Tác nhân xã hội ảnh hưởng đến chủng loại và nội dung nhà ở tại tp hcm nhà chung cư với thành phần xã hội công nhân viên chức

) 0š /Wô b/é SO KHOA HOC CONG NGHE & MOI TRUONG THÀNH PHO HO CHI MINH TRUNG TAM KHOA HỌC XÃ HỘI & NHÂN VĂN TP.HCM ĐỀ TÀI : “TAC NHAN XA HOI ANH HUONG BEN CHUNG LOAT ä NỘI DUNG NHÀ Ủ TẠI TP.ICM” BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ NHÀ CHUNG CƯ VỚI THÀNH PHẦN XÃ HỘI CÔNG NHÂN VIÊN CHỨC THÁNG 02 / 2000 sti KHOA Hoc CÔNG NGHỆ & MÔI TRƯỜNG THANH PHO HO CHi MINH TRUNG TÂM KHOA HỌC XÃ HỘI & NHÂN VĂN TP.HCM ĐỂ TÀI : “TÁC NHÂN XÃ HỘI ÄNH HƯỜNG ĐẾN DHÙNG LOẠI & NỘI DUNG NHÀ Ù TẠI TP.HCM” BAO CAO CHUYEN DE NHÀ CHUNG CƯ VỚI THÀNH PHẦN XÃ HỘI CÔNG NHÂN VIÊN CHỨC Chủ Nhiệm Để tai : T8 KTS LÊ QUANG NINH Thực chuyên để : KTS HỒ ĐÌNH CHIÊU THÁNG 02 / 2000 MỤC LỤC A Phần mổ đầu ¿ Đặt vấn đề 2.22222222222210 eeeeree 02-06 2.2 errrereeeee 02 Mục tiêu nội dung nghiên cứu +2+crk trirrr rricrrrer.ee 04 Giới hạn để tài c2 re 05 Phương pháp nghiên cứu sec 11.11 11A.2e eserreeod 06 B Chương I : Thực trạng nhà TP.HCM 2.25202cc-cicvce 07-29 1.1 Tình hình phát triển nhà TP.HCM eo 07 1.2 Tìm hiểu thể loại “Nhà chung cư” TP.HCM giới 11 1.3 Kinh nghiệm xây dựng nhà nước giới 22 C Chương IỊ : Những đặc trưng kinh tế - xã hội thành phần công nhân lao GGG, VIE s0 30 - 50 2.1 Đơ thị hóa vấn dé di dan từ nơng thôn TP.HCM .30 2.2 Cơ cấu phân tầng xã hội TP.HCM ccccccevvveevrreere 33 2.3 Mối liên hệ phân tầng xã hội với vấn để nhà TP.HCM 34 2-4 Cơ cấu lao động cv 222102 2H eeerrrree 36 2.5 Tìm hiểu gia đình TP.HCM 21201172 eereree 37 2.6 Lối sống người đân đô thị co nnerreerrere errrrree 45 2.7 Sự biến đổi không gian sử đụng hộ so với thiết kế ban đâu 49 D Chượng II : Đề xuất giải pháp kiến trúc nhà chung tư 51-60 3.1 Nhà chung cư vấn để tổn cee 31 3.2 Tìm kiếm giải pháp cho nhà chung cư 2-22 vvvvz 32 3.3 Mơ hình đơn vị kết hợp nh HH rarereeree 57 A PHAN MG DAU ĐẶT VẤN ĐỀ: Thực trạng nhà thị Việt Nam nói chung thành phố Hồ Chí Minh nói thị mn riêng hình thành cách tự do, kiến trúc nhà hình vạn dạng mọc lên, cơng tác quản lý thị khơng thể kiểm sốt nổi, nhà đỏ thị thiếu nghiêm trọng số lượng chất lượng Kiến trúc cảnh quan mơi trưởng cịn nhiều tổn động, ảnh hưởng khơng nhỏ đến điều kiện sinh sống nhân dân Theo dự báo giai đoạn tử đến năm 2010 kinh tế, xã hội nước ta nói chung thành phố Hồ Chí mục tiêu phái triển nhà thành phố nâng bình quân 10m? cho người, muốn thành phố phải phát triển nhà thdi ky phát triển Minh nói riêng điện tích sản lên từ 36 triệu mÊlên 72.000.000m Với số lượng nhà xây dựng lớn Vậy, vấn để đặt cho phủ cần có giải pháp nảo cho kiến trúc nhà thành phố Hồ Chí Minh, dân hợp với tình hình xã hội, truyền thống văn hoá, tập quán sinh sống người giai đoạn nói lên Trong mn vàn giải pháp kiến trúc cho phát triển nhà đô thị thể loại nhà xuất thập niên đầu kỷ 20 nhà chung cư Những -_ khía cạnh cần đặt cới thể loại nhà là: Kiến trúc nhà chung cư phải có thay đổi tương lai để phủ hợp với điều kiện kinh tế, xã hội lối sống dân thành phế? thu nhập “ _ Tìm hiểu mối tương quan số tầng cao nhà chung cư người dân nhà chung cư biến « _ Tính linh động không gian hộ cho phù hợp với xu hướng đổi cấu trúc gia đình thành phố Hồ Chí Minh kiến trúc Những tác nhân kính tế, xã hội q trình thị hố ảnh hưởng đến Việc sử nhà trọng tâm nghiên cứu chuyên đề kinh tế dụng kết cơng trình nghiên cứu xử lý số liệu điều tra hướng xã hội học thành phố Hồ Chí Minh cho dự báo xu phát triển xã hội tương lai hiểu mâu thuẫn số nhân hữu hộ như: Mâu thuẫn diện tích hộ khẩu; mâu thẫn hệ bên hộ mâu thuẫn hộ A PHAN MG BAU ĐẶT VẤN ĐỀ: nói chung thành phố Hồ Chí Minh nói thị mn riêng hình thành cách tự do, kiến trúc nhà Thực trạng nhà đô thị Việt Nam hình vạn dạng mọc lên, cơng tác quản lý thị khơng thể kiểm sốt nổi, nhà đô thị thiếu nghiêm trọng số lượng chất lượng Kiến trúc cảnh quan sống mơi trường cịn nhiều tổn động, ảnh hưởng khơng nhỏ đến điều kiện sinh phát triển nhân dân Theo dự báo giai đoạn từ đến năm 2010 thời kỳ riêng kinh tế, xã hội nước ta nói chung thành phố Hồ Chí Minh nói sản lên mục tiêu phát triển nhà thành phố nâng bình qn diện tích lên 10m? cho người, muốn thành phố phải phát triển nhà từ 36 triệu mỶ đặt 72.000.000m2 Với số lượng nhà xây dựng lớn vậy, vấn để cần có giải pháp cho kiến trúc nhà thành phố Hồ Chí Mình, cho phù người dân hợp với tình hình xã hội, truyền thống văn hoá, tap quan sinh sống giai đoạn nói Trong mn vàn giải pháp kiến trúc cho phát triển nhà đô thị, lên thể loại nhà xuất thập niên đầu thể kỷ 20 nhà chung cư Những khía cạnh cần đặt cới thể loại nhà là: «_ + Kiến trúc nhà chung cư phải có thay đổi tương lai để phủ hợp với điều kiện kinh tế, xã hội lối sống dân thành phố? Tìm hiểu mối tương quan số tầng cao nhà chưng cư thu nhập người dân nhà chung cư =_ Tính linh động khơng gian hộ cho phù hợp với xu hướng biến đổi cấu trúc gia đình thành phố Hồ Chí Minh kiến trúc Những tác nhân kinh tế, xã hội q trình dé thi hố ảnh hưởng đến Việc sử nhà trọng tâm nghiên cứu chuyên để kinh tế dụng kết cơng trình nghiên cứu xử lý số liệu điều tra hướng xã hội học thành phố Hồ Chí Minh cho dự báo xu phat triển xã hội tương lai hiểu mâu thuẫn số nhân hữu hộ như: Mâu thuẫn diện tích hộ khẩu; mâu thẫn hệ bên hộ mâu thuẫn hộ với nhau; mâu thuẫn chưc chức kinh tế gia đình Tất đúc kết xã hội học có giá trị lớn giúp cho giải pháp kiến trúc nhà đáp ứng yêu cầu "chất lượng ở" số hàng đầu chất lượng sống người dân thành phố Tại đại hội UIA lần thứ XIX Barcelona, chủ tịch ban tổ chức Josep Martorell phát biểu sau: *Các kiến trúc sư thực quan tâm đến việc tìm tịi có liên quan đến nhà hay chưa; quan tâm đến việc tìm kiếm mặt đảo) cho hộ thích nghỉ với linh hoạt (qui hoạch mềm thay đổi cấu gia đình hay chưa; quan tâm đến hợp tác trình tìn kiếm hệ kết cấu kinh tế mà không làm giảm chất lượng gợi cảm nhà hay chưa; quan tâm đến việc làm cho nhà trở thành chủ đề việc nghiên cứu kiến trúc hay chưa?" Quan điểm kiến trúc phục vụ xã hội trách nhiện xã hội kiến trúc sư đưa thảo cách nghiêm túc lần đại hội này, điều cho thấy, yếu tố kỹ thuật giải vấn đề nhà tức giải "một chùm mối quan hệ xã hội" xảy bên nhà tùy theo thành phố, quốc gia có đặc trưng kinh tế, xã hội riêng biệt dẫn đến giải pháp không gian kiến trúc khác Như kiến trúc nhà phải đáp ứng u cầu góc độ tổ chức thị mặt xã hội, phủ hợp với phong tục, tập quán, tính cộng đồng người Việt, góp phần tạo cảnh quan đẹp cho mặt thị nhìn chung Xu hướng phát triển nhà nước phát triển giới, đặc biệt nước Đông Nam Á, tác giả tìm hiểu, nghiên cứu, nhằm học tập chiều hướng mang tíng "chiến lược" giải pháp khơng gian kiến trúc mang tính khoa học để vận dụng vào điều kiện thực tế thành phố Hồ Chí Minh Cố gắng tránh hình thức "ngoại lai", thành phố lớn giới, dường lan tràn không kiểm soát nổi, mà đến lúc đó, đủ "lượng" làm thay đổi dáng đô thị cách thức sống người Việt nam Còn định hướng cho kiến trúc nhà kết hợp đại giải pháp không gian phù hợp với xu hướng phát triển xã hội với phong tục tập quán tốt đẹp ông cha: Một giải pháp kiến trúc mở tạ với giới khép giữ sắc riêng MỤC TIÊU VÀ NỘI DỤNG NGHIÊN CỨU: Tìm hiểu thực trạng nhà chung cư, nhân tố kính tế xã hội tác động đến giải pháp kiến trúc cho nhà bối cảnh thị hố diễn nhanh chóng thành phố Hồ Chí Minh đề xuất vài giải pháp kiến trúc cho nhà chung cư mục tiêu nghiên cứu bao quát chuyên đề Để đạt mục tiêu đề ra, đề tài hướng đến mục tiêu cụ thể sau: » _ Nhận dạng trình biến đổi không gian kiến trúc, tiêu kỷ thuật, thể loại nhà năm qua thành phố Hề Chí Minh “_ Tìm hiểu tác nhân kinh tế xã hội ảnh hưởng đển kiến trúc nhà bối cảnh thị hố = Xu hướng phát triển không gian thể loại nhà giới năm gần " Nội dung nghiên cứu đề tài bắt đầu việc tìm hiểu trình phát triển nhà thành phố giai đoạn trước năm 1954, từ năm 1954 đến 1975 từ năm 1975 đến Thông qua việc theo dõi biến động không gian lượng lẫn chất, đặc biệt trọng đến biến đổi diện tích hộ thời kỳ thay đổi không gian bên hộ so với thiết kế ban đầu, phản hồi từ thực tế, sở thự tiễn để rút ưu khuyết điểm kiến trúc thể loại nhà ở, góp phần dự báo xu hướng phát triển kiến trúc nhà tương lai gần Có nhiều yếu tế tác động đến kiến trúc nhà ở, góc độ hạ tầng kinh tế xã hội đô thị, vấn để xã hội q trình thị hố ảnh hưởng đến nhà quan tâm nhiều nhất, trọng tâm đặt khía cạnh sau đây: »_ Đơ thị hố gia đình, lĩnh vực đề tài nghiên cứu cấu trúc, qui mô chức gia đình thành phố Hồ Chí Minh Tìm hiểu thực trạng xu hướng biến đổi tương lai » _ Đơ thị hố lối sống, lối sống biểu thị qua ba yếu tổ gồm đởi sống kinh tế, đời sống xã hội cuối đời sống văn hoá Trong thực tế, nghiên cứu lối sống thông qua hoạt động người đô thị học tập, lao động, nghỉ ngơi, giải trí Đơ thị hố tính chất lao động, chủ yếu tập trung tìm hiểu cấu phân tầng xã hội thành phố Các thống kê mức sống, thành phần lao động, tỷ lệ sector lao động, cho biết trình độ phát triển «_ dân trí, kinh tế, xã hội đô thị Vận dụng kết nghiên cứu q trình thị hố thành phố Hồ Chí Minh nhà xã hội học, xử lý số liệu phục vụ cho công tác nghiên cứu kiến trúc nhà ở, tìm tịi ứng dụng nhằm tìm kiếm khám phá cho kiến trúc nhà Chun đề khơng có tham vọng giải tất vấn đề thuộc nhà ở, mà cố gắng thông qua nghiên cứu kinh tế, xã hội học, thực trạng nhà nay, học tập kinh nghiệm, giải pháp có tính khoa học số nước giới, nhằm để xuất định hướng cho giải pháp kiến trúc nhà thành phố Hồ Chí Minh Đây tìm tịi có tính chất thử nghiệm cho phương pháp nghiên cứu, vận dụng, minh họa đúc kết nhiều lĩnh vực mà tác giả cế gắng thực chuyên để GIGIHAN CUA BE TAI: * Gidi han vé thai gian: Chuyén dé nghién cufu va đề xuất giải pháp nhà tử năm 2020 -_ gian: Thành phố Hể Chí Minh thành phố lớn nước ta, hàm chứa tồn thể loại nhà phong Giới hạn không phú đa dạng vấn để kinhtế, xã hội phức tạp nảy sinh nhu cầu Đo để tài tập trung nghiên cứu giải pháp kiến trúc nhà Tp Hồ Chí Minh e_ Mỗi dân tộc có quan niệm cách sống, phong tục tập quán khác Trong để tài này, người Việt đối tượng nghiên cứu mặt xã hội học giải pháp kiến trúc phục vụ cho đối tượng o_ Có nhiều yếu tố tác động đến nhà kinh tế, trị, xã hội, văn hoá Nhưng phạm vi nghiên cứu đề tài, tác giả sâu, tìm hiểu vấn để kinh tế xã hội trình đê thị hố tác động vào nhà Tp Hồ Chí Minh ø mặt kỹ thuật, thơng số tiêu diện tích, cách bố cực phịng chức năng, giải pháp cấu trúc khơng gian linh động (qui Về hoạch mềm dẻo) cho cắn hộ xem xét đề xuất Còn giải pháp thi công, vật liệu xây đựng cho cơng trình khơng đề cập đến đề tài Nói đến nhà chung cư khơng thể không đề cập đến đối tượng lao nhà chung cư Trong chuyên để tìm thành phần cơng nhân động, viên chức ứng với nhóm người có thu nhập từ trung bình khả trở xuống PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU: ae Quá trình hình thành phát triển thể loại nhà chung cư giới Tp Hồ Chí Minh Khảo sát thực trạng thay đổi mặt sử dụng thiết kế ban đầu sẻ trúc Phân tích tác động q trình thị hố ảnh hưởng đến kiến nhà thơng qua việc tìm hiểu lối sống, gia đình, cấu phân tầng xã hội ae kiến trúc nhà mang tính khoa học, thể loại nước : nhà chiến lược phát triển nhà tương lai Học tập giải pháp giới Áp dụng vào điều kiện kinh tế, xã hội đặc thù văn hoá Việt Nam _ Một vài kiến nghị, thử để xuất cho giải pháp kiến trúc nhà thành phố Hồ Chí Minh phương Để giải tất cá nội dung nghiên cứu trên, tác giả dự định thực qui luật phát pháp lịch sử logic để nhận dạng tìm đặc thủ riêng tế xã triển thể loại nhà bối cảnh lịch sử, môi trưởng văn hoá kinh thành hội qua nhiều thời kỳ phát triển Việc nối kết kết nghiên cứu, hình khảo sát, phương pháp tư hồ nhập, cần đến hỗ trợ phương pháp cho tác giả thu phân tích - tổng hợp hệ thống hố Phương pháp cần thiết trình tự khoa học thập, xử lý thông tin sau tập hợp lại cách có để đưa giải pháp kiến trúc bối cảnh thị hố B CHUONG | THỰC TRẠNG NHÀ Ở TẠI THÀNH PHO HO CHi MINH 1.4 TINH HINH PHAT TRIỂN NHÀ Ở TẠI TP.HỒ CHÍ MINH Lịch sử hình thành phát triển TP.Hồ Chí Minh 300 năm, lấy mốc năm Mậu Dần 1698, chúa Nguyễn cử thống suất Nguyễn Hữu Cảnh vào làm huyện Tân Bình, dựng đính Phiên Trấn Vào nam kinh lược, lập xứ Sài Gòn năm 1790, thành Gia Định xây dựng, quan Pháp Lebrun "ra họa để" mệnh danh “kiến trúc sư" qui hoạch Sài Gịn (Địa chí văn hố TP.Hồ Chi Minh trang 185) Từ thị Sài Gịn có nét mới, thành, đường sá, chợ phố ngang dọc, mặt tiền đường phố lan tới bở Bến Nghé, Phía bắc, nhà phố sang bên cầu Thị Nghà, mặt hậu nơi buôn bán sầm uất, nhà cửa lan tới cầu Kiệu, cầu Bơng Phía nam, phố xá lan tới đường Thiên Lý Cao Miên, xa phía Tây phố thị Chợ Lớn Q trình xây dựng nhà TP.Hồ Chí Minh chia làm thời kỳ: mặt tả tới bờ Thị Nghè 1.1.1 THỜI KỲ TRƯỚC NĂM 1954 Thực dân Pháp tiến hành Việt nam hai công khai thác thuộc địa lần Họ coi thứ từ 1885 đến 1920 lần thứ hai từ 1945 đến 1920 đến 1945 là "thời kỳ mở mang kinh tế thuộc địa" Đông Dương xem thuộc địa quan trọng giàu có Để khai thác có hiệu quả, thực dân Pháp tiến hành cải cách máy hành chính, sách kinh tế, quy chế kiến trúc qui hoạch đô thị Thực dân Pháp cho xây dựng tuyến đường giao thông quan trọng, mở mang thành phố cũ, xây dựng thành phố Tại thành phố Sài Gịn, nhiều cơng trình hành chính, cầu cảng, đường sá, chợ búa, nhà xây dựng Thành phố qui hoạch mở rộng, đông đảo công nhân lao động, làm thuê gia nhập vào cộng đồng dân cư đồ thị Q trình thị hố diễn nhanh, Sài Gòn - Chợ Lớn năm 1943 có khoảng 498 ngàn người đến 1953 (10 năm sau) Cùng với nhịp độ tăng trưởng dân số đô thị, nhụ cầu nhà ngày tăng, nhà chủ yếu xây dựng bám quanh dân số 1.614.200 người „ |um | hm A yo {1 mm} b CÁC KIỂU ĐỚN NG UYEN BA HỘ 90017500) 18509117200) | 2700 y 690017500) ˆ-2.k lứ sa, ` `^ “ + ° , = : a 2700» slew 7300(8100) z oy R (am) (Ra), Ễ | So0n(660q) | 3600 | 6006603 on (andes {eco ——_— 38010200) 90/9000) | so | sow | 3190121100) am H90, x§ W@WMUA Ta đo § ela BS G380) MHJO] stom —,ING xo | wo | „S460 c CAC KIEU BON NGUYEN BON H6 Tosi aT Tem woo) eee 4000 5000 Tư ee 3600 tim L 6000 | 28 z* z 20700421300) 300093001, 7700, 1772038900) 75300(8106) | Tầng đón vị ' ` ` Hệ tổng X “ ae " đón vi Hộ tầng © LÍ Hộ tầng” @ oe: @ ⁄ Hộ tầng } Tổng don ` ` ` Hộ tầng ` - _m— » Hộ tầng ` ` Hộ tầng “ | Hộ tầng Hệ tầng vl “ ¬ TS oo” Hộ tầng Sy ` Tầng ` don vị ` Hộ tầng ` L ` Hộ tầng H45: SƠ ĐỖ CHUNG CU LECH TANG HANH LANG BEN dan w tổng @ ` ® } Hộ tầng @ © ile Tang doa vi O@ o it© ` Hệ tang Tầng đơn 'vị H @ @ il ` ` @ @đ â vÌ_ © Hộ tầng lọ Tả @ @ © {| @ @ ,Hệ tầng — 8d Đỗ CHUNG CƯ LỆCH TẦNG HÀNH LANG GIỮA Hộ tầng tầng hướng Hộ tầng xen kế Loại tổng hộ * Đảm bảo tính linh hoạt việc bố trí phịng chức năng, tạo gian tự cá nhân không hộ, thích hợp cho gia đình có nhiều hệ sống chưng với » Đáp ứng nhu cầu cha mẹ gần giúp đỡ lẫn nhau, giữ tính độc lập hộ, phù hợp với đạo lý sống người Việt Nam (H.45) 3.2.4 Kiến trúc nhà chưng cư cao tầng: Trong năm gần đây, xu hướng chung giới xây dựng quần thể chung cu cao tầng có bố trí dịch vụ cơng cộng Cịn thành phố xuất chung cư cao tử 10 tầng trở lên như: Chung cư Hùng Vương, chung cư Sư Vạn Hạnh, chung cư Rạch Miễu, chung cư Phan Văn Trị Dạng chung cư nảy có ưu điểm thiết kế nhiều kiểu hộ khác đơn nguyên phủ hợp với cô cấu gia đình khác Kiến trúc chung cư cao tầng tạo điều kiện thuận lợi cho sáng tạo kiến trúc, tiết kiệm đất xây dựng, hiệu kinh tế cao Kiểu bố trí dân cư thuận lợi bán kính phục vụ tử nơi đến cửa hàng, nhà trẻ, trưởng học chí phí dịch vụ cho gia đình sống chung cư cao tầng cao so với thu nhập người lao động nay, phần lớn người dân sống nhờ vào hoạt động buôn bán nhỏ dịch vụ khơng thích hợp sống hộ có chức Trong tương lai kinh tế phát triển, đời sống xã hội nâng cao mơ hình phát huy ưu điểm trở thành loại nhà phổ biến tương lai Kiến trúc chung cư cao tầng thành phố phải đáp ứng đôi hỏi đời sống kinh tế, xã hội lối sống đô thị sau: * Co cau gia dinh thành phố đa dạng, có khoảng kiểu gia đình khác nhau, chiếm biệt qui mơ mơ đa số gia đình hạt nhân gia đình mờ rộng Đặc gia đình hạt nhân trưng bình người, cịn qui gia đình mở rộng trung bình đến người Vậy hộ chung cư phải có nhiều kiểu khác từ hộ độc thân thân, hệ phịng ngủ đến hộ có tử đến phòng ngủ (H 4€) $6 19700 3300 20 xugg 39) 100, erent 4300 econ Gai 3300) 100 10%, {om | cel in [swe ame | lelsbslslsll s- | a | se kas H46: MAT BANG DON NGUYEN CHUNG CU CAO TANG (Có bốn kiểu hộ khác nhau: A,B,C,D} = Bé dam bdo can hộ tiện nghị, có đẩy đủ ánh sáng khơng khí, cách ly tiếng ổn tốt mặt chung cư nên thiết kế dạng đơn nguyên hay mặt tự đứng độc lập Nhằm đại hiệu kinh tế củng đơn nguyên hay tầng có tử hộ trở lên vả chiều cao từ 15 tầng trở lên " Chung cư cao tầng bất buộc phải có tầng hầm có sau tầng kỹ thuật, nơi gởi xe bánh xe ôtô Tùy theo vị trí chung cư, nằm dọc theo trục đường nên tổ chức khối bệ có chiều cao tùy thuộc vào chiều rộng đường Khối bệ bố trí cửa hàng bn bán, dịch vụ, hay cơng trình cơng cộng » Nên bố trí phịng ăn bếp gần hay củng chung khơng gian, khu vệ sinh có tính đến khơng gian đặt máy giặt, tiêu diện tích phòng chức đề nghị 3.3 MƠ HÌNH ĐƠN VỊ Ở KẾT HỢP: Giải nhà cho người dân lao động cần nhìn mức độ rộng hộ hay chung cư Trong chuyên đề tìm kiếm mơ hình nhà chung cư kết hợp với cá thể loại nhà khác đô thị, phu hợp với tình hình qui hoạch cải tạo thành phố Chúng ta tạm gọi mó hình đơn vị kết hợp Với chuyên để nảy thử đưa mơ hình đơn vị kết hợp nhà chung cư nhà mặt phố (loại nhà phổ biến nay) Thực trạng nhà Tp Hề Chí Minh phần lớn xây dựng tự phát dọc theo trục đường dạng ô cờ phát triển vào sâu bên ô phố Dạng kiến trúc nhà mặt phố chiếm đa số tồn phát triển mội thực tế khách quan Các dự án qui hoạch xây dựng khu nhà tiến hành dạng qui hoạch cải tạo kết hợp hai thể loại nhà chung cư nhà mặt phố khu dân cư Bảu Cát, khu dân cư Xóm cải, khu dân cư Khánh Hội, khu dân cư Đỉnh Bộ Lĩnh Lấy ví dụ thực tế khu dân cư Xóm Cải, Quận 5, Tp Hồ Chí Minh (H.46): Khu dân cư cư Xóm Cải giới hạn trục đường Nguyễn Trãi (cấp I), đường Ngô Quyền đường Phước Hưng (cấp II) Có hai thể loại nhà xây dựng nhà mặt phố nhà chung cư, bố trí nhà chung cư xây dựng sâu bên nhà mặt phố xây dựng dọc theo 57 đường Nguyễn Trãi đường Ngô Quyển, càc đường giao thông cấp II nối thẳng đường cấp Kiểu bố cục thể loại nhà quan tâm đến lợi ích kinh tế dự án gây bất lợi sau: Mạng lưới giao thông không hợp lý, Tạo nhiều giao điểm đường cấp I Cấp III, không phân cấp rõ tuyến đường Nhà mặt phố xây dựng bao quanh khu dân cư dọc theo trục đường cấp I cấp II, tạo nhiều lối vào gây cần trở giao thông đường cấp I Ngồi khơng tạo cảnh quan đẹp hai bên trục đường Về mặt không gian đô thị khơng hợp lý cơng trình nhà chung cư có chiều cao lớn nhà mặt phố lại bố trí sâu bên trong, khơng tạo điểm nhấn cảnh quan cho trục đường khu vực Một đơn vị kết hợp hai thể loại nhà chung cư nhà mặt phế giải pháp phôi thai tử thực tế xây dựng Tp Hồ Chí Minh Nhưng chưa có sở lý luận, giới hạn để tai xin để xuất mơ hình đơn vị kết hợp dựa lý luận "Đơn vị láng giềng" Clarence Perry « _ Quan điểm qui hoạch: Một mơ hình thích hợp cho thành phố mơ hình mở, đa dạng hố đa phương hoá theo dạng hỗm hợp thể loại nhà Xu phát triển mơ hình đơn vị kết hợp theo mạng lưới đường ô cở với ba không gian cá thể, xã hội, cộng đồng Nó đảm bảo cân sinh thái hoạt động người với người, người với thiên nhiên trình phát triển không ảnh hưởng đến cấu trúc đô thị Đơn vị kết hợp tương đương với cụm dân cư quản lý cấp phường thành phố Các dịch vụ công cộng phải nghiên cứu, giới hạn tùy theo tính chất qui mê cấp phục vụ mà tổ chức dạng tầng bậc phi tầng bậc Những đặc điểm sinh hoạt phố phường, mua bán nhỏ dọc hai bên trục đường truyền thống thị Việt nam trì với dãy nhà mặt phế giữ lại bên trongdọc theo trục đường cấp III Doc theo trục đướng cap |, sé bố trí chung cư cao tầng khối bệ trung tâm thương mại, chiều cao khối bệ phụ thuộc vào chiều rộng trục đường theo nguyên tắc vách mặt 58 đứng Các bố trí có ưu điểm tận dụng lợi kính tế trục đường chính, ngồi cón tạo điểm nhấn cảnh quan cho trực đường Chung cư thấp tầng bố trí thành cụm dọc theo trục đường cấp lì đường cấp III Quan điểm giao thơng: Vì phần lớn dự án nhà dạng qui hoạch cải lạo, nên cố gắng giữ lại hệ thống đường hữu Tổ chức kết hợp mạng lưới đường ô cờ dạng hình cây, phân cấp đường giao thơng đơn vị ở, cho tuyến đường cấp IlI không cắt, tiếp cận tuyến đường cấp I Quan điểm xã hội: Kết hợp hài hòa đặc thũ xã hội q trình thị hố thành phố Hồ Chí Minh vào việc tổ chức đơn vid kết hợp tế bảo tương đối độc lập, phụ thuộc vào cấu lớn Tủy theo qui mơ, vị trí đơn vị kết hợp mà bố trí trình cơng cộng, kết hợp phát triển song song mối quan hệ vừa hướng vào cộng đồng bên vừa hướng bên ngồi thể tính hữu mơ hình Quan điểm kinh tế: Trong giai đoạn giữ hình thức bn bán phố phường, dọc hai bên đường, quan trọng tổ chức khu thương mại khối bệ chung cư cao tầng, tùy theo giai đoạn phát triển kinh tế thành phố mà có giải pháp kinh doanh hợp lý Mơ hình "Đơn vị kết hợp" vận dựng nguyên lý tiểu khu nhà điều kiện thực tế Tp Hồ Chí Minh, kết hợp thể loại nhà gồm nhà mặt phố, nhà chung cư thấp tầng nhà chung cư cao tầng vào thực tiễn trang hệ thống đường thành phố Phân cấp giao thơng theo chức giao thơng sử dụng phân mạng lưới chia hệ thống giao thông giao thông thành mạng nội Các hoạt động lưới phố phường truyền thống củng thể loại nhà mặt phố bố trí bên doc theo hai bên trục đường nội bộ, dọc theo trục đường cấp I bố trí 59 chung cư cao tầng có khối bệ trung tâm thương mại dịch vụ, chung cư thấp tầng bố trí dọc theo trục đường cấp II (H.47) Mơ hình đơn vị kết hợp phù hợp với điểu kiện kinh tế xã hội thành phố Vận dụng mơ hình chúng †a không giải tỏa trắng khu dân cư, kết hợp vừa xây vừa chỉnh trang đường phố, đem lại cá lợi ích từ hạ tầng sở cho hộ lao động, phủ hợp với chủ trương nhà nước nhân dân làm 60 KẾT LUẬN Chuyên dé “Nha chung cu vdi phan xã hội công nhân lao động, viên chức” mảng nhỏ đề tài “Tác nhân xã hội ảnh hưởng đến chủng loại nội dung nhà thành phố Hồ Chí Minh” Nhiệm vụ chun đề phân tích, tìm hiểu đặc điểm kinh tế xã hội thành phần cơng nhân lao động có tác động đến loại hình nhà chung cư Mặt khác để có nhìn tồn diện chun đề nghiên cứu q trình hình thành phát triển loại hình nhà chung cư TP Hồ Chí Minh giới thông qua việc nghiên cứu nhận dạng hạn chế thể loại nhà chung cư điểu kiện kinh tế xã hội hạc tập kinh nghiệm xây dựng nhà nước giới Phương tác nhân pháp chuyên giai áp dụng phần nghiên cứu xã hội thông qua đề tài, dự án nhà xã hội học vả nước giúp chuyên đềnắm bắt vấn đề xã hội học q trình thị hố thành phố Những yêu cầu đặt cho chuyên để giải gầm nội dung sau: » Nhận dạng tác nhân xã hội thành phần cơng nhân lao động, viên chức có ảnh hưởng đến kiến trúc nhà chung cu tạithành phố, » _ Tìm hiểu biến đổi khơng gian sử dụng hộ so với thiế kế ban đầu, qua lý giải biến đổi kinh tế xã hội qua giai đoạn « Khái quát trình phát triển nhà chung cư thành phố rút ưu khuyết điểm, vận dụng ưu điểm, kinh nghiệm phát triển nhà chung cư nước châu Á,chậu Mỹ áp dụng cho đề xuất Những Hạn chế chuyên để xuất phát tử việc sử dụng kết điều tra nhà xã hội học, để tài có mà chưa có điều tra riêng theo yêu cầu đặc trưng đề tài Do phần tác nhân xã hội thành phẩn công nhân viên chưa “tươi” mặt thời gian không gian hạn chế phần đóng góp chuyên đề cho để tài 61 Giải vấn đề nhà đô thị tốn nan giải khơng Việt Nam mà giới, liên quan đến nhiều lĩnh vực, nhiều ngành khoa học khác Tùy theo đặc điểm kinh tế, văn hố, phong tục, tập qn, trị, xã hội vùng tửng quốc gia mà có giải khác Chuyên để đế tài chọn cách thức tiếp cận vấn để nhà gốc cạnh xã hội học, tìm tương thích không gian vật chất không gian xã hội môi trường đô thị văn minh đại 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO PGS-ETS Đặng Thái Hoàng "Kiến trúc nhả ở”, Nhà Hoàng "Kiến tric thé ky XX", xuất Xây dung Ha Ndi, 1996 PGS-HTS Đặng Thái Khoa học Kỹ PGS-KTS Trần Nha xuét ban thuật,1999 Hùng "Đö thị Việt Nam" Hùng, "Thăng Nhà xuất Xây dựng Hà Nội, 1995 PGS-KTS Trần Long - Hà Nội mười kỹ đỏ thị hỏa", Nhà xuất Xây đựng Hà Nội 1995 RTS Lương 2000”, Anh Dũng để tài nghiên "Nghiên cứu Khoa GS Trương Quang Thao, "Đô xuất Xay dựng cửu học cấp thị hôm kiểu nhà - Mã qua hôm đô thị sau năm số: RD1496 ngây mai", Nhà 1988 GS Truong Quang Thao, "Đơ thị hóa chiến lược phát triển đỏ thị nước GS ta", Nhà Trương xuất Xây dựng Hà Quang Thao, "Nhận Kién trúc học Đô thị học" PTS-ETS Ninh Lê Quang "Kiến dạng trúc Nội, 1995 vải khía Sài Gịn cạnh khoa học 1698-1998” Nhà xuất Tp Hồ Chí Minh 1998 19 PTS-KTS Lé Quang Ninh "Chương trình bảo tôn kiến trúc cảnh quan", Để tải nghiên cứu cấp Sở năm, 3ì 12 1997 : PTS-KTS Lé Quang Ninh, "Tác nhán xã hội ảnh hưởng đến chủng loại nội dung nhà Tp Hỗ Chí Minh" 1999 ` Trường Đại Học Kiến Trúc Tp Hỗ "Tổng Quan Chí Minh, Kiến trúc nhà ở”, Lưu hành nội bộ, 1995 13 Tổng nha kiến thiết Sải Gòn "Dự án thiết kế thủ Sài Gịn" Nha xuất Xây dựng mới, 1968 14 Bộ công chánh giao thông, "Kế hoạch phát triển vật thể vùng thủ đô", Nhà Xuất mới, 1974 15 Tổng Nha kiến thiết thiết kế đô thị "Khu Gia Cư Thanh Đa", Nha Xuất mới, 1972 16 Trinh Duy Luan - Michael Leaf,” Van dé nha đô thị kinh 1996 17 giới thứ ba tế thị trường Quang Thao GS Trương , hội tập ở", Tuyển để "Xã hội học vấn học Xã Khoa Xuất "Nhà giảng Xã hội học Xây đựng thi 18 Trịnh Duy Luân - Nguyễn Quang Vinh "Tác động kinh tế xã hội đổi lĩnh vực nhà đỏ thị, Nhà xuất bấn khoa học Xã hội 1998 19 20 trang Quang Vinh, "Các hệ Xã hội trình cải tạo - chỉnh nội thành Tp Hỗ Chi Minh" Trung tâm xã hội học phát triển 1996 Nguyễn PTS Nguyễn Minh Hòa "Một số đặc điểm lối sống thị đại", tạp chí Khoa 21 học Xã hội (số 22 "Xã hội học PGS.PTS Tô Thị Minh Thông thị" Để lý đô Quần tải KC 11-12 1994) IV quy hoạch xuất Nhà Xây dựng Xây Hà dựng Nội, 1994 22 Kỷ Yếu Hội nghị Khoa học quốc tế "Nghiên cửu chức người, giáo Cấp dục, phát triển kỷ XXI chương trình KHCN Nhà nước Mã số: RX-07 23 Hịa "Hơn Minh PTS Nguyễn nhân gia định Tp Hơ Chí Minh thơng tin lý luận 1998 24 Alvin Toffer sóng "Lân Nhà thứ ba” (dịch), Xuất Hà Nội 1992 2ã Viện nghiên cửu kiến trúc "Tuyển tập công trình nghiên cứu khoa học”, 1998 26 Skidmore, & Qwing Merrill "Sai gon Master South Plan", Dy an qui hoach, 5/1994 27 Joseph and H.Abel Fred House”, “Apartment Rein Hold Publishing Corporation 28 Katz, Peter “The New Urbanism - Toward an Bt Batsford Architective of community”, MceGreaw - Hill 1994 29 IAn Colquhoun, 1995 “ Urban Regeneration", Ltd London 30 Neufert, 31 Contemporary 32 Urban “Architects' Data", Redevelopment Urban Authority, Redevelopment Michael leaf “Inner Enghlish CA.10, “Conservation Edition 11/1996 GuiDelines", 45 1995 Authority, “Chinatown - History District", 45 1995 Maxwell road, Singapore, 34 (Internation) “House and Housing”, architective, Maxwell road, Singapore, 33 second city Redevelopment in China”, Great Britain, “Toward New towns for America" MsGraw 1995 35 Clarence S.Stein Architect 1980 ~ Hill, 36 Venturi, “On Houses and Housing" Academy Editions, 37 Vincent Hill 38 van de venter "A National system cia house design" McGraw 1996 Robert Venturi Great Britain, peter calthorpe “Twentieth Century Architecture” 1995 39 “Tuyển tập thiết kế nhà Trung Quốc từ 1992-1996” 40 "Tuyển 1998 1992 tập thiết kế nhà chung cư Tokyo" tập đoàn Yumeshin