Luận án pháp luật về thị trường quyền sử dụng đất thực trạng và hướng hoàn thiện

BO GIAO DUC VA DAO TAO TRUING DAI HOC LUAT TP HO CHI MINH LUU QUOC THAI THUC TRANG VA HUtlNG HOAN THIEN Chuy&n Nganh: LuAt Kiiih T£ Ma s6: 62.38.50.01 NG lift I HUONG DAN K.HOA HOC: PGS TS MAI HONG QUY TP HO CHI MINH -2009 BO GIAO DUC VA DAO TAO TRU&NG DAI HOC LU AT TP HO CHI MINH LUU QUdc THAI PHAP LU AT Vfi THI TRUONG QUY^N SLT DUNG DAT - THUC TRANG VA HUONG HO AN THIEN Chuydn Nginh: Luftt Kinh T£ Ma s6: 62.38.50.01 LU AN AN TIEN SI LU AT HOC NGUbl HUONG DAN K.HOA HOC: PGS TS MAI HONG QUY TP HO CHf MINH - 2009 LCJI CAM DOAN T6i xin cam doan day Id cdng trinh nghi&n cun cua riSng t6i Nhung s6 lidu nSu ludn dn Id trung thuc Cdc k&t ludn khoa hoc cua Ludn an chua timg dune cdng b6 bdt ky cdng trinh n&o khde Tdc gia Ludn dn Luu Qudc Thdi DANH MUC CAC Til VI^T TAT TRONG LUAN AN BDS BLDS GCNQSDD GCNQSH LDD LDD 1987 LDD 1993 LDD 2003 QSDD SDD UBND VPDKQSDD WTO XHCN BA't dOng san BO LuAt DAn stf GiA'y chumg nhAn quy6n sir dung dA't GiA'y chumg nhAn quydn sd hum LuAt DA't dai LDD nam 1987 LDD nam 1993 LDD nam 2003 Quydn sir dung dA't Sir dung dA't Uy ban nhAn dAn Van phdng dang ky quy6n sir dung dA't T6 churc thirong mai the' gidi (World Trade organization) Xa h6i chu nghia MUC LUC MO DAU Trang ' Chuong /: NHUNG VAN d£ LV LUAN vfi THI TRUING QUY&N sU DUNG DAT 10 1.1 Ly luan v6 quydn s£r dung da't va hang hda quydn sir dung da't 10 1.2 Khai ni6m v6 thi trudng quydn str dung da't 28 1.3 Vai trd cua phdp luat dd'i vdi su hinh v& phdt tri6n cua thi trudng quydn sir dung da't d nude ta 48 1.4 Qua trinh phdt tri£n cua phap luat didu chinh hoat ddng cua thi trudng quydn sir dung da't 51 k£t LUAN CHUONG 56 C&uon^ THUC TRANG PHAP LUAT DlliU CHINH THI TRUONG QUY&N SUDUNG DAT 58 2.1 Hang hda cua thi trudng quydn sir dung da't 58 2.2 Giao dich quydn sir dung da't thi trudng thur cap 86 2.3 Quan ly nha nude v6 da't dai di6u ki6n xay dung, phdt tri£n thi trudng quydn sir dung da't 125 2.4 Cdc y£u t6' trung gian hd tro cho thi trudng quydn sir dung da't 146 KliT LUAN CHUONG 155 CSuOTjg Ji HOAN THI$N PHAP LUAT Dlfiu CHtNH THI TRUONG QUYliN SUDUNG dXt 158 3.1 Dinh hudng chung cho vi6c hoan thifcn phap luat v6 thi trudng quydn sir dung da't 158 3.2 Giai phdp cu th£ cho vi6c hoan thifcn ph£p luat v6 thi trudng quydn sir dung da't 163 K^T LUAn CHUONG 193 k£t LUAN 195 nhOng cOng trInh li£n quan d£n luAn b6 DANH MUC TAl Llfiu THAM KHAO An dA duoc cOng 198 199 MUC LUC Trang MdDAU Chirang 1- NHUNG VAN LV LUAN v£ THI TRUtJNG QUYEN SIT DUNG DAT 10 1.1 Ly luan v6 quy£n str dung dal v& hang hoa quy6n sir dung dal 10 1.1.1 Ch£ d6 sd huu dal dai d Vi6t Nam 10 1.1.1.1 Ban chai cua sd huru toan d6i vdi dal dai 10 1.1.1.2 Sd huru dal dai va v£n d6 xay dung, phdt tri£n kinh t£ thi trudng 15 1.1.2 Khai ni6m quydn sur dung dal va hang hoa quy£n sir dung dal 21 1.1.2.1 V6 quy6n sir dung dal 21 1.1.2.2 Hang hoa quy£n sir dung dal 24 1.2 Khai nifim v6 thi trudng quy6n sir dung dal 28 1.2.1 Thi trudng va vai trd cua thi trudng dO'i vdi su phdt tri&i kinh t£ 28 1.2.2 Thi trudng quy£n sir dung dal 29 1.2.2.1 Khdi ni6m 29 1.2.2.2 Dac di&n cua thi trudng quydn sir dung dal 33 1.2.2.3 Phan loai thi trudng quydn sir dung dal 36 1.2.2.4 Cac y£u t6 cau cua thi trudng quySn sir dung dal 43 1.3 Vai trd cua phap luat dd'i vdi su hinh v& phdt tri£n cua thi trudng quy6n sir dung dal d nude ta 48 1.4 Qua trinh phat tri&i cua phap luat di6u chinh hoat dOng cua thi trudng quy6n sir dung dal 51 1.4.1 Giai doan tir 1/7/1980 de'n trade ng&y 15/10/1993 52 1.4.2 Giai doan tir 15/10/1993 de'n 54 k£t LUAN CHVONG 56 Chuang 2.JWJC TRANG PHAP LUAT Dlfiu CHINH THI TRUONG QUYfiN SCT DUNG DAT 58 2.1 Hang hoa cua thi tradng quySn sir dung dat 58 2.1.1 Quydn sir dung dat tham gia v&o thi tradng quydn sir dung da't va thi 58 tradng bat dOng san 2.1.2 Xac lap, cha'm durt quy6n sir dung dal cua ngudi sir dung da't d thi tradng scr ca'p 66 2.1.2.1 Quan he giao da't, cho thud da't 67 2.1.2.2 Quan he thu hdi dat va bdi thudng Nha nude thu h6i dat 81 Giao dich quydn sir dung d£t thi tradng thur cap 86 2.2 2.2.1 Khdi niem giao dich quydn sir dung dat 86 2.2.2 Cdc hinh thurc giao dich quydn sir dung da't thi tradng quydn sir dung dal 87 2.2.3 Di6u kien chung de’ thuc hien giao dich quy6n sir dung dal 117 2.3 Quan ly nha nirdc vd dal dai didu kien xay dung, phat tri&i thi tradng quy6n sir dung dal 125 2.3.1 Quy hoach, ke' hoach sir dung d