đánh giá ảnh hưởng của tình trạng hai giá đất đến công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng

[...]... quan đến việc xác định giá đất khá phức tạp, chồng chéo và một số quy định không phù hợp với thực tiễn Điều này đã góp phần gây khó khăn, kéo dài thời gian thực hiện thu hồi đất, GPMB b) Dùng bảng giá đất như hiện nay đang bộc lộ nhiều bất cập, nên thay thế bằng việc thể hiện giá đất theo vùng giá trị Về cách thể hiện giá đất theo vùng giá trị sẽ sát hơn với thực tế phù hợp qui luật vận động của giá đất. .. dựng quy trình định giá cá biệt phù hợp với giá thị trường làm cơ sở đền bù, hỗ trợ khi thu hồi đất 9 (4) Đề tài đã đề xuất các giải pháp nhằm góp phần hoàn thiện các quy định pháp luật về định giá đất phục vụ công tác thu hồi đất, GPMB như sau: Quy định về phương pháp xác định giá đất phù hợp thị trường; Bổ sung các quy định về trình tự, thủ tục thực hiện định giá đất; Đề xuất các giải pháp nhằm nâng... dịch vụ định giá đất, cơ chế phân định khi có tranh chấp về kết quả định giá f) Hiện nay việc xác định giá đất hầu như không lưu tâm đến vấn đề văn hóa, tôn giáo, xã hội gắn liền với đất đai Ví dụ như đất thờ tự của dòng họ, đất của người dân tộc thiểu số gắn liền với sinh hoạt văn hóa tín ngưỡng Vì vậy, định giá đất cần phải có thêm những những nghiên cứu liên quan đến bảo tồn và giữ gìn các giá trị xã... hành thường chỉ bằng 20-70% mức giá trên thị trường khiến cho người dân không đồng tình di dời (3) Đề tài đã thực hiện nghiên cứu, so sánh giá đất đền bù và giá đất trên thị trường; đánh giá hiệu quả của việc đền bù đất đai theo giá thị trường tại TP Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh Từ đó, rút ra kết luận, rằng việc áp dụng bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành để đền bù cho người bị thu hồi đất là không hợp... vấn giá đất độc lập phát triển mạnh nhưng việc thẩm định giá đất của các tổ chức định giá đất độc lập chưa được pháp luật quy định cụ thể và đến nay cũng chưa có một tổ chức chuyên nghiệp nào của Nhà nước được giao chịu trách nhiệm chính về thẩm định kết quả định giá đất của các tổ chức tư vấn giá đất độc lập nêu trên e) Hệ thống pháp luật hiện hành còn thiếu các quy định về tiêu chuẩn kỹ thu t đánh giá. .. văn, văn hóa gắn liền với đất đai g) Pháp luật đất đai chưa có quy định bắt buộc sử dụng dịch vụ định giá đất để đề xuất giá đền bù trong thu hồi đất, GPMB Việc sử dụng bảng giá đất của Nhà nước và điều chỉnh theo hệ số k là cách làm cứng nhắc, không phù hợp với tình hình thực tế Cần phải có hội đồng định giá với thành phần là các chuyên gia uy tín hoặc sử dụng cơ quan tư vấn giá đất có độ chính xác, tin... tại hai loại giá đất là giá do Nhà nước quy định và giá giao dịch trên thị trường Giá đất do Nhà nước quy định chính là khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm và ổn định trong năm đó (trừ trường hợp có điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất) Đối với các dự án phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc giá, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế áp dụng hình thức thu hồi đất. .. đất bắt buộc bằng các quyết định hành chính (áp dụng khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành) Việc đền bù theo khung giá Nhà nước ban hành như hiện nay (cá biệt có một số dự án được sử dụng hệ số k = 1,2 đến 1,8 nhân với khung giá đất) đã gây ra tình trạng khiếu nại, tố cáo, làm chậm tiến độ GPMB và không đảm bảo đời sống của người dân sau khi bị thu hồi đất Nguyên nhân là vì khung giá đất do UBND cấp... Cần nhân rộng việc đền bù đất đai theo giá thị trường như dự án Bình Lợi – Tân Sơn Nhất ở TP.Hồ Chí Minh vì điều đó đã được chứng minh tính hiệu quả và phù hợp (2) Áp dụng phương pháp định giá đất cá biệt trong đền bù, hỗ trợ trong công tác thu hồi đất nhằm làm giảm tình trạng khiếu nại tố cáo, đẩy nhanh tiến độ GPMB và nhất làm đảm bảo ổn định đời sống của người bị thu hồi đất và an sinh xã hội nói... và 50% số hộ thu c dự án cải tạo xây dựng đường Lê Văn Linh đã tự nguyện di dời Tuy nhiên, các dự án áp dụng mức giá đền bù phù hợp với giá thị trường còn nhỏ lẻ và mang tính thử nghiệm do chưa có quy định pháp luật cụ thể, chặt chẽ trong công tác định giá đất cá biệt của các công ty tư vấn, thẩm định giá Đánh giá hiêu quả kinh tế – xã hội của việc định giá đất phục vụ công tác ̣ thu hồ i đấ . TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN Đinh Thu Trang ĐÁNH GIÁ ẢNH HƯỞNG CỦA TÌNH TRẠNG HAI GIÁ ĐẤT ĐẾN CÔNG TÁC THU HỒI ĐẤT, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC . HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN Đinh Thu Trang ĐÁNH GIÁ ẢNH HƯỞNG CỦA TÌNH TRẠNG HAI GIÁ ĐẤT ĐẾN CÔNG TÁC THU HỒI ĐẤT, GIẢ I PHÓNG MẶT BẰNG Chuyên ngành: Địa chính LUẬN VĂN THẠC SĨ.   Đánh giá ảnh hưởng của tình trạng hai giá đất đến công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng                  ,