1 BỘGIÁODỤC VÀĐÀOTẠO TRƯỜNGĐẠIHỌCXÂYDỰNG Nguyễn QuangTuấn KIẾNTRÚCNHÀỞCÔNG NHÂNCÁC KHU CÔNG NGHIỆP TẬP TRUNG TẠI HẢI PHỊNGTHEOHƯỚNG CƠNGNGHIỆPHĨAXÂYDỰNG Chun ngành:Kiếntrúc cơngtrình Mãsố:62.58.01.02 Tómtắtluận án Tiếnsĩ kiếntrúc HàNội-Năm2016 Cơngtrìnhđượchồnthànhtại:Trường ĐạihọcXây dựng Ngườihướngdẫnkhoahọc: PGS.TS NguyễnVănĐỉnh PGS.TSPhạmThúyLoan Phảnbiện1:GS.TSNguyễnHữuDũng Phảnbiện2:TSTrầnThanhBình Phảnbiện3:GS.TSNguyễnLân Luậnánsẽđượcbảovệtrướchội đồngchấmluậnáncấptrườnghọptại: Vàohồi ngày Cóthểtìmluậnántại: Thư việnQuốcGia,thư việnTrườngĐạihọcXâydựng tháng năm2016 PHẦNMỞ ĐẦU Lý chọn đề tài:Nhà cho công nhân có vai trị quan trọngtrong q trình thị hóa quốc gia, đặc biệt Việt Nam, nơiđang diễn trình chuyển đổi từ kinh tế nông nghiệp sang nềnkinh tế công nghiệp Phát triển cơng nghiệp tạo kênh thu hútlaođộngrấtcó tiềm hiệu quả, góp phần quan trọng giải quyếtviệclàmcholaođộngtạichỗvàlaođộngnhậpcư Theo quy hoạch phát triển khu công nghiệp Thủ tướng phêduyệt tới năm 2020 thành phố Hải Phịng có 16 khu cơng nghiệp tậptrung với tổng diện tích khoảng 9.000ha ước tính KCN thu hútkhoảng 195 vạn lao động Mặt khác theo nghị số 22/NQ HĐNDngày 12/12/2013 Hội đồng nhân dân thành phố "Chương trìnhphát triển nhà xã hội thành phố Hải Phòng đến năm 2015, định hướngđếnn ă m 2025"v i n h i ệ m v ụ đ ề r a l n ă m 2015t h n h phố g i ả i q u yết được30%nhucầuvềnhàởchocơngnhânvàđếnnăm2020là80% Mục đích nghiên cứu:Đề xuất giải pháp tổ chức khu ở,m h ì n h kiến trúc lựa chọn công nghệ xây dựng nhà cho công nhân phù hợpvới điềuk i ệ n t h ự c t i ễ n t i H ả i P h ò n g , đ p ứ n g s ự linh hoạt s dụngvàbiếnđổitheothờigianhướngtớimụctiêupháttriểnbềnvững Nộidungnghiêncứu: 1, Đánh giá thực trạng kiến trúc, tình hình xây dựng nhà theophương pháp cơng nghiệp số nước giới Việt Nam;thực tiễn quy hoạch, kiến trúc nhà công nhân khu cơng nghiệp tạiHảiPhịng.Từđórútranhậnxétvàvấnđềcần nghiêncứu giảiquyết 2, Phân tích hệ thống sở khoa học để tổ chức không gian kiếntrúc nhà công nhân khu công nghiệp tập trung Hải Phịng theohướngcơngnghiệphóaxâydựng 3, Đề xuất quan điểm,nguyên tắc; hệ thống tiêuc h í “ t h í c h ứ n g mềm dẻo”;giải pháp tổ chức khuở,k i ế n t r ú c v c ô n g n g h ệ x â y d ự n g nhàở chongườicôngnhânlaođộng 4, Kiến nghị sách quy hoạch khu ở, kiến trúcn h , công nghệ kỹ thuật xây dựng vàq u ả n l ý n h ằ m t o đ i ề u k i ệ n t h u ậ n l ợ i chongườicơngnhânhồnthiệnnơiở Đối tượng phạm vi nghiên cứu:Tổ chức không gian - kiến trúc -lựa chọncôngnghệxâydựngnhàởchocôngnhâncáckhuccoongnghiệptập trung thành phố Hải Phòng tớinăm 2025,t ầ m n h ì n t i năm2050 Phương pháp nghiên cứu:Sưu tầm, thu thập tài liệu; điều tra xã hộihọc; tổng hợp - phân tích - đánh giá; phương pháp chuyên gia; phươngphápsosánh-đốichiếu Cấu trúc luận án:Ngoài phần mở đầu kết luận - kiến nghị, nộidung luận án gồm chương với tổng số 140 trang; có 44 tranghìnhvẽvà96trangviết Ý nghĩa luận án:Là nghiên cứu sâu đồng nhàở cho công nhân khucôngn g h i ệ p t i H ả i P h ò n g đ ế n n ă m 2 ; l sở việc xây dựng phát triển nhà cho cơng nhân khu cơngnghiệp Hải Phịng; lànguồn tàil i ệ u t h a m k h ả o d n h c h o c c n h quản lý, nhà thiết kế, nhà đầu tư trình thiết kế, xâydựng nhà cho công nhân khucông nghiệpt ậ p t r u n g V i ệ t Nam CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ KIẾN TRÚC NHÀ Ở CÔNGNHÂN CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TẬP TRUNG MỘT SỐ NƯỚCTRÊNTHẾGIỚIVÀTẠIVIỆTNAMTHEOHƯỚNG CƠNGNGHIỆPHĨA 1.1 Tổngquankiếntrúcnhàởcơngnhântheohướngcơngnghiệp hóaởmộtsố nướctrênthếgiới 1.1.1 Thực trạng kiến trúc nhà ở:Phân tích, đánh giá Hàn Quốc,Malaysia, Trung Quốc, Thái Lan, Singgapor, Hà Lan, Đức, Pháp, ThụyĐiển,Mỹ 1.1.2 Thực trạng xây dựng nhà ở:Phân tích, đánh giá việc lựa chọnhướngcơngnghiệphóaxâydựng tạiliênbangNga,Cuba 1.1.3 Bàihọckinhnghiệm - Vềtổchứckhuở: + Quymơ khu ởcóxu hướng giảm,tậptrungvào giátrịở +Khuởsửdụngchunghệthốnghạtầngvàcósựtươngtácvớicộngđồngđơthị - Vềkiếntrúc nhàở: +Nhàởđượcđadạnghốcácloạihình,pháttriểnnhiềugiaiđoạn,linhhoạt hóatrongsửdụng +Nhàởthiếtkếđiểnhình,đơngiảnvàtốithiểu;lấyhộgiađìnhhạtnhân1thếhệ làmcơ sởthiếtkếvàpháttriển - Vềchính sách pháttriển: +Xâydựngpháttriểnnhàởlàtráchnhiệmcủachínhquyền,doa nh nghiệps ửdụnglaođộngvàngườilaođộng + Khuyếnkhíchngườidânđịaphươngxâydựngnhàở - Vềcơngnghệkỹ thuậtxâydựng: +Cơngnghiệphóaxâydựngnhàởkếthợpgiữacơngnghệmớivớicơngnghệ truyềnthống +Cơngnghệxâydựngđadạngđểphùhợpvớitừngloạihìnhnhàở 1.2 Thực trạng kiến trúc tình hình xây dựng nhà cơng nhântheohướng cơngnghiệphóaởmộtsốtỉnhthànhtạiViệtNam 1.2.1 Thực trạng kiến trúc nhà ở:Đánh giá việc xây dựng nhà côngnhân giai đoạn (sau năm 2000) ởm ộ t s ố tỉnh t h n h n h H Nội,ThànhphốHồChíMinh,BìnhDương,ĐồngNai 1.2.2 Tình hình xây dựng nhà ở:Phân tích, đánh giá ảnh hưởngcủa CNHXD tới giải pháp kiến trúc nhà cho công nhân giai đoạn năm1954-1986tạimiềnBắcvàgiaiđoạnsaunăm1986 1.2.3 Nhậnxétvàđánhgiá - Vềkhuở: +Cácdựánkhuởđượcquyhoạchđồngbộ,tuynhiênphầnlớnmớichỉdừnglạiv iệc xâydựngnhàở + Vịtríkhu ởchưagắnkếtvớicộngđồngdâncưđơthị - Vềkiếntrúcnhàở: + Chỉtậptrungchủ yếunhàởdạngchungcư + Nhàởchưađápứngđượcnhucầu ởcủangườilaođộng - Vềcôngnghệkỹ thuậtxâydựng: +Nhữ ng năm 1954- , đ a s ố cácm ẫ u n h chungcư,t ậ p thểxây dựng đơn giản, chưađáp ứng tiện nghi tối thiểucho người ở,h a y nói cách khác chưa thể gọi hộ nhà chung cư.Phương pháp xây dựng chủ yếu thủ công truyền thống: tường xâygạch, sàn panen đổ chỗ Một số nhà giai đoạn 1965 - 1986 cóhướngcơngnghiệph ó a c a o hơn(lắpghé ptấm nhỏvàt ấ m lớn)n hư n g áp dụng với quy mô nhỏ vài khu Hà Nội cácthànhphốlớncónhàmáybêtơngđúc sẵn + Giai đoạn từ năm 1986 đến nay: bước đầu áp dụng công nghệ xâydựngmớidẫntớisốtầngnhàtăngvànhàởlinhhoạthơn 1.3 Thực trạng quy hoạch - kiến trúc nhà cơng nhân khucơngnghiệptậptrungtạiHảiPhịng Phân tích, đánh giá quy hoạch khu ở, kiến trúc nhà công nhântrước năm 1986, giai đoạn sau năm 1986 Từ có nhận xét vàđánhgiásau: - Giai đoạn trước năm 1986 nhà cho cơng nhân quy hoạchdưới hình thức tiểu khu, khu đơn vị đô thị Nhà xâydựng đa dạng, nhiên nhà giai đoạn bị xuống cấp, cơi nớitùytiệndosựcứngnhắccủakếtcấu,hạnchếcủavậtliệu - Giai đoạn 1986 - 2000 nhà chủ yếu hộ dân cácdoanh nghiệp tự xây dựng khu đất ở, đất vườn, đất khu côngnghiệp chưa sử dụng Do thiếu định hướng Nhà nước dẫn tới nhàởxâydựnglộnxộnvàtùytiện - Giai đoạn sau năm 2000 khu quy hoạch đồng bộ, gắnv i q u trình lập quy hoạch khu cơng nghiệp Tuy nhiên dự án nhà thiếutính đa dạng, đòi hỏi nguồn vốn lớn, hiệu đầu tư không cao dẫn tớinhàở chưathu hút nguồn vốn đầu tư xây dựng vàchưap h ù h ợ p vớinhucầuở củangườilaođộng 1.4 Đánhgiáchung,cácvấnđềcầnnghiêncứugiảiquyết 1.4.1 Đánhgiáchung Trên giới, việc đầu tư xây dựng nhà cho công nhân tráchnhiệmtồnxãhội.Nhàởđượcđadạnghóacácloạihìnhvàhìnhthứ cđểphùhợpv i n h u c ầ u c ủ a n h i ề u n h ó m đ ố i t ợ n g lao động k h c nhau.Khuởcóxuhướnggiảmvềquymơ,tậptrungvàogiátrịsửdụng có tương tác với cộng đồng đô thị Nhà thiết kế làm nhiều giaiđoạn,linhhoạtđểđápứngnhucầuở củamọiđốitượng Tại Việt Nam, nhà công nhân giai đoạn trước năm 1986 thiếu sựmềm dẻo.Giai đoạn sau năm 2000,k h u cho công nhân q u y h o c h đồng nhiên khu thiếu gắn kết với cộng đồng dân cư đô thị vàphầnlớnmớichỉxâydựngnhàở.Nhàởchưađadạng,thiếulinhhoạtdẫn tới việc thu hút nguồn vốn đầu tư toàn xãhội gặp nhiềuk h ó khănvàchưađápứngnhucầuởcủanhiềunhómđốitượnglaođộng Những kinh nghiệm Liên bang Nga, Cuba phần sáng tỏvề lựa chọn phương thức cơng nghiệp hóa xây dựng nhà cho côngnhântheohướngthịtrườngvàsảnxuấtvớiquymôlớn;n hữ n g vấn đềvềkinhtếkỹthuậttrongxâydựng Về công nghiệp hóa xây dựng nhà Việt Nam giai đoạn 1954 1986 hệ thống lắp ghép cứng kiến trúc lẫn kỹ thuật Mỗi thay đổitrên bố cục mặt kiến trúc, hệ kết cấu gặp trở ngại lớn Mặtkhác thời kỳ này, trình độ sản xuất, vật liệu thi cơng cịnnhiềuhạn chế dẫn tới chất lượng nhà lắpghépk h ô n g đáp ứ n g đ ợ c nhu cầu sử dụng đảm bảo an toàn cho người Giai đoạn saunăm 1986 nhận thức công nghiệp hóa hiệu cơngnghiệp hóa chưa có mơ hình “ mẫu” cho cơng nghiệp hóa xây dựng vìvậy việc áp dụng cơng nghệ cịn dò dẫm bị động Mặt kháccác nhà tư vấn thiết kế chưa đủ mạnh để đưa phương án cơngnghiệphóavượtcác phươngánxâydựngtruyềnthống Có thể thấy giai đoạn, điều kiện kỹ thuật, kinh tế xãhội quy hoạch - kiến trúc nhà cho công nhân Hải Phịng cónhữngưu ểmvà h n chến h ấ t đị n h trongquát r ì n h xâ ydựngvà đ a vào sử dụng Nhà giai đoạn trước năm 1986 xây dựng đa dạngnhưng thiếu linh hoạt; giai đoạn từ năm 1986 đến năm 2000 xây dựnglộnxộn,tùytiệndothiếusựđịnhhướng;giaiđoạnsaunăm2000khuởquy hoạch đồng với khu công nghiệp nhiên chưa thu hút đượcnguồnvốnx â y dựng,nhàởthiếtkế vớitiêuchuẩncao 1.4.2 Cácvấnđềcầnnghiêncứugiảiquyết Nghiên cứu hệ thống lý luận tổ chức khu ở, nhà ở; từ đềxuất quan điểmvàngun tắc qtrình quy hoạch khuở,x â y dựngpháttriểnnhàở Xác định hệ thống tiêu chí “thích ứng - mềm dẻo” để nhà chocơngnhânbềnvữngtrongsuốtqtrìnhsửdụng Nghiên cứu phân tích đặc điểm cơng nghiệp cấu quy hoạchđơ thị Hải Phịng để đề xuất giải pháp tổ chức khu gắn với không gianđô thị khucơng nghiệp; từ giúpk h u công n h â n p h t t r i ể n đ n g bộvàhịanhậpvớicộngđồngđơthị Nghiên cứu nhu cầu nhà công nhân, đặc điểm xã hội lựclượng lao động, nhà với thu nhập, cấu sử dụng đất Hải Phòng; từđóđềxuấtmơhìnhnhàở phùhợp Phân tích, làm rõ sở ảnh hưởng tới công nghệ xây dựng,ưu nhược điểm củacác loại cơng nghệ xây dựng; từ lựac h ọ n m hìnhcơngnghệxâydựngthíchhợp CHƯƠNG II.CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ TỔ CHỨC KHƠNG GIANKIẾNTRÚCNHÀỞCƠNGNHÂNCÁCKHUCƠNG NGHIỆPTẬPTRUNGTẠIHẢIPHỊNGTHEOHƯỚNGCƠNGNGHI ỆP HỐXÂY DỰNG 2.1 Cơsởlý luận 2.1.1 Cácmơ hìnhlýthuyếtvềquyhoạchđơthị - Đơ thị cơng (The Functional City) CIAM:đưa mơ hìnhđơ thịh i ệ n đ i b a o g m c ô n g n ă n g đ n g i ả n l : Ở , L m v i ệ c , N g h ỉ ngơivàGiaothông - ĐôthịhọcMới(NewUrbanism)củaChristopherCharlesBenninger:đề xuất 10 nguyên tắc PIU là: cân với thiên nhiên; cânbằng với Truyền thống; cơng nghệ thích hợp; thân thiện hiếu khách; tínhhiệuquả;tầm vócconngười;matrậncơhội;hộinhậpvùng;sựdichuyểncânbằng;trungthực vềthểchế - Thành phố cơng nghiệp Tony Garnier: cáckhu nhà ở, khu cơngnghiệp, khu vực giải trí, giao thông vận tải hệ thống xanhđượcbố tríhợp l ý , r õ ràng.Q u y m ô thànhphốđượcx c đị n h k h o ả ng 35.000–40.000người 2.1.2 Cácmơhìnhđơnvịở - Aristotle đãn h ậ n định thành - bang ( p o l i s ) n ê n c ó s ố thành viên giới hạn (4000 người) để tiếng nói củam ỗ i c n h â n đ ợ c lắngnghebởicảcộngđồng - “Thành phố vườn” vào năm 1898, Ebenezer Howard chia mộtthànhphốthànhnhững“phường”vớidânsố5000ngườivàcácdịchvụcôngcộngcơ - Clarence Perry đề xuất nguyên lý thiết kế nhằm tạo khudâncưantồn,có ranhgiớivàđặ c trưngrõrệt,khuyế n khíchsựgi ao 2.4.3 Quy hoạch khơng gian cấu sử dụng đất:có quỹ đất lớn(cả khu vực nội thành lẫn khu vực ngoại thành); khu vực nội thành cóquỹ đất cơng cộng thấp (chỉ đạt 0,2 lần sovới quy chuẩn);k h u v ự c ngoạithànhcóquỹđấtcơngcộnglớn(gấp1,2lầnsovớiquyc huẩn) 2.4.4 Kiếntrúcnhàởđơthị:n h ởc cưc óchiềuca otầngtrung bình5,0tầng,liên kế-khốighép2,5 tầng 2.4.5 Điều kiện kỹ thuật vật liệu xây dựng:nguồn vật liệu đa dạngvà dồi dào, lực lượng lao động thủ công lớn, đội ngũ cán điều kiệnkỹthuậtxâydựng đápứngtốtmọiyêucầuđặtra 2.4.6 Sự phân tầng mức sống khác biệt lợi nhà ở:kết cấu nhà chủ yếu kiên cố, diện tích nhà tăng theo thu nhập (nhómnghèonhấtlà12,8m2/người,nhómgiầu nhấtlà33,65m2/người) 2.5 Cơsởpháplý 2.5.1 Quan điểm định hướng công nghiệp hóa phát triển nhà đơthị 2.5.2 Chủ trương thành phố Hải Phịng phát triển thị, nhà xãhội 2.5.3 Chínhsáchthànhphố HảiPhịng vềpháttriểnnhà 2.5.4 Cácvănbảnpháplýliênquanđếnnhà ởchocơng nhân 2.2.5.Cácchỉtiêukinhtế- kỹthuậttrongnhà 2.6 Nhậnxétchung Có thể thấy mơ hình tổ chức khu ở, nhà có ưuđiểm nhược điểm Việc tổ chức khu ở, kiểu loại hình nhà cho cơngnhân cần dựa vào nhu cầu nhóm đối tượng lao động đặcđiểmkhuvựcởđểcógiảiphápchohợplý.Tuynhiênyếutốlinhhoạtvà biến đổi, giảm giá thành xây dựng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạtthườngngàylàđiềuđặcbiệtcầnthiếtđốivớinhàởcôngnhân Chất lượng nhà phụ thuộc vào môi trường ở, gắn bó với cộngđồng dâncư,sựriêngtư trongcănhộ,khảnăng việclàm/thunhập thêm, gầnnơilàmviệcvàh ệ thốnggia othôngvà dị c h vụcôngcộngcủađ ô thị Nhà cho công nhân nhà đô thị đại Trong q trình pháttriển cần có quan điểm, ngun tắc giải pháp xây dựngđểphùhợpđốitượngởcũngnhưđiều kiệnthựctiễntạiHảiPhòng Về cơng nghệ xây dựng nhà Hải Phịng, loại cơng nghệnêu có ưu điểm, nhược điểm, thích ứng điềukiệncụthể Cơng nghiệp hóa xây dựng nhà xác định dựa theo nhómcơsởvớicác nộidungcụthể: - Về kiến trúc là: tính linhhoạt thiếtkế, sựphối hợpc c kích thước, đa dạng hình thức, số tầng thích hợp, vật liệu trangthiết bị thích hợp, đáp ứng mơi trường, tính kinh tế theo tiêu tổnghợp - Về kết cấu là: số tầng chiều cao nhà, kết cấu theo vùng miềncó khảnăngthốngnhấtvàđiểnhìnhhóa,khảnănglắp lẫn - Về cơng nghệ xây dựng là: quy mơ sản xuất lớn,m ứ c đ ộ s ả n xuất tập trung, mức tri thức thành phẩm cao, thích hợp cho từngvùngvàtínhkinhtếcaotheogóc độsảnxuấtnhàở Các khu công nghiệp tập trung Hải Phịng có quy mơ trên50ha với xu hướng phát triển loại hình cơng nghiệp sạch, độc hại tớimơi trường; quy hoạch khu vực là: ven đô thị, gắn với khu đô thịmớivàngoạithành(xađôthị) Công nhân khu cơng nghiệp Hải Phịng có đặc điểm sau:mức thu nhập trung bình cao so với mức thu nhập trung bình cảnước; gồm nhóm thu nhập thấp, nhóm thu nhập trung bình nhómthu nhập cao; độ tuổi chủ yếu cịn trẻ gồm nhóm lao động độc thân vànhóm lao động có gia đình; thời gian làm việc khu cơng nghiệp gồmnhómcóthâmniênlàmviệcngắnvànhómgắnbólâudàivớikhucơng nghiệp; đối tượng có nhu cầu nhà gồm nhóm lao động ngoại tỉnh,chuyên gia nước ngoài, viên chức đại diện lao động địa phương bị lấyđất làm khu cơng nghiệp Tỷ lệ, quy mơ hộ gia đình người lao độngtăngdầnvàbiếnđổitheothờigian,chủ yếugiađình1- thếhệ Nguyện vọng nhà người lao động mong muốn khu cócác dịch vụ đời sống hàng ngày, chủ yếu tập trung vào loại hình nhà ởdạng chung cư tầng dạng liên kế - khối ghép từ - tầng; cănhộ với mong muốn người, khép kín Đối với nhóm lao độngth nhà diện tích hộ từ 21 - 30m 2, hộ sở hữu nhà 31 60m2.Khả chi trả cho nhà tăng theo thu nhập; nhóm có thu nhập càngcaokhảnăngtíchlũymuanhàởcànglớn Hải Phịng có đất yếu, mưa bão nhiều, có mùa đơng lạnh mùahè nóng; cấu đất khu vực nội thành ngoại thành lớn hơnso với quy chuẩn; nhà đô thị có chiều cao tầng trung bình 5,0 tầng đốivớinhàởdạngchungcư2,5tầngđốivớinhàởliênkế-khốighép;nhàở chủ yếulàdạngkiêncố,diệntíchởbìnhqnkhoảngtừ12-15m2đốivớinhómthunhậptrungbìnhthấpvàtừ1521m2đối với nhóm thunhập trung bình khá;có nguồn vật liệu công nghiệpđad n g , n g u n nhân lực kỹ thuật xây dựng có trình độ chuyên môn cao đáp ứng tốtnhững yêu cầu công nghệ xây dựng đặt ra; có nguồn lao động thủ cơnglớn,vậtliệuxâydựngđịaphươngdồidào 10 Thành phố Hải Phịng với chủ trương phát triển đô thị theo hướngsinh thái - kinh tế; khu vực nội thành phát triển thành đô thị trung tâm,các huyện thị ngoại thành mở rộng phát triển thành thị vệtinh; đa dạng hố loại hình, tận dụng nguồn lực xã hội, kếthợp công nghệ truyền thống với công nghệ đại xây dựngnhàở CHƯƠNG III.GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC NHÀ Ở CƠNG NHÂNCÁCKHUCƠNGNGHIỆPTẬPTRUNGTẠIHẢI PHỊNGTHEOHƯỚNGCƠNGNGHIỆPHỐXÂY DỰNG 3.1 Quanđiểmvànguntắc 3.1.1 Quanđiểm:gồm03quanđiểm - Nhàởcơngnhânpháttriểntừngbướctheogiaiđoạn,vớimơhìnhhỗn hợpchứcnăng - Cơngn g h ệ x â y d ự n g đ ợ c l ự a c h ọ n p h ù h ợ p v t u â n t h e o q u y hoạchcũngnhưphảicócác chínhsáchđặcbiệt - Nhàở c ơn g nhânbaogồmcáct i ệ n n g h i v d ị c h vụx ã h ộ i , t r o n g mộtmôitrường liên kếtconngườivớicácthiếtchếxãhộixungquanh 3.1.2 Nguyêntắc:gồm06nguyêntắc - Các dự án khu phải xây dựng bổ sung đóng góp hệ thống hạtầngmớitrêncơsở hệthốnghạtầngcũcủakhuvực - Xácđịnhquymơkhuở phùhợpvớikhuvực - Sửdụng mạng lướimơđuntrongquyhoạchvàthiếtkếkiếntrúc - Lấyhộgiađìnhhạtnhân1thếhệlàmcơsở thiếtkếnhàở - Tối ưu hóa yếu tố cố định, linh hoạt yếu tố biến đổitrongnhàở - Cơng nghệ xây dựng đảm bảo tính linh hoạt nhà ở, đáp ứng cơbản sở lựa chọn công nghiệp hóa xây dựng, hướng tới phát triểnbềnvữngtồndiệnvềmặtkinhtế,vănhóavàmơitrường 3.2 Đề xuất hệ thống tiêu chí “thích ứng - linh hoạt” xây dựngnhàởcơngnhântheohướngcơngnghiệphóa 3.2.1 u cầu tiêu chí:Phản ánh cốt lõi, chất cácthành phần trình cung ứng nhà mối tương quan qua lạigiữacác thành phần; đo đạckhách quan, có thểk i ể m c h ứ n g ; c ó chế phản hồi, nghĩa phải giúp tạo thay đổi hành vi đótừphíacộngđồngởcấpđộcá nhânvàtổchức 3.2.2 Cơsởxâydựngnộidunghệthốngtiêuchí:gồm18tiêuchíchiathành4n hóm: TT Nhómtiêuchí Mứcđộcần đạtđược I.Nhómtiêuchuẩnvềquy hoạch,mơitrường.(5tiêuchí) Sử dụng Khai thác tối đa lượng tự nhiên sẵn nănglượngsạch cónhư nắng, gió, nước mưa đem lại hiệu quảkinhtếcao,gópphầnbảovệmơitrườngvà gìn giữnguồntàingunthiênnhiên Sửdụngtàingun Sửdụngvậtliệuthânthiệnvớimơitrường, vật liệutựnhiênsẵncótạiđịa phương Giảm tiêu hao Khảnăngcáchnhiệt,cáchâm,chốngthấm,ch nănglượng,mơitrườ ốngẩmcủavậtliệu tạonênkếtcấuchính ngở tronglành Khoảng cách Đảm bảo hợp lý nhóm như: tớikhu cơng nghiệp chiphí từ 10 - 15 phút tới nơi làm việc vàhệthốngdịchvụ hệthốngdị ch v ụ cơng cộngsẵn c ó củađ th cơngcộng ị Phù hợp với cóthể sửdụng Quymơkhuởkhơngtạosứcéplênhạtầngkỹth khuvực,cảnh uật,hạtầngxãhội,gắnkếtvớikhơng quan gianvàcảnhquanthiênnhiêncủakhuvực xung quanh II.Nhómtiêuchuẩn vềkinhtế-kỹthuật.(5tiêuchí) Tái sử dụng Khảnănglắplẫncủa cấukiệnt ại cácvịtrí cấukiện khácn h a u t r o n g q u t r ì n h biếnđổi,phá ttriểnmởrộngcủanhàở Giảmthờigianxây Giảiphápthicôngsớmđưacông trìnhvào dựng sửdụngđểtănghiệuquảnguồnvốnđầutư Trọngl ợ n g c ấ u Cấuk i ệ n c ó t r ọ n g l ợ n g n h ỏ đ ể g i ả m c hi kiện phívềnềnmóng,kếtcấuvànhâncơngxây dựng Khảnăngtựxây Cấut ạo đơngi ản, kícht h c cấu ki ện g ọ n nhẹcóthểsửdụnglaođộngthủcơng 10 Tínhhợplýcủacấ Niên hạn sử dụng cấu kiện so ukiện vớiniên hạn cơng trình, bền vững với biênđộnhiệt lớn,độẩmcaocủakhí hậu,nềnđất yếu,độmặn,xâmthực.v.v III.Nhómtiêuchuẩnvềxãhội.(4tiêuchí) 11 Khảnăngbiếnđổi Khả nănglinhhoạt-mởrộngcủa nhàởđáp ứngn h u c ầ u s d ụ n g n h n g v ẫ n đ ả m b ả o cácquychuẩn, tiêuchuẩn 12 Khảnăngsinhlợi Khônggianlàmkinhtế giađìnhđể tăngthu nhậphoặckhơnggianchothđểgiảmchiphí trongsửdụngnhàở 13 Khảnănghịanhập vớicộngđồng 14 Nhómđ ố i t ợ n g , k h ô n g g i a n c ô n g c ộ n g Khí hậu mơi khuvựcxungquanh Đảmbảokhốitíchphịngngủ24-27m3/người, trườngở diện tích tối thiểu 5m2/người;giảiphápmặtbằng, mặt đứng tổ chứcthơngthống,ch i ế u sáng tựnhiên,hạn chế hấpthụnhiệt IV.Nhómtiêuchuẩn vềtổchứckhuở, kiếntrúcnhàở.(4tiêuchí) 15 Tính mềm dẻo Giải pháp bố cục khơng gian bất biến – vàhợplýcủamặtbằng thay đổi hay khơng thể thay đổi khơnggianđa năngcóthểbiếnđổi; nângcaohệ số sửdụngđất, mậtđộxâydựng.v.v 16 Quátrình pháttriển Giảip h p p h â n k ỳ x â y d ự n g n h v h ệ khuở thốngd ị c h v ụ c ô n g c ộ n g p h ù h ợ p v i t h u nhập,nhucầusinhhoạtcủacôngnhân 17 Quymơcơngtrình Sự phù hợp số tầng nhà với giá trị đất củakhu vực ở, giá thànhx â y dựng, khả n ă n g thuh ú t n g u n v ố n đ ầ u t c ủ a t o nx ã hội 18 Phù hợp nhiềunhómđốitượ ngở cũngnhư giảiphápkếtcấu Tạol ậ p k h ô n g g i a n l i n h đ ộ n g đ ể đ p ứ n g quát r ì n h m r ộ n g , p h t t r i ể n củan h ; đảmbảotínhđộclập, khépkíncủacănhộ 3.3 Giảiphápquyhoạchkhuở 3.3.1 Giảiphápkhuởgắnvớiđơthị - Đối với nhóm khu cơng nghiệp ngoại thành:khu kết hợp vớinhómdâncưphụcvụkhucơngnghiệptổchứcthànhcácđơnvịở - Đối với nhóm khu cơng nghiệp ven thị:tận dụng 20% quỹ đất ởtrong dự án nhà thương mại, khu thị Ngồi cần tổ chứcbêncạnhkhucơngnghiệpnhữngkhunhàởdànhchocơng nhân - Đối với nhóm khu cơng nghiệp gắn với khu đô thị:khu nhà chocôngnhânđanxentrongcác đơnvịở củakhuđôthịmới KCNë k huv ựcv enđ ô t h ị KCNở k h uv ự cn goại t h àn h n h g iíi k huë n h g iới đ nv ịở n h g iới đ nv ịở v ùn gđ ô t hị ảnhhãở n g v ùn g đ ô t hị v ùn gả n h h ãở ng ảnhh ã ng đôt h ịvệti n h n h g iới đ nv ịở KCNg ắnv ới k huđ ô t h ị g hic h ú: Trungt â mđ ô thị ngNhóm v ùn g đ ô t h ị ảnhh ã n g Tr • êngti Ĩ u häc Trungt © m p h ụ c v ụ c ôngc ộngv ệ tinh Liê n hƯ giao th« Khuc«ngngh iƯ p v ïn g ả n h h ãở ng củ ak h uđ ô t h ị K h u ởđô t hị Nhóm trẻ Trungt â mkhu đôthị