Đánh giá chất lượng cuộc sống người dân tại các dự án tái định cư trên địa bàn thành phố hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VÕ QUỐC BẢO ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG CUỘC SỐNG NGƯỜI DÂN TẠI CÁC DỰ ÁN TÁI ĐỊNH CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Tai Lieu Chat Luong LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ HỌC TP Hồ Chí Minh, năm 2016 i Lời cam đoan Đề tài “Đánh giá chất lượng sống người dân dự án tái định cư địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh” cơng trình nghiên cứu tác giả thực dựa hướng dẫn, giúp đỡ Quý Thầy Cô, bạn bè Các số liệu, kết luận văn trung thực chưa công bố cơng trình nghiên cứu khác Tác giả xin cam đoan lời nêu hoàn toàn thật Tác giả Võ Quốc Bảo ii Lời cảm ơn Lời đầu tiên, Tôi xin chân thành cảm ơn Trường Đại học Mở TP.HCM, Khoa Đào tạo Sau đại học, toàn thể Thầy Cô giảng dạy đặc biệt TS Lê Văn Chơn chấp thuận cho Tôi làm luận văn Trong suốt thời gian vừa qua, Thầy Chơn bận công việc Thầy giành nhiều thời gian tâm huyết việc hướng dẫn, khuyến khích Tơi thực luận văn Thầy cung cấp cho Tôi nhiều kiến thức quý giá lĩnh vực mới, kinh nghiệm cách thức làm nghiên cứu khoa học Nhờ có định hướng, góp ý sửa chữa chỗ sai mặt kiến thức, phương pháp nên luận văn hồn thành tốt Sau cùng, Tơi xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, bạn bè ln bên cạnh, động viên, giúp đỡ để Tơi có tinh thần tốt thực luận văn Tác giả Võ Quốc Bảo iii Nhận xét Người hướng dẫn khoa học Người hướng dẫn khoa học: Tiến sĩ Lê Văn Chơn Học viên: Võ Quốc Bảo Tên đề tài: “Đánh giá chất lượng sống người dân dự án tái định cư địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh” Ý kiến nhận xét: Về chất lượng luận văn: Nội dung kết cấu luận văn cho thấy học viên Bảo trưởng thành nghiên cứu có đủ lĩnh nhà nghiên cứu khoa học kinh tế trình độ cao học Trong trình nghiên cứu, học viên Bảo ln tìm kiếm vấn đề mà thực tiễn đòi hỏi cần giải thể tính sáng tạo, mạnh dạn đề xuất ý tưởng, luận có giá trị khoa học Đặc biệt có quán từ lý thuyết thực tiễn đề tài nghiên cứu Về trình độ, ý thức học viên: Trong trình thực đề tài, học viên Bảo thể tinh thần, trách nhiệm nghiêm túc thực yêu cầu giữ mối quan hệ tốt với Người hướng dẫn khoa học Ý kiến đề nghị: Luận văn học viên Võ Quốc Bảo đáp ứng yêu cầu trình độ thạc sỹ Kính đề nghị Hội đồng Chấm luận văn thạc sỹ thông qua Người hướng dẫn khoa học đề nghị: Luận văn đạt loại giỏi Tp.HCM, ngày tháng Ký tên TS Lê Văn Chơn năm 2016 iv TÓM TẮT Đề tài “Đánh giá chất lượng sống người dân dự án tái định cư địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh” nhằm mục tiêu phân tích, đánh giá chất lượng sống người dân 03 dự án tái định cư lớn Thành phố là: Dự án tái định cư Vĩnh Lộc B, Dự án tái định cư 1.080 hộ Thủ Thiêm, Dự án Khu nhà B27 thuộc Khu đô thị An Phú – An Khánh thông qua khảo sát ý kiến người dân Từ kiến nghị số giải pháp để cải thiện nâng cao chất lượng sống người dân dự án tái định cư thời gian tới Số liệu phân tích lấy từ liệu sơ cấp thơng qua khảo sát thực tế với 300 mẫu, Phiếu khảo sát có 10 nhân tố ảnh hưởng, 42 biến Mơ hình sử dụng phân tích nhân tố khám phá (EFA), kết cho thấy có nhân tố có ý nghĩa gồm Mơi trường kinh tế - văn hóa, Môi trường tự nhiên, Nhà ở, với 14 biến quan sát Do đó, thời gian tới, Thành phố cần tập trung vào vấn đề sau: + Môi trường kinh tế - văn hóa có tác động lớn đến chất lượng sống người dân như: Cơ hội tìm kiếm việc làm nâng cao thu nhập, Được tiếp cận sách hỗ trợ, vay vốn, Dịch vụ ngân hàng thuận lợi cho người dân, Tự tín ngưỡng, Khu vui chơi giải trí + Mơi trường tự nhiên có tác động đến chất lượng sống mức độ tác động như: Khơng ngập nước trời mưa, Không ngập nước triều cường, Ảnh hưởng tiếng ồn, Khơng khí bị nhiễm + Nhà đánh giá có tác động đến chất lượng sống mức độ tác động như: Quy hoạch nhà – đất, Diện tích hộ, Giá mua bán – thuê nhà, Chất lượng hộ, Chất lượng dịch vụ quản lý Tuy số hạn chế định, kết nghiên cứu tài liệu tham khảo có giá trị mong muốn góp phần vào cách nhìn nhận, định hướng lại sách phát triển dự án tái định cư địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh v DANH MỤC HÌNH VÀ ĐỒ THỊ Hình 2.1 Tổng hợp nhân tố cấu thành chất lượng sống người dân dự án tái định cư 28 Hình 3.1 Sơ đồ mơ hình nghiên cứu 30 Hình 4.1 Cơ cấu giới tính 38 Hình 4.2 Cơ cấu độ tuổi 39 Hình 4.3 Cơ cấu học vấn 40 Hình 4.4 Cơ cấu nghề nghiệp 40 Hình 4.5 Cơ cấu hôn nhân 41 Hình 4.6 Cơ cấu thời gian 42 Hình 4.7 Cơ cấu thu nhập 42 Hình 4.8 Mơ hình nghiên cứu hiệu chỉnh 59 vi DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Thang đo thành phần biến độc lập sau hiệu chỉnh 32 Bảng 3.2 Thang đo hài lòng 33 Bảng 3.3 Bảng tổng hợp lô Dự án 34 Bảng 4.1 Bảng tổng hợp tỷ lệ giới tính 38 Bảng 4.2 Bảng tổng hợp tỷ lệ tuổi 39 Bảng 4.3 Bảng tổng hợp tỷ lệ trình độ học vấn 39 Bảng 4.4 Bảng tổng hợp tỷ lệ nghề nghiệp 40 Bảng 4.5 Bảng tổng hợp tỷ lệ hôn nhân 41 Bảng 4.6 Bảng tổng hợp tỷ lệ thời gian sống khu tái định cư 41 Bảng 4.7 Bảng tổng hợp tỷ lệ thu nhập sau tái định cư 42 Bảng 4.8 Bảng thống kê mô tả biến định lượng 43 Bảng 4.9 Bảng thống kê mô tả biến phụ thuộc 45 Bảng 4.10 Bảng độ tin cậy mơi trường trị 46 Bảng 4.11 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo mơi trường trị 46 Bảng 4.12 Bảng độ tin cậy môi trường kinh tế 46 Bảng 4.13 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo môi trường kinh tế 46 Bảng 4.14 Bảng độ tin cậy mơi trường văn hóa 47 Bảng 4.15 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo mơi trường văn hóa 47 Bảng 4.16 Bảng độ tin cậy môi trường sức khỏe 47 Bảng 4.17 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo môi trường sức khỏe 48 Bảng 4.18 Bảng độ tin cậy môi trường giáo dục 48 Bảng 4.19 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo môi trường giáo dục 48 Bảng 4.20 Bảng độ tin cậy môi trường giáo dục 49 Bảng 4.21 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo môi trường giáo dục 49 Bảng 4.22 Bảng độ tin cậy dịch vụ công 49 Bảng 4.23 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo dịch vụ công 49 Bảng 4.24 Bảng độ tin cậy dịch vụ công 50 Bảng 4.25 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo dịch vụ công 50 Bảng 4.26 Bảng độ tin cậy dịch vụ công 50 vii Bảng 4.27 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo dịch vụ công 50 Bảng 4.28 Bảng độ tin cậy dịch vụ công 50 Bảng 4.29 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo dịch vụ công 51 Bảng 4.30 Bảng độ tin cậy sản phẩm tiêu dùng 51 Bảng 4.31 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo sản phẩm tiêu dùng 51 Bảng 4.32 Bảng độ tin cậy sản phẩm tiêu dùng 51 Bảng 4.33 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo sản phẩm tiêu dùng 52 Bảng 4.34 Bảng độ tin cậy nhà 52 Bảng 4.35 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo nhà 52 Bảng 4.36 Bảng độ tin cậy nhà 52 Bảng 4.37 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo nhà 53 Bảng 4.38 Bảng độ tin cậy an ninh 53 Bảng 4.39 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo an ninh 53 Bảng 4.40 Bảng độ tin cậy an ninh 53 Bảng 4.41 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo an ninh 54 Bảng 4.42 Bảng độ tin cậy môi trường tự nhiên 54 Bảng 4.43 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo môi trường tự nhiên 54 Bảng 4.44 Bảng độ tin cậy hài lòng 54 Bảng 4.45 Kết đánh giá độ tin cậy thang đo hài lòng 55 Bảng 4.46 Tổng hợp kết phân tích Cronbach’s Alpha 55 Bảng 4.47 Kiểm định KMO Bartlett's Test 56 Bảng 4.48 Kiểm định KMO Bartlett's Test 57 Bảng 4.49 Kiểm định KMO Bartlett's Test 57 Bảng 4.50 Kiểm định KMO Bartlett's Test 57 Bảng 4.51 Kết hồi quy (Coeficientsa) 60 Bảng 4.52 Tóm tắt mơ hình Model Summaryb 61 Bảng 4.53 Kết kiểm định Anovaa 62 MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Nhận xét Người hướng dẫn khoa học iii TÓM TẮT iv DANH MỤC HÌNH VÀ ĐỒ THỊ v DANH MỤC BẢNG vi MỤC LỤC Chương 10 TỔNG QUAN 10 1.1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu 10 1.2 Câu hỏi nghiên cứu 11 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 11 1.4 Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu 11 1.4.1 Đối tượng nghiên cứu 11 1.4.2 Phạm vi nghiên cứu 11 1.5 Phương pháp nghiên cứu 11 1.5.1 Ý nghĩa đề tài 12 1.5.2 Kết cấu luận văn 12 CHƯƠNG II 13 CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU 13 2.1 Một số khái niệm 13 2.1.1 Khái niệm cộng đồng 13 2.1.2 Khái niệm hài lòng 13 2.1.3 Khái niệm di cư 14 2.1.4 Khái niệm tái định cư 16 2.1.5 Khái niệm chất lượng sống 17 2.2 Các nghiên cứu trước 21 2.2.1 Nghiên cứu Anderson ctg (2003) 21 2.2.2 Nghiên cứu Santos ctg (2007) 22 2.2.3 Nghiên cứu Võ Thanh Sơn (2009) 22 2.2.4 Nghiên cứu Trương Tấn Tâm (2012) 22 2.2.5 Nghiên cứu Vũ Quốc Thái (2011) 23 2.2.6 Nghiên cứu Đặng Thị Kim Đang (2013) 23 2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng sống 23 2.4 Đề xuất Mô hình nghiên cứu 26 Chương 29 BỐI CẢNH NGHIÊN CỨU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 3.1 Phương pháp nghiên cứu 29 3.1.1 Quy trình nghiên cứu 29 3.1.2 Nghiên cứu sơ hiệu chỉnh thang đo 31 3.1.3 Nghiên cứu thức 31 3.2 Phương pháp chọn mẫu khảo sát 34 3.2.1 Phân tích thống kê mô tả liệu 34 3.2.2 Đánh giá sơ thang đo độ tin cậy biến đo lường hệ số Cronbach’s Alpha 35 3.2.3 Phân tích nhân tố khám phá (EFA) 35 3.2.4 Phân tích hồi quy bội 36 3.2.5 Phân tích kiểm định sau hồi quy 36 Chương 38 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 38 4.1 Kết thống kê mô tả 38 4.1.1 Kết thống kê mô tả biến định tính 38 4.2.3 Kết thống kê mô tả biến định lượng 43 4.3 Đánh giá độ tin cậy thang đo công cụ Cronbach’s Alpha 45 4.3.1 Đánh giá độ tin cậy thang đo nhóm nhân tố độc lập 46 4.3.2 Đánh giá độ tin cậy thang đo biến phụ thuộc 54 4.3.3 Tổng hợp kết phân tích Cronbach’s Alpha 55 4.4 Phân tích nhân tố khám phá (EFA) 56 4.4.1 Kết phân tích 56 4.4.2 Các kiểm định khung phân tích 58 4.4.3 Xác định nhân tố 58 4.5 Mơ hình nghiên cứu hiệu chỉnh điều chỉnh giả thuyết nghiên cứu 59 4.6 Kết phân tích hồi quy đa biến 60 4.6.1 Mô hình hồi quy đa biến 60 4.6.2 Kết phân tích hồi quy đa biến 60 4.6.3 Kiểm định mức độ phù hợp mơ hình 61 4.6.4 Giải thích kết hồi quy 62 Chương 65 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP 65 5.1 Kết luận 65 5.2 Đề xuất giải pháp 66 5.2.1 Nhóm giải pháp mơi trường kinh tế - văn hóa: 66 5.2.2 Nhóm giải pháp môi trường tự nhiên: 67 5.2.3 Nhóm giải pháp nhà ở: 67 5.3 Đóng góp ý nghĩa thực tiễn đề tài 69 5.4 Giới hạn đề tài gợi ý nghiên cứu 69 5.4.1 Giới hạn đề tài 69 5.4.2 Gợi ý cho nghiên cứu 69 Tài liệu tham khảo 70 PHIẾU KHẢO SÁT CHẤT LƯỢNG CUỘC SỐNG 72 Phụ lục Giới thiệu Dự án tái định cư 76 Phụ lục Các bảng số liệu chạy mơ hình 79 70 Tài liệu tham khảo Đinh Phi Hổ (2012), Phương pháp nghiên cứu định lượng nghiên cứu thực tiễn kinh tế phát triển – nông nghiệp, Nhà xuất Phương Đông Đinh Văn Thông (2010), “Di dân ngoại tỉnh vào thành phố Hà Nội: Vấn đề đặt giải pháp”, Tạp chí Khoa học Đại học Quốc gia Hà Nội, Kinh tế Kinh doanh 26, 173-180 Hồng Trọng Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008), Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS, Nhà xuất Hồng Đức Nguyễn Kim Thoa (2003), “Bàn khái niệm chất lượng sống”, Tạp chí Dân số Phát triển, số 6/2003, Website Tổng cục Dân số - Kế hoạch hóa gia đình Nguyễn Quang Đại (2012), “Đánh giá chất lượng sống lao động nhập cư làm việc khu công nghiệp địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh”, Luận văn thạc sỹ kinh tế, Đại học Mở Thành phồ Hồ Chí Minh Nguyễn Trọng Hoài Nguyễn Khánh Duy (2008), Phương pháp nghiên cứu định lượng cho lĩnh vực kinh tế điều kiện Việt Nam, mã số: CS-2005-40 Phạm Hồng Quang (2006), Môi trường giáo dục, Nhà xuất Giáo dục Trần Hữu Quang (2010), “Cư dân đô thị khơng gian thị tiến trình thị hóa Thành phố Hồ Chí Minh”, Luận văn thạc sỹ kinh tế, Đại học Mở Thành phồ Hồ Chí Minh Trương Minh Tâm (2012), “Nghiên cứu hài lòng chất lượng sống người dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh”, Luận văn thạc sỹ kinh tế, Đại học Mở Thành phồ Hồ Chí Minh 10 Võ Thanh Sơn (2009), “Các yếu tố tác động đến hài lòng cộng đồng dân cư phát triển khu công nghiệp, nghiên cứu tỉnh Bến Tre”, Luận văn thạc sỹ kinh tế, Đại học Mở Thành phồ Hồ Chí Minh 11 Vũ Quốc Thái (2011), “Những yếu tố tác động đến hài lòng cộng đồng dân cư phát triển khu cơng nghiệp Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh”, Luận văn thạc sỹ kinh tế, Đại học Mở Thành phồ Hồ Chí Minh 12 Trương Tấn Tâm (2012), “Nghiên cứu hài lòng chất lượng sống người dân Thành phố Hồ Chí Minh”, Luận văn thạc sỹ kinh tế, Đại học Mở Thành phồ Hồ Chí Minh 71 13 Đặng Thị Kim Đang (2013), “Đánh giá chất lượng sống người dân thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp”, Luận văn thạc sỹ kinh tế, Đại học Mở Thành phồ Hồ Chí Minh 14 Luật Nhà số 65/2014/QH13, Quốc hội ban hành ngày 25 tháng 11 năm 2014 15 Luật Đất đai số 45/2013/QH13, Quốc hội ban hành ngày 29 tháng 11 năm 2013 16 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất 17 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội 18 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 Bộ Xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư 19 Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 30 tháng 11 năm 2011 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 * Trên Internet: Thanh niên (2014), “Chống ngập TP.HCM: Giải pháp đưa khơng xác”, http://thanhnien.vn/thoi-su/chong-ngap-tai-tphcm-giai-phap-dua-ra-khong-chinh-xac515277.html, truy xuất ngày 25/9/2016 Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh (2016), “Thực trạng, tiềm năng, dự báo xu hướng giải pháp phát triển thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2016-2020”, http://www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn/web/guest/phat-triennha, truy xuất ngày 25/9/2016 72 PHIẾU KHẢO SÁT CHẤT LƯỢNG CUỘC SỐNG Kính gửi Ơng/ Bà, Để phục vụ cho việc hoàn thành đề tài tốt nghiệp Chương trình đào tạo sau đại học, chúng tơi học viên Khoa Sau đại học Trường Đại học Mở TP Hồ Chí Minh tiến hành khảo sát ý kiến người dân Mục đích khảo sát ý kiến người dân đánh giá chất lượng sống Khu tái định cư TP Hồ Chí Minh Xin Ơng/ Bà vui lòng đánh giá câu hỏi phiếu vấn cách trung thực, khách quan Nhưng nội dung phiếu khảo sát có mức độ: Hồn tồn khơng đồng ý; Khơng đồng ý; Khơng có ý kiến; Đồng ý; Rất đồng ý Cách trả lời vấn: Mỗi câu hỏi lựa chọn câu trả lời nhất, đánh dấu X vào ô chọn Nếu thay đổi câu trả lời khoanh trịn vừa chọn đánh dâu X vào thay đổi Xin vui lịng cho biết thêm vài nét thân: - Ông / Bà sinh sống Khu tái định cư nào: Vĩnh Lộc 1.080 Căn hộ - Thời gian chuyển đến sống Khu tái định cư: + Dưới 02 năm + Trên 02 năm - Nghề nghiệp: + Trí thức + Tiểu thương + Nông dân + Nghề nghiệp khác - Giới tính: Nam - Nhóm tuổi: + Từ 18-30 tuổi + Từ 31-40 tuổi + Từ 41-50 tuổi + Từ 51-60 tuổi + Từ 61 tuổi trở lên Nữ 4.216 Căn hộ 73 - Trình độ học vấn: + Trung học phổ thông trở xuống + Trung cấp + Cao đẳng/ đại học + Sau đại học - Tình trạng nhân: + Có gia đình + Độc thân + Ly + Góa chồng/vợ - Thu nhập sau tái định cư so với trước đây: + Thấp + Bằng + Cao Khơng Hồn ý kiến/ Hồn tồn Khơng phân Đồng tồn khơng đồng ý vân/ ý đồng đồng trung ý ý bình Mã số Thang đo MTCT1 Thủ tục hành rõ ràng, nhanh chóng MTCT2 Chính quyền thân thiện với người dân MTCT3 Cung cấp thông tin đầy đủ, kịp thời cho người dân MTKT1 Điều kiện sản xuất, kinh doanh thuận lợi MTKT2 Cơ hội tìm kiếm việc làm nâng cao thu nhập MTKT3 Được tiếp cận sách hỗ trợ, vay vốn MTKT4 Dịch vụ ngân hàng thuận tiện cho người dân 74 MTVH1 Tự tín ngưỡng MTVH2 Khu vui chơi giải trí đáp ứng nhu cầu người dân MTVH3 Nơi luyện tập đáp ứng nhu cầu rèn luyện sức khỏe người dân MTVH4 Mối quan hệ với cộng đồng MTVH5 Tiếp cận thông tin MTSK1 Khoảng cách từ nhà đến sở y tế thuận tiện MTSK2 Nguồn nước sinh hoạt không bị ô nhiễm MTSK3 Thu gom xử lý rác thải hợp lý MTSK4 Sử dụng hệ thống xử lý nước thải công nghệ MTSK5 Vệ sinh công cộng MTSK6 Không xảy dịch bệnh MTGD1 Trường học đáp ứng nhu cầu dạy học MTGD2 Khoảng cách từ nhà đến trường học thuận tiện MTGD3 Chất lượng dạy học tốt MTGD4 Người dân có hội đến trường DVC1 Cung cấp nước sinh hoạt hợp vệ sinh DVC2 Cung cấp nước sinh hoạt đầy đủ DVC3 Cung cấp điện ổn định DVC4 Đường giao thông thuận lợi DVC5 Phương tiện giao thông công cộng thuận lợi DVC6 Các phương tiện thông tin liên lạc đầy đủ DVC7 Giá dịch vụ hợp lý DVC8 Chất lượng dịch vụ tốt 75 SPTD1 Mua bán, trao đổi hàng hóa thuận tiện SPTD2 Hàng hóa phong phú đáp ứng nhu cầu người dân SPTD3 Giá hợp lý NO1 Quy hoạch nhà, đất hợp lý NO2 Diện tích hộ phù hợp NO3 Giá mua bán, thuê nhà hợp lý NO4 Chất lượng hộ tốt NO5 Chất lượng dịch vụ quản lý NO6 Giá dịch vụ hợp lý AN1 Bảo vệ thường xuyên tuần tra AN2 Khu vực không xảy trộm cắp AN3 Thành phần cư dân phức tạp MTTN1 Không ngập nước trời mưa MTTN2 Không ngập nước triều cường MTTN3 Ảnh hưởng tiếng ồn MTTN4 Khơng khí bị ô nhiễm SHL1 Hài lòng sống SHL2 Tin tưởng vào phát triển ổn định bền vững Khu tái định cư làm cho sống ngày tốt SHL3 Tự hào thành viên cộng đồng SHL4 Chấp nhận sống yên tâm định cư lâu dài 76 Phụ lục Giới thiệu Dự án tái định cư I Dự án tái định cư Vĩnh Lộc B Dự án tái định cư Vĩnh Lộc B Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng cơng trình Nâng cấp thị Thành phố làm chủ đầu tư, xây dựng xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh, nhằm phục vụ nhu cầu tái định cư cho hộ dân có thu nhập thấp bị ảnh hưởng Dự án cải tạo kênh Tân Hố – Lị Gốm Ngồi ra, cịn phục vụ tái định cư cho Dự án khác như: Chương trình di dời - TĐC 538 hộ lưu vực kênh Tham Lương – Bến Cát; 1.100 hộ khuôn viên Trường học - Bệnh viện - sở thể dục thể thao Quy mô Dự án cụ thể sau:  Diện tích tồn khu đất : 309.200 m2  Dân số dự kiến : 12.775 người  Tầng cao trung bình tồn khu : tầng  Tổng số hộ : 1.939 hộ  Tồng số lô : 529 Bố cục Dự án:  Bố trí khu nhà chung cư nằm dọc theo phía Tây khu đất (dọc theo kênh rộng 8m hữu)  Bố trí khu thương mại (chợ) nằm khu dân cư phía Bắc khu đất  Các cơng trình cơng cộng Trụ sở UBND, Phòng khám đa khoa, Trường Mẫu giáo, Trường tiểu học bố trí dọc theo trục giao thơng  Bố trí trục giao thơng lộ giới 30m hướng khu chợ trung tâm  Tận dụng kênh hữu làm kênh thoát nước mặt cho khu vực quy hoạch, bên cạnh việc xây dựng bờ kè, trồng xanh dọc theo bờ kênh tạo nên mặt khang trang làm đẹp cảnh quan môi trường người dân  Bố trí khu đất rộng khoảng 0,59ha làm khu xử lý nước thải vị trí cuối hướng gió – hướng Bắc khu đất giáp với kênh liên vùng Các hạng mục Ban QL ĐT-XD Cơng trình NCĐT TP làm chủ đầu tư:  Nền nhà phố liên kế: 529 (36.909 m2) 77  Nhà chung cư tầng gồm 45 đơn nguyên tương đương 1.939 hộ  Một trường tiểu học (10.170 m2)  Trạm xử lý nước thải (công suất 3.700 m3/ngày đêm)  Công viên – xanh – thể dục thể thao (28.196 m2)  Hạ tầng kỹ thuật Các hạng mục UBND huyện Bình Chánh kêu gọi xã hội hóa:  Một trường tiểu học (8.613 m2)  Hai trường mẫu giáo (8.613 m2)  Một phòng khám đa khoa (3.196 m2)  Chợ - bãi xe (10.589 m2) II Dự án tái định cư 1.080 hộ Thủ Thiêm Dự án tái định cư 1.080 hộ Thủ Thiêm (thuộc Khu dân cư 38,4 Bình Khánh) Công ty Cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư, xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2, TP Hồ Chí Minh, nhằm phục vụ nhu cầu tái định cư cho hộ dân bị ảnh hưởng dự án thuộc Khu đô thị Thủ Thiêm Sau xây dựng xong, Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm mua lại Dự án để bàn giao cho Ủy ban nhân dân quận bố trí tái định cư cho hộ dân Quy mô Dự án cụ thể sau:  Diện tích tồn khu đất : 23.610 m2  Dân số dự kiến : 4.320 người  Tầng cao khối :  Tổng số hộ 24 tầng : 1.080 hộ  Diện tích xây dựng nhà : 5.298 m2  Diện tích xây dựng cơng trình cộng đồng : 1.360 m2  Tổng diện tích sàn nhà chung cư : 105.328 m2  Tổng diện tích sàn cơng trình cộng đồng : 3.177 m2 (Dịch vụ nhà trẻ, y tế, tiện ích cơng cộng)  Tổng diện tích sàn đậu xe : 15.056 m2  Dịch tích bán lẻ : 4.020 m2 78 III Dự án Khu nhà B27 Dự án Khu nhà B27 thuộc Khu đô thị An Phú – An Khánh Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm làm chủ đầu tư, xây dựng phường An Phú, quận 2, TP Hồ Chí Minh, nhằm phục vụ nhu cầu tái định cư) cho hộ dân bị ảnh hưởng dự án địa bàn TP Hồ Chí Minh Sau xây dựng xong, Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm bàn giao cho Ủy ban nhân dân quận bố trí tái định cư cho hộ dân Quy mô Dự án cụ thể sau:  Diện tích tồn khu đất : 12.109 m2 Diện tích đất xây dựng nhà ở: 5.025 m2 Diện tích đất sân chơi, xanh: 7.084 m2  Mật độ xây dựng : 41,5%  Dân số dự kiến : 2.880 người  Chung cư lơ A có diện tích xây dựng 1.300 m2, diện tích sàn xây dựng 17.615 m2  Chung cư lơ B có diện tích xây dựng 3.725 m2, diện tích sàn xây dựng 44.608 m2  Tầng cao : 16 tầng (Tầng hầm, trệt, 15 lầu, mái bê tông cốt thép)  Tổng số hộ : 711 hộ 79 Phụ lục Các bảng số liệu chạy mơ hình I Kết phân tích nhóm biến độc lập Phân tích EFA lần 1: Total Variance Explained Component Initial Eigenvalues Extraction Sums of Squared Rotation Sums of Squared Loadings Loadings Total % of Cumulative Variance % Total % of Cumulative Variance % Total % of Cumulative % Variance 7.255 23.403 23.403 7.255 23.403 23.403 3.193 10.301 10.301 2.650 8.549 31.952 2.650 8.549 31.952 2.939 9.481 19.782 2.214 7.143 39.095 2.214 7.143 39.095 2.849 9.189 28.971 1.663 5.365 44.460 1.663 5.365 44.460 2.412 7.781 36.752 1.530 4.935 49.395 1.530 4.935 49.395 2.142 6.911 43.663 1.231 3.971 53.366 1.231 3.971 53.366 2.139 6.899 50.562 1.061 3.423 56.789 1.061 3.423 56.789 1.700 5.484 56.047 1.007 3.249 60.039 1.007 3.249 60.039 1.237 3.992 60.039 976 3.148 63.187 10 927 2.990 66.177 11 880 2.839 69.015 12 796 2.567 71.582 13 708 2.282 73.864 14 694 2.239 76.103 15 613 1.979 78.082 16 612 1.975 80.057 17 578 1.866 81.923 18 547 1.764 83.687 19 535 1.725 85.412 20 511 1.650 87.062 21 493 1.591 88.653 22 479 1.544 90.197 23 457 1.473 91.670 24 420 1.355 93.025 25 398 1.284 94.309 26 367 1.183 95.491 27 330 1.066 96.557 28 317 1.023 97.580 29 282 910 98.490 30 259 836 99.326 31 209 674 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis 80 Rotated Component Matrixa Component MTCT1 550 MTCT2 696 MTCT3 MTCT4 MTKT1 563 MTKT2 565 MTKT3 648 MTKT4 662 MTVH1 667 MTVH2 MTVH3 MTVH4 MTSK1 658 MTSK2 742 MTSK3 758 MTSK4 615 MTSK5 540 MTGD2 788 MTGD3 662 MTGD4 674 SPTD2 563 SPTD3 748 NO1 813 NO2 816 NO3 780 NO4 760 NO5 604 MTTN1 828 MTTN2 777 MTTN3 730 MTTN4 805 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization a Rotation converged in 22 iterations 81 Phân tích EFA lần 2: Total Variance Explained Component Initial Eigenvalues Total % of Cumulative Variance % Extraction Sums of Squared Rotation Sums of Squared Loadings Loadings Total % of Cumulativ Variance e% Total % of Cumulative Variance % 7.031 23.437 23.437 7.031 23.437 23.437 3.150 10.501 10.501 2.599 8.662 32.099 2.599 8.662 32.099 2.833 9.442 19.943 2.214 7.381 39.479 2.214 7.381 39.479 2.515 8.384 28.327 1.663 5.544 45.023 1.663 5.544 45.023 2.353 7.845 36.172 1.522 5.074 50.097 1.522 5.074 50.097 2.215 7.384 43.556 1.214 4.047 54.144 1.214 4.047 54.144 2.123 7.077 50.633 1.040 3.466 57.609 1.040 3.466 57.609 2.093 6.976 57.609 982 3.273 60.883 949 3.164 64.046 10 883 2.942 66.988 11 833 2.777 69.765 12 746 2.486 72.251 13 706 2.354 74.605 14 691 2.303 76.908 15 613 2.044 78.951 16 594 1.980 80.931 17 577 1.923 82.854 18 543 1.811 84.666 19 528 1.761 86.427 20 500 1.667 88.094 21 479 1.598 89.693 22 459 1.529 91.222 23 433 1.443 92.665 24 409 1.364 94.028 25 377 1.255 95.284 26 341 1.135 96.419 27 318 1.059 97.478 28 282 940 98.418 29 265 882 99.300 30 210 700 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotated Component Matrixa Component MTCT1 683 MTCT2 662 82 MTCT3 551 MTCT4 MTKT1 520 MTKT2 564 MTKT3 717 MTKT4 562 MTVH1 532 MTVH2 535 MTVH3 MTVH4 MTSK1 702 MTSK2 714 MTSK3 758 MTSK4 MTGD2 787 MTGD3 633 MTGD4 683 SPTD2 738 SPTD3 618 NO1 814 NO2 815 NO3 779 NO4 756 NO5 599 MTTN1 823 MTTN2 782 MTTN3 731 MTTN4 805 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization a Rotation converged in 10 iterations Phân tích EFA lần 3: Total Variance Explained Component Initial Eigenvalues Total % of Cumulative Variance % Extraction Sums of Squared Rotation Sums of Squared Loadings Loadings Total % of Cumulative Variance % Total % of Cumulative Variance % 6.740 23.242 23.242 6.740 23.242 23.242 3.133 10.805 10.805 2.484 8.565 31.807 2.484 8.565 31.807 2.833 9.769 20.574 2.210 7.619 39.426 2.210 7.619 39.426 2.574 8.876 29.450 1.646 5.676 45.102 1.646 5.676 45.102 2.381 8.211 37.661 1.498 5.165 50.267 1.498 5.165 50.267 2.177 7.506 45.166 83 1.214 4.185 54.452 1.214 4.185 54.452 2.010 6.930 52.096 1.030 3.552 58.004 1.030 3.552 58.004 1.713 5.908 58.004 968 3.337 61.341 937 3.230 64.571 10 882 3.040 67.611 11 828 2.854 70.464 12 744 2.567 73.031 13 706 2.435 75.466 14 685 2.363 77.830 15 606 2.089 79.919 16 589 2.030 81.949 17 549 1.892 83.842 18 543 1.874 85.715 19 522 1.799 87.514 20 480 1.654 89.168 21 462 1.593 90.762 22 439 1.513 92.274 23 415 1.431 93.705 24 395 1.361 95.067 25 348 1.200 96.266 26 320 1.104 97.370 27 282 974 98.343 28 269 928 99.271 29 211 729 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotated Component Matrixa Component MTCT1 707 MTCT2 691 MTCT3 545 MTCT4 MTKT2 527 MTKT3 692 MTKT4 560 MTVH1 586 MTVH2 583 MTVH3 MTVH4 MTSK1 716 MTSK2 707 MTSK3 761 MTSK4 84 MTGD2 778 MTGD3 630 MTGD4 691 SPTD2 794 SPTD3 639 NO1 814 NO2 814 NO3 778 NO4 754 NO5 601 MTTN1 824 MTTN2 782 MTTN3 731 MTTN4 806 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization a Rotation converged in iterations II Kết phân tích nhóm biến phụ thuộc Total Variance Explained Component Initial Eigenvalues Total % of Variance Extraction Sums of Squared Loadings Cumulative % 2.377 59.425 59.425 643 16.076 75.501 602 15.046 90.547 378 9.453 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis Component Matrixa Component SHL4 811 SHL1 767 SHL3 762 SHL2 741 Extraction Method: Principal Component Analysis a components extracted Total 2.377 % of Variance 59.425 Cumulative % 59.425