Kiến tạo tính hấp dẫn không gian khu đô thị mới ở hà nội

BỘGIÁODỤC VÀĐÀOTẠO TRƯỜNGĐẠI HỌCXÂYDỰNGHÀNỘI NGUYỄNTHÀNHHƯNG KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHÔNG GIANKHUĐÔTHỊMỚIỞHÀNỘI Chuyênngành:KiếntrúcM ãsố: 9580101 LUẬNÁNTIẾNSĨ HàNội-Năm2021 NGUYỄNTHÀNHHƯNG KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHƠNG GIANKHUĐƠTHỊMỚIỞHÀNỘI Chunngành:KiếntrúcM ãsố: 9580101 NGƯỜIHƯỚNGDẪNKHOAHỌC: GS.TS.NGUYỄNQUỐCTHÔNG TS.TRẦNMINHTÙNG HàNội-Năm2021 LỜICAMĐOAN Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu tác giả, sựhướng dẫn GS.TS Nguyễn Quốc Thông, TS Trần Minh Tùng Các kết nghiêncứuvàcáckếtluậntrongluậnánnàylàtrungthực,khơngsaochéptừbấtkỳmộtnguồnnàovàdưới bấtcứmộthìnhthứcnào.Việcthamkhảocácnguồntàiliệuđãđượcthựchiện trích dẫn ghi nguồn tài liệu tham khảo quy định Việc sử dụng liệunghiêncứuchungđãđượccácđồngtácgiảchophép Nghiêncứusinh NguyễnThànhHưng số LỜI CẢM ƠN Trongqtrìnhthựchiệnluậnánnày,tơiđãnhậnđượcrấtnhiềusựquantâmvàhỗtrợ.Tơixin cảmơntấtcảnhữngngườiđãgiúpđỡtơihồnthànhluậnán,vàđặcbiệtcảmơnđếnnhữngcơquan,tổ chứcvàcáccánhânsauđây: Tơi xin trân trọng cảm ơn lãnh đạo thầy, cô Trường Đại học Xây dựng,Khoa Đào tạo Sau đại học, Khoa Kiến trúc Quy hoạch, Bộ môn Kiến trúc dân dụngđã hướng dẫn, giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho suốt thời gian học tập,nghiêncứuvàthựchiệnđềtài Tơixinđượcbàytỏlịngbiếtơnvơcùngsâusắcđếncácthầyhướngdẫn,GS.TS.NguyễnQuốcT hơngvàTS.TrầnMinhTùngđãlntheosátvàtậntìnhhướngdẫntơigiúptơihồnthiệncơngviệcn ghiêncứucủamình Tơixinchânthànhcảmơncácchungiatrongngànhvàngồingành,cácđồngnghiệp Viện Quy hoạch Đô thị Nông thôn Quốc gia, đóng góp thơng tinliênquanđếncácvấnđềliênquanquanđếnđềtài,cũngnhưgiúpđỡtơirấtnhiềutrongđiềutra,khảos át,cungcấpsốliệu Tơi xin dành tất yêu thương lời cảm ơn tới gia đình người thân lnbêncạnhtơi,vàlàniềmđộngviênmạnhmẽgiúptơihồnthiệnluậnán Nghiêncứusinh NguyễnThànhHưng MỤCLỤC Trang phụ bìa LỜICAMĐOAN i LỜICẢM ƠN ii DANHMỤCHÌNHẢNHVÀBẢNGBIỂU vi DANHMỤCCÁCTỪVIẾTTẮT x MỞĐẦU 1 Sựcầnthiếtphảinghiêncứu Mụctiêu nghiên cứu 3 Đốitượng,phạmvinghiêncứu Phương phápnghiên cứu Những đónggópmớicủa đề tàinghiêncứu Cácthuậtngữ,kháiniệm sử dụngtrongluậnán .4 Cấutrúcluậnán ChươngI.TỔNGQUANVỀKIẾNTẠOTÍNHHẤPDẪNKHƠNG GIANKHUĐƠTHỊMỚIỞHÀ NỘI 1.1 Tổngquanvềtínhhấpdẫnkhơnggiancủamơitrườngcưtrú 1.1.1 Tính hấpdẫn .7 1.1.2 Tính hấp dẫnvà tinhthầnđịađiểmcủamơitrường cư trú .7 1.1.3 Tính hấp dẫncủakhông giancông cộngtrong môi trường cư trú 1.1.4 Tính hấpdẫnkhơnggianvà chấtlượng cuộcsống trongmơitrường cư trú 10 1.2 Khuđôthịmớiở HàNội 12 1.2.1 Đặc điểmmơhìnhkhuđơthịmới 12 1.2.2 ThựctếpháttriểnkhuđôthịmớiởHà Nội 13 1.3 ThựctrạngvềtínhhấpdẫnkhơnggiankhuđơthịmớiởHàNội 16 1.3.1 Tiềnđề vềtínhhấpdẫnthơngquadanhhiệukhuđơthịmớikiểumẫu 16 1.3.2 Những vấnđề tính hấpdẫnkhônggiankhu đôthịmớiởHàNội 17 1.3.3 Cách thứcxâydựng nângcaotính hấpdẫn khơnggian khuđơthịmới 21 1.4 Khảosátvề tínhhấpdẫncủamộtsốkhuđơthịmớiđiểnhìnhtạiHàNội 28 1.4.1 Lý dochọnmẫukhảosát .28 1.4.2 Nộidungkhảosát .32 1.4.3 Kết quảkhảosát 33 1.5 Tìnhhìnhnghiêncứuvề khuđơ thịmới vàtínhhấpdẫnkhơnggian 35 1.5.1 Các nghiêncứuvềkhuđơthịmớivà khuđơthịmớiởHà Nội 35 1.5.2 Cácnghiêncứuvềnơichốn,tinhthầnđịa điểmvà tínhhấpdẫnkhơnggian 39 1.5.3 Nhận xét vềcácnghiêncứu 43 1.6 Nhữngvấnđềcầnnghiêncứu 44 1.6.1 Đánhgiáthựctếtínhhấpdẫnkhơnggiancủacáckhuđơthịmớiở HàNội 441.6.2.Câuhỏinghiêncứu 46 ChươngII C Ơ SỞKHOAHỌC VỀ KIẾNTẠ O TÍ N H HẤP D Ẫ N KHƠNGGI AN KHU ĐÔTHỊ MỚIỞHÀNỘI 48 2.1 Cơsởlý luận 48 2.1.1 Lýluậnvềtínhhấpdẫnđơthị 48 2.1.2 Lý luậnvềkiếntạotínhhấpdẫnkhơng gianmôitrườngcưtrú 50 2.1.3 Lýluận vềhoạtđộngcủacon người môi trường cưtrú 53 2.1.4 Cácđiềukiệnchi phốitínhhấpdẫnkhơnggian khuđơthị mớiởHàNội 60 2.2 Cơsởpháplý 73 2.2.1 Đầutưpháttriểnđôthịvàcác dự ánkhuđôthịmới 73 2.2.2 Tổchức quảnlýquyhoạchkhông giankiếntrúc .73 2.2.3 Pháttriểnnhà đôthịtạiHà Nội 74 2.2.4 Yêucầuvềhạ tầngxã hội-khônggiancôngcộngtrongđơnvịở .75 2.3 Cơsởthựctiễn 76 2.3.1 Đặcđiểmvănhóa lịchsử Hà Nội 76 2.3.2 Mơ hìnhhỗnhợpchức năngvàsự đa dạngtrongkhơnggiankiến trúc đơthịHàNội 81 2.3.3 Điềukiệntự nhiênvàmôitrườngđôthịcủaHà Nội 82 2.3.4 Cơhộicảithiện sinhkếvà điều kiệnansinhxãhộitạiHàNội 84 2.4 Kinhnghiệmkiếntạotínhhấpdẫnkhơnggianchocáckhudâncư .85 2.4.1 Kinhnghiệm trênthếgiới 85 2.4.2 KinhnghiệmtạiViệtNam 90 2.4.3 Nhậnxét 92 ChươngIII.KIẾNTẠOTÍNHHẤPDẪNKHƠNGGIANKHUĐƠTHỊMỚIỞHÀNỘI 95 3.1 QuanđiểmvàmụctiêukiếntạotínhhấpdẫnkhơnggiankhuđơthịmớiởHàNội .95 3.1.1 Quanđiểm 95 3.1.2 Mụctiêu 98 3.2 Bộ tiêuchíđánhgiátínhhấpdẫnkhơnggiankhuđơthịmớiởHàNội .100 3.2.1 Nhómtiêuchíđánhgiávềtiệnnghivậtchất 100 3.2.2 Nhómtiêuchíđánhgiávềtiệnnghitinhthần 103 3.2.3 Nhómtiêuchíđánhgiá vềvịtrívàvịthếđịađiểm 106 3.2.4 Chuyểnhóabộtiêuchíđánhgiávàomơhìnhtháphấpdẫnkhơnggiankhuđơthịmới ởHà Nội 109 3.3 Nguntắcvàmơhìnhkiếntạotínhhấpdẫnkhơnggianchokhuđơthịmớiở HàNội 113 3.3.1 Nguyêntắc 113 3.3.2 Mơhình 115 3.4 Giải pháp kiến tạo tính hấp dẫn khơng gian khu đô thị Hà Nội sởkhônggiancôngcộng 125 3.4.1 Phâncấpvàphânloạikhơnggiancơngcộngtrongkhuđơthịmớiở HàNội125 3.4.2 Giảipháptổchức khơnggiancơngcộngcấpđộcơngtrìnhvànhómnhà 127 3.4.3 Giảipháptổchức khônggiancôngcộngcấpđộphânkhu .130 3.4.4 Giảipháptổchức khơnggiancơngcộngcấpđộtồnkhuđơthịmới 132 3.5 ÁpdụngthửnghiệmtạikhuđơthịmớiViệtHưng 136 3.5.1 Cácvấn đề vềtínhhấpdẫncủakhuđơ thị mớiViệt Hưng 136 3.5.2 Đánh giátínhhấpdẫn khuđơthịmới ViệtHưngtheobộtiêu chí .138 3.5.3 Cácgiảiphápcảithiệntínhhấpdẫncủa khuđơ thịmớiViệtHưng 139 3.6 Bànluậnkếtquảnghiêncứu 144 3.6.1 Bànluận 1:Tínhhấp dẫnđược xácđịnhbởibộ tiêuchí đánhgiáliệucó bấtbiếntrongq trìnhpháttriểncủa KĐTM? .144 3.6.2 Bànluận2:CácKĐTMcócầnthiếthấpdẫnkhơngkhibảnthânHàNộiđãlàmộtđơt hịhấpdẫn? 145 3.6.3 Bàn luận 3: Tính hấp dẫn KĐTM có mâu thuẫn với tính hấp dẫn truyềnthốngtrongcác mơitrườngcư trúhiệnhữucủa HàNội? 146 KẾTLUẬN 147 Kết luận 147 Kiếnnghị 148 TÀILIỆUTHAMKHẢO 151 DANHM Ụ C C Á C B À I B Á O C Ô N G B Ố K Ế T Q U Ả N G H I Ê N C Ứ U C Ủ A Đ Ề TÀ I LU ẬNÁNTRÊNCÁCTẠPCHÍKHOAHỌCCHUYÊNNGÀNH 158 PHỤ LỤC PL1-1 PHỤ LỤC Một số tiêu chí hướng dẫn thực dự án bất động sản, khu dân cưdoBerkeleyGroupe (Anh)làmchủđầutư PL1-1 PHỤLỤC2.Cácyếutốthànhphầnsửdụng đểtính tốn Chỉsố đáng sống củaAARP(Hoa Kỳ) .PL2-1 PHỤLỤC3.Bộhướngdẫn KiếntạođịađiểmcủaBắc Irland PL3-1 PHỤ LỤC Mẫu phiếu điều tra dành cho người dân sống KĐTM PL41PHỤ LỤC Tổng hợp kết điều tra, khảo sát đánh giá hài lòng người dâncác KĐTMđốivớiKĐTMmàhọđangcư trú PL5-1 PHỤLỤC6.Cácnộidungvàcâuhỏiđịnhlượngmốiquanhệtươngtácgiữaconngườivà khônggiantạicác khuđôthịmới PL6-1 PHỤ LỤC Xác định trọng số cho tiêu chí đánh giá tính hấp khơng gian khu đơthịmớiởHà Nội PL7-1 PHỤLỤC8.Ứngdụngbộtiêuchíđềxuấtđểđánhgiáthửnghiệmtínhhấpdẫnkhơnggian chomột sốkhuđơthị mớiđạidiện củaHà Nội .PL8-1 DANHMỤCHÌNHẢNHVÀ BẢNGBIỂU Hìnhảnh Hình 1.1.KĐTMKimChung-DiTrạch,mộtdự ánbỏhoangchục năm 17 Hình1.2.HìnhảnhKĐTMLinhĐàmnhữngnăm2000gópphầnthayđổidiệnmạoHàNội 22 Hình 1.3.Tỉ lệmong muốncủangười dân đốivớicácloại BĐStrênthịtrường 23 Hình 1.4.KĐTMCiputra với tinhthần“tiểuChâutrong lịng HàNội” 26 Hình 1.5 KĐTM Ecopark mongmuốn trở thành biểu tượng, khái niệm sống 27Hình1.6.Hìnhảnhhiện tạicủa KĐTMLinh Đàm .28 Hình1.7.Hìnhảnhhiệntạicủa KĐTMEcopark 29 Hình 1.8.HìnhảnhhiệntạicủaKĐTMViệtHưng 30 Hình 1.9.HìnhảnhhiệntạicủaKĐTMVănQuán 31 Hình 1.10.Hìnhảnhhiệntạicủa KĐTMTimesCity 32 Hình1.11.ĐiểmđánhgiátổnghợpcủangườidânvềmứcđộhấpdẫnvàđángsốngcủacácKĐTM 34 Hình 1.12.Hàngrong,chợcóckhắp nơi trongKĐTMLinh Đàm 45 Hình2.1.Cácchứcnăngcủamơitrườngcưtrúdựadựatrênsựdunghịavàtrộnlẫncácnhucầucủaco n người vàcácnguồntài nguyên môi trường .55 Hình2.2.KĐTMLinhĐàmhấpdẫnbởivịtrí“đắcđịa”tạicửangõphíaNamthànhphố,nơigiaocủa đườngVànhđai3và Quốc lộ1A(cũ) 62 Hình 2.3.KĐTMEcoparkhấpdẫnbởicác loạihìnhnhà ởphongphútrongnhữngkhơnggianxanhvàđi kèmvới dịch vụtiệníchtạichỗ .63 Hình2.4.KĐTMTimesCityhấpdẫnbởicáckhơnggianmởngồitrờidànhchocộngđồngcưdân 65 Hình 2.5.KĐTMEcoparkhấpdẫnbởicáctuyếnxe buýtriêngkếtnốivớitrungtâmthànhphốvà dịchvụchothuê xe đạpđể đilạitrongnộikhu 66 Hình2.6.KĐTMLinh Đàmhấp dẫnbởi mặt nướchồ LinhĐàm chiếmhơn 1/3diệntích tồnkhu 67 Hình2.7.KĐTMEcoparkhấpdẫn bởisựhỗtrợvàgiámsát antồn cưdânbởicácnhân viênanninh 69 Hình2.8.KĐTMEcoparkhấpdẫnbởicáclễhội vàhộichợđượctổchứcthườngxuyêngiúpngườidân tăngcườngcáccơhội tương tác vớinhau 70 Hình 2.9.Sựhấpdẫn khuphốcổHàNộiquanétvẽcủa họa sĩBùiXuân Phái 77 Hình2.10.SựhấpdẫncủakhuphốPhápđượctạorabởihìnhthứcquyhoạchvàkiếntrúctheophong cáchcổđiểnPhươngTây .78 Hình 2.11 Sự hấp dẫn khu tập thể việc hình thành nên phương cách tổ chứckhơnggianvà vănhóa cư trúđôthịmới 79 Hình2.12.ThăngLong-HàNộivẫnlnlàmộtmảnhđấtvớinhiềuđịadanhvàđặctínhcảnhquanẩnchứa nhiềugiátrịhấpdẫnvềnhữngthờikỳ pháttriểnrựcrỡcủa thànhphố .80 Hình3.1.TácđộnghaichiềucủatínhhấpdẫnkhơnggianKĐTMvàbảnsắc,tínhhấpdẫnkiếntrúcđơthị 99 Hình3.2.Tácđộnghaichiều củatính hấpdẫnkhơnggianKĐTMvàchấtlượngKGCCtrongKĐTM 100 Hình 3.3.Tácđộnghaichiềucủatínhhấpdẫnkhơnggianvà tổchức KGCCKĐTM .100 Hình 3.4.Mơhìnhthápngungốcba cấpđộkiếntạo tínhhấpdẫnkhơnggianKĐTM 111 Hình 3.5.Mơhìnhtháp chuyểnhóahaicấp độkiến tạotínhhấp dẫnkhơnggianKĐTM .112 Hình 3.6.Phâncấp KGCCtrongKĐTM 125 Hình 3.7 Minh họa cách bố trí cơng trình lơ đất để tạo khơng gian trống lớnđủđểsửdụngđanăng,đồngthờilinhhoạthóavậndụnghệsốsửdụngđấtđểgiatăngtốiđacác KGCC 128 Hình3.8.Minhhọacáchghépkhốicơngtrìnhtrongnhiềulơđấtđểcóthểtạokhơnggiantrốnglớnđủđể sử dụngđanăng 128 Hình3.9.Minhhọacáchtrộnlẫncácthểloạinhàởđểcóthểtạovàtăngtínhriêngtưchokhơnggianchungđủlớn 128 Hình 3.10.Minhhọabốtrí KGCCcấpđộphânkhu liênphânkhutrongKĐTM132 Hình3.11.MinhhọathiếtkếtổngmặtbằngKĐTMnhằmkiếntạotínhhấpdẫnkhơnggianthơn gquaKGCCcáccấpđộtrong KĐTM 134 Hình3.12.Minhhọathiếtkếtáchlớpcácyếutốkiếntrúcvàcảnhquanđểkiếntạotínhhấpdẫnkhơ nggianchoKĐTMHàNội dựa mạnglướikhơnggian mở,KGCCvà nhàở Hình3.13.Phốicảnhminhhọatổchức khơnggianKĐTM nhằmnângcaotínhhấpdẫnkhơng gian .135 Hình 3.14.BảnđồquyhoạchsửdụngđấtKĐTMViệt Hưng .136 Hình3 Nguyên tắ c tổ c h ứ c không g ia n côngcộngnộ ik hu nh ằm c ả i th iệ n tínhhấ p d ẫ n KĐTMViệtHưng 140 Hình3.16.Phốicảnhminhhọa tổchứckhơnggiancơngcộngnộikhunhằmcảithiệntínhhấpdẫnKĐTMViệtHưng .140 Hình3.17.Thiết lậpcácđiểm nhấnchocửangõKĐTMViệtHưngbằngkhơng gianxanhkếthợpkiếntrúc caotầng 141 Hình 3.18.Khaithác vàtíchhợplễ hộicáclàngcổvàokhơnggianđibộ,kếthợp giảitrí-muasắmănuốngcuốituầnởđườngVạnHạnhnhằmkiếntạogiátrịđặcthùkhơnggian142 Hình3.19.Thiếtlậpphốđibộcuốituầntáihiệncáckiểunhàphốtruyềnthốngkếthợpgiữadịchvụ ănuốngđặcsản với muasắm,thương mại,vui chơi vàgiải trí 143 Hình 3.20.Phốicảnh minhhọa hìnhảnhKĐTMViệt Hưngtrongtương lai .144 Bảngbiểu Bảng 1.1.Bađiềukiện vàsáu tiêuchícơbảnđểđánhgiáKĐTMkiểumẫu 16 Bảng 1.2.Kếtquả đánhgiá chung KĐTMcủadâncư 26 Bảng1.3.Nhữnghìnhdungcủa ngườidânđểnângcaotínhhấpdẫnvà đángsốngKĐTM 35 Bảng 2.1 Tổng kết yếu tố ảnh hưởng đến tính hấp dẫn không gian môi trường cưtrúđôthị 50 Bảng 2.2.Cácyếutố địnhlượng cảm giácđịađiểm theo trải nghiệm củacon người .52 Bảng 2.3.Bộcông cụphụcvụ kiếntạo địa điểm thành cơngcủaBerkeleyGroup 53 Bảng 2.4.Hệthốngđánhgiá mứcđộhàilịngvề môitrường cư trú .54 Bảng2.5.Các yếutốảnhhưởngđếntínhhấpdẫnkhơnggiancủa KĐTM .60 Bảng2.6.Quyđịnhvềcácloạicơngtrìnhphảiđảmbảotronghệthốngcơngtrìnhdịchvụcơngcộngcấpđơnvịởvà cấpđơthị .76 Bảng 2.7.Bảngxácđịnhcác tàinguyêncó thểthấytrongmột khuphố 86 Bảng3.1.CácyếutốđịađiểmđặctrưngcủaHàNộicóthểkhaithácđểkiếntạotính hấpdẫnchocác KĐTMtạiHà Nội 97 Bảng 3.2.Tổnghợpcác tiêu chívàtrọngsốtiêu chíđánhgiá tínhhấp dẫnKĐTM .109