(Luận văn) phân tích các yếu tố tác động đến giá đất ở đô thị nghiên cứu điển hình tại quận 9, thành phố hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH t to ng hi ep w n lo ad ju y th NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THUÝ yi pl n ua al n va fu ll PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ oi m at nh ĐẤT Ở ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU ĐIỂN HÌNH TẠI z QUẬN 9, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH z k jm ht vb om l.c gm an Lu LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ n va ey t re Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH t to ng hi ep w n NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THUÝ lo ad ju y th yi pl PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN al n ua GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU ĐIỂN HÌNH va n TẠI QUẬN 9, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ll fu oi m nh at Chuyên ngành: Kinh tế phát triển z z k jm ht vb Mã số: 60310105 om l.c gm LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ n va ey t re PGS.TS NGUYỄN NGỌC VINH an Lu NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2017 LỜI CAM ĐOAN t to ng hi Đề tài nghiên cứu “Phân tích yếu tố tác động đến giá đất thị - ep Nghiên cứu điển hình Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh” kết trình nghiên cứu học viên w n lo Số liệu, hình ảnh nội dung phân tích đề tài hồn tồn trung thực ad chưa công bố đề tài nghiên cứu y th ju Tôi cam đoan chịu trách nhiệm nội dung yi pl ua al Tp HCM, ngày năm 2017 tháng n va n Người cam đoan ll fu oi m at nh Nguyễn Thị Phương Thuý z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re MỤC LỤC t to ng hi ep TRANG PHỤ BÌA LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG w n DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ, HÌNH lo ad CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI 1.1 Vấn đề nghiên cứu y th Mục tiêu nghiên cứu Câu hỏi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu Ý nghĩa thực tiễn nghiên cứu Cấu trúc luận văn ju yi pl n ua al n va 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 ll fu CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU 2.1 CƠ SỞ LÝ THUYẾT 2.1.1 Tổng quan đất đai oi m nh at 2.1.1.1 Khái niệm phân loại đất đai Khái niệm đất đai Phân loại đất đai 2.1.1.2 Khái niệm vai trò giá đất 2.1.1.3 Các quan điểm giá trị đất đai 2.1.1.4 Cơ sở khoa học xác định giá đất 10 Địa tô: 10 Lãi suất ngân hàng 11 Quan hệ cung cầu 12 z z k jm ht vb om l.c gm n va ey t re CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP VÀ DỮ LIỆU NGHIÊN CỨU 38 an Lu 2.1.2 Các yếu tố tác động đến giá trị lô đất 13 2.1.3 Các lý thuyết có liên quan 19 2.2 KHẢO LƯỢC NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN 26 2.2.1 Các nghiên cứu giới 26 2.2.2 Các nghiên cứu Việt Nam 31 2.3 KHUNG PHÂN TÍCH 36 t to 3.1 3.2 QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU 38 CÁC PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 39 ng hi ep 3.2.1 3.2.2 Phương pháp phân tích tổng hợp .39 Phương pháp chuyên gia 39 3.2.3 Phương pháp thống kê mô tả 40 w n 3.2.4 Phương pháp phân tích định lượng 40 3.3 MƠ HÌNH ĐỀ XUẤT 41 lo Khảo lược mơ hình nghiên cứu nghiên cứu liên quan: ad 3.3.1 Dạng mô hình hồi quy vận dụng: .41 Các giả định hồi quy 42 Mơ hình nghiên cứu luận văn 42 ju y th yi pl 3.3.2 3.3.3 3.3.4 41 al n ua 3.4 CÁC GIẢ THUYẾT NGHIÊN CỨU 52 3.4.1 Các giả định mơ hình: 53 3.4.2 Các giả thiết khác: 53 3.5 DỮ LIỆU NGHIÊN CỨU 54 n va ll fu oi m CHƯƠNG 4: THẢO LUẬN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 57 4.1 TỔNG QUAN VỀ KHU VỰC NGHIÊN CỨU 57 nh KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 58 Thống kê mô tả liệu khảo sát: .58 Kết hồi quy 62 Thảo luận kết .70 z z jm ht vb 4.2.1 4.2.2 4.2.3 at 4.2 k CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ HÀM Ý CHÍNH SÁCH 72 5.1 KẾT LUẬN 72 5.2 Ý NGHĨA THỰC TIỄN .72 5.3 CÁC HẠN CHẾ CỦA ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU .73 5.3.1 Hạn chế mơ hình 73 om l.c gm an Lu Hạn chế liệu 74 Định hướng nghiên cứu .75 n ey t re TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC va 5.3.2 5.3.3 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT t to ng Viết tắt Diễn giải hi ep ANN Artificial Neural Network - Mơ hình mạng thần kinh nhân tạo BĐS Bất động sản w Dự án n lo DA Diện tích y th Giá đất ju GD ad DT Hướng HD Hình dáng yi HC pl ua Hedonic Pricing Model – Mơ hình định giá thụ hưởng n n Hạ tầng va HT al HPM Khu dân cư vb Multiple Regression Analysis - Phân tích hồi quy đa biến Nghị định k jm ht NĐ z MRA Lộ giới z LG at KDC nh Khoảng cách trung tâm oi KCTT m Khoảng cách mặt tiền ll fu KCMT Official Development Assistance - Hỗ trợ phát triển thức OLS Ordinary Least Square - Phương pháp bình phương nhỏ ey Vị trí t re Uỷ ban nhân dân n VT Thành phố Hồ Chí Minh va UBND Trục an Lu Tp HCM Số lượng mặt tiền om TC l.c SLMT gm ODA DANH MỤC CÁC BẢNG t to ng hi Bảng Diễn giải ep w n Bảng 3.4 Kiểm định phân phối chuẩn biến DG Bảng 3.5 Kiểm định phân phối chuẩn biến LnDG lo ad Bảng mô tả biến ju y th Bảng 3.6 Kết bảng thống kê đất Quận yi Bảng 4.1 pl Kết thống kê mô tả biến (1) Bảng 4.3 Kết thống kê mô tả biến (2) Bảng 4.4 Mơ hình hồi quy mơ hình log-lin lần đầu Bảng 4.5 Mơ hình sau loại biến DA, SLMT, HC Bảng 4.6 Mơ hình sau loại biến khơng có ý nghĩa thống kê Bảng 4.7 Kiểm định đa cộng tuyến Bảng 4.8 Kiểm định phương sai thay đổi Bảng 4.9 Kiểm định dạng mơ hình Bảng 4.10 Kiểm định cần thiết biến mơ hình Bảng 4.11 Kiểm định phân phối chuẩn phần dư Bảng 4.12 Vị trí quan trọng yếu tố n ua al Bảng 4.2 n va ll fu oi m at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ, HÌNH t to ng hi Sơ đồ Diễn giải Sơ đồ mối quan hệ chất lượng vị Mối quan hệ giá trị hữu hình giá trị vơ hình w ep Sơ đồ 2.1 n Sơ đồ 2.2 lo ad ju Quy trình nghiên cứu yi Sơ đồ 3.1 Khung phân tích y th Sơ đồ 2.3 pl n ua al n va ll fu oi m at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI t to 1.1 Vấn đề nghiên cứu ng hi Thị trường bất động sản (BĐS) thị trường đặc biệt quan ep trọng kinh tế thị trường liên quan trực tiếp tới lượng tài sản w lớn mức độ quy mơ, tính chất giá trị kinh tế quốc dân n lo BĐS tài sản lớn quốc gia, chiếm tỷ trọng khoảng 40% lượng ad y th cải vật chất nước hoạt động liên quan đến BĐS chiếm tới 30% tổng ju hoạt động kinh tế Theo đánh giá tổng giá trị vốn chưa khai thác yi BĐS nước phát triển lớn, lên tới hàng nghìn tỷ Đơ la Mỹ, pl ua al gấp nhiều lần tổng hỗ trợ ODA nước phát triển dành cho nước n vòng 30 năm qua BĐS cịn tài sản có giá trị lớn tổ chức, hộ n va gia đình cá nhân, đặc biệt BĐS nhà đất Trong kinh tế thị trường, BĐS nhà ll fu đất chức nơi để ở, nơi tổ chức hoạt động kinh tế nguồn vốn để oi m phát triển kinh tế thông qua hoạt động chấp (Nguyễn Mạnh Hùng, 2016) Trong nh thị trường đất thị trường có giá trị nhất, điều kiện tối thiểu đảm bảo cho at trình tái sản xuất giúp xã hội khơng ngừng phát triển z z Thị trường BĐS Việt Nam nói chung Tp HCM nói riêng phải chống vb jm ht chọi với khó khăn sụt giảm giá nhà đất từ cuối năm 2008, k doanh nghiệp BĐS phá sản dần nợ ngân hàng cao, hàng tồn kho l.c gm q lớn khơng thể khoản Tuy nhiên tình hình thay đổi nhiều, giá đất vùng ven Tp HCM tăng trưởng tốt năm qua, đặc biệt giá đất Quận Điều om tạo điều kiện cho phát triển kinh tế Tp HCM an Lu Trong năm gần đây, tốc độ thị hóa Tp HCM diễn nhanh, thị trường BĐS nhà Việc mở rộng thu hút đầu tư phát triển kinh tế làm cho thu ey sống, có nhu cầu nhà ở, yếu tố quan hệ cung - cầu t re đổi quy mô hộ gia đình, kéo theo gia tăng nhu cầu n hút mạnh mẽ chức thị, dân số gia tăng nhanh chóng, dẫn đến thay va mặt đô thị thành phố ngày thay đổi theo hướng văn minh đại Từ sức nhập dân cư, người lao động thành phố gia tăng Hiện dân số Tp HCM t to ước tính khoảng 13 triệu người (theo báo cáo Sở Nội vụ Tp HCM) Nhu cầu nhà ng tăng lên tương ứng với mức tăng thu nhập, qua tác động đến loại hi ep hình BĐS Bên cạnh đó, kế hoạch phát triển đô thị thành phố theo hướng thị hóa nhanh dẫn đến phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, w khu dân cư tất yếu yếu tố quan trọng tác động đến cung cầu, n lo đặc biệt giá BĐS thị trường Các chế quản lý phát triển nhà ad y th thành phố phát triển nhà xã hội chủ đầu tư hộ gia đình, ju đối tượng thuộc diện giải nhà xã hội vay vốn ưu đãi để tạo lập nhà yi pl tác động đến nguồn cung sức cầu thị trường nhà al ua Thị trường BĐS có tính chất khu vực, việc nghiên cứu nắm rõ xu hướng tác n động lên giá đất theo đặc thù của địa phương nhằm phát triển thị trường lành va n mạnh điều cần thiết, góp phần quan trọng việc ban hành sách fu ll nhà nước BĐS ổn định thị trường BĐS có liên quan đến ổn định m oi thị trường tín dụng, thị trường lao động, thị trường nhà ở, thị trường tiêu dùng at nh hàng hóa… z Thị trường BĐS khu vực Quận năm 2016 2017 vừa qua có tăng z ht vb trưởng mạnh, đặc biệt phân khúc đất Nguyên nhân sách phát jm triển hạ tầng thành phố hướng mạnh vào khu vực phía Đơng với loạt dự án đầu k tư trọng điểm cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Sài gm l.c Gòn 2… Hàng loạt tuyến đường giao thơng mang tính định cao tốc om Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, Cầu Phú Mỹ, đường Song Hành, Xa Lộ Hà Nội, Metro, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh… khai thông, mở rộng Khi lý Do sức mua dự án bất động sản tăng theo Sự tăng ey nóng ngày nhờ hỗ trợ tích cực quan quản lý vấn đề pháp t re Trang, Đà Lạt, Phan Thiết… Ngoài phát sở hạ tầng, bất động sản quận n cửa ngõ du lịch với địa điểm du lịch tiếng Vũng Tàu, Nha va thành phố, đường dẫn tỉnh miền Trung, miền Bắc Việt Nam Quận an Lu giao thông, sở hạ tầng phát triển, Quận dần trở thành cửa ngõ giao thông ad ju y th yi pl Số 147/52C khu phố (số cũ 10/60), Tân Lập Hiệp Phú hẻm 77 đường Tân Lập Tân Lập Hiệp Phú Số 47 Tân Lập (Một phần Thửa đất số 15, KDC Hiệp Phú) Tân Lập Hiệp Phú Nhà số 50/3 đường Tân Hịa Tân Hồ Hiệp Phú 0 Thửa 563, tờ đồ Tân Hoà Hiệp Phú 0 Thửa 502, tờ đồ 111 Tân Hoà Hiệp Phú 0 Thửa 665, tờ đồ 10 Tây Hoà Hiệp Phú 0 Số 191 Lê Văn Việt Hiệp Phú 1 12 15 Thửa đất số 05, tờ đồ số 115 (theo tài liệu năm 2003) Đường số Hiệp Phú Nhà số 35 (tiệm Thanh Thảo) Đường số 265 Hiệp Phú Thửa đất số 917, tờ đồ số 94, Nguyễn Xiển Long Bình Thửa đất số 518, tờ đồ số 17 Nguyễn Xiển Long Bình 182 59.4 1 25.7 Hiệp Phú 0 15.1 20 88.7 1 22.4 0 15.5 20 62.2 1 24.1 0 15.5 350 245.8 1 19.5 0 15 700 117 1 21 15 139.2 0 37 15 30 71.7 1 16.7 50 50 1 25 15.5 150 85 22.8 16 150 73.2 1 24 372 1 48.4 13 120 1 38.8 15.5 55 1 37.6 23 200 1 1 16.5 23 500 1 17 n va 14.8 ac th Hiệp Phú y te Tân Lập an Một phần 58, tờ đồ 14 (147/38, Kp6) l.c Tân Lập Hiệp Phú oi Thửa 42-1, 71-1, 72-1, tờ đồ 14 (TL 2003) n Tân Lập om ua al Thửa 24-1 tờ đồ 20 (TL2003) (58/20 tân lập 1, kp3) m ll fu at nh z z ht vb k jm gm 2.5 15.5 Lu va n re 60.3 114 si g e cd jg hg ad ju y th yi pl Long Bình 12 23 750 107.5 1 1 22 Số Đường số 13 Nguyễn Xiển Long Bình 23 850 105 1 17.8 Thửa đất số 503 tờ đồ số 92 (Theo tài liệu đo năm 2003 Nguyễn Xiển 23.1 100 192 1 11 Thửa đất số 549 tờ đồ số 93 Nguyễn Xiển Long Bình 23 400 51.2 1 1 15 Thửa đất số 586, tờ BĐ số 96, Phước Thiện Long Bình 0 22.5 350 140 1 15.8 Thửa đất số 709, tờ BĐ số 16 Phước Thiện Long Bình 22 200 140 1 15.9 Lô số Khu DC Phước Thiện Phước Thiện Long Bình 22 350 140 1 1 15.6 Thửa đất 548, tờ BĐ số 15 Phước Thiện Long Bình 0 22 100 140 1 15.5 Thửa đất số 1119, tờ đồ số 94 Phước Thiện Long Bình 0 50 57.9 1 13 Thửa đất số 707, tờ đồ số 102 Phước Thiện Long Bình 0 23.5 30 57.9 1 1 14.8 Thửa đất số 640, tờ đồ số 110 Phước Thiện Long Bình 0 23 164.1 1 11.5 Lô A3 Phước Thiện Long Bình 23.2 75.6 1 1 18.5 Thửa đất số 952- tờ đồ số 94 Đường số Long Bình 0 24 100 120 1 15 Thửa đất 634 tờ đồ 12 (Kế nhà 868/31 Nguyễn Xiển) Nguyễn Xiển Long Thạnh Mỹ 23 60 ac th 13.8 n Nguyễn Xiển an ua al Thửa đất số 550, tờ đồ số 12 n va m ll fu Long Bình oi at nh z z k jm ht vb gm l.c 24 om Lu 30 va n y te re 110.7 si g e cd jg hg ad ju y th yi pl ua al Nguyễn Xiển Số 868/7 (số cũ 3/33) đường Nguyễn Xiển Nguyễn Xiển Số 868/13A đường Nguyễn Xiển 20 150 53.1 1 17.2 Long Thạnh Mỹ 23 71 200 1 10.9 Nguyễn Xiển Long Thạnh Mỹ 23 180 251.1 1 12 Số 560 Nguyễn Xiển Nguyễn Xiển Long Thạnh Mỹ 1 12 21.2 330.9 1 27 Một phần 385, tờ đồ 17 BDC xã Long Bình (11/20 ấp Phước Thiện) Phước Thiện Long Thạnh Mỹ 22 100 200 1 15.6 Thửa đất 554, tờ đồ 15 (Long Bửu Phước Thiện) Phước Thiện Long Thạnh Mỹ 12 20 150 140 1 20 Thửa đất số 786, tờ đồ số Hoàng Hữu Nam Long Thạnh Mỹ 19 500 51.4 1 16.3 Số 103A/4 - 460A Hoàng Hữu Nam, Khu phố Giản Dân Hoàng Hữu Nam Long Thạnh Mỹ 1 10 19.7 200 1 28 Thửa đất số 703, tờ BĐ số 33 Bùi Quốc Khoái Long Thạnh Mỹ 0 20 50 161.3 1 17.4 Lô A3 Đặng Nghiêm Bùi Quốc Khoái Long Thạnh Mỹ 0 20.5 500 161 1 16 Số 41 Đặng Nghiêm Bùi Quốc Khoái Long Thạnh Mỹ 0 20 70 115.3 1 17.5 Nguyễn Văn Tăng Long Thạnh Mỹ 0 20.1 100 7.8 n oi m ll fu at nh z z 0 k jm ht vb gm om l.c an Lu va n y te re Thửa đất số 649, tờ đồ số 56 va Long Thạnh Mỹ ac th n Một phần đất số 722, 723, tờ đồ số 63, (Lô số B36-KDC Long Thạnh Mỹ) 262.2 si g e cd jg hg ad ju y th yi pl ua al Nguyễn Văn Tăng Số 27 Đường 12D Đường số 12 n Thửa 561, TBD 61 (số 252A Nguyễn Văn Tăng, ấp Gị Cơng) 20 41.5 1 27 Long Thạnh Mỹ 0 20 30 127.8 1 15.8 0 22 150 82.7 1 10.5 n va Long Thạnh Mỹ Long Phước Thửa đất số 703, TBĐ số 58 Long Phước Long Phước 0 22 300 52.1 1 10 Thửa đất số 649, TBĐ số 58 Long Phước Long Phước 0 21.8 150 60 1 10.2 Thửa đất số 800, TBĐ số 58 (TL2003) Long Phước Long Phước 22 300 58.5 1 9.4 Thửa đất số 786, tờ đồ số 58 Long Phước Long Phước 21 250 53.8 1 10.5 Thửa đất số 681, tờ đồ số 10 Lã Xuân Oai Long Trường 0 17 120 62.5 1 1 17.8 Thửa đất số 674, tờ đồ số 10 Lã Xuân Oai Long Trường 0 100 55.9 18 Thửa đất số 669, tờ đồ số 10 Lã Xuân Oai Long Trường 0 17 150 50.2 1 1 17.8 Thửa đất 739, tờ đồ số 10 Lã Xuân Oai Long Trường 0 17 an 80.4 1 16 Thửa đất số 670 tờ đồ số Võ Văn Hát Long Trường 0 17.5 200 52 1 18.5 Thửa đất số 817 tờ đồ số 13 Võ Văn Hát Long Trường 0 18 250 y te 1 1 17 Thửa đất số 526 tờ đồ số Võ Văn Hát Long Trường 0 18 50 ac th 19.3 oi Cầu Đình l.c m ll fu Thửa đất số 562, tờ đồ số 41 at nh z z jm ht vb 0 k gm 17 om Lu 50 va n re 50 58.4 si g e cd jg hg ad ju y th yi pl Long Trường 0 18 200 70 1 17.5 Thửa đất số 614 tờ đồ số 11 Võ Văn Hát Long Trường 0 17 300 62.3 1 17.5 Thửa đất số 727, tờ đồ số Võ Văn Hát 0 18 50 51 1 15 Số 24/43/8 Võ Văn Hát, khu phố Phước Hiệp Võ Văn Hát Long Trường 0 18 400 54.2 1 14.5 Thửa đất số 545 tờ đồ số Võ Văn Hát Long Trường 0 19 400 495 1 13 Thửa đất số 613, tờ đồ số 11 Võ Văn Hát Long Trường 15 30 60.8 1 18.1 Thửa đất số 650, tờ đồ số 38 Trường Lưu Long Trường 17.5 200 56 1 16 Thửa đất số 856, 857- tờ đồ số 37 Trường Lưu Long Trường 0 18.2 500 73 1 15 Thửa đất số 1045- tờ đồ số 37 Trường Lưu Long Trường 0 17.5 om 500 52.6 1 1 20.5 Thửa 686, tờ đồ 44 Trường Lưu Long Trường 0 17.5 200 61.5 1 20.7 Thửa đất số 634- tờ đồ số Lò Lu Long Trường 0 18.2 an 56 1 18 Thửa đất số 1207- tờ đồ số 33 Đường số Long Trường 0 16 50 n 54 1 1 18.2 Thửa đất số 1248, tờ đồ số 33 Đường số Long Trường 0 16.5 500 y te 0 14 Thửa đất số 893, tờ đồ số 47 Gò Cát Phú Hữu 0 10 13.5 30 82 ac th 1 30.5 n Võ Văn Hát n ua al Thửa đất số 847 tờ đồ số 13 va m ll fu Long Trường oi at nh z z k jm ht vb l.c gm 7.4 Lu 50 va re 138.8 si g e cd jg hg ad ju y th yi pl n ua al Số 56 đường Gò Cát, phường Phú Hữu Thửa đất số 860, tờ đồ số 47 (lơ D25) Gị Cát Thửa đất số 876, tờ đồ số 47 Gò Cát Thửa đất số 569, tờ đồ số 56 Gò Cát Phú Hữu Thửa đất số 1028- tờ đồ số 55 Gò Cát Phú Hữu Thửa đất số 974, tờ đồ số 21 Đường 990 (Gò Trang) Phú Hữu Thửa đất số 680 tờ đồ số 17 Bưng Ông Thoàn Phú Hữu Thửa đất số 907, 848 tờ đồ số Bưng Ơng Thồn Phú Hữu Nhà số Đường số 2, khu phố Bưng Ơng Thồn Phú Hữu 0 14 Thửa đất số 527 tờ đồ số 16 Bưng Ông Thoàn Phú Hữu 0 15 Thửa đất số 437 tờ đồ số 15 Bưng Ơng Thồn Phú Hữu 0 15 50 Thửa đất 620, tờ đồ số 16 Bưng Ơng Thồn Phú Hữu 0 15 50 Thửa đất số 661, tờ đồ số 22 Nguyễn Duy Trinh Phú Hữu 14 100 số 39/9/3 Khu phố Bến Cát Đại Lộ Phước Bình 0 2.5 13.5 500 n va Gò Cát 10 13.5 41.8 1 32.7 Phú Hữu 0 13.5 30 103.9 1 21 0 14 150 80.8 1 1 21.2 0 14 200 63.8 1 19.5 0 14.2 600 57.6 1 19 15.5 70 64.2 1 18.7 14 15 120 1 1 38 15 103 1 39 350 181.3 1 31.9 204 1 17.8 50 1 1 19 54 1 19.1 108.4 1 21 170.7 1 17 m ll fu Phú Hữu Phú Hữu oi at nh z z k jm ht vb l.c gm 14 om 13.5 Lu 70 an va n re y te ac th si g e cd jg hg ad ju y th yi pl ua al Đại Lộ Nhà số 315 Nhà số 66 Đường số Thửa đất số 517, tờ đồ số 60 -TL-2003 (129 Đường số 14) Đường số 14 Phước Bình Thửa đất số 540, tờ đồ số 12 Đỗ Xuân Hợp Phước Long A Một phần 353, tờ đồ 06 xã Phước Long Tây Hoà Phước Long A Nhà số 30 Đường số 128, phường Phước Long A Tây Hoà Phước Long A 28C Tây Hịa Tây Hồ Phước Long A 0 Hồ Bá Phấn Phước Long A 0 Thửa đất 516 tờ đồ 16 Đỗ Xuân Hợp Phước Long B 12.4 Thửa đất số 45, tờ đồ số 76 (TL năm 2003) Đỗ Xuân Hợp Phước Long B 12.7 Số 242/7 Khu phố Đỗ Xuân Hợp Phước Long B 12.4 300 Thửa đất 631 tờ đồ 51 Dương Đình Hội Phước Long B 10 13.5 Thửa đất số 590, tờ đồ số 31 Dương Đình Hội Phước Long B 0 14.6 40 Phước Bình 0 4.5 13.3 100 108.2 1 25.2 Đại Lộ Phước Bình 12 12.5 84 1 40 13 85 1 37.6 13.2 88 1 34.5 12.5 250 34.5 0 24.6 2.5 13 50 477.2 1 21.6 4.5 12 400 200 1 28 11.5 50 60.9 1 26.8 12 50 80.4 29 om 20 89.7 1 29.7 131.5 30 75 1 23.5 105.6 1 34 ac th 22.3 n va m ll fu Phước Bình oi at nh z z 0 k jm ht vb l.c gm Nhà số 3B Hồ Bá Phấn, kp4 n Một phần 1334 tờ đồ số 09 (Theo TL 02/CTUB) Lu an 100 va n y te re 111.2 si g e cd jg hg ad ju y th yi pl Phước Long B 0 14.3 300 41.6 1 24.5 Thửa đất 508 tờ đồ 54 Dương Đình Hội Phước Long B 0 14.5 20 134.8 23.8 Thửa đất số 596, tờ đồ số 50 Dương Đình Hội 0 14.3 300 69.7 1 23.4 Thửa đất số 593, tờ đồ số 50 Dương Đình Hội Phước Long B 0 2.5 14.7 400 70.2 1 21.1 Thửa 295 286, tờ đồ 14 Liên Phường Phước Long B 0 15 150 562 20.5 Thửa đất số 408-286, tờ đồ số 14 Liên Phường Phước Long B 15.2 300 202 1 25 Thửa đất số 637, tờ đồ 79 Liên Phường Phước Long B 14.3 20 55.6 1 25.7 Thửa 2040, tờ đồ 04 xã Phước Long H.TĐ Tăng Nhơn Phú Phước Long B 0 14 300 79 0 21 Một phần 817, tờ đồ 04 xã Phước Long H.TĐ Tăng Nhơn Phú Phước Long B 15 432 1 35 số 30/10 (Số cũ 127), khu phố Tăng Nhơn Phú Phước Long B 0 2.1 13.5 700 119.5 1 17.6 Đường số 61 Phước Long B 12.8 108.2 1 34.2 Số 38/25A Đường số 147 Đường số 147 Phước Long B 0 13.1 160 164.1 0 19.4 Thửa 04, tờ đồ 49 Đường số 185 Phước Long B 0 14.5 50 1 26 Một phần 395, tờ đồ 11 (theo TL 02/CTUB) Đường số 185 Phước Long B 0 14.5 100 ac th 1 26.8 n va m ll fu Phước Long B oi at nh z z 0 k jm ht vb l.c gm 13 om an Lu va Nhà số 56A, Khu phố n Dương Đình Hội n ua al Thửa đất số 719, tờ đồ số 29 y te re 137.7 77.2 si g e cd jg hg ad ju y th yi pl ua al Đường số 22 Phước Long B 0 14.4 20 63 1 25.7 Nhà số 70/14, kp5, P.Phước Long B, Quận Đường số 109 Phước Long B 0 13.8 150 119.1 0 24.1 Thửa đất 732 tờ đồ 48 Đường số 109 0 13.5 120 74.3 1 25.9 Nhà số 3/9/20 Đường 297, khu phố Đường số 297 Phước Long B 0 13.2 150 64.7 1 24.6 Thửa đất 535 tờ đồ 38 Đường số 297 Phước Long B 0 13 150 66.1 1 25.6 558, tờ đồ 56 (TL2003) Đường số 475 Phước Long B 13.3 76.5 1 32.5 Thửa 631, tờ đồ 47 Đường số 359 Phước Long B 13.7 120 1 30 Thửa đất 1138 tờ đồ 05 (TL-02/CT-UB) Đường số 359 Phước Long B 13 56 1 32.2 Thửa 63, tờ đồ BĐC.X.Thu Đuc Lê Văn Việt Tăng Nhơn Phú A 100 131 1 17.3 Thửa 1162 tờ đồ 04 (theo TL 02/CT-UB) Lê Văn Việt Tăng Nhơn Phú A 17 200 1 18.6 Một phần 261, tờ đồ 31 Lã Xuân Oai Tăng Nhơn Phú A 0 17.5 50 200 1 19.9 Thửa đất 907, 908 tờ đồ 60 Lã Xuân Oai Tăng Nhơn Phú A 0 18 250 1637 1 16.6 Thửa 687, tờ đồ 41 Lã Xuân Oai Tăng Nhơn Phú A 0 17.7 100 1 24 n Thửa đất số 570, tờ đồ 28 n va m ll fu Phước Long B oi at nh z z k jm ht vb l.c gm om 16.7 Lu 250 an va n re y te 57.5 ac th si g e cd jg hg ad ju y th yi pl ua al Lã Xuân Oai Tăng Nhơn Phú A 0 15 500 76.9 1 10.5 Thửa đất số 602, tờ đồ số 38 (TL BDDC-2003) Lã Xuân Oai Tăng Nhơn Phú A 0 17 50 80.3 1 16.8 Một phần Thửa đất số135 tờ đồ số Lã Xuân Oai Tăng Nhơn Phú A 10 17 459.1 0 31 Nhà số 7/11C đường 182 Lã Xuân Oai Tăng Nhơn Phú A 0 14.2 500 135.2 1 23 Thửa 746, tờ đồ 54 Lã Xuân Oai Tăng Nhơn Phú A 0 16.4 400 50 1 16.9 Thửa 724 tờ đồ 48 Lã Xuân Oai Tăng Nhơn Phú A 16 600 80.4 1 21.2 Thửa đất số 603, tờ đồ số 66 Lã Xuân Oai Tăng Nhơn Phú A 15 800 76.7 1 21 số 3/25/8C3 Đường 182, Khu phố Lã Xuân Oai Tăng Nhơn Phú A 0 15 380 53.4 1 18.5 Thửa 52-1, tờ đồ 55 Lã Xuân Oai Tăng Nhơn Phú A 0 560 47.6 1 15.1 Thửa đất số 507, tờ đồ số 10 Man Thiện Tăng Nhơn Phú A 17.5 114.1 1 35.1 Thửa đất số 1043, tờ BĐ số 15 Đường số 385 Tăng Nhơn Phú A 16 243 31.2 Thửa đất số 1052, tờ BĐ số 15 Đường số 385 Tăng Nhơn Phú A 16 55.7 1 34.1 Số 111 Đường 385 Đường số 385 Tăng Nhơn Phú A 16.5 1 34 n Thửa đất số 559, tờ đồ 62 n va oi m ll fu at nh z z k jm ht vb l.c gm 3.5 om 16.4 an Lu va n re y te 52 ac th si g e cd jg hg ad ju y th yi pl Tăng Nhơn Phú A 0 17 150 140.8 1 19.8 Thửa 616 tờ đồ 58 Đường số 160 Tăng Nhơn Phú A 0 3.5 17 200 85.7 1 19 Thửa đất số 575, tờ BĐ 59 Đường số 160 Tăng Nhơn Phú A 16.6 110 1 34 Thử 692, 693 tờ đồ 59 Đường số 160 Tăng Nhơn Phú A 0 17.3 50 47.9 1 18.9 43K đường 160 Lã Xuân Oai Đường số 160 Tăng Nhơn Phú A 0 17.3 50 72 1 22.4 60 đường Lò Lu Lò Lu Trường Thạnh 14 20 145.2 0 30 Một phần đất số 624, tờ đồ số 23 (Lơ số D6) Lị Lu Trường Thạnh 20 1200 50 1 12.5 Thửa đất số 653, 611, tờ đồ số Lò Lu Trường Thạnh 0 20 50 55.4 1 18.3 Thửa đất số 626- tờ đồ số Lò Lu Trường Thạnh 0 l.c 100 70.9 0 17.2 Thửa đất số 638, tờ đồ số Lò Lu Trường Thạnh 0 18 100 69.7 1 18.1 Thửa đất số 786, tờ đồ số 18 Lò Lu Trường Thạnh 0 19 an 60 1 18 Thửa đất số 640, tờ đồ số Lò Lu Trường Thạnh 0 20 100 55.9 1 17.1 Thửa đất số 621 tờ đồ số 10 Lò Lu Trường Thạnh 0 18 250 0 14 Một phần đất số 685, tờ đồ số Lò Lu Trường Thạnh 0 18 200 ac th 1 16 n Đường số 160 vb ua al Thửa 745 tờ đồ 59 n va oi m ll fu at nh z z jm ht k gm 20 om Lu 50 va n y te re 324.4 53.3 si g e cd jg hg ad ju y th yi pl Trường Thạnh 0 18 50 67.2 1 19 Thửa đất số 628, tờ đồ số 21 Đường số Trường Thạnh 0 18 100 64 1 18.9 Thửa đất 717, TBĐ 23 Đường số 0 19 50 50.9 1 18 Thửa đất số 673- tờ đồ số 21 Đường số Trường Thạnh 0 18.5 200 64 1 18.1 Thửa đất số 823, tờ đồ số 21 Đường số Trường Thạnh 0 18 100 84.5 1 18.8 Thửa 1541, tờ đồ số Nguyễn Duy trinh Trường Thạnh 16.5 30 793 1 14 Nhà số 1612 Nguyễn Duy Trinh, kp Phước Lai Nguyễn Duy Trinh Trường Thạnh 14 17 49.7 0 42 Thửa đất 720, 721 tờ đồ 29 Trương Văn Hải Tăng Nhơn Phú B 0 14.5 200 148.4 1 17.3 Thửa đất 556 tờ đồ 29 Trương Văn Hải Tăng Nhơn Phú B 0 l.c 150 998 1 18.1 41 đường số 4, KP Trương Văn Hải Tăng Nhơn Phú B 0 14 100 88 1 26.6 Thửa đất 503 tờ đồ 50 Dương Đình Hội Tăng Nhơn Phú B 0 15 an 62.6 1 14.9 đất số 607, tờ đồ số 53 Dương Đình Hội Tăng Nhơn Phú B 0 14.2 100 n 115.4 1 16.4 Một phần đất số 67, tờ BĐ số 53 Dương Đình Hội Tăng Nhơn Phú B 0 14.2 150 y te 1 15.4 89/12 Dương Đình Hội Dương Đình Hội Tăng Nhơn Phú B 0 13.4 60 59 ac th 20.3 n Đường số n ua al Thửa đất số 801, tờ đồ số 21 (Nền A3) va m ll fu Trường Thạnh oi at nh z z jm ht vb 1 k gm 2.5 14.5 om Lu 200 va re 288 si g e cd jg hg ad ju y th yi pl ua al Dương Đình Hội Tăng Nhơn Phú B 0 14.2 30 100 1 20.9 Thửa đất 652 tờ đồ 27 Đình Phong Phú Tăng Nhơn Phú B 0 14 50 66.6 1 28.4 Thửa đất 672 tờ đồ 27 Đình Phong Phú Tăng Nhơn Phú B 0 13.5 50 52.3 1 30.6 Thửa đất 738, TBĐ 24 Đình Phong Phú Tăng Nhơn Phú B 0 14.5 300 60.6 1 28 Thửa đất 595 tờ đồ 33 Quang Trung Tăng Nhơn Phú B 0 13 300 226.1 1 16.2 Thửa đất 648, 649 tờ đồ 36 Đường số 12 Tăng Nhơn Phú B 14 250 120.3 0 19 Thửa đất số 507, tờ đồ 31 Đường số 12 Tăng Nhơn Phú B 13 250 88 1 19.2 Thửa đất 807 tờ đồ 48 Đường số 11 Tăng Nhơn Phú B 0 14 150 80.1 1 26.1 Thửa đất 586, 587 tờ đồ 47 (TL năm 2003) Đường số 11 Tăng Nhơn Phú B 0 300 352.9 17 Thửa đất 548 tờ đồ 36 (TL2003) Đường số Tăng Nhơn Phú B 0 14 79.7 1 14.7 Thửa đất 563 tờ đồ 35 Đường số Tăng Nhơn Phú B 0 4.5 14 300 104 1 20 Thửa đất 505 tờ đồ 35 (TL2003) Đường số Tăng Nhơn Phú B 0 13.5 10 89.8 1 23.1 Thửa 602, tờ đồ 34 (89/1/86F Kp2, đường 8) Đường số Tăng Nhơn Phú B 0 14.5 300 1 20 n 93/4A đường Dương Đin ̀ h Hô ̣i n va oi m ll fu at nh z z k jm ht vb l.c gm om 15 Lu 35 an va n re y te 59.3 ac th si g e cd jg hg ad ju y th yi pl Đường số 0 5.5 13 400 96.7 0 21.6 Thửa đất 549 tờ đồ (38/7 đường số 8) Đường số Tăng Nhơn Phú B 0 13.8 20 74.3 21.7 Thửa đất 94 tờ đồ 43(TL năm 2003) Đường số Tăng Nhơn Phú B 0 3.5 14 500 234.8 18.2 Nhà số 69/14 Đường Số Đường số Tăng Nhơn Phú B 0 13 70 39.7 1 19.6 Nhà số 64/8 Đường Số Đường số Tăng Nhơn Phú B 0 13 170 48 1 20.5 Thửa đất 508 tờ đồ 43 (TL2003) Đường số Tăng Nhơn Phú B 14 50 48.6 1 24.1 82/27, đường số khu phố 3, Đường số Tăng Nhơn Phú B 14 100 184.4 0 25 Thửa đất 368 tờ đồ 24 Đường số Tăng Nhơn Phú B 0 14 50 80 26.1 Thửa đất số 870, tờ đồ số 24 Đường số Tăng Nhơn Phú B 0 6.5 600 198.9 0 17.5 Nhà số 175/69B/2A Đường 2, kp1 Đường số Tăng Nhơn Phú B 0 14.5 75.4 1 22 Số 65/34/14 đường số 2, kp1 Đường số Tăng Nhơn Phú B 0 3.5 14 20 112 1 20.8 Thửa đất số 53, tờ đồ số 14 Đường số 100 Tân Phú 0 20 100 150.8 0 12 Thửa đất số 674, tờ đồ số 35 Đường số 197 Tân Phú 0 20 70 1 13 n Tăng Nhơn Phú B gm ua al Thửa đất số 532, tờ đồ số 35 (TL năm 2003) n va oi m ll fu at nh z z k jm ht vb l.c om 14.4 Lu 100 an va n re y te 403.1 ac th si g e cd jg hg ad ju y th yi pl ua al Hoàng Hữu Nam Tân Phú 19 500 262.6 0 1 19 Thửa đất số 534 tờ đồ số Đường số 400 Tân Phú 0 2.5 20 50 437.9 0 12 đất số 535; 536, tờ đồ số Đường số 400 16 19.2 310.9 27 56/5 Cầu Xây 2, khu phố Cầu Xây 19.7 30 54.9 1 15.5 n Thửa đất số 414, tờ đồ số 20 n va m ll fu Tân Phú oi at nh Tân Phú z z k jm ht vb om l.c gm an Lu va n y te re ac th si g e cd jg hg