà thầu cung ứng thiết bị công trình Nhà thầu thi công xây dựng công trình nhà thầu cung ứng thiết bị công trình có trách nhiệmsau đây: a) Tổ chức khắc phục sau có yêu cầu chủ đầu t, chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng công trình phải chịu phí tổn khắc phục; b) Từ chối bảo hành công trình xây dựng thiết bị công trình trờng hợp sau đây: - Công trình xây dựng thiết bị công trình h hỏng lỗi nhà thầu gây ra; 10 - Chủ đầu t vi phạm pháp luật xây dựng bị quan nhà nớc có thẩm quyền buộc tháo dỡ; - Sử dụng thiết bị, công trình xây dựng sai quy trình vận hành Nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình phải bồi thờng thiệt hại lỗi gây h hỏng công trình xây dựng, cố công trình xây dựng kể sau thời gian bảo hành, tuỳ theo mức độ vi phạm bị xử lý theo quy định pháp luật II Thời gian giá trị Bảo hành công trình xây dựng Thời hạn bảo hành đợc tính từ ngày chủ đầu t ký biên nghiệm thu hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng đà hoàn thành để đa vào sử dụng đợc quy định nh sau: a) Không 24 tháng loại công trình cấp đặc biệt, cấp I; b) Không 12 tháng công trình lại Mức tiền bảo hành công trình xây dựng: a) Nhà thầu thi công xây dựng công trình nhà thầu cung ứng thiết bị công trình có trách nhiệm nộp tiền bảo hành vào tài khoản chủ đầu t theo mức sau: - 3% giá trị hợp đồng công trình xây dựng hạng mục công trình xây dựng quy định điểm a khoản Điều này; - 5% giá trị hợp đồng công trình xây dựng hạng mục công trình xây dựng quy định điểm b khoản Điều b) Nhà thầu thi công xây dựng công trình nhà thầu cung ứng thiết bị công trình đợc hoàn trả tiền bảo hành công trình sau kết thúc thời hạn bảo hành đợc chủ đầu t xác nhận đà hoàn thành công việc bảo hành; c) Tiền bảo hành công trình xây dựng, bảo hành thiết bị công trình đợc tính theo lÃi suất ngân hàng hai bên thoả thuận Nhà thầu thi công xây dựng công trình chủ đầu t thỏa thuận việc thay tiền bảo hành công trình xây dựng th bảo lÃnh ngân hàng có giá trị tơng đơng .III Bo hnh nh Nhà bảo hành sau hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng Tổ chức, cá nhân thi cơng xây dựng nhà có trách nhiệm bảo hành nhà ở; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà có trách nhiệm bảo hành thiết bị cung ứng Trong trường hợp đầu tư xây dựng nhà để bán bên bán nhà có trách nhiệm bảo hành thời hạn quy định khoản Điều Bên bán nhà có quyền yêu cầu tổ 11 chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực trách nhiệm bảo hành nhà Nội dung bảo hành nhà bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay kết cấu nhà ở, thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành, sử dụng khơng bình thường mà lỗi người sử dụng nhà gây Thời gian bảo hành nhà tính từ ngày chủ đầu tư ký biên nghiệm thu nhà để đưa vào sử dụng quy định sau: a) Khơng sáu mươi tháng nhà chung cư từ chín tầng trở lên loại nhà khác đầu tư xây dựng ngân sách nhà nước; b) Không ba mươi sáu tháng nhà chung cư từ bốn đến tám tầng; c) Khơng hai mươi bốn tháng nhà không thuộc diện quy định điểm a điểm b khoản 12