Giải pháp hạn chế rủi ro trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại tỉnh bà rịa vũng tàu

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các kết nêu Luận văn chƣa đƣợc công bố cơng trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Tác giả luận văn Nguyễn Thị Kỷ i LỜI CẢM ƠN Lời em xin trân trọng cảm ơn thầy PGS.TS Dƣơng Anh Sơn giảng viên hƣớng dẫn trực tiếp em thực luận văn tốt nghiệp cao học Cảm ơn tận tâm nhiệt tình Phó giáo sƣ quan tâm hƣớng dẫn em hoàn thành luận văn tiến độ Cám ơn động viên, giúp đỡ định hƣớng Thầy giúp em giải vấn đề khó nghiên cứu khoa học, đặc biệt nội dung đề tài luận văn suốt thời gian nghiên cứu, thực luận văn thạc sĩ Em xin chân thành cảm ơn quan tâm sâu sắc Ban giám hiệu, Lãnh đạo Viện sau Đại học đặc biệt Thầy Cô Khoa Luật kinh tế Trƣờng Đại học Hịa Bình truyền đạt cho em kiến thức qúi báu, kiến thức chuyên sâu chuyên ngành suốt thời gian học tập để em có đƣợc tảng kiến thức thực luận văn thạc sĩ Cuối cùng, em xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, bạn bè đồng nghiệp ln hỗ trợ khích lệ suốt năm học tập, nghiên cứu viết luận văn Thành tựu khơng thể có đƣợc khơng có giúp sức Em xin chân thành cảm ơn! ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vii THÔNG TIN VỀ LUẬN VĂN THẠC SĨ viii Tính cấp thiết đề tài Tình hình nghiên cứu 3 Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tƣợng nghiên cứu 4.2 Phạm vi nghiên cứu 5 Phƣơng pháp luận phƣơng pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn luận văn 6.1 Ý nghĩa mặt lý luận 6.2 Ý nghĩa mặt thực tiễn Cấu trúc luận văn Chƣơng 1: PHÁP LUẬT VỀ KIỂM SOÁT RỦI RO TRONHG HOẠT ĐỘNG iii MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN 1.1.Khái niệm nhà xã hội 1.1.1.Nhà nhà xã hội 1.1.2.Hợp đồng mua bánnhà xã hội 1.1.3.Điều kiện mua nhà xã hội chủ đầu tư 10 1.1.4.Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội 14 1.2 Rủi ro hộ gia đình, cá nhân mua bánnhà xã hội 16 1.2.1.Rủi ro điều kiện hộ, nhà xã hộiđược tham gia mua bán 17 1.2.2.Rủi ro người mua nhà xã hội hình thành tương lai 23 1.2.3.Rủi ro người mua muanhà xã hội có sẵn 25 1.3.Rủi ro ngƣời mua ngƣời mua bánủy quyền, đặt cọc lập vi mua nhà xã hội 26 1.3.1.Rủi ro sử dụng hợp đồng mẫu mua nhà xã hội 26 1.3.2.Rủi ro ủy quyền mua bánnhà xã hội 28 1.3.3 Rủi ro đặt cọc mua bán nhà xã hội 28 1.3.4.Rủi ro lập vi 29 Chƣơng 2:THỰC TIỄN QUẢN LÝ RỦI RO TRONG THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA B ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU 31 2.1.Khái quát mua bánnhà xã hội tỉnh Bà Rịa-Vũng tàu 31 2.1.1 Chủ thể mua nhà xã hội 31 2.1.2 Điều kiện mua nhà xã hội UBND tỉnh BRVT 32 iv 2.1.3 Quy định xét duyệt đối tượng mua nhà xã hội UBND tỉnh BRVT 33 2.1.4 Hồ sơ mua nhà xã hội UBND tỉnh BRVT 36 2.2Thực trạng quản lý rủi ro hộ gia đình, cá nhân mua bán nhà xã hội tỉnh Bà Ria-Vũng Tàu 40 2.2.2 Quản lý rủi ro liên quan đếntiêu chuẩn tối thiểu phòng ở, hộ, nhà 42 2.2.3 Quản lý rủi ro liên quan đến giá mua bán nhà xã hội tỉnh BRVT 43 2.2.4 Quản lý rủi ro liên quan đến mua bánnhà xã hội hình thành tương lai tỉnh BRVT 44 2.2.5 Quản lý rủi ro liên quan đến mua bánnhà xã hội có sẵn tỉnh BRVT 45 2.3 Quản lý rủi ro liên quan đến ủy quyền, đặt cọc lập vi mua bán nhà xã hội 46 2.3.1 Quản lý rủi ro ủy quyền mua bán nhà xã hội 46 2.3.2 Quản lý rủi ro liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua bán nhà xã hội 47 2.3.3 Quản lý rủi ro liên quan đếnviệc lập vi mua bán nhà xã hội 48 Chƣơng 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ HẠN CHẾ RỦI RO 50 TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀỞ XÃ HỘI TẠI TỈNH BÀ RỊA- VŨNG TÀU 50 v 3.1 Nguyên tắc, yêu cầu hoàn thiện pháp luật hạn chế rủi ro mua bán nhà xã hội tỉnh Bà Ria-Vũng Tàu 50 3.1.1 Nguyên tắc hoàn thiện pháp luật nhằm hạn chế rủi ro trongmua bán nhà xã hội tỉnh Bà Ria-Vũng Tàu 50 3.1.2 Yêu cầu hoàn thiện pháp luật nhằm hạn chế rủi ro trongmua bán nhà xã hội tỉnh Bà Ria-Vũng Tàu 51 3.1.3Các xây dựng giải pháp hoàn thiện pháp luật nhằm hạn chế rủi ro trongmua bán nhà xã hội tỉnh Bà Ria-Vũng Tàu 52 3.2Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật hạn chế rủi ro hợp đồngmua bán nhà xã hội tỉnh Bà Ria-Vũng Tàu 52 3.2.1Giải pháp tuyên truyền, phổ biến pháp luật mua bán nhà xã hội hội gia đình, cá nhân tỉnh BRVT 53 3.2.2Giải pháp cưỡng chế thu hồi nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân tỉnh BRVT 55 3.2.3 Giải pháp đẩy mạnh công tác kiểm tra, giám sát việc chấp hành sách pháp luật mua bánnhà xã hội tỉnh BRVT 57 TÀI LIỆU THAM KHẢO 63 PHẦN PHỤ LỤC 65 vi DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT NOXH Nhà xã hội UBND Ủy Ban nhân dân BRVT Bà Rịa-Vũng Tàu CP Chính phủ vii THÔNG TIN VỀ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: Nguyễn Thị Kỷ2 Giới tính: Nữ Ngày, tháng, năm sinh:10/11/1968 Nơi sinh: Nam Đàn, Nghệ An Quyết định công nhận học viên số: 143A/QĐ-ĐHHB-SĐH ngày 15 tháng 07 năm 2020 Hiệu trƣởng Trƣờng Đại học Hịa Bình Các thay đổi q trình đào tạo: Khơng Tên đề tài luận văn:“Giải pháp hạn chế rủi ro hợp đồng mua bánnhà xã hội tỉnh Bà Ria-Vũng Tàu Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số: 83880107 10 Ngƣời hƣớng dẫn khoa học:PGS.TS.Dƣơng Anh Sơn, trƣờng Đại học Hòa Bình 11 Tóm tắt kết luận văn: - Luận văn tập trung nghiên cứu sâu rủi ro hợp đồng mua nhà xã hội nói chung tỉnh BRVT nói riêng; - Luận văn khảo sát thực trạng rủi ro hợp đồng mua nhà xã hội tỉnh Bà Ria-Vũng Tàu Luận văn vận dụng phƣơng pháp nghiên cứu khoa học để đánh giá thực trạng, hạn chế thực trạng nhằm xác định số giải pháp hạn chế rủi ro hợp đồng mua nhà xã hội tỉnh Bà Ria-Vũng Tàu; - Trên sở đánh giá thực trạng, tác giả đề xuất giải pháp nhằm hạn chế rủi ro hợp đồng mua nhà xã hội tỉnh Bà Ria-Vũng Tàu 12 Khả ứng dụng thực tiễn: Giải pháp đề xuất luận văn xuất pháp từ hạn chế thực trạng, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu vận dụng giải pháp để nâng cao viii hiệu quản lý nhà xã hội, nâng cao hiệu lực quản lý nhà nƣớc nhà xã hội tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 13 Những hƣớng nghiên cứu tiếp theo: (nếu có) 14 Các cơng trình cơng bố có liên quan đến luận văn: Hà Nội, ngày … tháng 04 năm 2021 Học viên (ký ghi rõ họ tên) NGUYỄN THỊ KỶ ix MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài Việt Nam có quy mơ dân số lớn với 94 triệu ngƣời Tốc độ tỷ lệ thị hóa Việt Nam so với nƣớc khu vực nhƣ Malaysia, Indonesia, Philippines, Trung Quốc v.v cho thấy nƣớc ta nhiều dƣ địa cho việc mở rộng đô thị Với tốc độ tăng trƣởng nhƣ 2,6%, đến năm 2030 69%1 dân số Việt Nam sinh sống khu vực đô thị Thị trƣờng nhà Việt Nam đƣợc hƣởng lợi từ cấu nhân học vàng, cấu dân số vàng nguồn cầu bền vững thị trƣờng nhà xuất phát từ nhu cầu mua để thực Nhà đóng vai trị định tồn phát triển xã hội lồi ngƣời, sở tự nhiên, tiền đề cho hoạt động hộ gia đình, cá nhân Nhà Là nơi trú ngụ ngƣời, bảo vệ ngƣời tránh khỏi ảnh hƣởng xấu thiên nhiên, nơi đáp ứng nhu cầu vật chất văn hóa tinh thần các thành viên gia đình,nhà ởcịn loại hàng hóa đặc biệt với nhiều đặc điểm riêng Chủ sở hữu nhà có quyền sở hữu nhà ở, mà theo quy định đƣợc nhà nƣớc cơng nhận chủ thể có quyền sở hữu đồng thời chủ thể có ba quyền: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt Vậy nên quyền sử dụng gắn liền với chủ sở hữu nhà Chủ sở hữu nhà đƣợc tùy ý sử dụng nhà nhƣng không đƣợc gây thiệt hại, đe dọa gây thiệt hại hay làm ảnh hƣởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, cơng cộng, quyền lợi ích hợp pháp ngƣời khác2.Tầm quan trọng việc phát triển dự án đầu tƣ xây dựng nhà đô thị lớn phủ nhận, giai đoạn đất nƣớc phát triển mạnh mẽ Sự đời dự án đầu tƣ xây dựng nhà làm thay đổi đáng kể diện mạo tỉnh BRVT Trong 08 năm trở lại đây, thị trƣờng NOXH tỉnh BRVT ln “điểm nóng”, đƣợc ngƣời dân quan tâm Đƣợc đánh giá thị trƣờng hấp dẫn, thu hút đƣợc lƣợng vốn đầu tƣ lớn doanh nghiệp bối cảnh quy mô hoạt động kinh doanh doanh https://phathung.vn/thi-truong-nha-o-viet-nam-tam-nhin-va-trien-vong/, truy cập ngày 12/9/2020 https://luatduonggia.vn/nha-o-la-gi-khai-niem-nha-o-quyen-su-dung-nha-o-la-gi, truy cập ngày 10/9/2020 BTNMT hướng dẫn thủ tục chấp nhà hình thành tương lai, Hà Nội 19 Ngân hàng Nhà nƣớc Việt Nam (2015), Thông tư số 26 2015 TT-N NN hướng dẫn trình tự thủ tục chấp, giải chấp tài sản dự án đầu tư ây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai tổ chức tín dụng, Hà Nội 20 Nguyễn Văn Liêm (2008), Hội thảo hoàn thiện chế sách cải cách thủ tục hành dự án kinh doanh ất động sản ộ ây dựng hội ất động sản, T CM 21 Nguyễn Thị Dung (2011), QSDĐ thị trường ất động sản Việt Nam Những vấn đề l luận thực tiễn, Luận án Tiến sĩ luật học Đại học Luật Hà Nội 22 Phan Trƣờng Sơn (2016), Thực trạng, tiềm năng, dự áo u hướng giải pháp phát triển thị trường ất động sản Thành phố Chí Minh giai đoạn 2016-2020 23 http://www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn/web/guest/phat-triennha;jsessionid=25DFF76CC09E696F7A3F6ADCE221E54B?p_p_id=EXT_ARTIC LEVIEW&p_p_lifecycle=0&p_p_col_id=center_bottom_1&p_p_col_pos=1&p_p_ col_count=2&_EXT_ARTICLEVIEW_groupId=10217&_EXT_ARTICLEVIEW_ articleId=1025613&_EXT_ARTICLEVIEW_version=1.0&_EXT_ARTICLEVIE W_redirect=%2Fweb%2Fguest%2Fhome, ngày24/02/2016 24 https://vinbiz.vn/ba-ria-vung-tau-keu-goi-dau-tu-6-khu-dat-chuan-bi-xay-dung-nhao-xa-hoi/ 25 http://moc.gov.vn/tl/tin-tuc/63704/nha-o-xa-hoi-tai-viet-nam -goc-nhin-tu-cac-coche-chinh-sach.aspx 26 https://www.invert.vn/nha-o-xa-hoi-la-gi-3-rui-ro-can-tranh-khi-dau-tu-mua-nha-oxa-hoi-ar2292 27 http://moc.gov.vn/tl/tin-tuc/63704/nha-o-xa-hoi-tai-viet-nam -goc-nhin-tu-cac-coche-chinh-sach.aspx 28 https://phathung.vn/thi-truong-nha-o-viet-nam-tam-nhin-va-trien-vong/ 29 https://luatduonggia.vn/nha-o-la-gi-khai-niem-nha-o-quyen-su-dung-nha-o-la-gi 64 PHẦN PHỤ LỤC 1.PHỤ LỤC I MẪU ĐƠN ĐĂNG KÝ THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƢỚC (Ban hành kèm theo Quyết định số 28 2014 QĐ-UBND ngày 24 tháng năm 2014 Ủy an nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN ĐĂNG KÝ THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI Hình thức đăng ký1 Thuê  Thuê mua  Kính gửi2: Tên tôi3 là: CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân) số cấp ngày / / Nghề nghiệp4: Nơi làm việc5: Nơi tại: Hộ thƣờng trú số tại: Số thành viên hộ gia đình6 ngƣời, bao gồm: Họ tên: CMND số .là: Họ tên: CMND số là: Họ tên: CMND số .là: Họ tên: CMND số .là: 65 Tình trạng nhà hộ gia đình nhƣ sau7: (có Giấy xác nhận thực trạng nhà hộ gia đình, cá nhân kèm theo đơn này)  - Chƣa có nhà thuộc sở hữu hộ gia đình - Có nhà nhƣng chật chội diện tích bình qn dƣới m² sàn/ngƣời  - Có nhà nhƣng nhà bị hƣ hỏng, dột nát (hƣ hỏng khung, tƣờng, mái)  Tôi làm đơn đề nghị đƣợc giải 01 hộ nhà xã hội theo hình thức8: dự án: Tôi xin chấp hành đầy đủ quy định nhà nƣớc quản lý, sử dụng nhà xã hội, cam đoan lời khai đơn thực hoàn toàn chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật nội dung kê khai./ , ngày tháng năm Ngƣời viết đơn (ký ghi rõ họ tên) Đánh dấu vào ô mà người đứng tên có nhu cầu đăng k Ghi tên Sở Xây dựng chủ đầu tư dự án Người đứng đơn đăng k Nếu làm việc quan, tổ chức ghi rõ nghề nghiệp, nghỉ hưu ghi nghỉ hưu… Nếu làm việc ghi vào mục Ghi rõ số lượng thành viên hộ gia đình ghi họ tên, mối quan hệ thành viên với người đứng tên viết đơn Người đứng đơn đánh dấu vào ô phù hợp với trạng thực tế nhà hộ gia đình Ghi thuê thuê mua địa nhà cần thuê, thuê mua 66 2.PHỤ LỤC II MẪU GIẤY XÁC NHẬN ĐỐI TƢỢNG VÀ THỰC TRẠNG NHÀ Ở ĐỂ ĐĂNG KÝ THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƢỚC (Ban hành kèm theo Quyết định số 28 2014 QĐ-UBND ngày 24 tháng năm 2014 Ủy an nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY XÁC NHẬN ĐỐI TƢỢNG VÀ THỰC TRẠNG NHÀ Ở ĐỂ ĐĂNG KÝ THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƢỚC1 Tên quan, đơn vị2: .xác nhận: Ông (bà): Số CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân) số cấp ngày ./ / Hiện công tác tại: Thuộc đối tƣợng3: Thực trạng nhà nhƣ sau4:  - Chƣa có nhà thuộc sở hữu hộ gia đình - Có nhà nhƣng chật chội diện tích bình qn dƣới m² sàn/ngƣời  - Có nhà nhƣng bị hƣ hỏng khung, tƣờng mái nhà diện tích khn viên đất nhà thấp tiêu chuẩn diện tích tối thiểu thuộc diện đƣợc phép cải tạo, xây dựng theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  , ngày tháng năm Thủ trƣởng quan, đơn vị (ký tên đóng dấu) 67 Mẫu giấy áp dụng cho đối tƣợng quy định Điểm b Điểm c đối tƣợng trả lại nhà công vụ mà công tác quy định Điểm d Khoản Điều Quy định Ghi tên quan, đơn vị nơi ngƣời có đơn làm việc Ghi rõ ngƣời có đơn thuộc đối tƣợng quy định Điểm b Điểm c Điểm d Quy định (nhƣ cán bộ, công chức, viên chức sỹ quan, quân nhân thuộc lực lƣợng vũ trang ) Căn vào thực trạng nhà ngƣời viết đơn để đánh dấu vào ô cho phù hợp 68 3.PHỤ LỤC III MẪU GIẤY XÁC NHẬN ĐỐI TƢỢNG VÀ THỰC TRẠNG VỀ NHÀ Ở ĐỂ ĐĂNG KÝ THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƢỚC (Ban hành kèm theo Quyết định số 28 2014 QĐ-UBND ngày 24 tháng năm 2014 Ủy an nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY XÁC NHẬN VỀ ĐỐI TƢỢNG VÀ THỰC TRẠNG NHÀ Ở ĐỂ ĐĂNG KÝ THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƢỚC1 Kính gửi2: Họ tên chủ hộ3: Nơi tại: Đăng ký hộ thƣờng trú (hoặc tạm trú) tại4: Số sổ hộ nơi cấp Số thành viên hộ gia đình .ngƣời Thuộc đối tƣợng 5: Mức thu nhập6 : Tình trạng nhà hộ gia đình tơi nhƣ sau7:  - Chƣa có nhà thuộc sở hữu hộ gia đình - Có nhà nhƣng chật chội diện tích bình quân dƣới m² sàn/ngƣời  - Có nhà nhƣng bị hƣ hỏng khung, tƣờng mái nhà diện tích khn viên đất nhà thấp tiêu chuẩn diện tích tối thiểu thuộc diện đƣợc phép cải tạo, xây dựng  theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Tôi xin cam đoan lời khai đơn thực hoàn toàn chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật nội dung kê khai./ , ngày tháng năm 69 Ngƣời viết đơn (ký ghi rõ họ tên) Xác nhận tình trạng nhà hộ gia đình8: TM UBND xã, phƣờng Chủ tịch (ký tên, đóng dấu) Mẫu giấy áp dụng cho đối tượng quy định Điểm a, Điểm e đối tượng trả lại nhà công vụ nghỉ hưu nêu Điểm d Khoản Điều Quy định Gửi Ủy an nhân dân cấp ã, phường nơi người viết đơn đăng k hộ thường trú không nơi đăng k hộ thường trú gửi Ủy an nhân dân cấp ã phường nơi người viết đơn đăng k tạm trú Ghi tên chủ hộ theo sổ hộ đăng k Ghi địa theo sổ hộ thường trú người viết đơn ghi địa nơi đăng k tạm trú Ghi rõ người có đơn thuộc đối tượng theo quy định (ví dụ người có cơng với cách mạng … ) Mục áp dụng cho đối tượng Điểm e Khoản Điều Quy định tự khai thu nhập ản thân phải cam đoan tự chịu trách nhiệm mức thu nhập khai Căn vào thực trạng nhà người viết đơn để đánh dấu vào ô cho phù hợp Ủy an nhân dân cấp ã phường nơi người có đơn đăng k hộ thường trú đăng k tạm trú phải ác nhận rõ thực trạng nhà thuộc diện mà người có đơn khai, nhà hư hỏng phải ác nhận rõ hư hỏng phần nhà (khung, tường, mái…) nhà không thuộc diện có k tên, đóng dấu 70 4.PHỤ LỤC IV CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………., ngày …… tháng …… năm ……… MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI Số ……… /HĐ Căn Bộ Luật Dân sự; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 100 2015 NĐ-C ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản l nhà ã hội; Căn Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 100 2015 NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản l nhà ã hội; Căn đơn đề nghị mua nhà ã hội ông ( à)……………………………………………… ngày ……… tháng …… năm ………… Căn cứ42……………………………………………………………………………… ên gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên bán): - Tên đơn vị43:………………………………………………………………………… - Họ tên44:…………………………………………………………………………… - Số CMND45 (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cƣớc công dân) số………………… cấp ngày ………./ …… / ………… tại…………………… - Địa liên hệ:………………………………………………………………………… - Hộ thƣờng trú:…………………………………………………………………… - Điện thoại: …………………………………………… Fax (nếu có):………………… - Số tài Khoản: …………………………… Ngân hàng:…………………………… - Mã số 71 thuế:……………………………………………………………………………………… BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên mua): - Ông (bà)46:…………………………………………………………………… ……… - Số CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cƣớc công dân) số………………… cấp ngày ……./ …./ ………… tại…………………………… - Hộ thƣờng trú tạm trú: …………………………………………………… - Địa liên hệ:……………………………………………………………………… … - Điện thoại: …………………………………………… Fax (nếu có):………………… - Số tài Khoản: …………………………… Ngân hàng:…………………………… - Mã số thuế:…………………………………………………………………………… Hai bên thống ký kết hợp đồng mua bán nhà xã hội với nội dung sau đây: Điều Các thông tin nhà mua bán Loại nhà (căn hộ chung cư nhà riêng lẻ): ……………………………………………… Địa nhà ở:………………………………………………………………………………………… Diện tích sử dụng ……………… m2 (đối với hộ chung cƣ diện tích thơng thủy) Các thơng tin phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung (nếu hộ chung cƣ):………………………………………………… Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở:……………………………………… Đặc Điểm đất xây dựng:………………………………………………………… (Có ản vẽ sơ đồ vị trí nhà ở, mặt ằng nhà đính kèm ợp đồng này) Điều Giá bán, phƣơng thức thời hạn toán Giá bán nhà ……………………………………… đồng (Bằng chữ: ……………………………………………………………………………) 72 Giá bán bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT) Kinh phí bảo trì 2% giá bán hộ 47 …………………………….đồng (Bằng chữ: ……………………………………………………………………………) Tổng giá trị hợp đồng …………………………… đồng (Bằng chữ: ……………………………………………………………………………) Phƣơng thức toán: toán tiền Việt Nam thơng qua hình thức (trả ằng tiền mặt chuyển Khoản qua ngân hàng) …………………………………………………………………………………………… Thời hạn thực toán: a) Thanh toán lần vào ngày ……… tháng ……… năm ……… (hoặc thời hạn……… ngày, kể từ sau ngày kí kết hợp đồng này) b) Trƣờng hợp mua nhà theo phƣơng thức trả chậm, trả dần thực tốn vào đợt nhƣ sau: - Đợt ……………… đồng vào ngày ……… tháng ……… năm ……… (hoặc sau ………ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng này) - Đợt ……………… đồng vào ngày ……… tháng ……… năm ……… (hoặc sau ………ngày kể từ toán xong đợt 1) - Đợt …………………………………………… Trƣớc đợt toán theo thỏa thuận Khoản này, Bên bán có trách nhiệm thơng báo văn (thơng qua hình thức fa , chuyển ưu điện ) cho Bên mua biết rõ số tiền phải toán thời hạn phải toán kể từ ngày nhận đƣợc thông báo Trong trƣờng hợp bên mua chƣa đƣợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất (gọi tắt Giấy chứng nhận) bên bán không đƣợc thu 95% giá trị hợp đồng, giá trị lại hợp đồng đƣợc tốn quan nhà nƣớc có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua Mức phí nguyên tắc Điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cƣ thời gian chƣa thành lập Ban Quản trị nhà chung cƣ48 73 Điều Thời hạn giao nhận nhà Bên bán có trách nhiệm bàn giao nhà kèm theo trang thiết bị gắn với nhà giấy tờ pháp lý nhà nêu Điều hợp đồng cho Bên mua thời hạn là……….ngày, kể từ ngày Bên mua toán đủ số tiền mua nhà theo quy định pháp luật (trừ trƣờng hợp bên có thỏa thuận khác) Việc bàn giao nhà phải lập thành biên có chữ ký xác nhận hai bên Các thỏa thuận khác Điều Bảo hành nhà Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà theo quy định Luật Nhà Bên mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên bán nhà có hƣ hỏng thuộc diện đƣợc bảo hành Trong thời hạn ngày, kể từ ngày nhận đƣợc thông báo Bên mua, Bên bán có trách nhiệm thực việc bảo hành hƣ hỏng theo quy định Nếu Bên bán chậm thực bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên mua phải chịu trách nhiệm bồi thƣờng Không thực việc bảo hành trƣờng hợp nhà bị hƣ hỏng thiên tai, địch họa lỗi ngƣời sử dụng gây Sau thời hạn bảo hành theo quy định Luật Nhà ở, việc sửa chữa hƣ hỏng thuộc trách nhiệm Bên mua Các thỏa thuận khác Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán Quyền Bên bán: a) Yêu cầu Bên mua trả đủ tiền mua nhà theo thỏa thuận nêu Điều Hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên mua nhận bàn giao nhà theo thỏa thuận nêu Điều Hợp đồng này; c) Yêu cầu Bên mua nộp đầy đủ nghĩa vụ tài liên quan đến việc mua bán nhà theo quy định của, pháp luật; d) Các quyền khác (nhƣng không trái quy định pháp luật) 74 Nghĩa vụ Bên bán: a) Bàn giao nhà kèm theo hồ sơ cho Bên mua theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này; (Đối với trường hợp mua án nhà hình thành tương lai thỏa thuận theo nội dung: Bên án có trách nhiệm ây dựng nhà theo thiết kế theo danh Mục vật liệu ây dựng ên ên nhà mà ên thỏa thuận; thông áo cho Bên mua iết tiến độ ây dựng nhà đảm ảo hoàn thành việc ây dựng theo tiến độ thỏa thuận; tạo Điều kiện để Bên mua kiểm tra việc ây dựng nhà có yêu cầu) b) Thực bảo hành nhà cho Bên mua theo quy định Điều Hợp đồng này; c) Bảo quản nhà trang thiết bị gắn liền với nhà thời gian chƣa bàn giao nhà cho Bên mua; d) Nộp tiền sử dụng đất Khoản phí, lệ phí khác liên quan đến mua bán nhà theo quy định pháp luật; đ) Có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất (gọi tắt Giấy chứng nhận) cho Bên mua (trừ trƣờng hợp bên có thỏa thuận Bên mua làm thủ tục); e) Bồi thƣờng thiệt hại lỗi gây ra; g) Các nghĩa vụ khác (nhƣng không trái với quy định pháp luật) Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua Quyền Bên mua: a) Yêu cầu Bên bán bàn giao nhà kèm theo giấy tờ nhà theo thỏa thuận Điều Hợp đồng (Đối với trường hợp mua nhà hình thành tương lai Bên mua có quyền yêu cầu Bên án ây dựng nhà theo thiết kế, tiến độ sử dụng vật liệu nhà mà hai ên thỏa thuận); b) Yêu cầu Bên bán phối hợp, cung cấp giấy tờ có liên quan để làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận (nếu Bên mua làm thủ tục này); 75 c) Yêu cầu bên Bán bảo hành nhà theo quy định Điều Hợp đồng này; bồi thƣờng thiệt hại việc giao nhà không thời hạn, chất lƣợng cam kết khác hợp đồng; d) Các quyền khác (nhƣng không trái quy định pháp luật) Nghĩa vụ Bên mua: a) Trả đầy đủ tiền mua nhà theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này; b) Nhận bàn giao nhà kèm theo giấy tờ nhà theo thỏa thuận Hợp đồng này; c) Nộp đầy đủ Khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến mua bán nhà cho Nhà nƣớc theo quy định pháp luật; d) Các nghĩa vụ khác (nhƣng không trái với quy định pháp luật) Điều Trách nhiệm bên vi phạm hợp đồng Hai bên thỏa thuận cụ thể trách nhiệm (nhƣ phạt; tính lãi, mức lãi suất; phƣơng thức thực trách nhiệm ) vi phạm hợp đồng trƣờng hợp Bên mua chậm toán tiền mua nhà chậm nhận bàn giao nhà ở, Bên bán chậm bàn giao nhà Điều Chuyển giao quyền nghĩa vụ Bên mua có quyền thực giao dịch nhƣ chuyển nhƣợng, chấp, cho thuê để ở, tặng cho giao dịch khác theo quy định pháp luật nhà sau đƣợc cấp Giấy chứng nhận hộ Trong trƣờng hợp chƣa đủ 05 năm, kể từ ngày bên mua toán hết tiền có nhu cầu bán lại nhà nhƣng khơng bán cho chủ đầu tƣ mà bán trực tiếp cho đối tƣợng đƣợc mua, thuê, thuê mua nhà xã hội quy định Điều 49 Luật nhà phải đƣợc Sở Xây dựng địa phƣơng xác nhận văn việc đối tƣợng để chủ đầu tƣ ký lại hợp đồng cho ngƣời đƣợc mua lại nhà Trong hai trƣờng hợp nêu Khoản Điều này, ngƣời mua nhà đƣợc hƣởng quyền lợi phải thực nghĩa vụ Bên mua quy định hợp đồng 76 Điều Cam kết Bên giải tranh chấp Hai Bên cam kết thực nội dung hợp đồng ký Trƣờng hợp hai Bên có tranh chấp nội dung Hợp đồng hai Bên bàn bạc giải thông qua thƣơng lƣợng Trong trƣờng hợp hai Bên khơng thƣơng lƣợng đƣợc hai Bên có quyền u cầu Tịa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Các cam kết khác Điều 10 Chấm dứt hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trƣờng hợp sau: Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn Trong trƣờng hợp này, hai bên thỏa thuận Điều kiện thời hạn chấm dứt Bên mua chậm trễ toán tiền mua nhà …… ngày (hoặc tháng) theo thỏa thuận Điều hợp đồng Bên bán chậm trễ bàn giao nhà …… ngày (hoặc tháng) theo thời hạn thỏa thuận Điều hợp đồng Các thỏa thuận khác Điều 11 Các thỏa thuận khác (Các thỏa thuận hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật) ……………………………… ……………………………… Điều 12 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ………………………… Hợp đồng đƣợc lập thành … có giá trị pháp lý nhƣ nhau, bên giữ … bản, lƣu quan thuế, lƣu quan cơng chứng chứng thực (nếu có) … lƣu quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận BÊN MUA BÊN BÁN (K ghi rõ họ tên, tổ chức (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người k ) đóng dấu ghi chức vụ người k ) 77 Nguồn: 20/2016/TT-BXD 78