HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ NHẬT KÝ THỰC TẬP Họ và tên Số báo danh Lớp Khóa THỜI GIAN THỰC TẬP TỪ NGÀY ĐẾN NGÀY Thời gian Nội dung công việc Địa điểm Ghi chú 28/06/2023 Đến nộp giấy giới thi[.]
HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ NHẬT KÝ THỰC TẬP Họ tên Số báo danh Lớp Khóa : : : : THỜI GIAN THỰC TẬP TỪ NGÀY ĐẾN NGÀY Thời gian 28/06/2023 29/06/2023 30/06/2023 Nội dung công việc Đến nộp giấy giới thiệu làm quen với công ty thực tập Làm quen với số công việc công ty Được Luật sư hướng dẫn công ty giao tiếp nhận nghiên cứu hồ sơ thành lập doanh nghiệp 01- 02/07/2023 02/07/2023 03/07/2023 Nghiên cứu số hồ sơ thành lập doanh nghiệp mà công ty thành lập xong để biết quy trình thành lập cơng ty 04/07/2023 Luật sư hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ khởi kiện “Tranh chấp quyền sử dụng đất hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” 05/07/2023 Đi Luật sư nộp hồ sơ khởi kiện “Tranh chấp quyền sử dụng đất hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”cho khách hàng 06/07/2023 Tiếp nhận nghiên cứu hồ sơ giải thể doanh nghiệp 07/07/2023 Luật sư hướng dẫn soạn hồ sơ giải thể doanh nghiệp 08/07/2023 09/07/2023 10/07/2023 Luật sư hướng dẫn soạn hồ sơ khởi kiện đề nghị tuyên bố phá sản Địa điểm Ghi Thứ bảy, CN nghỉ Thứ bảy, CN nghỉ 11/07/2023 12/07/2023 13/07/2023 14/07/2023 Đi luật sư nộp hồ sơ khởi kiện Tòa Tiếp nhận nghiên cứu hồ sơ vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Tiếp nhận nghiên cứu hồ sơ vụ án khách hàng “Nguyễn Thị Lan” gửi bổ sung “Tranh chấp quyền sử dụng đất hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Đi Luật sư hướng dẫn đến Tòa án để tham gia phiên tiếp cận công khai chứng hòa giải 15-16/07/2023 17/07/2023 18/07/2023 19/07/2023 20/07/2023 21/07/2023 Thứ bảy, CN nghỉ Cùng Luật sư trao đổi, xác minh, thu thập chứng cho vụ án “Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất” Nộp tài liệu, chứng cho Tòa án Nghiên cứu hồ sơ vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Đi Luật sư tham gia buổi thẩm định chỗ định giá tài sản tranh chấp Nghiên cứu hồ sơ vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” 22-23/07/2023 Thứ bảy, CN nghỉ 24/07/2023 Cùng Luật sư hướng dẫn gặp gỡ khách hàng, trao đổi vụ việc 25/07/2023 Nghiên cứu hồ sơ vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” trước xét xử sơ thẩm Đi Luật sư thu thập chứng “Tranh chấp quyền sử dụng đất” 26/07/2023 27/07/2023 Đi Luật sư hướng dẫn nộp tài liệu, chứng cho Tòa an 28/07/2023 Trao đổi với Luật sư hướng dẫn trình thực tập kinh nghiệm học Xác nhận người hướng dẫn thực tập ( ký ghi rõ họ tên) HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ BÁO CÁO THỰC TẬP LĨNH VỰC: KỸ NĂNG THAM GIA GIẢI QUYẾT CÁC VỤ, VIỆC DÂN SỰ I Tóm tắt nội dung vụ việc yếu cầu khách hàng Tóm tắt nội dung vụ việc Theo nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền nguyên đơn trình bày Về quan hệ huyết thống: năm 1982, bà Nguyễn Thị Lan kết hôn với ông Lê Văn Mười, sinh năm 1960 Bố chông cụ Lê Văn Sử, sinh năm 1935 (chết ngày 03/02/2022) mẹ chồng cụ Nguyễn Thị Dược, sinh năm 1937 Bố mẹ chồng bà sinh 08 người gồm: Ông Lê Văn Cân, năm 2006 Ơng Cần có vợ bà Nguyễn Thị Đơng, sinh năm 1959 Ơng Cần bà Đơng sinh 03 người gồm: anh Lê Văn Phong, sinh năm 1981; chị Lê Thị Mây, sinh năm 1984 anh Lê Văm Tụ, sinh năm 1995 Ông Lê Văn Mười, sinh năm 1960 Ông Mười có vợ bà Nguyễn Thị Lan, sinh năm 1961 Ông Lê Văn Cầu, sinh năm 1964 Ông Lê Văn Đông, sinh năm 1964 Bà Lê Thị Lợi, sinh năm 1970 Ơng Lê Văn Đơ, sinh năm 1972 Bà Lê Thị Huệ, sinh năm 1973 Ông Lê Văn Thịnh, sinh năm 1977 Ngoài ra, bố mẹ chồng bà khơng có người đẻ, ni, riêng khác Thửa đất số 34, tờ đồ số 27, diện tích 302m2 có địa Thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khuê, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội có vị trí sau: Phía Tây giáp đất lưu thơng đường Quốc lộ 3, phía Đơng giáp đất hộ gia đình ơng Thực; phía Nam giáp đất số 35 phía Bắc giáp đường vào thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khuê Về nguồn gốc đất tranh chấp: Thửa đất số 34, tờ đồ số 27 có nguồn gốc Ủy ban nhân dân xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn (sau thay đổi địa giới hành chính, sáp nhập xã Nguyên Kh, huyện Đơng Anh) cấp cho hộ gia đình cụ Sử, cụ Dược (bố mẹ chồng bà) gia đình cho vợ chồng bà Tiêu chuẩn đất giãn dân cho gia đình đơng nhà Năm 1982, bà ông Lê Văn Mười kết hôn với khối 6, xã phù Lỗ, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội Sau kết khoảng 01-02 tháng bố mẹ chồng bà làm đơn xin cấp đất giãn dân cho vợ chồng bà riêng Năm 1983, Ủy ban nhân dân xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn trực tiếp giao đất số 34, tờ đồ số 27 thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khuê, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội (trước xóm Tiên, xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn) cho vợ chồng bà Sau nhận đất vợ chồng bà làm 01 gian nhà tranh nhỏ Được thời gian ngắn ngơi nhà tranh bị quật đổ, gia đình bà chuyển nhà mẹ đẻ bà Năm 1986, bà chuyển nhượng lại phần diện tích đất diện tích chuyển nhượng khoảng 302m2 (nay thuộc đất số 34, tờ đồ số 27) cho ông Trần Văn Bình, có hộ xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh Do xảy tranh chấp vợ chồng ông Lê Văn Mười bà Nguyễn Thiị Lan thỏa thuận với ơng Trần Văn Bình, ơng Trần Văn Bình nhận lại số tiền dã giao cho vợ chồng ông bà trước bàn giao lại toàn quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng Năm 1987, ông Lê Văn Mười vào miền Nam làm kinh tế, bà nhà nuôi nhỏ mẹ già Do hồn cảnh gia đình khó khăn nên bà khơng có điều kiện để làm nhà đất cấp giãn dân Năm 1990, ơng Ngơ Văn Bình bà Nguyễn Thị Minh Ngọan làm nhà đất vợ chồng bà cấp Bà Lan nhiều lần gặp gỡ trao đồi yêu cầu vợ chồng ông Ngô Văn Bình bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn yêu cầu dừng việc sử dụng đất trái pháp luật, trả lại đất cho gia đình bà Tuy nhiên, ơng Bình cho gia đình ơng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Lê Văn Mười (chồng bà) nên không thực yêu cầu trả lại quền sử dụng đất cho bà Nguyên đơn (bà Lan) làm đơn gửi UBND xã Nguyên Khê đè nghị giải quyết, UBND xã Nguyên Khê tổ chức hỏa giải nhiều lần không thành Ngày 12 tháng 11 năm 2019 bà viết đơn khởi kiện gửi cho Tòa án nhân dân huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội để giải tranh chấp quyền sử dụng đất bà với gia đình ơng Ngơ Văn Bình u cầu Tịa án hủy hợp đồng chuyển nhượng bất hợp pháp gia đình ơng Ngơ Văn Bình với ơng Lê Văn Mười (nếu có) quyền sử dụng đất số 34 tờ đồ số 27 thông Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội, trả lại quyền sử dụng đất hợp pháp cho nguyên đơn Quan điểm bên Bị đơn, ông Ngô Văn Bình trình bày: Về đất tranh chấp: Vợ chồng ông chủ sử dụng hợp pháp đất nhà, cơng trình đất số 34, tờ đồ số 27 thôn Tiên Hùng, Nguyên Khê, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội Cụ thể, đất hình thành từ 02 thời điểm: + Lần (năm 1987): Theo Quyết định UBND xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn ngày 06/05/1987 giao đất có thu tiền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn, cơng tác Trạm thu mua thuốc Sóc Sơn (xã Phù lỗ) có diện tích 198,0m2 Thực tế phần đất vợ chồng ông mua ông Lê Văn Mười với giá 05 vàng, có giấy viết tay, oog giữ Việc mua bán xong ơng liên hệ với UBND xã theo quy định Luật đất đai thời kỳ khơng quyền mua bán đất nên xã Phù Lỗ giao cho vợ chồng ông Quyết định cấp tạm thời phần đất mua ơng Mười + Lần (năm 1993): Hợp đồng chuyển nhượng ngày 18/03/1993 từ ông Nguyễn Văn Thực thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội cho bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn có diện tích 104m2 đất ở, có xác nhận UBND cấp xã Nguyên Khê, trích lục kẻ đồ địa nộp lệ phí chuyển nhượng vào Ngân sách Nhà nước Việc ua bán hai bên hoàn thành nghĩa vụ trả tiền đầy đủ Việc quản lý, sử dụng đất tài sản gia đình ông thực quy định pháp luật Từ năm 1987 đến nay, gia điình ơng chấp hành đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế đất hàng năm, đóng góp đầy đủ loại quỹ như: An ninh quỹ dân sinh, thơn Tiên Hùng huy động, đóng góp Vợ chồng ông người trực tiếp quản lý, sử dụng đất từ năm 1987 đến nay, tồn cơng trình gắn liền đất vợ chồng ơng xây dựng Thửa đất khơng liên quan đến quyền lợi vợ chồng bà Lan Ngày 15/06/2017, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện Đông Anh xác minh cấp cho vợ chồng ông “Giấy chứng nhận đăng ký đất đai lần đầu” thể Văn số 8149/GXN-VPĐKĐĐ, theo xác định rõ chủ sử dụng đất số 34, tờ đồ số 27 thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội mang tên ông Ngô Văn Bình bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn Diện tích đất sử dụng, nguồn gốc đất, thời điểm tạo lập tài sản gắn liền với đất từ trước năm 1990, xác lập đăng ký đất thời điểm trước ngày 15/10/1993, cơng trình gắn liền với đất diện tích đất sử dụng phù hợp với 02 lần vợ chồng ơng nhận chuyển nhượng Tổng diện tích đất sửu dụng riêng 302m2 Về tài sản hình thành đất Cuối năm 1987, vợ chồng ơng xây bếp 01 tầng mái bằng, diện tích khoảng 30m2 số cơng trình phụ Từ cuối năm 1989 đến tháng 6/1990 xây dựng 01 nhà 02 tầng + 01 tum, diện tích 170m2 mái bằng, sử dụng từ năm 1990 đến Qua thời gian hai lần gia đình ơng xây dựng nhà ở, cơng trình phụ sử dụng đất, nhà từ năm 1987 đến trước ngày 16/07/2019 chưa xảy tranh chấp với hàng xóm hay người dân địa phương Do nhu cầu công tác, sau 10 năm sinh sống thơn Tiên Hùng, năm 1997 gia đình chuyển Hà Nội thường trú nhà số 57, ngõ 389, đường Hoàng Quốc Việt, tổ 20, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội đến Liên tục từ năm 1987 đến nay, gia đình ơng thường xuyên trì quản lý, sử dụng ổn định tài sản, đất ở, ăn quả, lâm lộc,… hàng tháng va dịp lễ tết gia điình ơng tháp hương, đồng thời thường xuyên liên hệ quyền địa phương để thực nghĩa vụ tài nộp quỹ địa phương suốt 30 năm Về sở pháp lý nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Lan ký xác nhận bán đất cho ơng Trần Văn Bình, sinh năm 1990 thôn Dãn Mỗ, xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội thiếu sở pháp lý khơng có giấy tờ mua bán, khơng có tên trích lục đồ địa xã, khơng có biên lai nộp thuế đất hàng năm 1986 năm ông Mười lại bán tiếp phần đất Ngày 26/06/2019, bà Lan xác nhận năm 1986 bán cho ơng Trần văn Bình đất với giá 300.000 VNĐ, có phần diện tích đất 34 giấy viết tay năm 1986, khơng có ngày tháng ơng Bình làm giấy mua bán tay Nay bà Lan khởi kiện, ông có ý kiến sau: Việc khỏi kiện bà Lan hồn tồn khơng có sở pháp lý, trái đạo đức xã hội, đề nghị Tòa án bác đơn khởi kiện bà Lan Đề nghị Tòa án giải vụ án theo dúng quy định pháp luật dể đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp cho gia đình ơng Ơng khơng u cầu Tịa án giải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vợ chồng ông với ông Nguyễn Văn Thực vợ chồng ơng ơng Thực khơng có tranh chấp gì, việc chuyển nhượng thực xong gầ 30 năm Bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn: Đồng ý với ý kiến, quan điểm ông Ngô Văn Bình Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Lê Văn Mười người đại diện theo ủy quyền ơng Mười trình bày: Về quan hệ huyết thống nguồn gốc đất: Ông trí với ý kiến bà Ngyễn Thị Lan Năm 1987, có khó khăn kinh tế ơng vào miền Nam làm Trước miền nam ơng có đánh bạc thua nên bán cho ơng Bình bà Ngoạn ao giáp đường trực xuống xóm Tiên, xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn, thơn Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội Ơng bán cho ơng Bình, bà Ngoạn với giá 05 vàng, khơng nhó tuổi vàng nhận tiền nhiều lần Diện tích ao khơng rõ bao nhiêu, ơng chừng khoảng 200m2 Hiện ơng Bình, bà Ngoạn xây nhà toàn ao Khi bán có giấy viết tay ơng (có vợ chồng ơng Bình giữ), cịn vợ ơng bà lan khơng ky khơng biết việc Trong khoảng thời gian ơng Miền Nam, ông Bình, bà Ngoạn làm nhà đất mua ông Khi bà Lan đến gặp ông Bình, bà Ngoạn bảo vợ ông đất cấp dọa vợ ơng Ơng khơng có tài liệu, chứng để cung cấp cho Tịa án Đối với việc ơng Thực khai ơng có vay tiền ơng Thực: Thực tế ông có vay ông Thực tiền sau ông trả ơng Thực hết số tiền vay Đối với yêu cầu khởi kiện bà Lan: Ông tri với quan điểm bà Lan Ông đề nghị hủy hợp đồng mua bán đất ông với vợ chồng ơng Bình, bà Ngoạn, ơng có trách nhiệm trả lại vợ chồng ơng Bình số tiền tương đương với 05 vàng nhận Ơng khơng u cầu thừa kế bố ơng cụ Lê Văn Sử, tự gia đình ơng giải với Ngồi ơng khơng có ý kiến khác Ơng Nguyễn Văn Thực trình bày: Năm 1987, ơng Lê Văn Mười có vay ơng hoảng 07 08 triệu để phục hồi kih tế gia đình, vay khơng có giấy tờ Do ông Mươi không trả nợ nên gán đất cho ơng để trừ nự Diện tích đất gán nợ 12m mặt tiền, ông trực tiếp quản lý, sử dụng phần đất ông Mười gán cho ông từ năm 1987, không tranh chấp Về diện tích đất ơng Bình bà Ngoạn mua ông Mười vào thời gian ông không biết, sau ơng Bình bà Ngoạn có định cấp đất tạm thơi UBND xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn Năm 1993, ơng chuyển nhượng cho ông Bình, bà Ngoạn phần đất 104m2 thể hợp đồng ngày 18/03/1993 Diện tích đất phần đất ơng mua ơng Mười trước 01 phần đất số 34, tờ đồ số 27 ơng Bình Việc mua bán ơng vợ chồng ơng Bình có giấy viết tay xác hận UBND xã Nguyên Khê, thực xong Vợ chồng ơng Bình trực tiếp quản lý, sử dụng, xây dựng toàn tài sản đất tranh chấp vụ kiện Ông khơng u cầu Tịa án giải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông với vợ chồng ơng Bình vợ chồng ơng Bình khơng có tranh chấp gì, việc chuyển nhương thực xong gần 30 năm nay, vợ chồng ơng Bình quản lý, sử dụng phần đất chuyển nhượng ông Đối với yêu cầu bà Lan, ông đề nghị Toa án giải theo quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi bên Ngồi ơng khơng có ý kiến khác Cụ Lê Văn Sử, cịn sống trình bày: - Về quan hệ huyết thống: Đồng ý với ý kiến bà Lan Vào thời điểm năm 1983 gia đình cụ có 03 cặp vợ chồng sinh sống vợ chồng ông Cầu, vợ chồng ơng Mười vợ chồng ơng Cần Khi UBND xã Phù Lỗ có sách cấp đất dãn dân, cụ có làm đơn xin cấp đất giãn dân UBND xã xem xét, đồng ý cấp cho miếng đất xóm Tiên, xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội sau cấp đất, gia đình cụ đồng ý cho vợ chồng ơng Mười, bà Lan đất ở, khơng phải cho hẳn để toàn quyền sử dụng Gia đình cụ khơng biết vợ chồng ơng Mười, bà Lan chuyển nhượng đất cho Đối với yêu cầu khởi kiện bà Nguyễn Thị Lan: Cụ trí với quan điểm bà Lan để địi lại quyền sử dụng đất đất số 34, tờ đồ số 27 địa chỉ: thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội để gia đình lấy lại sử dụng Ngồi khơng có ý kiến khác Bà Lê Thị Dược, ơng Lê Văn Thịnh, ông Lê Văn Đô, bà Lê Thị Lợi, bà Lê Thị Huệ: đồng ý với ý kiến, quan điểm Lê Văn Sử Anh Lê Văn Phong trình bày: Bố anh ơng Lê Văn Cần, năm 2006, mẹ anh Nguyễn Thị Đông, sinh năm 1959 Bosos me anh sinh 03 người gồm: Lê Văn Phong, sinh năm 1981; Lê Thị Mây, sinh năm 1984; Lê Văn Tụ, sinh năm 1995 Ngoài bố, mẹ anh khơng có ni, riêng khác Đối với yêu cầu khởi kiện bà Nguyễn Thị Lan: Anh đồng ý với quan điểm bà Nguyễn Thị Lan Ngồi anh khơng có ý kiến khác Chị Lê Thị Mây, anh Lê Văn Tụ: đồng ý với ý kiến, quan điểm anh Lê Văn Phong Ơng Nguyễn Văn Hiển trình bày: Ơng em họ ơng Lê Văn Mười Về nguồn gốc đất tranh chấp: ông đồng ý với ý kiến bà Lan Năm 1985, ơng có nhu cầu đất để làm nhà Ông chủ động gặp ông Mười hỏi mua phần đất nằm giáp đường Quốc lộ thuộc miếng đất gia đình cụ Lê Văn Sử cấp giản dân cho ông Mười sử dụng Ông Mười bà Lan đồng ý Tuy nhiên, lúc ơng chưa gặp cụ Sử, cụ Dược để hỏi chuyện mua đất Năm 1985, ông mua 142,5m2 bao gồm đất đất lưu thông, không rõ cụ thể đất lưu không m2 Vị trí đất ơng mua sau: Phía Tây giáp đường Quốc lộ 3; phía Nam giáp đất gia đình ơng Giữa; phí Đơng giáp đất gia đình ơng Thực phía Bắc giáp phần đất cịn lại gia đình ơng Mười Khi ơng làm nhà đất khơng có gia đình cụ Sử có khiếu kiện tranh chấp Cịn việc cụ Sử, cụ Dược có biết khơng tơi khơng biết Nhà ơng xây diện tích 82,5m, diện tích đất cịn lại 60m² ơng chuyển nhượng cho ông Nguyễn Quang Vân Phần đầt ông mua khơng liên quan đến đất tranh chấp bà Lan với vợ chồng ơng Bình, tách riêng số đồ đia chính, có ranh giới cụ từ lâu Ngồi ơng khơng có ý kiến khác Ơng Nguyễn Quang Vân trình bày: Năm 1995, ơng có mua đất ơng Nguyễn Quang Hiến với diện tích 60 m² Việc tranh chấp đất bà Lan, ơng Bình khơng liên quan đến quyền lợi ơng Ngồi ơng khơng có ý kiên khác Ủy ban nhân dân xã Phù Lơ, huyện Sóc Sơn xác định khơng cịn lưu giữ tài liệu, hố sơ liên quan đến việc cấp 198m" đất xóm Tiên, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh cho bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn để nghị Tòagiải quyểết theo quy dịnh pháp luật Yêu khách hàng bà Nguyễn Thị Lan Buộc ơng Ngơ Văn Bình bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn phải trả lại vợ chồng bà diện tích đất 302m2 thuộc đất số 34, tở đồ số 27, địa chỉ: thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội Thửa đất chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dugj đất ông Lê Văn Mười với vợ chồng ông Bình, bà Ngoạn ngày 06/03./1987 vơ hiệu, bà khơng có lỗi gì, yêu cầu giải hậu hợp đồng vô hiệu Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng dất ông Nguyễn Thực vơi vợ chồng ông Bình, bà Ngoạn ngày 18/03/1993 vơ hiệu, bà khơng có lỗi gì, u cầu giải hậu hợp đồng vô hiệu Tuyên hủy Quyết định ngày 06/06/1987 UBND xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn việc tạm cấp đất cho bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn liên quan đến đất tranh chấp II HOẠT ĐỘNG NGHIÊN CỨU HỒ SƠ VÀ CÁC HOẠT ĐÒNG KHÁC TRONG GIẢI QUYẾT VỤ VIỆC Tư cách đương a Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Lan, sinh năm 1961 Trú thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, Hà Nội Người đại diện theo ủy quyền nguyên đơn: Bà Trịnh Thu Phương, sinh năm 1999 Trú thị trấn Gôi, huyện Vụ Bản, tỉnh Nam Định ông Trần Hải Nam, sinh năm 1997 Trú Tổ dân phố A, thị trấn B, huyện C, tỉnh D b Bị đơn: b.1 Ơng Ngơ Văn Bình, sinh năm 1955 b.2 Bà Nguyễn THị Minh Ngoạn, sinh năm 1957 (vợ ơng Bình) 10 Nghị 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10 tháng năm 2004 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Bộ luật dân năm 1995;2005; Nghị số 326/2016/UNTBQH14 ngày 30/12/2016 Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí Tịa án; Luật tố tụng hành chính; III Dự kiến kế hoạch hỏi soạn thảo luận Hỏi để chứng minh làm rõ: - Thửa đất số 34, tờ đồ số 27 có nguồn gốc Ủy ban nhân dân xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn (sau thay đổi địa giới hành chính, sáp nhập xã Nguyên Kh, huyện Đơng Anh) cấp cho hộ gia đình cụ Sử, cụ Dược (bố mẹ chồng bà Lan) gia đình cho vợ chồng bà (nghĩa tài sản chung hai vợ chồng) - Chứng minh hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Lê Văn Mười với bị đơn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Nguyễn Văn Thực vơ hiệu bà Lan (người quyền sử dụng đất) khơng biết giao dịch chưa có đồng ý bà Lan - Quyết định tạm giao đất ngày 06/05/1987 UBND xã Phù Lỗ trái pháp luật Kế hoạch hỏi phiên tòa: 1.1 Hỏi nguyên đơn: - Bà cho HĐXX biết, Sau giao đất, việc bố chồng bà (ông Sử) giao cho vợ chồng bà quản lý sử dụng phẩn mảnh đất diện tích 302m2 đất số 34, 35 tờ đồ số 27 tổng diện tích đất tích đất 450m2 có họp thành viên gia đình khơng? - Các thành viên gia đình có đồng ý biết vợ chồng bà quản lý mảnh đất khơng? - Bà gia đình có biết việc chồng bà chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 198m2 cho bị đơn ơng Ngơ Văn Bình bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn năm 1987 Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất 104m ông Mười ông Nguyễn Văn Thực không? - Thửa đất mà hai bên tranh chấp đứng tên? 15 - Bà có ý kiến Quyết định ngày 05/05/1987 UBND xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn việc tạm cấp đất giãn dân cho bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn liên quan đến đất tranh chấp? 1.2 Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan 1.2.1 Hỏi ông Lê Văn Mười - Ông cho HĐXX biết, Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 198m2 ơng bị đơn ơng Ngơ Văn Bình bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn năm 1987 gia đình bà Lan có mặt biết việc khơng? - Khi biết vợ chồng ơng Bình bà Ngoạn xây nhà mảnh đất Nguyên đơn có phản ứng khơng? - Ơng có ý kiến lời trình bày ơng Nguyễn Văn Thực trình ơng có vay ông Thực 07 08 triệu để phục hồi kinh tế, khơng có giấy tay Do ơng khơng trả nợ nên gán mảnh đất diện tích đất đất số 34, 35 tờ đồ số 27 để trả nợ? 1.2.2 Hỏi ông Nguyễn Văn Thực - Ơng cho HĐXX biết, việc ơng Mười vay nợ ông việc ông Mười gán đất liên quan đến diện tích tranh chấp, gia đình vợ ơng Mười có biết khơng? - Ai người chứng kiến việc gán đất trả nợ ông Mười ông? 1.2.3 Hỏi UBND xã Phù Lỗ - Ông/bà cho HĐXX biết lý ngày 6/5/1987, UBND xã Phù Lỗ lại định cấp đất tạm thời cho cá nhân bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn 198m2 nằm diện tích đất mà vợ chồng ơng Mười bà Lan cấp năm 1983? - Từ trước đến địa phương người quản lý sử dụng liên quan đến đất tranh chấp? 1.3 Hỏi bị đơn Ông/bà Hãy cho HĐXX biết việc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến tranh chấp vợ chồng ông/bà với ông Mười khác biết không? Việc giao dịch đất vợ chồng ơng/bà có có mặt gia đình đồng ý gia đình ơng Mười khơng? Việc quản lý, sử dụng diện tích liên quan đến diện tích tranh chấp từ thời điểm nào? 16 Soạn thảo luận bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp khách hàng bà Nguyễn Thị Lan Theo hướng dẫn soạn thảo luận Luật sư hướng dẫn, tiến hành xây dựng luận bỏa vệ quyền lợi ích hớp pháp cho Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Lan phiên tịa sơ thẩm trình Luật sư hướng dân, sau: CÔNG TY LUẬT TNHH NT Số: …/2022 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỬ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Hà Nội, Ngày… tháng… năm 2023 BẢN LUẬN CỨ Kính thưa Hội đồng xét xử! Thưa vị đại diện Viện kiểm sát! Thưa vị luật sư đồng nghiệp toàn thể q vị có mặt phiên tịa hơm nay! Tôi tên - Luật sư thuộc Công ty Luật NT - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội Theo yêu cầu bà Nguyễn Thị Lan chấp thuận Q tịa, tơi tham gia phiên tịa hôm với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn - Bà Nguyễn Thị Lan vụ án dân “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với bị đơn ông bị đơn ơng Ngơ Văn Bình Bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn (vợ ơng Bình) Qua nghiên cứu tồn hồ sơ, tài liệu chứng có vụ án kết hỏi phiên tịa ngày hơm Sau đây, tơi xin trình bày số quan điểm để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho Bà Nguyễn Thị Lan cụ thể sau: Thứ nhất, quyền sử dụng đất tranh chấp thuộc sử dụng hợp pháp gia đình ơng Lê Văn Sử Về nguồn gốc quyền sử dụng đất, theo lời khai thành viên gia đình ơng Mười, năm 1982, bà Lan kết hôn với ông Mười Do gia đình ơng Mười thuộc diện 17 đơng nên có nhu cầu xin cấp đất dãn dân để sinh sống Năm 1983, ông Lê Văn Sử bố đẻ ông Mười làm đơn xin cấp đất đến UBND xã Phù Lỗ Sau xem xét đề nghị ông Sử, UBND xã Phù Lỗ cấp đất giãn dân cho gia đình ơng Lê Văn Sử bà Nguyễn Thị Dược diện tích đất khoảng 450m2 địa đất số 34, 35 tờ đổ số 27 thuộc thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyện Đơng Anh, Hà Nội Do q trình sinh sống, gia đình ơng Sử làm thất lạc Quyết định giao đất UBND xã Phù Lỗ Tuy nhiên, việc gia đình cấp đất xác nhận ơng Đồn Chân – ngun Chủ tịch UBND xã Phù Lỗ ơng Nguyễn Trọng Hoạt ngun Kế tốn UBND xã Phù Lỗ Đơn trình bày ơng Lê Văn Mười ngày 11/8/2019 Tại Bút lục 92, ông Đoàn Chấn tiếp tục khai nhận: "UBND xã Phù Lỗ có thực sách cấp đất giãn dân cho hộ gia đình khơng cấp đất cho cá nhân Khi cấp đất giãn dân có thu lệ phí người cấp giáp đường quốc lộ thu 1000 đồng, cấp đất làng thu 500 đồng Tôi xác nhận chữ viết chữ ký đơn xác nhận vể việc cấp đất giãn dân nộp tiền đất giãn dân viết ký" Sau giao đất, ông Sử giao cho ông Mười bà Lan quản lý sử dụng phẩn mảnh đất xã cấp Do đó, có đủ để khẳng định quyền sử dụng đất tranh chấp diện tích 302m2 đất số 34, 35 tờ đồ số 27 thuộc thôn Tiên Hùng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, Hà Nội thuộc quyền sử dụng hợp pháp hộ gia đình ông Lê Văn Sử - Quyền sử dụng đất diện tích 198m2 mà ơng Mười chuyễn nhượng cho bị đơn Năm 1987, ông Lê Văn Mười tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 198m2 cho bị đơn ơng Ngơ Văn Bình bà Ngun Thị Minh Ngoạn mà chưa đồng ý thành viên gia đình Việc chuyển nhượng có ơng Muời gia đình thực Cả vợ chồng ông Sử, bà Được anh em ông Mười, bà Lan khai cho ơng Mười, bà Lan để trông nom, quản lý chưa đồng ý việc chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Mười, bà Lan (BL 66) Tại Bút lục số 94, phía bị đơn thừa nhận nguồn gốc đất trên: “Năm 1987, nhà chị Phùng, kế toán trưởng xã Nguyên Khê, sát nhà ông Mrời bà Lan thơn Tiên Hồng, có giới thiệu có anh Mười chị Lan muốn bán đất giáp với đường Quốc lộ lối thôn Tôi bàn với chồng anh Bình đến gặp ơng Muời xem đất Phần đất lúc thực tế chưa có biết tài sản đất Ơng Mười nói đất bố ơng Mười cấp đất giãn dân cho ông Mười bà Lan sử dụng Vợ chồng tơi tham khảo Phù Lỗ, Sóc Sơn nguồn gốc đất xác định đất xã Phù Lô cấp giãn dân cho ông Sử gia đình chúng tơi đồng ý mua diện tích đât có kích thước 20,8 mx 9,5 m giá quốc lộ 3, giáp đường xóm, 18 nhà ơng Thực giáp phần đấ cịn lại Hai bên viết giấy chuyển nhượng đất giá chuyến nhượng chi vàng" Như vậy, quyến sử dụng đất 198m2 mà ông Mười chuyển nhượng cho ơng Bình, bà Ngoạn có nguồn gốc từ UBND xã Phù Lỗ cấp đất cho gia đình ơng Sử thực tế, bên thừa nhận Do đó, tình tiết khơng phải chứng minh theo Điểm a, Khoản 1, Điều 92 Bộ luật Tổ tụng dân 2015 Quyền sử dụng đất diện tích 104m mà ơng Mười chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Thực Tại Bút lục số 83, ông Mười thừa nhận: Trong thời gian sinh sống đất cấp, ơng Mười có vay tiên ơng Nguyễn Văn Thực phía sau khu đất số tiến 200.000 đống Thời gian vào khoảng năm 1990, ơng Mười trả 40.000 đơng Vì khơng có khả trà nên ơng Mười gán tồn phần đất giãn dân cịn lại (sau trừ diện tích đất bán cho ơng Ngơ Văn Bình khoảng 198m2) Khi gán đất, ơng Mười chưa hỏi ý kiển thành viên gia đình Tại Bút lục sơ 87, ơng Ngun Văn Thực thừa nhận việc gán đất trình bày nêu ơng Mười Sau năm 1993, ơng Thực chuyến nhượng cho ơng Bình bà Ngoạn phân đất vị trí năm giáp phần đất nhà ơng Bình bà Ngoạn kích thước 5,2 m giáp đường Quốc lộ, 20 m đất m đất lưu khơng Diện tích đât khoảng 104 m2 Việc Mua bán có giẩy tờ có xác nhận UBND xã Nguyên Khê Mặc dù việc gán đất khơng có giây tờ ơng Mười, ơng Thực ơng Bình thừa nhận diện tích 104m2 đât có nguốn gốc từ việc gán đất ơng Mười ơng Thực (BL 94) Do đó, nguốn gốc quyền sử dụng đất diện tích 104m2 thuộc diện tích đất UBND xã Phù Lỗ cấp cho ơng Sử ơng Muời trình bày nêu tình tiết khơng phải chứng minh theo Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân 2015 Thứ hai, tính hợp pháp giao dịch chuyển nhượng sử Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Mười bị đơn Như nội dung trích dần, quyền sử dụng đất diện tích 198m đất mà ơng Mười chuyển nhượng cho ơng Bình, bà Ngoạn có nguồn gốc từ UBND xã Phù Lỗ cấp đất cho gia đình ơng Sử Vì vậy, quyền sử dụng đất hợp pháp hộ gia đình tài sản chung hộ Trường hợp định đoạt tài sản phải có thỏa thuận tất thành viên gia đình người thành niên có lực hành dân đầy đủ Ơng Mười khơng quyền tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác chưa có ý kiên đồng ý tất thành viên hộ gia đình 19 Do đó, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Lê Văn Mười với vợ chồng ông Ngơ Văn Bình, bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn ngày 06/3/1987 vô hiệu ông Mười chủ thể có quyền chuyển nhượng Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Mười ông Nguyễn Văn Thực Quyền sử dụng đất diện tích 104 m mà ông Mười gán đất trả nợ cho ông Thực có nguồn gốc từ UBND xã Phù Lỗ cấp đất cho gia đình ơng Sử Ơng Mười khơng quyền tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác chưa có ý kiển đồng ý tất thành viên hộ gia đình trái pháp luật Do đó, việc gán đất ông Lê Văn Mười Nguyễn Văn Thực giá trị pháp lý Ơng Nguyễn Văn Thực khơng xác định người có quyền sử dụng đất hợp pháp đổi với diện tích 104m đất nêu Vì vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Nguyền Văn Thực ông Ngô Văn Bình, bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn ngày 15/3/1993 vơ hiệu chủ thể ký kết khơng có quyền chuyển nhượng Mặt khác, theo Mục 2.2, Nghị 02/2004/NQ-HÐTP việc giải tranh chấp hợp chuyến nhượng quyền sử dụng đất xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm l993 có hiệu lực): Pháp luật thời kỳ nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tổ chuyến nhượng đất đai hình thức Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực Tồ án cơng nhận hợp đồng trường hợp cụ thể mà Nghị trích dẫn Tuy nhiên, Hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực đáp ứng điều kiện giao dịch dân sự, có yều tổ chủ thể có quyền thực Vì vậy, lần nữa, có đủ để khẳng định Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất ông Lê Văn Mười với vợ chồng ông Ngô Văn Bình, bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn ngày 06/3/1987 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Nguyễn Văn Thực ơng Ngơ Văn Bình, bà Nguyễn Thị Minh Ngoạn ngày 15/3/1993 vô hiệu Thứ ba, giải hậu pháp lý 02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu Điều 131 Bộ luật Dân 2015 quy định: 20