Đang tải... (xem toàn văn)
Sở hữu chung theo phần: Mỗi đồng chủ sở hữu biết trước được tỷ lệ phần quyền của mình đối với khối tài sản chung. Phần quyền đó có thể bằng nhau hoặc không bằng nhau. Mỗi chủ sở hữu chung có thể bán phần quyền của mình cho người thứ ba , có nghĩa là có thể thay đổi chủ thể trong sở hữu chung. Cơ sở để chủ sở hữu liên doanh, liên kết, chung vốn mua sắm các tài sản hoặc xây dụng các công trình mà nếu một chủ thể riêng biệt thì không đủ khả năng để thực hiện. Sở hữu chung hợp nhất: Không có sự phân chia thành phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung theo tỷ lệ tài sản. Chừng nào còn tồn tại sở hữu chung hợp nhất, các chủ sở hữu chung còn có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản chung của họ. Quan hệ sở hữu chung hợp nhất sẽ chấm dứt khi một trong các chủ sở hữu chung chia tài sản chung hợp nhất thành những phần tài sản thực tế.
Câu 30 Phân biệt hình thức sở hữu chung hình thức sở hữu riêng Tiêu chí Khái niệm Căn xác lập Quyền hạn Chấm dứt quyền Chủ thể Sở hữu riêng Sở hữu riêng sở hữu cá nhân pháp nhân với tư cách chủ sở hữu tài sản thông qua việc chiếm hữu, sử dụng định đoạt tài sản - Do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh hợp pháp - Được chuyển quyền sở hữu - Thu hoa lợi, lợi tức - Được thừa kế - Chiếm hữu hợp pháp theo quy định pháp luật Sở hữu chung Sở hữu chung sở hữu nhiều chủ thể tài sản - Theo thoả thuận - Theo quy định pháp luật - Theo tập quán Quyền quản lý, sử dụng, định đoạt Toàn quyền quản lý, sử dụng, định tài sản chung sở sự đoạt tài sản thỏa thuận quy định pháp luật - Tài sản chung chia - Một số chủ sở hữu - Tài sản bị chung hưởng toàn tài sản - Chủ sở hữu bán tài sản, từ bỏ chung quyền sở hữu - Tài sản chung khơng cịn - Trường hợp khác theo quy định luật Khi đồng chủ sở hữu thực quyền nghĩa vụ với tài sản liên quan đến quyền lợi Cá nhân, pháp nhân Trong tài chủ sở hữu khác Tuy sản thuộc sở hữu riêng cá nhiên, đồng chủ sở hữu có nhân pháp nhân thể tham gia quan hệ pháp luật dân sự với tư cách chủ sở hữu độc lập Câu 31 Phân biệt hình thức sở hữu chung Điều 209 Dấu hiệu pháp lý Ý nghĩa ứng dụng Minh họa Sở hữu chung theo phần: - Mỗi đồng chủ sở hữu biết trước tỷ lệ phần quyền khối tài sản chung Phần quyền không - Mỗi chủ sở hữu chung bán phần quyền cho người thứ ba , có nghĩa thay đổi chủ thể sở hữu chung - Cơ sở để chủ sở hữu liên doanh, liên kết, chung vốn mua sắm tài sản xây dụng công trình mà chủ thể riêng biệt khơng đủ khả để thực Ví dụ: Hai vợ chồng ơng A bà B có chung với mảnh đất rộng khoảng 200m2 Ơng bà có 02 người Ông bà viết di chúc để lại cho 02 người Sau ông bà tài sản đất đai chia đôi cho đứa thứ 100m phần đất bên phải thứ hai 100m mảnh đất bên trái Sau ông bà A, B phần tài sản 200m2 chưa đem chia tách thành 02 mảnh rõ ràng, phần sở hữu chung theo phần người con, người phần theo di chúc để lại 210 211 212 213 214 215 Sở hữu chung hợp nhất: - Khơng có sự phân chia thành phần quyền sở hữu chủ sở hữu chung theo tỷ lệ tài sản - Chừng tồn sở hữu chung hợp nhất, chủ sở hữu chung có quyền nghĩa vụ ngang tài sản chung họ - Quan hệ sở hữu chung hợp chấm dứt chủ sở hữu chung chia tài sản chung hợp thành phần tài sản thực tế Sở hữu chung cộng đồng: - Tài sản chung hình thành theo tập quán, tài sản thành viên đóng góp, quyên góp, tặng cho chung - Tài sản chung cộng đồng tài sản chung hợp phân chia - Nếu thành viên cộng đồng chết thành viên khác tiếp tục sử dụng tài sản chung cộng đồng Sở hữu chung thành viên gia đình: - Một hình thức thức sở hữu mà quyền chủ thể xác lập theo phương thức thỏa thuận - Các chủ sở hữu thỏa thuận việc quản lý, sử dụng tài sản Các thành viên có quyền tự sử dụng, quản lý tài sản tài sản chung gia đình Sử dụng, quản lý, định đoạt tài sản phải có thỏa thuận tất chủ thể Sở hữu chung vợ chồng sở hữu chung hợp - Vợ chồng có quyền ngang việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung - Khi hai người thực giao dịch mà tài sản có giá trị lớn phải sự đồng ý bên - Tài sản vợ chồng phân chia Sở hữu chung nhà chung cư: - Sở hữu chung hợp phân chia - Đối với phần diện tích trang thiết bị dùng chung lối đi, cầu thang bể nước… chủ sở hữu hộ nhà chung cư có quyền nghĩa vụ ngang việc quản lý, sử dụng Việc sử dụng khoảng không, mặt đất phải theo quy định pháp luật Sở hữu chung hợp hỗn hợp: - Sở hữu tài sản chủ sở hữu thuộc thành phần kinh tế khác góp vốn để sản xuất, kinh doanh thu lợi nhuận - Tài sản nằm khối thống thuộc quyền tất chủ sở hữu Ví dụ: Hai vợ chồng anh chị C, D có mảnh đất chung, xuất thời kỳ anh chị kết hôn, dành dụm tiền để mua Đây phần tài sản chung hợp bán tài sản hay định việc liên quan đến tài sản phần quyền khơng phát sinh cá nhân hai người định, mà phải hai người Ví dụ: Một thơn tín ngưỡng, tập quán đóng góp tiền, sức lực nhằm xây lên nhà lớn, nơi tụ tập tổ chức lễ hội thơn Ví dụ Nhà lớn Long Sơn tỉnh Bà Rịa vũng tàu tài sản chung cộng đồng Ví dụ: Trong gia đình, nhà cha mẹ, người góp tiền mua nội thất, ti vi, đồ dung tài sản chung gia đình Hai vợ chồng anh chị A, B có mảnh đất chung, xuất thời kỳ anh chị kết hôn, dành dụm tiền để mua Đây phần tài sản chung hợp bán tài sản hay định việc liên quan đến tài sản phần quyền không phát sinh cá nhân hai người định, mà phải hai người Ví dụ: Thang máy, cầu thang, bình chữa cháy, tài sản chung sở hữu chung nhà chung cư Nhưng việc sử dụng khoảng không không xâm chiếm làm ảnh hưởng đến người khác Ví dụ: Anh A B góp vốn để mở cơng ty kinh doanh Công ty làm ăn phát đạt thu lại lợi nhuận 5000$ số tiền tài sản chung hỗn hợp A B người thỏa thuận để xử lý số tài sản - Tài sản hình thành từ nguồn vốn góp chủ sở hữu, lợi nhuận hợp pháp thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh - Sở hữu chung hỗn hợp dạng cụ thể sở hữu chung - Chủ thể Cá nhân, pháp nhân, Khách thể tài sản hình thành từ nguồn vốn góp chủ sở hữu, lợi nhuận hợp pháp thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh Câu 32 Quyền khác tài sản Tiêu chí Khái niệm Căn xác lập - chấm dứt Hiệu lực – Thời hạn Quyền bất động sản liền kề Quyền thực bất động sản (gọi bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác bất động sản khác thuộc quyền sở hữu người khác (gọi bất động sản hưởng quyền) - Được xác lập địa tự nhiên, theo quy định luật, theo thỏa thuận theo di chúc - Chấm dứt TH sau: + Bất động sản hưởng quyền bất động sản chịu hưởng quyền thuộc quyền sở hữu người + Việc sử dụng, khai thác bất động sản khơng cịn làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền + Theo thỏa thuận bên + Trường hợp khác theo quy định luật - Có hiệu lực cá nhân, pháp nhân chuyển giao bất động sản chuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác - Thời hạn quyền hưởng dụng bên thỏa thuận luật quy định Quyền hưởng dụng Quyền bề mặt Quyền chủ thể khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác thời hạn định Quyền chủ thể mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất mà quyền sử dụng đất thuộc chủ thể khác - Xác lập theo quy định luật, theo thỏa thuận theo di chúc - Chấm dứt TH sau: + Thời hạn quyền hưởng dụng hết + Theo thỏa thuận bên + Người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu tài sản đối tượng quyền hưởng dụng + Người hưởng dụng từ bỏ không thực quyền hưởng dụng + Tài sản đối tượng quyền hưởng dụng khơng cịn + Theo định Tòa án + Căn khác theo quy định PL - Hiệu lực xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật liên quan có quy định khác Có hiệu lực cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác - Thời hạn quyền hưởng dụng bên thỏa thuận luật quy định tối đa - Xác lập theo quy định luật, theo thỏa thuận theo di chúc - Chấm dứt TH sau: + Thời hạn hưởng quyền bề mặt hết + Chủ thể có quyền bề mặt chủ thể có quyền sử dụng đất + Chủ thể có quyền bề mặt từ bỏ quyền + Quyền sử dụng đất có quyền bề mặt bị thu hồi theo quy định Luật đất đai + Theo thỏa thuận bên theo quy định luật - Hiệu lực từ thời điểm chủ thể có quyền sử dụng đất chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lịng đất cho chủ thể có quyền bề mặt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác - Thời hạn quyền bề mặt xác định theo quy định luật, theo thỏa thuận di chúc không vượt đến hết đời người hưởng dụng người hưởng dụng cá nhân đến pháp nhân chấm dứt tồn tối đa 30 năm người hưởng dụng pháp nhân Nội dung quyền - Quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề - Quyền tưới nước, tiêu nước canh tác - Quyền lối qua - Mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác - Tự cho phép người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng quyền hưởng dụng - Yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản theo quy định khoản Điều 263 BLDS 2015 Trường hợp thực nghĩa vụ thay cho chủ sở hữu tài sản có quyền yêu cầu chủ sở hữu tài sản hoàn trả chi phí - Cho thuê quyền hưởng dụng tài sản thời hạn quyền sử dụng đất + Trường hợp thỏa thuận di chúc không xác định thời hạn quyền bề mặt bên có quyền chấm dứt quyền lúc phải thông báo văn cho bên biết trước 06 tháng luật liên quan có quy định khác Chủ thể quyền bề mặt có quyền khai thác, sử dụng mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất thuộc quyền sử dụng đất người khác để xây dựng cơng trình, trồng cây, canh tác khơng trái với quy định, pháp luật đất đai, xây dựng, quy hoạch, tài nguyên, khoáng sản quy định khác pháp luật có liên quan Bài tập Bà B sai, A Theo nguyên tắc giao dịch mua bán, thời điểm bà B bắt đầu mổ cá xác nhận thoả thuận giao dịch mua bán xác lập cá trở thành tài sản riêng bà A Do cà rá vật vô chủ, chưa xác nhận chủ điều 228 luật dân sự 2015 Bà A giao nộp cho quan chức tìm chủ chưa xác định chủ nhân nhẫn sau năm trở thành tài sản bà A Bài tập Chiếc tủ lạnh trưng bày số tiền triệu đồng (tiền chênh lệch sau Ánh bán tủ lạnh cho Minh) thuộc loại tài sản theo quy định phân loại tài sản Bộ luật Dân 2015? Tủ lạnh: Theo định nghĩa Điều 105 BLDS, tủ lạnh thuộc nhóm TS vật Số tiền triệu đồng: chất tiền chênh lệch chuyển giao quyền sử dụng tủ lạnh từ phía Cơng ty sang cho Minh Tài sản Tiền Ai chủ sở hữu tủ lạnh trưng bày? Công ty Ngọc Điệp, Công ty Ánh Dương Hồng hay Ánh? Ánh thành viên hợp danh Cơng ty Ánh Dương Hồng (ADH), nhân danh công ty để xác lập giao dịch dân sự với Cơng ty Ngọc Điệp (NĐ) Trong tình này, NĐ bán tủ lạnh cho ADH xuất hóa đơn tài cho ADH, việc giao hàng & trả tiền hồn tất, quyền sở hữu tủ lạnh chuyển giao từ NĐ sang ADH theo Điều 161 BLDS 2015 Điều 62 Luật thương mại 2005 Ánh có quyền bán tủ lạnh trưng bày không? Tại sao? Theo Điều 205,206 BLDS 2015, tủ lạnh thuộc nhóm tài sản riêng, thuộc sở hữu cơng ty ADH (pháp nhân), ADH có quyền định đoạt tài sản Theo Điều 181 Luật doanh nghiệp 2020 quyền nghĩa vụ thành viên hợp danh, Ánh có quyền nhân danh cơng ty để bán tủ lạnh nhằm mục đích mang lại lợi ích cho cơng ty Tuy nhiên, Ánh khơng có quyền khơng nhân danh cơng ty để bán tủ lạnh tài sản cơng ty Bài tập 1/ Theo bạn, nguyên nhân đằng sau quy định có vẽ “ kỳ cục” gì? Trong trường hợp này, công chứng viên yêu cầu chủ sở hữu xe phải xuất trình giấy xác nhận tình trạng hôn nhân chủ xe thời điểm mua xe quy định pháp luật Yêu cầu nhằm mục đích xác định xe tài sản riêng hay tài sản chung vợ chồng người Nghị số 02/2000/NQ-HĐTP ngày 23/12/2000 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng số quy định Luật Hôn nhân gia đình quy định: tài sản hình thành thời kỳ hôn nhân mà giấy chứng nhận quyền tài sản ghi tên người tài sản coi tài sản chung vợ chồng hai vợ chồng có quyền quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản (trừ trường hợp người vợ/ người chồng chứng minh tài sản riêng mình) 2/ Phân tích xác định nguyên tắc định đoạt tài sản chung vợ chồng Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung vợ chồng thỏa thuận: vợ chồng muốn bán, tặng cho, chuyển nhượng tài sản chung phải có sự bàn bạc thống với việc định đoạt tài sản Việc thỏa thuận miệng văn bản; Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận văn vợ chồng trường hợp sau đây: + Bất động sản (ví dụ: nhà, đất…) + Động sản mà theo quy định pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu (ví dụ: tô, xe máy…) + Tài sản nguồn tạo thu nhập chủ yếu gia đình Trong trường hợp vợ chồng tự ý định đoạt tài sản chung thuộc trường hợp mà khơng có sự thỏa thuận văn với người lại bên có quyền u cầu Tịa án tun bố giao dịch vô hiệu giải hậu pháp lý giao dịch vô hiệu 3/ Hãy xác định nguyên tắc chia tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng Căn Điều 38 Luật hôn nhân gia đình 2014 nguyên tắc chia tài sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân: + Vợ chồng tự thỏa thuận chia phần toàn tài sản chung -> Thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng phải lập thành văn Văn cơng chứng theo u cầu vợ chồng theo quy định pháp luật + Vợ chồng yêu cầu tòa giải chia tài sản chung vợ chồng vợ chồng không thoả thuận Việc chia tài sản chung có hiệu lực kể từ ngày án, định Tịa án có hiệu lực pháp lt Câu – Tự nghiên cứu Các nhận định sau hay sai? Hãy giải thích a Hình thức sở hữu tồn dân xác lập với loại tài sản Nhận định sai Điều 197 BLDS có liệt kê loại tài sản thuộc sở hữu toàn dân Và theo quy định Điều Nghị định 29/2018/NĐ-CP có 06 loại tài sản thuộc đối tượng xác lập quyền sở hữu toàn dân b Chủ sở hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu riêng ln cá nhân Nhận định sai Vì theo khoản điều 205 BLDS sở hữu riêng sở hữu cá nhân pháp nhân c Tài sản thuộc hình thức sở hữu chung theo phần ln phải loại tài sản chia Nhận định Theo điều 209 BLDS, phần quyền sở hữu chủ sở hữu xác định tài sản chung Theo khoản điều 219 BLDS, tài sản chung chia vật chủ sở hữu chung có u cầu chia có quyền bán phần quyền sở hữu Như vậy, chia phần tài sản sở hữu chung theo phần chủ sở hữu chung ln chia vật trị giá thành tiền bán phần quyền sở hữu chung d Chỉ chiếm hữu bất hợp pháp tài sản khơng thuộc quyền sở hữu mình, người chiếm hữu phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu Nhận định sai Vì có trường hợp chiếm hữu hợp pháp tài sản khơng thuộc quyền sở hữu phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu trường hợp người chiếm hữu tài sản người chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản phạm vi, theo cách thức, thời hạn chủ sở hữu xác định (điều 187 BLDS) Hết thời hạn ủy quyền quản lý tài sản người chiếm hữu phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu e Tài sản kinh doanh cơng ty thuộc hình thức sở hữu chung hỗn hợp Nhận định sai Theo khoản điều 215 BLDS, sở hữu chung hỗn hợp sở hữu tài sản chủ sở hữu thuộc thành phần kinh tế khác góp vốn để sản xuất, kinh doanh thu lợi nhuận Trong thực tế có trường hợp cơng ty TNHH thành viên, vốn góp để thành lập cơng ty tổng giá trị tài sản do chủ sở hữu cơng ty cam kết góp (điều 75 Luật doanh nghiệp 2020), tài sản chủ sở hữu khác góp vốn khoản điều 215 BLDS mô tả Bài số 1-Tự nghiên cứu 1/ Phân loại tài sản góp vốn: nhà, tiền thuê nhà 100 triệu đồng/tháng; 20 xe tải, lơ máy móc thiết bị; 200 bò 100 bê con; theo quy định Bộ luật dân sự 2015 Căn điều 105, 107, 108, 109, 113, 114 BLDS 2015: - Ngôi nhà: Bất động sản - Tiền thuê nhà 100 triệu đồng/tháng: lợi tức (từ việc cho thuê nhà) - 20 xe tải: động sản, vật đặc định - lô máy móc thiết bị: động sản, vật đồng - 200 bò: động sản - 100 bê con: hoa lợi (do 200 bò sinh ra) 2/ Ai người sở hữu số tiền tỷ đồng chênh lệch giá bán phần vốn góp (20 tỷ đồng) số tiền góp vốn cơng ty CP Hoa Hồng? Vốn điều lệ công ty thay đổi nào? Căn điều 209 điều 219 BLDS 2015, phần chênh lệch chia cho chủ sở hữu chung theo tương ứng với phần quyền sở hữu khối tài sản góp vốn Vốn điều lệ công ty tăng thêm tỷ đồng chênh lệch Bài số 2-Tự nghiên cứu Theo hợp đồng thỏa thuận “Tổ chức quản lý Bắc Đế Miếu” Ông Thái A: Ông Thái A quyền sử dụng phần đất hành lang Hội Quán để chứa đồ đạc, kinh doanh, hàng tháng ông A phải đóng tiền th 300 đồng Nếu Ơng Thái A muốn làm điều phải thơng qua người quản lý Hội Quán làm Trong tình này, Ơng Thái A xây nhà phần đất hành lang mà khơng có sự đồng ý Ban quản lý Hội Qn → Gia đình Ơng A vi phạm thỏa thuận nên Hội Quán có quyền thông báo yêu cầu chấm dứt thỏa thuận theo quy định Khi Bắc Đế Miếu công nhận di sản lịch sử quyền sở hữu Ban quản lý cũ chấm dứt chuyển sang quyền sở hữu tồn dân NN quản lý Do hợp đồng thỏa thuận Ban quản lý cũ ông Thái A khơng cịn hiệu lực → Gia đình Ông Thái A phải trả lại phần quyền sử dụng đất lại cho Ban Tế Tự NN giao quyền quản lý Nếu Ơng Lơi Cẩm C đại diện hợp pháp Ban Tế Tự ủy quyền theo quy định quản lý NN có quyền khởi kiện địi lại đất từ gia đình Ơng Thái A Tham khảo thêm pháp lí vào điều 714 BLDS 1995: Điều 714 Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất sự thoả thuận bên tuân theo điều kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất Bộ luật pháp luật đất đai quy định, theo bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng thời hạn, cịn bên th phải sử dụng đất mục đích, trả tiền thuê trả lại đất hết thời hạn thuê Bài số 3-Tự nghiên cứu Ai đúng? Ai sai? Tại sao? - Căn Khoản điều 33 Luật Hơn nhân Gia đình năm 2014 quy định tài sản chung vợ chồng: Tài sản chung vợ chồng gồm tài sản vợ, chồng tạo ra, thu nhập lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng thu nhập hợp pháp khác thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp quy định khoản Điều 40 Luật này; Tài sản mà vợ chồng thừa kế chung tặng cho chung tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận tài sản chung Trong trường hợp khơng có để chứng minh tài sản mà vợ, chồng có tranh chấp tài sản riêng bên tài sản coi tài sản chung - Điều 43 Tài sản riêng vợ, chồng Tài sản riêng vợ, chồng gồm tài sản mà người có trước kết hôn; tài sản thừa kế riêng, tặng cho riêng thời kỳ hôn nhân; tài sản chia riêng cho vợ, chồng theo quy định điều 38, 39 40 Luậtnày; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu vợ, chồng tài sản khác mà theo quy định pháp luật thuộc sở hữu riêng vợ, chồng Và cách thức giải điều 213 BLDS 2015 & điều 59, 33 Luật Hơn nhân Gia đình năm 2014: + Trường hợp 1: Nếu việc ông A “mua cho bà nhẫn” đứng mua giùm, dựa tiền vợ chồng thời kỳ hôn nhân; ông A bà B không chứng minh nhẫn tài sản riêng, trường hợp nhẫn tài sản chung Do đó, ly hôn, ông A bà B chia đôi giá trị nhẫn Ông A đúng, Bà B sai + Trường hợp 2: Nếu việc ông A “mua cho bà nhẫn” tài sản ông tặng riêng cho bà B thời kì nhân nhẫn tài sản riêng bà B Do đó, ly hơn, ơng A khơng có quyền địi chia tài sản riêng người khác Ông A sai, Bà B