848 Hoạt Động Cho Vay Hỗ Trợ Nhà Ở Tại Nhtm Cp Kỹ Thương Vn - Chi Nhánh Gia Định Luận Văn Thạc Sĩ Tcnh 2023.Docx

BỘGIÁODỤCVÀĐÀOTẠO NGÂNHÀNGNHÀNƯỚCVIỆTNAM TRƯỜNGĐẠIHỌC NGÂNHÀNGTP HỒCHÍMINH ĐOÀNTHẾPHÁT HOẠTĐỘNGCHOVAYHỖTRỢNHÀỞTẠINGÂNHÀNGTHƯƠ NGMẠICỔPHẦNKỸTHƯƠNGVIỆTNAM CHINHÁNHGIAĐỊNH LUẬNVĂNTHẠC SĨ ThànhphốHồChíMin[.]

BỘGIÁODỤCVÀĐÀOTẠO NGÂNHÀNGNHÀNƯỚCVIỆTNAM TRƯỜNGĐẠIHỌC NGÂNHÀNGTP.HỒCHÍMINH ĐỒNTHẾPHÁT HOẠTĐỘNGCHOVAYHỖTRỢNHÀỞTẠINGÂNHÀNGTHƯƠ NGMẠICỔPHẦNKỸTHƯƠNGVIỆTNAMC H I NHÁNHGIAĐỊNH LUẬNVĂNTHẠC SĨ ThànhphốHồChíMinh-Năm2021 ĐỒNTHẾPHÁT HOẠTĐỘNGCHOVAYHỖTRỢNHÀỞTẠINGÂNHÀNGTHƯƠ NGMẠICỔPHẦNKỸTHƯƠNGVIỆTNAMC H I NHÁNHGIAĐỊNH Chunngành:TÀICHÍNH-NGÂNHÀNG Mãsố:8340201 LUẬNVĂN THẠCSĨ NGƯỜIHƯỚNGDẪNKHOAHỌC:T S NGUYỄNHỒNGVĨNHLỘC ThànhphốHồChíMinh-Năm2021 LỜICAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn thực hướng dẫn khoa họccủa TS Nguyễn Hoàng Vĩnh Lộc Các số liệu kết nghiên cứu luận vănlàtrungthực Cáctài liệuthamkhảo cónguồn tríchdẫnrõ ràng Tơihồntồnchịutráchnhiệmvềnhữngnộidungcủaluậnvăn ThànhphốHồChíMinh–Năm2021 Ngườithựchiện ĐồnThếPhát LỜICẢM ƠN Đầu tiên, tơi xin trân trọng đặc biệt cảm ơn đến Thầy - TS Nguyễn HồngVĩnhLộcđãlntheosátvàtậntìnhhướngdẫn,dànhnhiềugópýqgiávàh ỗtrợtơi hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô Trường Đại Học Ngân Hàng TP.HồChíMinhđãtậntìnhgiảngdạyvàtruyềnđạtchotơinhữngkiếnthứcqgiá vềchunngànhtrongsuốtthờigianthamgiákhốhọctạitrường,từđógiúptơibổs ung vànâng cao hơncác kiến thứcchun mơn Đồng thời, xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô hội đồng bảovệ Đề cương cho tơi ý kiến đóng góp q trình làm cịn thiếu sót,giúptơi hồn thànhluận văn hồn chỉnhhơn Cuối cùng, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến gia đình, bạn bè, đồng nghiệpvà tập thể cán nhân viên Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam – ChiNhánh Gia Định động viên giúp đỡ suốt thời gian tơi thực luậnvănnày Trântrọngcảmơn! ThànhphốHồChíMinh–Năm2021 Tácgiả ĐồnThếPhát TĨMTẮT Tiêu đề:Hoạt động cho vay hỗ trợ nhà Ngân hàng TMCP Kỹ ThươngViệtNam– Chi nhánh Gia Định Tómtắt: Với kinh tế phát triển Việt Nam tốc độ tăng giá nhà luôncao tốc độ gia tăng thu nhập người dân mong muốn sở hữu nhàđốivớicặpgiađìnhhayvợchồngtrẻlàgiấcmơxavời.Vìthếviệclựachọnsảnphẩm vay nào, vay ngân hàng để giúp khách hàng đáp ứng nhucầu sở hữu nhà mối quan tâm cấp thiết NHTM Từ tác giả chọn đềtàinghiêncứuhoạtđộngchovayhỗtrợnhàởtạiNgânhàngKỹThươngViệtNam – Chi nhánh Gia Định với mục tiêu xác định rõ thực trạng cho vay hỗ trợ nhà tạichi nhánh, đánh giá kết đạt nguyên nhân hạn chề tồnđọng.Dựatrêncơsởvậndụngcơsởlýluận kết hợpvới cácphươngphápphâ ntích,tổnghợp,sosánh,đốichiếusốliệuđểlàmrõvấnđềtronggiaiđoạn2018–2020 Từ thực trạng nêu nghiên cứu, luận văn hướng đến việcđềxuấtnhữnggiảiphápvàkiếnnghịgiúphoạtđộngchovayhỗtrợnhàởtạichinhánh ngày phát triển Đặc biệt, hướng phân tích chun sâu, tác giả cũngđã có đề xuất phát triển sản phẩm cho vay dành cho dự án nhà ngồi liênkết, góp phần cao lực cạnh tranh vị TCB lĩnh vực chovaynhà NHTM với Từ khố:Cho vay mua nhà, sách hỗ trợ nhà ở, cho vay mua nhà dự ánliênkết, Ngân hàngTMCP Kỹ ThươngViệt Nam SUMMARY Title:H o u s i n g s u p p o r t l o a n s a t V i e t n a m T e c h n o l o g i c a l a n d C o m m e r c i a l JointStock Bank- Gia DinhBranch Summary: In a developing country like Vietnam, house price growth is always higherthan personal income growth, which makes it almost impossible for young couplesto achieve a house of their own Therefore, offering home loan programs to helpthem solve that problem is on the top of most commercial banks' priorities Itmotivated the author to work on this thesis about home loan program at VietnamTechnologicala n d C o m m e r c i a l J o i n t S t o c k B a n k G i a D i n h B r a n c h , t o e v a l u a t e the current situation and analyze both achievements and limitations at this branch.This thesis combines theoretical basis with various methods like synthesis, analysisanddatacomparisontothoroughlyunderstandthisproblemespeciallyduring 2018 -2020 Based on the actual situations stated in the research paper, this thesis aims topropose some solutions and recommendations to push the development of homeloan programs at the branch In term of in-depth analysis, the author has alsoproposed a new home loan program for unaffiliated housing projects, contributingto improve the competitiveness and position of Techcombank in the home loansector Keywords:H o m e l o a n , h o u s i n g s u p p o r t p o l i c y , h o m e l o a n f o r a s s o c i a t e d projects,VietnamTechnologicalandCommercialJointStockBank DANHMỤCCÁCTỪVIẾTTẮT TCB NgânhàngTMCPKỹThươngViệtNam CN ChiNhánh NHNN Ngânhàngnhànước NHTM Ngânhàngthươngmại NHTMCP Ngânhàngthươngmạicổphẩn TP.HCM ThànhphốHồChíMinh TMCP Thươngmạicổphần Techcombank NgânhàngTMCPKỹThươngViệtNam BĐS Bấtđộngsản MỤCLỤC LỜICAMĐOAN i LỜICẢMƠN ii TÓMTẮT i SUMMARY ii DANHMỤCCÁCBẢNG vii DANHMỤCCÁCHÌNH viii GIỚITHIỆUCHUNG CHƯƠNG1:CƠSỞLÝLUẬNVỀHOẠTĐỘNGCHOVAYHỖTRỢNHÀỞ CỦACÁCNGÂNHÀNGTHƯƠNGMẠI 1.1 Cơsởlýluậnvềhoạtđộngchovaycủacácngânhàngthươngmại .9 1.1.1 Ngânhàngthươngmại .9 1.1.2 Hoạtđộngchovaycủangânhàngthươngmại .11 1.2 Cơsởlýluậnvềhoạtđồngchovayhỗtrợnhàởcủacácngânhàngthươngmại1 1.2.1 Kháiniệmhoạtđộngchovayhỗtrợnhàở 13 1.2.2 Cáchìnhthứcchovayhỗtrợnhàở 16 1.2.3 Đặcđiểmcủahoạtđộngchovayhỗtrợnhàở 19 1.2.4 Vaitròcủahoạtđộngchovayhỗtrợmuanhàở .20 1.3 Cácchỉsốđolườngsựpháttriểncủahoạtđộngchovayhỗtrợnhàở 21 1.3.1 Nhómchỉtiêuphảnánhsựtăngtrưởngvềquymơvàthịphần 21 1.3.2 Nhómchỉtiêuphảnánhchấtlượngtíndụng 23 1.3.3 Nhómchỉtiêuphảnánthunhậptừchovaymuanhàở .24 1.4 CácnhântốảnhhưởngđếnhoạtđộngchovayhỗtrợnhàởtạicácNHTM 25 1.4.1 Cácyếutốliênquanđếnkháchhàng 25 1.4.2 Cácyếutốliênquanđếnngânhàng 25 1.4.3 Cơsởvậtchấtcôngnghệthôngtinhiệnđại 26 1.4.4 Vịtríđịalýkhu vựcdâncư 27 1.4.5 Cácyếutốbênngoàikhác 27 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY HỖ TRỢ NHÀ Ở TẠINGÂN HÀNG TMCP KỸ THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH GIA ĐỊNHGIAIĐOẠN2018–2020 30 2.1 TổngquanvềngânhàngTMCPKỹThươngViệtNam–ChinhánhGiaĐịnh30 2.1.1 Quátrìnhhìnhthànhvàpháttriển 30 2.1.2 Cơcấutổchứcnhânsự 31 2.1.3 Kếtquảhoạtđộngkinhdoanh 34 2.2 ThựctrạnghoạtđộngchovayhỗtrợnhàởtạiNgânhàngTMCPKỹThươngViệtNam– CNGiaĐịnhgiaiđoạn2018–2020 38 2.2.1 Nhữngq u y đ ị n h c h u n g v ề c h o v a y h ỗ t r ợ n h t i N g â n h n g T M C P K ỹ ThươngViệtNam–ChinhánhGiaĐịnh 38 2.2.2 ThựctrạnghoạtđộngchovayhỗtrợnhàởchungcưtạiTCB– CNGiaĐịnhgiaiđoạn2018–2020 42 2.3 ĐánhgiáhoạtđộngchovayhỗtrợnhàởtạiNgânhàngTMCPKỹThươngViệtNa m–CNGiaĐịnhgiaiđoạn2018 –2020 50 2.3.1 Nhữngkếtquảđạtđược 50 2.3.2 Nhữnghạnchếvànguyênnhân 52 TÓMTẮTCHƯƠNG2 .56 CHƯƠNG 3: CÁC GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM PHÁT TRIỂN HOẠTĐỘNG CHO VAY HỖ TRỢ NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG TMCP KỸ THƯƠNGVIỆTNAM–CHINHÁNHGIAĐỊNH 57 3.1 Định hướng phát triển hoạt động cho vay hỗ trợ nhà Ngân hàng TMCP KỹThươngViệtNam–ChinhánhGiaĐịnhđếnnăm2025 57 3.1.1 Đốivớidựánliênkết 57 3.1.2 Đốivớidựánkhôngliênkết .59 3.2.1 Xâydựngchiếnlượckinhdoanhcụthểchohoạtđộngvaymuanhà 60 3.2.2 Hồnthiệnquytrìnhchovay .61 3.2.3 Nângcaotrìnhđộchunmơnnghiệpvụ,phongcáchphụcvụcũngnhưđạođức nghềnghiệpcủanhânviên 62 3.2.4 Xâydựngvàhoànthiệndanhmụcsảnphẩmchovaymuanhà 62 3.3 Kiếnnghị ngân hàng nhànước 68 KẾTLUẬN CHƯƠNG 69 KẾTLUẬN CHUNG 70 TÀILIỆU THAM KHẢO I