Bài Giảng Chuyên Đề - Tọa Đàm Về Kinh Nghiệm Tư Vấn Pháp Luật Và Cung Cấp Dịch Vụ Pháp Lý Khác

Luật Luật giá ~Trọng PIÁ - Ging C vie VTP “Chữ eh MDTY & Giảm đốc Công ty luật hợp tàidanhviên Trần Ca Gi đốc TÔ chức trự giúp pháp TRAN CAO PHU ~ DTLL: 0913.7S4.009 —Web: trancaolaw.cou.vn ~ Email: trancaclaw arya CHUYEN DE : TOA DAM VE KINH NGHIEM TU VAN PHAP LUAT & CUNG CÁP DỊCH VỤ PHÁP LÝ KHÁC TP.HỊỎ CHÍ MINH ( Chiều thứ 7, ngày 27 -05-2017) gĐuêi Coo Plat tuật PHAN THỨ NHÁT: KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ VÈ VIỆC ĐẶT CÁC CÂU HỎI KHI TIẾP XUC KHACH HANG DE CHUAN BI CHO VIEC TU VAN PHAP LUAT 1.Câu hỏi pháp lý làm rõ điểm mắu chốt ( Câu hỏi mở) 1.Việc gì? -Sự việc xây gì? -Vấn đề yêu câu tư gì? i 2.Bởi cớ làm sao? -Tai việc lại xây ra? ~Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp 0? I 3Bao giv? -Thoi gian không gian xây, việc nào? 4.Ai bi -Những ngưi này? -Tai biết? Tố Việc + 5.Thế nào? -Biết nào? “Trong hoàn cảnh nào? 6.0 dau? -Sự việc xây đâu? |“ ?{ I.Câu hỏi pháp lý cẦn thiết TH.Câu hỏi pháp lý phy (Cau (Câu hỏi chủ đạo và/hoặc - [&—>| hỏi có tính dẫn và/hoặc Câu Câu hỏi đóng) hỏi thăm đị) chứng cứ: 1.Thăm kiến thức pháp luật -Khi xẩy việcthì ơng ( bà) liệu chứng để chứng minh hay không? giải nào? † ‡ 2.Kiểm tra nguồn chứng 2.Thăm đị nguyện vọng “Theo ơng ( bà) việ -Tai có tài liệu này? ~Nội dung tài liệu gì? ~Người cung cấp làm gio đâu? I 3.Xác định lại trường| ncó thể đàm phán thương, -Hiện trường tranh chấp hay khơng? lượng giải hay ~Có thể chụp hình khơng? khơng? 4.Xác tường trình lại việc băng |ạ_»| -Có tài liệu vi hay khơng? i J«—»| “Thiệt hại thé nào? -Có ảnh hướng đến hay | Không? 6.Biện pháp khắc phục thiệt hại ~Đã áp dụng cách để han chế thiệt hai _ “| chứng minh ông ( bà) không thực hành văn hav không? 5.Xác định thiệt hại định điểm yếu t 5.Tóm tắt việc theo trật tự >|_., thời gian khơng gian -Ơng ( bà) có thêm hay khơng? les! 6.Tạo niềm tin cho khách hàng bà) có thống phương ấn giải ma vừa tran dai hay không? route TRĂNG Luật sư — Luật gia— Trọng tài viên PIAC— Giang vién HVTP _ Chú tịch HDTV & Giám đốc Công ty luật hợp danh Trần Cao— Giám đốc Tổ chức trợ giúp pháp TRAN PHU— ĐTLL: 0913.754.009— Web: trancaolaw.com.vn — Email: trancaol aw(@yahoo.com Giao tiép tot voi Lang nghe hiệu | Mục đích đặt cầu hoi khách hàng | -Chú ý nhìn| -Biết cách đặt câu hỏi làm rõ -Thê quan tâm, vui vẻ |trực điện vào | van đề mẫu chốt J — |-Biết đánh giá | người nói -Biết cách đặt câu hỏi tìm -|-Tao niên tin | -Ghi chép tot nội dung | -Nghe kỹ | kiếm thật công việc phải van để chính, -Biết cách đặt câu hỏi tìm tư vân điều then chốt quan điểm khách hàng | tưởng | : trả lời tư vấn hợp lý hẹn thời -Sơ -Đặt làm yêu đâu thâu |-Qua Chuẩn bị trả lời tư -Soan cong van bao giá | tư vân cho khách hàng -Nếu khách hang đồng ý | chuyển hợp đồng dịch | -Trực tiêp và/hoặc phân cong LS co du trinh độ chuyên môn lên kế hoạch tư | đánh gía u câu; sơ câu hỏi cân | rõ thêm nội dung câu; _ | bang van ban |-Yêu câu gửi tài liệu | vụ pháp lý để ký kết -Xác định tiễn độ chất gian | chứng có liên quan | -Yêu cầu khách hàng | lượng công việc tư vấn _ | trực tiếp đến yêu cầu chuyển tiền toán - [Trả lời khách hàng Kỹ đầu thâu : | 1.46 so’ dw thau: Fax khách -Hé so nang lực Cty luật _ hàng lựa (VPLS); email, chọn( bước -l) mời tham | Kỹ tiếp xúc kiểm tra trực tiếp _ Trúng thầu | _ 1.Sau khách hàng kiêm tra hô sơ dự | 1.Lên kê hoạch tư thầu chọn lựa 02 ứng cử viên |vấn trình khách (Bước 2), họ tơ chức bi họp gặp riêng | hàng -Web phải thông tin | ứng xác thật -| định cử viên đề kiêm tra trước | 2.Yêu cầu khách hàng cung câp -Qua quan hệ xã khách quan |2.ks phải nghiên cứu thất kỹ chức | tài liệu PL liên -Công văn báo giá tư vấn | ngành nghề kinh doanh cúa DN: quan đến doanh pháp luật | |-Nghiên cứu thị trường tương ứng với | nghiệp giới thiệu -Căn | gia dau thầu; Báo giá tư pháp luật se | Thông nà mời | oF Cun Phat Il Tw van “cho cac doanh nghiép thong qua việc dau thầu tư pháp luật thường xuyên: Thông thường diễn doanh nghiệp có vốn nhà nước và/hoặc doanh nghiệp Việt Nam lớn lớn và/hoặc doanh nghiệp có nhà đầu tư nước ngồi kinh doanh Việt Nam I SỐ =— cau tu van -Cam on ho da quan tam đên dịch vụ pháp lý | Công ty luật (VPLS); -Thể trách nhiệm | phù hợp với quy định pháp luật Luật Cin Ghi nhận nội dung yêu | Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp -Xac dinh luật áp dụng -Đối chiếu yêu cầu khách hàng với luật áp dụng -Đánh giá đúng, sai cụ thể -Biết cách đặt câu hỏi tìm | -Đưa phương án giải vấn đề nguyên nhân hậu LTw van qua email, Fax điện thoại: Tra loi khach hang _ Kỹ tư vần hội va duoc khách đồng ý hàng 2.Nguyên tắc bỏ giá: vào thương ngành nghề kinh doanh doanh nghiệp; |3.Chuẩn hiéu | -Tim hiểu doanh nghiệp hoạt động kinh | ngành bị luật liên trọng Cty luat(VPLS); _ doanh nào?; quan nghiên -Căn vào tên tuôi | -Nghiên cứu kiên thức kinh tê, xã hội | cứu thật kỹ LS; | -Căn - trình độ luật chun ngành; chun mơn nghiệp vụ LS 4.Thận -Lường trước van dé ma khách hàng | trả lời tư pháp | kiểm tra L§S luật văn PHAN THU BA: MOT SO KY NANG DICH VU TU VAN DAN SU Ly có tranh chấp tài sản tranh châp chung Quan hệ pháp luật thừa kế et Page of 12 , i NP Retoe weet gi oe >2 yY Esnde, — I CAO _ Luật sư — Luật gia — Trọng tài viên PIAC — Giang viên HVTP Chú tịch HĐTV & Giám đốc Công ty luật hợp danh Trần Cao ~ Giám đốc Tô chức trợ giúp pháp TRAN CAO PHU — DTLL: 0913.75 4.009 — Web: trancaolaw.com.vn — Email: trancaolaw@yah oo.com gta | 1.Hỏi Xác định ay aEt hôn nhân: TE an -Có vê quan | | hệ tăng ký kết hay khong: | -HoacKhéng cé dang ky két wee Có lê chứng minh quan hệ vợchơng? ( như: có gì? chung hay khơng?) - | Hỏi Xúc định tài sản: (Tài sản chung thời kỳ hồn nhân hay Tài sản riêng vo/chéng) -Tài sản tạo dựng trước thời kỳ hôn nhân?; ˆ ng ee -Tài sản tạo dựng cti ee thời kỳ hôn nhan?; rn chung _không? me ee ene ae SO nen ern enna -lrong q trình nhân hai bên có tự nguyện xác lập tài sản riêng tài sản văn hay 3.Hỏi Xúc định chung: : | -Trong thời kỳ hôn nhân anh gee cea To" ST | -Cha ( mẹ; ông bà nội; ông bà ngoại) chết vào ngày, tháng, năm nào? -Có giây khai tử hay khơng? | | oe | -Néu khơng có giấy khai tử: Anh /chị lây øì để chứng minh 2? ( có cịn mộ bia hay khơng?; Có hình ảnh đám ma hay khơng?) chung hay khơng?, có tài sản - | (lịø án tuyên hủy | viéc_ K tradi pháp IuậÐ: at 1.Thừa kế theo pháp luật: 1.1.Hỏi xác định thời điểm mở thừa kế | chị có chung?: -Anh hay chị có riêng | chung sơng gia đình hay khơng?; | -Ngày, tháng, năm sinh tung chau?; -AI người nhận nuôi chưa thành niên?: Ai dưỡng đủ -Tiền người đóng tiên cấp ni l§ tuổi?:;cấp dưỡng ni hàng tháng bao nhiêu? Hỏi Xác định nợ chung: | -Trong thời kỳ nhân anh | chị có vay nợ hay không?; -Ai người đứng ký giấy vay nợ?; a -Việc vay nợ có gia đình biết hay khơng? | 5.Hỏi xác định thẩm quyền Tịa giải quyét: -Chông/vợ anh/chi dang BUH ee; SE ma in ey Pa giàn g 1.2.Hỏi xác định tài sản di sản người chết để lại: -Khi cha (hoặc mẹ; ông bà nội, ông bà ngoại) chết dé lại khối tài sản sôm _ _ -Các tài sản có giấy tờ hợp pháp để chứng minh hay không? (GCNOSDĐ; GCNO sở hữu nhà; sổ tiết kiệm; giấu đăng ký xe ô tô ) -Néu không có: Anh/chị có cách để chứng minh hay khơng? (có Mê sơ đăng ký kê khai đất đai hay khơng?; bà lỗi xóm có biết hay khơng? 1.3.Hỏi xác định hàng thừa kế - | -Cha mẹ anh chị có người con?: -Hiện ơng bà cịn sơng hay có người chết? -Trong số người chết có bao nhiều người chết trước cha mẹ ( fhì hưởng thừa kế thể vi - vo không hưởng); -Và người chết sau cha me? ( Vo' cing duoc huéng); -Những người chết trước cha mẹ, có hay khéng? ; | -Những người chết sau cha mẹ, có vợ hay khơng? ; -Cha mẹ anh/chị cịn sống có riêng nuôi hay không? 1.4.Mỏi xác định vệ khoắn nợ người chết sống chưa trả nO ~ _ c | -Khi cha mẹ anh/chị sống có vay mượn tiền hay khéng?; -Các tài sản cha mẹ có bị cầm cố, chấp hay không?; -Lý phải cầm cố, chấp? | 1.5.Hỏi xác định thâm quyên Tòa Lidi quyét: -Hiện người hàng thừa kế sinh sông làm viéc Việt Nam hay nước ngồi? ; | | -Néu hién dang sinh sơng, tạm trú làm việc Việt Nam thuộc thâm quyền TAND quận/huyện thụ lý; | : -Néu hién sinh sống, tạm trú làm việc nước ngồi thuộc thâm TAND tỉnh/Ip trực thuộc Trung ương thụ lý 2.Thừa kế theo di chúc: Hỏi làm rõ tính hợp pháp di chúc 2.1.Hỏi làm rõ hình thức dị chúc: -Bản di chúc lập có chứng thực UBND phường Phịng cơng | chứng thực hợp pháp hay khơng?: -Nếu khơng có chứng thực: | | +Bản di chúc lập trường hop nao?; | | +Bản di chúc có phải người để lại di chúc viết hay khơng?, hay nhờ người khác viết?; | | +Co bao nhiéu người làm chứng ban di chic?; +Khi lập di chúc cha me anh/chị tuổi?, có bác sĩ xác nhận tình trạng sức khỏe cịn minh mẫn sáng suốt hay khơng?; | _ Bản di chúc có đề rõ ngày, tháng, năm lập di chúc hay không? 2.2.Hỏi làm rõ nội dung dị chúc: Trong trường hợp di chúc khơng có chứng thực UBND Phịng cơng chứng Sa -Tài sản di sản người chết ghi di chúc có thuộc quyên sở hữu hợp pháp cha me anh/chị hay không?: SỐ 23 ga wy, SIM ¡9 RAT " tên Gan Pra SF A ON Me se » ý | | : Luật sư — Luật gia— Trọng tài viên PIAC— Giang viên HVTP -_ Chủ tịch HĐTV & Giám đốc Công ty luật hợp danh Trần Cao- Giám đốc Tổ chức trợ giúp pháp TRẢN CAO PHÚ - ĐTLL: 0913.754.009 — Web: trancaolaw.com.vn — Email: trancaolaw@yahoo.com sinh sông làm việc Việt † Nam hay nước ngoài? ; -Nếu sinh sống, tạm trú làm việc Việt Nam thuộc thấm quyên TAND quận/huyện thụ lý; -Nếu sinh sông, tạm trú làm việc nước ngồi thuộc thâm - -Néu khéng có: Anh/chị có cách để chứng minh hay khơng? (có Hơ Sơ đăng ký kê khai đất dai hay khong?; ba lối xóm có biết hay khơng” ) 2.3.Hóồi xác ng: -Khi cha mẹ -Các tài sản -Lý phải định khoản nợ người chết Sơng chira trả | anh/chị cịn sống có vay mượn tiền hay khơng?; cha mẹ có bị cam cé, thé chap hay khơng?, cầm có, chấp? 2.4.Hỏi xác định người thừa kế không phụ thudc vào noi dung di chúc ( Điều 669 BEDS): -Trong hang thừa ké thir nhat ( cha, me,con rudt — nudi — riêng) có quyền TAND tỉnh/Tp trực la người chưa thành niên hay không?; người bị hạn chế lực thuộc Trung ương thụ lý | hành vi dân hay khơng?; người gia khơng cịn khả lao động hay không? PHAN THU TU: MOT SO KY NANG DICH VU TU VAN HOP DON G _ LPhân biệt loại hợp đồng bản: 1.Căn B6 luat din sw nam 2015, cé 1.Một Điều 74 Pháp nhân lỗ chức Ludt su hiéu luc thi hanh vao 01/01/2017: Điều 75 Pháp nhân thương mại công Trin Gao Pee 1.Pháp nhân thương mại pháp nhân có mục tiểu Điều 76 Pháp nhân phi thương mại 1.Pháp nhân phi thương mại pháp nhân khơng có mục tiêu la tim kiém lợi nhuận; nêu có lợi nhuận khơng phân chia cho viên nhận pháp nhân có đủ tìm kiểm lợi điều kiện sau đây: a.Được thành lập theo quy Ì nhuận lợi nhuận định Bộ luật này, luật khác chia cho thành viên 2.Pháp nhân thương mai 2.Pháp nhan phi thuong mai bao có liên quan; _ b.Có cầu tơ chức theo quy bao gôm: doanh nghiệp gom: co quan nhà nước, don vi vũ định Điều 83 Bộ luật tÔ chức kinh tê khác trang nhân dân, tổ chức trị, tổ (gơm: Doanh nghiệp tư chức trị— xã hội, td chức nay; c.Có tài sản độc lập với cá nhân; Các loại hình Cơng trị xã hội — nghé nghiép, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội— nghề nghiệp, quỹ | | nhân, pháp nhân khác tự ty) lập, hoạt xã hội, quỹ từ thiện, doanh nghiệp xã chịu trách nhiệm tài sản 3.Viéc thành động châm dứt pháp hội tổ chức phi thương mại mình; nhân thương mại khúc d.Nhân danh tham gia quan hệ pháp luật cách thực theo quy định 3.Việc thành lập, hoạt động châm lcủa Bộ luật này, Luật dứt pháp nhân phi thương mại độc lập 2.Mọi cá nhân, pháp nhân đêu doanh nghiệp quy định thực theo quy định Bộ luật có quyên thành lập pháp nhân, khác pháp luật có liên này, luật vê tơ chức máy nhà nước quy định khác pháp luật S trừ trường hợp luật có quy quan có liên quan | dinh khac : Khái niệm pháp nhân thương mai & pháp nhân phi thuong mai, dẫn đến hành vi thực ký ket 02 loai (Hop dong thuwong mai hodc flop đồng dân ): | Hop đông thương mại - Thương nhân ký kết với thương nhân " Hợp đồng dần -Cá nhân ký kêt với cá nhân; Page of 12 _ - _ Luật sư — Luật gia — Tr ọng tài viên PIAC - Giảng viên HVTP Chi tịch HDTV & Giám đốc Công ty luật hợp danh Trần Cao~ Giám đốc Tổ chúc tr Ợ giúp phádp | TRẢN CAO PHU -— ĐTLL: 0913.754.009— W eb: tranca olaw.com.vn — Email: francaolaw@yahoo com Thuong nhén bao ôm : tỖ chức kinh tế thành lập hợp pháp, cá nhân hoạt động thương mại cách độc lập, thường xuyên có đăng ký kinh doanh -Muc đích: Kinh doanh thu lợi nhuận ILKy Hồi làm đồng khác: ¬ rõ nhó m hợp đơng để nhằm | sả a.Giá trị tiên mà dam bảo thực môt hợp Dh _1 uổi Cran Guo J Họp đông đặt cọc | Hợp dong thé chap tai sản | -Cá nhân ký kết với pháp nhân; -DNTN ký kết với pháp nhân; -Pháp nhân ký kết với pháp nhân -Muc dich: Khong vi mục đích lợi nhuậ n dap ung nhu cau sinh hoat tiéu dung Hop đồng bảo lãnh (Bất động sản) Hợp đồng ký quỹ | a.Tài sản thê chấp có phải a.Người thứ ( Bên bảo lãnh) a.Ông/bà Xem thuộc sở hữu hợp pháp đứng bảo lãnh cho ông/bà xet lai gia tri tién ma ơng/bà hay khơng?; có tài sản hay không?; đôi tác yêu câu phải _. b.Néu không phải, b.Gía trị tài sản Bên bảo ký quỹ có hợp lý hay b.Gia tri có ơng/bà yêu cầu lãnh có tương ứng với giá trị không?;_ _|thể yêu cau đôi người thứ ( người sở Hợp đồng thương mại b.Nếu Ông/ bà thay _| tác giảm số tiền hữu hợp pháp tài sản) thực kinh tế mà ông/bà ký khong hop lý yêu đặt cọc xuống hành vi ký hợp đồng kết hay khôn g? cầu đối tác giảm số _hay bảo lãnh cho ông/bà c.Bên bảo lãnh có tự nguyện tiền ký quỹ xng; khơng?; hay khéng?; dong ý cam kết với bên có cXác định số taj c.Muc dich đặt c.Gía trị tài sản thể chấp quyên ( Bên nhận bảo lãnh) khoản phong tỏa coc dé thuc có tương Ứng với giá trị thực nghĩa vụ thay cho 01 Ngân hàng cụ thể Hợp đồng dân hợp đồng dân khác bên có nghĩa vụ ( Bên nao?; khác Hợp kinh tế mà ông/bà bảo lãnh) hay không? _ d.Xác địch rố Mục l|đồng- kinh tê ký kết hay không?; | d.Xác địch rõ Mục đích bảo đích ký quỹ để thực nào? | d.Muc dich thé chap dé lãnh để thực Hợp đồng Hop đồng d.lrong trường thực Hợp đồng dân thương mại Hợp đồng thương mại Hợp hợp khơng cịn khác Hợp đồng kinh tế nào? | đồng kinh tế nao?, khả kinh tế nào? đ.Nguyên tắc Xử lý tài sản đ.Nguyên tắc Xử lý _| tốn nên xử lý đ lrong trường hợp không bảo lãnh, Hủy bỏ việc bảo tài sản ký quỹ, Hủy tài sản đặt cọc khả toán lãnh Chấm dứt bảo lãnh bỏ việc ký quỹ nào?; nên xử lý tài sản thé nao?; Cham dit ký quỹ | đ.Tơi soạn chấp ?; e.Nguyên tắc Thủ tục gửi nào?; Hop đồng đặt elơi soạn Hợp tốn Ngân hang © lơi Soạn thảo cọc cho ông/bà đồng đặt cọc cho ông/bà nào?;: nội dung Hợp không) không?; | fTôi Soạn thảo nội đồng ký quỹ cho e.Ong/ba leu y: t.Ông/bà lưu y: hop đồng dung Hợp đồng bảo lãnh ông/bà hay không?; hop déng dat coc phải Cơng chứng cho ơng/bà hay khong? f Ơng/bà ru ý: hợp phai duoc Céng chứng thực phải làm i.Ông/bà lưu ý: hợp đồng bảo đồng bảo lãnh phải chứng chứng thủ tục đăng ký tai UBND lãnh phải Công chứng Công chứng thực | nơi có BĐS thé chấp chứng thực chứng thực -| đơi tác yêu câu phải đặt cọc bao nhiêu? ‘TIL Kỹ nang Hoil lam Hop ding uy | quyền | a.Ong/ba rõ nhóm hợp Hop Hop đồng chuyển nhượng cho| a.Dat QSDD chuyén nhượng đồng dan su thường gap: | Hop đồng mua | bán nhà có | a.Ơng/bà thành tương lai ( Căn ha) | a A.Ông/bà ee” Page of 12 Hop déng mua ban nha& hinh Meith bon av Mae Mô ta đặcc điểm | Luat sw — Luat gia— Trong tai vién PIAC— Giang vién HVTP Chủ tịch HDTV & Giám đốc Công ty luật hợp danh Trần Cao - Giám đốc Tổ chúc trợ giúp pháp TRAN CAO PHÚ— ĐTLLL: 0913.754.009 — Web: trancaolaw.com.vn — Email: trancaolaw(0yahoo.com biết nội dung ủy quyền?; b Ông/bà cho biết Thời hạn GCNQSDĐ không?; bHiện không?; - c Việc uy quyên có Thù lao ủy hay khong’; dTơi Hợp đồng |: cho ông/bà hợp đồng khơng?, e.Ơng/bà lưu | phai .| Cơng chứng - | chứng thực; | Chú ý Pháp nhân uy quyên cho nhân viên Cong ty: thi không cân công chứng chứng thực IV.Kỹ pháp hay Mô tả đặc điểm tranh chấp hay điểm đất gắn với nhà _ Hop ở?) hợp pháp GCNQSDĐ hay b.Diện tích nhà ở? Va diện tích đất găn liên nhà thừa kế?; đất không? Hay thuộc tài sản chung cua vo chéng? thuộc tài sản nào?: c.Nhà tọa lạc đ.Loại đất chuyển nhượng thuộc loại nào?; e.Chuyén nhượng toàn diện tich GCNQSDD hay chỉ: chuyên nhượng phan?; f.Néu chuyén nhuong mét phan ngang, dài mớt?; h.Thtra đất, đồ số bao nhiéu?; chuyén | phương thức 1.Gia, nhuong?; k.Tơi soạn Hợp đơng cho | ơng/bà khơng?; f.Ơng/bà lưu ý: hợp đồng phải Cơng chứng chứng thực phải làm thủ tục đăng sang tên tai UBND nơi cấp GCNQSDD Hỏi làm rõ nhóm _ ngành điều chính: mat nhà & đặc c.Hiện có bị kê biên để thi hành án hay khơng?; d.Hiện có phải ơng/bà đứng tên | ay qun?; | soạn có hợp đơng xây dựng | phân sở hữu chung mét vuông?; -Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng mét vng?; -Diện tích sàn xây: dựng hộ mét vng?; b.Gía phương thức toán nào?; tờ đồ số c.Thời gian giao nhận hộ may?; | sao?; d.Gia d.Thời gian bảo hành bao lâu?; thức phương: toán như: e.Thué phải nộp cho Nhà nước thé nao?; gian đ.Thời Ø1aO nhận nhà sao?; thé e.Téi có soạn Hợp đồng ông/bà cho không?) bên nào?; f.Chậm toán chậm bàn giao hộ xử lý nao?; h.Chuyên nhượng quyên nghĩa vụ người mua thê nao?; ¡.Tơi soạn Hợp đồng cho f.Ơng/bà lưu ý: -ông/bà không?; hợp đồng phải Công duoc chung - chứng thuc hợp | Hợp | đồng k.Ông/bà lưu ý: hợp đồng phải Công chứng chứng thực tuổi Cuin Thương mai hiềm sa -Dưới 06 tháng phải có xác nhận | nhân thọ; -Để a Ong/ba Mơ tả đặc điểm, vị trí mặt dự kiến thuê?; -Phần sở hữu chung, sử dụng chung & mục đích sử dụng phân SỞ hữu chung thé nao?; -Diện tích sử dụng thuộc quyền so | hữu riêng mét vng?; |-Diện tích sàn xây dựng | | mét vng?; b.Mục đích th dé lam gi?; e.Thời hạn thuê nắm”; | -Ban vé thiết kế; UBND phường ao Pha Luật chuyên | , | a.Điêu kiện để vay a.Ong/bà tham gia ký | ngân hàng ông/bà thê nào?; hợp đông Loai hinh bao -Mức thu nhập tiên lương bao nhiều hiém nao?; thang?; -Nghé -Các thu nhập khác nghiệp; tháng?; -BHXH; b.Muc đích vay: vơn -BHYté; lam gi?; dé | that -BH -BH -Để xây dựng nhà ở?; nghiệp; san | -BH nơi có tal Page of 12 | Hợp đồng bảo |_ Hợp đồng tín dụng Hợp đồng thuê mặt | a.Ong/ba hay M6 ta | đặc điểm, vị trí | cơng trình dự kiên xây dựng?; - Tên cơng trình xây dựng: xây | điểm Dia —— dựng; liên | liệu b.Hồ sơ tài quan trực tiếp đến | cơng trình xây dựng | | nhu thé nao?; hộ chung cư ghi rõ: -Phân sở hữu chung, sử dụng chung & mục đích sử dụng hoc thực đồng kinh tế?; hợp | — Luật sư— Luật gia— Trọng tài viên PIAC- Giảng viên HVTP Chủ tịch HĐTV & Giám đốc Công ty luật hợp danh Trần Cao— Giá ám đốc Tổ chức trợ giúp pháp TRẢN CAO PHÚ - ĐTLL: 0913.754 002— Web: trancaolaw.com.vn — Email: trancaolaw(@yahoo com -Dự tốn báo giá thi cơng; -Tiến độ thi cơng tiết; -Các tài liệu khác le.Nội dung khối lượng công việc SaO 2; d.Yêu câu Chất lượng, yêu câu kỹ thuật, nghiện thu bàn giao cho thuê; -Từ 06 tháng trở lên phải Công chứng chứng thực; -Bên cho thuê phải thực nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước d.Gía th ơng/bà chấp nhận được?; đ.Ngồi khoản tiền th mặt băng cịn Các khoản toán khác?: -Tién dién?; -Tién nước?); -Tiên dién thoai?; đường; cháy nô; -BH -BH xe ô tô b.Thoi hạn bảo bao năm?; hiểm cMức nhiêu có phí mua bao hiém la bao nhiéu?; d.Ong/ba có -Đề tiêu dùng cho cá nhân?; c.Hình thức vay vốn nhu thé nao?; -Tin chap?; - Có bảo lãnh vay?; d.Số tiền vay bao _ nhiêu?; đ.Múc lãi suất cho vay nhu thé nao?: e Thời hạn vay vén?: -Ngắn hạn?; -Dai han?; đáp ứng e.Ong/ba đặt cọc trước bao Điều kiện tiến nhiêu tiền?; chế độ để f.Hinh thitc bao dam?; hợp f.Ong/ba cho biét Phuong thức hưởng -Thé chap tai san?; ?; 'thanh toán tiền thuê nào?; chế độ bảo -Cầm vồ tài sản?; hop h.Chế độ Sửa chữa, bảo trì thay | hiểm hay -Ký quỹ?; si đồng phương đối trạng nào?; | khơng?; h.Gía trị tài sản đảm thức toán I.Nguyên tặc Bàn giao quyền sử|đMức Bồi bao bao nhiéu?; _ | thê ?; dụng ôn định thời gian thuê | thường VI i.Phuong thức trả nợ fNguyên tắc Quyết sao?; |pham hợp thê nào) toán lý hợp k.Thỏa thuận Bồi thường thiệt |đồng bao k.Tơi soạn Hợp đồng 2; hai sao?; nhiêu?: đồng cho ông/bà h.lơi soạn n.Việc Mua Bảo hiểm cháy nỗ |e.Tơi khơng? Hợp đồng cho thé nao?; soạn Hợp ông/bà m.Quyén vào khu vực thuê | đồng cho không? sao?; ông/bà Ludat otf Cr |LTơi soạn Hợp đồng cho khơng? J ông/bà không? nao 2; đ Thời gian và độ thực đồng -eTổng Gia tri tin Gao Phai | V Kỹ ¡ nhóm hợp Hop đồng thương mai 14 hành vi thương mại theo Luật thương mại 2005 øiải tranh chấp băng trọng tài ( Luật tronø tài thương mai 2010) _1.Nguyên tác pháp lý Điêu khoản giải tranh chap bang tài thương mai: A Độc A lập A tuyen Ae doi Trường hợp người đại diện theo pháp luật DN tham gia ký kết hợp đồng thương m Trong trường hợp Thay đôi, gia hạn, huy bo hop dong, hợp đồng vô hiệu hoa‘ic thực đư gc a Lính độc lập Thỏa thuận trọng tài a.Phai uy quyền hop phap KHONG LAM MAT hợp đồng thương mại: ( Điều 19 Luật cho nguot khac thay thé dé DI HIEU LUC CUA tai thuong mại) | kp _két: -Hop déng thuong | DIEU KHOAN b.Điều khoản thỏa thuận Trong tai la hợp mại; -Và điều khỏan chon | TRONG TAL | đồng “ Con” Hợp đồng “ Me” lựa trọng tài _2.Nôi dung nguyên tắc thỏa thuận Điều khoản Trọng tài thương mại: Nội dung thỏa thuận trọng tài Các hình thức thỏa thuận Trọng tài giải tranh chấp Tại thoi điểm— kết PA Dis v1 Or _ Page of 12 / ecat, a Heise eRe bate, wad | sau có tranh vee isl ad eS f£ Luật sư — Luật gia— Trọng tài viên PIAC— Giang viên HVTP Chi tich HDTV & Giam đốc Công ty luật hợp danh Trần Cao - Giám đốc Tô chức trợ giúp pháp TRAN CAO PHÚ ~ ĐTLL: 0913.754.009— Web: trancaolaw.com .vn — Email: tr ancaolaw@yahoo.com | chấp xay a.Phai ghi ré tén, dia chi cua “ Trung tâm trọng tài thương | Thê | Thê | Phải hai mai” Tranh tinh trang ghi chung chung “ Trong tài thuong| bang 01 | |bên tu mai‘; | | diéu b Ghi rõ chọn luật áp dụng giải tranh chấp; c.Ngôn ngữ sử dụng giải tranh chấp; d.Địa điểm giải tranh chấp; văn khỏan thỏa hợp | thuận đồng riêng đ.Chọn hình thức giải băng -Trọng tài: |nguyện thỏa thuận văn thương -Trọng tài quy chế ( Khỏan Điều Luật TTTM); -Trọng tài vụ việc ( Khỏan Điêu Luật TTTMI) mại Chú ý không đề thỏa thuận trọng tài bị vô hiệu : 0ó ường hợp dẫn đến vơ hiệu Tranh chấp | Người xác lập | Người xác lập phátsinh | thỏa thuận không thuộc thẩm quyền cia | trọng tài khơng khơng có ˆ thẩm quyền có lực | hành vi dan 5| _ trọng tài Các thỏa thuận _ trọng tài | bên|-Khơng Hình Một bên bị lừa dối, | — Thỏa | thức thỏa | đc đọa, cưỡng ép thuận trọng tài khơn g trọng tài có u cầu tun bơ thỏa thuận trọng tai phu hop phải | Theo thuận trình xác lập thỏa thuận vo higu | quy | Không trọng tài vi phạm điều cảm pháp luật -Theo quy định Điêu | Theo tham gia ký | người đại diện | định Điều 14 | ghi | 132 Bộ luật dân định | ket hop | theo pháp luật | B6 Iua@t din|xdc tên | -Theo quy định Điều | Diéu | đồng không | củaDN hoại động | -Hoặc thương mại họ 4Ð không | — tổ | 340 Bộ luật tỗ tụng dân |Bộ chức quyen |sự _ trọng tài | -Theo Điều 43, Điều 44; Iuật tai thwong mai TRONG DỊCH VỤ TU VẤN HÌNH SỰ: LTội Cướp tài sản Cưỡng đoạt tài sản Cướp giật tài SN: vớt SỬ tên | Hanh vi de doa ding vi 128 Điều 69 Điều 71 Luật PHAN THỨ NĂM: MỘT SỐ KỸ NÀNG | Điều 133 “Cướp tài sản” dân quy Điều 135 “Cưỡng đoạt tài sản” | Gao Phi Điều 136 “Cướp giật tài sản” Hành vi đe dọa “sẽ dung vũ | Hành vị không dung vũ lực, lợi dụng sơ lực” diễn tương lai | hở chủ sở hữu tài sản nhanh chóng | luc thực chiếm đoạt nhanh chóng tâu tức | Hành vi diễn “ công khai” “ nhanh Hành vi đe dọa việc Hanh vi de doa va dung chóng” | tức khắc vũ lực - dung vũ lực có khoảngcách thời gian Truy tô theo khoản Điều 136: Nêu sử Hành vi dùng vũ lực thể thé nao? dụng xe ô tô ( nguôn nguy hiểm cao độ) đê Làm tê liệt phan kháng người bị công thực hành vi cướp giật tài sản | biết việc diễn khơng có biện pháp | nao dé chéng lai Dùng sức mạnh vật chất -Sức mạnh học: đánh sau | gáy cổ họng, bóp cỗ ; | -Hung khí nguy hiểm: dao Chun hóa toi danh tir toi “ Cuớp giật tài sản” Điều 136 sang tội “ Cướp tài san” Điều 133 chứng mỉnh cä'02 đề pháp vs sau _ Hành khúc -Dùng thuốc ngủ; -E te; -Các loại thuốc Page8ofl2 © ss CI c Luật sư — Luật gia — Trọng tài viên PIAC - Giảng viên HVTP Chủ tịch HDTV & Gidm độc Công ty luật hợp danh Trần Cao —- Giám đắc Tổ chức trợ giúp pháp _- TRẤN CAO PHÙ — ĐTLL: 0913.754.009 — Web: traneaolaw.com.vn — Email: trancaolaw@yahoo.com | đâm, gậy đánh , sung băn, hướng thân khác MỤC ĐÍCH: Dùng bạo lực tức khắc ( Điều 133) đe dọa dung bạo lực tương lai ( Điêu 135) a.Khi bị người bị hại rượt đuôi: Ngay quay lại rút dao đâm móc sung khống chễ để bỏ trốn; SỐ b.Về mặt thời gian không øian: Phải diễn Đê chiêm đoạt tài sản liên tục ( khơng đứt qng) Chun hóa tội danh từ tội “ Trộm: cấp tài sản” Điều 138 sang tội“ Cướp fài sản” Điều 133 | co dau hiéu phap ly sau VD: A,B, C rủ đột nhập vào nhà ông D đê trộm căắp.Theo kê họach A canh Ø1ữ cửa | trước, B chuẩn bi xe dé tau thóat, C đột nhập vào nhà ơng D Khi C vào nhà thay 01 sợi dây chuyên vàng khỏang 01 lượng để bàn phịng khách, tính đên lây lúc ơng D phát hiện, lap tuwc C chạy đến chụp sợi dây chuyên dùng tay có găn 03 cà rd sat nhọn ( và/hoặc móc dao sẵn nguot ra) danh th ang vào mặt ông D ( và/hoặc đâm vào bụng ông D) lam ơng D té ngã bất tỉnh Sau đó, bán tài sản bị bắt | -A, B : phạm tội “ Trộm cap tai san” -C : chuyển hóa thành tội “Cướp tài sản” Luật sử Cứu Cao Pha H.Cặp Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản: .| _ Điêu 139 “Lừa đảo chiêm đoạt tài sản” Hành vi gian dỗi (thủ đoạn) kẻ phạm | tội điên rước chưa nhận tài san, | -Vé méi quan giita ngwoi bi hai voi - người phạm lội: Có thê có (hoặc khơng có) quen biệt: phải dùng thủ đoạn từ trước đề lừa | Điều 140 “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” Hành vi gian dỗi (thủ đoạn) ké pham toi dién sau nhận tai san | -Vé moi quan giita ngwoi bi hai voi ngwoi pham fội: Đã có quan hệ từ trước có thỏa thuận việc giao nhận tài sản hai bên | -Hành vi gian dỗi như: Đưa thông tin không thật nhăm để người khác tin thật chiếm đoạt tài sản -Lưu ý Hành gian dỗi cân đo, đêm: Cau thành tội lừa dối khách- Điều 162 | Chủ động thực thủ đoạn chưa nắn giữ tài sẵn như: -Qua lời nói; a -Qua str dụng giấy tờ; tem; phiếu giả; -Gỉa danh người có chức vụ, quyên hạng Hanh vi chiém đoqf sở thỏa thuận cam kết chủ tài sản với người có hành vị chiếm đoqf như: | SỐ -Thông qua hợp đồng dân sự, hợp đồng kinh tế, hop đồng thương mại: - _~ Thông qua vay, mượn, thuê tài sản Thhủ đoạn diễn sau nh ain tài san: -Gia tao bi mat; -Đánh tráo tai sản; -Rút bớt tài sản; Định lượng vật chất bi chiém doat để cầu thành tội danh: Từ 2.000.000 đông trở lên -Mang tài sản bán; -5au nhận tài sản bỏ trơn khơng trả lại tài sản theo thỏa thuận ban đầu: | | -Sử dụng tài sản vào mục đích bắt hợp pháp ( nhằm trục lợi nhân) dân đến khơng có khả trả tài sản Định lượng vật chất bị chiém đoạt để câu thành danh: Từ 4.000.000 đồng trở lên Dinh luone vat chất bi chiém doat dé lam | Định lượng vật chất bị chiêm đoat để làm vác cua co quan, tơ chức; _ có -Một tài sản bán cho nhiêu người khác băng giấy tay oe Page9ofl2 : de hah tae HS Gladdb Ebel dem Set owed “4 ARG Luật sư — Luật gia— Trọng tài viên PIAC - Giảng viên HVTP Chủ tịch HDTV & Giám đốc Công ty luật hợp danh Trần Cao— Giám đốc Tổ chức trợ giúp pháp TRẢN CAO PHÚ- ĐTLL: 0913.754 009— Web: trancaolaw.com.vn — Email: trancaolaw@yahoo.com xác định khung hình phạt: -Khoản1: Từ 2.000.000 đồng đến 50 triệu đồng; -Khoản2: Từ 50 triệu đồng đến 200 triệu đông; -Khoản3: Từ 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng; -Khoản 3: Từ 500 triệu đồng trở lên enn dinh khung hình phat: -Khoan1: Từ 4.000.000 đồng đến 50 t triệu đồng: -Khoan2: Tu 50 triệu dong đến 200 triệu dong; -Khoan3: Tu 200 triệu dong đến 500 triệu đồng: | Khoản3: Từ 500 triệu đồng trở lên Phe wat st Cdn Cao _HI.Cặp Tội Hiếp dâm Cưỡng dâm: Điều 111 “Hiếp dâm” Điều 113 “Cưỡng dâm” Câu thành hình hức: Khơng cân có hậu Cau xảy Chỉ cần có hành VI dùng vũ lực giao để thực hành vi giao cấu trái ý muốn câu, giao người bị hại hình thành tội danh thoi ( Nạn nhân thực khiếp sợ, tê liệt ý chí khang cự mà buộc phải kẻ phạm tội giao cau) | Thể hiên qua hành sau: a -Ding vũ lực nhăm làm - | khả chống cự nạn nhân như: vật _| ngã; giữ chân tay; bịt miệng; bóp cố: đâm; đá; trói; xé quân áo; dao; sung; gỗ -ĐÐe dọa dung vũ lực như: Lời nói; cử chỉ: động tác, chưa tác động trực tiếp VàO người nạn nhân dé nan nhan hiéu rang không cho giao câu dung vũ lực -Lợi dụng tình trang khơng thể tự vệ như: nạn nhân khu rừng văng: đếm tôi; khu vực khơng có dân cư | Dùng thủ đoạn khác như: thuốc gây mê; ê te; uống rượu say; uống thuốc kích dục -Phạm tội “ Hiếp dâm”chưa đạt hoàn thành— Điều 18: Khi người phạm tội | có hành vi dùng bạo lực thủ đoạn khác chưa kịp giao cầu mà bị ngăn chặn; -Phạm tội “ Hiếp dam” nua chùng cham đứt tội phạm— Điều 19: Thì người phạm -tội phải chịu trách nhiệm hình vê hành vi thực tê gay nhu gay thuong ích, làm nhục người khác | vat chất: Buộc phải có hồn thành hành vị câu với người bị hại ( họ bị miễn cưỡng phải giao lịng người bị hại khơng muôn cho cau — Nan nhân phải người bị lệ thuộc có gian suy nghi co đồng ý hay khơng?) Thể qua cúc hành khiến người lê thuộc vào phải miện cau, họ người đung tinh trang quân bách cuéng giao nhw sau: Sự lệ thuộc gồm: | -Vé vat chat: Được nuôi dưỡng: chăm sóc; giúp đỡ vật chất - Về công tác: Cap dưới, nhân viên với lãnh đạo; người dân có việc nhờ quan Nhà nước giải quyết; người xIn ký hợp đồng lao động, xin x để bạt lên chức lãnh đạo - Về xã hội: Giáo viên với học sinh -Về gia đình: Bồ dượng với riêng vợ - Về tôn giáo: Chức sắc tơn giáo với tín đỗ; chiên; phật tử : Thu doan "phạm tội: -Dọa dẫm không giúp đỡ không cho tiền; -Hira hen néu cho giao cau để bạc làm lãnh đạo ký hợp đông chấm cho thi đậu; -Lửa phỉnh: tội phạm giả danh cán yêu câu giao cầu giúp giải xong công việc; -Gỉa giúp đỡ vật chất an ủi tình cảm yêu câu giao câu | Page 10 of 12 L | | Luật sư — Luật gia— Trọng tài viên PIAC- Giảng viên HVTP đốc Tổ chúc trợ giúp phápChú tich HDTV & Giam đốc Công ty luật hợp danh Trần Cao— Giám trancaolaw@yahoo.com TRAN CAO PHU - DTLL: 0913.754.009— Web: trancaolaw.com.vi — Email: Lưu ý Tội hiếp dam tre em — Diéu 112: -Tré em: Tu da 13 tudi dén dudi 16 tudi; - Trẻ em 13 tudi: moi trường hợp phạm tội' :Hiếp dâm trẻ em” Lưu ý Tội cưỡng dam tre em — Điều 114: Trẻ em: Từ đủ 13 tuổi đến l6 tuổi Iv Cap tội Giết người Giết người trạng thái tỉnh thần bị kích động mạnh và: s Giết người vượt q giới hạn phịng vệ đáng: Điều 93 “Giêt _ "người ” Cau hinh hức: Khơng cần có hậu xảy Chỉ cân dùng vũ lực khí nguy hiểm tan cơng vào vùng tử huyệt nạn nhân hình © | danh Điều 96 “Giết người vượt giới hạn Điều 95 “Giết người trạng thái tỉnh thân bị kích động mạnh ? - -Cấu thành vật chất Buộc hậu nạn nhân chết -Cúc phương tiện dung người thông qua hành nhự tội giết người Điều phải có để giết vi giong 93 phịng vệ đáng” -Câu thành vật chất: Buộc phải có hậu | nạn nhân chết -Hành vi nạn nhân: Là hành phạm tội hành vi nguy hiểm cho xã hội -Hành vi nạn nhân: Là hành vi diễn ra, bắt đầu chưa kết thúc thành tội ( việc nạn nhân không chất ngoai y muốn kẻ phạm đội) Cac ving tw huyét cua người như: -Ngực phía bên trái ( vùng tim) ; -Cơ họng; Sau ; Vung dau ; Chân thủy | Các phương riện dung o dé giét ngwoi thong qua cúc hành vinhw : | -Sung: ban; -Dao: chém, dam; -Gậy : đập, đánh; -Tay chân : treo cổ, bóp cổ, đánh đập, đám đá ; | - hộc độc : cho Tinh trang tinh than bị kích động mạnh người phạm tội phải hành trái pháp luât nghiêm cia nan nhân gây nên đổi với người phạm lội -Nan nhân phải có hành ví: +Xâm hại lợi ích Nhà nước, tập thể; +Xâm phạm lợi ích đáng _ | người khác; +Xâm phạm lợi ích đáng người phạm tdi Điều kiện để xác định tinh than bị Hành vi Phịng vệ người phạm tội khơng tương xứng với hành xâm hại kích động mạnh gom : cân -Nan nhân bị giết người thực cua nan nhân, tức mức nhân nạn hiên hành trái pháp luật nghiêm thiết để gây chết trọng đối với: A +Người phạm tôi: chửi bới sỉ VD : Do mâu hàng xóm nên A cầm dao theo chém | B nhục xúc phạm danh dự dong đánh vào thời dùng khí vũ lực tan B, B nhặt gậy đánh chân A A ngã khuyu xudng, roi dao | công gây thương tinh tới +Người thân thích: Làm nhục Sau do, B xông lại dùng gậy đập A ngất | đông thời dùng nung khí vũ tap | vao dau vao minh A lam cho ie Pagellofl2 4.8 -we y2 cử vớt te Ebel tants WW ee “SE Ena c43/21ca4osy seit SINH TK, Củ Luat sw— Luat gia — Trọng tài viên PIAC— Giang viên HVTP Chủ tịch HĐTV & Giám đắc Công ty luật hợp danh Trần Cao - Giám đốc Tổ chức trợ giúp pháp TRAN uông, đâu độc ; -Dim xuông nước chết CAO PHU —- DTLL: 0913 754.009— Web: trancaolaw.com.vn — Email: trancaolaw @yahoo com lực tân công sây - vợ, con, cha mẹ, người phạm tội thương tính anh chị em cho | xiu, B đưa A đến bệnh viện cap sử i] A chết PHAN TICH : \ uậi su tiênn -Hành vi trái pháp luật nghiêm trọng nạn nhân bị giệt hành vi giêt Coo g hi người người phạp tội phải diễn| a.Nếu B dùng lại thời điểm «A nga cách fức thời ( mặt không gian thời gian) -Trường hợp nêu chứng mình| duoc nguoi pham tội bị nạn nhân dung thu doan: đè nén; áp nặng nề, đến thời điểm định ( khử hết chịu đựng nổi) lại bùng lên để thực hành vi giết nạn nhân coi Giết người trạng thái tinh than bi kich dong mạnh PHAN THU - SAU: MOT | đ V V b.Nhưng B lại có hành động «B xơng lại dùng gậy đập tới tập vào đầu vào A-làm cho A ngat xiu », nên làm cho A chét Do đó, B phạm “Giết người vượt phịng vệ đáng” SO KY NANG TRONG Các hình thức dịch vụ pháp ly _| a.Dịch mua bán nhà đất; -b.Dịch vụ hợp thức hóa nhà, đất; c.Dịch vụ công chứng: _.| d.Dịch vụ nhận nuôi; khuyu xuông, roi dao ra» Thi la Phong VỆ đáng ( B không phạm tội) Theo Điều 15 khac giới hạn |_ | DICH VU PHAP LY KHAC Nội dung cơng việc a.Tn thủ theo trình tự, thủ tục hành quy định cụ thể luật chuyên ngành; b.Luật sư khơng cân tốn tư trí tuệ nhiều; c.Công việc ¡ luat sw ciing fam duge Page 12 of 12