thuyết minh DỰ ÁN ĐẦU TƯ khu đô thị mới kết hợp sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao. Chúng ta luôn nhận thức một cách rõ ràng trong nguyên tắc thiết kế đô thị và thiết kế giao thông đô thị, hoạt động đi bộ luôn được xem là loại hình giao thông có lợi cho sức khỏe con người, thân thiện với môi trường và nuôi dưỡng các giao tiếp xã hội. Vì vậy, không gian đi bộ trong khu vực nghiên cứu luôn là loại hình giao thông được khuyến khích. Để phát triển loại hình hoạt động này, hệ thống đường đi bộ được thiết kế có chất lượng cao, hấp dẫn, an toàn với đèn chiếu sáng, hình thức vỉa hè, không gian...được bố trí phù hợp và tiện ích. Dự án bảo vệ môi trường và tạo môi trường sinh thái cho cư dân khu đô thi trong khu vực dự án với xu hướng :Rừng trong phố
TRỒNG RỪNG VIETNAM 2023 Dự án đầu tư trang trại trồng rừng giống lâm nghiệp theo công nghệ cao MỤC LỤC MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 5.1 Mục tiêu chung 5.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ Xà HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 3.1 Các hạng mục xây dựng dự án 3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho hạng mục đầu tư IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4.1 Địa điểm xây dựng 4.2 Hình thức đầu tư V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO 5.1 Nhu cầu sử dụng đất 5.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ I PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 1.1 Chuẩn bị mặt 1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật 1.4 Các phương án xây dựng cơng trình 1.5 Các phương án kiến trúc 1.6 Phương án tổ chức thực 1.7 Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG I GIỚI THIỆU CHUNG II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG III TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG 3.1 Giai đoạn xây dựng dự án 3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng IV CÁC BIỆN PHÁP NHẰM GIẢM THIỂU Ô NHIỄM 4.1 Giai đoạn xây dựng dự án 4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng V KẾT LUẬN CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ Xà HỘI CỦA DỰ ÁN 2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 2.2 Dự kiến nguồn doanh thu công suất thiết kế dự án: 2.3 Các chi phí đầu vào dự án: 2.4 Phương án vay 2.5 Các thơng số tài dự án KẾT LUẬN I KẾT LUẬN II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH Phụ lục 1: Tổng mức, cấu nguồn vốn thực dự án Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) Dự án đầu tư trang trại trồng rừng giống lâm nghiệp theo công nghệ cao CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH VŨ THÁI BẢO MINH Mã số doanh nghiệp: 4900812844 - Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Lạng Sơn cấp Địa trụ sở: Thôn Phai Luông, xã Hợp Thành, Huyện Cao Lộc, Tỉnh Lạng Sơn, Việt Nam Điện thoại: …………Fax: ………… Email: …… Website: Thông tin người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm: Họ tên: VŨ THÁI VƯƠNG Chức danh: Giám đốc Sinh ngày: 01/05/1989 Giới tính: Nam Quốc tịch: Việt Nam Chứng minh nhân dân: 082126016 Ngày cấp: 01/10/2015 Nơi cấp: Công an tỉnh Lạng Sơn Địa thường trú: xóm Nà Giáo, thôn Phai Luông, xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn, Việt Nam Chỗ tại: xóm Nà Giáo, thôn Phai Luông, xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn, Việt Nam I Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư Thiết kế xây dựng Minh Phương - Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM - Điện thoại: (028) 22142126 ; Fax: (08) 39118579 II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án: “TRỒNG RỪNG TẠI TỈNH ATTAPEU CỦA TẬP ĐOÀN C&Q” Địa điểm thực dự án: Diện tích đất, mặt nước, mặt dự kiến sử dụng: 3.000 Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác Tổng mức đầu tư dự án: 150,000,000,000 đồng (Một trăm năm mươi tỷ đồng) Trong đó: + Vốn tự có (25%): 3.172.820.000 đồng + Vốn vay - huy động (75%): 9.518.460.000 đồng Công suất thiết kế sản phẩm/dịch vụ cung cấp: Doanh thu từ vườn ươm 481.800cây/năm III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Từ thực đường lối đổi mới, lãnh đạo Đảng tỉnh, nơng nghiệp hàng hố Lạng Sơn phát triển đạt thành tựu tồn diện to lớn Nơng nghiệp tiếp tục phát triển với tốc độ cao theo hướng sản xuất hàng hoá, nâng cao chất lượng hiệu quả; số mặt hàng xuất chiếm vị trí cao thị trường giới Kinh tế nông thôn chuyển dịch theo hướng tăng công nghiệp dịch vụ, ngành nghề, hình thức tổ chức sản xuất tiếp tục đổi Kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội tăng cường; mặt nhiều vùng nông thôn thay đổi Đời sống vật chất tinh thần hầu hết thôn ngày cải thiện, hệ thống trị củng cố tăng cường Dân chủ sở phát huy An ninh trị, trật tự an toàn xã hội giữ vững Tuy nhiên, thành tựu chưa tương xứng với tiềm năng, lợi tỉnh chưa đồng vùng, thơn Nơng nghiệp cơng nghệ cao phát triển cịn bền vững, sức cạnh tranh thấp, chưa phát huy tốt nguồn lực cho phát triển sản xuất nông nghiệp; việc nghiên cứu, chuyển giao khoa học công nghệ đào tạo nguồn nhân lực nguồn nhân lực có trình độ cho cấp xã phường thơn nhiều hạn chế Việc đổi cách thức sản xuất nơng nghiệp cịn chậm, phổ biến sản xuất nhỏ, phân tán, suất, chất lượng giá trị gia tăng nhiều mặt hàng thấp, hình thức tổ chức sản xuất chậm đổi mới, chưa đáp ứng yêu cầu phát triển mạnh sản xuất hàng hoá… Đời sống vật chất, tinh thần người dân đặc biệt người dân tộc vùng sâu, vùng xa thấp so với mặt chung nước, tỷ lệ hộ nghèo cao; chênh lệch giàu nghèo nông thơn thành thị vùng cịn lớn, phát sinh nhiều vấn đề xã hội xúc Có nhiều nguyên nhân dẫn đến yếu hạn chế nêu Từ thực tế trên, lên kế hoạch thực dự án “xây dựng trang trại phát triển giống trồng phục vụ nông nghiệp” xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn nhằm phát huy tiềm mạnh mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngành nông nghiệp tỉnh Lạng Sơn THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI - CÔNG VIÊN TRUNG TÂM TỈNH LẠNG SƠN: Lý thiết kế: Đã từ lâu, việc thiết kế quy hoạch chi tiết khu thị nhìn chung dừng lại mức độ định hướng, khó thực xây dựng mà đảm bảo cao ý đồ thiết kế quy hoạch đề Việc xây dựng khụng gian kiến trúc đô thị khu vực quy hoạch cần có quy định cụ thể, mang tính đồng chi tiết cao Địi hỏi thực tế tạo tiền đề cho nội dung quan trọng, để ngỏ đồ án thiết kế quy hoạch thiết kế thị đời u cầu phải có thiết kế đô thị đồ án quy hoạch chi tiết cụ thể hoá Nghị định 08/NĐ-CP thông tư hướng dẫn Bộ Xây dựng Như việc lập thiết kế đô thị yêu cầu cấp thiết nội dung bắt buộc cần phải triển khai song song với nội dung khác đồ án quy hoạch chi tiết Cơ sở thiết kế quy hoạch: - Luật Xây dựng số 50/2014/QHXIII Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII thông qua; - Luật quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch thị; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP Chính phủ ngày 07/4/2010 quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Nghị định số 39/NĐ-CP Chính phủ ngày 07/4/2010 quản lý khơng gian xây dựng ngầm đô thị; - Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD Bộ Xây dựng việc ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng”; - Thông tư số 10/2010/TT-BXD Bộ Xây dựng ngày 11/8/2010 việc quy định hồ sơ Quy hoạch đô thị - Quyết định số 2241/QĐ-UBND ngày 05/11/2012 UBND tỉnhLạng Sơn V/v phê duyệt quy hoạch chung thị xã Lạng Sơn; - Quyết định số 2532/QĐ-UBND ngày 01/11/2010 UBNDLạng Sơn việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Cơng viên văn hóa, phường Xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn; - Văn số 1297/UBND-KTN ngày 23/05/2016 UBND tỉnhLạng Sơn v/ v chấp thuận chủ trương lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mớicông viên trung tâm Lạng Sơn; - Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Lạng Sơn UBND TỉnhLạng Sơn phê duyệt theo Quyết định 2241/QĐ-UBND ngày 05/11/2012; - Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500 XNTV HUD Lạng Sơn lập năm 2016 - Các đồ án, dự án lân cận có liên quan Viễn cảnh khu vực nghiên cứu a Sử dụng đất phạm vi hoạt động: Tổ chức thành khu chức rõ ràng, tập trung cơng trình cơng cộng khu dân cư đảm bảo bán kính phục vụ khu có hệ thống giao thông đơn giản, tiện lợi, phù hợp với thực tế, tạo điểm nhấn có khơng gian cảnh quan đẹp - Các cơng trình đầu mối kỹ thuật: trạm biến áp, hệ thống cấp nước, trạm xử lý nước bẩn, điểm thu gom rác, bãi đỗ xe, vv bố trí hợp lý, thuận tiện khai thác sử dụng đảm bảo vệ sinh môi trường cho khu quy hoạch - Xác định, đề xuất tiêu tiêu quy hoạch như: Mật độ xây dựng, tầng cao trung bình, hệ số sử dụng đất…vv đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn xây dựng phù hợp với thực tế địa phương - Xây dựng đồng hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật - Có sở hạ tầng kỹ thuật đô thị giao thông, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng, nước sinh hoạt, nước PCCC, hệ thống nước, xanh cơng cộng, vệ sinh môi trường đảm bảo đạt tiêu chuẩn cho Khu - Là nơi an toàn an ninh trật tự - Tạo quỹ đất dịch vụ nhằm ổn định đời sống nhân dân bị thu hồi đất có nhu cầu đất dịch vụ để ổn định đời sống b Hình thái kiến trúc cảnh quan : Mang đậm hình thức kiến trúc dân tộc, đại, định hướng phát triển khơng gian hài hồ với khu dân cư lân cận c Luồng giao thông không gian giao tiếp: Thuận tiện cho người tham gia giao thông khu vực dự án với khu vực xung quanh Mục tiêu nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết khu đô thị công viên trung tâm Lạng Sơn hướng dẫn thiết kế đô thị cho khu đô thị tập trung làm rõ vấn đề việc tạo lập nên hình ảnh thị thơng qua việc xác định cấu trúc đô thị khu vực, vấn đề bảo tồn, phát triển vấn đề môi trường đô thị, theo tập trung vào mục tiêu cụ thể sau: · Mục tiêu 1: Tạo lập cấu trúc khơng gian thị gắn kết hài hồ với cấu trúc với làng xóm cũ hữu · Nhiệm vụ: Nhận dạng cấu trúc không gian đô thị đánh giá nét đặc trưng không gian kiến trúc môi trường cảnh quan khu vực dự án · Mục tiêu 2: Xác định không gian, bố cục hình thức kiến trúc tạo lập hình ảnh đô thị · Nhiệm vụ: + Xác định khu vực cảnh quan, tuyến cảnh quan, điểm cảnh quan, góc nhìn dẫn hướng, cơng trình cụm cơng trình điểm nhấn trục cảnh quan đặc trưng cho đô thị + Xác định không gian cảnh quan từ tập trung đến phân tán, không gian mở, không gian ngõ đô thị + Bố cục không gian hoạt động công cộng cho khu vực dự án: không gian quảng trường, dịch vụ thương mại, không gian nghỉ ngơi thư giãn, không gian giao lưu văn hố, Thể dục thể thao, khơng gian mặt nước khoảng trống khu đô thị + Thiết lập hệ thống xanh trục không gian xanh mang đặc trưng riêng đô thị + Căn vào điều kiện địa hình tự nhiên đô thị, đặc trưng kiến trúc cảnh quan, phân bổ khu chức năng, phân bố tầng cao phân bổ đường không gian khu đô thị + Đề xuất không gian hoạt động chủ yếu thị + Lựa chọn hình thức bố cục không gian; kiến trúc, giải pháp kỹ thuật + Đề xuất mầu sắc, chiếu sáng đô thị, phong cách kiến trúc, hình thức kiến trúc nhỏ, trang thiết bị đường phố đặc tính kiến trúc khác · Mục tiêu 3: Đề xuất nguyên tắc thiết kế khung thiết kế đô thị cho khu vực dự án sở pháp lý để quản lý xây dựng lập dự án đầu tư khu vực I ĐÁNH GIÁ NHỮNG NÉT ĐẶC TRƯNG VỀ MÔI TRƯỜNG CẢNH QUAN, KIẾN TRÚC VÀ NHẬN DẠNG CẤU TRÚC KHÔNG GIAN KHU VỰC NGHIÊN CỨU 1.1 Những nét đặc trưng môi trường cảnh quan: 1.1.1 Vị trí, quy mơ khu vực nghiên cứu: Khu vực nghiên cứu quy hoạch Xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn có diện tích 56,09ha giáp giới sau: + Phía Bắc giáp: quan đường Hùng Vương + Phía Đơng giáp: đường Võ Văn Tần (đường số 20); + Phía Nam giáp: đường QH số 30 (đường Tơn Đức Thắng); + Phía Tây giáp: đường Trường Chinh (dự kiến) khu Liên hợp thể thao tỉnhLạng Sơn 1.1.2 Các yếu tố cảnh quan tự nhiên: a Địa hình: - Khu quy hoạch khu vực tương đối trũng dốc, độ dốc tự nhiên địa hình khoảng 0.5% - % có nơi thấp trũng cục bộ, Hướng dốc địa hình tự nhiên trũng phần từ Tây sang Đơng từ Bắc xuống Nam, cao độ địa hình bình quân 73-83.5m - Khu đất xây dựng triền đồi, đất trồng vườn hộ nơng dân khu vực, địa hình tương đối phức tạp thiết kế thành tổng thể hài hòa kết hợp cảnh đồi núi ao hồ, tạo thành tranh đẹp cho khu vực - Khu đất quy hoạch có cao độ tương đối lớn từ 73 dến 83.5m, nằm trải dài theo vùng đất mang đặc điểm vùng đồi nên thuận lợi cho việc xây dựng khu công viên văn hóa đẹp, có hồ có cỏ tạo nên khơng gian thoải mái phục vụ cho người dân Tuy nhiên địa hình phần lớn đất trồng vườn hộ nơng dân nên khó khăn cho việc thiết kế xây dựng hệ thống thoát nước mưa b Mặt nước: - Khu vực trung tâm phía Bắc có phần bị ngập úng vào mùa mưa (do khơng kịp), khu vực phía Bắc thường bị ngập lụt vào mùa mưa Toàn khu vực muốn đưa vào xây dựng không bị ngập nước phải nâng (trên cốt ngập lụt) Cao độ nâng từ đến 4m - Trong khu vực chưa có hệ thống thoát nước mưa, nước mưa thoát tự nhiên hồn tồn - Khu vực chưa có hệ thống thu thoát nước thải Nước thải hộ dân vừa thải tự nhiên vừa thu vào hầm bán tự hoại cho thấm chỗ - Vệ sinh mơi trường: dân cư khu vực chưa có điểm tập kết rác, nên hầu hết xả rác bừa bãi, có hộ dọc theo đường giao thơng có thu gom để xe cơng ty môi trường đến thu gom Cảnh quan môi trường, ngày mt thờm mt v sinh Nhỡn T CÔNG TRìNH CÔNG CộNG T CÔNG CộNG ĐƠN Vị 40 ĐấT TRƯờng học 40 2-3 II Đất THấP TầNG xây Đất biệt thự 50-60 ĐấT LIềN Kề ĐấT NHà Xà HộI đất TI ĐịNH C đất CHỉNH TRANG ĐÔ THị Đất công viên, xanh 80 60 100 1,50 1,80 3,20 5,40 ,00 100 4,00 I A BT B LK III NƠXH IV TĐC V CTR 1,20 0,80 – 1,20 VI CV 10-20 1-7 0,1 - 0,49 VI GT §ÊT GIAO THÔNG I * Khong lựi cụng trỡnh: + Khong lùi cơng trình so với lộ giới đường quy hoạch quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch khơng gian kiến trúc, chiều cao cơng trình chiều rộng lộ giới, khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn quy định bảng: Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) cơng trình theo bề rộng lộ giới đường chiều cao xây dựng cơng trình Chiều cao xây dựng cơng trình (m) ≤16 19 ≥ 28 Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng cơng trình (m) < 19 0 19 ¸ < 22 0 - Đối với tổ hợp cơng trình bao gồm phần đế cơng trình tháp cao phía quy định khoảng lùi cơng trình áp dụng riêng phần đế cơng trình phần tháp cao phía theo tầng cao xây dựng tương ứng phần tính từ mặt đất (cốt vỉa hè) 3.5 Hệ thống không gian mở: * Nguyên tắc thiết kế + Thiết kế cách tiếp cận đến không gian mở dễ dàng + Kết nối không gian mở thành hệ thống + Dùng yếu tố xanh cảnh quan để cải thiện vi khí hậu + Xây dựng chế quản lý không gian mở từ thiết kế 3.5.1 Thiết kế hệ thống không gian trống Tạo đa dạng hình thức khơng gian trống: có nhiều loại hình khơng gian trống khu vực nghiên cứu Những không gian mở thiết kế linh hoạt liên hòa với tạo thành hệ thống không gian mở hấp dẫn Điều tạo cho người dân có nhiều hội vui chơi, thư gian yêu mến nơi họ Các loại hình khơng gian mở khu đô thị thiết kế chi tiết từ không gian lớn đến không gian nhỏ Từ không gian công cộng không gian mở trước nhà, không gian quản lý, thiết kế tạo nên hệ không gian mở hữu ích + Sân bãi phục vụ vui chơi, thể dục thể thao khu vực dự án thiếu không gian dành cho hoạt động trẻ em Những không gian mở đặt thức thành khu vui chơi giải trí có ý đồ, ví dụ sân bóng đá, sân bóng rổ, sân chơi trẻ em + Quảng trường phía trước cơng trình: Các khơng gian cơng cộng thiết kế có khoảng lùi thích hợp tạo nơi giao lưu, lại thích hợp Những khơng gian bố trí phía trước cơng trình dịch vụ như: khách sạn, nhà hỗn hợp… + Sân chung: Là không gian bán tư hữu, khơng mở cho tồn thể cộng đồng mà thường bố trí bên phố, có vai trị khơng gian trống phục vụ chung cho tồn dân cư phố, nhóm nhà định Những khơng gian thiết kế chi tiết hoàn hảo với ghế ngồi, gách lát, hoa cỏ, đèn chiếu sáng, tạo nên khơng gian thân thiện cho ngươì dân + Sân chơi cho trẻ: Là không gian trống nhỏ làm sân chơi cho trẻ, thường rào chắn an toàn nằm phạm vi từ nhà xung quanh, quan sát trông nom dễ dàng dân cư xung quanh + Sân (của công trình): Các khơng gian khơng gian mở tư hữu, đảm bảo khoảng lùi định dùng để đỗ sữa chữa xe cộ, phương tiện giao thông cá nhân, không gian xanh trước nhà 3.5.2 Thiết kế hệ thống tuyến, điểm xanh cảnh quan: + Các hành lang xanh khu đô thị: Các tuyến đường vịng xung quanh khu thị, đường dạo - có chức tuyến sinh thái - nơi cách ly khu đô thị với khu vực xung quanh Những tuyến tuyến xanh bao quanh khu vực dự án, dọc theo kênh, tuyến đường phía bắc, nam bao quanh dự án, ‘ngón tay’ xanh - thâm nhập vào khu chức khu trung tâm khu đô thị + Các tuyến xanh đường phố: - Khu xanh Khu vực thiết có nhiều cối, hoa cỏ nhiều mầu sắc, kết hợp với hệ thống đèn chiếu sáng, tiện ích đô thị tạo nên khu vui chơi giải trí lý tưởng cho người dân địa phương Khu vực bố trí đường dạo trở thành khu cơng viên khu vực điểm dừng khu đô thị - Các không gian xanh: Các bãi cỏ - thường nơi tổ chức hoạt động cộng đồng nơi giao lưu, gặp gỡ, trò truyện tổ chức hoạt động thể thao đánh cờ, đá bóng, đấu vật khu dân cư 3.6 Xác định khơng gian cảnh quan tạo lập hình ảnh thị: 3.6.1 Các khu vực không gian trọng tâm: a) Các khu vực trung tâm Tại điểm tiếp cận đến khu vực đặc biệt khu trung tâm, khu vui chơi giải trí, hay lối vào đơn vị ở, nút giao thông, đầu mối giao thông ngã ba, ngã tư điểm giao cắt giao thông khai thác để bố trí cơng trình kiến trúc đặc biệt cổng chào, trang trí đường phố với hình thức kiến trúc phong phú, phù hợp với ý nghĩa địa điểm Điều làm tăng thêm đặc trưng, tạo nên hình ảnh hấp dẫn cho khu vực khác khu đô thị tồn khu vực nói chung mà cịn giúp người sử dụng cảm nhận không gian, xác định phương hướng đường không gian dễ dàng, hiệu b) Các đơn vị nhà ở: Nguyên tắc chung: * Khu nhà liên kế: Có quy mơ tiêu sử dụng đất sau: Khi thiết kế mặt đứng cho dãy nhà liên kế cần đảm bảo nguyên tắc sau: + Có tầng cao dãy nhà; + Có hình thức kiến trúc hài hoà mái đồng cho khu vực giới; nhịp điệu kiến trúc theo phương ngang, phương đứng; chiều cao, hình thức mái, vật liệu xây dựng; + Có màu sắc chung cho dãy nhà; + Thống khoảng lùi hình thức hàng rào cho dãy nhà; + Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất; + Trong đoạn phố có nhiều dãy nhà khác nhau; Tạo nhịp điều kiến trúc hợp lý thông qua việc hướng dẫn thiết kế vị trí, kích thước cửa đi, cửa sổ, hiên, ban công, logia… cho tuyến phố đẹp Các kích thước vị trí khống chế Các cơng trình nhà áp dụng mặt đứng theo mẫu không cứng nhắc tạo nên phong phú đa dạng kiến trúc khu vực + Các cơng trình cần cân nhắc khống chế chênh lệch cốt sàn tầng so với cốt vỉa hè: tránh tình trạng cốt chênh lớn khiến vệt dắt xe máy lấn chiếm cản trở việc lại người vỉa hè chung + Các chức sử dụng tầng cơng trình, tổ chức hoạt động bên cơng trình cho góp phần làm sinh động khơng gian nhìn từ bên ngồi, cải thiện diện mạo khơng khí khu vực (cafe, qn ăn, cửa hiệu, sảnh lớn, phịng đón tiếp, …) + Với dãy phố có hướng bất lợi (hướng Tây, Tây-bắc) phải sử dụng vật liệu che nắng tạm thời để đảm bảo mỹ quan chung Khuyến khích sử dụng đồng kiểu mái che, che tuyến phố, khu phố để nhấn mạnh đặc trưng nhân tạo khu vực * khu nhà Biệt thự: + Đảm bảo tiêu khoảng lùi, mật độ xây dựng, tầng cao trung bình nêu Chọn lựa giải pháp kiến trúc cho cơng trình nhằm đạt giá trị thẩm mỹ cho cảnh quan chung, cụ thể là: + Các cơng trình bám dọc trục đường phải phù hợp với cơng trình lân cận + Phù hợp với hình thái kết cấu khơng gian khu vực mạng đường, ô đất, kiểu kiến trúc + Củng cố đặc trương khu vực thơng qua hình thức kiến trúc, chi tiết kiến trúc đặc trưng, vật liệu địa phương sử dụng lọai gạch đá ong, gạch đất nung, đá tự nhiên… + Tạo mắt đứng kiến trúc phong phú chi tiết chiêm ngưỡng cự li khác nhau: thủ pháp mấu chốt nhấn mạnh nhịp điệu kiến trúc theo phương đứng tránh phô diễn mảng tường trống + Với dãy phố có hướng bất lợi (hướng Tây, Tây-bắc) phải sử dụng vật liệu che nắng tạm thời để đảm bảo mỹ quan chung Khuyến khích sử dụng đồng kiểu mái che, che tuyến phố, khu phố để nhấn mạnh đặc trưng nhân tạo khu vực c) Dịch vụ công cộng đơn vị Các cơng trình dịch vụ cơng cộng đơn vị bao gồm: trường học, nhà trẻ, điểm dịch vụ công cộng Để không gian hấp dẫn hợn điểm dịch vụ công cộng đơn vị tạo dựng khơng gian sống động hình thức khơng gian ngồi trời mái dù, vỏ mỏng… d) Các trục không gian chủ đạo Các không gian dạng tuyến định hình cơng trình nhà liền kề dọc theo tuyến đường khu vực, hàng hai bên đường thiết kế tạo tuyến cảnh quan hấp dẫn Và hiệu thị giác đạt cao điểm chốt đẹp cuối đường ngã ba, ngã tư đường việc khai thác cảnh quan đẹp (bồn nước, vườn hoa, cơng trình ) cuối tuyến